大型住宅楼建筑安装工程施工合同

XX花园项目西区工程施工合同发包方（甲方）：青岛XX房地产开发有限公司承包方（乙方）：XX建设集团有限公司工程名称：XX花园西区建筑安装工程工程地址：青岛XX目录第一部分协议书 4第二部分通用条款 6一、词语定义及合同文件 61、词语定义 62、合同文件及解释顺序 73、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定 74、图纸 8二、双方一般权利和义务 85、甲方项目负责人及管理人员 86、工程监理 87、乙方项目负责人及管理人员 98、甲方工作 109、乙方工作 11三、工期 1210、进度计划 1211、开工、暂停施工和复工 1312、工期和工期延误 14四、工程质量与中间验收 1513、工程质量 1514、隐蔽工程和中间验收 16五、安全文明施工与场地管理 1715、安全文明施工 1716、现场平面管理 18六、合同价款与支付 1817、合同价款与调整 1818、价款支付 18七、材料和设备 1919、甲方供应的材料、设备 1920、乙方采购的材料、设备 20八、工程变更 2221、工程设计变更 2222、其它变更 2223、变更价款与签证 22九、工程分包管理 2324、乙方分包 2325、甲方分包 2326、分包管理 23十、竣工验收与结算 2427、竣工验收 2428、竣工结算 2529、工程移交 2630、质量保修 26十一、索赔和争议 2731、索赔 2732、争议 27十二、合同解除 2833、甲方解除合同 2834、乙方解除合同 28十三、其他 2935、销售配合 2936、不可抗力 2937、保险 3038、担保 3039、文物 3040、甲方保留的权利 3041合同份数 3142、合同生效、终止及补充 31第三部分专用条款 32一、词语定义及合同文件 321、本专用条款中的词语，除另有定义，均与通用条款的定义相同。 322、图纸和资料 32二、双方一般权利和义务 323、甲方项目负责人 324、工程监理 325、乙方项目负责人 326、甲方工作 327、乙方工作 33三、工期 348、工期与工期延误 34四、工程质量与中间验收 359、工程质量 3510、中间验收 37五、合同价款与支付 3711、合同价款与调整 3712、价款支付 40六、材料和设备 4113、材料和设备 41七、工程变更 4214、变更价款 42八、工程现场管理及分包管理 4315、工程现场管理 4316、甲方分包的工程内容： 4417、工程分包管理 44九、竣工结算与资料规定 4518、竣工结算 4519竣工资料 45十、索赔和争议 4620、违约责任 46十一、其他 4721、销售配合 4722、不可抗力 4723、担保 4724、合同份数 4725、合同生效、终止及补充 47附件一甲供材料、设备一览表 48附件二甲方认质认价材料设备一览表 49附件三甲方指定品牌材料设备一览表 50附件四甲方塑料管材指定厂家，固定价格采购一览表 51附件五工程质量保修协议 52附件六总包协调工作细则 57附件七工程承包范围说明书 59附件八技术规范 61第一部分协议书发包人（甲方）：青岛XX房地产开发有限公司承包人（乙方）：XX建设集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：XX花园西区建筑安装工程工程地点：XX工程规模：XX花园西区位于青岛市XX号，总用地面积48437.1平方米，总建筑面积约17万平方米。高层住宅8栋（26~32层），幼儿园1所。地下室约2.2万平方米。本合同范围为第二标段85400平方米，包括5#楼32层建筑面积12200平方米、6#楼29/31层建筑面积17200平方米、7#楼32层建筑面积12200平方米、8#楼28/30层建筑面积21400平方米、商业及配套1/2层建筑面积4100平方米、地下室2层建筑面积18300平方米。结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。二、工程承包范围和方式乙方对本工程进行施工总承包，乙方承担施工的工程内容包括：乙方施工具体内容：按甲方提供的本工程项目设计施工图、承建标准、承包范围进行施工总承包；以及其他甲方指定的零星工程等。施工现场的管理和配合：乙方对甲方独立分包的工程承担协调配合责任，对乙方分包工程承担总包责任。乙方对本合同约定XX花园西区第二标段承包范围内的全部工程的安全、工期、文明施工等负完全责任，对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。包资料统一汇总和提交。乙方必须履行总包单位的责任，确保协调整体各工程各工序中间交接验收一次合格，整体各工程提前或按期竣工。三、合同工期双方商定合同总工期为470日历天。工期按单体计算，每个单体实际开工日期以该单体具备浇筑砼基础垫层条件后，甲方或监理工程师批准的开工报告日期为准。四、合同价款本工程暂定金额：人民币（大写）：玖仟肆佰肆拾万元，小写：9440万元。五、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。六、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。七、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。八、合同生效本合同双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人法定代表人或签约代表（签字）：或签约代表（签字）：联系地址：联系地址：邮编：邮编：联系电话：联系电话：传真：传真：联系人：联系人：开户行：开户行：户名：户名：银行帐号：银行帐号：第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立，通用于甲方房地产开发项目施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。1.7设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。1.8监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。1.9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.10合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。1.13保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》之日起，至按建设部80号令规定的时限届满之日止。1.14工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的工程承包天数。1.15开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。1.16竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过质监监督下甲方组织的竣工验收的日期。1.17关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程关键节点施工的天数或确定的日期。1.18图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明、设计变更和有关资料）。1.19施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的任何其他场所。1.20书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文（包括传真）等可以有形地表现所载内容的形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.22索赔：指合同履行过程中，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.23不可抗力：指合同履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件及解释顺序合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：本合同之补充协议及合同变更文件（如果存在）；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；图纸；标准、规范及有关技术文件；其他明确双方权利义务的洽商文件；定标文件；甲方招标文件（含工程量清单）；乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）；合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或甲乙双方协商解决。