通州天文仪器厂施工组织设计样本

一、工程概况1-1工程概况1-1-1工程总体阐明苏果办公楼改造工程座落在南京市解放路55号。原楼始建于80年代，为五层，砖混办公实验楼。工程本次改建由中科院南京天文光学技术研究所投资，江苏省建设工程设计院设计。本次改造内容为全面装饰、装修；给排水、强弱电布置。工程改造后为五层、局部六层，建筑面积5600m2，高度19.4m,局部26.2m,东西长度68m,南北总宽度14.4m。层高：一层4.2m,二、三、四、五层3.8m,六层3.5m。1-1-2建筑设计简述（1）功能及布局：大楼底层主入口朝南在中部，北入口设在主楼中部二层，在中部设电梯一台，中部、西部设步梯二座，厕所间、管道井均设在中部北侧,步梯以东。本大楼各层重要功能为办公室、实验室。一层有门厅、实验室、机械车间、配电房、教室、活动室等；二层有门厅、接待大厅、办公室、会议室、财务室、档案室、安全监控室、库房等；三层有实验室、办公室、图书室、研究生教室、网络中心、机房、计算机检索中心等；四层有实验室工会活动室等；五层为办公室、学术报告厅；六层为办公室、电梯机房。（2）建筑装修做法①楼地面：室内有花岗岩、镜面地砖楼地面、商用复合木地板、PVC仿真石贴地面、局部水泥砂浆楼地面等；天桥采用广场砖。②内墙粉刷：普通粉刷乳胶漆面、瓷砖面、干挂花岗岩面、软包装饰墙面、胶合板墙面等。③平顶：普通粉刷乳胶漆面、纸面石膏板、穿孔铝扣板等。④外墙装修：炻质高档面砖、铝板幕墙、隐框玻璃幕墙、轻钢构造包铝塑板挑檐等。⑤高聚物防水带保温上人屋面。⑥门窗：有实木门、铝合金门、不锈钢门、防火门、铝合金窗、木工板窗套等。⑦其他：不锈钢落水管、楼梯扶手、聚氨脂油漆。1-1-3改造内墙：泰柏板双面粉水泥砂浆轻质隔墙。1-2工程特点与办法1-2-1施工场地小、防护隔离规定高、管理难度大本工程南侧与院内道平行，间距仅能搭脚手架，脚手架外即为人行道，东侧距新建厂房仅一墙之隔；仅北侧有沿挡土墙仅7m某些场地可作施工用地，且挡土墙上下高差达5m；挡土墙处有某些场地可运用；西侧为绿化带。场内搭设暂时设施较困难。工程地处研究所中心，施工文明管理、水电管线、绿化、防护管理规定较高。针对以上实际状况，咱们将在场地运用上采用场内见缝插针、合理布置，恰当调节，防护隔离上采用垂直全封闭，通道上防护棚全封闭，沿四周边墙做全封闭隔离等办法；管理上采用加强内部管理和外部协调等办法，保证在不增长业主工作压力、保证院内正常工作和生活前提下，如期优质完毕工程任务。1-2-2重点多、难度高本工程施工重点难点部位较多：（1）改造有某些内墙拆除、屋面建筑防水层拆除等。（2）屋顶新增砼梁，轻钢构造挑檐等。1-2-3专业广、配合密本工程牵涉专业较多，土建上有轻钢构造挑檐、铝合金门窗、幕墙、干挂花岗岩、防水工程，高档次二次装饰某些等；安装上有电气、给排水、弱电、电梯等。其中有某些专业是由专业队伍施工，这就规定内部做好各专业、工种、工艺、工序间密切配合工作，做到一种工程一盘棋，坚持局部服从全局，各专业质量对单位工程质量负责，各专业工期对单位工程工期负责，互相尊重别人劳动成果，做好成品、半成品保护工作，保证圆满完毕施工任务。外部应积极做好与业主、监理、设计和行业行政主管部门协调配合工作，做到接受领导虚心积极，配合工作努力认真，完毕任务不折不扣。1-3施工条件工程场地、水、电、道路已具备施工条件。一旦我公司中标，可随时组织人员、机械、周转材料等进场施工，能保证在规定期间内优质完毕任务。1-4工程管理目的1-4-1对招标文献承诺：我公司确认并接受招标文献中各项条款，并承诺无条件地将建设单位招标文献严格贯穿于本投标书中。1-4-2质量目的：工程质量目的：建筑工程施工验收统一原则。⑴严格执行ISO-9002质量管理和质量保证体系。建立以项目经理为首执行网络。⑵严格执行我司质量方针。⑶严格执行“一案三工序管理办法”。即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”。⑷精心组织QC质量管理活动，设立质量控制点，保证核心分某些项工程质量达优，减少或杜绝质量通病发生。⑸强化质量预控、质量监测与质量验收体系，全面履行原则化管理，运用先进技术、科学管理、严谨作风，周密组织、精心施工，以优质产品回报业主。1-4-3安全目的：严格执行JGJ59-99原则，保证安全事故发生概率为0。⑴贯彻“安全第一，防止为主”安全管理方针。⑵建立以项目经理为首安全管理网络体系。⑶建全安全管理制度、编制安全防止方案、制定安全防护原则。1-4-4工期目的：保证工程在130天工期范畴内保质保量地完毕本项目，详细保证办法见后“工期保证办法”。⑴由项目部依照工程总进度筹划编制工程月、周进度筹划，由班组依照工程周进度筹划编制工程日工作筹划，以详尽工程进度筹划将本工程有条不紊地向前推动。⑵组织先进施工人员参加施工，采用先进工艺和材料，合理选用机械设备，合理安排，及时有效地组织工种、工艺、工序间穿插流水作业。1-4-5成本目的：用合理成本建造一流建筑产品。⑴严格执行《定额任务单》制度，对班组工效、材料使用、质量、安全以及文明施工等状况进行检查评比，并与经济分派挂钩，激发全体职工工作热情和主人翁精神，提高工作效率。⑵通过我公司材料供应网络，采购货真价实建筑材料。严格按“产品采购程序”认真对材料供应商进行评估，去劣选优。进货渠道为一厂家、二批发、三零售。⑶用于本工程重要机械，由公司机管部统一调拨。机械使用结束及时退场，提高机械使用率，减少机械成本。⑷工地预算员，结合财务及保管员，每月进行一次内部成本核算，并将核算状况及时向项目经理报告，发现问题及时分析调节。⑸保证专款专用，决不将本项目工程款挪为她用。1-4-6服务目的：用咱们双手和智慧，营造一流产品；用咱们汗水和真诚，感动开明业主。⑴完善内部管理机制，实行竞争上岗，完善奖优罚劣制度。⑵按照工程质量管理条例，认真做好工程质量回访工作；⑶建立质量回访卡，及时收集工程质量信息，做好回修工作；⑷回访保修期间，认真听取建设单位意见，对因施工导致质量问题及时负责维修。1-4-7文明施工目的：坚决执行建筑施工安全检查原则JGJ59-99和南京市建筑文明工地考核原则，将本工程现场建成“标化”工地。详细办法如下：⑴本工程采用全封闭施工。南、西、北三面用彩钢板作围墙。⑵队伍进场，要把工地布置紧凑合理，做好绿化、美化、亮化工作。⑶施工人员统一着装,佩带胸卡，以呈现公司精神面貌。⑷外脚手架围护要按JGJ59-99安全检查原则，用统一密目安全网封闭，踢脚栏杆和围护栏杆用黄、黑油漆安全色。⑸选用先进施工机械，减少施工噪音。木工机械和砼振动棒等施工噪音较大工序，尽量安排在白天进行。

二、编制根据和阐明1、招标文献。2、施工图纸。3、工程量清单（工程量计算编制阐明、补充阐明）4、招标答疑。5、现行关于法律、法规、规范、规程：原则、条例。6工程建址实际环境。7、《建筑施工手册》及我司ISO9002程序文献。8、我司施工同类工程施工资料和经验。9、编制原则：简要务实、切合实际、进步可行。10、编制大纲：本施工组织设计是以工程概况、场地布置、施工组织、质量控制、进度控制、安全保障、协作配合，投标承诺为大纲编制。11、编制目：指引施工、控制质量、控制进度、实现承诺。

