万科施工图设计任务书样本

【xxx项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一某些总则.........................................................................................................................-5-一、目..............................................................................................................................-5-二、根据................................................................................................................................-5-三、合用范畴........................................................................................................................-5-四、图纸规定........................................................................................................................-5-1.工程名称：..................................................................................................................-5-2.图面规定：..................................................................................................................-5-3.时间规定：...............................................................................................................-6-4.其她规定：...............................................................................................................-6-五、内容阐明......................................................................................................................-7-第二某些建筑专业.................................................................................................................-7-一、建筑专业设计任务书...................................................................................................-7-1.设计阐明..................................................................................................................-8-2.统一做法..................................................................................................................-8-3.构造规定.................................................................................................................-11-4.立面........................................................................................................................-13-5.外立面装修设计深度............................................................................................-13-6.室内装修设计深度................................................................................................-14-7.环境........................................................................................................................-14-8.详图........................................................................................................................-14-9.其他........................................................................................................................-14-二、设计管理.........................................................................................................................-14-第三某些构造专业.................................................................................................................-15-一、构造专业设计任务书.................................................................................................-15-1.构造设计普通规定........................................................................................................-15-2.构造设计特殊规定........................................................................................................-16-3.荷载取值规定....................................................................................................................-18-4.对设计全过程配合规定................................................................................................-18-5.主体工程............................................................................................................................-18-6.基本及地下室工程............................................................................................................-19-7.