别墅小区智能化系统方案与预算

别墅小区智能化系统化方案预算(上)目录第TOC\o"1-3"一章．小区基本概述 2第二章．系统设计指导思想 2第三章．设计依据 3第四章．智能化小区系统总体结构 3-5第五章．智能化系统方案 5-34第六章．智能化系统报价 34-44第七章．其它系统工程方案、报价 45-57第八章．工程实施、服务及施工进度计划 58-68

第一章小区基本概述别墅是上海房产有限公司投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。计划停车数量350辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小区设计上把握的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。第二章系统设计指导思想别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。无论是系统设备、软件还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机网络选择和相关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和实用性为基础，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未来可升级性。小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素质。同时系统应具有很高的可靠性和安全性。第三章设计依据《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》《全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导则》《上海市公安局技术防范办公室第023号文件》《上海市住宅设计标准》GB50096-1999《民用建筑电气设计规范》JGJ/T1-92《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90《安全防范系统通用图形符号》GA/T74--4《安全防范工程程序与要求》GA/T95—4《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-89《工业企业通信设计规范》CECS09:89《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72:97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》CECS89:97第四章小区智能化系统总体结构根据智能化小区层次结构图，我们把“别墅”的智能化系统分为四大部分14个子系统：周界防范报警系统；闭路电视监控系统；可视对讲系统；电子巡更管理系统；家庭综合布线系统；（含家庭办公）家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；背景音响及紧急广播系统；小区车辆出入管理系统；公共设备监控系统；物业管理及综合信息管理平台系统；宽带网接入系统；四表远程自动抄表系统LED广告屏及触摸屏查询系统。别墅区住宅自动感应门禁系统对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速发展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分别进行详细比较和阐述。第五章智能化系统方案一．闭路电视监控系统需求分析：为了时刻保证小区内的安全，监视并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。本系统采用深圳众诚达公司的专有宽频控制技术和计算机控制技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电缆就能远距离传输几十路图象、声音、报警信号及双向数据。不仅布线简单、施工方便，而且维护也非常简单。它的问世使图像监控的传输组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于智能化楼宇和住宅小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传输组网的大中型图像监控系统。系统特点：图像监控、语音监听、安全报警三位一体。一条电缆可传输几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向数字信号，一根线就可连接所有的监控系统环形、树形等多种拓扑结构，组网方式灵活，布线简捷。系统扩充、升级简便，灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最佳选择方案多载频技术，双向传输，传输距离远、图像质量高、系统抗干扰。图像近似无损的电缆传输半径可大于5km，小于500m的系统不需要放大器。摄像点越多、距离越长，性价比越高功能介绍：LW-900宽频监控系统的主要解决多视点监控和远程传输布线复杂、成本高的难题，主要功能如下远程多路图像传输监控远程多路声音传输监听远程多路报警（如紧急按钮、红外报警、火警等）远程多路图像、云台镜头的控制视频分配器功能（二分配）视频矩阵数字硬盘录像（需配置数字主机）网络监控（需配置数字主机）.系统原理：本系统采用宽频调制技术及双向控制技术，把几十路图像声音、报警信号进行编码调制处理使能在一根同轴电缆里远距离传输几十公里；同时还通过双向控制技术，把键盘、云台与控制信息也经过编码处理后反向在同轴电缆里传输，传送到各个监控点，去控制云台摄像机和状态查讯。它不仅解决普通监控的图像无法远距离传输，布线复杂的缺点，布线非常简单，而且仅用一根同轴电缆还能实现双向传输、控制。成本还与普通监控系统相当。与光纤监控系统相比，不仅成本非常低廉，而且还能几十路图像、声音、报警信号一起传输，这是光纤监控系统无法比拟的。系统采用树形拓扑结构，组网，系统括冲非常简单、方便。其拓扑图如下：LW-900拓扑图系统组成：LW-900系列宽频监控系统由：宽频主机（LW-900）、编码器（LW-901系列）、单/双向放大器（可选，CATV通用型）、及混合器等4部分组成。LW-900宽频主机：解码各个编码器发送回来的信号，并恢复出视频、音频和报警信号；视频信号还经过视频分配放大器分成相互独立的两路输出，可同时供给显示和录像使用。其中四路还可以根据需要设置成循环输出/键盘选择输出（Ver2.0以上版本支持）实现32入4出（或8出）矩阵功能。同时编码回传通道数据，回传给各个监控点，作为云台解码器、控制等信号使用编码器：把图像、声音/报警信号经过编码器调制处理后混合到同轴电缆中，传回监控中心。同时接收监控中心回传的控制信令，以RS485总线格式输出，供云台解码器等使用。双向放大器（可选）：根据网络点数多少和距离远近来选用；主要用来补偿线路上的信号衰减。为保证图象清晰度，一个网络建设最多不超过串接10级放大器。混合器把各个监控点的编码器经过混合器后加入到主干网络中。技术参数：本系列产品为单路视音频系列LW-900宽频主机产品型号技术参数LW-900前端综合处理器LW-900S前端综合处理器集成功能解码器、视频分配器、矩阵解码器、视频分配器、矩阵，面板设置接收通道可解码路数16――32路可选4――12路可选输入电平≥80dBuV≥80dBuV视频输出1Vp-p（75Ω）BNC接口每频道2路视频输出1Vp-p（75Ω）BNC接口每频道2路视频输出音频输出0.7VrmsBNC接口0.7VrmsBNC接口报警输出电平BNC接口/与音频共用电平BNC接口/与音频共用回传通道输入数据RS232/RS485RS485数据速率不大于4800bps不大于4800bps输出频率17.977MHz17.977MHz输出电平100±5dBuV100±5dBuV带外抑制≥60dBuV≥60dBuV工作电源220VAC±20%/50Hz60W220VAC±20%/50Hz15W工作温度0℃～0℃～工作湿度10％～90％10％～90％外形尺寸标准19”机箱3U高度标准19”机箱1U高度重量型号参数LW-901VLW-901VALW-901VSLW-901VDLW-901VAD集成功能1路视频编码一路视频编码一路音频编码一路视频编码一路报警信号一路视频编码一路反向数据一路视频编码一路音频编码