三、施工布置3-1施工统筹安排本工程工期为130天，也许是本工程所有困难中最大因难了。为了能在130天内完毕这一任务，必要对施工进度作出充分结识，周密布置和细致安排。3-1-1组织人员进场、机械到位一旦由我公司中标，力求在墙体屋面拆除、铲除施工同步，20天内将暂时设施搭设结束。保证在正式施工之前，将各工种、机械调试进入良好状态。一经中标进场及时组织开始安装、调试，保证工程施工时能及时发挥作用。其她辅助工作相应跟上，保证正式施工之前，一切准备就绪，为顺利施工创造条件，为缩短工期赢得时间。3-1-2加大投入，穿插施工将采用改造拆除和粗装修穿插进行，土建和装饰及安装穿插进行办法进行施工，将充分运用平面、空间、时间和层面组织立体交叉平行流水作业，室内外装饰同步进行。装饰阶段还须做好已完毕品(产品、设备)保护，并尽量避免在同层面上浮现多工种施工。安装工程随土建装修施工同步穿插，尽量减少占用总工期，做到土建装饰与水、电、电梯安装与调试有机结合，分区域、分阶段、分层面组织好上、下道工序衔接，设备系统总体调试安排在施工总工期内。3-2施工段划分依照招标文献明确工程承包范畴，将整个工程划分为三个施工阶段：第一施工阶段：主体工程(涉及屋面水箱及防水施工)；第二施工阶段：内外装饰（含屋面防水、水电设备安装工程）；第三施工阶段：室外工程、设备调试及竣工验收。以上三个施工阶段既自成系统，又互相联系，因而在施工过程中尽量采用平行流水、立体交叉作业方式组织施工，使有关施工阶段做到衔接紧密、穿插有序。3-3施工流程及施工顺序1、施工流程顺序依照我公司编制施工流程采用先拆除，后装饰；安装穿插施工流程。装饰工程应注意工种、工艺、工序间穿插，在构造验收后，先湿后干，先粗后精。2、施工顺序室内墙体管线拆除、铲除，搭外架→外门窗、墙铲除，局部拆除→清理→拆除屋面→轻质隔墙、预埋→屋面→内外粉刷→门窗幕墙、装饰→楼地面→油漆涂料→清理验交。设备安装穿插进行。四、重要管理人员及工程技术人员配备4-1重要管理人员及工程技术人员资历、数量配备表机构岗位职务职称数量资历总部项目主管高工1曾参加过多次类似工程管理技术负责人高工1曾参加过多次类似工程管理质量负责人工程师1曾参加过多次类似工程管理安全负责人工程师1曾参加过多次类似工程管理筹划负责人工程师1曾参加过多次类似工程管理财务负责人会计师1曾参加过多次类似工程管理现场项目经理工程师1曾参加过多次类似工程施工项目副经理工程师1曾参加过多次类似工程施工项目工程师工程师1曾参加过多次类似工程施工施工员工程师1曾参加过多次类似工程施工专业施工员工程师6曾参加过多次类似工程施工质检员工程师1曾参加过多次类似工程施工安全员助工1曾参加过多次类似工程施工材料员经济员1曾参加过多次类似工程施工预结算员助工1曾参加过多次类似工程施工资料员助工1曾参加过多次类似工程施工核算员助工1曾参加过多次类似工程施工4-2施工管理组织机构图项目主管项目主管项目经理项目经理项目副经理（装饰）项目工程师项目副经理（装饰）项目工程师项目副经理（安装）财务核算组材料设备组质量安全组施工技术组财务核算组材料设备组质量安全组施工技术组工程预算与筹划2人成本分析与核算1人财务管理与记录2人设备管理与调度1人材料采购与保管2人安全管理与监督1人质量管理与检查2人施工管理与协调2人三新推广与应用2人工程预算与筹划2人成本分析与核算1人财务管理与记录2人设备管理与调度1人材料采购与保管2人安全管理与监督1人质量管理与检查2人施工管理与协调2人三新推广与应用2人技术管理与应用2人各专业、各工种施工作业班组各专业、各工种施工作业班组4-3项目经理及各部门职责4-3-1项目经理职责⑴主持编制项目管理方案，拟定项目管理目的与方针.⑵拟定项目管理人员配备，制定规章制度，明确关于人员职责，组织项目经理部开展工作。⑶及时、恰本地作出项目管理决策，其重要内容涉及重大技术方案决策、资源调配决策、工期进度决策、合同订立及变更决策等。⑷负责项目合同管理，对合同管理全过程进行管理，其重要内容涉及供应商招标、谈判、文本审批和签约工作并对合同实行状况进行跟踪管理。⑸负责项目费用管理，涉及编制工程费用预算、修改和调节工程费用预算，以及编制工程资金成本和分阶段资金成本筹划，并对上述工作实行状况进行跟踪管理。⑹与建设单位、监理保持经常接触，解决随时浮现各种问题，替建设单位、监理排忧解难，保证建设单位利益。⑺主持项目管理工作会议，协调解决施工过程中重大问题，并及时将建设单位指令贯彻到各项管理工作中去。⑻积极解决好与项目所在地政府部门及院内各有关部门关系。4-3-2项目副经理职责⑴负责整个工程施工管理工作，协调、监督、管理各专业按总体目的实行，对工程施工进度、质量、安全负责。⑵全力贯彻项目管理方针目的，抓好内部基本管理和队伍建设。⑶协助项目经理，负责项目行政决策，寻常内部管理及后勤保障管理。⑷负责工程红线以外与本工程项目公共关系对外协调详细工作。⑸组织项目各管理部门全力完毕项目经理各项工作指令，及时向项目经理报告项目施工最新状况。4-3-3项目工程师职责⑴在项目经理领导下，详细主持项目质量管理保证体系建立，并进行质量职责分派，贯彻质量责任制。⑵与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理规定与指令在各工序各专业中贯彻实行。⑶组织技术骨干力量对本项目核心技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术、新材料研究，保证本项目施工顺利进行.⑷组织关于人员对材料、设备供货质量进行验收、承认，对不合格材料或设备坚决退货，保证不让不合格产品用于本工程。⑸及时组织技术人员解决工程施工中浮现技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目施工安全，保证施工安全与工程质量。4-3-4总施工员职责⑴编制项目进度筹划，保证进度筹划科学管理，并随工程实际状况不断调节筹划安排。⑵对施工进度实行有效管理，从筹划进度、实际进度和进度调节等多方面进行控制，保证项目如期竣工。⑶合理安排施工搭接，保证每道工序接口处在有效管理状态。⑷负责不同阶段施工现场和暂时堆放场地协调与管理，有序地组织平面、立体各种材料和设备运送、堆放等工作。⑸负责中、小型机械及垂直运送设备协调调度。⑹强化原材料、半成品质量管理。提高设备完好率及使用率，杜绝设备带病运营。⑺严格控制无质保文献和不符合技术规范指标材料设备投入施工，对不合格材料设备一律拒之门外。⑻负责项目部《施工日记》记录工作。4-3-5分项施工员职责各分项施工员在总施工员指挥下，完毕各自分项工程施工进度、质量、安全工作。4-3-6质检员职责⑴按质量文献与合同规定，向建设单位全面负责实行全过程质量控制检查和监督工作。⑵负责对分部、分项工程及最后产品检查，并参加最后产品质量评估工作，独立行使施工过程中质量监督权。⑶对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整治后再行检查验收。⑷负责各种质量记录资料填制、收集、立卷工作，建立技术操作工人技术档案。⑸负责整个工程分项分部质量评估及质监站对口联系。⑹按IS0-9002质量保证体系对工程质量进行监控。4-3-7安全员职责⑴负责项目安全生产和施工现场安全、消防、保卫工作。⑵完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理软件资料工作，负责各种安全记录资料填制、收集和立卷工作。⑶负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定安全生产细则。⑷监督执行安全、保卫、消防法规、条例、原则和规定实行。⑸负责场容场貌文明施工管理，定期组织安全、文明施工检查考核。⑹开展安全教诲工作，做好分某些项工程技术安全交底工作。4-3-8材料员职责⑴按合同规定和施工方案，提供合格机械设备与材料。⑵广泛收集各种材料生产厂家，理解其质量、价格、供应能力，保证将货真价实材料用于本工程，并做到绝不因材料因素导致停工待料现象浮现。⑶组织不合格材料退场工作。⑷实行工程现场管理原则化，对材料设备堆放安顿，作出科学合理安排，使操作现场工作环境不影响工程施工质量。⑸负责验收、收集、保管所提供产品质保书，原则文献及有关技术资料。4-3-9预结算员职责⑴详细实行项目合同管理。⑵配合财务负责年、月报核算与工程款核对。⑶工程量复核与增减帐管理，并做好阶段性结算工作。⑷编制项目预决算，并进行工程款收取与支付。⑸组织进行经济类台帐报表记载、分析与上报工作。4-3-10资料员职责⑴负责所有技术资料填写、收集、整顿、立卷工作。⑵负责所有材料原始资料收集和复试工作，对不合格材料要配合材料员退货。⑶负责竣工资料整顿和竣工图纸绘制工作。⑷在工程竣工后，负责文献资料立卷移送工作。4-3-11核算员职责专门从事项目内部材料用量、定额用工、出勤用工和各班组劳动工效进行记录和比较工作。五、重要机械设备、重要工程材料及劳动力配备5-1重要机械设备5-1-1重要机械一览表（土建）序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率kw生产能力M/B进场时间1提高机1上海98.038KW5月2搅拌机JZ3501南通99.0311KW350L5月3钢筋弯曲机GWB-401江阴98.073.5KWФ405月4钢筋切断机GQL321南京99.035.5KWФ405月5圆盘锯MJ1042自制98.015.5KW5月6平板刨MB1062上海97.022.2KW5月7卷扬机JJM-31南京98.102.2KW1.5T5月8压刨MB903A2上海99.091.1KW5月9插入式振动器ZX50×6M1泰州00.031.1KW5月10平板振动器BP1.51泰州01.040.75KW5月11砂轮切割机27.5KW5月12电焊机AX7-3004南京98.057.5KW5月13台钻LT-24J2南京99.020.75KW24mm5月14电锤4西德00.035月15氧焊设备15月