3、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定3.1本合同使用汉语。3.2本合同适用的法律、标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准、规范，均适用于本工程，对本工程具有约束力。4、图纸4.1甲方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸；并按双方商定的时间，在不影响工程进度的情况下，及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。4.2乙方需增加图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担复制费用。4.3甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。4.5根据合同约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应提供给甲方。二、双方一般权利和义务5、甲方项目负责人及管理人员5.1甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行合同的代表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经由项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理单位，再由监理单位传递给乙方项目负责人。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。5.2如确有必要，甲方项目负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复的，视为该口头指令已被确认。5.3甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，无论是口头指令或书面指令，如果指令错误的，甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指令是否正确，如果发现甲方指令有误，应及时告知甲方，否则因此造成的损失及工期延误由乙方承担，但经乙方告知后甲方仍坚持指令的，所造成的损失由甲方承担，工期相应顺延。5.4甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前3天书面通知乙方。5.5甲方如需更换项目负责人的，应提前3天以甲方公司签章的书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职责，履行前任的义务。6、工程监理6.1甲方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文明施工的监督管理工作。监理单位的名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。甲方有权中途更换监理单位及总监理工程师，甲方应书面通知乙方。6.2甲方委托监理单位行使的职权包括但不仅限于：（1）审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量、保工期、降低成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。（2）主持工程建设的组织协调，重要协调事项需事先向甲方报告。（3）征得甲方同意，监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令。（4）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知乙方停工整改、返工。乙方得到监理单位复工令后才能复工。（5）工程施工质量、安全、文明、进度的检查、监督权。（6）工程施工过程中费用索赔或工程延期的审核权。（7）在合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，以及工程结算的复核权。6.3除合同内有明确约定或经甲方同意外，负责的监理工程师无权解除本合同约定的乙方的任何正当权利与义务。7、乙方项目负责人及管理人员7.1乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的项目负责人，并经甲方书面认可，其姓名在专用条款中写明。乙方的要求、通知均以书面形式经乙方项目负责人签署后交甲方方能有效。7.2乙方项目负责人依据合同、甲方认可的施工组织设计及监理工程师、甲方现场指令组织施工。乙方项目负责人应正确处理紧急情况，最大限度保证人员生命和工程、财产安全，并及时向项目监理单位和甲方项目负责人报告。7.3乙方项目负责人应专职在岗，不得擅自离岗，不得兼任其他项目任何职务。乙方如需更换项目负责人，应提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任继续履行合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方不允许乙方项目负责人易人的，乙方不得易人。甲方有权向乙方收取10000元/人次的违约金，但乙方项目负责人临时请假的除外。7.4甲方认为乙方项目负责人不称职或无足够能力代表乙方履行合同义务时，甲方有权要求乙方更换项目负责人，每更换一次，乙方需向甲方支付违约金1000元。乙方在接到书面通知后三天内用经甲方认可的人员完成更换。否则，每推迟一天，乙方需向甲方支付违约金1000元。7.5乙方项目管理人员在所辖工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其它项目任何职务。乙方更换管理人员，须提前7天书面上报甲方同意方可执行。乙方项目管理人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而调换的，每违约一项或一人，需向甲方支付违约金1000元。7.6甲方有权要求乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作的乙方项目管理人员。乙方以下人员，经甲方要求，须在48小时内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离的任何人员。乙方未按甲方要求调离管理人员的，每天每人次向甲方支付违约金1000元。甲方确认无法胜任工作者，包括对分部分项工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；工作态度不端正或态度恶劣者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证者）；与本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员。8、甲方工作8.1甲方在合同约定的内容和时间，完成以下工作：办理土地征用、拆迁补偿等工作，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，应保证负荷满足施工需球；向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，资料仅供乙方参考；办理施工许可证，但不保证按时办理好施工许可证，甲乙双方协商定下的工期，详见附件乙方中标承诺函，甲方同意调整除外；甲方协助乙方办理其他施工所需证件、批件，以及临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明乙方自身资质的证件除外），甲方协助工作范围仅为提供必须由甲方提供的资料，而办手续所需的其他资料或周边关系协调由乙方负责办理及支出其相关费用；确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；向乙方提供图纸等必须的技术文件，并组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；协助乙方处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，甲方承担相关费用（施工原因造成破坏除外）；监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其它事宜；按合同约定按时向乙方支付工程进度款，按时组织工程竣工验收和办理竣工结算；甲方上述工作的具体约定及应做的其他工作，双方在专用条款内约定。