楼地面工程........................................................................................................................-20-二、构造设计管理..........................................................................................................-20-第四某些机电专业.................................................................................................................-20-一、电气某些..................................................................................................................-21-1.设计范畴及指标................................................................................................................-21-2.设计注意事项及我司习惯做法....................................................................................-21-二、给排水某些..............................................................................................................-25-1.设计范畴及指标................................................................................................................-25-2.设计注意事项及发展商习惯做法................................................................................-25-三、暖通某些.....................................................................................................................-27-1.设计范畴及指标................................................................................................................-27-2.设计注意事项及发展商习惯做法................................................................................-27-四、燃气某些......................................................................................................................-29-五、设备安装初步设计成果规定.......................................................................................-29-六、设备安装施工图设计成果规定.................................................................................-31–1.建筑给排水施工图成果规定............................................................................................-31–2.室外给排水施工图成果规定............................................................................................-32–3.建筑电气施工图成果规定................................................................................................-33–4.室外电气施工图成果规定................................................................................................-34–5.采暖施工图成果规定........................................................................................................-34–七、设计管理......................................................................................................................-36–1.综合...................................................................................................................................-36–2.设计过程管理...................................................................................................................-37–八、附件............................................................................................................................-39-1.附件一...............................................................................................................................-39-2.附件二................................................................................................................................-39-3.附件三：..........................................................................................................................-48-4.附件四：.............................................................................................................................-48–5.附件五：.............................................................................................................................-49-第一某些总则 目为保证【__________】项目施工图设计阶段顺利进行，使设计成果达到高原则居住、管理及维修规定，减少施工过程中返工与改动，有效避免住宅设计中常用问题，特制定本任务书。规定施工图设计单位认真参阅我司有关原则化文献及惯用做法规定，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。根据本任务书作为施工图设计指引手册，是在国家相应原则及规范基本之上，结合我公司以往住宅项目开发实践经验，对设计中普通规定和惯用做法进行必要明确、补充和完善后编制而成。合用范畴承办【__________】项目建筑设计单位，在施工图设计中应遵循本任务书。图纸规定工程名称：【__________】项目。