5-1-2重要机械布置⑴垂直运送机械本工程在北侧中部布置1台提高机，能解决垂直运送。⑵混凝土机械本工程零星砼及砂浆用1台砼拌和机拌制，位置详见平面布置图。⑷木工机械用于本工程木工机械是电刨2台，压刨2台，电锯2台。⑸小型施工机械(土建)详见“重要机械一览表”。施工机械必要按现场进度陆续进场，按分阶段工程结束后及时离场。施工机械安装和拆卸由我公司专业人员操作。5-2劳动力配备依照工程总体控制筹划，工程量、装修、机电安装需要，合理投入劳动力，各阶段人员投入详见下表：劳动力计划表本筹划表是以每班八小时工作制为基本。单位：人工程级别按工程施工阶段投入劳动力状况备注准备阶段粗装修结构装饰施工细部解决瓦工4.510201010木工510406025钢筋工522//普工2.510101010粉刷工5.52203015电焊工41442幕墙54102010水电安装工4.5915369架子工46242油漆工45/203020机械操作手32442防水工410//其他工种42101010合计581672181155-3重要工程材料依照工程预算和方案筹划专人及时组织工程材料及周转材料到场，以保证工程顺利进行，工程材料在订立购货合同步应充分考虑生产周期，到场后有报验检测期，保证不合格材料不得进场，未经检测及检测不合格不得使用，做到质量工期两不误。本工程重要材料进场筹划详见下表：土建材料进场计划表序号材料名称单位数量进场时间1钢材t开工后一周内进场2水泥t分批进场3周转木材m3开工后一周内进场4普通成材m35月底5门窗m26月中旬6外墙饰面材//6月上旬7内装饰材料//依照施工进度需要8轻钢构造正檐6月中旬9电梯台16月中旬六、现场平面布置1、楼内布置应依照工程需要及时调节，以满足施工规定。依照整个工程工程量和进度需要，经测算，我公司拟投入170人（高峰期218人）。各项暂时用房面积、数量详细如下：用途面积=A×B×数量（m²）位置需用时间办公室40大楼北侧130职工宿舍340大楼二层及场外130食堂60场外130厕所一自然间大楼底层中部130门卫室10入口处130水泥库30大楼北侧中部130电工室一自然间大楼底层中部130搅拌机棚4×4=16北侧中部130钢筋制作棚5×10=50北侧偏西100木工制作棚5×10=50北侧偏东100备注:凡在室内布置设施应跟据施工规定随时进行调节。2、暂时用电经现场理解，施工现场电源由工程中部配电间引入，故现场设一种配电房。能保证本工程用电所需，工地暂时用电采用集中管理。从配电房分三路接出，一路作为施工用电，一路作为机械设备用电，另一路作为生活用电。现场施工用电线路采用三相五线制，在沿暂时围墙做瓷瓶架空布置。上部施工用电沿管道井，向上垂直布置电缆，每一施工层设一只1电箱，再由1电箱分别拉出小电箱接至楼层各施工用电部位。各重要施工机械处均设电箱。3、暂时用水本工程暂时用水由建设单位提供水源引入，水源在中部北侧，作为施工用水、生活用水和消防用水。楼层用直径50mm水管布置至各施工层面，以满足施工用水，并兼消防用水。所有水管均沿墙或路下敷设，重载车穿越处需作加固解决。4、暂时排水及污水排放对所有现场施工排水咱们将依照建设单位规定，充分运用与周边相通市政管网作为排放点。在工地设沉淀池，厕所处设化粪池，废水经沉淀池解决后，排入院外市政管网，以此形成完整排水系统。5、地规划用地区域内暂设为材料加工、堆放和砼搅拌机。机具须随施工进度时间规定随用随运。各种材料堆场及模板、钢筋制作场地设立详见“施工现场平面布置图”。

现场平面布置图七、重要分某些项工程施工方案7-1重点及难点部位施工方案7-1-1本工程中施工重点及难点部位概述7-1-1-1施工场地小、管理难度大本工程为南京天文光学研究所办公实验楼。本次改造可作施工场地运用仅北侧有某些位置，且不规则。针对实际状况，咱们在安全隔离防护上做到办法可行有效，积极认真，加强管理，专人负责，人人参于，横抓到边，竖抓究竟，一招不让；在场地布置使用上采用见缝插针、合理布置，恰当调节等办法。本方案就如何保证在不增长业主压力，同步保证院内单位居民正常工作生活前提下，如期优质完毕施工任务，作了相应阐述。7-1-1-2重点多、难度高本工程施工重点难点部位较多：（1）原屋面建筑拆除；（2）大面积幕墙施工；（3）轻钢构造屋面挑檐。本工程施工中重点部位，相应难度较大，为保证工程质量和进度，针对以上重点难点问题，经讨论将采用各种办法施工加以克服和解决，咱们将在如下方案中作相应阐述。7-1-2重点及难点部位施工方案7-1-2-1认真防护，保证安全施工一经中标将专人与业主获得联系，收集原工程图纸及周边管线资料，理解周边单位及居民工作活动状况，明确施工用地范畴和需隔离防护及保护内容位置、规定，并及时编制详尽详细可行方案报监理、业主审核，方案批准后专人认真组织实行。现将初步筹划阐述如下：7-1-2-2灵活布置，保证正常施工本工程装饰、材料仓库、某些职工宿舍布置在二层室内，随施工需要暂时调节布置；详细详见平面布置图。专人提前编制好材料采购入场筹划，并做好到场材料及时转移工作，保证入口处不积压材料，做到门口道路畅通。7-1-2-3加强管理，保证有序施工针对本工程特点制定现场管理、安全防护、管线防护、成品保护制度，项目经理亲自管，现场负责人抓场地布置，保证统一方案认真有效全面贯彻，不留隐患。安全负责人抓防护检查，任何人不得随意拆除防护设施，因工艺规定需拆除时应征得项目部批准，并保证下班或离岗时及时恢复防护。各职能部门，各专业队组分块包干，做到人人关怀，处处当心，做到组织贯彻制度，办法贯彻。进场后专人与监理及专业队伍如电梯安装队协调好施工安排，保证正常使用又保证工程如期竣工，安排好相应小节拍小流水作业。及时调节工作面。施工人员材料车辆进出场地从所南门至工地北大门出入，不经院方工作区。专人与所方联系协调东侧新建工程场地使用状况，做到合理安排。7-1-2-4屋面内墙拆除屋面、内墙拆除顺序：架子到顶周边封闭→屋面建筑层→清理。拆除时注意先上后下，先门窗后砌体，先内后外，先建筑后构造。禁止大段、大块墙倾倒至楼面再细凿，以防损伤原构造楼板，分段施工及时清理外运，为施工创造工作面。作业前应专门进行岗前培训，选身体素质好，安全意识浓，责任心强，有拆除经验职工上岗，拆除作业时，应有专人进行安全监护。详细注意事项详见重要施工办法关于章节。7-1-2-5轻钢构造屋面挑檐本工程屋顶设计为轻钢构造挑檐，设计规定由专业厂商进行设计和施工，故专业施工方案由专业产商完毕。生产施工公司必要有相应生产施工资质，屋架生产必要专业化生产线生产，产品必要有合格证，安装人员必要是纯熟专业工人，必要按经审批专业施工方案组织实行，必要按专业原则认真组织验收。专业设计图纸必要得到工程设计部门承认后方可组织生产。本工程为改造，故在组织设计生产前应对现场实际尺寸进行核算，设计、生产施工必要与现场总体实物相符。在土建进行屋面梁施工时，应有专人按专业设计规定进行预埋工作，注意预埋件数量、位置、规格尺寸必要按设计规定进行，并做好预埋件固定工作（电焊在钢筋上和钉在模板上），在土建浇砼时专人值班看护，防漏缺、防位移，拆模后及时清理预埋件。安装前应专人进行抄平、对中、定位、放线，完毕架子及工料具准备工作。