盛龙广场项目推介专题

盛龙广场项目推介专题发展中的西安:西安，古称“”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。2010年末，常住人口总数846.78自2001年以来，西安市GDP一直保持高速增长的态势，增长水平高于全国GDP的平均增长水平。特别是在经济不稳定的2008年，西安市GDP仍然能保持相对较好的发展态势。通过2009年的整体恢复及协调性发展，整体水平不断持续向好，从一个侧面也反映了国家进行的西部大开发，使得作为西部中心城市的西安，得到了持久有力的发展。2001-2009年GDP变化情况,2010GDP3241.49亿元，新的商圈兴起---龙首商圈2011年3月1日西安市政府北迁，北郊成为新的行政、经济中心盛龙广场位于未央大道80号，周边长庆集团、省气象局家属院、未央区政府小区、二府庄小区、西北石油管理局等职工、家属以及龙首村、范家村等居民，人口总数在60万人以上。目前项目周边尚无10万㎡以上的大型购物中心，已有的崇尚百货和华润万家以超市为主（营业面积均在2万㎡以内）、赛高街区（8万平米，未完成全面营业）。面对众多的集中型居民消费，现有的商业还远不能满足需求。黄金中轴百万平米超级综合体盛龙广场新城市中心+黄金中轴上+大明宫遗址公园旁+地铁沿线+二环内集合多重地段优势为一身，拥有超高人流、车流、商流的核心地段，政治、经济、文化中心，可谓是占尽”天时、地利、人和“，为众多实力型商业的必争之地。用地范围总面积240亩，总建筑面积100万平方，商业面积40万，住宅面积60万。项目概况:项目名称：盛龙广场。项目位置：西安市未央大道80号占地面积：224亩开发商：西安郅辉房地产开发运营管理：陕西盛龙商业投资运营管理公司设计单位：西北设计院、建大设计院、西安市设计院盛龙广场业态分布1#地块商业业态分布：家居建材、家具、家饰等2#地块商业业态分布：百货、大型超市、电器卖场、电玩城、量贩KTV、国际影院、服饰、餐饮美食、生活配套等，如下：负一层：超市专区地上一层：百货区、电器区、步行街（品牌服饰区）地上二层：百货区、电器区、动漫区、步行街（及休闲区）地上三层：百货区、量贩KTV区、步行街（餐饮美食区）地上四层—地上五层：百货区、电影院线区（注：百货区为地上1～5层，建筑面积约4万余平米）3、4、5、6、9#地块业态分布：快捷酒店、美食餐饮、休闲娱乐、教育培训、社区配套等商业业态2#地块商业业态分布示意图如下：注：下图采用标准方位（上北下南左西右东）进行排布，东临未央路（迎宾大道）之间设有30米宽的大型室外广场。2#地块商业楼层分布示意图一站式购足shopping一站式乐足happy一站式满足satisfaction

区域优势：北城——二环内的绝佳地段优势，衔接着新北城商圈与城内钟楼商圈，万千宠爱集一身，北城将成西安商业发展魅力区域1、西安城市中心北移——07、08、09年项目开发量、销售量名列前茅2、行政中心北移——西安市政府已北迁3、迅猛发展的经开区——一个重要商务、区域性总部经济的推形初现4、泾渭工业园的大规模建设5、浐灞国际港务区大力发展以及世园会的开园，带来更多的发展商机

