大晟资产农转非安置房可行性研究报告样本

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1一、概论 1二、业主简介 1三、编制根据 2四、编制内容 2五、重要技术经济指标 2第二章项目提出背景 3一、西部农村城乡化建设意义 3二、党中央提出构建和谐社会宏伟目的 5三、大渡口区发展概况 5第三章项目建设必要性 8一、是重庆市加快城乡化进程需要 8二、是解决“三农”问题需要 8三、是执行国家勉励农民进城政策需要 9四、是都市建设发展需要 10第四章项目选址及建设条件 11一、项目建设地址 11二、自然条件 11三、交通条件 14四、公用工程现状及建设条件 14第五章建设内容及规模 16一、建设原则 16二、建设内容 16三、建设规模 16第六章工程方案 18一、设计根据 18二、规划设计原则 18三、设计指引思想 18四、总图设计 19五、建筑设计 20六、构造设计 22第七章公用工程方案 25一、电气设计 25二、给水排水 27三、燃气 29四、弱电设计 30第八章环保与绿化 33一、设计原则 33二、设计根据 33三、环保 34四、绿化 34第九章建筑节能 35一、总图布置 35二、建筑节能 35三、给排水节能 37四、电气节能 38第十章建筑消防设计 39一、设计根据 39二、总图消防 39三、消防给水 39四、防排烟设计 40五、消防电气 41第十一章劳动安全卫生 42一、总图 42二、建筑 42三、电气安全 42四、其她 42第十二章项目进度筹划及招投标 44一、项目进度筹划 44二、项目招投标 44第十三章投资估算及资金筹措 46一、投资估算范畴 46二、投资估算根据 46三、项目投资 47四、资金筹措 48第十四章社会效益评价 51第十五章结论与建议 52一、结论 52二、建议 52第一章总论一、概论（一）项目名称：D10-3地块“农转非”安顿房项目（二）项目业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司（三）项目地址：大渡口八桥镇新华村（规划D10-3地块）（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容涉及：安顿房、农贸市场、社区医院、托儿所、管理办公室、室外管网及绿化等。建设规模：本项目拟占地75亩，总建筑面积为85630m2（其中住宅79130m2，公用及商业建筑（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：1.5亿元。2、资金筹措：（1）区政府资金6000万元；（2）融资9000万元。二、业主简介重庆大晟资产经营（集团）有限公司，位于大渡口区月光村2栋60号，是大渡口区政府出资组建国有独资公司，总资产11.75亿元，净资产5.95亿元。公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、社会事务部、经营策划部、工程部等。三、编制根据（一）国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价办法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；（二）国家颁发关于建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计原则；（三）业主提供有关基本资料；（四）业主对项目建设重要意见及预期目的；（五）国家和重庆市其他有关规定和规定。四、编制内容可行性研究范畴涉及项目建设必要性、建设条件、建设方案、环保、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、对的结论，为项目业主及审批部门提供决策根据，并作为开展下阶段工作基本。五、重要技术经济指标重要技术经济指标见表1-1。序号指标名称单位指标备注1总占地面积亩752总建筑面积m2856303建构筑物占地面积m2179384容积率1：1.585建筑系数%35.886项目总投资万元15000第二章项目提出背景一、西部农村城乡化建设意义城乡化建设是经济社会当代化水平综合标志，是实现当代化和工业化必经之路。推动西部农村城乡化建设，对于西部加快国民经济构造和城乡构造战略性调节，增进国民经济实现良性循环和社会协调发展具备重大意义。城乡化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移，解决劳动力构造性失业问题。以劳动密集型为重要特性乡镇公司和农产品加工业重要汇集在城乡，这些行业需要大量具备一定劳动技能人员，这将使农村富余劳动力从农业中分离出来，实现劳动力在产业间重新分派和产业转移。低成本、小而全生活居住条件，也必然带来农村人口向城乡汇集与转移，实现地区转移。同步，产业与地区转移会导致这些劳动者实现身份变化和转移。从而实现真正意义上农村富余劳动力转移。城乡化建设可以加速实现西部农业产业规模化经营。发挥城乡巨大汇集功能和辐射作用，积极哺育农业产业规模化经营组织优势、机制优势和创新优势，运用资源优势和区位优势，组建各种农产品生产加工基地；最大也许地运用城乡既有科技水平和手段，生产加工出高质量、有特色、低成本精细农产品来，实现一条龙生产经营规模，真正把农户与公司、生产与流通、种植业和养殖业以及农产品加工业有机结合起来，使农业产业规模化经营依托城乡化建设得以实现和发展。城乡化建设可以增进西部乡镇公司得到进一步发展和壮大。城乡集聚效应，将为乡镇公司发展创造出新良机。趋同公司可以通过各种方式互相组合，融集资金，组建有一定经济实力大、中型集团和公司，打造出一批民族特色产品，增强竞争力，占领市场；新兴公司可以充分运用城乡优势，做好市场调查与定位，赢得市场份额，以获取较好经济效益；困难公司也可以通过城乡找到解决问题有效办法，以机制和体制创新转化为契机，得到进一步发展。