预生产加工件到场后，应进行资料及产品报验（主件、配件、附件），检测合格后方可现场就位组装固定。注意：轻钢构造安装与土建某些在屋面、墙面结合处解决应做到协调美观，无渗漏。7-2-1-1施工现场准备按施工总平面总体布置规定，在不同施工阶段进行详细布置，进场后进行场地清理、测量定位，进行暂时供水、供电管线敷设和场内排水系统设施施工等工作。7-2-1-2施工技术准备专人对原办公楼进行全面实测全高、立面垂直、层高、水平轴线开间、梁截面、门窗洞口等，专人绘制成图，如发既有与改造设计规定不符处及时专人和业主、设计单位勾通联系，获得意见一致。一经中标向业主获得原楼施工图纸，以做到改造时心中有数。熟悉图纸，组织图纸预审，和图纸会审，及时解决设计上存在问题。组织力量在本投标施工组织设计基本上编制分阶段、专业施工方案和质量保证筹划，在正式施工前及时报审批。班组进行施工图翻样工作，编制加工筹划，并上报项目工程师审批，明确工程材料和周转材料数量、质量原则及进场时间。进一步深化施工技术方案，如编制流水施工方案、拆除工程方案、防护方案、装饰工程方案、安装方案等，使原先投标方案得以细化、深化和优化。7-2-1-3施工组织准备(人力、物资)依照工程施工进度和工作面，分批组织人员进场。依照施工组织设计筹划安排，组织劳动力、施工机械及材料、物资等进场。如施工机具准备：对各阶段分项工程施工、机械设备、工具按施工方案规定进行详细筹划，配备并编制进出场筹划。对准备进场施工机械均应先作好保养，测试等准备工作，保证正常运营。7-2-1-4项目管理班子及劳动力配备为了注重施工管理，在施工技术管理上严格把关，土建与安装施工配合、协调有条有理，施工质量达到目的规定，如期完毕，力求高原则完毕本工程施工任务。工程施工进场前，安排经业主考核过项目班子进驻现场施工，根据工程不同施工阶段、施工进度筹划、施工技术方案，合理组织劳动力。本工程以木工、泥工、普工和装潢工为重要工种，配齐安装工等其他工种。本工程一旦由我公司中标，咱们组织原有本籍纯熟操作工进场，决不擅自转包或分包。保证管理人员和纯熟工人稳定性和持续性。7-2-2施工测量方案工程测量、平面、垂直、水准点控制由专业工程师负责，再经复核后报请建设单位和监理验收。工程实际尺寸应绘制成图，与改造设计图统一后交施工队组使用。7-2-2-1沉降观测严格遵循设计图纸规定及市关于规范规定布设沉降观测点。依照工程规模，本工程设立8个沉降观测点，并进行定期观测。至少有二个稳固可靠点作为基准点，以便校核。观测点稳固后，即开始观测，后来施工阶段每一种月一次沉降观测，并按照关于规定做好沉降资料。若建设单位需要，另请有资质测量单位进行沉降观测。沉降观测点埋设材料按照市质监站关于规定执行。7-2-2-2重要检测仪器和工具重要检测计量用品用量筹划表序号名称规格型号单位数量备注1激光经纬仪J2-JDA台12水准仪S6台13钢卷尺50m把24钢卷尺5m把105托线板2m把106台秤500kg台27塞尺把58砼试模150×150×150组19砂浆试模70.7×70.7×70.7组110钢直尺300mm根57-2-2-3对重要测量仪器使用规定效期内，仪器使用定专人、测量定观测路线、定环境，以保证工程测量精确性。7-2-2-4保证测量精度重要办法水准仪工作状态应满足水准管轴平行于视准轴。（在施工之前必要经现场校核方可使用）。使用钢卷尺，操作前应进行误差鉴定实验，合格后贴上标记，避免定位误差、钢尺倾斜误差、对准误差和读数误差等。所有测量计算值应列表，并有专人计算、专人复核。7-2±0.000以上工程施工技术方案本工程以装修装潢为主，主体施工仅新增屋面梁、幕墙挑檐、骨架和内部隔墙等。7-2-1模板工程施工办法⑴普通模板工程模板施工要做到轴线、标高及断面几何尺寸对的无误、符合设计图纸规定和规范规定，具备足够强度、刚度和稳定性。夹板、配件、支撑管等应分批进场，专人验收，合理堆放。堆放在楼面上时，须注意控制堆放数量，均匀分堆，防止楼面超载。模板拆除（涉及支架）时混凝土强度，应符合设计规定，侧模以混凝土不发生表面及棱角损坏时方可拆除，底模待达到规范规定拆模强度后方可拆除（需有拆模强度实验报告）。模板拆模后须进行清理、刷隔离剂。施工中模板垂直运送，所有用提高架输送。采用夹板模，48mm×100mm方木作搁栅，用扣件钢管固定加对拉螺栓固定。7-2-2预埋件工程施工办法⑴本工程预埋件、预留洞数量较多，且幕墙、雨蓬大某些为后置埋件，在砼梁柱处用植筋法、砖墙处用穿墙螺栓夹板法，需先实验后检测。在施工前应和安装详图核对无误后方能进行施工。⑵屋面梁埋件在模板或干净骨架上画出预埋件和预留洞标高、几何尺寸和位置。⑶预埋件四角留小洞用木螺钉固定在模板上。预留洞固定在模板上，如预留在钢筋上则要用短钢筋电焊固定在钢筋网架上，保证在施工中不会移动。⑷施工完毕预留洞、预埋件要请监理和关于单位进行复核和验收，减少和避免将来对构造开凿和破坏。⑸混凝土浇捣时，要派专人对预埋件、预留洞进行检查和校正，保证埋件和预留洞精确。7-2-3钢筋工程施工办法一方面熟悉施工图纸，按施工图纸及关于规范规定进行翻样和配筋。钢筋领用，应按配料单清点整顿，同步按料单进行复核，如有漏掉与规格不符，应及时与厂家联系和解决。当需要代换时，应征得技术部门和设计单位批准。钢筋施工质量应符合设计及规范规定。7-2-4混凝土工程施工方案⑴浇捣前准备工作混凝土浇捣前由项目工程师、项目经理召集施工班组进行技术交底，简介本次施工分项概况，如：混凝土方量、级别、浇捣顺序及操作要点等，并做好技术交底记录。准备好必要施工设备和操作工具。梁混凝土浇注配备足够数量长柄平锹、长短刮尺、木蟹；准备足够数量覆盖物如麻袋、塑料薄膜等，以防雨季混凝土受损。对施工缝处混凝土提前浇水湿润，但不得积水，此外浇混凝土前清除模板内杂物，同步用水湿润之。浇捣前仔细检查轴线尺寸，预留洞及埋件标高，位置和模板支撑状况，在自检基本上，请监理同步复验，办好隐蔽工程验罢手续，签好浇捣令。及时发现问题时及时整治。⑵混凝土施工办法本工程为自搅砼，其质量必要达到关于规定并加强生产过程控制，应派专人适时抽检，测定坍落度。并按规范规定留足试块，及时送到实验室养护。振动器操作要快插慢拔，上下略微抽动，插点要均匀排列，逐点移动，不得漏掉。振动棒移动顺序可行列式，也可交错式，注意避让预埋管子。移动半径控制在30cm以内，振动棒不准碰撞模板、钢筋或挂在钢筋上。分层浇捣应使振动棒插入下层混凝土5～10cm，以消除两层混凝土接缝，同步要注意上层混凝土浇捣要在下层砼初凝此前。在某一部位振动器振捣延续时间应使混凝土表面呈水平状，不再浮现气泡，不再明显沉落为好，振动时间振动棒普通为20s，平板振动器振动30s左右。混凝土浇捣过程中，应派专人对核心、难浇部位侧模进行敲打，检查其混凝土密实性。⑶混凝土养护在浇捣砼强度未达到1．2N／mm2此前，在通道口设立警戒区，禁止在其表面踩踏或安装模板。对已浇捣完毕砼，在12h以内(即砼终凝后)即派人浇水养护，浇水次数应能使砼处在湿润状态，当气温不不大于300C时，恰当增长浇水次数。7-2-5墙体工程施工办法本工程新增墙体为矿棉芯泰柏板双面水泥砂浆粉刷轻质隔墙。操作顺序：围边弹定位线→固定安装墙体骨架→安门窗框→分层粉刷普通做法：依照设计规定及产品阐明在大墙、楼面、梁板弹出墙身线和控制线，同步在楼面上弹出门窗洞口位置线，复核后报监理验收备用。按产品阐明规定安装固定墙体，同步固定门窗框，安装规定做到位置精确，平整、垂直、固定和拼接牢固。粉刷应分层、分遍进行，随时做好加固定位，墙体安装验收合格后，在墙一面做暂时加强支撑，随后粉另一面墙基层，隔日换位作业，再隔日做标志饼粉中层找平，同样两面轮流作业，待墙体有一定强度后进行面层粉刷抹面。注意：各层粉刷间不得产生空鼓和裂缝等，表面应将平整度、垂直度、阴阳角平直方正等控制在3mm以内，表面应平滑无跳砂。订货时应商定规格、型号、数量、质量，并商定到场时间，并随货提供必备技术资料，看标订货必要征得业主、监理承认。7-2-6脚手架工程及安全防护施工办法（1）脚手架搭设施工办法本工程脚手架均采用双排扣件式钢管脚手架。脚手架搭设顺序为：立杆横楞→牵杠、搁栅→底板竹笆→剪刀撑→栏杆、安全网→附墙拉结。采用双排Φ48×3.5毫米扣件式钢管脚手架满搭，外加安全密目网全封闭。