一路反向数据视频输入1Vp-p（75Ω）PAL制式1Vp-p（75Ω）PAL制式1Vp-p（75Ω）

PAL制式1Vp-p（75Ω）PAL制式音频输入0.7Vrms或MIC（电容式）0.7Vrms或MIC（电容式）报警输入数字式、模拟式、脉冲式数据输出基带或RS485基带或RS485输出频率CH1----CH12Z1---Z38可选输出电平90――110dBuV可调工作电源12VDC±5%4W工作温度0℃～工作湿度10％～90％外形尺寸重量安装说明：一、编码器编码器分为室外防雨型和室内屏蔽型两种外壳封装，在工厂、车间等电磁干扰比较严重的场所，必须采用室内屏蔽型外壳。1、室外防雨型A:外形图：固定孔固定孔外形尺寸：长X宽X高＝200X120X77mm（不包括安装耳朵）B、接口图如下图所示：ALERTINRS48512VINRFOUTVIDEOINAUDIOINRFADJALERTINRS48512VINRFOUTVIDEOINAUDIOINRFADJ2、室内屏蔽型A、外形图外形尺寸：长X宽X高＝180X118X42mm（不包括两侧安装耳朵）B、接口图正面接口图背面接口图3、接口说明RS485为回传通道485总线输出，可接云台解码器。Alertin报警信号输入12Vin12V直流电源输入内置极性保护电路RFOUT编码信号输出端口，英制F座,通过混合器混合到主干线上。RFADJ编码信号输出电平调节端，为调试时网络使用；顺时针调节为增大；时针调节为减小。VIDEOIN视频信号输入端，接摄像机的视频，渡金BNC座AUDIOIN音频信号输入端，可接有源或无源麦克风，通过端子后面的两组排针来选择渡金BNC座二、解码主机LW-900系列主机最大为32路视频解码和一路控制信号编码，标准19`3U机箱，主要为特大型监控系统使用。LW-900S系列主机最大为12路视频解码和一路控制信号编码，标准19`1U机箱，紧凑型设计。可由面板设置解码编号、矩阵开关等。以上所有的主机都集成视频分配放大功能及矩阵功能。1、主机面板LW-900S面板左边两位数码管显示通道号，即背板12路视频输出中的V1至V12，中间的两位数码管为解码的编号，如面板显示0826即为V8输出的视频为编码号为26的编码器的视频。面板的四个按键为设置和调试使用。中间的SET孔为首次使用时设置编号，工作时请勿按动本按钮。详细功能和调试方法请参考工程手册。2、主机背板LW-900S主机背板AC220IN交流电源输入端，为保证系统的安全，务必使用接地良好的电源插座。A1∽A12音频/报警输出端子V1∽V12A视频输出端子,其中Vx、VxA为两路相同视频输出，并且相互隔离RS485为数据回传通道输入端口，连接云镜控制器或硬盘录像机，通过速率必须小于4.8KPSRFIN英制F座，射频信号输入端必须大于80dBuV，才能保证系统解码后的图像工具有良好的性噪比。RFOUT英制F座，回传通道编码输出端，输出信号强度为100dBuV系统布线：系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量，在实际工程中，专业技术人员应该根据现场的电气、电磁环境作出最佳的设计方案。线材配置在实际工程中，应根据线长和系统的容量（点数）及监控区域的布局和电气、电磁环境来灵活设计。以下仅供正常情况下的配线参数，供参考：类别型号备注系统主干线＜1000MSYWV-75-7/192或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆＞1000MSYWV-75-9/192或性能更好系统支线＜100MSYWV-75-5/128或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆＞100MSYWV-75-7/192或性能更好视频线SYV-75-5/128或性能更好音频线SYV-75-5/128或性能更好信号线RVV2X0.5mm电源线RVV2X0.5mm到编码器电压≥12V常用电轴电缆技术参数（仅供参考，不同厂家指标可能会不同）型号特性阻抗（Ω）静电容量≥（PF/M）衰减常数db/100M(200MH2)备注SYWV-5/96(5C-FB)75±3909.0不同编数，衰减常数相同，其屏蔽效果不同。SYWV-5/96(5C-FB)75±3909.0SYWV-75-5/12875±3909.0SYWV-75-7/9675±2.5706.4SYWV-75-7/19275±2.5706.4SYWV-75-9/9675±3904.5SYWV-75-9/19275±3904.5SYWV-75-12/12075±31003.2布线注意：布线应按照建筑电气系统的相关标准和CATV相关标准来设计，针对本宽频监控系统强调以下小奖章事项：1）、严禁在与强电在强电在同一管内、线长、桥架内走线。2）、不要与电话线、宽带五类线走同一线管，否则可能会对监控图像有干扰。3）、请不要在强电磁辐射或干扰的系统走同一线管，若在强干扰的环境中，建议使用钢管作为线管。接线方式及工艺类别接线方式接线工艺注意事项射频F头（公制）压接F适用视频BNC头压接或焊接（推荐）音频BNC头同上信号线(RS485、报警信号）接线端子螺丝压线，注意线头不要留太长电源接线端子第八章系统调试在网络设计阶段，就应该根据编解码器的技术指标，参数，设置最佳的参数，并给出务个点的电平参考值，供最后系统调试使用。测试工具：万用表、场强仪(5－860M)、一字、十字螺丝刀本系统调试较为简单，依据网络图和设计值，在宽频主机的RFIN端串接一个二分配，一端接主机，一端接场强仪，如下图所示：宽频主机INout宽频主机场强仪 out场强仪调节各个编码器RFADJ端子，使各个监控点的在相同电平；越高越好，但不要超过110dBuV。【注意】：相邻的频点电平最大不能超过3dBuV系统结构：二．周界报警系统红外线周界防范报警系统通过在小区的周界围墙上安置主动红外对射探测器，对周界分段警戒，防范闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，小区安保管理中心报警主机上会出现声光报警，同时在电子地图上显示报警位置和报警时间。并能自动记录与保存报警信息，管理人员可指派安保巡逻人员立即赶往报警区域处警，必要时可通过报警按钮向公安局110区域报警联网中心报警。周界防范报警系统是采用红外光学技术及遥测遥感技术，对人体入侵小区周界进行探测，同时能产生相关报警信息。红外线周界防范报警系统通常由双光束红外线探测器（主动式红外线探测器）、地址模块、报警控制主机、控制键盘、管理计算机、打印机、供电源、信号传输线等组成。双光束红外线探测器分收、发模块两部分，正常情况下，接收模块始终接收发射模块发出的红外线，一旦发生有人非法逾越厂区围墙的情况，红外线被切断，接收模块随即以发出报警脉冲。该报警脉冲通过信号传输线，由设置在管理中心的报警控制主机接收，同时，报警控制主机将报警信号传输至管理计算机实时显示、汇总、记录等处理。所有双光束红外线探测器均具有防拆保护功能，系统具有传输线防剪断和断电保护功能。