这样，既形成了一大批有竞争实力龙头公司和新兴公司，使举步维艰乡镇公司有了长足发展和有效加强，又解决了节约土地、保护耕地、减少污染，减少挥霍等问题。城乡化建设可以逐渐解决增长农民收入、协助农民脱贫致富奔小康问题。“三农”问题始终是困扰国内社会发展主线性问题，而农民收入过低已成为问题核心所在。解决问题最有效办法就是加速推动城乡化建设，勉励农民进城寻找就业门路，达到以减少农民来富裕农民目。进入到城乡，广大农民有诸多就业机会，拥有选取就业自由，有辽阔发展空间，既可以进入公司或工厂，搞生产、加工、制造性工作；也可以从事第三产业——搞服务、旅游、流通、运送等工作，并且可以运用城乡提供各种培训教诲机会和自身择业自由特点及时转换工作岗位，寻找适当位置，最大限度地发挥个人才干，获取较抱负经济效益。二、党中央提出构建和谐社会宏伟目的构建社会主义和谐社会，是咱们党从全面建设小康社会、开创中华人民共和国特色社会主义事业新局面全局出发而提出一项重大任务。这适应了国内改革发展进入核心时期客观规定，体现了广大人民群众主线利益和共同愿望。应当在推动社会主义物质文明、政治文明、精神文明发展历史进程中，扎夯实实做好构建社会主义和谐社会各项工作。中华人民共和国问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会诸多问题中，农村发展建设、“三农”问题是则是重中之重，而这也是最大发展难题。随着中华人民共和国都市化进程推动，某些处在都市边沿地带郊区镇、村逐渐被划入都市市区管理，农民变身市民。如果都市不能为她们提供住房及其她相应生活、就业保障，则将会导致很大社会经济、治安问题。只有在工业化和当代化基本上逐渐推动都市化，才干为本地居民创造更多就业岗位，也才干最后实现咱们所盼望都市化目的。否则不但会使那些变化了农民身份市民由于无房可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大财政承担，导致社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出建设社会主义和谐社会精神。三、大渡口区发展概况大渡口区地处重庆市主城区西南部，滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻，与南岸区、巴南区隔长江相望。是重庆都市圈重要构成某些，是重庆市中心城区十二个组团之一，是所有纳入重庆市规划600平方公里主城区内两个区之一，也是以冶金、建材、机械为重要支撑工业城区。大渡口区于1965年建区。1995年重庆市行政区划调节，全区面积由7.46平方公里扩大到103平方公里，辖九宫庙、跃进村、新山村、春晖路、茄子溪5个街道和八桥镇、建胜镇、跳蹬镇三个镇，常住人口20万。据史料记载，在清朝道光、光绪年间，在一士绅在长江以北设义渡，该渡口为沿江数十里渡口之首，大渡口由此而得名。区内有重钢集团公司、中华人民共和国十八冶金建设公司、重型铸锻厂等国有大中型公司近20家；成渝、川黔铁路在该区交汇，辖区有6个火车站，公路210国道纵贯辖区，并有长江水岸线30多公里；区内有重庆市重要仓储基地和国家级西南建材中心批发市场。重庆陶瓷市场已经形成规模。大渡口区发展总体目的是：国民经济增长速度、质量、效益总体水平位全市前列，都市特色经济初步形成，竞争能力明显增强；参加西部大开发获得明显成效；社会事业全面进步；人民生活水平、环境质量和都市文明限度明显提高。为实现翻一番，为把大渡口区建设成为以冶金、建材为区域特色当代工业基地，以信息、网络技术为重要支撑物资配送中心，以先进职业教诲为标志文化名城打下坚实基本。五大功能片区建设是加快大渡口区经济社会发展工作重点：一是依托既有城区和规划西南新城，建成综合功能片区，重点突出和完善行政管理、金融、商贸、交通换乘、文体娱乐、信息服务、居住休闲等功能，形成区域性商贸中心、金融中心、科教文化信息中心、交通枢纽和通讯枢纽，增强都市服务功能，加快都市化进程；二是依托既有工业园区、仓储设施、专业批发市场、公路水路铁路交通、农业和森林资源等，建设工业经济、物资集散和生态农业三大经济片区，优化生产力布局，提高产业构造，形成三大经济增长极，加快都市经济发展；三是依托30余公里长江堤岸，结合长江堤防整治工程和滨江路、两座长江大桥等沿江开发项目建设，开发沿江经济片区，创造“沿江十里面廊”独特都市景观，逐渐形成大渡口区发展新亮点。第三章项目建设必要性一、是重庆市加快城乡化进程需要《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一种五年筹划纲要》是近五年国内经济建设和社会发展大纲性文献，是通过全国人大批准权威性文献。“十一五”筹划明确提出：随着农业生产力提高和工业化进程加快，国内推动城乡化条件已渐成熟，要不失时机地实行城乡化战略。“实行西部大开发和加快小城乡建设，都是关系国内经济和社会发展重大战略问题，应当提上议事日程，进行全面调查研究，拿出方案，加快实行”。重庆市“十一五”筹划明确指出：“实行城乡化战略，与推动工业化进程相结合，加快小城乡建设与发展经济相结合，转移农村人口与创造就业机体上结合，积极稳妥地加快城乡化进程。把发展小城乡重点放到县城和某些基本条件好、发展潜力大建设镇，并将有条件小城乡逐渐发展成为小都市，使之尽快完善功能，集聚人口，发挥农村地区性经济、文化中心作用”。二、是解决“三农”问题需要三农问题是指农民问题、农村问题和农业问题。国内加入世贸后，参加国际竞争，使得三农矛盾更为突出。解决三农问题办法有诸多，如加快构造调节，改革老式农业经营方式，加大中央和省级政府转移支付力度等。