经济法概论(第四版)课件 第五章 合同法律制度

第五章合同法律制度合同法概述合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更、转让合同的终止违约责任第一节

合同法概述合同的概念和特征合同的种类合同法概述《民法典》第464条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同具有以下特征：1.合同是一种民事法律行为2.合同是双方或多方的法律行为，且当事人的法律地位平等3.合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨一、合同的概念和特征（一）有名合同和无名合同区分的意义：两者适用的法律规则不同。有名合同直接适用法律的规定，无名合同应考虑适用合同的一般规则。二.合同的种类

区分的意义：是否适用同时履行抗辩权风险负担不同合同不履行的后果不同（三）有偿合同和无偿合同

区分的意义：义务的内容不同。无偿合同有较轻的注意义务；有偿合同的注意义务较重。主体要求不同。订立有偿合同原则上应是具备完全行为能力的人。（二）单务合同和双务合同

（四）诺成合同和实践合同

要点：成立的时间不同。一般情况下，合同都是诺成合同，只有在特别规定或约定的情况下，才需要交付一定的实物后合同成立，因此，实践合同是一种特殊形式。传统民法认为借贷、保管、运输等合同为实践合同，但并非绝对。具体分类应依据法律规定或当事人的约定。（五）要式合同和不要式合同要点：应是法律规定的形式要求，如书面形式、审批、登记等。当事人约定的形式要求，一律为不要式。可以约定，也可以撤销。但要式形式是不能通过双方约定变更或撤销的。区分的意义：是否以一定的形式作为合同成立或生效的条件。（六）主合同和从合同要点：主、从合同是相对而言的。主合同可以独立存在，从合同的不成立或不生效，不影响主合同。从合同具有附属性，以主合同的存在和生效为前提。可以约定从合同的成立与否作为主合同的生效条件。（一）合同法及其调整对象合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，主要规范合同的订立、合同的有效和无效、合同的履行、变更、解除、保全、违反合同的责任等。有关身份关系的，如婚姻、收养、监护等，不适用合同法。三、合同法概述（二）合同法的基本原则合同法的基本原则，是指合同法的主旨和根本准则，是制定、解释、执行和研究合同法的出发点。《合同法》规定了合同法的基本原则，主要包括以下内容：（1）平等原则。（2）自愿原则。（3）公平原则。（4）诚实信用原则。（5）守法与公序良俗原则。（6）绿色原则。合同订立过程合同的内容合同的形式第二节

合同的订立

一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。大陆法系：是一种意思表示，不是法律行为。英美法系：是当事人所作的一种允诺。意思表示区别于事实行为区别于法律行为为违反要约应负的法律责任提供了依据一、合同的订立过程要约1、要约的生效要件必须有订立合同的意图必须向要约人希望与之缔结合同的人发出要约的内容必须具体确定要约必须送达受约人2、要约与要约邀请的区别依法律规定作出区分根据当事人的意愿来做出区分根据订约提议的内容来区分根据交易的习惯来区分要约的生效----要约到达要约人时生效要约的拘束力对要约人：不得擅自撤销，或对要约加以限制变更和扩张；对受约人：有承诺的权利；承诺是一种资格；由承诺人自己行使承诺的权利3、要约的法律效力4、要约的撤回与撤销《民法典》第475/141条：

要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。《民法典》第476条：

要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。《民法典》第476条：有下列情形之一的，要约不得撤销：1.要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；2.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。5、要约的失效《民法典》第478条：有下列情形之一的，要约失效：拒绝要约的通知到达要约人要约人依法撤销要约承诺期限届满，受要约人未做出承诺受要约人对要约的内容作出实质性变更。承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。1、承诺的构成要件承诺必须由承诺人做出；必须在合理期限内做出；承诺必须与要约的内容一致；承诺必须表明决定订立合同。2、承诺的方式通知的方式行为的方式3、承诺的生效承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求做出承诺的行为时生效。采用数据电文的，进入对方系统时生效。4、承诺的撤回《民法典》第485条：承诺可以撤回，但是承诺的通知应当在承诺生效之前或者与承诺同时到达。5、承诺的迟延迟延发出新要约迟延到达要约人的默示为承诺生效6、合同成立的时间和地点承诺生效时合同成立。成立的时间----《民法典》第137条成立的地点----《民法典》第483条1.合同成立的时间当合同成立的时间是由承诺实际生效的时间所决定的。对于合同的成立时间，《民法典》第490条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。2、合同成立的地点合同成立的地点和时间常常是密切联系在一起的。《民法典》第492条规定:“承诺生效的地点为合同成立的地点。”《民法典》规定了在特殊情况下有关民事主体之间的强制要约和强制承诺。根据第494条的规定，国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。《民法典》第499条规定:“悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的完成该行为的人可以请求其支付。”(一)合同的一般条款根据《民法典》第470条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:1.当事人的姓名或者名称和住所2.标的3.数量4.质量5.价款或者报酬6.履行期限、地点和方式7.违约责任8.解决争议的方法二、

