珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包

珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件建设单位：广东珠江投资控股集团有限公司独立承包单位：华辉装修建筑工程有限公司签约日期：年月日签约地点：广州市天河区珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件索引第一部分(协议书)1第二部分(合同条款)9第三部分(履约保函样本)35第四部分(廉洁协议)38第五部分(工程规范和技术说明)42第六部分(合同图纸)56第七部分(经独立承包人标价或填写并为发包人所接受的施工图预算文件)57第八部分(双方确认的建筑装饰材料设备暂定价格表)58第九部分(其他已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等件)59

第一部分(协议书)装饰工程协议书协议书目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一部分(协议书) 2第一条 工程概况 4第二条 工程承包方式 4第三条 计价方式 4第四条 工程变更与签证 5第五条 工程承包范围 5第六条 合同工期及工期延误 5第七条 合同价款 6第八条 施工期间人工、材料、机械的调整 6第九条 工程款支付 6第十条 合同文件的组成及解释顺序 7第十一条 工程履约保证金 7第十二条 双方义务 7第十三条 合同生效 8

协议书甲方(发包人全称)：广东珠江投资控股有限公司乙方(独立承包人全称)：华辉装修建筑工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为了明确责任、相互协作，经双方就本工程施工事项协商一致，订立本协议。工程概况工程名称：珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程工程地点：广州市天河区工程内容：十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）。工程承包方式按照《合同条款》第14条的约定，采取总价包干的形式，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包，本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包通过有关部门验收的包干方式。计价方式执行计价文件装饰装修专业执行《广东省装饰装修工程综合定额》(2010)、《广东省装饰装修工程计价办法》(2010)；所涉及的安装专业执行《广东省安装工程综合定额》(2010)、《广东省安装工程计价办法》(2010)；所涉及的土建专业执行《广东省建筑工程综合定额》(2010)、《广东省建筑工程计价办法》(2010)；所涉及的园林建筑专业执行《广东省园林建筑绿化工程综合定额》(2010)、《广东省园林建筑绿化工程计价办法》(2010)；所涉及的市政专业执行《广东省市政工程综合定额》(2010)、《广东省市政工程计价办法》(2010)；有关率费计取利润和其他措施费按工程开工时(具体按建筑安装工程开工报告所标示的最近日期)广州市建设工程造价管理站已发布且与计价文件相适应的的现行文件相应费率计取，预算包干费1.0%，有上下限标准的项目按其上下限中间值计算。人工、机械价格文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)广州市建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。其中，人工费按上述信息文件价计取，不参与本条款中第5款约定的下浮计算。材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：“A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备,见第五部分《工程规范及技术说明》A部)：按甲方指定价格上浮5%(该百分比已含采保费)；非“A”类材料设备的其它主要装饰面材采用甲方审定价，并在审定价基础上上浮3%作为材料采保费。该部分材料在施工图预算中可列为暂定价格材料。“A”类材料设备及采用甲方审定价的材料设备仅另计取工程税金外，不参与计取其它任何费用，亦不参与本条款中第5款约定的下浮计算。其他材料设备，则(1)按工程开工前一期广州市建设工程造价管理站发布的《广州地区建设工程常用材料综合价格》，有上下限标准的项目按其中值计取。(2)辅助材料设备则按定额文件价。其余约定乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮2%后的工程造价作为乙方结算造价。以上确定的价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。