但都无法回避由于农业人口过多而导致生产能力过剩、商品化需求局限性、人均占有资源过少限制收入增长，以及转移支付由于人口基数太大形成财政压力等。因而，核心在于减少农民，加快农业劳动力向非农产业转移，促使农村人口向城乡集中。以此带动农产品商品需求，增进构造调节，从增长非农就业和农村人均资源占有量两个方面，提高农民收入，减少中华人民共和国加入世贸后为农业带来风险。国家信息中心经济发展部副主任徐宏源以为，要解决“三农”问题，最主线出路在于城乡化，创造有效就业岗位，把劳动力转移到制造业和服务业上，最核心就是要提高制造业效益。从国外发展历程来看，都是通过实现当代化来带动都市化，最后解决农村问题。农民进城务工、“农转非”施行，都是解决农村问题有效办法。而“农转非”安顿房建设则是其有力保障，可为农转非人员提供安定住所，从而保证其拥有相对稳定工作、就业环境。这对于都市建设和经济发展都是非常必要。三、是执行国家勉励农民进城政策需要随着经济发展，国家开始变化本来政策，转而制定了一系列勉励农民进城政策。十六大报告已经非常明确地指出：“农村富余劳动力向非农产业和城乡转移，是工业化和当代化必然趋势。”这就告诉了咱们这样一种道理：没有农民进城，就没有农村小康；没有农村小康，就主线谈不上全社会小康。无论从眼前、还是从长远来看，这一政策在各方面均有助于国家发展与进步：农民进城，可以增进农业生产集约化经营，可以增进第三产业迅速发展，可以增进小城乡繁华，尚有助于发展农村经济，建设当代农业，增长农民务工收入。可以毫不夸张地说，这是一件外有政策促动、内有利益驱动大好事。国家之因此勉励支持农民进城，一是由于农民太多了，农村有大量富裕劳动力；二是由于农村太穷，农民进城可以增长务工收入；三是由于农业产业化经营水平太差，农民进城可以增进土地流转和集约化经营。只要专心体会十六大精神，咱们还会很容易地发现更重要，也是最主线一点是：农民进城就是要从主线上减少农民，推动农村小康继而全面建设小康社会。农民进城不是权宜之计，而是长远治国方略！四、是都市建设发展需要重庆通过近年发展，特别是1997年直辖以来，都市建设飞速发展，都市容貌日新月异。昔日农田变成了繁华都市，昔日冷清小街成了区域经济文化中心。都市规划、发展需要改造都市构造、构成。农转非安顿房修建，不但有助于有效地解决农转非人员住房问题，且对于重庆市都市建设规范化、管理集中化和科学化都具备较好增进作用。第四章项目选址及建设条件一、项目建设地址本项目位于大渡口八桥镇新华村（规划D10—3地块）。二、自然条件（一）地形地貌场地地势较为平缓，整体地形北高南低，南部地势低洼平坦地带分布有某些水田，东北部为耕地和零星村舍，地面高程在250-270m之间，最高点控制标高为265.7m，最低点标高为252.4m。（二）地质构造项目用地内无断层，深大断裂，活动断裂，地质构造简朴，岩层产状平缓，倾角1-5°。（三）地层岩性据地面调查妨收集关于区域地质资料，项目用地内重要岩土体工程地质类型有：1、杂填土（Q4ml）：杂色，由建筑垃圾及生活垃圾构成，构造松散，具保向异性，极不均匀，堆积年限普通不超过8年，普通厚度2-8m。重要分布在生活建筑密集地段，零星断续分布。2、素填土（Q4ml）：紫红色，重要物质成分为砂泥岩碎块石妨粉质粘土，碎块石直径10—30cm不等，含量40—70%，粉质粘土含量30—60%；构造松散，具各向异性，厚度2—10m，回填时间不超过。3、残坡积粉质粘土（Q4el+dl）:黄褐色，可塑状，土质均一，普通厚度不大于4m，重要分布于场区西侧斜坡地带。4、侏罗系上沙溪庙组泥岩（J2s）：紫红色、红褐色，泥质构造，中厚层状构造，含砂质、钙质条带及团块，重要分布于场区东部相对平坦处，据地区经验强风化泥岩承载力设计值为250—300kPa，中风化泥岩天然单轴抗压强度为6.5—10.0MPa，饱和单轴抗压强度为4.5—7.0MPa，抗剪强度c=0.86—1.38MPa。tgψ=8.03—0.92，弹性模量1800—MPa，泊松比0.27—0.33。5、上沙溪庙组砂岩（J2s）：褐黄、灰色，以长石为主，多为钙质胶结，中粒构造，中厚层状构造，重要分布于场区西侧缓坡是段。据地区经验，强风化砂岩承载力设计值为350～400kPa，中风化砂岩天然单轴抗压强度为29.0—45.0MPa，饱和单轴抗压强度为25.0—35.0MPa，泊松比0.14—0.17。（四）地质条件依照区域水文地质资料及调查初步查明，场地含水层为侏罗系中统上沙溪庙组砂岩层，而泥岩则为隔水层，砂岩与泥岩多以夹层形式存在，且岩层产状平缓，基岩裂隙水重要接受大气降雨补给，并沿砂岩中裂隙通道运移，向该区最低侵蚀基准面长江排泄。据区域水文地质资料，该区地下水贫乏。（五）地质灾害现状调查据调查及收集关于区域地质资料，该区域发既有滑坡、崩蹋、地裂缝、危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。（六）气候大渡口区属亚热带湿润性季风气候。气候温和、四季分明、降水丰沛，具冬暖、夏热、秋长气候特点。据气象资料，近年平均气温17.6℃，极端最高气温达42.2℃，极端最低气温达-18℃；近年无霜期341.9天，雾日平均30-40天；近年平均降雨量为1088.8mm（1939年），降水最多集中于4-10月，且多呈大雨或暴雨，占全年总降雨量85%左右，常诱发滑坡等地质灾害。常用灾害性天气有暴雨、伏旱。（七）水文大渡口区内河流均属长江水系，流域面积不不大于10平方公里（除长江外）仅三条，分别为跳蹬河、桃花溪和伏牛溪，大都流程短，支流少。项目场区内无河流。场区内地下水分为碳酸盐岩溶水、碎屑岩类空隙—裂隙水、基岩裂隙水和松散眼类空隙水四类。地下水受污染限度低，水质以重碳酸硫酸钙镁型为主，重要接受降雨补给，以溢水点、泉等形式排泄于地表。