合同的内容<司法解释二>：第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。(二)格式条款1.格式条款的概念《民法典》第496条对格式条款做了定义:“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”格式条款具有以下特征:格式条款的内容是由一方当事人为了反复使用而事先制定的，并不是在双方当事人反复协商的基础上制定出来的;格式条款是一方当事人与不特定的相对人订立的，不同于一般合同的双方当事人都是特定的;格式条款的内容具有完整性和定型化的特点，它将普遍适用于一切要与起草人订立合同的不特定的相对人，不因相对人的不同而有所区别;相对人在订约过程中居于服从地位，要么接受格式条款，要么走开，不能就合同条款讨价还价。2.《民法典》对格式条款的使用限制(1)提供格式条款一方有提示、说明的义务。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。(2)格式条款的无效。根据《民法典》第497条的规定，格式条款无效的情形主要包括以下方面:①具有《民法典》第一编第六章第三节规定的民事法律行为无效的情形;②《民法典》第506条规定，在合同中规定的造成对方人身损害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效;③提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;④提供格式条款一方排除对方主要权。(3)对格式条款的解释。根据《民法典》第498条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。三、

合同的形式《民法典》第469条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依据法律规定。合同形式的概念合同形式与内容的关系表现在：其一，形式是内容的外在表现。其二，合同的形式也是合同的内容的识别与确认的手段。广义与狭义的合同形式狭义：法律和合同所规定的订立合同的方式广义：既包括各种关于合同的内容的表现方式也包括法律和合同对于订约的特殊形式要求。（一）书面形式法律、行政法规规定当事人约定1、书面形式的使用合同书—有某种文字凭据，当事人或其代理人在文字凭据上签字或者盖章，文字凭据上再有合同权利义务。信件---如不可撤销的保函、见索即付的保函、单方允诺的函件等。数据电文---电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件2、书面形式的种类凡当事人无约定、法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。并不意味着不能产生任何文字的凭证。发票以及其他购物凭证是合同成立的证明。（二）口头形式（三）

其他形式当事人未采用口头、书面形式的行为方式，但是实施的行为本身表明已做出相应的意思表示，并符合民事法律行为成立条件的，人民法院可认定为《民法典》第135条规定的采用其他形式实施的民事法律行为。北京隆昌伟业贸易有限公司诉北京城建重工有限公司合同纠纷案

关键词民事/合同纠纷/违约金调整/诚实信用原则

裁判要点

当事人双方就债务清偿达成和解协议，约定解除财产保全措施及违约责任。一方当事人依约申请人民法院解除保全措施后，另一方当事人违反诚实信用原则不履行和解协议，并在和解协议违约金诉讼中请求减少违约金的，人民法院不予支持。

相关法条

《中华人民共和国合同法》第6条、第114条(注：现行有效的法律为《中华人民共和国民法典》第7条、第585条)。基本案情

2016年3月，北京隆昌伟业贸易有限公司(以下简称隆昌贸易公司)因与北京城建重工有限公司(以下简称城建重工公司)买卖合同纠纷向人民法院提起民事诉讼，人民法院于2016年8月作出(2016)京0106民初6385号民事判决，判决城建重工公司给付隆昌贸易公司货款5284648.68元及相应利息。城建重工公司对此判决提起上诉，在上诉期间，城建重工公司与隆昌贸易公司签订协议书，协议书约定：(1)城建重工公司承诺于2016年10月14日前向隆昌贸易公司支付人民币300万元，剩余的本金2284648.68元、利息462406.72元及诉讼费25802元(共计2772857.4元)于2016年12月31日前支付完毕；城建重工公司未按照协议约定的时间支付首期给付款300万元或未能在2016年12月31日前支付完毕全部款项的，应向隆昌贸易公司支付违约金80万元；如果城建重工公司未能在2016年12月31日前.支付完毕全部款项，隆昌贸易公司可以自2017年1月1日起随时以(2016)京0106民初6385号民事判决为依据向人民法院申请强制执行，同时有权向城建重工公司追索本协议确定的违约金80万元。(2)隆昌贸易公司申请解除在他案中对城建重工公司名下财产的保全措施。双方达成协议后城建重工公司向二审法院申请撤回上诉并按约定于2016年10月14日给付隆昌贸易公司首期款项300万元，隆昌贸易公司按协议约定申请解除了对城建重工公司财产的保全。后城建重工公司未按照协议书的约定支付剩余款项，2017年1月隆昌贸易公司申请执行(2016)京0106民初6385号民事判决书所确定的债权，并于2017年6月起诉城建重工公司支付违约金80万元。一审中，城建重工公司答辩称：隆昌贸易公司要求给付的请求不合理，违约金数额过高。根据生效判决，城建重工公司应给付隆昌贸易公司的款项为5284648.68元及利息。隆昌贸易公司诉求城建重工公司因未完全履行和解协议承担违约金的数额为80万元，此违约金数额过高，有关请求不合理。一审宣判后，城建重工公司不服一审判决，上诉称：一审判决在错误认定城建重工公司恶意违约的基础上，适用惩罚性违约金，不考虑隆昌贸易公司的损失情况等综合因素而全部支持其诉讼请求，显失公平，请求适当减少违约金。裁判结果

