2011年某项目土建及安装工程施工承包合同

湖北xx有限公司xx一期建筑及安装工程施工承包合同xx一期建筑及安装工程施工承包合同发包人：湖北xx有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方就xx一期土建及安装工程施工相关事项达成初步意向并签订本意向协议书。工程概况：工程名称：xx一期;工程地点：xx市黄金大道、江汉路、宏达路围合区域，xx市农业局、质监局旁;结构形式:框剪;建筑面积:总建筑面积约12万平方米;承包形式：包工包料；包质量、工期、安全生产、文明施工；包验收合格；承包范围：见第三条；标段划分：一期所有住宅部分划分为一期一标段，一期酒店及公寓部分划分为一期二标段；工程质量：一次交验合格；工期：计划开工日期为2011年月日，计划竣工日期为年月日，工程总工期为日历天；为了配合甲方销售，乙方必须控制的节点工期如下：2012年月日前，必须至少有栋楼完成至第10层结构板；工程总工期是指从开工日期起,完成合同约定的全部承包内容,到通过竣工验收日期的总时间;甲、乙双方约定的节点工期和总工期，已考虑临时停水停电、节假日、大雨、大风、高低温等因素；工程总工期还包括合同约定的甲方直接分包单位的施工日期;工程竣工验收合格，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；因甲方原因或不可抗力原因造成的工期延误，甲方不追究乙方责任且工期相应后延；因乙方原因或乙方对甲方直接分包单位管理不力造成的节点工期和总工期延误，甲方在工程款中按3000元/天向乙方扣除工期违约金；若超过30天或以上天数，甲方在工程款中按5000元/天向乙方扣除工期违约金，但工期违约金总额不得超过壹佰万元人民币。承包范围：承包范围：乙方总承包，但桩基、深基坑支护、门窗、幕墙、精装修、电梯、消防、人防、天然气及室外配套工程（包括道路、室外给排水管网、室外消防系统、安防系统、园林绿化工程、室外强弱配电及机房设备等）由甲方直接对外分包，除此之外的其他所有单项工程均由乙方施工；乙方除对承包范围内的施工项目实行总承包外，还需对甲方直接对外分包的单项工程纳入总承包管理范围且对其质量、进度、安全、文明、总体协调等进行管理，提供良好配合并承担预留预埋、正常保护及验收前的一次性洞槽修复；其施工配合费按本协议第九条执行；为便于乙方对甲方直接对外分包单位的总包管理，甲方对直接对外分包单位的工程合同由甲乙双方及甲方直接分包单位三方共同签字生效；甲方对直接对外分包单位的工程付款执行以下控制流程：甲方→总包方→甲方直接对外分包方；甲供材、甲控材及甲控包干项目甲供材料墙地砖、石材乙方提前30天向甲方提供材料计划，甲方购买后直接交由乙方保管和使用；乙方领用量超过预算量时，超出部分甲方直接从工程款中扣除；甲供材不进入乙方直接工程费取费，即套定额时甲供材直接从定额构成子目中删除。甲控材料钢材甲方指定品牌：武钢、鄂钢、邯钢、南钢水泥甲方指定品牌：华新、京兰水电安装材料品牌及价格由甲方在施工前另行确定，甲控水电安装材料主要有：电线穿线管、给排水水管、强弱电接线箱、电线电缆、桥架等甲控包干项目防水以施工图为准，甲方指定三种以上品牌，乙方报价（包干价），甲方签字确认最终选用的品牌与价格（包干价）。外墙保温及屋面保温地下室耐磨地坪工程造价及工程竣工决算办法：本工程暂定工程造价1.35亿元（不包含甲方直接对外分包工程造价）,工程竣工验收合格后按以下条款结算;工程量计算及套价：执行2008年湖北省相关定额；人工差价调整：执行鄂建文[2008]216号文;材料价差调整：（钢材、水泥、商砼、模板、木枋）在调整材料价差时执行xx市信息价，xx市信息价没有的执行武汉市信息价；需调价差主要材料的竣工决算单价按（每月进度材料用量*当月信息价）/本材料项目总用量加权计算；工程取费：建筑及装饰工程：（直接工程费+施工技术措施项目直接工程费）*（1+综合费率%）+（人工价差+材料价差+甲控包干项目费用）；安装工程：（直接工程费+施工技术措施项目直接工程费+人工价差+主材费）+（定额人工费+人工价差）*综合费率%；综合费率包含施工组织措施费、规费、管理费、利润、税金、材料检验试验费、施工人员安全风险保险费、乙方办理各种手续和验收的费用、乙方协调施工环境和社会关系的费用、红线内土方及材料二次转运的费用、场地清理及垃圾外运的费用、赶工费用、不可预见的停水停电误工费用、风险费用等一切费用；综合费率还包含乙方处理闲散人员的费用、处理内外矛盾的费用及处理当地村民的下车费用等；工程设计变更、现场签证的结算办法同本条1-6款；施工水电费用据实扣除；奖励与罚款由甲方专业工程师、甲方工程部经