（八）地震据《中华人民共和国地震动能数区划图》（GB18306-）场地地震动峰值加速度0.05g，地震动反映谱特性周期0.35s，按《建筑抗震设计规范》，抗震设防烈度为6度。三、交通条件大渡口区是成渝铁路、襄渝铁路、川黔铁路交汇处，铁路站场分布有大渡口站（年到发总运量590万吨/年）茄子溪站，小南海站等7个。东临长江，水陆交通发达，大渡口区现状公交线路14条，线路长度246.7km，设有车辆215辆，运力比率为7.28%，公交路线网密度2.4km/km2，每万人拥有公交车为10辆。本项目场区东临正在修建都市次干道翠柏路，直通大渡口主公路松青路；西接正在修建陈庹路迅速干道延伸段；西南面上界高速路穿越该场区；南面毗邻大渡口火车站（规划新站），北临都市主干道新九中路（锦霞路）。东南距马桑溪立交桥1.5km，道路四通八达，交通十分便利。四、公用工程现状及建设条件（一）电力线路项目场区内当前用电已初具规模，重要电力线路为110kV及如下架空配电线路，场区内供配电需要能得到保证。（二）电信场区内已建有新山村电信支局，装机容量5万门，顾客4.6万门，宽带电信已开通，光缆已到社区和顾客。移动通信已覆盖全区。（三）天然气场区内天然气设备及管网已初步形成，南面邻近地区已建有一座高压燃气门站北面和东面有二座中压燃气门站。（四）给水大渡口区现状供水由重钢供水区域，其她自备水厂供水区城、市政供水区域三大某些构成。总供水能力为12万m3/日，其中市政供水约1万m3/日，因而场区内供水是有保证。（五）排水大渡口区除某些新建社区内部排水管网是雨污分流制外，主干管大多是合流制管道。当前新城片区正在建设一条污水主干管，场内项目建设按雨污分流制建排水管网，污水将排入市政排污管网及污水解决系统。第五章建设内容及规模一、建设原则依照大渡口区安顿房建设用地有关原则，本项目单户面积不不不大于100平方米。二、建设内容建设内容重要涉及安顿房、农贸市场、社区医院、托儿所、管理办公室以及相配套道路广场和绿化以及相配套道路广场和绿化。三、建设规模依照需求量预测，本项目占地面积，规划商定容积率范畴，综合拟定本项目建设规模为：（一）总占地面积：75亩（二）总建筑面积：85630m1、住宅某些建筑面积共79130m2，共计1258（1）二室户（一室一厅），建筑面积45m2，（2）三室户（二室一厅），建筑面积65m2，共（3）四室户（三室一厅），建筑面积85m2，共2522、公用及商业建筑（6500m（1）农贸市场建筑面积3000m（2）医院建筑面积1000m2（3）托儿所建筑面积m2（4）管理办公室500m2第六章工程方案一、设计根据（一）《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）（二）《建筑构造载荷规范》（GB50009－）（三）《砼构造设计规范》（GB50010－）（四）《建筑地基基本设计规范》（GB50007－）（五）《砌体构造设计规范》（GB50003－）（六）《中华人民共和国地震震动参数区划图》（1990）（GB18306－）二、规划设计原则（一）土地运用集约化原则：合理配备空间资源、优化用地构造，综合布置各项建设用地和办公设施。（二）因地制宜原则：依照地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。（三）应本着“三同步”原则，与主体工程同步实行。三、设计指引思想本项目为安顿房项目，在设计中将强调“以人为本”思路，解决好人与建筑、人与交通，以及人与人之间关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间和谐。坚持社会效益、环境效益统一原则，优化用地构造，各项配套设施应当健全。设计必要满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面规定。倡导“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一种环境优美、功能完善、新颖别致住宅建筑。坚持实用、经济、美观原则，积极采用新材料，推广新技术。四、总图设计（一）总体布局依照项规划，拟建社区内除安顿房以外，将分别设立社区农贸市场、医院、托儿所、管理办公室。依照建设地块特点，各建筑呈带状排列，中间间以绿化及道路。（二）交通道路组织社区道路设计将按照市政规划途径，由于本项目为经济型安顿房，每个组团内原则上不设地下停车场，停车场采用露天广场形式。（三）配套设施依照本项目为住宅区功能特点，其重要配套设施为社区农贸市场、医院、托儿所、管理办公室，以及相配套道路广场、围墙和绿化。（四）项目技术指标序号指标名称单位指标备注1总占地面积亩752建构筑物占地面积m2179383总建筑面积m285630其中住宅（安顿房）m279130农贸市场m23000医院m21000托儿所m2管理办公室m2500停车场m2不计建筑面积4建筑系数%35.885容积率1：1.58五、建筑设计（一）平面设计1、住宅某些本项目建筑平面设计考虑了适合于大渡口区住宅平面布局特点和单元面积，同步考虑了充分运用地块周边环境及景观，涉及社区内自己开敞式绿化空间，在规定功能合理、舒服实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞、明快，同步满足私密性规定。为节约造价，住宅楼不考虑地下停车场，楼高均设计为6层。每栋楼单元数量依照地形拟定，以一梯四户为重要单元，南北向布设为主。2、农贸市场设计层高考虑一层，采用大跨度钢架构造，便于摊位布置，同步便于业主购物时视线开阔，一目了然。3、医院设立在社区中间，便于各住户就医。4、托儿所整体布局上分为活动区和教学区，设计层高考虑二层，采用大跨度框架构造，一层为活动中心，二层为教室。5、管理办公室保安值班室设在社区中间，采用玻璃铝合金岗亭形式；管理及维修人员办公室设立在邻街建筑一层。