图面规定：各专业图纸规格需按关于制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。建筑如由各种分区构成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区界限和衔接关系。各分区边界拟定应做到各专业清晰、合理、统一。不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表达出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家具布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注状况，减少不必要麻烦。设备夹层（如一层与地下室间夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室某些。地下室某些，应有顶板平面图，精确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间互有关系。应提供门窗详图，清晰表达出门窗尺寸，窗型分格和启动扇位置方向，并应和立面图统一。正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文献一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册1套送至我公司指定审图所，别的送至我公司办公地点；②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定测绘公司；⑥规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加构造基本图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表达某些，应以剖面图等表达。电子文献方面阐明：方案图、施工图等必要提供相应电子文献。电子文献在文献编排组织上要清晰、明确，文献目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相似而栋号不同仍要分别建立相应目录，不得以一种目录和一种文献代替。在设计过程中，设计院在计算面积时画复线（Pline线），涉及套内面积计算Pline线，仍要保存在图中，放在施工图纸外侧。设计阐明中或单独提供住宅建筑住宅套数及户室比，提供建筑基底面积。时间规定：本工程设计出图日期为20__年__月__日。其她规定：自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目设计筹划日程表及设计人员配备表（各专业负责人及工作组重要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我司设计管理部。施工图设计单位应在三日内对我司提供建筑设计方案进行进一步研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理解决方案，报我司研究后拟定修改意见。施工图设计阶段应定期召开项目例会，告知我司项目建筑师参加会议，并应提供项目例会记录单至我司存档。设计图纸应满足本地节能规定，并提供相应节能计算书。内容阐明本任务书重要表述了我司对于【__________】项目各某些施工图设计详细规定，提供了我司惯用某些特定做法，普通惯用做法不再详细阐明，请各专业工程师在本项目施工图设计阶段予以贯彻。项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，有关各专业发生矛盾时，以建筑专业为根据，进行各专业相应调节。本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。图纸绘制深度按国标、地方关于规定及我公司规定执行；施工图设计需要定期举办例会，原则上前四周每周两次，后来每周一次，讨论相应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及有关设计问题，以备开会研讨、定案。本设计任务书解释权属xxxx有限公司。第二某些建筑专业建筑专业设计任务书设计阐明建筑设计总阐明中建筑面积计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家关于规定执行，并依照项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。室内装修原则：按照我司拟定交楼原则执行，详见（附件二）。统一做法公共某些电梯前室与核心体电梯选用上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联电梯，两电梯井之间不设墙，依照电梯土建资料做100宽钢梁，以减少电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。首层大堂大堂前室外不应放置各种井盖。大堂层高结合平面布局宜设立为挑高一层半或二层，普通为4－5米，以提高住宅档次；同步应注意避免挑高大堂对住宅一、二层遮挡并不得影响二层前室自然采光通风。消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂重要视线范畴内。楼梯住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。地下、半地下停车库应提高地下车库运用率，宜采用两柱间停3台车布置。（轴线柱距8100，柱间净距7500）。地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与构造梁板柱等关系，尽量减少层高以节约造价前提下，保证车库净高不低于2.3米。独立车库门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不不大于地下室顶板上方覆土深度受景观种植、与否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板构造荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（依照各地区实际状况）计算，同步应注意消防车道等其他有关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范畴外，而普通乔木可考虑按柱顶树池方式相应布置。半地下车库室内须设立防潮办法，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。住宅窗户距车库出入口距离应不不大于15m。幼儿园各项技术指标、规定及室内外安全防护办法均依照国家关于规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。配套、配建等用房室内某些按经济实用原则，按国家及地方行业等有关规定、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位置邻近时，可设立一种共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。商业（商铺）、物业用房商铺设立卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。商铺设计时应考虑餐饮商铺排烟问题，以利于此后运营便利。商铺门面应仔细考虑店招、空调位设立。其他及物业用房见我部提供有关交楼原则进行。其他未详用房，依照有关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。住宅户内某些整体规定住宅某些层高3米。卫生间降板解决____。住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖形式。厨房参照《xxx有限公司（北方区）厨房设计指引》。卫生间参照《xxxx有限公司（北方区）卫生间设计指引》。卧室及书房主卧内不容许露梁。客厅客厅内不能露梁。四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调两种也许性，并预留相应电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。阳台、露台除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设立灯具及开关。私家花园除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表达花园范畴。花园范畴内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设立从室内通往花园楼梯，多层住宅花园楼梯为顾客自理。