8.2甲方经与乙方商定，可将8.1款约定的工作委托乙方代为完成。具体在专用条款中约定。9、乙方工作9.1乙方按约定的内容和时间完成以下工作：乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行调查，并对甲方提供的相关现场资料进行核实；场内外运输道路由乙方负责。在开工前10天完成施工组织设计和工程总体进度计划的编制并经甲方和监理单位审查批准后方可开工，同时，应将人员、材料、设备进场计划报送甲方及监理。按专用条款约定的数量和要求，向甲方及监理提供施工场地办公和生活的房屋及设施。项目负责人及相关人员按时参加每周工作例会，并须在例会前向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度计划；每月25日前向甲方提交本月已完工程进度统计报表及次月工程进度计划和资金计划；向甲方提供年、月度工程进度计划及相应进度统计报表。根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的有效照明、围栏设施，并负责安全保卫。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理单位，费用由乙方承担。严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并负担由此发生的费用。保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到约定的要求，承担因自身原因违反相关规定造成的损失和罚款；保证工程施工现场及附近的人员、建(构)筑物、原有管线的安全。乙方应认真采取施工安全措施，确保其施工现场内的人员、设备和工程的安全，防止工地附近建筑物和人员遭受损害，乙方未遵守本款规定造成责任与损失由乙方承担。对本工程承担总包责任，负责协调各分包专业工程的施工，对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任；对各分包商进行现场统一协调，对分包商的质量、费用、进度、安全文明施工、进度款、资料等负责进行管理。负责按政府规定办理有关施工材料检测、基础工程、主体工程等的中间验收，办理中间安全评价书和安全评价书；负责协助处理与当地工程主管政府部门的关系。主体工程中间验收关于结构抽检费用按照规定由甲方支付，若一次抽检不合格而增加的费用由乙方支付。做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理，如发生扰民和民扰乙方自行妥善处理并承担由此发生的费用。配合甲方的销售需要，完成专用条款中约定的配合销售所需追加的工作。配合监理单位的工作，随时配合监理单位的检查与监督；对监理工程师提出的要求、指令，应予以实施配合。及时参加甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。负责资料的统一收集整理，保证工程各项验收资料的完备性和提供的及时性。已竣工工程交付甲方之前，乙方负责成品的保护工作，期间如发生损坏，由乙方负责修复，并承担相应费用。乙方上述工作的具体约定以及应做的其他工作，在专用条款内约定。三、工期10、进度计划10.1乙方应在开工前5天通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程总体进度计划，并经甲方和监理单位审查批准后方可开工，同时，应将人员、材料、设备进场计划报送甲方。甲方在收到后3天内予以答复确认。乙方按进度计划组织施工，并接受甲方和监理单位的检查监督。工程进度计划应符合协议书规定的总工期和专用条款中确定的关键节点工期及单项工程工期要求。10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，并在单位工程开工前7天，通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程进度计划，甲方在收到后3天内予以答复确认。10.3乙方每周向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度计划；每月25日前，乙方应编制本月度施工进度报告和下月度施工进度计划和资金计划一式两份报送监理工程师。月施工进度报告至少应包括：施工、安装、试验等进展情况；施工作业班组人员安排情况；材料、设备等的采购和进场情况；现场签证情况和安全文明施工情况；实际进度与计划进度的对比；该月出现的质量事故的次数以及补救措施；以及为弥补工期延误的所采取的措施。月进度计划至少应包括：工程月（季）度整体计划安排；施工作业班组人员计划安排；材料、设备采购和进场计划；分包工程进场计划安排；对工期延误拟采取的针对性措施。10.4工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方与监理单位的要求提出改进措施，经甲方与监理单位确认后执行。非因甲方原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加工期及合同价款的要求。10.5乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的起始时间，由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。11、开工、暂停施工和复工11.1乙方接到甲方或监理单位发出的开工令后，应立即采取措施，在按照专用条款约定确认的开工日期前正式开工。甲方将从按照专用条款约定中确定的开工日期起计算工期。11.2乙方应当按照专用条款约定指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方项目负责人提出延期开工的理由和要求。甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方项目负责人在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方项目负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。未经甲方书面同意，乙方因自身原因拖延开工逾期超过15天（日历天），甲方有权解除合同。11.3甲方或监理单位认为确有必要暂停施工时，应以书面形式要求乙方暂停施工，并提出书面处理意见。乙方应按指令停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方或监理单位提出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方或监理单位应当在48小时内给予答复。甲方或监理单位未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，如影响到关键线路工作的，应相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担因此发生的费用，工期不予顺延。12、工期和工期延误12.1甲方和乙方在合同协议书中约定合同工期，工期从专用条款约定确定的开工日期起算。合同有单项工程的，可在专用条款中约定各单项工程的工期。12.2甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工期。12.3合同双方在确定总工期、单项工程工期及关键节点工期时，已经充分考虑下列因素：可能出现的各种规模的下雨、下雪、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素；甲乙双方分包工程的合理工期。12.4如在施工关键工期线路上因以下原因，造成竣工日期及关键节点工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任；如由于市场变化甲方提出停工，费用双方另行协商。如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延：甲方未能按合同相关约定提供图纸及开工条件；甲方拖延支付工程进度款超过15天以上，致使施工不能正常进行。甲方项目负责人或监理单位未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增加超过5%以上；不可抗力（本合同12.3条约定的情况除外，此影响已由乙方在总工期中综合包干考虑）、发现文物；合同约定或经甲方同意工期顺延的其他情况。12.5乙方在12.4条约定情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向监理单位提出工期顺延的签证申请。