物业服务履约保证金管理暂行办法_第1页
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文档简介

PAGE2PAGE3**市物业服务履约保证金管理暂行办法为加强物业服务市场监管，提高物业服务主体履约意识，维护业主和企业合法权益，根据建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《**市政府关于进一步规范和加强物业服务管理工作的意见》等相关规定，制定本办法。**市行政区域内，由建设单位按照有关程序和规定选聘物业服务企业对住宅区进行前期物业服务的，适用本办法。本办法所称物业服务履约保证金（以下简称履约保证金）是指由建设单位和物业服务企业分别缴交的，以促使物业服务合同主体遵守法规政策、信守合同约定、维护业主合法权益的资金。市房产主管部门负责物业服务履约保证金的管理。建设单位履约保证金的缴交标准：物业项目总建筑面积5万平方米以下的，按照3万元标准缴纳履约保证金；总建筑面积5万平方米10万平方米的，按照5万元标准缴纳履约保证金；总建筑面积在10万平方米以上的，按照10万元标准缴纳履约保证金。物业服务企业履约保证金的缴交标准：物业项目总建筑面积5万平方米以下的，按照1万元标准缴纳履约保证金；总建筑面积5万平方米—10万平方米的，按照2万元标准缴纳履约保证金；10万平方米以上的，按照5万元标准缴纳履约保证金。履约保证金应在招标文件或前期物业服务合同中约定，明确开发建设单位和中标人缴纳，并在物业服务合同中对涉及履约保证金的下列事项进行明确。履约保证金交存和返还方式；履约保证金交存数额和期限；履约保证金以无利息的方式计算；逾期交存或返还履约保证金的违约责任。在双方签订合同后5日内，开发建设单位、中标的物业服务企业按合同约定将履约保证金缴入物业主管部门专户。下列情况可以使用履约保证金：未按有关规定或合同约定履行义务和责任的；物业共用部位，共用设施设备损坏，影响正常使用，不能及时修复的；未按规定办理项目承接和退出手续，不

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