工程变更与签证按协议书第七条以及《合同条款》第15条款的约定。工程承包范围1、按《合同条款》第3条款约定提供的珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）工程施工图纸，规定内容为：装修平面图中虚线范围为施工改造范围。2、独立承包人承包建筑装饰工程及其配套的水电安装工程，并应根据发包人的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足施工图纸要求。原则上，独立承包人应在其承包范围内深化设计，设计图必须经发包人认可。3、按《合同条款》第3条款约定并经发包人认可的施工图纸，包括：(具体范围或在第五部分A部中详细填写)合同工期及工期延误开工日期：2012年月日完工日期：2012年月日合同工期日历总天数：天除《合同条款》第21条所列的原因外，一切其它可能致使独立承包人在时间上受损的原因：如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货等，皆包括在上述工期内。合同价款合同总价款(大写)人民(小写)￥元本工程采用固定总价合同，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包（包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包安全、包工期的形式由乙方承包），工程量及单价不予调整，同时合同包干总价中已包括如下风险范围：施工期间，合同总价不因现场施工条件的变化、施工措施及方法的改变、市场价格升降等因素调整；承包人为满足工期要求或因客观条件变化而采取的各类施工措施均不增加合同价款。2、本合同中所称“单价”也均已包含了上述内容及风险，并已包含工程直接费、间接费、措施费、规费、利润、税金等，属全费用综合单价。3、合同施工范围外，如因甲方原因发变更及签证，工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按本协议书第三条执行。4、若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。施工期间人工、材料、机械的调整均不作任何调整。工程款支付工程款的支付方式如下：发包人应在独立承包人提交合格的施工组织方案、进场报告、工人、主要机械设备材料进场以及提交开工报告后10个工作日内向独立承包人支付合同总价款的40％；。建筑装饰工程全部完成后并经发包人验收合格后的十个工作日内，发包人向独立承包人付至合同总价款的90％；建筑装饰工程竣工并移交，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥验收和结算手续后的10个工作日内，支付至工程结算总价款的98％；余款作为保修金。发包人在保修期满10个工作日内会同发包人确认的物业管理公司组织复检并办理保修终结手续，发包人在按合同约定扣除保修期间应由独立承包人支付的各类款项和违约金后向独立承包人无息结清。如遇假期或独立承包人的原因延误，付款日顺延；上述条款中未明确的事项，按合同条款第29、30、31、32、33、34条款约定。合同文件的组成及解释顺序合同文件的组成及解释顺序如下：本协议书合同条款履约保函廉洁协议工程规范和技术说明合同图纸经独立承包人标价或填写并为发包人所接受的施工图预算文件其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按上述所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上述中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。工程履约保证金无履约保证金的约定。双方义务1、发包人义务(1)发包人提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。(2)发包人向独立承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2、独立承包人义务(1)独立承包人特此向发包人保证，独立承包人将在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进行本工程的深化设计、施工、竣工、工程交付，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。(2)独立承包人使用的材料设备必须符合第五部分《工程规范和技术说明》中A、D、E部的规定。(3)由独立承包人提供的施工图纸，独立承包人须确保该图纸已通过有关部门的设计审查。(4)独立承包人收到发包人支付的工程款的同时，应向发包人提供以发包人为抬头工程所在地区合法有效的等额发票，否则发包人可顺延付款。