带私家花园住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路，花园依照状况向人行道开门。首层平面图应标注私家花园准拟定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。花园围墙墙、柱基本须进行设计。花园围墙墙面重要为铁花栏杆，样式另行设计委托。构造规定门窗开窗面积不适当过大，满足有关节能规定。窗户重要采用平开式。双拼、Townhouse、叠加复式户型重要房间，设立一种启动扇为平开、上悬两种启动方式窗。观景窗视线高度范畴内避免浮现分格遮挡视线。在窗户分格设计上，把握尽量少用五金件以减少成本原则，加大采光面积，考虑恰当启动扇面积及数量，保证良好采光通风条件。大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不不大于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不不大于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅主卧室，门宽不不大于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型储藏间门洞口宽度不不大于800，其他户型不不大于700。卫生间开窗可尽量加大以改进采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；依照状况，有良好景观条件卫生间可考虑减少窗台高度为450或600。窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向房间除特殊状况外均为900（特殊状况按照立面设计或我方指定）。外门窗安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。窗启动扇设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。所有门都应留门垛。编制门窗表时，左右对称窗型应分别编号，不得使用同一编号。同步，在表中应指明窗型所在平面位置。平开窗启动扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。墙体外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。100厚内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要房间内露梁。剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其她辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其她辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。卫生间墙周边应做200高红砖或砼（距构造面）反槛。外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以本地惯用材料为首选，由设计单位提供建议，我方进行决定。楼地面住宅交楼完毕面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽规定。厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完毕面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；详细做法列在材料作法表内。屋顶有绿化设计屋顶楼板构造设计时应考虑400厚湿土荷载；同步应考虑灌溉用水接水点位置。屋面雨水落管布置应尽量考虑隐蔽设立，并应考虑裙房、底层出入口使用不受影响，同步减少对立面影响。立面商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告设立不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用外饰面材料，以节约造价。空调位设计空调机板最小构造（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。空调机板应做5‰坡度坡向外侧，板边做滴水沿。应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果影响。层高高层、小高层、多层普通住宅原则层高为2.9米，低层及复式住宅原则层高为3.0米。地下车库布置各种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不不大于6.0米。其他建筑类型层高，详细设计时再行指定或协商。外立面装修设计深度所有外立面装修设计除由其他设计机构或专业厂家担任设计分项以外，别的均须设计到位。某些细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。所有外立面需依装饰材料做出详细分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需依照变动后材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度规定。室内装修设计深度按我司提供交楼原则执行。环境本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标基本条件，涉及有关图纸和电子文献、招标设计基本规定、对环境设计中主题及小品等需要提出明确规定，以尽量保证环境设计延续并能提高建筑设计之主题。详图墙身剖面不容许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。由专业公司进行设计详图，如钢构造、木构造小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司专业设计起控制作用平、立、剖面图。其他其他未尽事宜，按国家有关规定、规范执行，或与我部共同商量解决、拟定。设计管理依照合同中规定，对于设计过程中重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中规定在建筑扩初及施工图如下阶段提交我公司设计初步成果作审核并根据审核意见作调节。详细提交时间（以图纸送达为准）按照我部与设计单位共同制定工作筹划进行：建筑总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。各户型单元放大图（1：50），其中应表达出梁位置（细虚线表达并标明），家具、厨具、洁具详细布置及有关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸详细标注及做法、预留洞位置，空调室内外机位置、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其他需要在单元放大图中表达设施，以便校核其互有关系。大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。立面放大图：立面复杂位置放大图。请设计院依照双方共同制定设计筹划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我公司作配合。附件：规划方案图及面积表（单体楼栋面积仅为参照）；交楼原则；补充阐明；电梯土建资料；第三某些构造专业构造专业设计任务书构造设计普通规定施工图设计阶段构造设计必要进行构造设计优化工作。构造体系选型、构造布置、内力分析、构造办法、基本及地下室构造方案等都要进行多方案比较、进行设计优化，以达到合用、安全、经济设计目的。并体现如下原则：为减少工程造价，节约能源和有利环保，倡导积极采用成熟新技术、新构造、新材料；注重构造选型，通过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好构造体系和构造布置方案，应使选用构造体系受力明确、传力简捷；必要选取适当计算假定、计算简图、计算办法及计算程序，对于重要高层构造、复杂高层建筑构造，应至少用两个不同力学模型构造分析程序进行计算，分析比较，并对计算成果合理性进行判断，确认其可靠性，保证构造安全；构造构造设计必要从概念设计入手，加强连接，保证构造有良好整体性、足够强度和恰当刚度。对施工图设计文献规定：构造施工图设计阐明完整清晰，基本平面图、基本详图、构造平面布置图、构造构件详图、节点构造详图、楼梯构造图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，以便施工；构造计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度验算。