（二）立面设计住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。托儿所可选取仿古建筑造型，给人一种庄严古典又不失活泼新颖印象。（三）剖面设计安顿房：建筑总高度19.5米，层高均为3米，屋顶高1.5米农贸市场：建筑总高度6.0米，层高4.5米，屋顶高1.5米。医院：建筑总高度8.7米，层高3.6米，屋顶高托儿所：建筑总高度9.7米，一层层高4.2米，二层层高3.9米，屋顶高1.5米。管理办公室：建筑总高度7.9米，层高均为3.2米，屋顶高（四）建筑构造1、外墙：以面砖为主。2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。3、外窗：塑钢窗。4、外门（进户）：钢制防盗门。5、内门：机制夹板木门。6、楼地面：瓜米厂地面（楼梯间同）。7、内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。六、构造设计（一）设计根据1、本工程构造设计遵循下列现行原则、规范、规定及规程：《混凝土构造设计规范》GBJ10-89《建筑地基基本设计规范》GBJ7-89《建筑抗震设计规范》GBJ11-89《建筑构造荷载规范》GBJ9-87《砌体构造设计规范》GBJ3-88《建筑制图原则》GBJ104-87建筑专业及其他专业提供有关资料。与本专业关于国家现行规范、规程、原则及重庆市关于地办法规。2、抗震设防烈度依照《中华人民共和国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震级别框架及剪力墙均为四级。3、基本风压：0.40kN/m24、荷载取值住宅： 1.5kN/m2托儿所：1.5kN/m2卫及楼梯间：2.0kN/m2阳台：2.5kN/m2屋顶花园： 5.0kN/m2上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2（二）建筑场地自然条件与设计规定该工程位于大渡口区八桥镇新华村，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适当修建拟建建筑。本工程重要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。重要荷载：重庆地区基本风压值为0.3KN/㎡，考虑建筑物重要性系数1.1，故取W0=0.33KN/㎡。（三）构造设计构造选型及构造方案：住宅楼、管理办公室采用砖混构造；农贸市场采用钢架构造；幼儿园、医院采用大开口剪力墙构造。基本采用中档风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过4m时，柱下采用独立基本，墙下采用条型基本；当持力层深度超过4m时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设立基本梁。第七章公用工程方案一、电气设计（一）设计根据1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；2、《重庆地区住宅电气设计原则》（DB50/T5003-1997）；3、《建筑设计防火规范》（GBT16-87）；4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；5、《建筑照明设计原则》（GB50034-）。（二）设计范畴1、规划红线范畴内建筑物配电、照明设计。2、防雷接地系统。（三）供配电设计1、负荷计算建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为：按15W/m2考虑计算。2、电源电压由市政电网变压器低压侧引入一路380/220V电源供电。3、计量与控制社区设立一种总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用13VV—500电线穿PVC管暗敷。（四）照明设计1、公共通道：以节能灯为主。2、应急照明：在重要出入口及疏散楼梯均设立应急、疏散批示照明，应急、疏散批示灯采用自带蓄电池型，持续供电时间不少于30分钟。（五）防雷接地与电气安全1、防雷接地防雷级别：项目为多层，设计考虑为二级。防直击雷办法：屋面设20M*20M避雷带，运用构造柱内钢筋作引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极运用建筑物基本钢筋，接地电阻一年四季≤4欧。2、电气安全低压配电系统采用TN—S系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。（六）节能办法所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低能耗产品。公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以减少无功损耗。二、给水排水（一）设计根据1、设计规范：《建筑给排水设计规范》（GB50015-）《住宅设计规范》（GB50096-1999）《居住社区给水排水设计规范》（CEC57：94）《污水综合排放原则》（GB8978-88）《室外排水设计规范》（GBJ14-87）2、关于部门对本工程方案审查意见书。3、甲方提供设计任务书和根据性资料。（二）设计范畴建筑红线范畴内给水排水设计。（三）室外给水设计1、给水水源拟建建筑生活及消防水水源为都市自来水。2、用水量用水原则：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。