监理单位在收到申请后5天内予以审核确认，并报送甲方审核，甲方在收到经监理确认的签证申请后3天内予以书面答复。如监理单位或甲方逾期不予确认或不提出修改意见，视为同意顺延工期。12.6乙方应按时完成关键节点工期、单项工程工期要求，如因乙方原因造成关键节点工期或单项工程拖延，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方向甲方支付2000元违约金；从逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付5000元违约金，上述违约金在申请当期进度款前交纳，且此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任，逾期超过20天的，甲方有权解除合同。12.7根据合同约定或双方协商确定乙方应提前施工的项目或分项工程，乙方未能按约定完成的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1000元。12.8乙方必须根据合同约定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣工。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，且继续整改造成工期拖延的，均视为工期延误。由于乙方原因，乙方未能按总工期要求完工的，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方向甲方支付2000元违约金；从逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付5000元违约金；逾期超过20天的，甲方有权解除合同。四、工程质量与中间验收13、工程质量13.1乙方应当严格按照图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，按国家和本地区规定做好试件和材料的试验，确保工程质量。工程质量因乙方原因未能达到专用条款约定的工程质量等级及国家和本地区标准、规范要求的，乙方承担违约责任。13.2双方对工程质量有争议，由双方同意的当地工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。13.3乙方对工程的质量向甲方负责，其职责包括以下内容：编制施工技术方案、确定施工技术措施；配备和组织足够的专业工程技术人员，检查和控制工程施工质量；控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范、设计要求及合同约定的标准，如果甲方有确定的样板的，应按样板采购施工；组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收；参加竣工验收，组织分包人参加工程验收；在甲方组织下协助办理工程竣工验收的相关程序；承担质量保修期的工程保修责任。13.4乙方的施工过程，应全程接受质量监督部门、监理单位以及甲方的检查监督，乙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方或监理单位发现工程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求的情况，甲方或监理单位可以书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正直至符合约定条件，由此增加的费用由乙方承担，工期不予顺延；如乙方不能在限期内采取措施纠正至符合约定条件的，甲方有权采取措施直至解除合同。13.5乙方应熟悉工程的图纸设计要求，在施工过程中发现图纸和说明书有纰漏、错误、不符，重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合规范设计要求，或非乙方采购的材料、设备有缺陷时，应立即书面通知甲方。甲方在2个工作日内会同设计单位、监理单位进行处理，并承担此类不符或缺陷的责任。如乙方未能及时通知甲方，因此造成的损失由乙方承担。13.6重要的分部、分项工程，如桩基、地下室底板、钢管柱、转换层、水电工程、防水、门窗工程等，乙方应单独做施工方案，没有编报施工组织方案的单项工程不得开工。13.7凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、给排水管道的接头等，乙方应在全面施工前做出施工样板，并提前72个小时报甲方与监理单位验收，经验收合格后可按样板的标准全面施工。样板须有小样或排版图等。样板未经验收或验收不合格乙方自行全面施工的，甲方有权下达暂停工令；造成返工的，费用由乙方承担，工期不予顺延。13.8乙方在施工中发生质量事故，应立即及时报告甲方项目负责人和监理单位。一般质量事故处理结果送甲方和监理单位备案，重大质量事故的处理方案应经设计单位、质量监督站、甲方、监理单位等单位共同研究，并经设计单位、甲方和监理单位签证后实施。13.9乙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，均可视为质量事故。因乙方原因出现质量事故的，甲方可视质量事故的轻重，对每起质量事故向乙方收取50000至500000元的违约金，并且该违约金不能免除乙方应承担的其他责任。14、隐蔽工程和中间验收14.1工程的验收以图纸及说明书、国家和本地区颁布的施工及验收规范和质量检验标准为依据。14.2隐蔽工程或达到双方约定的中间验收条件的工程，乙方应自检合格后，填制记录表（内容包括隐蔽工程或中间验收工程的范围、数量、质量等），持表通知监理单位检查；重要的隐蔽工程或部位，还应通知甲方检验。甲方和监理在接到通知后24小时内到场验收，经甲方和监理单位检验合格签字确认后，乙方可进行隐蔽或继续施工。如甲方发现乙方在未经自检的情况下报验，则甲方每发现一次，乙方应向甲方支付违约金2000元。14.3甲方如未按时验收，乙方应经监理单位检验合格并签字确认后，方可隐蔽施工；甲方和监理单位未按时验收的，乙方可在自检合格后，自行隐蔽施工，但应对隐蔽部分进行充分的拍摄和照相。14.4无论是否进行了检查验收，甲方都有权在事后对隐蔽工程提出复查。对乙方未通知监理、甲方而自行隐蔽的部位复查，无论复查是否合格，其费用均应由乙方承担，工期不予顺延。对乙方通知而甲方未参加验收，乙方自行隐蔽的工程部位，复查结果合格，费用由甲方承担，工期予以顺延；复查结果不合格，复查及返工费用应由乙方承担，工期不得顺延。五、安全文明施工与场地管理15、安全文明施工15.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，建立健全安全防护和文明施工的制度，完善安全防护和文明施工条件，严格按安全文明施工的相关规定组织施工，采取必要的安全防护措施（包括警示、标志和标语等必要措施），消除事故隐患，并随时接受有关部门依法实施的监督检查。由于乙方违反安全生产有关规定或安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。15.2乙方应在开工前一周内制订详细的安全和文明施工奖罚制度报甲方核定后执行，指定安全、防火、防盗负责人。乙方如不按时申报安全和文明施工制度，应向甲方支付违约金10000元。15.3乙方在施工期间，应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场，保证施工现场井然有序。现场排污、排水，乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。如出现市政部门就排污、排水的事宜收取罚款，一切由乙方负责。乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的，甲方可安排其他人员进行管理，乙方承担因此发生的一切费用。此外，甲方可对乙方收取每宗2000元的违约金。15.4遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护以及和安全生产的有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理单位，费用由乙方承担；在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。15.5乙方由于现场安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款、下令停工或其它处罚，甲方不负任何责任，并且可向乙方收取每次每项2000元的违约金。15.6施工中如出现安全事故，乙方应承担全部责任。