合同生效1、本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生效。本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便共同遵守。2、本合同正本4份，双方各执2份，副本4份，发包人执2份，独立承包人执2份，自双方盖章、签字后生效。(以下为双方签署栏，无正文)(本页为双方签署栏)发包人：(公章)独立承包人：(公章)广东珠江投资控股有限公司华辉装修建筑工程有限公司通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：(或授权签约人)：(或授权签约人)：签约时间：20年月日签约地点：广州市天河区

第二部分(合同条款)合同条款目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u第二部分(合同条款) 9责任 121、 独立承包人的一般责任 122、 发包人的指示 133、 图纸与设计 134、 法定责任、通知和费用 145、 工程标高和定位 146、 进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查 147、 专利权和使用费 158、 进场材料、工具、机械设备等 15管理 159、 独立承包人委派独立承包人代表 1510、 发包人进出工地 1611、 发包人代表 1612、 工程监理 16工程质量 1613、 工程质量 16价款 1714、 合同总价 17工程变更 1715、 工程变更 17保险 1816、 人身财产的损伤和发包人的保障 1817、 工程保险和第三者保险 1918、 雇员赔偿保险 19工期 2019、 开工、完工和缓期 2020、 误期赔偿及后果 2121、 工期延长 2122、 工程正常进度受干扰的损失和支出 22验收与保修 2223、 实际完工和竣工验收 2224、 保修责任 23合同终止 2425、 发包人终止合同 2426、 独立承包人终止合同 25分工 2627、 转让 2628、 分包 26付款 2629、 资金计划 2630、 月度报告 2731、 预付款 2732、 中期付款 2733、 结算 2734、 最后证书 28违约责任与争议解决 2935、 违约责任 2936、 法律适用 3037、 争议的解决 30附录：索引 31附录A：工程质量保修书 32

合同条款协议书所指的合同条款：责任独立承包人的一般责任(1)独立承包人须根据本合同条款，在各方面都能满足发包人与本工程有关系的有关政府部门的合理要求，并执行及完成合同图纸所标注和工程规范及合同条款所说明的本工程，包括本工程中的设计和/或保修工作。(2)由本工程开始到实际《工程验收证书》发出日止，独立承包人须负全责保护本工程，包括保护在现场上或送至及安装于工程，或与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物、机械、物料或任何其他物件。(3)虽然有本条第(2)款的规定，独立承包人仍须负全责保护在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。为履行保修责任而执行工作期间，独立承包人亦须负责对本工程和/或相关工程造成的损坏和/或费用，并负责修复工作且负责将环境清洁恢复原状。(4)独立承包人若发现合同条款、合同图纸、工程规范之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知发包人，说明差异之处，以便发包人给予指示。(5)独立承包人呈交的工程量清单报价书的任何错误或遗漏皆不能使合同失效，亦不会免除独立承包人按照合同图纸和工程规范执行全部或部份工程或解除独立承包人按本合同的承担责任。(6)(a)按《合同条款》第19条提交发包人施工组织设计(方案)和进度计划，以及发包人要求提供的诸如独立承包人组织架构及人员资质证明、操作工人上岗证书、拟进场机械设备明细以及其它证明独立承包人于本工程投入施工力量的文件。(b)服从总承包人对现场协调管理，接受总承包人或发包人对本工程质量、进度及安全等方面指导及管理；对现场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负全责，发包人对独立承包人提交技术文件的认可，并不免除独立承包人的安全、质量、进度责任。(c)独立承包人的员工需随时接受发包人代表的指示及管理，如有倔强肇事不顾公共利益，或违反国内管理劳动条例，或不服从发包人代表的指示、管理，发包人可以发出指示要求撤换，独立承包人应立即勒令其停止工作，及另派员工接替，以保证工程正常进行。(d)负责提供一切用于本承包工程施工质量检验检测所需工具及测量器材。发包人的指示(1)在符合本条第(2)、(3)和第(4)款的要求下，独立承包人须立刻执行发包人获本合同授权而发出的指示。