北京市丰台区人民法院于2017年6月30日作出(2017)京0106民初15563号民事判决：北京城建重工有限公司于判决生效之日起十日内支付北京隆昌伟业贸易有限公司违约金80万元。北京城建重工有限公司不服一审判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2017年10月31日作出(2017)京02民终8676号民事判决:驳回上诉,维持原判。裁判理由

法院生效判决认为：隆昌贸易公司与城建重工公司在诉讼期间签订了协议书，该协议书系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。本案涉及诉讼中和解协议的违约金调整问题。本案中，隆昌贸易公司与城建重工公司签订协议书约定城建重工公司如未能于2016年10月14日前向隆昌贸易公司支付人民币300万元,或未能于2016年12月31日前支付剩余的本金2284648.68元、利息462406.72元及诉讼费25802元(共计2772857.4元),则隆昌贸易公司有权申请执行原一审判决并要求城建重工公司承担80万元违约金。现城建重工公司于2016年12月31日前未依约向隆昌贸易公司支付剩余的2772857.4元，隆昌贸易公司的损失主要为尚未得到清偿的2772857.4元。城建重工公司在诉讼期间与隆昌贸易公司达成和解协议并撤回上诉，隆昌贸易公司按协议约定申请解除了对城建重工公司账户的冻结。而城建重工公司作为商事主体自愿给隆昌贸易公司出具和解协议并承诺高额违约金，但在账户解除冻结后城建重工公司并未依约履行后续给付义务，具有主观恶意，有悖诚实信用。一审法院判令城建重工公司依约支付80万元违约金，并无不当。合同的生效条件效力待定合同无效合同可撤销合同第三节

合同的效力一、合同的生效条件（一）合同生效的概念指业已成立的合同具有法律约束力。《民法典》第502条依法成立的合同，自成立时生效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同的成立，是指缔约当事人就合同的主要条款达成合意。成立的合同，只有符合法律规定才能生效。合同成立后并不意味着当然生效，合同是否生效，取决于是否符合国家的意志和社会公共利益。（二）合同的成立与生效的区别行为人必须具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（三）合同生效的条件1.无权代理人订立的合同《民法典》第503条规定:“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。”2.法定代表人或负责人越权订立的合同《民法典》第504条规定:“法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。”3.超越经营范围订立的合同《民法典》第505条规定:“当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。”二、无效合同概念国家不予承认和保护，没有法律约束力的合同。种类（1）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（2）违背公序良俗的民事法律行为无效。（3）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。（4）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。三、可撤销合同概念当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过形式撤销权而是已经生效的合同归于无效。特征意思表示不真实的合同必须由撤销权人主动行使撤销权在未被撤销以前仍然是有效的撤销权人有权请求撤销，也可以请求变更合同内容种类因重大误解订立的合同在订立合同时显失公平的因欺诈、胁迫而订立的合同乘人之危订立的合同行使撤销权的行使，不一定必须采取诉讼的方式；若发生争议，必须仲裁、诉讼当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。撤销权人必须在规定的期限内行使四、被宣告无效或被撤销合同的法律后果1.返还财产民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。2.赔偿损失对于已经取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第507条的规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。知识拓展案例5-3

饶某诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案

关键词民事/房屋租赁合同/合同效力/行政规章/公序良俗/危房

裁判要点

违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

相关法条

《中华人民共和国民法总则》第153条、《中华人民共和国合同法》第52条、第58条(注：现行有效的法律为《中华人民共和国民法典》第153条、第157条)。基本案情

南昌市青山湖区晶品假日酒店(以下简称晶品酒店)组织形式为个人经营，经营者系饶某，经营范围及方式为宾馆服务。2011年7月27日，晶品酒店通过公开招标的方式中标，获得租赁某物资供应站所有的南昌市青山南路1号办公大楼的权利，并向物资供应站出具《承诺书》，承诺中标以后严格按照加固设计单位和江西省建设工程安全质量监督管理局等权威部门出具的加固改造方案，对青山南路1号办公大楼进行科学、安全的加固，并在取得具有法律效力的书面文件后，再使用该大楼。同年8月29日，晶品酒店与物资供应站签订《租赁合同》，约定：物资供应站将南昌市青山南路1号(包含房产证记载的南昌市东湖区青山南路1号和东湖区青山南路3号)办公楼4120平方米建筑出租给晶品酒店，用于经营商务宾馆。租赁期限为十五年，自2011年9月1日起至2026年8月31日止。除约定租金和其他费用标准、支付方式、违约赔偿责任外，合同第五条特别约定：1.租赁物经有关部门鉴定为危楼，需加固后方能使用。晶品酒店对租赁物的前述问题及瑕疵已充分了解。晶品酒店承诺对租赁物进行加固，确保租赁物达到商业房产使用标准，晶品酒店承担全部费用。2.加固工程方案的报批、建设、验收(验收部门为江西省建设工程安全质量监督管理局或同等资质的部门)均由晶品酒店负责，物资供应站根据需要提供协助。3.晶品酒店如未经加固合格即擅自使用租赁物，应承担全部责任。合同签订后，物资供应站依照约定交付了租赁房屋。晶品酒店向物资供应站给付20万元履约保证金，1000万元投标保证金。中标后物资供应站退还了800万元投标保证金。2011年10月26日，晶品酒店与上海永祥加固技术工程有限公司签订了加固改造工程《协议书》，晶品酒店将租赁的房屋以包工包料一次包干(图纸内的全部土建部分)的方式发包给上海永祥加固技术工程有限公司加固改造，改造范围为主要承重柱、墙、梁板结构加固，新增墙体全部内粉刷等。开工时间为2011年10月26日，竣工时间为2012年1月26日。2012年1月3日，在加固施工过程中，案涉建筑物大部分垮塌。