理、甲方主管工程的副总三方共同签字加盖工程部专用章且公示三天后直接交甲方财务管理部发放或扣款；施工期间国家政策、定额调整、定额人机价格调整等本项目施工期间均不再调整；工程竣工决算资料的提交：乙方需向甲方提交的完整合格工程竣工决算资料包括：工程竣工验收合格报告、竣工图、竣工决算编制说明、工程量计算式、工程量汇总表、工程套价书、材料统计表及调差材料决算单价计算表、取费表以及以上所有资料相应的电子光盘两套；工程技术与工程造价补充项目土方根据施工方案组织施工，施工完成后按现场签证资料（开挖前自然地形10*10方格网、开挖完成后上下开口及深度尺寸等）结算；余土外运应充分考虑室外设计地坪以下的回填土和地下室顶板覆土，否则土方回填和地下室顶板覆土时，因乙方现场留土不够导致甲方从外购土方或从外调运土方的费用由乙方全额承担；机械进出场及安拆费用只计算塔吊和施工电梯，距离按25公里计算；塔吊及施工电梯基础费用由乙方承担；所有垫层及二次结构构件（圈过梁、构造柱、散水、压顶等）混凝土按现场搅拌计算；混凝土墙柱与填充墙连接处外墙按钢丝网2.5元/平方米调差计算，内墙按玻纤网1.5元/平方米调差计算；楼地面及屋面：楼层混凝土浇筑时，面层随捣随抹平，楼面施工时不再做找平层，结算时增加随捣随抹平人工费，不计算找平层费用；地下室顶板、平屋面砼面机械抹光，施工时也不再做找平层，结算时也增加随捣随抹平人工费，不再计算找平层费用；水泥砂浆楼梯面，150高水泥砂浆楼梯踢脚线；地下室地面及防水、卫生间楼地面及防水、屋面做法根据实际情况另行调整通知；内墙面与内柱面：地下室、商铺、门厅、大堂、电梯厅等公用部位的内墙面与内柱面暂不粉刷，具体做法根据精装修施工方案另定；商住楼卫生间、厨房墙面水泥砂浆粉刷，其他房间内墙面及内柱面混合砂浆粉刷并套白；天棚面：本项目所有天棚均为无粉刷天棚，乙方施工时应严格控制天棚模板的平整度，否则因天棚砼面不平整导致的粉刷费用均由乙方承担；商住楼室内天棚均为无粉刷直接套白，其他天棚面根据精装修施工方案另定；外墙面：外墙面砖甲供，套相应定额子目删除面砖和人工后进入工程直接费；面砖卸车、搬运、放线、粘贴、清洗、填缝、基层处理等所有人工费用按包干单价38元/平方米计入包干项目费用；地下室、设备房、门厅、大堂、电梯厅、楼梯间等公用部位水电安装工程按图施工；商铺及商住楼水电只进户，每户设三联空开一个，水龙头一个即可，但剪力墙上的预埋线管及接线盒应按图施工；其他不详处及与现场实际施工不符处由甲方工程管理部根据实际情况另行出具变更说明；合同履约保证金及退还办法合同履约保证金按xx一期建筑总面积约（12万平方米）*（60元/平方米）=720万元计算；本合同正式签字盖章前5日内，乙方须将合同履约保证金向甲方财务管理部一次性缴纳，否则前期合同谈判失效；合同履约保证金的返还办法：一期住宅开盘后30个工作日内退返30%，一期住宅全部封顶后再返还30%，一期工程全部完工后再返还40%；合同履约保证金在甲方驻留期间不计利息；工程付款办法甲方按工程节点向乙方支付工程进度款；2012年月日至少两栋住宅楼达到开盘目标，开盘后一个月内支付至已完工程量价款的65%；一期住宅结构全部封顶后一个月内支付至已完工程量价款的65%；一期住宅砌体全部完工后一个月内支付至已完工程量价款的70%；一期住宅外装修完工后一个月内支付至已完工程量价款的70%；一期住宅全部完工且内外脚手架全部拆除后一个月内支付至已完工程量价款的70%；一期二标段酒店及公寓的付款办法类推一期一标段住宅部分的付款结算办法；一期工程全部竣工验收后一个月内支付至已完工程量价款的85%；一期工程竣工决算完成且竣工备案完成后两个月内支付至竣工决算总价的95%；预留竣工决算总价的5%作为该工程质保金，工程质量保修执行国家相关规定；质保金返回办法为：工程竣工验收合格满一年无质量问题或乙方履行保修义务后返35%，满二年无质量问题乙方履行保修义务后再返还35%，满五年无质量问题乙方履行保修义务后余额一次付清（注：质保金不计利息）；分包配合桩基及深基坑支护工程、人防、天然气、小区配套工程、精装修、甲供材料及甲供设备乙方不收取分包配合费；门窗及幕墙、电梯、消防按安装费的1.5%向乙方支付分包配合费（含税），主材与设备费用不列入分包配合费计算基数；分包配合费包含但不限于以下内容：共用脚手架搭拆的摊销费用；施工现场水电设施、管线铺设的摊销费用；共用垂直运输设备、搅拌机及加压设备的使用、折旧、维修、机械电费及操作人工费；为分包单位提供工人生产及生活方便、临时办公地、材料堆放场地；为分包单位提供施工所需标高、轴线；分包单位施工完成后塞口、补灰等施工配合；对分包单位相关质量、进度、安全、文明的管理、协调、监督