若在收到发包人催促执行指示的书面通知后7天之内，独立承包人仍未执行，发包人可另聘他人执行该指示所要求的工作及支付有关费用，并把所有有关的费用作为损失向独立承包人追讨，或从本合同应付或将会支付的款项中扣除。(2)发包人之所有指示应以书面发出。任何口头指示，都不视作为可即时生效，应由独立承包人于7日内以书面向发包人确认，而接到独立承包人之确认书后7日内，如发包人不以书面否认，则该项口头指示可於后述7日期限届满时自动生效。附带条款为若发包人发出口头指示后7日内以书面确认该口头指示，则独立承包人不必再作上述确认，而该项指示，应自发包人之确认日期起生效。(3)独立承包人如对图纸及说明有不明确或要求提供补充者需提前7天以书面形式向发包人提出，而发包人收到该函件后7天内以书面形式发出指示，否则因在不明确情况下进行施工而导致经济及时间之损失独立承包人自行负责。(4)所有发包人的指示必须由发包人或发包人授权代表发出，其它一切指示在未得发包人或发包人授权代表书面确认前均无效用。图纸与设计(1)如合同约定本工程由发包人负责设计，则(a)发包人免费供给独立承包人本独立承包合同文件及附件一套。(b)发包人将免费向独立承包人提供捌套施工图纸(含4套竣工图)晒印蓝图。如涉及外文图纸，发包人负责翻译成合同约定的文字后再提供给独立承包人。(c)为了确定发包人提供图纸的日期，独立承包人应在合同签订后14天内或进场开工后7天内(以其中较早的时间为准)向发包人递交一份独立承包人根据工程进度要求编制的图纸需求计划，该计划应明确独立承包人对各区段图纸的最迟需求时间，且应合理考虑施工准备时间以及设计人的设计工作安排等综合因素，该计划经监理和发包人审批同意后，作为发包人向独立承包人提供图纸的主要依据，并成为具有合同约束力的图纸供应计划。(d)除此之外，独立承包人自费复制任何用于本工程的图纸。(e)无论是发包人免费提供的还是独立承包人自制复印的图纸，其知识产权都属于发包人所有，独立承包人不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且独立承包人在竣工交付后尽快将所有此类图纸归类整理交还发包人。(ｆ)独立承包人须在工地存有合同图纸、合同文件副本和补充工程规范、资料表、图纸和细节各一份，供发包人或其代表在合理时间随时使用。(2)如独立承包人工作范围包括设计，则(a)独立承包人负责按照承包范围约定自行完成设计图纸。在开工前28天，独立承包人应将相关图纸、规范、计算书及其他资料报监理和发包人批准，接受发包人提出的修改意见并对设计图纸进行优化，并不迟于开工前7天提交给发包人四套设计图纸(不另行计取费用)。(b)除此以外，独立承包人还应依据将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报发包人和监理，以便发包人能对独立承包人设计的工程进行使用、维修、拆除、组装或调整。(c)独立承包人须在工地存有合同图纸、合同文件副本和补充工程规范、资料表、图纸和细节各一份，供发包人或其代表在合理时间随时使用。(d)独立承包工程所有图纸的知识产权都属于发包人所有，除供本合同用外，独立承包人不能把前述的任何文件作其他用途。(e)独立承包人承诺其所提供的设计图纸未侵犯第三人的权利，否则因此引起的所有责任及对发包人造成的损失均由独立承包人承担。法定责任、通知和费用(1)独立承包人须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知(下称法定要求)，并呈交所需的通知，和支付所有有关费用并须及补偿发包人因专业分包商未依上列规定而须付出的法定费用(包括税项)。此等法定要求亦包括在施工期间所颁行的。(2)独立承包人须遵从现行有关工作条件、工作时间或工资的法律和条例，如由于法律法规的修订或发生其他情况而导致独立承包人任何责任的改变或增加，由独立承包人自行承担。工程标高和定位发包人须决定工程施工所需的标高，并须提供有准确尺寸的图纸，使独立承包人能在地面进行定位，独立承包人负责自己因更正不准确定位所引起的错误而承担费用。进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查(1)所有材料(合同约定由发包人提供的除外)独立承包人必须于合同签订后3天内按发包人要求无偿提供样品，提请经发包人书面确认，发包人不会对独立承包人擅自使用的材料退场、返工、拆除等后果给予任何补偿。所有材料、构配件、设备须符合合同文件(图纸、预算书、由独立承包人负责采购的主要材料设备选用质量标准参考表)所规定的型号、规格及标准。(2)独立承包人在发包人要求时，须呈交有关单据证明所用的物料是符合本条第(1)款的规定的。(3)隐蔽工程或中间验收，独立承包人须提前24小时通知发包人参加验收。验收合格后方可进行下道工序施工。否则，发包人将不负责任何挖开检查、试验及修补的费用，亦不会给予任何工期延长。(4)发包人可发出指示，要求独立承包人对已经包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验。