3、给水方式：采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分表。4、管材居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按给水量90%计算。2、室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水解决装置解决后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室内排水管采用UPVC塑料管。4、空调冷凝水采用有组织排水。（五）雨水1、雨水与污水采用分流制。2、雨水量计算采用重庆市暴雨强度公式，重现期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防给水1、设计根据：（1）国家现行规范：《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）《建筑灭火器配备于规范》（GBJ140-90）1997版（2）关于部门对本方案审查意见书；（3）重庆市建筑工程设计院提供设计图说。2、消防用水量（1）设计范畴：建筑红线范畴内室内、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源为都市自来水。（3）按关于消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设立消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。3、消防给水系统：室外设立外消火栓；设立消火栓楼内每层均设立室内消火栓；楼外设立消防水泵接合器与室内消火栓连通。4、管材：消火栓给水管直径不大于等于100毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径不不大于100毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。5、其他灭火装置：商铺设立MF4（ABC）干粉灭火器。三、燃气（一）设计根据《城乡燃气设计规范》（GB50028—93）（1998年版）。（二）天然气1、天然气设施由阀门井、中压管道、调压设备、庭院管道、户内管道构成。2、居民区内天然气供气来自市政中压天然气管，经调压箱降压后天然气分别送至各用气点。社区天然气管道管径为D50*11。调压设备设于阀门井内。3、户内管道采用镀锌钢管。煤气表采用IC卡智能表。每户设一煤气总切断阀，以及煤气灶前、热水器前分切断阀，阀门采用丝扣连接。煤气灶和热水器由住户自备。4、管道穿越公路干道时设立套管保护。埋地管道采用无缝钢管，管道埋设最小覆土厚度（路面至管顶）应符合《城乡燃气设计规范》（GB50028—93）（1998年版）规定：（1）埋设在车行道下时，不得不大于0.8M；（2）埋设在人行道下时，不得不大于0.6M；（3）埋设在庭院内时，不得不大于0.3M。埋地敷设钢管须采用环氧煤沥青防腐漆将加强级防腐解决。四、弱电设计（一）设计根据《智能化建筑设计规范》《民用建筑电气设计规范》《多层民用建筑防火设计规范》《火灾自动报警系统设计规范》（二）设计范畴通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视对讲及保安监控系统设计。（三）电话与数据网络本工程电话均按直通市话设计。住宅每户配1～2对，每一设备用房配1对。本工程数据接都市宽带网，住宅每户设1个信息插孔。（四）有线电视系统在社区西边道路上，市政规划电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。电视与电信共用机房。社区内，各楼栋电视信号干线，沿社区内弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层顾客箱，套钢管埋地敷设。本工程电视设计为后端分派系统和管线预埋。信号由市有线电视网引来。社区内住宅每户按2个顾客点（客厅、主卧），其他用房按需设立。线路传播分派设备以75欧阻抗互相配接。传播干线、支线、分支线、顾客线均采用75欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输出口馈送信号采用分支、分派方式。用串接系统输出口向顾客馈送信号。分派、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。（五）公共广播系统住宅社区有线广播以播放背景音乐为主。系统由信号源、功放设备、监听设备、分路广播设备、火警强切控制模块、扬声器及广播线路等构成。在住宅社区公共区域内设立10W扬声器，通过信号源播放激光唱碟、录音磁带及转播电台节目。背景音乐系统采用120V定压输出。背景音乐广播与火灾应急广播联锁控制。（六）楼宇对讲及保安监控系统在住宅每个楼栋设立可视系统及事故报警系统。本系统由管理中心、室外主机、室内分机三个重要某些构成。可实现三方互相通话、楼宇对讲、综合报警、中心综合管理。可依照不同规定，在住宅内按入门磁、红外、紧急求救、瓦斯、感烟探头及连接电脑中心，实现住宅社区或社区集中管理。当有客访时，客人按门口机‘呼喊’键时，室内机响起双音‘叮咚’门铃提示。按下免提键双方可同步对话，确认来访客人后，可在室内机上控制启动大门电锁。社区周界栅栏上设立户外双红外线对射探测器、热感式红外线探测器、微波物体移动探测器对周界非法入侵进行检测，向设立管理中心室控制报警主机进行报警。依照社区周边状况分别选用探测范畴在20米、40米、60米～120米等不同型号探测器。并在社区重要路口、停车场出入口、电梯轿箱及社区视角死区等特别重要部位设立高解像度数字摄像机，进行密集式24小时不间断监控。