脚手架搭设底步高2m，第二步起每步均为1.8m，立杆间距1.8m，立杆横距1m，内立杆离墙面30cm，随构造施工进度搭设。搭设脚手架所用材料必要符合脚手架工程对所用材料规定和规定，对有严重锈蚀、弯曲、压扁、损伤等材料禁止使用。脚手架搭设做到横平竖直，每个扣件保证紧固并随时校正杆件垂直和水平偏差。脚手架每排均满铺竹笆板，每块竹笆板四角采用18#铁丝与牵杠扎牢，以防施工中各种散件杂物散落，殃及行人。脚手架与构造要有可靠附墙拉结，在垂直方向层层设立，水平方向不不不大于7m；脚手架必要搭设剪刀撑。剪刀撑用Φ48钢管搭设，斜杆与立杆用扣件拷牢。剪刀撑与地面夹角约60°，钢管采用搭接，搭接长度不不大于80cm。脚手架搭设后由专职安全员和主管部门验收，验收通过后才干使用，在有效期间派人经常检查和维修。脚手架上施工荷载不超过200kg/m2。脚手架拆除：拆除脚手架时，设立警戒区并用专人负责警戒。清除杂物。脚手架拆除顺序：脚手笆→栏杆→剪刀撑→搁栅→大横杆→小横杆→立杆。拆除时自上而下不得上下同步进行；禁止高空抛物。7-2-7门窗工程施工办法本工程所用窗材质为铝合金窗，成品或半成品保护显得尤为重要。⑴准备工作门窗型材在工厂加工制作，成型后运至工地，在施工现场进行安装，为防止碰撞后发生变形、磨损、组装场地先整平、扫净，铺二层草垫，对号开箱，按号堆放，对号安装；对安装好门窗品种、规格、启动方向附件进行检查，并对其外形及平整度检查校正，合格后安装；安装前，检查门窗洞口尺寸与窗框四周空隙，未粉刷时间隙应为15～25mm，间隙不够时，要先将洞口修整好，空隙太大，经抹灰解决后再安装。门窗施工程序为：预留门窗洞口检查并实测洞口尺寸，墙面抹灰按实测尺寸（扣除安装缝隙）。窗框立柱安装→防腐解决→安装门窗框→检查校正→打发泡剂→安装门窗扇→安装玻璃。⑵门窗框安装将锚固铁脚与埋入砌体预制砼块连接；门窗洞口侧壁抹灰与外墙抹灰同步施工，一次完毕。洞口侧壁抹灰至门窗框边，施工注意留滴水线和坡度。内墙分两次完毕，第一次抹灰至门窗洞边，待门窗框安装完毕，检查校正好后，再进行第二次抹灰，并压准门窗框四周5mm。外框安装时，规定垂直度、水平度和对角线长度误差在2mm以内，合格后再固定。外框与洞口缝隙应用发泡剂填实，外留5～8mm深槽口，填嵌密封材料，保证此处不渗水、漏水。内外装饰粉刷结束后，要及时进行清扫工作，防止砂浆污染窗框。门、窗框安装要注意三个事项：高低依照水平线；进出依照墙面头角；外窗上下拉统线。内门安装时应按设计图纸规定水平标高和平面位置，按其启动方向，相应编码安放。用通线及线锤作水平和吊直校正然后用拉条与邻近固定物连接牢固。墙体上无砼木砖应重新埋设，每边固定点不少于三处，其间距不不不大于0.5～0.6m。⑶门窗扇安装工作先将玻璃安入门窗扇（或后装），撕掉窗框上保护纸，再安装门窗扇，然后进行第二次检查。检查项目为：接缝与否严密均匀，启动与否平稳、轻松、自如、扣合与否紧密等。门扇安装要依照图纸及设计规定拟定启动方向和使用小五金、门锁型号规格。用尺量框内上、中、下尺寸，相应画在门扇上，修刨后先塞入框内校对，如不适合再画线进行修刨直到适当为止。门扇立挺与框接合某些要刨成斜面，以不影响缝隙为准。门扇启动后易碰墙，为固定门扇位置应安装门轧头（止门器或门脚制）。⑷门窗小五金安装合页铰距门上、下端宜取立挺高度1／10，并避开上、下冒头，安装后应开关灵活。小五金均应用木螺丝固定，不用钉子代替。应先用锤打入1／3深度，然后拧入，禁止打入所有深度：采用硬木时，应先钻2／3深度孔，孔径为木螺丝直径0.9倍。不适当在中冒头与立挺结合处安装门锁。门窗拉手应位于门窗高度中心如下，窗拉手距地面以1.5～1.6m为宜，门拉手距地面以0.9～1.05m为宜。⑸成品保护本工程窗为铝合金窗，在施工过程中，应加强对成品保护工作，为了防止水泥、电火花等污染，施工时用石棉加以保护。安装过程中及时清理门窗表面水泥砂浆、密封膏等。窗框安装完毕后要进行成品保护，框上保护膜不可随意剥落，在门窗下口用夹板钉成槽形反扣进行保护，在外脚手拆除前应对窗框四周油膏嵌缝进行验收。外墙饰面所有完毕后，将保护纸撕去，并将污染部位擦洗干净。7-2-8屋面工程施工办法1、屋面防水工程本工程为倒置式高聚物卷材防水带保温层上人屋面(1)倒置式屋面其层次为：①20厚1:2.5水泥砂浆找平层；②40厚聚乙烯挤塑泡沫保温隔热板③高聚物防水卷材；④40厚C20细石混凝土，内配Ф4＠150双向钢筋，粉平压光；⑤轻质砼建筑局部二次找坡⑥清除原防水保温层⑵屋面施工技术办法主楼一方面铲除原屋面建筑防水材料,并清理干净。防水层施工前要提供防水材料质保书、产品合格证和所有材料复试报告。做保温层、防水层时，一要选取持续晴好天气，二要禁止其他工种同步在上操作。做好产品保护工作。施工好防水层，要请建设单位、监理和公司关于质量部门验收、签字。所有屋面阴阳角伸缩缝、管道泛水处、天沟、落水口等应抄圆档，半径20cm，且阴阳角处应增设附加层。屋面工程施工时应加强屋面细部构造解决，对泛水、压顶、出墙面管道、排气孔、阴阳角等部位应加强施工管理。刚性保护层与立墙等交接处留20mm宽缝隙，缝内嵌填密封材料。穿过防水层管道四周必要做圆链形找平层，并在管道四周找平层上预留20mm～30mm凹槽，槽内嵌填密封材料，防水层要包裹紧管道，并用密封材料封口。分格缝内应嵌填密封材料。施工时要注意天气变化状况，有专人听气象预报，尽量避免在负温下施工。遇霜、雨天气必要待基层干燥后方可铺贴防水卷材，现场应准备一定数量彩条布、塑料薄膜、麻袋等防水、保温遮盖材料。在屋面转角处、天沟、落水口等节点部位，施工时要特别仔细，基层要压实，接搓牢固平整，符合设计和规范验收规定，在屋面转角处、天沟、落水口、出屋面管线、基本等部位应加铺防水附加层，落水口必要是天沟最低部位，以免积水。操作场地需有防火设施，配备必要防火器材。⑶施工准备所有屋面构造施工完毕后，屋面设备基本、出屋面管线、下水管等均应施工完毕。并出清屋面区域杂物，对关于洞口，特别是出屋面管线洞口要认真修补密实。卷材必要在施工前由专业检测单位做好材料复试，卷材在运送和储存中注意勿使损伤，禁止与酸碱、油类及有机溶剂接触。卷材粘贴专用胶结材料配合比，调制办法，实验办法按照（GB50207—94）。卷材之间互相粘结，必要选取与卷材种类相一致同一系列胶结剂。卷材施工前检查作业基层，基层表面应清洁平整，不得有空鼓，开裂及起砂，脱皮等缺陷，空隙只容许平缓变化。平面铺贴卷材，必要使基层表面干燥后方可铺贴。施工时注意天气预报，不在大风大雨中施工。⑷找平层施工20厚1:2.5水泥砂浆找平层应选用32.5号普通硅酸盐水泥，砂子宜用中砂，含泥量不得超过3％。施工时将基层清扫干净，洒水湿润，扫水泥浆一度，并随刮随铺砂浆。铺设时由远至近进行，天沟内用细石砼找坡。找平层应用铁抹子压实抹光最后一次压光应在初凝后终凝前完毕。找平层应留置分隔缝，缝宽为20mm，保温层找平层应在板材铺贴完毕后，及时逐仓施工，使之形成整体。纵横间距为6000mm左右，上找平层竣工后应进行浇水养护，时间不少于7d。本工程屋面面层设计为地面砖操作办法参室内做法。⑸防水层施工本工程屋面防水由具备防水施工资质专业施工队伍施工。详细防水工程施工方案由防水专业队伍编写。防水层施工时，基层表面清理干净，不得有空鼓、开裂、起砂等缺陷，卷材大面积施工前，应做好节点解决，做好附加层及增强层铺设。卷材铺贴前基层必要清洁、干燥，并按规定刷基层解决剂，然后在基层涂刷配套底油，铺贴卷材时切忌拉伸过紧。⑹保温隔热层施工待刚性细石砼防水层嵌缝试水合格后进行保温层施工。保温层采用挤塑保温板。施工时必要弹出分仓缝线。铺设时，保温层表面应平整，但不能过度压实，以免减少保温效果。保温层损坏后要及时修复。细石砼找平层施工：在工程原构造楼面为多孔预制板为保温有良好整体防水性能，细石砼刚性屋面应与基层分离、分仓缝应依照开问轴线进行划分，在距如墙30cm处应设四周贯通分包缝，分包缝应上大下小并贯通填嵌软性油膏，细石砼层应保温厚度，强度密实、平整，做到专人平仓、括平、压实分遍压光，及时浇水养护，内设钢筋规格，间距绑扎质量应符合设得规范规定，钢筋应设在砼1cm处。