民法典房屋买卖合同中是否有担保人2024

合同编号：_______民法典房屋买卖合同中是否有担保人甲方（卖方）：_______联系号码：_______地质：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______地质：_______鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿的原则，就房屋买卖相关事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋共有情况为_______（单独所有/共同共有），共有权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）签订本合同之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条担保人条款4.1本合同中是否有担保人：_______（是/否）。（1）保证甲方按照本合同约定履行房屋交付及过户义务；（2）如甲方未履行上述义务，担保人应在接到乙方通知后_______日内履行或承担相应责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行房屋交付及过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______担保人：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.共有权证复印件（如有）4.担保人联系明文件复印件（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内，办理抵押解除手续，并将相关证明文件提供给乙方。（2）甲方未按约定解除抵押的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。（3）如甲方解除抵押后，乙方因任何原因未能获得贷款，双方均有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内，通知承租人并办理租赁合同解除手续。（2）如租赁合同解除后，乙方同意继续租赁该房屋，甲乙双方应签订新的租赁合同。（3）如甲方未按约定解除租赁合同，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）如共有权人不同意出售房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。（3）共有权人应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，与甲方共同办理共有权证注销手续。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内，提供房屋质量检测报告。（2）如房屋存在质量问题，甲方应在过户前修复并承担相应费用。（3）如甲方未按约定修复房屋质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.特殊应用场合：房屋位于特定区域（如学区房）增加条款：（1）甲方应在合同签订后_______日内，提供房屋所在区域的学校入学政策及学籍使用情况。（2）如房屋所在区域的学校入学政策发生变化，影响乙方子女入学，乙方有权解除合同。（3）甲方应对房屋所在区域的学校入学政策及学籍使用情况进行真实陈述，如有虚假陈述，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、房屋坐落地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地使用权性质、土地使用权面积等信息。3.共有权证复印件（如有）：要求清晰显示共有权人、共有权比例等信息。4.担保人联系明文件复印件（如有）：要求清晰显示担保人姓名、联系号码、联系方式等信息。5.房屋质量检测报告（如有）：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋结构安全、设施设备完好性等。6.学校入学政策及学籍使用情况（如有）：要求提供官方文件或官方发布的入学政策信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理抵押解除手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。2.问题：房屋存在租赁关系，甲方未能按约定解除租赁合同。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定解除合同。3.问题：房屋存在质量问题，甲方未能按约定修复。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据