柳州市二手房买卖合同(样本)2024

柳州市二手房买卖合同(样本)甲方(卖方)：________________________联系号：________________________地质：________________________乙方(买方)：________________________联系号：________________________地质：________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于柳州市______区______路______号______室，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2该房屋的土地使用权性质为______，土地使用权取得方式为______，土地使用年限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。1.3该房屋的产权证号为______，甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币______元(大写：______元整)。(1)乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元作为购房定金；(2)乙方在______年______月______日前，向甲方支付人民币______元作为首付款；(3)乙方在______年______月______日前，向甲方支付剩余的购房款人民币______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方，并办理完毕房屋交接手续。3.2甲方应在______年______月______日前，配合乙方办理完毕该房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的证件和签署相关文件。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2甲方保证该房屋的质量符合国家规定的建筑标准和安全标准，如因甲方原因导致该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款，如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2乙方保证在购买该房屋后，按照国家法律法规的规定和物业管理规定，合理使用该房屋，并承担该房屋的使用、维修和管理责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方)：________________________乙方(买方)：________________________签订日期：________________________附件：1.该房屋的产权证复印件；2.甲乙双方的联系复印件；3.其他相关文件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：(1)租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，并将房屋恢复至交付状态。(2)租金结算：甲方应提供租赁合同及租金收据，证明租金已结算至房屋交付之日。(3)租户安置：如乙方同意继续履行租赁合同，甲方应协助乙方与租户签订新的租赁合同。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：(1)抵押解除：甲方应在房屋过户前解除所有抵押登记，并承担相关费用。(2)贷款结清：甲方应提供贷款结清证明，确保房屋过户时无贷款负担。(3)逾期风险：如甲方未能按时解除抵押或结清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或维修需求增加条款：(1)瑕疵披露：甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵和维修情况。(2)维修责任：甲方应在房屋交付前完成必要的维修工作，或向乙方提供等额的维修基金。(3)质量保证：甲方应对维修部分提供一定期限的质量保证，并承担再次维修的费用。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与增加条款：(1)遗产税：甲方应承担房屋转让过程中产生的遗产税或其他相关税费。(2)赠与手续：如房屋为赠与所得，甲方应提供赠与公证书及相关法律文件。(3)权利人同意：如房屋涉及多个权利人，甲方应提供其他权利人的同意转让证明。5.特殊应用场合：房屋位于特定区域（如历史文化街区）增加条款：(1)保护规定：甲方应遵守特定区域的保护规定，不得擅自改变房屋外观或结构。(2)维修限制：甲方应告知乙方特定区域对房屋维修和改造的限制。(3)政策风险：如因政策变化导致房屋使用受限，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项。附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件要求：必须是最新版的产权证，清晰可辨认，包含所有页码。2.甲乙双方的联系复印件要求：必须是有效的联系，正反面复印在同一页纸上，清晰可辨认。3.房屋平面图要求：必须是官方认可的房屋平面图，标注房屋的具体尺寸和结构。4.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是租赁双方签字盖章的原始合同，包含租金、租期等关键信息。5.房屋贷款合同和结清证明（如适用）要求：必须是贷款银行出具的贷款合同和结清证明，证明贷款已全部偿还。6.房屋维修记录和验收报告（如适用）要求：必须是维修单位出具的维修记录和验收报告，证明维修工作已完成。7.遗产税缴纳凭证或赠与公证书（如适用）要求：必须是税务机关出具的遗产税缴纳凭证或公证机关出具的赠与公证书。8.特定区域保护规定文件（如适用）要求：必须是官方发布的特定区域保护规定文件，证明房屋使用受限。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有纠纷解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.问题：房屋存在隐形瑕疵或质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，确保房屋质量符合合同约定，或要求甲方提供质量保证。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：提前了解过户流程，准备齐全所需文件，确保按照合同约定的时间完成过户。4.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：在合同中约定明确的交付日期和违约责任，如甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金。5.问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：在合同中约定明确的付款时间和违