7-3室内外装饰工程施工技术方案7-3-1外墙装饰工程施工方案7-3-1-1面砖施工本工程外饰面砖为新近几年面砖，普通为10mm厚，如镶贴不牢固及擦缝不密实，会导致仿石面砖坠落伤人，现就施工工艺做一下简朴简介：a.材料规定：面砖进场时，应有质保书，并认真检查验收，保证几何尺寸精确，颜色一致，表面平整，边沿整洁，棱角无损坏和无暗痕和裂纹。同步按规定对面砖进行复试检查（重复冻融、抗压拆、吸水率）；粘贴面砖所用JCTA-300粘合剂必要有实验及复试报告，其内容有凝结时间、PH值、抗压强度、剪切强度、保水性。b.弹线、排砖：在验收好基面上先弹垂直水平控制线，垂直方向以大角第二块面砖弹一根竖向控制线，水平方向每一皮都用引线拉直控制，规定面砖上口紧靠线粘贴，此外水平每一层弹一根水平总控制线。c.粘贴：粘贴建议采用JCTA－300粘合剂张贴，配合比为粘结剂：水=4:1，可用人工搅拌均匀成厚糊状，不准用生粉团；搅拌粘合剂不适当过多，随拌随用，搅拌好粘合剂规定4-5小时用完；粘合剂张贴面砖厚度规定2-3mm；依照弹好线按砖尺寸和厚度以及阴阳钢丝自上而下进行粘贴，在墙面两面贴一行竖向控制面砖，水平通线，以控制面砖垂直、平整，粘贴时，面砖侧边对准墙面所弹垂线，上口对准所拉直线；在遇到墙面管子（扁铁）处，预留洞处，应用整砖套割吻合，不得使用非整砖拼凑张贴。d.勾缝：面砖张贴好后要及时勾缝，内凹进2-3mm，要上下顺直，无明显接头，特别注意水平与垂直交叉点解决，勾缝规定，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾缝完毕后来及时用纱布擦洗干净。e.质量规定：面砖观感质量规定为面砖规格颜色及铺贴办法符合规范规定，面砖与基层结合牢固无空鼓，表面整洁，颜色一致不得有翘曲、破损、缺棱掉角、裂纹和变色、起碱、污点、砂浆留痕、光泽受损现象，突出墙面（管子）、窗洞口处应套割吻合；实测规定为表面平整度2，立面垂直2，阴阳角方整2，接缝平直2，接缝高底1。7-3-1-2幕墙工程本工程幕墙装饰有玻璃幕墙、铝板幕墙两种。7-3-1-2-1玻璃幕墙施工玻璃幕墙工程施工方案玻璃幕墙施工要点：幕墙材料必要符合现行国标和设计规定，并应有出厂合格证。主龙骨与主体构造、主龙骨与次龙骨间连接要稳固，同步保证位置精确。依照设计规定，拟定幕墙玻璃固定办法。幕墙安装时要搭设安全可靠脚手架。玻璃与构造龙骨框架必要连接牢固，安装好玻璃表面应平整，不得浮现翘曲等现象。橡胶条和胶条嵌塞应密实、全面，胶条接口处必要用密封胶填充严实。做好密封胶相容性和粘接力实验。加强成品保护，防止火花、砂浆飞溅污染成品。工程结束后，要及时做好防水、气密、抗震等性能有关实验，保证安全。详细详细施工方案由专业队伍编写。7-3-1-2-2铝板幕墙施工施工要点：铝板饰面使用材料必要符合现行国标和设计规定，并应有尽有出厂合格证。主龙骨与主体构造，主龙骨与次龙骨间连接要稳固，同步保证位置对的。依照设计规定，拟定铝板固定办法。铝板安装时，要搭设安全可靠脚手架。铝板与构造龙骨框架必要粘贴牢固，安装好铝板表面应平整，不得浮现翘曲现象。粘结剂应嵌填密实，板与板接口处，必要用密封胶，封闭严密。加强成品保护工作，关于质量规定，按质量验评原则执行。由于设计规定，本分项工程由专业施工队伍编写，报请业主、监理审核批准后再实行。7-3-2楼地面装饰工程施工方案⑴镜面地砖或防滑地砖施工（本项合用于卫生间、开水间、楼梯间）施工顺序：清理基层、出灰饼→水泥砂浆找平→扫素水泥浆→弹线、排砖→水泥浆结合层→铺防防滑地砖。施工办法：清理基层：将基层清理干净，表面灰浆皮要铲掉，扫净。将混凝土楼面上砂浆污物等清理干净。如基层有油污，应用10％火碱水冲洗干净后，用清水冲扫其上碱液。弹水平标高线，扫素水泥浆一道：在清理好基层上，浇水湿透，刷水泥浆，扫浆面积大小应依照打底铺灰速度快慢决定，应随扫随铺。排砖、弹控制线：将选配好地砖清洗干净后，放入清水中浸泡1～3h后取出，晾干，按层面部位弹出纵横控制线，弹完线后，按线先铺纵、横定位砖。铺贴防滑地砖：将已铺好砖块拉线修整拨缝，将缝找直，并将缝内多余砂浆扫出，从铺设砂浆至压平、拨缝，应持续作业。如有坏砖应及时更换。嵌缝、养护：铺设地砖4h后，将缝口清理干净，刷水湿润。用1:1水泥细砂浆嵌缝，嵌实压光，用纱头将地面擦拭干净。嵌缝结束后，铺锯木屑养护，不得少于7天。⑵商用复合地板经干燥及防腐解决，含水率不不不大于10％。狭长条企口地板和硬木踢脚板均符合设计及规定规定及施工规范规定。其他小五金材料均为合格材料。作业条件：顶棚与内墙面装饰已施工完毕；门窗与玻璃已所有安装；现浇混凝土地面已埋置好预埋件，混凝土强度已达级别；房间四周墙根已钉好踢脚板防腐木砖，其间距、位置精确；木搁栅及地板底面已刷好木材防腐油。施工工艺基层清理：基层上砂浆、垃圾及杂物，所有清理干净。弹线、操平：先在基层上按设计规定搁栅间距和基层预埋件弹出十字交叉点。检查预埋件少埋或偏位过大，应及时进行解决。按水平基准线，在四周墙面上弹出地面设计标高线。安装木搁栅：预埋件为硬木栓（木针），在搁栅上划线电钻打孔，拉线，用直尺找平搁栅上平面，在木针处调平垫木。搁栅铺钉时，应边钉边拉线或用水平仪抄平。个别不平处，高差不大，可在搁栅表面刨平。铺钉完毕，检查水平度合格后，每隔lm以内，开深不不不大于10mm，宽为20mm通风小槽。⑶PVC真石卷材楼面施工（1）对地坪表面规定：本工程原楼地面为水磨面，故面层作业前应进行面清洗。（2）自流平施工工艺流程：1）用WOL-F1700打磨机清理地坪表面油污、灰尘及凸出地面水泥杂物、颗粒，吸尘解决后方可进行下道工序。2）涂底油，底油是起封闭水泥表面毛孔，并起水泥贴结作用，提高自流平自动流速，依照厂家配比阐明使用。3）待第一次底油干燥后，再刷第二次底油，待干，才干进行自流平施工。4）施工自流平时一定要纯熟技术操作工操作，否则会浮现地坪高低，搞不好有起壳也许。5）待施工完毕后，应保护好现场，在24小时内禁止舍近求远何人行走。（3）卷材PVC真石地贴施工工艺流程：①弹线：依照地板大小尺寸和图纸设计方案进行弹线。②裁板：依照弹好大小尺寸和图纸上实际尺寸进行裁割试铺。③刮胶：胶刮在地坪上，约待10～20分钟，然后铺贴。④铺设塑胶地板室内温度宜在15度以上为好，自流平在5度以上为好，否则无法施工。⑤地板施工完毕后，依照建设单位需要，再安装钢压条。⑥塑胶板成品保护：用彩色塑料布盖在未打腊地板上，以免被破坏。由于本项目施工时具备特殊性，详细详细施工方案由专业队伍编制。(4)质量规定：卷材品种、规格、颜色、级别应符合设计规定和现行国标规定，面层与基层必要粘结牢固，无翘边、不脱落、不溢胶；面层应表面清洁、国家清晰，色泽一致、接缝严密、美观。拼缝处图案、花纹吻合，无胶痕，与墙边交接严密，阴阳角收边方正，表面平整度，踢脚线平地上度均控制在2mm以内。7-3-3内墙装饰工程施工方案7-3-3-1内粉刷材料规定：室内采用1:1:6混合砂浆粉刷，⑴抹灰前，对基层表面灰尘、污垢、油渍、碱膜等应先仔细地清理干净，并洒水湿润，砼表面应预先进行凿毛解决，用素水泥浆扫毛一遍。⑵抹灰顺序按照“先上后下，先房间后走道”顺序进行，以便于成品保护。⑶弹1m标高线以控制顶棚及楼地面水平，顶、地弹对方十字线以控制房间、走道方正。⑷用2m托线板挂线做好灰饼，洒水湿润墙面，用1:2水泥砂浆做好门窗及阴阳角侧边和护角，然后做竖筋刮糙。⑸墙面基层凹凸不平处先用水泥砂浆找平，每层厚度不适当不不大于2㎝，过厚时用钢丝网加固。⑹底层抹灰应压实粉平，使其粘结牢固，中层应待底层稍干后方能进行操作，并用刮尺和木蟹打平整。⑺罩面应待中层达到六至七成干后进行，先从阴阳角开始，压光不少于两遍，不不不大于2mm厚。别的二次装饰墙面，待图纸明确后再另行编制详细施工方案。7-3-3-2内墙涂料施工施工内容：普通粉刷墙面均采用内墙乳胶漆。材料规定：选用内墙涂料贮存时间较长、材料性能不明，应作样板实验后再使用。对于两种以上型号、性能不同涂料，虽然颜色相似，也禁止混合使用，只有相似性质涂料才可混合在一起。对于新材料要实验后使用。要依照使用部位选取恰当涂料，不得任旨在涂料中加入过量稀释剂。严格按照规范、设计原则施工，不得任意减少涂刷遍数。在潮湿及经常接触水部位，建议改刷耐水涂料。