；对分包单位产品的正常保护；工程质量与验收本工程质量标准为一次交验合格，甲乙双方以设计图纸、现行建筑装饰装修工程施工质量验收规范为质量管理依据；乙方在施工现场应配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系；若工程竣工验收不能达到一次性交验合格，乙方除了整改达到合格标准外，还须向甲方缴纳工程竣工决算总价2%的质量违约金；不合格材料不允许进入施工现场，主要材料设备经验收合格和送检合格后方可施工，主要材料设备合格证报甲方工程部存档备查；工程材料检验在甲方指定的专业机构进行，费用由乙方承担；乙方应积极响应甲方专业工程师及监理的工程指令，随时接受质量检查；工程达到工序验收条件后，乙方应于自检合格后再通知监理及甲方专业工程师现场验收；未经签字验收不得进行工程隐蔽和下道工序施工，否则甲方或监理有权要求乙方停工或拆除重建并处罚款5000元/次；工程监理甲方委托监理公司对本工程进行监理，职权范围以甲方和监理公司签订的合同和国家监理条例为准；甲方授予监理的职权范围为：质量监督、进度控制、安全文明检查、设计变更和现场签证的审核、工程例会和各种协调会的组织、参与工程进度款的核实与签发；甲方的指令通过监理向乙方发出，特殊情况下甲方可直接向乙方发出指令；监理和甲方指令在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得以任何理由拒收；若乙方对甲方和监理发出的指令有异议，可以在收到指令后24小时内向甲方和监理发出异议回复函；甲方责任完成原有建筑拆迁、平整场地，施工用水用电、施工主干道接至红线范围内；向乙方提供施工场地工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；向乙方书面提交水准点与坐标控制点，并现场交验；组织乙方和设计院进行图纸会审、设计交底工作；在乙方配合下办理施工许可证及其他所需证件；办理临时用地、临时停水停电、中断交通等申请批准手续；协调施工场地周围地下管线、邻近建筑保护工作；控制工程质量、进度、安全、文明、环保；按合同约定审核工程进度预算和工程竣工决算并支付相应工程款;乙方责任严格执行《DB42/T553-2009建筑施工现场安全生产管理规程》、《DB42/535-2009建设施工现场安全防护设施技术规程》，杜绝质量安全事故发生，因乙方原因造成的质量安全事故均由乙方承担所有法律责任和经济损失；按政府及行业要求，主动办理乙方应办理的各种施工手续，并协助甲方办理相关手续（包括但不限于配合甲方在xx市建委的招标流程和合同备案流程）；遵纪守法，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护、安全生产等管理规定，并按规定办理相关手续；自行协调周边施工环境与社会关系，负责整个围墙内的安全保卫工作，做好施工现场地下管线、临近建筑的保护工作，已竣工工程未交付甲方前，乙方自行保护；完成施工区内标高和轴线的测量、定位、放线和复核工作；配合质检部门的检测工作；施工过程中发现图纸设计不合理或现场发生突发事件，及时通知甲方；在正式施工前，乙方须就施工中的技术要点书面向作业人员交底并在甲方工程管理部和监理部备案；按时参加工程监理例会；工完场清，生产生活垃圾及时清运，保证施工场地卫生整洁，符合环境卫生管理规定；做好所有甲方分包工程的配合工作；按国家规定对工程进行保修；及时发放农民工工资，履行对外欠款付款义务；完成围墙内临时设施、临时施工道路及硬化、完善红线内施工用水、用电、围墙大门、五图一牌的施工并承担费用；配合甲方营销工作。工程保修工程质量保修执行2000年6月30日建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，工程竣工验收合格后甲乙双方另行签订保修合同，保修期自工程竣工验收合格之日起算；保修合同的签订遵循以下保修期原则：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；装修工程保修期为2年；违约责任乙方不得挂靠其他工程公司，不得另行转包，否则甲方一经发现即有权单方面解除合同，解除合同时乙方此前发生的所有费用均由乙方自行承担；本合同签订后7日内，乙方需组织人员、设备、材料进驻现场并开始组织临时设施施工。若乙方在正式开工之日准备不足，甲方有权单方面解除合同，合同解除时乙方此前发生的所有费用均由乙方自行承担；若乙方在施工过程中因资金不足或其他自身原因，导致本项目质量、工期、安全生产、文明施工达不到本合同约定的要求，乙方应自动退场，甲方亦有权另请队伍进场施工，此类情况