甲方有权根据现场安全事故的情况和责任轻重，向乙方收取2000元至20000元的违约金，并此违约金不能免除乙方应承担的其它责任。施工中如出现重伤以上事故，应及时上报有关部门和告知甲方。15.7因乙方管理原因发生安全、质量问题，或火灾、工人工资纠纷上访、堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道，乙方应积极处理控制事态。如对甲方声誉或项目销售产生影响，乙方除消除事件影响外，还应向甲方支付违约金10万元。16、现场平面管理16.1乙方应对施工现场的围墙、办公室等设施按甲方的品牌管理原则和城管部门要求进行布置与美化。16.2乙方进行施工平面布置时，应从便于现场施工和甲方销售要求两方面结合考虑。乙方应编制不同阶段施工平面布置图，并须经甲方和监理单位书面批准后，才能实施。六、合同价款与支付17、合同价款与调整17.1发包工程的暂定价，是工程进度款支付的依据。暂定价由甲方和乙方依据图纸预算或参照历史成本协商，在协议书和专用条款中约定。17.2合同价款的计价方式，可采用固定总价方式、固定单价方式、综合单价方式或双方约定的其他计价方式，具体在专用条款中约定。采用固定总价方式计价的，双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法。在约定的风险范围内，合同价款不作调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。采用固定单价方式计价的，除专用条款另有约定外，在约定风险范围内，单价不作调整。17.3合同价款的调整条件和调整方法，双方在专用条款中予以明确。18、价款支付18.1合同价款支付以承包工程的暂定价为依据。合同价款划入乙方银行帐户，乙方不得转入第三方帐户或挪作他用；由乙方总包管理的分包工程，乙方应在款项到帐后3个工作日内，迅速扣留应提留的费用后，将工程款划入分包单位；因挪用款项造成分包单位施工进度滞后的，乙方应承担违约责任。18.2甲方按照形象进度节点支付乙方工程进度款。乙方应于专用条款约定的时间内向监理单位和甲方递交工程进度情况及计划，并申报进度款。监理单位审核后将审核结果报甲方最后审定，批出工程进度款。进度款与工程质量挂钩，乙方报送工程进度时应附《分项工程验收单》。18.3乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方次向甲方申请工程进度款时，必须同时提供其以往采购主要材料和支付劳务费的台帐清单、质量验收合格证明材料，经甲方抽查核验后才能办理进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪用，甲方有权延期支付当期进度款的30％，乙方向甲方支付违约金100000元/次。18.4由甲方在开工前及施工过程中代缴的按合同约定应由乙方缴纳的各类费用，甲方可在乙方的工程进度款中扣除。18.5所有因工程变更而产生的费用变化，均在工程竣工验收后进行退补结算时结清。18.6所有工程进度款的支付须至少但不仅限于满足下列条件：支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且已经监理单位及甲方验收；支付的工程进度款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师及甲方项目负责人审核确认；甲方收到乙方提交的与工程款等额的发票。18.7乙方不得以与甲方有关的任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍中的民工工资应由乙方自行解决，与甲方的款项支付无任何关联。若乙方（包括乙方合作的班组或劳务公司）发生拖欠民工工资，经甲方或行政主管部门核实无误，甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且每发生一次，乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资10%的违约金，由此造成的所有责任由乙方承担。18.8如因甲方资金调度原因，不能按合同约定时间付款，延期付款在15天内，乙方不计利息，也不停工和延长合同工期（应视为正常履行合同）；延期付款超过15天，从合同约定的支付时间次日起，甲方按照同期银行贷款利息向乙方支付应付款的利息，造成工期延误的，工期可予顺延。七、材料和设备19、甲方供应的材料、设备19.1属于甲方供应的材料、设备，由甲方提供“甲供材料设备一览表”，作为本合同的附件。乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需用计划报甲方批准，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等，并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备要求发生变化，乙方应在收到变更通知后5天内书面通知甲方。19.2乙方对按“甲供材料设备一览表”约定为数量大或计划计算比较复杂的材料，乙方应进行认真复核，发现需要增加或减少，应尽可能提前向甲方提出调整计划，每种材料乙方只能提出一次调整计划。如因乙方计划滞后或不准确，造成材料供应不及时、无法退货、可以退货但需承担损失、或必须采取特殊供应措施才能供货，由此造成的所有损失由乙方承担且工期不予顺延。19.3甲方按乙方提供的经甲方批准的计划采购应由甲方供应的材料设备，并出具生产厂家的产品合格证明，对其质量负责。甲方采购的材料设备与乙方提供的采购计划不符或不符合标准或设计要求的，视以下不同情况分别处理：材料设备的品种、规格、型号、质量等级与施工图不符：甲方向乙方签发设计变更通知。乙方可代为调剂串换的材料：少量的零星材料及少量钢材规格、品种由乙方调剂串换，乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换前需经监理、甲方及设计师确认。到货地点与经甲方批准的采购计划不符：甲方承担供货至采购计划约定地点相应运杂费。供应数量与合同约定不符：以实际供应验收的数量为准。甲供材料、设备到货时间与经甲方批准的采购计划的约定不符：由于甲方供货时间拖延，造成施工进度计划关键工序延期5天以内（含5天），工期不予顺延，甲方也不对乙方作任何补偿。造成施工进度计划关键工序延期5天以上，由甲方向乙方出具签证单，延误的超出5天以外的工期相应顺延，但不作其他任何补偿；甲方供货时间提前，交货后由乙方保管，乙方不收取任何费用。19.5甲方供应的材料设备，乙方应进行详细清点后妥善保管，并由乙方负责验收。甲方供应的材料进场后，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由甲方承担，考虑在总报价中。验收合格后，乙方应就产品质量向甲方负责；乙方验收不合格的，应向甲方提交详细的验收报告和说明理由，经甲方确认后，甲方负责退货并承担全部责任。材料设备因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。19.6甲方供应的材料设备运到施工现场后，由乙方负责下车堆码。费用由乙方承担，考虑到总报价中。20、乙方采购的材料、设备20.1除甲方供应的材料、设备外，工程中所需要的材料和设备均由乙方负责采购供应至工地现场，并负责保管。所有材料设备原则上由甲方选择品牌，乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备，乙方需要在其质量满足合同、设计、规范、标准等要求的前提下选择产品，并报甲方认可后采购。20.2乙方采购材料、设备分为三类：一为对于部分特殊材料和装饰材料，由甲方认质认价，乙方负责采购。甲方认质认价的材料设备详见《甲方认质认价指定材料设备一览表》，作为合同的附件；二为甲方指定品牌，乙方负责采购的材料，甲方一般指定二至三个品牌，但不排除对于特殊材料指定一个品牌的可能性，甲方指定品牌的材料设备详见《甲方指定品牌材料设备一览表》；三为其余材料。20.3由乙方采购的材料、设备，乙方应在订货前提供符合设计要求的货板、资料及价格给甲方确认备案；乙方负责在在《甲方认质认价材料设备一览表》约定的时间内告知甲方拟采购的甲方指定材料、设备，甲方在接到乙方通知后按约定的时间将指定的品牌及单价书面通知乙方，并提供相应的样品或样板。20.4由甲方认质认价的材料设备：乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需甲方认质认价的材料设备需用计划给甲方，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、技术要求、到货时间、地点等。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方认质认价的材料设备发生变化，乙方应在收到变更通知后5天内书面通知甲方。