本方案中，系统工作模式如下图所示：根据小区设计平面图及一期周界实际情况，可将周界暂划分为20个防区，红外对射探测器采用日本ALEPH产品，20对报警探测器均用总线模块串联,中心报警主机采用美国DS公司的DS7400xi报警主机及相关产品并通过电子地图显示报警区域和报警信息。系统设计时考虑到在解决周界防范报警的同时较好地避免数叶飘落、小动物翻越等可能发生的误报警，红外线探测器宜选用双光束型。在配置红外线探测器防范距离时，遵循以下三个方面的一般原则：每个防区的警戒距离设计一般为可视范围内开阔地带不大于100米，一般距离为40米，这样能使保安人员有效判断具体警情位置，及时处警。适当选用探测器额定作用距离，使探测器实际警戒距离小于探测器额定作用距离的70%，即额定作用距离为60米的探测器的实际警戒距离应不大于42米，这样做，有利于在雨、武、雪等恶劣天气时仍能保证发挥正常的警戒作用。红外线探测器设置在围墙栏柱上方，交叉安装，可有效避免红外线防范死角或盲区。三．可视对讲系统本系统采用西班牙弗曼科斯电子有限公司（西班牙FERMAX）的产品，此公司创建于一九四九年，经过几十年的发展与进步，现已成为设计和制造楼宇可视/对讲访客系统、入口控制系统及内部通讯系统产品的欧洲著名专业厂商，通过德国莱茵TUVISO9001质量体系认证。产品设计新颖，功能齐全，系统稳定，多年来畅销全球七十余个国家与地区。一九九五年FERMAX产品首次进入中国大陆市场后，产品经公安部安全防范报警系统产品质量监督检验测试中心检测合格，准予入市，并多次获得建设部颁发办法的推荐产品荣誉证书。对讲系统是在各单元口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲/可视对讲，本小区每栋别墅平均配置三台室内机，住户可在不同的楼层遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入别墅内。中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，本小区要求在整个小区的各个门口安装门口机，用来确定来访者的身份，以确定是否准入；在管理中心安装一台管理中心机，用户和管理中心之间能够互相的通话。方便管理。本项目采用西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统。1．访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。2．住户呼叫功能：住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内736位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。3．物业管理功能：在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。4．内部通讯功能：FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。5．模式转换功能：MDS系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。6．分级管理功能：若多个中控器相连,可实现主控及转换模式,实现小区分级管理。分管理员与主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。配以合适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。7．入口控制功能：单个MDS系统可容纳多至32个入口控制(密码、贴钮、感应卡)，符合当今综合型小区管理要求。可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限范围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。8．系统扩充功能：现选用的弗曼科斯MDS系统单个中央控制器可容纳1020位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入及输出点，各类出入口可扩充至2048个。适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。9．视频兼容功能:可与CCTV监控系统相兼容。将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。10。备电应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。11。通讯密话功能：MDS系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。12．软件管理功能：鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式，FERMAX推出专用管理软件，分为英文版，中文版及专业版。专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能及远程调试功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。四．电子巡更系统电子巡更管理系统采取“人员防范”与“技术防范”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线及巡更时间段，增强小区保安人员巡更工作的力度及管理，降低管理人员的工作量及管理成本。同时避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视一些边角区域的巡查等问题。电子巡更管理系统一般包括两种形式：在线式和离线式。我们选择离线式的方案。具体做法是：事先设定巡更路线，并在巡更路线上设定某些巡更签到点，预先固定安装信息钮扣。保安人员巡逻时持信息采集器在巡逻过程中采集预先设置的信息点，在规定时间（一般在交接班时节）将信息采集器插入管理主机上的数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系统中即可了解该巡更人员巡逻的路线和抵达各点的具体时间。这样做可极大的增强厂区安保人员的工作责任感，提高厂区的安全防范措施。根据厂区的实际情况，预设置1个巡更小组，配备2个数据采集器。巡更签到点初步设定为15个。本工程采用美国VIDEX生产的GREAT离线式电子巡更系统：五．紧急广播与背景音乐系统在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件可作为紧急广播强制切入使用。本工程采用美国的DSP背景音乐系统：功能特点平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。系统配置：防雨音箱设30只。在管理中心设置一些控制设备如：功率放大器、收音头、卡座等设备