内墙涂料施工顺序：修补→清扫→弥补缝隙，局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→刷底面解决剂→第一遍漆→复补腻子→磨平→第二遍漆。施工顺序：阶段工序名称备注基层解决清扫弥补孔洞，磨平第一遍满刮腻子第一遍满刮腻子磨光第二遍满刮腻子第二遍满刮腻子磨光封底漆满涂封底漆腻子干透后施工第一遍涂料第一遍涂料磨光封底漆至少4h后施工第二遍涂料第二遍涂料间隔6～8h后施工清扫清除遮挡物，清扫飞溅油漆施工要点：基层解决：表面清扫后，用水与醋酸乙烯乳胶（配合比为10:1）稀释乳液将腻子调至适当稠度，用它将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处弥补好。腻子干透后，先用开刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打磨平整。满刮腻子：第一遍满刮，规定横向刮抹平整、均匀、光滑，线角及边棱整洁。尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要沾污门窗框及其他部位，否则应及时清理。待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整，磨后用棕扫帚清扫干净。第二遍满刮腻子办法同第一遍，但刮抹方向与前遍腻子相垂直。然后用细砂纸打磨平整、光滑为止。封底漆施工：封底漆必要在干燥、清洁牢固表面上进行，可采用喷涂或滚涂办法施工，涂层必要均匀，不可漏涂。第一遍施工完后，普通需干燥6h以上，才干进行下一道磨光工序。7-3-3-3瓷砖施工施工顺序：本工程卫生间、开水间部位墙面采用瓷砖贴面。施工顺序为：选砖→原粉刷基层解决和抹底子灰→预排砖块、弹线→贴瓷砖→擦缝→落手清。施工要点：选砖：瓷砖普通按lmm差距分类选出若干个规格，选好后依照墙面积，房间大小分批类筹划用料。选砖规定方正、平整，楞角完好，同一规格瓷砖，力求颜色均匀。基层解决：铲除原粉刷装饰层：对光滑表面基层，应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。用1:1水泥细砂喷洒，或用毛刷（横扫）将砂浆甩到光滑基面上。甩点要均匀，终凝后再浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩有较高强度，用手掰不动为止。砖墙面基层工提前一到二天浇水湿透。吊垂直，找规矩时，应与墙面窗台、阳角立边等部位瓷砖贴面排列办法对称性以及室内地台块料铺贴方正综合考虑，力求整体完美，必要时进行各种形式翻样，经比较后定出较为理可想方案。将基层浇水湿润（混凝土基层尚应用水灰比为0.5内掺801胶素水泥均匀涂刷），分层分遍用1：2.5水泥砂浆底灰，第一层宜为5mm厚用铁抹子均匀抹压密实；待第一层干至七～八成后即可抹第二层，厚度约为8mm～l0mm，直至与冲筋大体相平，用木杆刮平，再用木抹子搓毛压实，划成麻面。预排砖块、弹线：预排砖块应按照设计色样规定一种房间，一整幅墙面贴同一分类规格瓷、面砖：在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块瓷砖，非整块瓷砖应排在接近地面或不显眼阴角等位置，但无论高或宽方向零砖不大于相应边长1/3时应由一块零砖改为两块零砖；砖块排列普通自阳角开始，至阴角停止（收口）和自天棚开始至楼地面停止（收口）；如果凸出柱面时，必要以其中心往两边对称排列；墙裙、水池等上口和阴阳角处应使用相应配件砖块；各种腰线部位，顶瓷砖应压盖立瓷砖，以免渗水，引起空鼓。水平控制线普通按5～10排砖间距设一度为宜；砖块从吊顶天棚顶往地面排列至最后一排整砖度，应弹置一度控制线。贴瓷砖：预先将瓷砖泡水浸透凉干（普通宜隔天泡水凉干备用）；在每一分段或区域内瓷砖，均应自下向上铺贴；浇水将底子灰面湿润，先贴好第一排(最下一排)，以第一排贴好砖面为基准，贴上基准点(可使碎块面砖)，并用垂球(线称)校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。铺贴应从最低一皮开始，并按基准点挂线，逐排由下向上铺贴。面砖背面应满涂水泥膏(厚度普通控制在2mm～3mm内)，贴上墙面后用抹子木把手着力敲击，使瓷砖粘牢，同步校平砖面及上皮。每铺完一排应重新检查每块面砖，发现问题，应及时掀起加浆重新贴好：铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用清水将砖面洗干净，用白水泥浆（彩色面砖应按设计规定用矿物颜料调色）将缝填平，竣工后用棉纱、布片将表面擦试干净至不留残灰迹为止。施工注意事项：防治空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量局限性；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严均可引起空鼓。安全办法：使用手提电动切割机时，要通过试运转合格，并装漏电掉闸开关及可靠接地装置，操作者必要要配带防护眼镜及绝缘胶手套。7-3-4吊顶工程施工方案本工程吊顶均为轻钢龙骨纸面石膏板、穿孔铝扣板吊顶等。⑴施工前准备工作：按图纸设计规定备足材料，分类堆放，材料堆放要防雨、防潮（搁置要离地面10cm以上），且摆放整洁，防止变形。吊顶内水、电管线等预埋敷设工作已结束。⑵施工顺序：依照标高基准线弹线→安装吊杆→安装龙骨及配件→安装面板⑶操作要点：吊顶安装前在四周墙壁上弹出设计标高基准线，作为顶棚龙骨安装基准线。吊杆设立：依照房间尺寸，在顶棚面依照主龙骨间距1.0m～1.2m均匀弹线，在交叉位置设立吊杆。吊杆固定结束后，先固定主龙骨，主龙骨安装完要先整体找平和调节，再安装中龙骨、小龙骨，小龙骨分格间距为双向600cm，轻钢龙骨在安装完毕后要进行整体找平，不容许龙骨面有下垂现象，并应考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度1／200，以保证面板安装后顶棚面保持水平。⑷成品保护吊顶装饰结束后，不得随意剔凿，如确需安装设备，必要用电钻打眼，禁止开大洞。吊顶内管道试水试压工作必要在钉罩面板前完毕。安装灯具等设备时，不得损坏和污染吊顶。吊顶应安排在上一层楼面、屋面防水工程结束后方可施工。⑸验收原则吊顶龙骨安装容许偏差序号项目容许偏差值（mm）1表面平整度32缝格平直13接缝高低差14起拱高度1／200±10（短向跨度）5四周水平标高±5吊顶面板安装容许偏差序号项目容许偏差值（mm）面板1表面平整度22接缝平直＜1.53压条平直34接缝高低15压条间距2八、施工进度筹划及工期保证办法8-1总体安排业主规定130天工期，自报工期130天，对本工程来说非常紧张，针对业重规定，咱们总体安排是：8-1-1准备充分本工程一旦由我公司中标，咱们将与业主密切配合，尽快进行拆除工程，积极组织提高机、砼搅拌机等机具就位，并具备正常使用条件。8-1-2加大机械投入咱们方案中已考虑了使用1台提高机，1台搅拌机，若在施工过程中发现局限性，咱们再次加大投入，保证机械能满足工程所需。8-1-3加大人力投入工期紧张，加大人力投入也是缓和工期有效途径。本工程一旦由我公司中标，咱们一方面加大操作人员投入，另一方面咱们还要加大管理人员特别是夜间管理值勤人员投入。力求做到昼夜施工（夜10时前收工），在有限工作时间内轮流换班，人息机不息，不让工作面闲置。8-1-4加大周转材料投入巧妇难为无米之炊，周转材料局限性，算小帐，怕投入，就不能保证如期竣工。因本工程工期急迫，我公司一旦中标，保证中小型机械和周转材料满足工期规定。8-1-5分区施工、分段流水，积极展开工作面本工程为改造工程工作面同步铺开，为各段施工提供足够工作面，本工程拟以16轴为界分为东西两个施工区。各施工段，进行流水作业。安装穿插进行，及时组织主体验收，积极为装修提供工作面。详细安排暂见如下分述，本工程一旦由我方中标，咱们将编排更为细致分某些项进度筹划，保证130天优质圆满地完毕这一施工任务！