乙方应在甲方下发的通知及规定的时间内与供应商及时签订合同，并严格执行。乙方应按照采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款。采购合同中的付款比例应不低于本合同付款比例。由于乙方未在规定时间内及时与供应商签定购货合同，导致材料价格上涨，由此造成的一切责任及费用损失，由乙方自行承担。20.5乙方负责采购的材料设备，需按照合同约定及设计、有关标准和甲方要求采购，并提供出厂合格证明和本地区管理部门的认证，乙方对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前24小时通知监理工程师及甲方清点。20.6乙方采购的材料设备与20.5款所述要求不符时，乙方应按监理工程师或甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。20.7乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按监理工程师或甲方的要求进行检验或试验（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须有甲方负责人及监理工程师现场监督，送检合格后方能使用。20.8乙方需要使用代用材料时，应经设计和甲方项目负责人认可后才能使用，由此增加的价款由乙方承担；由此减少的价款双方议定分享。20.9乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或未按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款，甲方有权直接代乙方向供应商支付相应款项,并在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项中按当批代付材料款并增加20%的违约金全额扣回。20.10甲方指定了材料设备的，乙方应严格按甲方指定的材料设备进行采购，如发现乙方未按甲方指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的材料设备价款进入结算外,并由乙方按材料设备价款的20%向甲方支付违约金,并要求乙方重新订货,由此造成的一切责任及费用由乙方承担。八、工程变更21、工程设计变更21.1甲方交付的图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据；开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录，形成纪要作为施工的补充依据。21.2甲方有权根据开发需要，对图纸进行变更。乙方应及时按变更施工。所有设计变更，须经甲方盖章认可后，乙方才能按变更施工。21.3乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。21.4乙方发现设计错误或不合理之处，应在施工前及时通知甲方和设计单位，由设计单位或甲方提供设计变更文件，经甲方盖章认可后实施，并由甲方承担由此产生的费用。22、其它变更22.1合同履行过程中，甲方可以将同本工程相关的合同约定范围外工程委托乙方负责施工。乙方对合同外工程实施后10天内，向甲方要求费用签证。甲方核实工程量后，据实予以确认。23、变更价款与签证23.1工程变更签证的资料要求。属于工程变更（含设计变更和合同外增加工程等）的签证工程，必须同时具有盖甲方公章的工程业务联系单、签证单（有需要须附上竣工图及验收单）。23.2签证的时限要求。施工中发生的应由甲方承担责任的设计变更及其他变更，乙方应在发生后10天内办理好签证申报手续，报监理单位和甲方签章认可（按照甲方签证管理规定执行），并报两份签证原件交甲方备案。签证手续不完整的，甲方不予认可，不能作为结算依据；签证手续不得补办，若乙方在变更发生后超过10天仍未办理签证申请，视为自动放弃此部分权利，增加部分不再计取，减少部分经甲方核定未上报者除按核定价扣减造价外，甲方另外收取该部分造价的10％作为违约金从乙方的结算款中扣除。23.3由于乙方原因导致的工程变更，乙方无权要求签证赔偿。23.4签证单的签证程序必须严格按照甲方要求执行，否则，视为无效签证单。无效签证单甲方不予承认，责任由乙方自负。九、工程分包管理24、乙方分包24.1未经甲方许可，乙方不得将工程以任何形式转包或将工程的任何部分分包给第三方。如经甲方和监理单位确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权采取措施直至终止本合同，并且由乙方承担全部损失及责任。24.2经甲方书面批准乙方分包的工程，乙方应向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案，分包工程合同条款不得与本合同发生抵触。25、甲方分包25.1甲方根据需要分包的工程，在专用条款中约定。25.2乙方应按甲方审批的施工组织计划，提供甲方分包工程的进场条件，并提前通知甲方。26、分包管理26.1乙方负责对分包工程进行总承包管理并提供总承包配合服务，甲方向乙方支付约定数额的总承包管理及配合费，该数额在专用条款中约定。26.2分包工程施工过程中，乙方应依据分包工程的设计图纸、施工与验收规范对分包单位进行管理，并为分包工程的施工提供必要的条件。按照专用条款的约定，如发生费用则由分包单位承担。分包单位有权拒绝乙方提出的无理要求，乙方给分包单位的指令以书面形式发放给分包单位，同时应抄送甲方和监理单位。26.3甲方分包工程有关报建、验收手续由分包单位自行负责办理。但如有必要，乙方应予以配合。26.4乙方负责对现场安全和文明施工进行管理，负责对分包单位管理协调，特别是协调施工场地、施工进度、与监理工程师配合协助进行质量管理工作。配合进行预埋、安装、验收、工程资料的检查、确认签章及汇总整理统一装订等工作。26.5乙方应为分包单位提供下述配合服务，如乙方未能配合或未及时配合，甲方可另行处理，并从乙方进度款中扣除所发生费用的2倍作为违约金，乙方还应负责由此影响分包工程施工的相关责任。（1）协调分包单位的日常施工管理工作，按周、月提供各分包工程进度、质量要求；（2）与分包单位核对分包工程施工图纸与总包图纸之间相关联的尺寸、标高等是否统一，否则由此造成的损失乙方负连带责任；（3）及时提供分包人员材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；（4）乙方使用期间内提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；（5）施工、生活用电用水供应（施工用水应接至施工现场），水电费由分包单位承担，水电费的交费标准按乙方向供电供水部门的实际交费标准，不得无故加收其它费用；（6）提供必要的测量定位；（7）按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏的内外墙面（费用套用定额或乙方与分包单位协议确定，由分包单位支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝(包含于总包配合服务费中，不另计取)；（8）在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；（9）总包施工范围内的分部工程尚未开始施工的情况下，应积极配合配套工程的施工，为配套工程施工提供必要的条件和施工定位数据等，由于乙方提供数据错误造成返工的，乙方须对此承担责任；（10）负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外），乙方与分包单位承担连带责任；（11）分包工程竣工后，由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责；（12）其他方便分包工程工作的配合。26.6甲乙双方制定《总包协调工作细则》，作为合同附件，甲方及乙方均应要求分包单位遵守《总包协调工作细则》。十、竣工验收与结算27、竣工验收27.1竣工验收条件：（1）乙方完成本工程设计和合同约定的各项内容；（2）有竣工图及完整的技术档案和施工管理资料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)乙方总包范围内各专业已经通过专项验收；（6）有乙方签署的工程质量保修书。27.2当本工程达到竣工验收条件，乙方完成自评自查工作，填写工程竣工报验单，同时将完整的竣工资料及竣工验收报告，报送监理单位总监理工程师，申请竣工验收。同时向甲方提供建筑竣工图四套、结构水电等专业竣工图四套。乙方提交的竣工图必须为蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。