高层住宅建筑应采用框架构造、框架-剪力墙构造、剪力墙构造，当住宅建筑平面较为规整时，可采用异形柱构造；7层及如下住宅建筑依照我方规定可采用砌体构造（含底层框架-抗震墙多层砌体构造），当进深、开间大小变化较大时，应采用框架构造。构造方案、构件布置在满足建筑规定同步尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间运用率；在平面较规则状况下，优先采用混凝土异形柱构造，否则应视不规则详细实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙构造，以获取对工程成本最大控制。卫生间楼板构造减少时，梁面也需相应减少解决，避免梁面突出楼板面；卫生间四周构造解决应采用梁板翻边以杜绝渗漏水质量缺陷。户型平面设计中，尽量将客厅与餐厅设计为大板构造，避免在客厅与餐厅连接处设立大梁；当因而而引起造价较大增长时，建议设计采用扁梁解决。大板厚度应满足强度与挠度规定，不适当过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增长。上部构造含钢量应依照不同构造类型提出适当含钢量目的，以控制和节约工程造价：（1）多层砌体构造——kg/m2；（2）底层框架-剪力墙砌体构造——kg/m2；（3）高层剪力墙构造——kg/m2；注：上述指标合用于地震设防烈度__度，风荷载原则值__kN/m2对整个工程应提出统一构造设计构造办法及统一做法。以体现社区整洁美观风格，并以便施工。为避免和防止工程浮现安全和造价增长过大，设计采用原则图、通用图时，必要明确设计意图和合用范畴，以使设计内容符合实际状况；对所采用通用构件，设计必要对各类构件合用范畴和注意事项等仔细理解清晰，以避免误用。（注：上部构造含钢量拟定，请公司组织造价、策划、构造等专业人员制定）构造设计特殊规定构造梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方浮现构造梁。建筑主体在地下车库开孔区域柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。地下室车库柱网设计应考虑结合车位合理布置及构造方案经济性。客厅与餐厅之间尽量不设构造梁，采用大跨度异形板构造体系；异形板阳角处作为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板嵌固端时，可酌情配备5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采用双向板面钢筋加强办法。复式上层屋面梁板布置应避免在共用空间上方浮现构造梁。复式建筑通高外窗中间不应设立梁，角窗处不得设立柱。卫生间内设立淋浴间或浴缸墙角不应设立凸柱。卫生间构造减少时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如复式上层卫生间相应下层厅房时，应采用同层排水方案，构造层不采用减少方案。为以便施工，卫生间楼板减少处，板底平梁底；所有穿剪力墙、构造梁、地下室顶板及侧墙预埋管应在构造模板图中注明平面位置及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不不不大于100mm预埋钢套。楼地面找平层为__mm厚，室内给水管埋在该找平层内。框架柱与门洞间距离局限性一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。为防止楼板裂缝，当楼板局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。应急发电机房须考虑隔声办法，发电机须采用隔振基本。楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。屋面板配筋应采用双层双向拉通，以提高屋面板抗裂性能。可以运用后浇带调节混凝土收缩及基本初期沉降差影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生应力，必要采用限制上述应力影响办法。外墙砌体与现浇构造交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁通高形；凸窗中间不应设构造柱。荷载取值规定住宅楼面均布活荷载原则值：客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅：2.0kN/m2。厨房、卫生间、书房：2.0kN/m2阳台、露台：2.5kN/m2走廊、门厅、楼梯：2.0kN/m2（多层住宅建筑）；3.5kN/m2（高层建筑和社区公共建筑，具备消防疏散功能）住宅屋面均布活荷载原则值：不上人屋面（涉及挑檐、雨棚）：0.5kN/m2；上人屋面：2.0kN/m2；上覆耕植土屋面：按实际计算。对设计全过程配合规定在设计之初，应针对建筑基本，主体构造选型、地基解决进行方案比较，并与业主有关技术人员进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。构造基本选型、地基解决、地下室柱网及梁板布置，梁板基本尺寸等基本设计，规定做出2个以上构造方案进行方案比较和优化。并通过有业主技术人员参加专业论证会确认，选定适当基本及地下室构造设计方案进行施工图设计。在设计过程中，构造计算工作完毕后应及时向业主提供如下计算成果：每层梁、墙、柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供采用空间构造计算模型计算成果，并符合抗震规范规定中相应规定。构造施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文献，提供次数和数量视项目详细状况在合同中拟定。其她规定及做法详国家及地方关于规范、规定、规定。主体工程多层采用异型柱框架构造，高层采用剪力墙构造。合理安排构造构件，保证建筑使用规定。整体计算时墙、柱、基本活荷载应按规范予以折减。应进行沉降观测建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。砼强度级别：普通楼面梁、板（除地下室和转换层外）建议用C25；框架柱、墙尽量保证采用与梁同强度级别混凝土；当底部柱、墙强度局限性时，考虑砼强度级别按楼层递减。入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型前提下，建议采用砼构造，建筑造型需要做钢构造时应做好相应预埋件设计。楼层梁布置要考虑到客厅方正，柱、梁突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。梁应满足梁底距本层楼面构造标高不不大于2450，恰当采用上反梁。预埋件问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手某些、阳台金属栏杆及其他装饰构件等。与墙体拉接钢筋应规定在施工时预埋。非承重墙采用轻质砌块，材料设计容重建议值：8KN/m3。钢筋选取需考虑市场货源状况a)平面构件：梁纵筋（涉及底筋、面筋及计算抗扭腰筋）按HRB335钢筋设计，架立筋、梁构造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335钢筋设计;板钢筋按HPB235、HRB335钢筋设计。b)竖向构件：柱及剪力墙暗柱竖向钢筋按HRB335钢筋设计，箍筋及剪力墙分布筋按HPB235、HRB335钢筋设计。主体用钢量控制：多层42公斤/平米，高层55公斤/平米。所有不不大于300mm留洞均应在构造图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，且需要有关专业会签确认。基本及地下室工程基本型式选取规定进行多方案比较。预制方桩优先选用省标图集中300*300预制混凝土A型桩。预应力混凝土管桩依照市场货源状况可选用国标图集中PHC-A400(95)，PHC-A500(100)。地下室尽量不设缝，设计上采用相应办法防止裂缝产生。有园林景观某些地下室顶板尽量不做闭合双向反梁。首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同步考虑。地下室顶板上消防通道荷载应取考虑覆土折算面荷。钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设构造梁。混凝土膨胀剂依照市场货源状况可选用UEA。楼地面工程楼板按跨度不同拟定厚度，应考虑电气穿线管对板厚影响，防止开裂，注意经济性。上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配备，按板混凝土不裂缝考虑设计。楼板中予留穿线管不应有大量集中地方及互相交叉超过3层状况，如有此状况应予以解决，防止砼开裂。