个人房屋买卖合同房屋交付问题

合同编号：_______甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋结构：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有权证号：_______二、房屋交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。2.2甲方交付房屋时，应保证房屋处于正常使用状态，包括但不限于水、电、气、暖等设施设备正常运行。2.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。2.4甲方交付房屋时，应将房屋内原有设施设备、装饰装修等一并交付给乙方，且甲方应对房屋内原有设施设备、装饰装修等进行详细说明。2.5甲方交付房屋时，应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响乙方正常使用的情况。三、房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本合同之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）甲方交付房屋之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）办理房屋过户手续完毕之日起_______日内，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金。五、其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。5.2甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致房屋无法正常过户，甲方应承担相应责任。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________签订日期：_______年_______月_______日以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成如下协议：目录：一、房屋基本情况二、房屋交付三、房屋价款及支付方式四、违约责任五、其他约定六、附件一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋结构：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有权证号：_______二、房屋交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。2.2甲方交付房屋时，应保证房屋处于正常使用状态，包括但不限于水、电、气、暖等设施设备正常运行。2.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。2.4甲方交付房屋时，应将房屋内原有设施设备、装饰装修等一并交付给乙方，且甲方应对房屋内原有设施设备、装饰装修等进行详细说明。2.5甲方交付房屋时，应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响乙方正常使用的情况。三、房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）签订本合同之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）甲方交付房屋之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）办理房屋过户手续完毕之日起_______日内，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金。五、其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。5.2甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致房屋无法正常过户，甲方应承担相应责任。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。六、附件附件一：房屋平面图附件二：房屋设施设备清单附件三：房屋装饰装修说明甲方（卖方）：________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________签订日期：_______年_______月_______日以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：房屋平面图2.附件二：房屋设施设备清单3.附件三：房屋装饰装修说明法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更、解除以及合同责任等方面的内容。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产交易、房地产登记、房屋交付等方面的内容。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋交付时间延迟：在合同中明确交付时间，并对延迟交付的违约责任进行约定，确保双方权益。2.房屋质量问题：在交付前进行房屋检查，确保房屋符合合同约定，如有问题及时提出并解决。3.房屋价款支付问题：明确支付方式和时间，并按照约定履行支付义务，避免产生纠纷。4.房屋过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋权属清晰，避免权属纠纷。解决办法：1.对于房屋交付时间延迟，可以按照合同约定追究违约责任，如支付违约金或解除合同等。2.对于房屋质量问题，可以在交付前进行房屋检查，并在合同中约定解决方式，如修复、更换等。3.对于房屋价款支付问题，应按照合同约定的支付方式和时间履行支付