总监理工程师在5天内组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，检查验收合格，由总监理工程师签署竣工报验单，并向甲方提出质量评估报告。检查验收不合格，督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。27.3甲方收到完整的竣工资料和竣工图及监理单位出具的质量评估报告后28天内组织有关单位验收,并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。验收不合格，乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。工程竣工验收合格，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。未达到一次验收合格，由乙方维修达到合格，工期不顺延，并且乙方向甲方支付该单位工程结算总价的0.5-1.0％作为违约金。27.4按合同规定工程满足验收要求，甲方28天内未组织验收的，在以后验收时如验收合格，则以乙方通知甲方验收的日期后10天作为竣工日期；验收不合格需返修的，按实际逾期天数顺延计算竣工日期。工程未经验收甲方提前使用或擅自使用，除有证据证明使用前为不合格外视为验收合格。27.5乙方积极协助甲方在竣工验收通过后15日内取得当地建设管理部门为本工程颁发的《建设工程竣工验收备案证明书》，如果因乙方原因致使甲方不能按期完成备案，按竣工日期迟延支付违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。28、竣工结算28.1乙方在工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》后30天内，向甲方递交竣工结算报告及完整有效的结算资料。图纸齐全后可以安排做施工图预算，并根据施工图预算完成情况，提前进行预算核对。完整有效的结算资料包括：竣工图（需经甲方现场工程负责人及其部门领导审核签字确认）、设计变更通知单、现场签证（需经甲方现场经办人员及其部门领导审核签字确认、并且符合本合同对签证的时间要求）、会议纪要、施工组织设计、工程业务联系单、材料定价函、工程结算书，工程量计算稿（书面稿和Excel格式的电子版）。工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联系单及其他相关资料。如不能完整提供视为乙方放弃此项权利，不予结算。有效的结算资料必须为原件，而且不能另补，因甲方原因造成没有存档的除外。28.2甲方收到乙方送交的完整有效的结算资料后90天内进行资料核对、造价计算并安排对数，确定工程造价或提出修改意见。28.3竣工资料必须正确反应现场情况，并按有关规定正确绘制。若发现竣工图失实或弄虚作假，每发现一处扣除乙方50元，发现两处扣除150元，发现3处扣除600元，发现4处扣除3000元，依此类推。发现十处以上，除罚款外，乙方须重新绘制竣工图。28.4乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催促后14天内仍未提供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。28.5在竣工结算审核期间，乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审计单位的审查工作，提供甲方或审计单位需要的资料和进行相关的解释说明，在甲方或甲方聘请的审计单位催促后10天内，乙方仍无正当理由不配合及不签字认可结算结果的，甲方或甲方聘请的审计单位有权自行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。28.6乙方应保证其编制的结算书的完备性及准确性。乙方上报结算的审减值，不得高出乙方报审结算金额的5%，否则乙方按照超出审定值5％部分的5%承担审计费用，并在结算工程造价中扣除。28.7双方对竣工结算确认后30天内，扣留专用条款中约定的质保金等金额后进行退补结算，支付结算价款。29、工程移交29.1工程竣工验收前，乙方应完成场地清理（包括建筑物周围的堆积物及红线内的淤泥清运，临时生产和生活设施的拆除），并将门窗、玻璃、地面、清扫干净。29.2工程竣工验收通过后7天内乙方将竣工工程交付甲方，撤离除收尾工程所需的临时设施、人员、材料和设备，乙方不得以任何理由拖延交付及退场时间。乙方完成撤场并填写工程移交书，经甲方签署后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方完成移交手续造成甲方使用时间延误的，视为竣工日期拖延，乙方按竣工日期拖延向甲方支付违约金。29.3工程移交甲方之前，乙方负责维护。如甲方提前使用，由此造成的损坏所需的维修费用由甲方承担。30、质量保修30.1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。工程保修期按国家和本地区的相关保修规定执行，在《工程质量保修协议》中约定，作为本合同的附件。30.2工程移交后，如发现工程质量问题，乙方应迅速进行整改。对业主（含甲方的工程租购客户）反映或投诉的质量问题，乙方应即时跟进处理，所有跟进整改限时完成。乙方未在规定时限内完成整改的，甲方根据《工程质量保修协议》约定追究乙方的违约责任。十一、索赔和争议31、索赔31.1本合同履行中，合同双方的一方对并非因已方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，可向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。任何一方提出索赔时应提供证明索赔事件发生的有效证据。31.2甲方未能按合同约定履行义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向甲方要求索赔签证：索赔事件发生后10天内，向监理单位和甲方发出索赔签证申请，并附可证明索赔事件发生的有效证据说明；监理单位收到乙方申请后，5天内给予审核并报送甲方，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据；甲方收到经监理审核通过的申请后，10天内完成复核并签署答复意见；甲方（包括监理单位）在收到乙方送交的索赔签证申请及相关资料后20天内未予答复或未对乙方作进一步要求，视为签证申请已经被认可。31.3当该索赔事件持续进行时，乙方应当阶段性向甲方和监理单位提出索赔签证申请，在索赔事件终了后10天内向监理单位和甲方送交索赔签证申请的相关证据资料和最终索赔报告。索赔答复程序31.2款相同。31.4乙方未能按合同约定履行义务或发生错误，甲方可在监理单位和甲方项目负责人签字认可后，从乙方工程进度款中扣除违约金及给甲方造成的损失。甲方在扣款前书面通知乙方。32、争议32.1甲方和乙方在履约过程中发生的争议，由当事人双方协商解决或邀请第三方调解。协商调解不成的，可依法向工程所在地人民法院起诉。32.2合同履行时发生争议，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，并保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行；双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；仲裁机关要求停止施工；法院要求停止施工。十二、合同解除33、甲方解除合同33.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：(1)未按合同约定提供履约担保；(2)明确表示不再履行合同义务；(3)未经甲方同意且无正当理由，拖延开工超过15天；(4)未按甲方或监理单位指令在限期内采取措施，纠正工程中存在的不符合标准规范或合同约定安全、质量要求的情况；(5)未按时完成关键节点工期、单项工程工期，或未能按时竣工，且延迟超过20天的；(6)没有征得甲方同意，擅自将工程转包或分包的；(7)破产、被清算的；33.2甲方因本条约定解除合同的，乙方应向甲方支付合同暂定总价2%的违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失，损失范围包括：(1)甲方为完成剩余工程多支出的费用（即甲方自行或安排第三方完成剩余工程所发生的费用，超出乙方根据本合同约定完成剩余工程所需费用的部分）；(2)工程未按原计划完工，导致甲方逾期向购房人（承租人）交付房屋的，损失按总房价（租金）每日万分之二计算直至交付；如购房人（承租人）行使合同解除权的，甲方因承担违约责任而造成的相关损失。