突出墙体外侧悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其他装饰挑檐应现浇，砼厚度如建筑没有规定，则构造规定经济。构造设计管理设计单位在设计前应提供甲方设计进度筹划，并在进行如下工作前，提前三天与我司联系，以便双方互相沟通，安排技术交流。保证项目构造设计安全、经济。桩基设计选型意见拟定，施工图设计之前；构造计算参数拟定，出图原则制定完毕时；构造布置方案完毕，构造程序计算后，经调节基本满足规范规定各项指标时；构造施工图正式设计之前；构造施工图设计时遇到特殊问题时；其他与各专业互相配合记录、会签单等规定同建筑、水电专业规定。第四某些机电专业电气某些设计范畴及指标设计范畴强电涉及室外配电、住宅配电、设备配电等国家规定设计范畴进行设计。弱电系统暂定涉及可视对讲、电视、电话、宽频网络、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界红外对射防范系统、闭路监控系统等。设计指标用电负荷应依照项目所在地电力部门规定和该地区居民用电习惯按不同户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调规定按面积考虑设备容量并有所预留。负荷分派住宅某些用电负荷取系数下限，恰当提高公共商业某些、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等负荷容量。弱电系统详细系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内位置布置和室外弱电管网。设计注意事项及我司习惯做法系统某些整个配电系统规定按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联系（可多设一两台联系柜，并考虑与后期项目配电室低压连接）。设计时请不要漏掉水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源配电柜二次线路图。配电开关设计选型由甲方依照地区和项目实际状况拟定后提供应设计单位。规定详细绘制配电柜联系母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸和穿线根数和规格、回路。接地系统采用TN-S，卫生间和泳池设计局部等电位。弱电系统结合分期开发综合考虑，尽量共用一种机房。室外某些考虑社区内各种配电房低压电缆联系，共同使用消防应急电源。整个社区弱电系统及室外管网均进行统一考虑。室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范规定安全距离。请考虑环境水景动力、高层及沿重要道路建筑泛光照明容量及配电。室外配电箱、电视等室外箱规定安装在隐蔽处，并规定箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等显眼处，最佳设在绿化带内,或用绿化围挡。建筑公共某些公共部位照明控制方式要结合节能环保和使用以便规定进行设计，楼梯间和电梯厅照明控制方式要分开。入口门厅不容许放置电表箱、弱电箱等影响美观设备，建议放在首层楼梯下或室外隐蔽处。首层住宅大堂（高层住宅有大堂状况）照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大容量，并在大堂装修平面图设计完毕后对电气照明设计进行相应调节，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设立插座，以便此后使用。首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设摄像机。首层门厅不容许有外露管线。楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯，顶层楼梯间若层高较高，可考虑设壁灯。高层屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。楼层内电气竖井位置要有合理平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架规格尺寸。建议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若小高层电井太小，设备可考虑设立在首层，电井仅考虑布线。请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在构造图中标注。裙房某些若为小商铺，按每间定量考虑；若为大面积商场，配电仅按区域进行设计，考虑二次装修，详细由商户进行二次设计，但应考虑公共某些照明及消防设备配电。住宅某些可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。带入户花园户型其可视对讲室内机应设在客厅内。复式户型在主卧门口设计一种室内机接口。如主卧和客厅设紧急按钮、被动红外探测器等，紧急按钮安装高度为600mm，探测器安装高度为2500mm。每户入户大门可设计一种门磁开关。户内配电箱宜设立于隐蔽处，同步以便使用和检修，避免设立于客厅主墙面等抢眼位置。原则户型电气平面布置图中，一定要依照家具摆设图来详细定位各房间内插座位置，且规定施工图纸上可以详细标示出插座详细位置（采用数字标示办法）。插座位置设立原则普通为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发两端，其中接近阳台一端电源插座最佳与电话插座并排设立；电视电源插座要与有线电视插座并排设立，且高度距地面为650mm；书房电源插座与宽带网插座可并排设立（两者相距较近时）；主卧内插座要避开床和衣柜（衣柜厚度按原则户型内灯具一定要设立于其所在功能区域中心位置（特别是餐厅灯具位置）。注意复式房楼梯处灯具和入户花园灯具双控。阳台、入户花园、首层花园和顶层大阳台、露台均应考虑电源插座，插座选用防溅型。厨房报警器位置须引入220V电源，电磁阀附近应设计控制线路，电冰箱插座距地300mm，厨房内需要预留热水器插座。服务阳台需集中考虑燃气表、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置，以燃气为主绘制立面大样布置图。（本条依照项目实际状况执行）卫生间考虑排气扇，排气扇普通吸顶安装。插座考虑剃须插座，热水器插座，卫生间灯具普通安装在门上方。视项目定位大三房或更大户型客厅可两边均设计电视、电话插座。视项目定位如果客厅空调同步考虑柜机和挂机，则插座及冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。复式房型客厅仅考虑柜机。分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。地下室某些配电室内各电缆沟均应考虑排水。线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，保证地下室通道高度不不大于2200mm。地下室电气管穿梁、剪力墙开洞（或套管）位置规定详细标注在电气图中，并同步标注在构造图中。依照我司习惯性做法，防火卷帘控制箱普通放置地库上部，因而其电源引入点和消防控制模块也要设立于地库上部，位置为距地库顶板300mm处。消防警铃按钮、电源开关等设计时应注意避开人防门。人防设计需按本地人防办规定进行设计。注意不要漏掉人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机入口，并注意人防发电机房通风井预留。地下车库进入住宅单元需设立门禁系统。电气管路在构造伸缩缝、构造缝时，要做伸缩补偿办法。应提供地下室管网综合图。住宅弱电工程建设原则应结合项目定位，营销意见及成本分析填写《住宅项目弱电工程建设原则菜单选项表》，详见附件一。给排水某些设计范畴及指标设计范畴给排水应按合同规定和规范规定设计范畴进行设计。设计指标给排水量及管网压力按国家规定关于指标并结合本地实际状况进行计算。市政水源市政管道压力理解实际状况。设计注意事项及发展商习惯做法系统某些生活供水系统垂直分区应综合考虑供水安全和经济运营规定，在初步设计阶段应做出系统分区和水泵组设立状况设计方案供我司审核。水管井要有详细平面布置图，保证管井大小适当（对强电、弱电同样规定）。排水系统雨、污分流。卫生间采用大降板同层排水形式。（本条依照项目实际状况执行）热水系统。（本条依照项目实际状况执行）室外某些接驳市政自来水水源，不同性质用水分路设立水表，水表组位置要与室外环境相协调，既要接近水池泵房，又不能影响环境；水表井应依照自来水公司原则水井规格尺寸设立在地下适当位置。