2024年房屋买卖公证协议书(通用)

房屋买卖公证协议书(通用)甲方(卖方):姓名/名称:__________________________证件类型:__________________________证件号码:__________________________通讯地质:__________________________邮政编码:__________________________联系方式:__________________________乙方(买方):姓名/名称:__________________________证件类型:__________________________证件号码:__________________________通讯地质:__________________________邮政编码:__________________________联系方式:__________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的基本情况如下:房屋坐落:__________________________房屋结构:__________________________建筑面积:__________________________土地使用权面积:____________________土地使用年限:____________________1.2该房屋的附属设施和设备包括但不限于:(1)__________________________(2)__________________________(3)__________________________(4)__________________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(RMB￥:______)。(1)本协议签订之日起____个工作日内,乙方向甲方支付人民币(大写):____元整(RMB￥:______)作为定金;(2)在办理房屋过户手续前,乙方向甲方支付人民币(大写):____元整(RMB￥:______)作为首付款;(3)在办理房屋过户手续并取得新的《房屋所有权证》之日起____个工作日内,乙方向甲方支付剩余的人民币(大写):____元整(RMB￥:______)作为尾款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议生效之日起____个工作日内将该房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应将该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照甲方的通知,及时提供办理房屋过户手续所需的全部文件和资料。3.4甲方和乙方应共同配合,按照相关法律法规的规定,及时办理房屋过户手续,并将房屋所有权转移登记到乙方名下。第四条甲方声明和保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他第三方权利限制。4.2甲方保证该房屋不存在任何未披露的质量问题或者安全隐患。4.3甲方保证在本协议签订之前,已经将该房屋的所有权转移登记到甲方名下,并且该房屋不存在任何未清偿的债务或者担保物权。第五条乙方声明和保证5.1乙方保证按照本协议的约定及时支付房屋买卖价格。5.2乙方保证在办理房屋过户手续时,按照相关法律法规的规定及时提供所需的全部文件和资料。第六条违约责任6.1如果甲方违反本协议的约定,未能按照约定的时间交付房屋或者协助乙方办理房屋过户手续,乙方有权解除本协议,并且甲方应双倍返还乙方已经支付的定金。6.2如果乙方违反本协议的约定,未能按照约定的时间支付房屋买卖价格,甲方有权解除本协议,并且乙方无权要求返还已经支付的定金。6.3如果甲方违反本协议的约定,未能按照约定的时间交付房屋或者协助乙方办理房屋过户手续,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金=逾期天数×日违约金比率×房屋买卖价格,其中日违约金比率为万分之五。6.4如果乙方违反本协议的约定,未能按照约定的时间支付房屋买卖价格,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金=逾期天数×日违约金比率×房屋买卖价格,其中日违约金比率为万分之五。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,首先应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：(1)商业用途限制：明确该房屋仅能用于约定的商业用途，如违反，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。(2)营业执照变更：乙方应在过户后一定时间内办理相关营业执照的变更手续，并将变更后的营业执照复印件提供给甲方。(3)租赁关系处理：如该房屋存在租赁关系，双方应约定租赁关系的处理方式，如乙方是否接受租赁合同、租金支付方式等。2.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：(1)遗产继承证明：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，证明其有权出售该房屋。(2)遗产税缴纳：明确遗产税的缴纳责任，如甲方应负责缴纳遗产税或乙方同意承担遗产税。(3)遗嘱执行：如房屋出售涉及遗嘱执行，双方应约定遗嘱执行的具体方式和时间。3.特殊应用场合：按揭房屋买卖增加条款：(1)按揭贷款处理：明确按揭贷款的偿还责任，如甲方应在过户前还清贷款或将贷款转移至乙方。(2)银行同意函：甲方应提供银行同意出售按揭房屋的函件。(3)按揭贷款转移手续：双方应约定按揭贷款转移的具体手续和时间。4.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：(1)共有人同意：甲方应提供其他共有人的同意出售证明。(2)分割协议：如房屋为共有财产，双方应签订分割协议，明确各共有人对房屋的权益分配。(3)权益保障：乙方应保证其他共有人的合法权益不受侵害。5.特殊应用场合：在建工程房屋买卖增加条款：(1)工程进度：明确在建工程的进度要求，如乙方要求甲方在一定时间内完成工程建设。(2)质量验收：双方应约定房屋质量验收的标准和时间。(3)交付条件：明确在建工程房屋的交付条件，如取得竣工验收备案表、提供质量保证书等。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的房屋所有权证，且清晰可辨。2.附件二：土地使用权证复印件要求：必须是最新版的土地使用权证，且清晰可辨。3.附件三：甲方联系明复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨的联系明，如联系、护照等。4.附件四：乙方联系明复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨的联系明，如联系、护照等。5.附件五：房屋平面图要求：必须是最新版的房屋平面图，且标明房屋的具体尺寸和面积。6.附件六：附属设施和设备清单要求：详细列明房屋的附属设施和设备，包括品牌、型号、数量等。7.附件七：按揭贷款合同复印件（如有）要求：必须是最新版的按揭贷款合同，且清晰可辨。8.附件八：共有权人同意出售证明（如有）要求：必须是共有权人签署的同意出售证明，且经过公证。9.附件九：遗产继承相关法律文件（如有）要求：必须是有效期内、清晰可辨的遗产继承相关法律文件。10.附件十：商业用途限制证明（如有）要求：必须是相关政府部门出具的证明文件，证明该房屋仅能用于约定的商业用途。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，影响交付和过户。解决办法：双方应在合同中明确租赁关系的处理方式，如乙方是否接受租赁合同、租金支付方式等。同时，甲方应协助乙方与承租人协商租赁关系的变更或解除。2.问题：按揭贷款尚未还清，影响过户。解决办法：双方应在合同中明确按揭贷款的偿还责任，如甲方应在过户前还清贷款或将贷款转移至乙