办公室租赁合同市场风险

办公室租赁合同市场风险本合同（以下简称“合同”）由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鉴于：1.甲方是位于____市____区____路____号____大厦____层的办公室（以下简称“租赁物”）的所有权人，并有权出租该租赁物；2.乙方愿意租赁该租赁物，并同意按照本合同的条款和条件支付租金。双方经友好协商，就租赁物的租赁事宜达成以下协议：第一条租赁期限1.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止（以下简称“租赁期限”）。第二条租金及支付方式2.1乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金为人民币____元整（大写：_________________________元整），支付方式为每季度支付一次，每季度前15个工作日内支付。（2）租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________账号：________________________2.2乙方支付租金时，应将租金支付凭证传真或扫描后发送至甲方指定的电子邮箱，并电话通知甲方。第三条市场风险3.1在租赁期限内，如市场租金水平发生变化，甲乙双方同意按照以下原则调整租金：（1）如市场租金水平上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，调整后的租金不得高于市场租金水平的110%。（2）如市场租金水平下跌，乙方有权根据市场情况要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市场租金水平的90%。3.2市场租金水平的确定方式为：以租赁物所在区域同类物业的平均租金为参考，由甲乙双方共同委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果作为市场租金水平的依据。3.3市场租金水平的评估时间为每两年一次，评估费用由甲乙双方各承担一半。第四条违约责任4.1如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付租金金额×日利率×逾期天数，日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。4.2如甲方未按照约定提供租赁物或违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：月租金×2。第五条合同的解除5.1在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金。5.2在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-办公室租赁合同市场风险目录一、合同双方基本信息二、租赁物基本信息三、租赁期限四、租金及支付方式五、市场风险六、违约责任七、合同的解除八、其他约定九、附件附件一：租赁物平面图附件二：租赁物设施清单附件三：租赁物交付确认书附件四：租金支付凭证样本合同正文一、合同双方基本信息甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________二、租赁物基本信息租赁物位于____市____区____路____号____大厦____层，包括办公室、会议室、茶水间等区域，具体面积为____平方米。三、租赁期限1.本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式1.乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金为人民币____元整（大写：_________________________元整），支付方式为每季度支付一次，每季度前15个工作日内支付。（2）租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________账号：________________________2.乙方支付租金时，应将租金支付凭证传真或扫描后发送至甲方指定的电子邮箱，并电话通知甲方。五、市场风险1.在租赁期限内，如市场租金水平发生变化，甲乙双方同意按照以下原则调整租金：（1）如市场租金水平上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，调整后的租金不得高于市场租金水平的110%。（2）如市场租金水平下跌，乙方有权根据市场情况要求甲方降低租金，降低后的租金不得低于市场租金水平的90%。2.市场租金水平的确定方式为：以租赁物所在区域同类物业的平均租金为参考，由甲乙双方共同委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估结果作为市场租金水平的依据。3.市场租金水平的评估时间为每两年一次，评估费用由甲乙双方各承担一半。六、违约责任1.如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付租金金额×日利率×逾期天数，日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。2.如甲方未按照约定提供租赁物或违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：月租金×2。七、合同的解除1.在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金。2.在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限租金总额的20%作为违约金。八、其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件一至四见纸质文件。附件列表：1.附件一：租赁物平面图2.附件二：租赁物设施清单3.附件三：租赁物交付确认书4.附件四：租金支付凭证样本法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物的所有权或使用权，并愿意将其出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租赁租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁物使用期限，包括起始日期和结束日期。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.市场风险：指在租赁期限内，市场租金水平发生变化可能对双方造成的风险。6.违约责任：指出租方或承租方未能履行合同约定的义务，应承担的法律责任。7.合同解除：指双方协商一致或根据合同约定提前终止合同的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁物交付：确保租赁物按照约定的标准和条件交付给承租方，包括设施、装修等。2.租金支付：确保租金按照约定的方式和时间支付，避免逾期支付或支付不足。3.市场风险调整：在市场租金水平发生变化时，及时进行租金调整，确保双方权益。4.合同解除：在解除合同时，按照约定的条件和程序进行，避免产生纠纷。5.违约处理：在对方违约时，及时采取补救措施，并按照约定的方式追究违约责任。解决办法：1.对于租赁物交付问题，可以签订租赁物交付确认书，明确双方对租赁物的交付和接收情况。2.对于租金支付问题，可以要求承租方提供租金支付凭证，并建立租金支付提醒机制。3.对于市场风险调整问题，可以定期委托评估机构进行市场租金水平的评估，并根据评估结果进行调整。4.对于合同解除问题，可以提前通知对方，并根据合同约定的条件和程序进行解除。5.对于违约处理问题，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，并按照合同约定的方式追究违约