室外给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、社区道路上、住宅单元入口处等重要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范前提下尽量少设检查井。检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上选用重型井盖，在其她地方选用轻型井盖。室外给水消防管道设计：由于社区规定先行施工室外管道，室外管材要考虑使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口应认真考虑；室外消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上；总图设计时应考虑水景用水容量，并考虑水景溢流和放空排水点。室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范规定安全距离。设计园林绿化灌溉用水应依照成本规定拟定采用人工或自动灌溉方式，在总图上每隔一定距离设立绿化灌溉龙头（设立在绿化带内暗箱埋地安装）。注意绿化低洼处、较低架空层排水解决。规定出具室外各个设备专业管线综合图。建筑公共某些门厅内不容许明装任何排水立管和管道。每栋住宅雨、污水各自系统管道、井室尽量合并，减少水井数量。高层室内消火栓箱必要暗装，地下室依照状况尽量暗装。高层水表安装在水暖井内，并画出水表安装大样图，注明水表安装尺寸及规格型号，给水入户管沿地面暗敷。住宅管材规定如下：户内给水支管采用__管；给水立管采用__管；排水管采用__管；高层住宅转换层污水立管，在立管与横管弯头处采用铸铁弯头，柔性卡箍连接，横管采用加厚UPVC管，排水出户管采用柔性铸铁管；空调冷凝水管采用PVC给水管（或排水管），应暗埋在墙体内（不应埋在构造柱或剪力墙内）或于非主立面隐蔽明装。（本条依照项目实际状况执行）高层消防环管应注意不应影响公共走道层高。请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在给排水图中，并应在构造图中标注。屋面斜天面应有组织排水，注意分水线设立，保证立管在建筑物凹槽内，并尽量减少立管数量。裙房某些注意转换层卫生间排水管安装避免与转换梁冲突。注意裙房屋面汇水面积还需考虑高层立面受雨面面积。裙房屋面雨水应单独设立立管排放，排水立管室内敷设。住宅某些在初步设计时明确户内所需设计给水点数量和位置规定。应在给排水图中标记排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口详细位置及尺寸，剪力墙、柱、梁等洞口还应在构造图中标记。空调冷凝水排水设计要充分考虑安装使用可行性，避免导致排水不畅；要注意排水出户管标高与出户排水井标高关系，两某些设计要衔接一致。地下室某些鉴于以往水泵基本设计是以水池边线作为水泵位置基准线，但实际水池施工捣砼时，水泵进口管已经预埋，往往与图纸会存在误差，如施工水泵基本时仍以水池边线放线必然导致水泵基本中线与水泵安装中线错位，很难解决，故水泵基本设计定位时一定要阐明以水池预埋管管中线为基准来定位（如偏差太大时由设计核定）。给排水应与通风、电气等专业仔细协调，保证地下室通道高度不不大于2200mm。地下室给排水应与各个设备专业密切配合，规定出具地下室各个设备专业管线综合图。暖通某些设计范畴及指标设计范畴采暖通风应按合同规定和规范规定设计范畴进行设计。设计指标采暖通风负荷量按国家规定关于指标并结合各地区实际状况进行计算。设计注意事项及发展商习惯做法空调通风某些按国家有关规定计算风量等指标。外墙空调冷凝管应考虑业主安装空调时如何连接空调冷凝水管。因安装人员难以在外墙施工，建议将空调冷凝管连接至室内或将冷凝管移至可以便连接位置。室内空调冷凝排水如需通过其他房间再接至冷凝管时，不适当连接过长，由于管道过长时，坡度、避梁、穿剪力墙等因素导致难以施工和控制，应按就近连接原则，在附近增长冷凝管或和邻近卫生间接通。客厅柜式空调洞应高出地面30cm，避免在踢脚线上开洞。风管穿梁、穿剪力墙开洞位置应详细标注在图中，并规定同步标注在构造图中。一经拟定，不能随意修改，特别是柱、梁空调预留洞，如果修改，机械开孔对构造影响比较严重（尚有对装修质量隐患），设计要注意此某些修改。通风应与给排水、电气等专业仔细协调，保证地下室通道高度不不大于2200mm。楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部抹灰（随砌随抹）等做法，保证不漏风。屋顶冷却塔、大型设备间，必要时提交操作平台图纸。风机吊装须写明减振规定，如果采用减振吊架，须写明每个风机采用减振吊架型号规格。地下室排风口位置不能设立在住户门、窗附近，尽量远离住户或设立在绿化带内。采暖某些采暖供水系统垂直分区应综合考虑供水安全和经济运营规定，在初步设计阶段应做出系统分区状况设计方案供我司审核。塔楼水暖井要有详细平面布置图，保证管井大小适当（对强电、弱电同样规定）。室外阀门井、尽量避免设计在住户花园内、社区道路上、住宅单元入口处等重要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范前提下尽量少设检查井。检查井盖建议选用聚脂复合井盖，在车行道上选用重型井盖，在其她地方选用轻型井盖。室外供回水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范规定安全距离。规定出具室外各个设备专业管线综合图。门厅内不容许明装任何采暖立管和管道。住宅管材规定如下：户内暗设支管采用热水PP-R管；采暖立管采用热镀锌钢管（或焊接钢管等）；室外埋地管道采用黄夹克管焊接。高层采暖水平管应注意不应影响公共走道层高。请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在采暖图中，并应在构造图中标注。在初步设计时明确户内所需设计散热器位置规定和标高等。入户花园、首层花园和顶层大阳台与否考虑采暖，需与我司沟通后拟定。散热器布置，应充分考虑装修问题，在不影响散热效果状况下，保证家具布置使用以便。采暖主管道应与给排水、通风、电气等专业仔细协调，保证地下室通道高度不不大于2200mm。地下室采暖应与各个设备专业密切配合，规定出具地下室各个设备专业管线综合图。采暖干管可考虑沿地下室侧墙安装或吊顶安装。燃气某些室外燃气管应与电缆、给排水水管以及室外乔木等保持规范规定安全距离，在总图设计时与环境图上乔木位置进行核对。需贯彻室内燃气立管及燃气表安装位置（厨房或封闭服务阳台）。设备安装初步设计成果规定设计深度应满足《建筑工程设计文献编制深度规定》，同步满足如下规定：建筑给排水初步设计成果规定提供所定用水定额，社区最高日用水量，最大时用水量等基本参数。选定给水系统和给水方式，选定重要设备性能参数。计算高位消防水箱容积和地下生活、消防水池容积。管道敷设方式，所用仪表、管材。干管管道水力计算，附计算书。排水立管敷设原则，立管管径计算成果。排水管材使用。提供应排水平面图。室外给排水初步设计成果规定给水管道初步走向、管径；排水管道定位，重要检查井位置及管径；给排水管道与市政接驳位置；给水排水管材选用，化粪池位置；建筑电气初步设计成果规定依照规定绘制供电点、干线分布简图；按负荷分类计算，拟定供电及控制方式，拟定采用配电屏、板规格，拟定安装位置及分布状况；阐明动力控制方式，绘制动力位置，拟定控制屏、板控制范畴，拟定照明原则，拟定重要房间及场合照度原则，绘制必要简图或表格；依照设备容量拟定变、配电所设备规格，提供必要变电所电气设备布置平、立、剖面图及中亚、低压系统图；室外电气初步设计成果规定绘制电力电缆路由；绘制弱电线路路由；拟定弱电井位置；绘制弱电管沟剖面图。暖通初步设计成果规定提供所选用与采暖关于设计参数；选定立管所用系统方式及户内水平管所用系统方式；采暖管道初步走向、管径；各单体建筑热负荷计算，附计算书；干管管道水力计算，附计算书；采暖管材、分水器使用；提供采暖系统图及平面图。设备安装施工图设计成果规定建筑给排水施工图成果规定施工设计应与有关专业密切配合，认真执行绘图规定，表达办法应符合《GBJ106-87》，重要内容涉及：重要设备材料表、图例及图纸目录；重要设备及材料表：重要设备仪表规格型号及数量，列出各种管材型号；图例：图中浮现符号在图例中都应表达清晰；图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；列明所采用国标图集编号、名称和页次；设计阐明：应详细阐明如下内容：设计根据设计范畴系统设计阐明管材及管道接口：阀门及附件管道敷设防腐及油漆管道试压管道冲洗其他给排水系统图应依照平面图对的示意管道走向；应表白建筑编号和标高，正负零零标高和室外地坪标高；管道应注明管径和标高，注明系统标号与平面图一致；立管应标号，与平面图标号一致；应依照系统分类分别绘制各系统图；闸阀仪表位置应在系统图中标明；接用水及排水点某些如在系统图中表达困难，应注明此某些出处；设备房应绘制平面图及剖面图；给排水平面图应依照建筑平面图不同绘制相应平面图；首层、原则层、顶层平面图必要绘制；平面图中应依照卫生间布置绘制各种管线；立管位置及标号应表达清晰，给排水系统标号应表达清晰，与系统图保持一致；给排水出建筑物横向干管应标注管径和平面详细位置尺寸；房间名称应标注清晰；平面图如果表达不清晰，应绘制大样图；水表安装，消火栓安装应绘制大样图；屋面水箱配管应绘制大样图；给水泵房，排水积坑应绘制大样图；管道井管道布置大样图厨房及卫生间详图厨房及卫生间应绘制详图。