江西省建设业安全生产监督管理站于2007年6月18日出具《房屋安全鉴定意见》，鉴定结果和建议是：1.该大楼主要结构受力构件设计与施工均不能满足现行国家设计和施工规范的要求，其强度不能满足上部结构承载力的要求，存在较严重的结构隐患。2.该大楼未进行抗震设计，没有抗震构造措施，不符合《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)的要求。遇有地震或其他意外情况发生，将造成重大安全事故。3.根据《危险房屋鉴定标准》(GB50292—1999),该大楼按房屋危险性等级划分,属D级危房,应予以拆除。4.建议:(1)应立即对大楼进行减载，减少结构上的荷载。(2)对有问题的结构构件进行加固处理。(3)目前，应对大楼加强观察，并应采取措施，确保大楼安全过渡至拆除。如发现有异常现象，应立即撤出大楼的全部人员，并向有关部门报告。(4)建议尽快拆除全部结构。饶某向一审法院提出诉请：一、解除其与物资供应站于2011年8月29日签订的《租赁合同》；二、物资供应站返还其保证金220万元；三、物资供应站赔偿其各项经济损失共计281万元；四、本案诉讼费用由物资供应站承担。

物资供应站向一审法院提出反诉诉请：一、判令饶某承担侵权责任，赔偿其2463.5万元；二、判令饶某承担全部诉讼费用。

再审中，饶某将其上述第一项诉讼请求变更为：确认案涉《租赁合同》无效。物资供应站亦将其诉讼请求变更为：饶某赔偿物资供应站损失418.7万元。裁判结果

江西省南昌市中级人民法院于2017年9月1日作出(2013)洪民一初字第2号民事判决：一、解除饶某经营的晶品酒店与物资供应站2011年8月29日签订的《租赁合同》；二、物质供应站应返还饶某投标保证金200万元；三、饶某赔偿物资供应站804.3万元，抵扣本判决第二项物资供应站返还饶某的200万元保证金后，饶某还应于本判决生效后十五日内给付物资供应站604.3万元；四、驳回饶某其他诉讼请求；五、驳回物资供应站其他诉讼请求。一审判决后，饶某提出上诉。江西省高级人民法院于2018年4月24日作出(2018)赣民终173号民事判决：一、维持江西省南昌市中级人民法院(2013)洪民一初字第2号民事判决第一项、第二项；二、撤销江西省南昌市中级人民法院(2013)洪民一初字第2号民事判决第三项、第四项、第五项；三、物资供应站返还饶某履约保证金20万元；四、饶某赔偿物资供应站经济损失182.4万元；五、本判决第一项、第三项、第四项确定的金额相互抵扣后，物资供应站应返还饶某375.7万元，该款项限物资供应站于本判决生效后十日内支付；六、驳回饶某的其他诉讼请求；七、驳回物资供应站的其他诉讼请求。饶某、物资供应站均不服二审判决，向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2018年9月27日作出(2018)最高法民申4268号民事裁定，裁定提审本案。2019年12月19日，最高人民法院作出(2019)最高法民再97号民事判决：一、撤销江西省高级人民法院(2018)赣民终173号民事判决、江西省南昌市中级人民法院(2013)洪民一初字第2号民事判决；二、确认饶某经营的晶品酒店与物资供应站签订的《租赁合同》无效；三、物资供应站自本判决发生法律效力之日起十日内向饶某返还保证金220万元；四、驳回饶某的其他诉讼请求；五、驳回物资供应站的诉讼请求。裁判理由

