2021年河北省上半年房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成考试试卷

河北省上半年房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用构成考试试卷河北省上半年房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购置费用构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产能抵消通货膨胀影响，特别是（）影响。A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀2、可见光污染中，都市中五颜六色广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其她可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层组织协调3、房地产开发项目所需大某些资金是以（）方式筹集。A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资4、物业使用人和业主在权利上最大区别是。A：物业使用人有对物业最后处置权B：物业使用人没有对物业最后处置权C：业主没有对物业最后处置权D：以上三项均不对E：执行层组织协调5、某宗房地产土地价值占总价值40％，建筑物价值占总价值60％，从可比实例房地产中求出土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地监测点评估价格6、在一国金融机构体系中居主体地位。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层组织协调7、开发成本是指在获得物业开发用地上进行基本设施和房屋建设所必须直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建导致本。A．物业管理成本B．固定成本C．变动成本D．土地开发成本8、房地产业属于第产业。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必要加盖公章9、房地产估价合法原则规定在进行房地产估价作业时应觉得前提来进行工作。A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象合法权益E：工业用地监测点评估价格10、开发完毕后房地产适当销售，其价值合用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地监测点评估价格11、二级资质房地产估价机构可以从事房地产估价业务有。A：公司上市、公司清算B：司法鉴定、都市房屋拆迁C：公司清算、都市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地监测点评估价格12、直线趋势法y=a+bX中常数a、b，是由决定。A：房地产历史价格资料B：房地产将来价格资料C：房地产现实价格资料D：估价师选用现时和将来价格资料E：工业用地监测点评估价格13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期经济效果，必要一方面做好__工作。A．项目策划B．项目方案设计C．可行性研究D．成本收益分析14、购买某类房地产，普通抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产资本化率为10.8%，则自有资本规定年收益率为__%。A．15.0B．15.7C．12.6D．11.615、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，免费获得划拨建设用地使用权土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其她因素而停止使用土地，__应当免费收回其划拨土地使用权，并可依照本条例规定予以出让。A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门16、某宗房地产每年净收益为30万元，有效期限为，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产价值为（）万元。A．225.35B．216.75C．230.25D．245.4517、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m矩形土地，总价为1200万元．依照“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72m(即150英尺)、临街宽度20m矩形土地总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地监测点评估价格18、《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理规定，规定商业银行资本充分率不低于。A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层组织协调19、都市房屋拆迁估价办法普通应当采用。A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必要加盖公章20、在房地产开发项目经济评价中，选取评价基本参数时，普通将空置率归为。A：时间类参数B：融资类参数C：评价原则类指标D：收益类指标E：借款合同21、估价对象为一面临街矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设原则宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。依照四三二一法则，该估价对象单价为元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地监测点评估价格22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资估算办法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同23、设立房地产中介服务机构，必要向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A．房地产管理部门B．工商行政管理部门C．土地管理部门D．建设管理部门24、下列关于全民和集体所有制公司同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误是。A：全民所有制公司、城乡集体所有制公司可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营公司，使用集体土地须经有批准权人民政府批准B：经批准使用土地，可以按照国家建设用地规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照合同将土地使用权作为联营条件C：联营公司用地，可以不变化土地权属性质D：农村集体经济组织按合同将土地使用权作为联营条件，必要计算土地补偿费和各种补贴费E：房地产估价机构必要加盖公章25、供应价格弹性系数是比值。A：供应与价格B：供应量与价格量C：供应量变动率与价格变动率D：需求量变动率与供应变动率E：执行层组织协调二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权拟定登记债权额是亿元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层组织协调2、某收益性物业潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内空置率为20%，所有顾客都能准时缴纳租金，物业其她收入为2万元，则此报告期该物业有效毛收入为（）万元。A．16B．18C．20D．223、对于土地来说，实物状况比较、调节内容涉及等。A：基本设施完备限度B：周边环境和景观C：交通D：形状(规则与否)E：面积大小4、关于房地产投资描述中属于房地产特性是。A：位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要一种特性B：房地产市场上不也许有两宗完全相似房地产C：房地产投资容易受到政府政策影响D：房地产投资可以得到税收优惠E：房地产投资可获得相称高利润5、觉得原则，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。A：保险基金来源不同B：被保险标不同性质C：保险实行形式D：保险标价值拟定与否E：执行层组织协调6、某开发公司申请贷款5000万元，该公司信用级别为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险级别为A级，该贷款综合风险度是__。A．18%B．25%C．30%D．50%7、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款实际年利率是（）。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%8、工业建筑设计评价指标不涉及__。A．土地运用系数B．厂房展开面积C．厂房有效面积与建筑面积比D．单位面积造价9、工程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质10、当前，国内普通商品住宅个人住房抵押贷款额度上限为所购住房价值__。A．80%B．60%C．90%D．70%11、房地产投资收益状况受其周边物业、都市基本设施与市政公用设施和环境变化影响，则该房地产投资特点属于__。A．适于进行长期投资B．变现性差C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移12、某房地产开发项目占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预测开发完毕后可供销售面积为总建筑面积80%，项目固定成本为5000万元，预测平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡单位变动成本为（）元/m2。A．2350.00B．2937.50C．3250.00D．4062.5013、某房地产开发公司以法定最高年限获得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得该宗土地使用权年限为年。A：47B：57C：67D：77E：执行层组织协调14、__负责全国房地产开发公司资质管理工作。A．土地管理局B．都市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院15、下列关于房地产价格影响因素表述中，对的是．【考题】A：不同房地产价格影响因素，引起房地产价格变动方向和限度是不尽相似B：房地产价格影响因素对房地产价格影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负有关D：房地产价格影响因素对房地产价格影响均可用数学公式或者数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响体现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降16、若某国家在一种时期消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时引致消费是__(公式中C表达消费，y表达收入)。A．0.8B．0.8yC．1000D．1000+0.8y17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常用关系是（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为当前B．估价对象状况为当前，房地产市场状况为当前C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为当前，房地产市场状况为过去18、在下列各项中不能转让房地产是。A：建设中房地产B：查封房地产C：已领取权属证房地产D：共有房产E：权属无争议房地产19、以被保险标不同性质为原则，可将商业保险分为__。A．定值保险和不定值保险B．单一危险保险和综合危险保险C．财产保险和人身保险D．原保险和再保险20、不属于在可行性研究中规划设计方案选取是__。A．市政规划方案选取B．项目构成及平面设计C．建筑规划方案选取D．市场调查分析21、在一幢住宅附近兴建一座有污染化工厂也许导致该住宅价值下降，而兴建一种花园则也许使其价值上升，这体现了房地产特性中。A：用途多样性B：合法性C：互相影响性D：外部性E：易受限制22、下列关于合同订立程序，表述对的是。A：当事人订立合同，采用要约和承诺方式进行B：当事人意思表达真实一致时，合同即可成立C：要约是指但愿与她人订立合批准思表达D：寄送价目表应视为要约E：承诺只有到达要约人时才干生效23、对违法预售商品房规定了详细惩罚条款法规有__。A．《都市房地产管理法》B．《土地管理法》