平面详图应标注建筑重要尺寸，卫生器具布置；平面详图应标注每个给排水点详细尺寸，特别是排水管穿楼板位置；大样图应绘制平面和剖面图，图中标明管径、高度、立管位置等；大样图应按1：50或1：30比例绘制；室外给排水施工图成果规定室外给排水图应涉及如下重要内容重要设备材料表、图例及图纸目录重要设备及材料表：重要设备仪表规格型号及数量，列出各种管材型号；图例：图中浮现符号在图例中都应表达清晰；图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；列明所采用国标图集编号、名称和页次；设计阐明：应详细阐明如下内容设计根据设计范畴系统设计阐明管材及管道接口阀门及附件管道敷设及构筑物管道防腐管道试压管道冲洗其他平面图应注明如下重要内容给排水管道应用不同线型以示区别；给水管道应在图中标明管径和长度，阀门井应绘制大样图排水管道应在图中标明管径长度和坡度；给排水管道进出建筑物位置应详细表达；给排水管道定位应在图中表达清晰；排水管道两个节点间管底标高以及地面标高应在平面图中直接表达；检查井编号应表达；绿化洒水管应在平面图中表达，洒水用水量要计量；室外消火栓、水表井、雨水口等给排水构筑物应按规定表达清晰。建筑电气施工图成果规定施工设计应与有关专业密切配合，认真执行绘图规定，表达办法应符合国家制图原则，重要内容涉及：重要设备材料表、图例及图纸目录重要设备及材料表：高低压开关柜型号、规格以及数量，重要配电箱规格型号及数量，高低压电缆规格数量，电话电视所用配件数量等；图中浮现符号在图例中都应表达清晰；图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；设计阐明：应详细阐明如下内容：设计根据设计范畴供电电源配电系统导线及敷设接地及安全建筑物防雷电话系统电视系统防盗对讲宽带系统远程抄表消防报警详细绘制设备基本剖面图；详细绘制控制原理图。室外电气施工图成果规定室外电气图应涉及如下重要内容:重要设备材料表、图例和图纸目录重要设备及材料表：重要设备仪表底规格型号及数量；图例：图中浮现符号在图例中都应表达清晰；图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；列明所采用国标图集编号、名称和页次；设计阐明电气平面图路灯及庭院灯平面图、系统图等采暖施工图成果规定采暖施工图重要内容涉及：重要设备材料表、图例及图纸目录；重要设备及材料表：重要设备仪表规格型号及数量，列出各种管材型号；图例：图中浮现符号在图例中都应表达清晰；图纸目录应仅列明图号、图纸名称和图幅；列明所采用国标图集编号、名称和页次；设计阐明：应详细阐明如下内容：设计根据设计范畴系统设计阐明管材及管道接口：阀门及附件管道敷设防腐及油漆管道试压管道冲洗其他5.7采暖系统图应依照平面图对的示意管道走向；应表白建筑编号和标高，正负零零标高和室外地坪标高；管道应注明管径和标高，注明系统标号与平面图一致；立管应标号，与平面图标号一致；应依照系统分类分别绘制各系统图；闸阀仪表位置应在系统图中标明；设备房应绘制平面图及剖面图；采暖平面图应依照建筑平面图不同绘制相应平面图；首层、原则层、顶层平面图必要绘制；立管位置及标号应表达清晰，给排水系统标号应表达清晰，与系统图保持一致；采暖出建筑物横向干管应标注管径和平面详细位置尺寸；房间名称应标注清晰；平面图如果表达不清晰，应绘制大样图；热量表安装，管井内管道安装，户内水平管敷设做法应绘制大样图；散热器安装应绘制大样图；设计管理综合所有设计设计阐明和图例要详细详细，重要内容不得漏掉，不得套用以往统一阐明，要有针对性。设计单位对设计时参照产品要有充分把握，产品技术原则和档次符合项目定位和质量规定，重要材料设备选型应在出施工图前与我司沟通，设计选用新设备材料要知会我司。设计图纸要按照规定设计深度规定做到，如为保证整个系统完整清晰，同步便于记录所有系统中大小设备及附件，一定要有完整水系统图、风系统图、必要时要有反映相对位置轴侧图。凡重大设备（如冷水机组、发电机组）如在地下室做设备房，一律规定建筑师要事先考虑预留设备入室通道，并做出阐明（如“待设备进入后再砌墙”）等；如构造楼面载荷局限性以支撑重设备通过，须预先阐明，且待设备进场前无条件提交必要支撑设计方案给业主。如有风柜等比设备间门框尺寸还大设备存在，须由设备工程师预先与建筑工程师沟通，事前在图纸上明确解决办法。以避免“先砌墙，再打墙”，给业主导致不必要损失。图纸必要由各有关工程师会签，否则因设计工种之间沟通不利给业主导致经济损失，业主保存向设计院索赔权利。所有超过不不大于200x200或直径200毫米地面或墙上构造预留洞口，均须设计师明确位置尺寸标记于建筑图中。构造工程师要事前为电梯机房、发电机房计算并预留将来吊装电梯或发电机用吊钩。发电机房气体自动灭火设计为项目必要设计内容之一。机电设计过程中应加强不同专业间沟通和配合，协调一致，以避免各专业之间各自为政，互相冲突现象发生。特别当某一专业发生设计变更时，需充分征询其她各专业工程师意见，以做到方案最优，避免变更后与其她专业冲突，并将设计变更指令一同发出。在机电设计展开之前，最佳能结合燃气、消防、直饮水、电视、电话、智能化系统图纸，考虑有关某些重要设备尺寸和安装位置，以便在机电土建设计过程中综合考虑留出足够设备安装空间。对于某些规范上规定需进行特殊施工工艺或工序解决部位和环节，但又未明确详细做法时，需在设计时明的确际做法，如过伸缩缝位置管线解决办法等。设计过程中对于空间比较狭小位置进行设备布置设计时，不能只考虑设备大小尺寸，还应预留一定安装操作空间，以保证施工顺利进行和较好施工质量。对某些设备安装重点部位，如管井和设备房大小和详细位置，应在充分考虑室内设备布置和专业验收规定，留足足够空间，并在布置时充分结合各专业之间设备尺寸和安装规定，进行布置，出具详细平面和立面布置图。对于地下室和会所天花等管线比较集中位置，设计过程中应注意水电风等各专业间交叉，应对建筑专业提出相应空间和位置规定或调节某些管线走向，以达到既便于安装施工，又美观大方效果。对厨房阳台布置，应考虑热水器、燃气表、燃气管线、插座开关位置、给排水管位置、洗衣机位置、阳台门等诸多因素，出具相应图纸，避免互相冲突；厨房内立管应尽量移在阳台安装，如的确需要放在室内，需尽早考虑装修解决方案。设计过程管理为了保证图纸质量，某些必要中间资料需报发展商审核安装专业所提供条件，如留洞图（200以上）等须作为中间成果报发展商审核，各专业应会签，签单报发展商存档；水电管线穿越防水部位应有详细施工阐明，各专业须会签，会签单报发展商存档；水电管线布置应遵守本指引详细规定，注意管道不要与厨房卫生间排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签，会签单报发展商存档；消防箱、电气设备箱留洞、风管穿越墙体留洞等建筑、构造、安装应会签，会签单报发展商存档；水电专业系统设计成型后，须报发展商审核，批准后方可开展下一步工作；社区单体水电设计，在完毕一栋原则层后，须报发展商审核，审查与否符合规范和发展商规定，批准后方可全面开展工作；阶段性成果或出图前应报发展商审核；发展商对设计过程管理与审核，并不代替设计单位内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（业主错误规定除外）；中间成果：电气插座布置图应报发展商审核，批准后方可进行下道工序工作；中间成果：排水立管位置、消防箱位置在报发展商审核后，方可进行下道工序设计；中间成果：分集水器、散热器布置图应报发展商审核，批准后方可进行下道工序工作；在施工过程中，对于图纸中问题，设计单位及时解决；空调室内室外机位，插座与排水应报详细设计报发展商审核；对于多栋楼房水电设计，在出图前应报一套完整施工图报发展商审核，作为别的栋号出图原则；构造留洞图应有水电专业会签。附件附件一附表1.1住宅单体房型面积登记表单体房型房型编号面积（m2）套数户型比例实用率注套内建筑分项共计总计住宅建筑面积（m2）公共建筑面积（m2）单体建筑面积（m2）计算容积率建筑面积（m2）平均K值（%）

附表1.2住宅楼分层面积综合登记表楼号楼层楼号楼层备注地下室一层二层三层四层五层六层七层八层九层十层……层……层XX层屋面层机房层水箱层其她总计计算容积率建筑面积

附表1.3建筑单体分层面积登记表建筑楼层房间名称面积指标（m2）备注分项共计地下室配电间水泵房通风机房自行车库其她底层商场办公住宅架空层其她原则层顶层屋顶层机房层水箱层其她住