独立承包人应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如果检验结果表明符合合同要求，则发包人应承担由此而发生的费用，所涉及的费用(包括事后修补费用)将按合同条款第15条所处理。其他任何情况下，由此而发生的一切费用由独立承包人承担。(5)发包人可发出指示，要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地。专利权和使用费为执行合同图纸及工程规范规定的本工程而供应和使用的任何专利物品、程序或发明，其费用视为包括在合同总价内，独立承包人触犯任何物品、程序或发明的专利权，而使发包人蒙受的所有索偿、诉讼、赔偿、费用和支出，独立承包人须予据实赔偿。进场材料、工具、机械设备等(1)送达工地或邻近，供本工程用的未安装材料、工具、机械设备除供本工程外，不能迁离工地，除非发包人以书面批准。(2)独立承包人、其雇员或代理人所拥有或供给的机械、工具，设备或其他产业，全由独立承包人负责风险，它们所受到或引致的任何损坏皆由独立承包人承担，并保障发包人免负有关的损失、索偿或诉讼。任何赔偿该等损失、索赔保险的安排，完全是独立承包人的事宜。管理独立承包人委派独立承包人代表(1)独立承包人签订合同后应立即通知发包人其拟委派独立承包人代表及主要管理人员的姓名及资历，并经发包人认可。(2)独立承包人委派独立承包人代表姓名：职务：(任命书作为合同附件)。独立承包人必须以书面形式指定独立承包人代表，并说明授权的工作和权利范围，该代表必须具有相应资质和丰富经验并经发包人认可，长驻工地并负责全面管理协调，控制其工程进度和质量符合要求，且持合作态度。(3)拟委派的独立承包人代表须长驻现场并对其工程进度及施工质量与安全等进行管理等工作，他必须与发包人、独立承包人以及在工地进行的其它工程之工作人员充分合作并互相配合进行施工。发包人给予任何一位独立承包人代表的指示将视为有效地给予了独立承包人。(4)如进度和质量方面未能符合要求或独立承包人代表或其它管理员持不合作态度，发包人有权在工程期间要求独立承包人更换施工队或独立承包人代表，独立承包人必须立即执行及提供更换后施工队名称及独立承包人代表姓名及资历，以便发包人批准。如发出更换要求后三天内独立承包人仍未依照执行或仍未能提供令发包人满意之继任人选，发包人可立即终止独立承包人的雇用，而双方的权利的义务按本合同条款第25条第(3)项执行。发包人进出工地发包人、其代表和发包人指派的人员在合理时间有权随时进入工地，或进入独立承包人因进行与本工程有关的准备工作的厂房或其他地方。若工作在独立承包人的厂房或其他地方进行，独立承包人须尽可能在独立承包合同中赋予发包人、其代表和发包人指派的人员同样的权利，并须执行一切合理的措施使该权利得以实行。发包人代表标书被接纳后，发包人应立即以书面形式，指定发包人代表，并说明授予的工作和权力范围，在其授权范围内发包人代表可对独立承包人发出指示，独立承包人应即予以执行。发包人亦可在工程进行时以书面选派其他授权代表以补充或接替现有代表的工作。一切非由上述发包人代表发出或未经上述发包人代表书面确认的指示，均无效用。工程监理(1)发包人有权委派工程监理，其责任是帮助发包人视察本工程，独立承包人须给予一切合理的设施，使其能履行责任。(2)工程监理的授权范围另在工地会议约定，并由发包人书面确认。除非工程监理在其授权范围内对独立承包人或其独立承包人代表发出指令，否则视为无效。一旦独立承包人执行了工程监理发出的无效指令，后果由独立承包人自行承担。工程质量工程质量(1)工程质量标准：如果合同中未约定制造的标准或实施的方法，本工程质量等级约定为中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准。(2)本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准，则按国家标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。(3)独立承包人在组织施工中，必须严格遵照施工及验收规范、质量检验标准及设计图纸施工。工程质量达不到质量标准的部分，须拆除和重新施工，直到符合标准要求；拆除、重新施工或返工的费用由独立承包人承担，工期不予顺延。(4)独立承包人须按照规范及质量检验标准对进场材料、构配件送达发包人指定的检测单位进行一般检验及专项检测，并将检测结果交发包人存档，检验及检测费用由独立承包人承担。价款合同总价(1)本合同是固定总价合同。(2)本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计(如有)及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包通过有关部门验收的包干方式。