规模优势：100万平方没的大型超级城市综合体，在北郊独占鳌头。根据盛龙广场项目的规模和周边的实际情况，将项目的主要商圈（即核心商圈）进行初步划定，即为：凤城五路——自强路——太华路以西——朱宏路以东（南北1公里，东西0.8公里的椭圆范围）。如图所示：本案项目商圈分析及人口项目名称地址用途户数人口入住情况档案馆家属院未央路103号住宅50170已入住二府庄军干所二府庄路13号住宅3101054已入住未央区政府小区二府庄路10号住宅6002040已入住二府庄小区政法路23号住宅350011900已入住航建小区二府庄路9号住宅4001360已入住华迪大厦未央路69号商住110374已入住七十五中家属院未央路49-1号住宅50170已入住陕西省气象局家属院龙首北路东段12号住宅3001020已入住地质矿产大队家属院龙首北路16号住宅210714已入住西安西无集团家属院龙首南路11号住宅3001020已入住向红社区龙首南路7、9号等住宅700023800已入住五交化公司家属园北二环中段住宅56190已入住锦园新世纪北二环中段住宅341211600已入住省政府北郊1号小区凤城三路6号住宅3751275已入住佳馨花园凤城三路住宅6202108已入住消防十支队小区未央路101号住宅50170已入住北方药业家属院未央路东住宅50170已入住黄河中上游管理局东界西侧，凤城三路南综合7502550已入住项目名称地址用途户数人口入住情况西北石油管理局未央路东侧综合500017000已入住长庆石油管道局凤城五路南侧综合1500051000已入住长庆油田未央路东侧住宅737525075已入住金玉华城二期北二环与朱宏路交汇住宅3121061已入住种子公司家属院未央路2号住宅216734已入住西北有色金属小区未央路8号住宅4001360已入住就业服务局家属楼纬二十九街13号住宅84285已入住第四医院家属区文景路20号住宅96326已入住送变电工程公司家属明珠巷6号住宅6402176已入住银凯家园未央路凤城三路口东住宅288979已入住赛高国际二期未央路128号商住7372506已入住中国水建二公司朱宏路59号住宅4501530已入住枣园南岭小区文景路26号住宅10083427已入住青门小区纬二十六街住宅19206528已入住省公安厅家属区文景路47号住宅3601224已入住枣园小区文景路57号住宅20006800已入住国税局家属院凤城南路10号住宅120408已入住安全厅家属院凤城一路5号住宅3361142已入住安全厅家属院凤城一路16号住宅160544已入住海红小区凤城二路32号住宅12504250已入住西铁大明宫小区凤城一路32号住宅400013600已入住银河华庭凤城三路未央路交汇商住7802652已入住项目名称地址用途户数人口入住情况利君花园凤城一路东段南住宅10003400已入住金堆城家属院凤城一路东段南住宅75255已入住市天然气公司凤城一路东段南住宅188640已入住省天然气公司凤城一路东段南住宅6252125已入住雅荷花园凤城一路东段北住宅22507650已入住武警接待站未央路东综合100340已入住省种子公司家属院未央路东综合50170已入住碧海小区凤城二路东段北住宅113384已入住陆亚小区凤城二路东段北住宅125425已入住运通城建凤城五路北住宅10003400已入住雅荷智能家园凤城一路东段北住宅11453893已入住华茂大厦未央路西住宅6252125已入住芳馨园凤城一路西段北住宅7502550已入住未央园未央路西住宅100340已入住中城大厦未央路西住宅225765已入住二印家属院未央路西住宅225765已入住建设公司家属院未央路西住宅7502550已入住省安全厅家属院未央路西住宅3501190已入住市电信局家属院未央路西住宅4251445已入住省进出口公司家属院未央路西住宅250850已入住项目名称地址用途户数人口入住情况省医保公司家属院凤城二路南住宅225765已入住云天大厦凤城二路南住宅3131064已入住省外运公司家属院区凤城二路南住宅125425已入住海洋小区区凤城二路北住宅250850已入住海荣花园凤城三路南住宅5001700已入住荣信地产凤城三路南住宅4751615已入住文景小区凤城三路南住宅5001700已入住经开区管委会住宅楼凤城二路南住宅150510已入住海荣小区凤城四路北住宅27509350已入住明珠花园凤城四路北住宅22507650已入住移动公司凤城四路北住宅6252125已入住教育局家属院凤城四路北住宅2585已入住花蕾公司家属院未央路西住宅225765已入住导弹学院家属院朱宏路东住宅5001700已入住佳家Sport北二环与文景路住宅9603264已入住心家园未央大道气象路住宅196666已入住双龙花园迎宾大道北新村住宅260884已入住航天新都纬二十六街商住4001360已入住居业大厦纬二十六街中段住宅4951683已入住御道华城未央路凤城一路十字商住200680已入住赛高国际一期未央路128号住宅8132764已入住金玉华城一期北二环与朱宏路十字住宅4801632已入住项目名称地址用途户数人口入住情况八水上筑未央路与北二环立交公寓4561550已入住腾联新世纪一期未央路政法巷住宅4201428已入住富丽园经开区凤城三路住宅4501530已入住凤苑新居经开区凤城三路住宅4501530已入住珠江新城北二环东段住宅2500085000已入住中登家园凤城五路住宅15165154不详亚冠*建舍未央路立交东住宅192653已入住凤凰新城未央路凤城三路口住宅5001700已入住菁华名门经开区凤城五路住宅13004420已入住杰信花园经开区凤城一路住宅9003060已入住鼎新花园经开区凤城一路东住宅20006800已入住凤凰新城经开区凤城三路商住7802652已入住含光香榭丽都经开区凤城一路住宅8142768已入住雅荷春天凤城五路未央路交汇住宅21007140已入住时代明丰苑未央路68号住宅9163114已入住凤城明珠北二环立交桥西北角住宅10883699已入住都市桂苑龙首北路西段32号住宅2941000已入住新世纪大厦凤城二路16号商住254864已入住金桥太阳岛北二环与文景路交汇住宅15805372已入住第五国际未央路凤城二路交汇综合3931336已入住