别墅小区智能化系统化方案预算(中)六．车辆出入管理系统本工程采用上海天安信先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国内很多城市都有应用，且性能稳定。为一卡通系统应用之一。本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场的情况。车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于管理，可有效提高效率、规范管理、提高停车场的档次。对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的方便实用性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理。在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。因为IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿造。本系统采用的IC卡，为无源的非接触式的IC卡，卡内有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。非接触式IC卡能使用10万次以上，在耐用、可靠程度和经济上远优于磁卡。根据小区停车场的实际情况，我们设计的收费系统在设备选型上选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。本工程采用上海天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统：长期客户按钮司机取卡长期客户按钮司机取卡闸门机自动升起车辆驶入停车场闸门机自动降下通过复位感应器通过感应系统使用月卡车辆入口驶至出卡机旁出卡机指示取票无效驶至读卡器旁接近无效重试闸门机自动检测控制中心自动记录/处理有效有效停车场入口流程图临时客户停车场出口流程图停车场出口流程图闸门机自动检测控制中心自动记录/处理临时客户长期客户闸门机自动升起车辆驶出停车场闸门机自动降下通过复位感应器车辆出口驶至收费处司机交费收银员确认根据计费显示无效驶至读卡器旁使用月卡接近无效重试有效有效七．设备监控系统本系统采用台湾专业楼宇控制产品ADA。可对电梯、水泵、电控阀、变配电、污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和控制。在KMD中内置了LONTALK的接口。可与其他控制网络相接。KMD-5111接收到的信号，通过接口转换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、控制处理。公共设备的运行状态可通过一次仪表转换成节点信号，并接入系统主机,通过电脑管理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可根据实际情况，在主机上加联动模块从而通过继电器对控制设备进行控制。功能特点平时对电梯、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；可对电梯、水泵、水池等设备进行控制；可检测电机故障，运行异常。系统可根据用户需求，编制相关程序，根据设备状态，选择自动或手动控制。监测室内、外照明回路启、停状态，积累启动次数。检测变、配电设备运行状况和电能质量系统结构八．家庭综合布线系统智能家庭综合布线系统是将家庭内所涉及的各类弱电系统的信号线如：网络线（信息线）、电话线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通过插座的跳接连通各系统，方便集中管理，自如地改变室内信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。九．宽带网接入系统目前有许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了今后的信息增值的巨大潜力。因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。智能化小区的宽带接入系统主要分为三种：FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）及ADSL（非对称接入网）。FTTB由于10M交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用FTTB局域网方案。本小区采用华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：十．家庭智能化系统家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智能信息终端。它有若干个标准RJ-45以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以及家庭办公自动化等功能。是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。家庭智能信息终端将家庭安全防范报警系统以及家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（st-Home）、宽带网络（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件及系统数据库（CSM）、小区住户电话服务中心（Call-center）、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。安防报警功能：st-Home与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。远程抄表功能：st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费用。信息服务及查询：st-Home可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户可以在st-Home的液晶显示屏上查看到这些信息。家电控制：st-Home可以直接家用电器电源开关，用户可以通过st-Home和Internet控制家用电器。家庭办公：st-Home内部集成4口HUB，用户可以组成小型家庭办公系统。增值服务：由st-Home组成的系统可以为用户提供各种st-Home增值服务，如：提醒服务、留言服务等。本小区采用上海智能科技有限公司的st-Home家庭智能控制器和以色列顶峰的探测器终端：探测器烟感st-home十一．四表远程自动抄表系统概述:庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。全部为单体别墅房，每幢有1户。小区供电方式是采用箱式变供电。小区第一期为44幢，估计2台箱变供电，以后发展为170幢，估计6台箱变供电。本设计方案是根据上海房地产开发有限公司的要求，结合庄园的实际情况，本着技术先进、成熟可靠、经济实用、维护方便等要求，由上海聚龙电力技术有限公司提出“庄园三表远程自动抄表系统”的设计方案。本设计方案的描述主要包括：系统的技术原理及其特点，功能及其实现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。系统的技术原理及其特点：本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、煤气表的使用量信息采集，处理及其远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOSNT系统，以最先进的技术、最经济的投资建立起一套实用性强、可靠性高、维护方便的三表远程自动抄表系统，本系统具有如下一些特点和技术优势。1、本系统的通讯载体为住宅小区的现有的380/220伏电力线，网络通讯系统先进、简洁、经济。本系统每个系统采集终端有8个脉冲口和1个485口，每个系统采集终端可直接联接二户住户的水、电、煤气、净水表表具，不需要在每个表具上再另接采集器。本系统的每个终端可直接实时读取二户住户的每块水、电、煤、净水表表具的用量信息，并通过楼宇内的现有220/380低压电力线，到小区箱变内安装的路由器，并通过10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）相联，由最后一台箱变至物业中心的通信电缆直接传送到安装在物业管理中心的系统集中器中去，而不需要在每个楼宇再安装一个集中器。系统路由器、集中器无人值班，连续实时运行，对各台箱式变供电范围内的所有住户的电、水、煤气、净水表四表进行自动抄表、自动存储。在系统集中器内配有电话MODEM，通过市内电话网与供电、煤气、自来水公司的营业收费及其管理部门直接建立通讯联系。水、电、煤气公司及物业管理通过市内电话可随时调取各用户水、电、煤气、净水表的用量信息、自动结帐、打印及其查询。净水表由物业管理收费。2、本系统采用的远传式电表、煤气表、水表、净水表均为上海市相应配套公司提供的具有计量许可的专用表具，该表具除了具有提供远传所需的信号外，另保留原有的读表数值显示，居民住户如对传远数据有疑异的话，可以与表具读表数值进行核对。因此本系统从根本上来说，仅仅只是改变了抄表的方式，由原来的人工上门抄表改为电力线载波自动抄表，但计量的法定依据没有改变。如有故障或疑异，仍可与表具刻度读数进行直接核对。3、本系统所配置的系统集中器、路由器及系统终端均由供电部门按供电设备资产进行维修及周期更换。上述设备如发生故障，系统软件将会进行自动报警，由供电部门及时组织抢修，而不需物业管理部门另设专人进行管理维护，这就省去了物业管理部门今后长期的运行维护费用。本系统能够按照水、电、煤气配套公司的业务需要，自动形成其所需的数据文件，满足各配套公司自动查询及自动结帐的需要。本系统终端具有充电备用电源，能保证停电36小时内连续工作。在停电抢修期间内，仍能保证煤气、水表、净水表用量的自动抄录。系统内规定了明确的设备分界点。例如：煤气表及水表信号线与系统的分界点为86型盒；以86型盒到电表箱的管道与信号线则由物业公司来维护；从采集终端到系统则全部由供电部门负责。本系统技术成熟、使用可靠，上海市东供电局利用该技术所建立的自动抄表系统已连续使用了7年，推广使用户数已达12.5万余户。另4万多用户正在安装之中。上海地区采用我聚龙公司载波自动抄三表的新建住宅小区已超过九十多个，共计住户达5.5万余户，其中上南花苑、锦绣苑等小区的各家住户早已由供电所、煤气公司、自来水公司分别自行远程抄表并自动打印出帐单，浦西万里、东苑半岛等小区也已进行自动出帐的工作。系统的功能及其实现方法：1、功能：本系统是根据电力、自来水、煤气公司的有关要求，实现远程自动抄表。（1）用户电表、水表、煤气表可由各自营业部门通过电话直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。其数据格式、内容完全符合各公司营业部门的需要。净水表由物业管理部门通过电话直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。（2）当用户电表、水表、煤气表、净水表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。（3）系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。（4）用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业管理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。2、实现方法：（1）在庄园的每幢别墅楼中，每2幢单体别墅合装置1台系统终端(见图纸排管穿线)，每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接2户的远传式电表、水表、煤气表、净水表，负责实时采集每块表具的走表数据。（该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成）。（2）在庄园小区内每个箱式变压器内安装路由器和10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）各1台，物业管理中心内安装集中器1台，集中器上安装市内电话专线1门，并且从离物业管理中心最近的一台箱变至物业管理中心拉一根通信电缆（该排管穿线工程由房地产公司按我公司提供的图纸在基建时完成）。箱变内的路由器用屏蔽线通信机和通讯电缆与安装在物业管理中心的集中器相联结。由该系统集中器负责呼叫其各台箱式变供电范围内所有楼宇的系统终端，通过380/220伏电力线将每个系统终端所采集到的走表数据进行采集、汇总并处理成水、电、煤气公司所需的数据文件。并随时响应水、电、煤气公司营业部门的电话呼叫，进行数据传送。按各公司的有关规定实现自动出帐。物业管理部门安装电脑1台(物业自备)，通过电话呼叫，进行净水表数据传送，按物业管理有关规定实现自动出帐。十二.社区综合信息系统服务系统社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC将住宅信息化提高到了一个新的高度，它以物业管理区域（社区）为中心的公共信息软件平台，是一个结合在信息、金融、安全、互联网络、智能住宅领域多年技术开发经验的大型应用平台软件，它通过数码社区物业中心自动向物业管理部门、宽带网络用户提供安全、有效的管理和信息增值服务。

