商业经营用房租赁合同

商业经营用房租赁合同_物业经理人商业经营用房租赁合同

出租方（甲方）：______

法定代表人：______

地址：______

承租方（乙方）：______

法定代表人：______

地址：______

甲乙双方为促进共同进展，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：

第一条租赁物

1.1、本合同租赁物为________号_____大厦共计_____平方米（使用面积），其中一层面积_______平方米、二层面积______平方米、三层______平方米（以双方共同测量数据为准）的房屋、附属设备设施和附属场地，详见租赁房屋平面分界图。该租赁房屋平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件一。

1.2甲方应确保有权出租并供应土地使用证、产权证、房屋租赁许可证等相关权属证明给乙方审验，并将其复印件盖章后供应给乙方，并作为本合同的附件二，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。

1.3、本租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、___条有线电视线路、___门直线电话预留线路、___台自动扶梯、___台货梯、合格并正常使用的中心空调等，详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。

1.4、本租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_____个（面积为____平方米）、停车位____个、门前场地、员工通道、员工更衣室等，详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件三。

1.5、甲方应在＿＿年＿＿月＿＿日前将租赁房屋、附属场地、附属设备设施交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明房屋、附属场地、附属设备设施的具体状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用租赁物。否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。

1.6、租赁期内，甲方保证出租的房屋及其附属设备设施、附属场地必需符合合同的商定，房屋主体构造、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中心空调系统等设备设施符合国家相关质量标准，并确保乙方正常有效使用，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任。

其次条租赁期限

2.1、租赁期限为___年，自___年___月___日到___年___月___日。

2.2、为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方供应六个月免租期（即自___年___月___日至___年___月___日），免租期期间甲方不收取任何费用，并且甲方保证水电等的供给，乙方担当相应的水电费用。

2.3、优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否连续租赁该商场。乙方如打算连续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。

2.4、优先购置权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购置的权利。

2.5、撤离期。合同到期或双方依据合同商定中途解除合同，乙方应在合同规定的撤出日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将全部权属于乙方的设备设施及货物去除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。

第三条附属设备设施及甲方维护保养责任

3.1、有关水电方面

3.1.1、甲方应于交付租赁物的同时向乙方供应不少于_______KW的电量（仅指照明用电，不含中心空调主机及其末端设备，电梯、扶梯等用电），并将电源接至乙方租赁房屋各楼层的配电柜（各配电柜的电量配置由乙方供应），由乙方独立掌握。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。

3.1.2、甲方负责对租赁房屋供电系统、供水系统的设备设施进展维护保养，保证乙方的水电供给。

3.1.3、本租赁物的水电设施消失特别时，甲方应在15分钟内派人到现场准时予以修复。确属不能当场修理的，应在实行适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家、地方有关部门物业治理规定的合理期限内修复。甲方收到乙方要求修理的通知24小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复，乙方有权自行修理，乙方垫付的修理费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的发票、收据。

3.1.4、如因甲方欠费或维护不准时等缘由导致停水断电，视为甲方违约，应根据合同第七条相关规定担当违约责任。

3.2、有关消防方面

3.2.1、甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方供应符合开设综合电器商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。

3.2.2、乙方在装修及消防报审过程中发觉原有消防系统不合格，甲方应准时按当地消防主管部门规定的标准进展修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能准时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统根据当地消防主管部门规定的标准进展修复或完善。乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的发票、收据。

3.2.3、甲方应定期或不定期对消防系统进展维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。若因甲方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，应按合同第七条规定担当违约责任；若因甲方维保不当，导致事故造成乙方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。

3.3、有关自动扶梯、货梯

3.3.1、甲方应在交付租赁物的同时供应自动扶梯___台、货梯___台，保证自动扶梯、货梯的完好且能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应同时供应有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件六。

3.3.2、甲方应定期或不定期对自动扶梯、货梯进展修理保养，并按规定年检，确保乙方正常、安全使用。因修理保养不当，致使自动扶梯、货梯不能正常使用或不能通过年检的，甲方应根据合同第七条规定担当违约责任；若因甲方维保不当，发生事故造成乙方或第三方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。

3.4、有关中心空调

3.4.1、甲方保证向乙方供应中心空调效劳，中心空调每年首次启用和停用的时间由乙方依据经营需要制定并提前一周通知甲方，中心空调每天的开机时间以乙方经营需要为准。如甲方未按本合同商定供应中心空调效劳，视为甲方违约，甲方应按本合同第七条相关商定担当违约责任。

3.4.2、甲方应定期或不定期对中心空调系统进展修理保养，确保乙方正常、安全使用。因修理保养不当，致使中心空调不能正常使用的，视为甲方违约，甲方应根据合同第七条规定担当违约责任。

3.5、有关房屋

甲方应定期或不定期对出租的房屋进展修理保养，确保乙方正常、安全使用。因修理保养不当，致使房屋不能正常使用的，视为甲方违约，甲方应根据合同第七条规定担当违约责任。

第四条租赁费用及其支付

4.1、租赁费用本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业治理费等全部费用（本条另有商定的费用除外）。租赁费用为____万元/年，租赁费用实行先付后租的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。