最高人民法院认为：根据江西省建设业安全生产监督管理站于2007年6月18日出具的《房屋安全鉴定意见》，案涉《租赁合同》签订前，该合同项下的房屋存在以下安全隐患：一是主要结构受力构件设计与施工均不能满足现行国家设计和施工规范的要求，其强度不能满足上部结构承载力的要求，存在较严重的结构隐患；二是该房屋未进行抗震设计，没有抗震构造措施，不符合《建筑抗震设计规范》国家标准，遇有地震或其他意外情况发生，将造成重大安全事故。《房屋安全鉴定意见》同时就此前当地发生的地震对案涉房屋的结构造成了一定破坏、应引起业主及其上级部门足够重视等提出了警示。在上述认定基础上，江西省建设业安全生产监督管理站对案涉房屋的鉴定结果和建议是，案涉租赁房屋属于应尽快拆除全部结构的D级危房。据此，经有权鉴定机构鉴定，案涉房屋已被确定属于存在严重结构隐患或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的D级危房。根据中华人民共和国住房和城乡建设部《危险房屋鉴定标准》(2016年12月1日实施)第6.1条规定，房屋危险性鉴定属D级危房的，系指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。尽管《危险房屋鉴定标准》第7.0.5条规定，对评定为局部危房或整幢危房的房屋可按下列方式进行处理：1.观察使用；2.处理使用；3.停止使用；4.整体拆除；5.按相关规定处理。但本案中，有权鉴定机构已经明确案涉房屋应予拆除，并建议尽快拆除该危房的全部结构。因此，案涉危房并不具有可在加固后继续使用的情形。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。《商品房屋租赁管理办法》虽在效力等级上属部门规章，但是，该办法第六条规定体现的是对社会公共安全的保护以及对公序良俗的维护。结合本案事实，在案涉房屋已被确定属于存在严重结构隐患或将造成重大安全事故、应当尽快拆除的D级危房的情形下，双方当事人仍签订《租赁合同》，约定将该房屋出租用于经营可能危及不特定公众人身及财产安全的商务酒店，明显损害了社会公共利益、违背了公序良俗。从维护公共安全及确立正确的社会价值导向的角度出发，对本案情形下合同效力的认定应从严把握，司法不应支持、鼓励这种为追求经济利益而忽视公共安全的有违社会公共利益和公序良俗的行为。故依照《中华人民共和国民法总则》第153条第2款关于违背公序良俗的民事法律行为无效的规定，以及《中华人民共和国合同法》第52条第4项关于损害社会公共利益的合同无效的规定，确认《租赁合同》无效。关于案涉房屋倒塌后物资供应站支付给他人的补偿费用问题，因物资供应站应对《租赁合同》的无效承担主要责任，根据《中华人民共和国合同法》第58条“合同无效后，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，上述费用应由物资供应站自行承担。因饶某对于《租赁合同》无效亦有过错，故对饶某的损失依照《中华人民共和国合同法》第58条的规定，亦应由其自行承担。饶某向物资供应站支付的220万元保证金，因《租赁合同》系无效合同，物资供应站基于该合同取得的该款项依法应当退还给饶某。合同履行概述合同履行规则合同履行中的抗辩权合同变更原则合同的保全第四节

合同的履行1一、合同履行概述全面履行原则诚实信用原则协作履行原则绿色保护原则合同履行，是指合同债务人按照合同的约定或法律的规定，全面地、正确地完成其合同义务，是债权人的债权实现的行为。履行原则：（一）合同条款不明确时的履行规则1二、合同履行规则当合同条款约定不明确时合同的履行双方达成补充协议；按交易习惯或者合同的有关条款；按法律规定条款履行。（《民法典》511条）补缺性条款只适用于有效成立的合同；只适用于常见条款的欠缺和不明确；在效力上应当高于法院对合同的解释。(二)电子合同标的交付时间根据《民法典》第512条的规定，通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。(三)价格变化时的履行规则根据《民法典》第513条的规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。(四)选择之债的履行1.选择权的归属与移转《民法典》第515条标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权，但是，法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，选择权转移至对方2.选择权的行使方式。《民法典》第516条当事人行使选择权应当及时通知对方，通知到达对方时，标的确定。标的确定后不得变更，但是经对方同意的除外。可选的标的发生不能履行情形的，享有选择权的当事人不得选择不能履行的标的，但是该不能履行的情形是由对方造成的除外。(五)多数人之债的履行1.按份之债的履行根据《民法典》第517条的规定，按份之债分为按份债权和按份债务。2.连带之债的履行根据《民法典》第518条的规定，连带之债分为连带债权和连带债务。(六)涉及第三人的合同的履行规则合同的主体是指合同关系的当事人。在通常情况下，合同的履行主体就是合同的主体，在某些情况下，合同也可以由第三人代为履行或接受履行，但法律规定或合同约定必须由债务人亲自履行的债务，或者债务的性质决定须由债务人亲自履行的债务，不得由第三人代替履行。《民法典》第522条至第524条对涉及第三人的合同履行做了明确规定。三、合同履行中的抗辩权（一）同时履行抗辩权概念双务合同当事人的任何一方在对方未履行合同以前，可以拒绝履行自己义务的权利。发生依据----双务合同的牵连性；法律依据----诚实信用原则适用范围一方未履行、拒绝履行的情况一方迟延履行、不适当履行的情况适用条件必须在同一双务合同中互负债务双方互负的债务已届清偿期对方未履行或未适当履行债务双方的对待履行时可能履行的《民法典》第525条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝期履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。（二）先履行抗辩权概念先履行抗辩权，是指在双务合同中应当先履行的一方当事人没有履行合同义务的，后履行一方当事人有拒绝履行自己义务的权利。成立要件①当事人在同一双务合同中互负债务；②债务履行有先后顺序；③先履行债务一方未履行其债务或未适当履行债务。（三）不安抗辩权概念