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周边自然村人口统计项目商圈分析及人口序号名称人口序号名称人口2范家村862024北康村25603枣园村368025翁家庄26504董家村342026贾村30805岗家寨1076027三九村35806铁路新村884028南李村19507曹家庙462029盐西村25008十里铺东365030盐东村26409十里铺西458031盐张村390010尤家庄867032朱宏堡321011陆家堡396033青东村375012施家庄325034北李村412013池底东村330035杨家村312014高铁村320036蔡家村240015池底西村265037庞马村264016河止西东398038南当村234017张家堡1250039麻家十字325018郑王村365040北关新村348519魏家湾280041范南村64620徐家湾198042范北村54421薛家寨320043南康新村805822河止西西2450合计

216753通过实地的调研，核心商圈人口数量为642314人

交通优势：1、地铁2号线9月正式运行将改变目前西安市大型繁华商业街区的分布局2、西安火车北客站——号称“全国之冠、亚洲之最”亚洲最大的标准客站西安火车北客站已通车，北郊更具交通之便、拉近和世界的距离。3、咸阳国际机场——距离咸阳国际机场30分钟车程，拉近和带动北城经济贸易的迅速增长4、交通便捷——紧邻着西安第一主干道未央路（又叫迎宾大道，俗称西安的“动脉”），周边39条公交线路，畅达城市东南西北。

项目距各地标性建筑距离

南距城内(钟楼)商圈：3公里（5分钟车程）

北距北经开区：1公里（3分钟车程）

北距新市政中心：5公里（10分钟车程）

东北距世园会：9公里（20分钟车程）

东距大明宫遗址公园：1公里（3分钟车程）

西北距飞机场：20公里（半小时车程）

东南距老火车站：3公里（10分钟）西安咸阳国际机场本案二环路发展优势：大明宫国家遗址公园的保护改造——将在北城催生西安真正意义上的中央居住区城市构架北移、19.6平方公式的中央居住区、随之旅游中心北移、文化中心北移、生态中心北移管理优势：大型商业经营机构和品牌经营商参与盛龙广场的管理监督专业团队化管理，具备先进的经营理念，规范的工作制度和多样的经营模式组织成立专事外部环境协调的工作小组政策优势：政府的大力支持、政企联手、联合办公、无障碍沟通定立优势：盛龙广场以“大型超级城市综合体”为概念，着眼于打造西北地区龙头的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构架一种新的生活方式、新的思维方式，创造集购物、家居、美食、休闲、健身、居住等功能于一体的“一站式”家居消费特区。品牌优势：盛龙广场通过构建品牌发展战略体系和品牌推广体系将逐步实现品牌形象的“五个第一”，即区域形象第一，经营理念第一，受众认知第一，客户忠诚第一，同行实力第一。经营优势：盛龙广场引入成功的综合体市场经营模式，结合实际情况，打破传统的商业概念。用全新的经营理念设计了集投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营与一体的五种经营模式，这种多样化的经营模式为广大投资者好品牌加盟商创造无限商机。服务优势：盛龙广场把高科技技术融入其中，建成后的盛龙广场将实现电子商务化普及：智能办公电子商务平台、智能物流、智能安保，将大大提高品牌经营商、分销商、经营商之间信息交流的速度。使得盛龙广场率先实现信息时代的产业化革命。开发商简介：西安郅辉房地产开发是一家以商业地产开发建设及出租出售为主导的多元化而又极具专业定位的房地产公司。公司创立于1996年，现有职工123人，公司自成立以来，陆续开发了万国家具城南区，朱雀国际家具城、大雁塔装饰材料市场、太白建材大世界、红星美凯龙太白盛世家居广场等大型综合市场、以及探矿机械厂、体院、市28中、市歌舞剧院等多处临街商业设施，总建筑面积合计约为30万㎡，其中朱雀国际家具城、盛世太白家居广场作为符合改革开放政策且适应全民经商需要、满足市民全方位品质需求的大型综合性家居城，采取现代国际管理理念的经营方式，建成后供不应求，取得了经济效益和社会效益的双丰收，为国