鄂州主城房地产市场报告

司徒路东侧、华森中学南侧郭家大湾地块占地面积：83.2亩；容积率：3.72成交时间：2012-11-15成交单价：140.88万元/亩楼面价：568元/平米使用权人：湖北富森房地产有限公司凤凰办莲花村新庙镇月陂村地块占地面积：21.5亩；容积率：1.84成交时间：2014-10-09成交单价：100.52万元/亩楼面价：819元/平米使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司滨湖南路北侧，文苑路西侧地块占地面积：19.9亩；容积率：3.38成交时间：2016-02-22成交单价：205.36万元/亩楼面价：911元/平米使用权人：湖北建勋置业有限公司吴都大道北侧迎宾大道东侧地块占地面积：20.3亩；容积率：1.99成交时间：2014-10-09成交单价：101.57万元/亩楼面价：766元/平米使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司3.3土地市场迎宾大道西侧孟家畈占地面积：10.34万方；容积率：2.73建筑面积：28.17万方成交时间：2018-6-13楼面价：2,801元/平米使用权人：中梁地产迎宾大道东侧、葛山大道北侧占地面积：7.3万方；容积率：2.72建筑面积：19.85万方成交时间：2018-6-13楼面价：2,846元/平米使用权人：湖北宏伟（劲酒）2名门世家占地面积：7万方计容面积：10.19万方容积率：2.10高层售价待定（毛坯）待售吴都阳光占地面积：13万方计容面积：33万方容积率：2.80高层售价：7,400元/㎡（毛坯）在售凯瑞城占地面积：6.16万方计容面积：9.8万方容积率：3.789高层售价：6,000元/㎡（毛坯）已基本售罄驰恒之城占地面积：39.96万方计容面积：80万方容积率：2.92高层售价：7,600元/㎡（毛坯）在售银海龙城占地面积：16.93万方计容面积：39万方容积率：2.30高层售价：7,500元/㎡（毛坯）在售永福家园占地面积：1.83万方计容面积：2.37万方容积率：1.79高层售价：7,000元/㎡（毛坯）在售恒大首府恒大首府占地面积：62.27万方计容面积：99.63万方容积率：1.60高层售价：8,865元/㎡（精装）在售3.3房地产市场版块项目名称在售房源周成交周成交结构销售报价（元/㎡）销售动态鄂城区鄂州恒大首府高层：80、130平19两房11，三房8高层带装修8865元/㎡19#尾货持销凯瑞城高层：96、119、127㎡三房1三房：1高层毛坯约6000元/㎡首期已基本售罄，下批房源预计年底推出永福家园高层：128-134㎡三房2三房：2高层毛坯7000元/㎡带车位捆绑销售、余货持销中驰恒之城高层：26-85一房、两房6一房：2二房：4高层毛坯约7600元/㎡目前销售12#1单元名门世家高层105-135㎡三房0三房：0高层毛坯，价格待定诚意登记中，预计9月底开盘吴都阳光8号楼46-143㎡一至三房21一房：6二房：8三房：7高层毛坯约7400元/㎡部分房源需捆绑车位销售，部分房源需一次性4.4房地产市场目前鄂州鄂城区在售项目较少，多数处于尾盘或新品蓄客阶段，大葛店区域多为品牌开放商，有多个新进开发商品牌，下半年市场供给相对较充足。4重点对标楼盘—恒大首府项目概况项目总建面约99.6万方，住宅规划共计9003户，容积率1.6。物业类别：高层、小高层、叠排别墅主要卖点：湖景、复合地产最新情况：项目位于市政府和顺丰集团联手着力打造的国际航空都市区核心所在，总建面约100万方，配有湖湿地公园景观；项目拥有8万方商业配套，7288平方米运动中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等；配套双语幼儿园和小学。6月16日推出二期高层19#，建面约80-131㎡湖景华宅，2T4,2个单元，均价8865元/㎡（含1300元/㎡精装），共计262套房源，开盘当日采用集中式摇号选房，开盘当日去化率88.55%。客户构成：客户来源：主要为鄂城主城区。2.9区域房地产市场（5/5）1、产品户型：2016年10月开盘，产品为二期，高层（28层）面积87-135㎡；小高层120-128㎡；洋房（5层）106-129㎡。双拼210-240㎡。项目整体以舒适改善户型供应为主，配备部分紧凑2房、小3房。2、成交情况：区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。目前已去化完毕。3、均价情况：2016年二期高层精装单价6000-6300元/㎡，小高层毛坯（11层）单价6500元/㎡；洋房（5层），毛坯单价7500-7800元/㎡；双拼，12000元/㎡。2018年，尾货在售，价格为8865元/㎡（带精装）。4、客户情况：以鄂州地缘性刚需、改善客户为主。高层楼栋户型面积推售备案去化率总价1#、2#，22F3#，20F8#，29F均为2T42*2*180-821567548%48-503*2*191.871745330%553*2*2124.15842024%753*2*212980-84万合计65729345%恒大首府：区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。130㎡左右舒适3房去化最快，随后为80㎡紧凑2房。1.7.5鄂州市房地产市场情况—重点楼盘2016年10月开盘去化情况开发商：鄂州市银龙房地产开发有限公司项目地址：鄂州市滨湖东路9号占地面积：169333平方米建筑面积：390000平方米容积率：2.30绿化率：46%停车位：总计1710个总户数：3000户楼层状况：由15栋中高层电梯房组成，一共分为两期开发。项目总用地面积约16.96万平方米，规划总建筑面积约39.06万平方米，其中商业用房5万平方米,住宅用房33.58万平方米，建筑密度仅为19.5％，绿地率高达46％，规划总户数3077户，车位总数约1710个。银海龙城：位于鄂州主城区洋澜湖旁，39万方本土开发楼盘，距离恒大首府1.5公里。1.7.5鄂州市房地产市场情况产品户型：项目由15栋32层高层板楼构成，主力面积为89-138㎡。成交情况：项目2015年4月开始团购，11月29日正式开盘。已推房源整体去化率约75%；备案率约51%。以130-137㎡三房产品去化最好，备案率80%；其次为110-115㎡、120-125㎡三房，备案率70%2017年6月25日已开盘，现已售罄，均价7500/㎡。均价情况：项目目前整体价格在7500元/㎡，底商售价15000-17000元/㎡。客户情况：以鄂州地缘性客户为主。高层楼栋户型面积推售备案套数套数占比备案率1#-3#7#-13#主力2T42栋2T31栋2T52*2*177.172411%4%2*2*185-903279017%28%3*2*1942601%0%3*2*1100-10550416426%33%3*2*2110-11522014911%68%3*2*2120-12544729923%67%3*2*213080%4*2*2144-1562561%24%5*2*2170-1901621%13%合计1919975100%51%银海龙城：2017年6月开盘房源整体去化75%，月均成交约70套。130-137㎡三房产品去化最好，其次为110-115㎡、120-125㎡三房2017年6月开盘去化情况1.7.5鄂州市房地产市场情况—最近开盘区域市场特征小结：1、区域分析鄂城区为鄂州市中心城区，区域发展成熟，交通便利，配套完善；城市开发楼盘多围绕洋澜湖布局。随着城市产业规划，鄂城区整体向东发展。2、产品情况区域以高层产品供应为主，临湖楼盘部分配备低密洋房、别墅产品；区域高层产品以90-140㎡面积段为主，其中100系小三房、120-140㎡三房为市场供应、成交的主体，