双务合同中，后履行一方出现有可能危及债权实现的情形时，在其未提供担保前，先履行一方有权拒绝履行其义务。适用条件是双务合同后履行一方的履行能力明显降低，有不能履行合同的现实危险后履行一方未提供适当担保抗辩方的义务通知义务举证义务后果恢复履行解除合同承担违约责任四、情势变更原则吸收司法解释的规定，《民法典》的合同编中规定了情势变更原则。根据《民法典》第533条的规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。五、合同的保全<合同保全>概念法律为防止因债务人的财产不当减少而给债权人带来损害，允许债权人对债务人或第三人的行为行使权利，以保护其债权。特征是债的对外效力的体现；主要发生在合同有效成立期间；旨在保障债权人的债权实现（一）代位权概念特征债务人因怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以自己的名义代位行使债务人的债权。债权人代替债务人向次债务人主张权利；是一种法定权能；以债权人名义行使债务人的权利债权所固有的特别权利。成立要件债权人对债务人的债权合法；债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；债务人的债权已到期；债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属债务人自身的债权基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。怠于行使不以诉讼方式或者仲裁方式向次债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。必须通过诉讼形式；债权人以自己的名义起诉；行使代位权以债权为限；行使权利，而不能处分债务人的权利；由次债务人向债权人履行清偿义务。行使效力诉讼费由次债务人承担，从实现的债权中优先支付。相应的债权债务关系消灭。次债务人原有的法律地位和利益不受影响，如抗辩权、违约责任等。（二）撤销权

对于债务人危害债权实现的行为，债权人有权请求法院撤销该行为的权利。构成要件客观要件债务人实施了一定的处分财产的行为。放弃到期债权无偿转让财产；以明显不合理的低价转让财产概念处分财产的行为已经或将要严重损害债权；债务人处分财产的行为已经发生法律效力。主观要件债务人恶意第三人恶意—有偿行为行使程序债权人以自己的名义起诉；债务人为被告；只起诉债务人的，法院可追加受益人或受让人为第三人。行使期间自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年；自债务人的行为发生之日起5年。撤销的效力行为自始无效，返还财产。费用承担债权人支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人承担；第三人有过错的。应当适当分担。知识拓展案例5-4

北京大唐燃料有限公司诉山东百富物流有限公司买卖合同纠纷案

关键词民事/买卖合同/代位权诉讼/未获清偿/另行起诉

裁判要点

代位权诉讼执行中，因相对人无可供执行的财产而被终结本次执行程序，债权人就未实际获得清偿的债权另行向债务人主张权利的，人民法院应予支持。

相关法条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第20条(注：现行有效的法律为《中华人民共和国民法典》第537条)。基本案情

2012年1月20日至2013年5月29日期间，北京大唐燃料有限公司(以下简称大唐公司)与山东百富物流有限公司(以下简称百富公司)之间共签订采购合同41份，约定百富公司向大唐公司销售镍铁、镍矿、精煤、冶金焦等货物。双方在履行合同过程中采用滚动结算的方式支付货款，但是每次付款金额与每份合同约定的货款金额并不一一对应。自2012年3月15日至2014年1月8日,大唐公司共支付百富公司货款1827867179.08元,百富公司累计向大唐公司开具增值税发票总额为1869151565.63元。大唐公司主张百富公司累计供货货值为1715683565.63元，百富公司主张其已按照开具增值税发票数额足额供货。2014年11月25日，大唐公司作为原告，以宁波万象进出口有限公司(以下简称万象公司)为被告，百富公司为第三人，向浙江省宁波市中级人民法院提起债权人代位权诉讼。该院作出(2014)浙甬商初字第74号民事判决书，判决万象公司向大唐公司支付款项36369405.32元。大唐公司于2016年9月28日就(2014)浙甬商初字第74号民事案件向浙江省象山县人民法院申请强制执行。该院于2016年10月8日依法向万象公司发出执行通知书，但万象公司逾期仍未履行义务，万象公司尚应支付执行款36369405.32元及利息,承担诉讼费209684元、执行费103769.41元。经该院执行查明，万象公司名下有机动车二辆，该院已经查封但实际未控制。大唐公司在限期内未能提供万象公司可供执行的财产，也未向该院提出异议。该院于2017年3月25日作出(2016)浙0225执3676号执行裁定书,终结本次执行程序。大唐公司以百富公司为被告，向山东省高级人民法院提起本案诉讼，请求判令百富公司向其返还本金及利息。裁判结果

