房地产市场报告 -2024年2月东莞月报

2024年2月01日-2024年2月29日contents一、月报导读二、整体市场分析三、各类产品成交结构四、开盘监测五、土地市场与行业资讯、政策动态一、月报导读1.1、月报导读共计成交67套，成交面积1.01万㎡，成交均价49748元/㎡。面积7.71万㎡，环比下跌68.5%；二、整体市场分析春节月供需量跌入低谷，个盘助力房价结构性上涨物业类型供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）-57.85-68.51-66.57-41.6-68.22-44.12000-91.29-46.518-93.55-2.9000-76.36-14.74-77.93-8.26-5.41-9.89-5.86-38.68-61.24-28.71-75.5-51.63-9.54-15.03000-87.12-93.45-86.32-82.67项目名称区域供应面积注：商品房=普通住宅+别墅+商业+办公+酒店式公寓500本月东部产业园片区普通住宅供求情况876543210本月城区片区普通住宅供求情况050本月滨海片区普通住宅供求情况9876543210本月松山湖片区普通住宅供求情况086420本月东南临深片区普通住宅供求情况86420本月水乡新城片区普通住宅供求情况9876543210本月滨海湾新区普通住宅供求情况03210876543210本月普通住宅成交608套，成交面积7.69万㎡，环比下跌本月普通住宅成交面积排行榜排名项目区域成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）12345679896543210本月无新增办公供应项目；本月成交13套，成交面积0.1㎡，环比下跌93.4%；成交均价22950元/㎡，环比排名项目区域成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）1523324251 43210本月商业面积成交排行榜排名项目区域成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）1213145686420排名项目区域成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）12345三、各类产品成交结构23年2月-24年2月商品住宅各面积段成交套数结构本月100-140㎡产品占比最大，占比38%，主力成交项目为【粤港湾60-100㎡：成交套数占比27%，主力成交项目【粤港湾·樾光里】成交25套。60㎡以下：成交套数占比18%，主力成交项目【华堂城市星光】成交51套；23年2月-24年2月商品住宅各单价段成交套数结构本月35000元/㎡以上产品占比最大，占比37%，主力成交项目为【15000-20000元/㎡：成交套数占比17%，主力成交项目【华堂城市星光】成交51套；30000-35000元/㎡：成交套数占比16%，主力成交项目【粤港湾·樾光里】成交40套；23年2月-24年2月商品住宅各总价段成交套数结构本月350万元以上产品占比最大，占比46%，主力成交项目为【100万元以下：成交套数占比14%，主力成交项目【华堂城市星光】成交51套；200-250万元：成交套数占比13%，主力成交项目【东莞保利堂悦】成交23套；四、开盘监测二月无开盘-/合计五、土地市场与政策动态、市政规划供应：本月无供应 成交：红海湾实业以底价竞得交椅湾商办地，总建面达3.途率交椅湾2024WG002滨海湾新区交椅湾商办1295912959360135989199940广东红海湾实业投资有限公司>政策：重磅！东莞普通住房价格标准再调整！2月6日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（），一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海