SAMOSTL-DOC是一个自助式社区网站生成系统，它安装在社区物业管理中心的计算机主机内，该系统可以根据小区自己的特点生成以社区名称www.（社区名称）.com为名的基于WEB方式的Intranet和Internet管理系统，

社区借助于该服务系统平台，可以向数码家庭的住户提供免费和收费的服务，住户根据需要交费后立即开通，以上均为模块化结构，使用者可以根据需要分开购买。社区综合信息服务系统（SAMOSTL-DOC）是一个开放的应用系统，它可以不断增加新的模块，为房产商和物业部门提供新的增值服务，为住户增添无穷的生活乐趣。硬件部分采用小区宽带网系统。本工程采用上海智能科技有限公司的社区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC十三.LED广告屏及触摸屏查询系统：本工程采用四台LCD触摸屏一体机和一处门口LED大屏幕公告牌相结合一起使用，发布天气预报等公共信息，道路路线、住户查询等信息，方便住户及来宾了解本小区状况LCD触摸屏一体机采用美国MircoTouch17寸：LED户外全点阵户外显示屏：

采用上海光电LED户外大屏幕，其丰富的色彩，强大的显示功能被广泛的应用于机场、车站、小区的信息公告，体育场馆实况及大型广场、商场的广告宣传。十四.别墅区住宅自动感应门禁系统独立型智能感应门锁摒弃传统的机械钥匙，由门锁内感应模块通过天线读取钥匙卡芯片所存储的密码来决定是否开锁。实现了仅由两张设定卡（添加卡和删除卡）即可设定门锁的全部功能，首创用户自配、自删钥匙且无寿命限制的新概念。设定方法简洁明了即学即会。门锁有多种外形及颜色搭配，外形整洁美观。它适用于公寓、家庭、小型办公等无需联网监控的场合使用。本工程使用的是深圳东陆公司的产品，其和社区车辆门禁管理系统一起形成一卡通管理系统。运作方式每扇门安装一套智能感应门锁，采用门锁内部DC6V供电方式，如图；进门时，用感应卡片（钥匙扣型、名片型）在距离锁体面板感应区10CM内处，停留半秒，门锁这时便可读取卡内数据并进行判断----如合法，则旋转外把手即可开门；否则门把手仍处于不可转动或空转的状态；出门时，旋转门锁内把手即可出门；当门锁电压低于4.5伏时开门报警，并可继续使用255次，此后常开；门锁具有暗藏备用钥匙孔，可用于紧急开门；第六章智能化系统报价一．闭路电视监控系统方案：LW-900宽频监控系统序号产品名称型号数量单价金额1摄像机富士康17￥1,600￥27,2002镜头富士康17￥186￥3,1623编码器LW－901V17￥1,250￥21,2504编码器LW－901VD4￥1,830￥7,3205解码主机LW－900SD1￥16,860￥16,8606解码主机LW－900S1￥15,060￥15,0607硬盘录像机（16路）2￥24,800￥49,6008彩色监视器（14”）MYWAY4￥1,320￥5,280彩色监视器（21”）MYWAY2￥1,810￥3,6209支架铝合金L型4￥165￥66010一体化室外彩色摄像MYWAY4￥3,800￥15,20012室外护罩普通型17￥180￥3,06013开关电源DC-12V17￥220￥3,74014室外解码器WN-211万能协议4￥980￥3,92015电视墙180008000合计￥183,932备注系统特点LW－901V单路视频编码LW－901VD1路视频编码＋1路反向数据解码LW－900SD1U，最大12路解码，带回传控制信道，集成矩阵切换器和视频分配器功能，每路视频有两个输出端口。LW－900S1U，最大12路解码，集成矩阵切换器和视频分配器功能每路视频有两个输出端口二．周界报警系统系统主要设备配置报价序号产品名称型号单位数量产地单价合价1报警控制主机DS7400XI台1美国697069702控制软件CMS7000-500套1中国12000120003LED键盘DS7447台1美国1201204多路总线驱动器DS7430台1美国9989985单地址模块DS7457i只20美国500100006总线/RS232转换模块DS7412只1美国22802280724V供电箱DSR-12V只1中国1201208直流蓄电池DS1272台2中国74814969双光束红外对射探测器ABT-30对6日本1200720010双光束红外对射探测器ABT-60对3日本1800540011双光束红外对射探测器ABT-100对11日本26002860012探测器支架定制只40中国8003200013电子警号ES626只1中国18018014PC电脑台1中国6500650015合计113864三．可视对讲系统报价：别墅设单户可视门口机，室内采用标准型可视话机。序号编号产品说明数量单价(元)总价(元)86054AVP1011户门口机4AVP101Panel44506.422281.6Jan-28摄像头Camera44110048400FS0007门口机切换器CitycomAutomaticSwitcher44176.87779.22424解码器/4线AudioDecoder4Lines44672.829603.28802可视对讲电源2A/12Vdc18VdcVideoPowerSupply44586.825819.28022可视话机CitymaxBasicMonitor132136017952087711MDS-数字式对讲门口机MDS-DigitalAudioPanel23530.47060.887721挂壁式管理机MDSDigitalGuardUnitPanel14270.44270.487731挂壁式管理话机