第八章环保与绿化一、设计原则依法执行环保设施与主体工程同步设计、同步施工、同步投产使用“三同步”制度。实行总量控制，坚持“防止为主、防治结合、综合治理”原则，对本次设计产生各种污染物进行治理，保证达标排放。二、设计根据（一）《中华人民共和国环保法》；（二）《中华人民共和国大气污染防治法》（4月修订）；（三）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1995年）；（四）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年）；（五）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年）；（六）《中华人民共和国水土保持法》（1991年）；（七）《中华人民共和国清洁生产增进法》（.1.1实行）；（八）国务院令第253号《建设项目环保管理条例》；（九）国务院国发（1996）31号《国务院关于环保若干问题决定》；（十）《重庆市建设项目环保管理办法》。三、环保（一）严格执行重庆市建筑施工管理关于法规。（二）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场文明管理，杜绝野蛮施工。（三）工程施工过程中环保办法，重点针对施工噪声、污水排放、建筑弃渣等几种方面采用有关办法，防止对环境导致污染。（四）所有建筑材料都应当符合环保规定，业主、施工、监理单位应严格把关，保证建筑材料质量以及建筑施工办法贯彻到位。四、绿化绿化是达到自然净化主线办法，加强建设不但是为了美观，更重要是为了净化空气，减少都市噪声污染，绿化形成点—线—面绿化体系：各功能区有自己独立集中绿化；尽量为创立立体绿化提供最大也许，由乔木形成绿化体系较之平面绿化体系更能美化环境，提高环境质量。适量设立环境小品，让人能参加环境，获得身心愉悦。第九章建筑节能一、总图布置在总图布置时建筑建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。尽量争取较多房间有较好朝向，并有助于开窗和组织好自然通风。二、建筑节能（一）气候特点重庆地区最热月平均温度25—30℃，平均相对湿度80%左右，热湿是夏季基本气候特点；该地区最冷月平均气温0—10℃，平均相对湿度80%左右，冬季气温虽然比北方高，但日照率远远低于北方。（二）建筑节能办法在建筑中合理使用和有交运用能源，不断提高能源运用效率。建筑能耗指建筑使用能耗，其中涉及采暖、空调、热水供应、炊事、照明、电器等方面能耗。节能建筑就是对新建工程墙体、门窗、屋顶等采用保温隔热新材料、新技术和新工艺，变化室内热环境质量，达到“冬暖夏凉”效果，提高人民生活生活质量，改进生态环境。建筑能耗受本地气候条件、建筑热环境质量原则、室内空气质量原则、建筑热工性能、采暖空调设施性能和建筑使用管理状况等诸多方面共同制约，总体关系错综复杂。但建筑节能核心是建筑设计。在建筑节能设计中，以《重庆市民用建筑热环境与节能设计原则》为指南，贯彻了如下设计原则：1、改进建筑热环境，但不能以压抑提高生活质量需求；2、不能以牺牲室内空气质量效果为代价换取节能效果；3、不能影响和妨碍建筑其她功能实现；4、采用新技术、新材料，提高建筑热工性能和空调设备能源运用效率，减少单位建筑面积能耗。5、在本项目规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体考虑，采用了如下详细办法：（1）本项目建设场地虽然受到都市总体规划影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。（2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑均有助于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，社区内与外部气流顺畅，室内通风气流与社区气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、社区、室内大中小三种气流相辅相成，保证室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好穿堂风，运用室外冷风降温，凉快舒服。巧妙有效运用自然风是节能一种重要手段。（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑热作用，从而减少空调能耗。（三）本工程采用重要节能技术1、墙体：按照国家建筑节能原则规定，采用240mm厚多孔页岩砖（kp1）作为主材，与20mm厚膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成住宅节能墙体，增大墙体热阻，减少墙体冷、热桥产生能耗损失，其传热系数由1.9w/m2℃降至1.5w/m2℃如下。夏季外墙内表面最高温度不大于2、外窗：采用塑钢节能窗，窗形式为凸窗和矩形窗，不但外观美观豪华，使用寿命长，并且热工性能良好，使传热系数降至3w/m2℃如下，夏季配以热反射织物窗帘，使太阳辐射、透过率不大于20%。东西向不开窗，南北向窗墙面积比不超过0.3。塑钢窗气密性良好，保证空气渗入量不超过1.5次/h；塑钢窗导热系数低，隔热效果明显优于铝合金窗，吸水率不大于0.1%，不受任何配碱磁物侵蚀，不受废气及盐份影响；优质塑料异型材采用进口改性剂，原材料中添加防紫外线吸取剂，在-30℃至70℃3、屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由构造层、找平层、防水层（复合防水）、蓄水层、滤水层种植层等构造层构成，传热系数不大于1.0w/m2k。