山东省高级人民法院于2018年8月13日作出(2018)鲁民初10号民事判决：一、山东百富物流有限公司向北京大唐燃料有限公司返还货款75814208.13元；二、山东百富物流有限公司向北京大唐燃料有限公司赔偿占用货款期间的利息损失(以75814208.13元为基数，自2014年11月25日起至山东百富物流有限公司实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)；三、驳回北京大唐燃料有限公司其他诉讼请求。大唐燃料有限公司不服一审判决，提起上诉。最高人民法院于2019年6月20日作出(2019)最高法民终6号民事判决：一、撤销山东省高级人民法院(2018)鲁民初10号民事判决；二、山东百富物流有限公司向北京大唐燃料有限公司返还货款153468000元；三、山东百富物流有限公司向北京大唐燃料有限公司赔偿占用货款期间的利息损失(以153468000元为基数，自2014年11月25日起至山东百富物流有限公司实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算)；四、驳回北京大唐燃料有限公司的其他诉讼请求。裁判理由

最高人民法院认为:关于(2014)浙甬商初字第74号民事判决书涉及的36369405.32元债权问题。大唐公司有权就该笔款项另行向百富公司主张。

第一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《〈合同法〉司法解释(一)》)第20条规定，债权人向次债务人提起的代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。根据该规定，认定债权人与债务人之间相应债权债务关系消灭的前提是次债务人已经向债权人实际履行相应清偿义务。本案所涉执行案件中，因并未执行到万象公司的财产，浙江省象山县人民法院已经作出终结本次执行的裁定，故在万象公司并未实际履行清偿义务的情况下，大唐公司与百富公司之间的债权债务关系并未消灭，大唐公司有权向百富公司另行主张。第二，代位权诉讼属于债的保全制度，该制度是为防止债务人财产不当减少或者应当增加而未增加，给债权人实现债权造成障碍，而非要求债权人在债务人与次债务人之间择一选择作为履行义务的主体。如果要求债权人择一选择，无异于要求债权人在提起代位权诉讼前，需要对次债务人的偿债能力作充分调查，否则应当由其自行承担债务不得清偿的风险，这不仅加大了债权人提起代位权诉讼的经济成本，还会严重挫伤债权人提起代位权诉讼的积极性，与代位权诉讼制度的设立目的相悖。第三，本案不违反“一事不再理”原则。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第247条规定，判断是否构成重复起诉的主要条件是当事人、诉讼标的、诉讼请求是否相同，或者后诉的诉讼请求是否实质上否定前诉裁判结果等。代位权诉讼与对债务人的诉讼并不相同，从当事人角度看，代位权诉讼以债权人为原告、次债务人为被告，而对债务人的诉讼则以债权人为原告、债务人为被告，两者被告身份不具有同一性。从诉讼标的及诉讼请求上看，代位权诉讼虽然要求次债务人直接向债权人履行清偿义务，但针对的是债务人与次债务人之间的债权债务，而对债务人的诉讼则是要求债务人向债权人履行清偿义务，针对的是债权人与债务人之间的债权债务，两者在标的范围、法律关系等方面亦不相同。从起诉要件上看，与对债务人诉讼不同的是，代位权诉讼不仅要求具备民事诉讼法规定的起诉条件，而且还应当具备《〈合同法〉司法解释(一)》第11条规定的诉讼条件。基于上述不同，代位权诉讼与对债务人的诉讼并非同一事由，两者仅具有法律上的关联性，故大唐公司提起本案诉讼并不构成重复起诉。合同的变更合同的转让第五节

合同的变更、转让一、合同的变更广义变更合同内容和主体发生变化。合同变更合同转让概念特征一般情况下，必须双方协商一致；对合同内容作局部的修改和补充；变更会产生新的债权债务内容。变更的要件以有效成立的合同关系为前提；依据法律的规定或当事人的约定；必须有合同内容的变化。变更的方式协议变更裁决变更内容约定不明确的，推定为未变更。依据规定办理批准、登记手续因情势变更的出现；因可规则于债务人的事由；对于可撤销合同。变更的效力合同的变更不溯及既往；不影响当事人要求赔偿损失的责任。二、合同的转让（一）合同权利转让概念

合同债权人通过协议将其债权全部或部分转让给第三人的行为。特征转让不改变合同权利的内容；权利转让的对象是合同债权；可以全部转让，也可以部分转让。权利转让的条件必须有合法有效的合同权利存在；让与人与受让人之间达成协议；转让的合同权利具有可让与性；《民法典》第545条，下列合同权利不得转让：根据合同性质不得转让的；按照当事人约定不得转让的；依据法律规定不得转让的。合同转让不得违法，并不得违背社会公共利益。权利转让的程序债权人转让权利的，应当通知债务人。《民法典》第546条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。依法办理相应的审批、登记手续。权利转让的效力合同权利由转让人转给受让人；从权利随同债权转让；转让人承担权利瑕疵担保责任；转让人对债务人的履行能力不负担保责任。对内效力对外效力债务人应对受让人承担履行义务；债务人对转让人的抗辩,可以向受让人主张债务人对转让人的抵销权，可以向受让人主张。（二）合同债务的转移概念

债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的行为。区别于由第三人代为履行的合同；免责的债务承担；并存的债务承担。债务转移的方式债务人与第三人订立债务承担协议；应当经债权人同意。依法办理相应的审批、登记手续。债务转移的效力第三人成为合同当事人，为新债务人；债务人的抗辩权随债务的转移而转移；从债务随主债务的转移而转移；除担保人继续同意担保以外，原合同中的担保消灭。（三）合同债权债务的概括转让概念