MDSDigitalGuardUnitTelephone1606.4606.42405微型中控器DinMDSCentralUnit3261278362379中控器扩展器（2入口）2DoorSwitchingUnit38642592C1001中控器安装外盒(小)(300*250*100mm)DeviceBoxforMiniCentralUnit(Small)357.6172.88801对讲电源2A/12VdcAudioPowerSupply34801440合计：337382工程附件：5911对讲小区主干线(防水)(2×1mm2+2组2×1mm2)线径：小于等于12mm4.80/米5925可视楼层线(8×0.3mm2+75Ω-3视频线)线径：小于等于10mm4.10/米****双只解码器盒（明装）350*280*8060****双只解码器盒（暗装）350*280*8049合计：0注：工程附件为实价。总价：337382四．电子巡更系统序号名称型号产地数量单价合计1手握型资料读取器TP-128美国VIDEX2462592502钮扣记忆体TMB-100美国VIDEX157411103资料转换器TPD-F00美国VIDEX1450045004通讯软件TPS-000美国VIDEX1556355635通讯电缆组美国VIDEX13883886底座美国VIDEX2881767专用胶水美国VIDEX2501008管理电脑DellDimensionl866DELL1882888289总计29915五．紧急广播与背景音乐系统序号名称型号产地数量单价合计1草坪防雨音箱DSP3601（30W)U.S.A301200360002JVC卡座254日本1255025503先锋收音头208日本1160016004天龙CD655日本1300030005DSP前端放大器P849U.S.A1150015006DSP十路监听器P812MU.S.A1165016507DSP十分区矩阵P813DU.S.A1155215528DSP功放2500（650W)U.S.A1520052009DSP功放3500(1500W)U.S.SP报警器9815EU.S.A12200220011DSP专业机柜1.5米U.S.A11500150012音频线缆中国80003.52800013合计93352六．车辆出入管理系统2.45GHz远距离车辆出入管理系统（8米）项目产品说明产地数量单位单价合计(RMB)进口单元Handfree读票机法国2.00台38000.0076000.00遥感读卡器（配防护及支架）ES25ELKA栅栏机德国2.00台18000.0036000.00PD132车辆感应器南非6.00个1800.0010800.00感应线圈及地胶6.00套1100.006600.00出口单元Handfree读票机法国2.00台38000.0076000.00遥感读卡器（配防护及支架）ES25ELKA栅栏机德国2.00台18000.0036000.00管理单元管理设备及控制器1.0032000.0032000.00收费资讯管理系统管理系统软件设备总价273400.00其它：本报价不含遥感卡，每车1张，80.00元/张注：进口单元的设备和出口单元的设备相距不大于10米。不含安装支架。车辆图像比对系统项目产品说明产地数量单位单价合计(RMB)图像比对广角镜头日本4.00套1800.007200.00摄象机日本4.00台2800.0011200.00室外支架、防护罩台湾4.00套500.002000.00电源台湾4.00台300.001200.00视频捕捉卡中国2.00块1200.002400.00设备总价24000.00合计297400.00七．备监控系统设序号项目名称型号数量单价合计1数据采集模块ADAM405342640.0010560.002继电器输出模块ADAM406042640.0010560.003通讯模块ADAM450016820.006820.004UPS11000.001000.005系统软件/winDAQ115000.0015000.006PCPⅡ16000.006000.007合计49940.00八．家庭综合布线系统序号品名规格产地数量单价合价1家庭综合布线箱HCS-1000A上海4510004500025类线CPCAB5E305澳洲奇胜56700392003电话线HYWV/4×1/0.5上海10001.616004闭路电视线860MHzSYWV-75-5上海10002.626005数据口面板RJ5E110/88SMCCWE澳洲奇胜80056448006合计133200九．宽带网接入系统系统配置清单：序号名称型号产地数量单价小计1管理中心交换机华为6506中国125000250002交换机16口100M中国451200540003中心UPS山特2000VA中国1500050004光纤配线架FM1USC24澳洲奇胜1150015005光纤配线架支架FM1URME24澳洲奇胜12412417超五类双绞线CPCAB5E305澳洲奇胜280016008多模光纤跳线1SC20P澳洲奇胜4516072009200对机架型PDSRM110200PCC澳洲奇胜1369369102U理线器RJ5J/2RRPHC澳洲奇胜26221244114对连接器C1104PCC澳洲奇胜35151545144芯多模光纤中国4000104000015SC接头澳洲奇胜20015300016标准机柜21U澳洲奇胜22700540017单线打线工具T110SWCC澳洲奇胜2691138218RJ45头10002200019合计149481