三、给排水节能依照国内现行供水状况及建筑用水状况，建筑给排水节能重要有如下几种途径：（一）尽量运用太阳能用作住宅热水加热。（二）合理运用市政管网余压，采用分区给水方式。（三）采用节水型卫生器具，减少供水量，同步也减少供水能耗。减少马桶冲洗水量：当前，国内普遍采用冲水量≤6L马桶，则住宅可节水14%，宾馆、饭店可节水4%，办公楼可节水27%。（四）厨房、沐浴、盥洗节水厨房洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室面盆龙头若采用充气水嘴，可节水且不减小水柱直径，同步尽量选用节能型卫生器具。四、电气节能（一）所有变配电设备、开关、关源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以减少无功损耗。（二）选用低能耗电气设备。第十章建筑消防设计一、设计根据本工程根据GBJ16-97《建筑消防规范》、《中华人民共和国消防条例》及其她关于规范条例进行设计。二、总图消防在总体布局方面，考虑到多层建筑右使用室外消火栓灭火装置。三、消防给水（一）消防用水量室外消火栓：251/S；室内消火栓：151/S；车库自动喷水：301/S。（二）室内外消防组水系统1、水源为都市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为150m。2、室内外管网呈环状形敷设，干管管径为150mm。3、消火栓沿道路布置，间距不不不大于120m。4、室内消防采用大楼内设立消火栓系统，供水方式由市政管网直接供水。（三）车库自动喷水系统自动喷水系统采用局部应用系统，及采用从室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增设防污隔断阀以防止生活用水受污染。（四）化学消防本工程依照其面积和耐火级别及功能配备一定数量化学灭火器。四、防排烟设计（一）不具备自然排烟条件地下车库均设排烟系统，排烟系统与风系统共用一套管道和风机。每个防烟分区建筑面积不超过㎡，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区划分采用从顶棚下突出不不大于0.5m梁划分，排烟风机排烟量按换气次数不不大于6次/小时计算拟定。（二）车库无直接通向室外汽车疏散口防烟分区，同步设立进风系统，且送风量不不大于排风量50%。（三）不具备自然排烟条件地下室均设排烟系统，排烟风机排风量为：肩负一种防火分区时，按每平方米不不大于60m3/h计算，但单台风机最小排烟量不不大于7200m3/h；肩负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不不大于（四）地下室所有排烟、送风风机均选用消防高温排烟风机，并设于机房内。（五）不具备自然排烟条件防烟楼梯间，防烟楼梯间前室以及消防电梯前室均设机械加压送风系统。（六）不具备自然排烟条件内走廊采用机械排烟，排烟量按60m3/h.m3五、消防电气本楼属多层建筑，其消防保护级别拟定为三级，楼内设火灾自动报警系统。第十一章劳动安全卫生一、总图用地周边均为都市道路，在商业门面与道路之间应有至少5米×5米回转场地。二、建筑建筑重要是防火安全，详建筑消防设计专篇。三、电气安全防雷、接地：本项目为二类防雷建筑，保护接地采用TN-S制。该社区建筑均按二类建筑物设立防雷保护办法。为防感应雷击，各建筑物均设立一处总等电位连接板，将进出该建筑所有金属管及室内竖向金属相接。各配变电所均设立过电压保护办法。室内低压配电系统均采用TN－S接地系统，将正常工作不带电设备金属外壳接零，以避免意外触电。每户均设立带过压和漏电脱扣器断路器，以避免过压和漏电危险。四、其她（一）生活给水系统和消防给水系统完全分开，杜绝和防止交叉污染。（二）在给水系统中恰当设立楼宇二次净水，既杀灭水中微生物又减少管道内污垢，保证水质卫生。（三）社区内厨房油烟排放不面对卧室和客厅。（四）交通安全：社区内部完全实现了人车分流，机动车设立专用车行道，保证行人安全；在区域周边道路急变部位、交叉口、人流与车流交叉等部位均设立了警示标志或加防护栏杆、减少车祸发生，保证人行与行车安全。（五）区内应设社区医院，可作保健和急救解决。第十二章项目进度筹划及招投标一、项目进度筹划本项目建设工期为18个月。二、项目招投标（一）招标范畴依照《中华人民共和国招投标法》，国家计委第3号令以及重庆市关于工程招投标文献规定，本工程拟进行招标。招标范畴涉及勘察、设计、施工、监理。其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、设计、监理单位采用邀请招标形式。（二）投标单位资质规定勘察单位资质：乙级及以上；设计单位资质：乙级及以上；施工单位资质：二级及以上；监理单位资质：乙级。（三）招标信息发布公开招标公示及其她需公示信息，至少在一家有资格媒体上公开发布。（四）招投标组织形式由业主委托有甲级资质招标中介机构组织实行，招投单位必要按照公平、公开、公正原则，组织完毕编标、公示、资审、评标等工作。参加投标施工队伍不适当少于5家，参加投标勘察设计、监理单位不适当少于3家。第十三章投资估算及资金筹措一、投资估算范畴项目为安顿房，安顿对象为城乡拆迁户和农转非拆迁户。项目总占地面积75亩，总建筑面积85630m2，其中安顿房住宅79130m投资估算范畴涉及项目从筹建至竣工验收并达到满负荷运营时所需所有费用，费用内容涉及建筑工程费、设备购买及安装工程费、工程建设其她费用，基本预备费，建设期利息，铺底流动资金。二、投资估算根据（一）工程量依照方案设计估算。（二）定额及指标：《全国统一建筑工程基本定额重庆市基价表》（1999年颁发）、《重庆市市政工程预算定额》（