房地产策略研究 -广州120平米放开限购满月大户型如何做好精准投放

11策略研究|广州120平米+放开限购满月，大户型如何做好精准投放?120平米+放开，带来新一波改善型需求的释放图：2023年第9周~2024年第8周广州市全城找房热度22面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围；限购区内居民把房表现来看，对市场提振的效果也很明显。2024年第6周~第8周，连续三周热度持续具体从区域来看，最近一周(2024年第8周),广州11个区域热度均有上升，平均涨幅为32%,其中天河、荔湾、增城涨幅最明显。1234白云589越秀33市场改善型产品有需求，且对120平米+产品需求在不断增加从2023年8月份开始，改善型需求逐步增加，用户对该类产品的找房热度上升，120平米以上产品的找房关注度比重持续增加，2024年2月，120平米以上住宅的找房热度占比达43%,为最近12个月以来最高值，找房热度环比1月份上涨9%,120平米及以下产品找房热度环比上涨6%。主要是2023年8月，广州认房不认贷政策的根据安居客云洞察热度数据统计，2024年第8周板块热度增幅最大的前五板块分别为中新、车陂、知识城、蕉门河、白云大道。通过对这5大板块的客户找房需求进一步分析，可以发现三房、四房产品为当前主力需求，5个板块中有4个板块的热门需求产品面积在120m以上，其中广州热门板块白云大道板块前5大热门产品组合均在12044中新车排名户型，面积，总价四室，100-120平米，500万以上四室120-140平米，500万以上知排名户型，面积，总价四室，120-140平米，300-500万识城蕉门河四室，140-200平米，500万以上四室，100-120平米，300-500万四室，140-200平米，300-500万白四室，140-200平米，500万以上云大道四室，200平米以上，500万以上四室120-140平米，500万以上从具体项目来看，2024年第8周热度涨幅较大的TOP3热门户型关注集中在三房府主要位于南沙区明珠湾板块，单价37000元/m²,主力房型四室，主力面积101-190m²。华润置地天河润府主要位于天河区奥体板块，主力房型三室和四室，三室面积在81-90m²,四室面积在115-130m²。55图：2024年第8周广州楼盘热度排名及楼盘户型热度指数--楼盘热度增幅TOP20120+平米的客户究竟在哪?云洞察产品工具精准剖析从11个区不同面积段找房热度来看，客户对黄埔和番禺120m以上产品关注度最海珠、番禺的120m以上产品需求超过120m以下产品需求，占比在50%以上。两者相结合，不难发现，120m以上产品需求较热的区域，天河、番禺、黄埔当仁不让，热66图：2024年2月各区120m以上产品找房热度指数及热度占比那么,来看这些120m以上产品的客户都在哪里呢?或者说看120m以上产品的客户都是哪些人?借助安居客研究院【云洞察】产品的客户数据分析，我们或许可以发拿上文提到的板块热度涨幅第二的天河区车陂板块来说，客户主要关注该板块的东路、东圃板块的客户购买力在500万元以上的都在45%以上，分别为47.5%、73.3%、客户购买力200-250五客户购买力200-250五客户购买力图：天河区车陂板块客户来源区域、板块分析东围图：2024年2月各区120m以上产品找房热度指数及热度占比客户购买力200-250万500万以上东圃东圃客户购买力500万以上资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库其115-130m的四房产品深受客户青睐，那么究竟又是谁在关注这个项目呢?通过对关注本盘的客户来源进行分析，可以看出，关注本盘四房产品的客户主要工作在天河北 合作洽谈联系方式：微信：19101732989;邮箱luqilin@58.com;