房地产交易制度政策题库及答案

2/2房地产交易制度政策题库（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。 A、协议价 B、市场价 C、成本价 D、最低价2、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。 A、取得土地 B、获取资金来源 C、开发目的 D、获得审批方式3、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。 A、工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D、施工单位组织工程竣工验收4、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。 A、成交价格 B、市场价格 C、销售价格 D、平均价格5、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体 A、房地产咨询业 B、房地产开发经营业 C、物业管理业 D、房地产经纪业6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题) A、432 B、528 C、864 D、17287、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。 A、社会 B、民事 C、行政 D、交易8、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。 A、免征 B、减按10%征收 C、按20%征收 D、按25%征收9、房屋租赁合同期限不得超过（）年。 A、3 B、5 C、10 D、2010、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。 A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B、已出租的房屋可以设定抵押 C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D、承租人可以将承租的房屋再出租11、按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。 A、主体特性 B、相关费用 C、使用用途 D、取得方式12、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。 A、4 B、3 C、1 D、213、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。 A、房租 B、佣金 C、服务费用 D、代办服务收费14、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。(2011年真题) A、购房人只能要求退房，不能要求换房 B、购房人只能要求换房，不能要求退房 C、购房人有权选择退房或换房 D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房15、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。(2011年真题) A、人员特定、服务无偿、指定服务 B、人员特定、服务有偿、委托服务 C、人员不特定、服务有偿、指定服务 D、人员特定、服务无偿、委托服务16、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。 A、法律 B、行政法规 C、地方性法规 D、部门规章17、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。 A、6个月以上或12个月以上 B、5个月以上或10个月以上 C、12个月以上 D、8个月以上18、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。 A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%19、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（） A、更正登记 B、变更登记 C、注销登记 D、异议登记20、大城市每平方米的年幅度税额是（）。 A、1.8～32元 B、1.5～30元 C、0.9～18元 D、0.6～12元21、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。 A、20%～30% B、30%～40% C、50%～60% D、70%～80%22、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。(2012年真题) A、54.00 B、55.18 C、55.62 D、55.8023、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。(2012年真题) A、套 B、层 C、单元 D、栋24、（）是物权的公示最主要的方法。 A、交付 B、占有 C、登记 D、合意25、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。 A、房地产开发经营业 B、房地产咨询业 C、房地产经纪业 D、房地产租赁经营业26、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。 A、1至2 B、3至5 C、6至8 D、10至2027、住房公积金的本质属性是（）。 A、福利性 B、津贴性 C、补助性 D、工资性28、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。 A、交付使用之日 B、竣工验收合格之日 C、商品房买卖合同签订之日 D、买卖双方协商的日期29、契据登记制度的理论基础是（）。 A、成立要件主义 B、搜集资料，分析问题 C、对抗要件主义 D、了解情况，明确问题30、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。 A、停业整顿 B、记入信用档案 C、取消网上签约资格 D、1万元以上3万元以下罚款31、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A、征税对象 B、计税依据 C、税率大小 D、税额标准32、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。(2012年真题) A、整栋出售 B、分割拆零销售 C、返本销售 D、变相返本销售33、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。 A、432 B、576 C、864 D、172834、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。 A、完成开发投资总额的20%以上 B、完成开发投资总额的25%以上 C、完成开发投资总额的35%以上 D、形成工业用地或者其他建设用地条件35、下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。 A、诚实信用 B、平等自愿 C、客观公正 D、保护业主共有财产36、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。 A、测绘 B、估价 C、技术 D、管理37、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。 A、私立学校用地50年 B、厂房用地50年 C、大型超市用地50年 D、别墅用地70年38、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。 A、10% B、15% C、20% D、25%39、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。 A、1 B、3 C、6 D、1240、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。 A、内容要素 B、生产要素 C、载体要素 D、结构要素41、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。 A、7 B、10 C、15 D、3042、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。 A、产权承受人 B、买者 C、第三人 D、房地产转让者43、城镇土地使用税实行（）。 A、定额税率 B、比例税率 C、累进税率 D、累退税率44、土地用途管制的核心是（）。 A、确保各类型用地最大化利用 B、不能随意改变农用地的用途 C、监督土地的合理使用 D、控制建设用地总量45、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。 A、应纳税款＝含税销售额×5% B、应纳税款＝含税销售额×1.5% C、应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%） D、应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%46、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。 A、在集体土地上建设的房屋 B、取得预售许可证的商品房 C、经验收不合格的商品房 D、权属有争议的房屋47、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。 A、10％ B、15％ C、20％ D、30％48、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。 A、15％ B、20％ C、25％ D、30％49、住房公积金实行（）。 A、免税政策 B、强制性征税政策 C、所得税政策 D、营业税政策50、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。 A、0、6～12 B、0、9～18 C、1、2～24 D、1、5～30

参考答案一、单项选择题1、C【解析】已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定2、A【解析】房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。3、D【解析】建设工程竣工验收的程序是：①工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。②建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。③建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。④建设单位组织工程竣工验收。4、B【解析】《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5、D6、B【解析】自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576（元）。该年度只收了11个月房租，1200×11×4%=5287、B【解析】房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。8、A【解析】与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。9、D【解析】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。10、C【解析】C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。11、D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。12、C【解析】个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人；在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。13、A【解析】一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成，一个是房屋租赁市场，另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价低则租金低。14、C【解析】房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。15、B【解析】商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。16、D【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。17、A【解析】住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。18、B【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。19、D【解析】异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。20、B【解析】城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。21、C【解析】对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。22、C【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

本题中，王某购买商品房的面积误差比＝（93－90）÷90×100%＝3.3%，超出3%。所以王某对于3%以外的面积无需支付。王某需支付的面积＝90＋3%×90＝92.7（m2），王某实际应付购房款＝92.7×6000＝556200（元）＝55.62（万元）。23、D【解析】《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。24、C【解析】15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。25、D【解析】房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。26、B【解析】《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。27、D【解析】住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。28、A【解析】在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。29、C【解析】契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。30、A【解析】违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。31、C【解析】税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。在征税对象和税目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情况下，征税额和税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。32、A【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。33、B【解析】自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200×12×4%＝576（元）。34、D【解析】《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。35、B【解析】物业承接验收中应遵循的原则包括：①诚实信用；②客观公正；③权责分明；④保护业主共有财产。36、C【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。37、C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。38、C【解析】企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20%。39、B【解析】租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。40、B【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。41、D【解析】合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案42、D43、A【解析】城镇土地使用税实行分类分