8-2工程进度筹划表依照本工程130天总工期目的，详细安排详见施工进度筹划表。工程正式开工后，每月编制月进度筹划，报监理和业主检查。依照需要，局部工程编制周进度筹划。进度计划表另附后8-3工期保证办法8-3-1技术保证办法⑴认真研究图纸，领略设计意图，做好图纸会审工作。（涉及本专业及不同专业间会审）提前发现并解决施工中问题。避免导致返工、停工。⑵精确编制材料筹划，及时组织材料采购进场，避免停工待料。⑶编制详细施工方案。⑷合理划分施工段，组织交叉流水施工。⑸合理安排工序，提前插入砌筑、装饰工程。8-3-2组织保证办法⑴专业施工保证：我公司是集技术含量高且具备专业技术优势分公司构成实体，实力雄厚，装备精良分公司将为本工程项目最后实现“高质、迅速”目的提供强有力保障。⑵我公司可以及时组建本工程项目经理部，在最短时间内进驻现场，尽快熟悉工程状况，全面理解影响工程各方面因素。⑶建立完善组织体系，保证各项工作贯彻。⑷与设计院、质监站、监理等关于单位和人员加强联系协调，做到不因验收而影响工程进度。⑸在本工程施工期间，依照工程进度需要，取消节假日、休息日。8-3-3劳动力保证办法⑴充分发挥我公司劳务富裕优势，加大施工力量投入。组织一支战斗力强施工队伍，由项目经理部按工序、分区域组织流水段交叉施工，进行全过程监控，保证工期目的实现。⑵依照方案实行规定及施工进度和劳动力需求筹划，优化组合施工队伍，让劳动力按施工需要分批进场，并针对本工程建立相应组织管理体系和管理制度。⑶依照工程项目需要，劳动力以本项目部工人为主，局限性时由公司统一调配，所有技工均用我司职工，决不因工期紧张滥用外地民工。⑷认真做好后勤保障工作，安排好工人衣、食、住、行，解决好职工后顾之忧，激发工人劳动热情和主人翁精神，从而提高工作效率，缩短工期。8-3-4先进施工机械和新技术选用充分运用我司机械设备优势，采用先进机械设备，充分发挥施工机械作用，减少劳动强度。8-3-5周转材料准备⑴准备充分周转材料：配足外架用钢管、扣件、安全网、竹笆和模板。⑵合理堆放周转材料，减少二次搬运。8-3-6规章制度建立健全⑴周例会制度：由项目经理部经理每周召开一次会议，对本工程施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和平衡，解决施工过程中各类矛盾和问题，使本工程顺利进行。⑵不定期召开生产例会、碰头会，及时解决工程施工中浮现问题，为下步生产工作提前作好准备。⑶引进竞争机制，选用高素质施工队伍，并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，保证工程进度和质量规定。⑷认真遵守局部服从全局，下级服从上级纪律。九、质量保证办法9-1质量目的和质量体系9-1-1质量目的：工程质量保证符合国家施工验收原则。本工程建筑造型丰富、立面新颖，既端庄大方，又刚劲明块。立面装饰原则较高，玻璃、铝板幕墙面砖成为外墙主基调，内部装璜档次较高，楼地面局部使用水泥砂浆外，重要有PVC真石卷板地贴。花岗岩、镜面地砖、防滑地面、商用复合地板及地毯楼面。整个设计真正实现了实用而美观设计原则。安装工程质量规定高，由于该建筑物强弱电以及设备控制系统较为复杂，技术含量高，自动化限度高，因而对采购、制作、安装、调试等全过程都必要加以严格控制。本工程改造、装饰、机电安装工程设计原则较高。针对该工程特点，从保证构造安全及满足使用功能出发，切实解决、根除工程中质量通病，注重细部解决，将该工程建导致所内标志性建筑。

9-1-2质量管理组织体系图项目主管（分公司经理）项目主管（分公司经理）技术负责人项目经理技术负责人项目经理项目副经理项目工程师项目副经理项目工程师施工员（工长）专职质检员施工员（工长）专职质检员各专业、工种班组长及全体职工各专业、工种班组长及全体职工为了保证本工程达到咱们质量目的，咱们着重采用如下办法：9-2重点、难点部位质量保证办法9-2-1重点、难点部位划分本工程重点部位较多：施工场地小、管理难度大，墙体拆除及铲除，屋顶钢构造制作安装，幕墙埋件等都是本工程重点部位，相应难度较大。为保证工程质量，在此专列章节以示高度注重。9-2-2屋面钢架挑檐和幕墙埋件制安南立面、屋面顶部设计有轻钢构造挑檐铝板装饰；外墙装饰大面积为金属、玻璃幕墙，但均需为后置埋件。应严把原材料关，保证优质材、技术关，人员持证上岗。制作质量关，专人按图纸放样、号料，先试焊、试装合格后大面积作业，安装质量关做到高低里外一线，垂直美观，连接牢固，防锈面漆到位。详细规定按设计规定和钢构造规范进行。9-3常规质量保证办法9-3-1测量工程质量保证办法为了保证工程质量，配备相应专业人员进行管理。测量定位所用经纬仪、水准仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必要通过检定合格，在使用周期内计量器具按国家计量原则进行计量检测控制。测量基准点要严格保护，避免撞击、毁坏。在施工期间，要定期复核基准点与否发生位移。标高控制点引测，必要采用闭合测量办法，保证引测成果精度。所有测量观测点埋设必要可靠牢固，严格按照原则执行。以免影响测量成果精度。轴线控制点与标高控制点，必要经监理书面承认方可使用。所有测量成果应及时汇总，并向关于部门提供。9-3-2特殊季节施工质量保证办法⑴雨季施工雨季施工，要有一定数量(雨布、塑料薄膜等)遮雨材料，雨量过大应暂停室外施工。特别是装饰材料进场应时转入室内，防雨水浸泡，外墙铝板基层板作业应注意。必要时用彩布搭棚防雨。及时做好屋面管道封堵和雨水管引导入室影响室内装饰。工作场地四周排水管道要及时疏通，保证雨期汛期施工正常进行。工作场地、运送道路、脚手应采用恰当防滑办法保证安全。机电设备应采用防雨、防淹办法，安装接地安全装置，机动电闸箱漏电保护装置要可靠，机械设备应有防雨棚，其电源线路要绝缘良好，要有完善保护接零。已安装金属材料管道要进行检查与否有锈蚀，并作好防腐办法。9-3-3质量通病防治9-3-3-1装饰工程质量控制及通病防治办法普通装饰：装饰施工前应做好构造验收工作，并由技术人员依照设计图纸规定对班组进行技术交底。对墙体凹凸太多要垫平或凿平，砼面要凿毛，所有空洞要填平，做到密实无渗漏现象。在装饰开工前，报请质监站构造中验，合格后方可进行装饰工程施工。装饰工艺普通按先湿后干、先上后下原则进行，以便做到减少修整，保护成品。基层应达到表面干净、粗糙、基本平整（凸凿凹填）。为有效地控制抹灰层垂直度、平整度和厚度，使其符合抹灰工程质量验收原则，应在抹灰及饰面工程施工中设立灰饼和冲筋，作为底层抹灰根据（注意阴阳角方正解决）。为使外突阳角在抹灰后线条清晰、挺直，并防止碰撞损坏，护角线采用暗护角线（空门洞除外）。装饰竣工后应进行质量检查，发既有超过检查规范，应整修达到合格。铝合金窗：铝合金窗质量通病重要体现为门窗框弯曲、门窗框松动、门窗框不方正、启闭不灵活、关闭后透光、渗水现象及外观粗糙。固定铝合金窗框锚固铁脚不不不大于500mm，铁脚采用不低于1.5mm厚、宽度不少于25mm镀锌件。并在砖墙体留设砼块。固定窗框前，对窗框对角线进行校核，保证窗框方正。窗框与窗盘间留5～8mm槽口，打设防水胶、发泡剂，防止框边渗水。窗扇、窗框、玻璃及配件间均应用防水胶封闭，不留漏点。连接五金件紧固螺丝一律采用不锈钢螺丝。安装过程中铝合金窗表面事先要粘贴好防水泥砂浆污染薄膜，窗扇安装应在土建工程、电、水等设备安装工程基本竣工后再进行，防止交叉污染。铝合金窗安装后，填写《铝合金窗框安装验收报告》，并经建设单位代表报批承认。铝合金窗所有工序完毕后，可进行喷淋实验检查渗漏状况。瓷砖墙面：瓷砖墙质量通病重要体当前墙面空鼓、墙面接缝不平直、缝宽不均匀。瓷砖在铺砌前，必要剔选，对缺棱、掉角、有暗伤以及挠曲变形都应剔除。应用清水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h，待表面晾干后方可镶贴。浸泡时间短瓷砖，由于吸水少，会导致砂浆初期脱水而影响瓷砖强度；粘贴表面湿瓷砖，容易产生浮动自附，导致饰面空鼓。对平整度差较大基层，应事先用砂浆找平，使镶贴瓷砖砂浆厚度控制在7～l0mm左右，过厚过薄不但不利操作，也影响质量。