房地产二手房屋交易合同

房地产二手房屋交易合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：_____________________联系电话：_________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：_____________________联系电话：_________________鉴于甲方是位于____________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，建筑面积为______平方米。1.2该房屋的产权证号为____________________，土地使用证号为____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同生效之日起______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，不得存在影响乙方正常使用的瑕疵。第四条过户手续4.1双方同意在本合同签订之日起______个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。4.2办理过户手续所需的税费，按照国家有关规定由双方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未履行其他义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。5.2如乙方违反本合同的约定，未按期支付购房款或未履行其他义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-房地产二手房屋交易合同目录1.引言2.定义和解释3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.房屋交付6.过户手续7.违约责任8.争议解决9.其他约定10.附件1.引言本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：_____________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：_____________________鉴于甲方是位于____________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：2.定义和解释2.1“房屋”是指位于____________________的房地产，包括建筑物、土地及其附属设施。2.2“交易价格”是指双方约定的购买该房屋的金额，包括定金和剩余房款。2.3“过户手续”是指在房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记等相关手续。3.房屋基本情况3.1该房屋位于____________________，建筑面积为______平方米。3.2该房屋的产权证号为____________________，土地使用证号为____________________。4.交易价格及支付方式4.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。5.房屋交付5.1甲方应在本合同生效之日起______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，不得存在影响乙方正常使用的瑕疵。6.过户手续6.1双方同意在本合同签订之日起______个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。6.2办理过户手续所需的税费，按照国家有关规定由双方承担。7.违约责任7.1如甲方违反本合同的约定，未按期交付房屋或未履行其他义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。7.2如乙方违反本合同的约定，未按期支付购房款或未履行其他义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。8.争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.附件（在此处列出合同附件，如房屋产权证复印件、土地使用证复印件等）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.双方身份证明文件复印件4.房屋平面图或相关图纸5.房屋质量检测报告（如有）6.付款凭证（包括定金和剩余房款）7.过户手续相关文件（如税单、登记申请表等）法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产买卖、赠与、交换等行为，包括房屋及其附属设施和土地的交易。2.产权证：证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.土地使用证：证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.不动产登记：指将房屋所有权、土地使用权等不动产物权事项记载于不动产登记簿的行为。6.税费：指在房地产交易过程中，根据国家税法规定需缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：在交付前进行全面检查，发现问题及时与卖方协商解决，必要时可要求专业机构进行质量检测。2.过户手续复杂：提前了解当地不动产登记机构的要求和流程，准备好相关文件，确保双方按时履行手续。3.资金安全问题：使用银行转账等安全支付方式，确保资金交付有据可查，避免现金交易。4.合同条款争议：在签订合同前仔细阅读并理解合同条款，如有疑问及时咨询专业律师，确保合同内容明确、合理。5.交易过程中一方违约