合同的当事人一方将自己的权利义务一并转让给第三人，而第三人一并接受其转让的权利义务。协议概括转让一方当事人与第三人达成协议；经对方当事人同意；准用权利转让、义务承担的规定。法定概括转让当事人合并；当事人分立；财产继承。第三人是法定的；对另一方通知或公告即生效。合同终止概述解除抵销提存免除混同第六节

合同的终止第六节合同的终止一、合同终止概述（一）合同终止的概念

因一定事由的产生或者出现而使合同关系归于消灭。（二）终止的事由:(《民法典》第557条)（三）合同终止后的诚信义务通知义务；协助义务；保密义务。二、清偿合同因债务按照约定履行而终止是合同终止的最主要形式，是合同的自然终止，也是当事人合同目的的最后实现。清偿的表现形式包括:债务人履行债务;第三人为满足债权人的目的而代为给付;依强制执行或者实现担保物权而使债权得到满足;等等。《民法典》对债务的清偿抵充顺序做了明确规定。根据《民法典》第560条的规定，债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的，按照债务比例履行。根据《民法典》第561条的规定，债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行:(1)实现债权的有关费用;(2)利息;(3)主债务。三、解除

在合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意提前终止合同关系的行为。含义以合法有效的合同为前提；解除须具备一定的条件；通过当事人实施一定行为：双方或单方；解除是一种消灭合同关系的法律行为。（一）合同解除的种类协议解除—当事人通过协商解除合同。双方解除。《民法典》第562条第1款：“当事人协商一致，可以解除合同。”约定解除—基于双方约定的事由行使解除权而解除合同。是附解除条件的合同，属于单方解除。第民法典652条第2款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”法定解除—基于法律规定的事由行使解除权而解除合同。单方解除、法律直接规定。（二）合同解除的条件在具备法定事由时，合同一方当事人通过行使解除权就可以终止合同效力的解除。解除条件根本违约不能实现合同目的；不履行主要债务。因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；预期违约制度明示毁约—当事人明确表示默示毁约—以自己的行为表明当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。解除权的行使期限法律规定或当事人约定的期限；经对方催告后的合理期限。解除权的行使程序《民法典》第565条应当通知对方。合同自通知到达对方时生效。对方有异议，可以请求法院或仲裁机关确认合同的效力。办理相应的审批、登记手续。合同解除的效力（对将来）尚未履行的，终止履行。（对过去）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以：

请求恢复原状、或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、抵销概念当事人双方相互负有给付义务，将两项债务相互冲抵，使其债务在对等数额内消灭。用作抵销的债权为主动债权；被抵销的债权为被动债权。意义可以免去双方相互给付的费用和麻烦。抵销具有担保功能。种类法定抵销—由法律规定其构成要件，依当事人一方的意思表示所为的抵销。合意抵销—按照当事人的合意所为的抵销。法定抵销的构成要件须双方互负债务、互相债权；须双方的债务种类相同；须双方的债务均届清偿期；须双方的债务均为可以抵销的。法定抵销权的行使抵销权要件具备，双方都取得抵销权；抵销权在性质上属于形成权，只需单方意思表示即可；通知到达对方当事人时，发生抵销的效力；抵销的通知不得附条件或附期限。抵销的效力使双方对等数额的债权因抵销而消灭。尚未抵销的部分，债务人仍负履行义务。五、提存提存的概念由于债权人的原因而无法履行时，债务人将标的物交给提存机关以消灭合同关系的制度。提存的原因《民法典》第570条债权人无正当理由拒绝受领标的物；债权人下落不明；债权人死亡或丧失行为能力而尚未确定继承人或监护人；法律规定的其他情形。提存的效力自提存之日起，债务人的债务归于消灭。提存物的孳息归提存受领人所有；提存物的所有权、风险、费用转移；债务人应履行通知义务。债权人从提存之日起，5年内不领取提存物的，丧失提存物的所有权。六、免除概念债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系的单方行为。特征单方行为；无因行为；无偿行为；非要式行为；无民事行为能力人和限制行为能力人不得为免除行为。效力债务绝对消灭；（从权利也归于消灭）免除不得损害第三人的合法权益；保证债务的免除不影响被担保债务的存在，被保证债务的免除，则保证消灭；债务人有权请求返还债权证书。七、混同概念债权与债务同归于一人，而使合同关系消灭的事实。原因概括承受—企业合并、继承。特定承受—债权转让或债务承担所发生的债权债务同归于一人。效力合同关系绝对消灭；在涉及第三人利益时，混同不发生合同消灭的效力。如：在债权出质时，债权不因混同而消灭。违约责任概述违约行为违约责任的承担方式违约责任的免除第七节

违约责任一、违约责任的概述概念合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担民事责任。特征以当事人不履行合同义务为条件；违约责任具有相对性；违约责任主要具有补偿性；违约责任具有相对的任意性。二、