33.3在整个工程完工且全部费用确定之前，甲方不向乙方支付任何款项，在扣除前款约定款项后，如有余额，甲方应在30天内将余额支付给乙方。33.4合同解除后，乙方应立即撤离现场，并妥善做好已完工工程和己购材料、设备、机具的保护及工程资料移交工作。甲方可自行或安排第三方完成剩余工程，并可无偿使用乙方设备及机具等，待工程完工后，甲方通知乙方，将乙方设备、机具在现场或附近退回乙方，乙方应立即自费将该物品运走。但如乙方在工程完工时，未向甲方足额支付违约金及补偿甲方损失，则甲方可将乙方设备、机具及材料变卖，如有余额，应返还给乙方。34、乙方解除合同34.1甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)经乙方催告后，仍不向乙方支付应付工程款，逾期超过15天；（2）明确表示不再履行合同义务。34.2乙方因34.1款原因解除合同的，乙方有权将除安全所需之外的乙方设备、机具、材料等运离现场。34.3乙方应将甲方已付款的资料、设备、材料及工程移交给甲方，并在移交后30天内向甲方提交结算申请，甲方应在90天内与乙方按实结算。十三、其他35、销售配合35.1甲方根据项目销售需要，可安排施工现场不定期对社会开放，乙方应予以配合，在开放日前对施工现场进行清理，并做好相应的安全防护措施。35.2因销售需要甲方认为需要提前施工的项目，乙方应按甲方的要求的内容和时间节点提前施工完毕；如甲方对提前施工项目有特殊要求，乙方应在约定时间内完成专项施工进度计划安排交甲方审核签字认可后实施。可能的提前施工项目包括：按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。样板间所在楼层及样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的公共场所，按要求完成各种施工。样板间上层楼板的防水处理。样板间部分外墙饰面。样板间外施工通道的上层防护措施。样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新的安全网。其它需要配合的项目，在专用条款中约定。35.3乙方未能按经甲方认可的提前施工进度计划完成提前施工工作的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1000元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其他施工单位，并向乙方收取发生费用的2倍作为违约金。35.4为配合销售需要而增加施工的项目，乙方应按工程变更签证申请程序报送监理和甲方，经甲方签证认可后按合同约定结算。36、不可抗力36.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾、公共卫生突发事件，以及风、雨、雪、洪、震等自然灾害，其他情形在专用条款中约定。36.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后，乙方应及时向监理和甲方通报受害情况、损失程度及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理和甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后30天内，乙方向监理和甲方提交清理和修复费用的正式报告及相关资料。36.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期，由双方按以下方法分别承担：甲方、乙方单位的人员伤亡，由合同双方各自负责，并承担相应费用；乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；停工期间，乙方应监理单位或甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由甲方承担；工程所需清理、修复费用，双方另签补充协议；延误的工期相应顺延。36.4因合同双方的一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。37、保险37.1工程开工前，甲方按政府规定代乙方缴纳劳保金（按备案合同金额缴纳），乙方在开工后按照地方规定领取劳保金。甲方按照实际缴纳劳保金金额在前两次拨付工程进度款时分两次等比例扣回。37.2乙方应依据有关监管部门的规定，为施工场地内的己方人员和施工机械设备办理必需的保险，支付保险费用。37.3保险事故发生时，甲乙双方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。38、担保38.1为保证本合同的全面履行，甲方可要求乙方向甲方提供己方有赔偿能力的资信证明或甲方认可的第三方出具的履约担保。38.2提供担保的内容、方式和相关责任，甲方、乙方除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。39、文物39.1工程施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场，并于4小时内以书面形式通知监理单位和甲方。甲方在收到书面通知后报告当地文物管理部门。甲方、乙方应按文物管理部门的要求，对现场采取妥善保护措施。工期可予顺延。上述情况出现后隐瞒不报，责任方依法承担相应责任。40、甲方保留的权利40.1项目工程总体土方调配：甲方保留对工程土石方进行合理调配的权力，为此乙方应在施工过程中根据甲方的指示，随时配合甲方进行土石方调配。甲方将提前三天通知乙方，乙方不得拒绝甲方下达的土石方合理调配的指示。40.2项目工程总体进度协调甲方保留根据项目工程总体情况，对进度进行协调的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。在进度协调时，乙方应采取一切可能的措施加快工程进度以满足要求。40.3甲方保留施工期间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告的所有权。乙方未征得甲方同意，不可在上述地点设置乙方承建本工程的广告。40.4甲方保留的其它权利，在专用条款中约定。41合同份数41.1本合同正副本份数，均由双方根据需要在专用条款内约定，正副本均具有同等效力。42、合同生效、终止及补充42.1甲方、乙方完成包括工程移交与竣工验收结算、保修期满、乙方解决全部保修问题等合同全部义务后，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，甲方、乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。42.2由法律法规调整、不可抗力及合同双方以外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行的，双方应签订工程停建、缓建协议，或终止本合同。42.3双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化、补充或修改。对通用条款内容所作的具体化、补充或修改，由双方在专用条款内约定。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、本专用条款中的词语，除另有定义，均与通用条款的定义相同。1.1适用法律法规、标准、规范及管理规定需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程价款结算管理办法》，国家及本地区现行有关法律、法规及部门规章、规定。适用标准、规范的名称：《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。适用的甲方相关管理规定《项目管理规定》、《签证管理规定》、《毛坯交楼规定》。2、图纸和资料2.1甲方须在工程开工前____天内向乙方提供__8__套完整的施工图纸，其中用作竣工图的4套。并向乙方提供乙方履行合同所必需的有关资料套。二、双方一般权利和义务3、甲方项目负责人3.1甲方指派为本工程的甲方项目负责人。4、工程监理4.1本项目工程监理单位为：总监理工程师：5、乙方项目负责人5.1乙方指派为乙方项目负责人。5.2乙方指派为现场主要管理人员。6、甲方工作6.1除通用条款约定的内容外，甲方还应在双方约定的内容和时间完成以下工作：施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前五日，施工场地达到“三通一平”，具体以招标文件的施工条件为准。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水，施工用电按照现场条件提供，未接