别墅小区智能化系统化方案预算(下)十．家庭智能化系统序号名称型号产地数量单价小计1中心控制软件120000200002数据库服务器DELLInspironDELL112000120003前端监控机DELLDimensionDELL1800080004智能信息终端器sthome139140019460052小时ups山特441500660006天然气报警器XH-345D以色列44274120567紧急按钮PB-1深圳3601036008烟感探测器DS284以色列135210283509红外移动探测器RK-410以色列90016014400010门窗磁HD-03深圳1808144011警灯HD-05深圳4425110012信号线缆江苏850000.86800013总计559146十一．四表远程自动抄表系统庄园三表自动抄表设备初步报价清单(44户)名称数量单位单价(万元)总价备注(万元)CGZ028-1j集中器1台43CZL028-4ct三表采集终端22只0.102.2CGL028-1js路由器2台0.51.0估计MBZ012-T1载波通讯机2台0.30.6估计电表改造费(三相表)0终端盒0系统软件1套0不另计费路由器软件2套(6套)0不另计费水表、煤表转换板135块0.0020.27+调试、设备安装费0室内排管穿线、幢与幢之间排管穿线、某台箱变至集中器通讯电缆敷设甲方负责按提供图纸甲方负责协调集中器安装位置、集中器安装专用电话一门总计费用7.07保质期终身维修，人为损坏收设备成本费注：1、确定安装本系统则向供电所递交委托书，由供电所作出正确的配置。2、详细设计及预算书有供电所提供，合同由供电所与房产开发商直接签订十二.社区综合信息系统服务系统序号Web网站功能模块名称型号价格1L-DOC社区管理系统包括：房屋管理、住户管理、费用查询、小区通知80002L-DOC社区服务系统视频点播：上传、下载60003投资理财提供若干个投资网站链接45004新闻资讯45005游戏娱乐游戏下载、游戏网站链接20006数码家庭家庭场景（起居室、会客市、娱乐室等）功能（登录注册、远程控制、家庭布防、访客留言、数码卫士、个人日记、文件柜、权限设置等等）300007社区论坛60008社区聊天室60009系统软件ReadHatLinux6.02600010Apache200011Java1.2200012服务器：DELL3000013总计107000十三.LED广告屏及触摸屏查询系统：序号名称型号产地数量单价合计1LED显示屏（双基色，图文室外屏）２＊３m(每平米按3万估算)11800001800002LED显示屏支架(不锈钢包边)115000150003机柜19英寸49U（室外，含UPS电源、风扇、等）1260026004工控机台湾研华116000160005主控微机兼容机1600060006光端机进口2110022007系统控制软件110000100008光纤多模国产2001020009光纤尾纤国产411044010光纤联接盒国产230060011保护地制作1500050001217寸CIT触摸屏一体机9800美国MircoTouch4110004400013触摸屏软件美国MircoTouch1101801018016供电系统20081600合计295620十四.别墅区住宅自动感应门禁系统序号名称型号产地数量单价小计1门锁DLL—1001/K深圳561180.0066080.002管理卡DCT-01RTI/EM5670.003920.003白卡,80位,只读含印刷DCT-02RTI/EM56040.0022400.004合计92400.00钛金面板需另加100元，卡片可以和车辆出入管理系统、小区消费系统统用，卡片含印刷费用。十五.智能化系统总造价：1闭路电视监控系统1839322周界报警系统1138643可视对讲系统3373824电子巡更系统299155紧急广播与背景音乐系统933526车辆出入管理系统2974007设备监控系统499408家庭综合布线系统1332009宽带网接入系统14948110家庭智能化系统55914611四表远程自动抄表系统7070012社区综合信息服务系统10700013LED广告屏及触摸屏查询系统29562014别墅区住宅自动感应门禁系统9240015设备总价251333216安装调试费(含附件)＝设备合计×10%251333.217工程管理费＝（设备合计＋安装调试费）×3%82939.95618工程税收＝工程报价×3.41%97103.3358219工程报价＝设备合计＋工程管理费＋工程税收2944708.492第七章．其它系统工程方案、报价院区太阳能灯：在地球能源资源日渐枯竭的今天，太阳能作为一种“取之不尽、用之不竭”的安全、节能、环保新能源越来越受到世人的关注，已经成为人类在新世纪最为迫切的呼唤。我国太阳能资源十分丰富，全国有2/3以上的地区，年辐照量大于502万千焦/米2，年日照时数在2000小时以上。本小区将园区内的草坪灯和道路引导灯采用太阳能LED灯具，其优点是免布线，经久耐用，节约能源。整个一期庭院内约需要草坪灯230个，道路引导灯110个。地区等级年日照时数（h/a）年辐射总量（MJ/m2·a）包括的主要地区国外相当地区备注一等3200-33006680-8400宁夏北部，甘肃北部，新疆南部，青海西部，西藏西部印度，巴基斯坦太阳能资源最丰富地区二等3000-32005852-6680河北西北部，山西北部，内蒙南部，宁夏南部，甘肃中部，青海东部，西藏东南部，新疆南部印度尼西亚的雅加达较丰富地区三等2200-30005016-5852山东，河南，河北东南部，山西南部，新疆北部，吉林，辽宁，云南，陕西北部，甘肃东南部，广东南部

中等地区四等1400-20004180-5016湖南，广西，江西，浙江，湖北，福建北部，广东北部，陕西南部，安徽南部意大利的米兰较差地区五等1000-14003344-4180四川大部分地区，贵州巴黎，莫斯科最差地区报价：序号名称型号产地数量单价合计1LED太阳能草坪灯上海智能2304701081002LED太阳能道路引导灯上海智能110140154003小型LED太阳能庭院灯上海智能908072005总计130700中央吸尘系统：使用普通吸尘器吸尘时，通过过滤器的部分灰尘变成更细小的雾状灰尘，同细菌，烟味及其它气味一起重新排放在室内，给出室内造成污染，引发呼吸道病。人类自身的呼吸系统对于空气中直径小于0.3微米的细小灰尘毫无抵抗能力。在空间相对密闭的空调房间以及使用普通吸尘器的房间里，会存在大量细小漂浮灰尘。这些灰尘一旦进入肺部，就会对人体造成无法逆转的永久伤害。

意大利爱尔特公司最新开发的PERFETTO中央真空吸尘/换气系统将可靠的解决这一问题，运用深度除尘装置，能够处理细小的对人体有害的灰尘，从而有效防止室内空气中灰尘细菌的再循环。

该吸尘系统可以用来吸除固体、液体、灰尘、污水、各种液态混合物，甚至可以用来吸油污、巧克力、硬币。

有效排除有害气体

积聚在室内的有害气体是净化除尘的一大顽症，PERFETTO能够相当成功的解决这一问题。由于PERFETTO中央吸尘器的户外排气设置在生活区域之外，在清洁房间过程中，它能够将这些气体顺利的从您的房间中排放出去。

深度、广度除尘功能及保健卫生功效

PERFETTO中央吸尘器的动力功能数倍于普通吸尘器，它能够通过吸尘刷，将深藏在地毯、木制或瓷砖地板、家具、楼梯、窗帘、车库、汽车内部等室内外设施中的灰点、真菌和灰尘彻底清除，并排放到室外。

PERFETTO的超强功率使您能够进行更深度的清洁。它能够捕捉到微小的灰尘、细菌、螨虫、花粉等颗粒，使呼吸系统免受过敏和疾病的侵害，为您提供永久性深度除尘的功效。

户外排气设置更能有效的清除室内所有尘螨、白蚁、细菌、蟑螂和异味。

便捷的安装

主机与PVC管相连，PVC管可埋入墙内、天花板内、阁楼或地板里，并直接与室内吸尘阀门相连。

无论是新装修房还是再装修造房，安装使用中央吸尘系统时都非常简便。主机原理示意图造价：一期44栋约：18721平方米*30元/平方=561630元（含施工费）地源热泵中央空调系统：.计依据1．采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-872．室内空调舒适温度GB5701-833．业主提供的别墅建筑设计图纸4．夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准.负荷确定1．室外空调设计参数夏季：tW=33.4℃，tWs=28.4℃，平均风速3.8m/s,大气压力10冬季：tW=－4℃，ФW=74%，平均风速4.1m/s,大气压力1027912．室内设计参数夏季室内设计参数温度24～26℃相对湿度40％～65％风速<0.3m/s冬季室内设计参数温度18～22℃相对湿度40％～60％风速<0.2m/s3．冷负荷计算（以五号楼414平方米计）楼层序号房间用途空调面积单位冷负荷总冷负荷备注（平方米）（W/平方米）（W）一楼1餐厅17.120034002厨房21.020042003客厅66.0610066004卧室17.512021005影视20.316031006工人房9.72100970二楼6卧室17.315026007卧室15.015023008卧室21.015031509卫生间9.729088010起居37.01505500三楼11主卧室16.01502400合计37250总计算冷负荷为37.25kW；取同时使用系数0.75设计总冷负荷为27.94KW.美国地源热泵中央空调简介1．地源热泵中央空调系统地源热泵是利用地表浅层常温土壤或水源中的地温能量作为低位热能资源，并采用热泵技术通过少量的高位电能输入，冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层，从而实现冬季采暖、夏季制冷的效果，它是一种真正节能、环保、无污染的空调设备，比其它形式的空调系统均节能30％~50％，因此正受到全世界的极大重视，并且在欧美等国家已经被广泛应用。我国针对建筑节能也制定了相应的设计标准。在《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中规定“具备可供地源热泵机组埋管用的土壤面积时，宜采用埋管式地源热泵。”本工程拥有较大的绿化面积可供地埋管布置，具备建设地源热泵中央空调系统的良好条件。考虑到地源热泵的高效节能、运行稳定可靠及绿色环保等特点，我们推荐业主采用该系统。2．美国地源热泵中央空调原理及示意图目前，美国地源热泵主要有以下几种方式：1）地耦热泵系统：以导热好、抗腐蚀、强度高、且可挠曲的材料(通常用PE管)制成管路，管内导热流体和土壤直接换热后，进入热交换器。此管路称为地耦管。地耦热泵系统一般垂直敷设地耦管路，钻孔垂直插入地耦管路，详见图1：图1垂直地埋管地下水热泵系统：根据负荷空调要求，抽取地下水通过管路直接与深层地下水进行热交换——吸热（采暖）和排热（制冷），再排入或加压泵入地下水层中。详见图2：图2地下水系统.设计方案1：室外埋管八根，总深56.5米，其中竖管有效埋深55米，横集管埋深1.5米（即－2.4米标高）。2．对于室内部分，地源热泵与常规空调类似，一般有三种形式可供选择，分别是：一）：整体式水－空气地源热泵中央空调系统二）：分体式水－空气地源热泵中央空调系统三）：水－水地源热泵中央空调系统三种方案各有特点，我们可根据工程实际情况，为业主设计最适合的系统；对于任何一种系统都可以引入新风，使室内拥有一个健康的居住环境，一般有两种做法：利用新风机从室外直接引入，属常规做法；采用热回收系统，回收排风余热来加热或冷却新风，这样一方面可以提高新风标准，使室内可以拥有一个健康的居住环境。另一方面，可以节省能源，节省运行费用。3．方案介绍一）：整体式水－空气地源热泵中央空调系统该系统采用整体式水－空气水源热泵主机，由通风管道将处理好的空气送到各个房间。机组安装在吊顶内，可分区域设置，每个区域可根据用户的不同使用要求独立控·制，无室外机组，对环境无热污染，维修方便，运行费用低，节能效果显著。缺点：各房间单独控制能力较弱，系统示意图见图3。图3：方案一系统示意图