(3)除非另有规定，独立承包人的价格须包括执行和完成合同文件绘述的本工程时，不能或缺的或突然需要克服因难所有附带的工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明。⑷合同施工范围外，如因甲方原因发变更及签证，工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按协议书第三条执行。⑸若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以甲方出具的盖有印章的正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。工程变更工程变更(1)发包人有权发出指示，要求工程变更，任何发包人要求的工程变更皆不会使本合同失效。(2)本合同内“工程变更”一词意指合同图纸所绘画和工程规范所说明的本工程在设计、质量上的改变，包括承包范围的加、减或更换，本工程用物料类别、标准的改变。(3)在变更工作确定后自独立承包人收到变更通知之日起７天内，变更工作涉及费用调整的，由独立承包人向发包人提出变更工程价款报告，包括提交变更清单报价费用的书面版和电子版资料，经发包人审核同意后确定变更费用。(4)在变更工作确定后自独立承包人收到变更通知之日起7天内，如独立承包人未提出变更工程价款报告，发包人将视为独立承包人放弃该变更增加费用部分，发包人保留调整变更减少费用的权利，独立承包人不得异议；发包人后来发出要求实施该工程变更工作并不代表该费用获得接纳。(5)任何情况下，独立承包人不得以未能就变更工作的计费达成一致而拒绝实施变更工作。如独立承包人以与发包人未能就变更工作的计价达成一致为由而拒绝实施变更工作则由此产生的工期和费用等损失均由独立承包人承担。(6)(a)图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应于完成后2天个工作日内办理签证。签证时，独立承包人应至少提前4个工作小时通知发包人。(b)工程签证单须具备发包人委派的设计代表、项目工程部经理及项目公司总经理三人的确认签名方为有效。不符合该要求的发包人人员确认签名亦为无效签证。工程签证单须是发包人发出的附带编号的联签证单中的独立承包人持有联原件，签证单上须有本合同约定的发包人人员的确认签名及签署日期。(c)不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，后果由独立承包人自己承担。(d)发包人接独立承包人书面通知起4个工作小时内参加隐蔽工程验收。对于工程变更申请，应在收到独立承包人书面材料起3个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。(7)每月20号前，独立承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和电子版资料)和工程签证单，提交发包人审定报送发包人，发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。独立承包人逾期报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算依据。不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，后果由独立承包人自己承担。(8)发包人要求的工程变更的费用由发包人确定。除非另有协议，按本协议书第三条、第八条款执行。其中按变更指示约定以计时工、计时机械的价格，无信息价时，由独立承包人在开工前报发包人审核后确定，而此价格只计税金，不得再计任何其他费用。(9)经发包人审定的变更费用，纳入结算工程款中支付。保险人身财产的损伤和发包人的保障(1)独立承包人须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致人身伤亡费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障发包人免负该等责任，除非有关伤亡是发包人所引致的。(2)独立承包人须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障发包人免除该等责任，包括有关损坏是独立承包人、其雇员或代理人或是任何独立承包人的分包方及其雇员或代理人的疏忽、遗漏或过失所引致的。(3)发包人因本条第(1)、(2)款的原因承担了本应由独立承包人承担的法律责任的，独立承包人须负责赔偿发包人受到的损失。工程保险和第三者保险(1)工程承包范围的工程一切险、第三者保险及机器设备保险由独立承包人统一购买。其详细投保项目之保单，应存放在发包人办公室供发包人查阅。(2)由于独立承包人的措施不力或其现场管理不严或由工程进行所引致，造成任何的人身安全或工伤事故或财物损毁，其保险免赔额责任由独立承包人承担。(3)上述保险之保险期独立承包人将按本合同附录所显示之开工日至完工日购买，如工程延误至令工程期延长，独立承包人将上述保险之保险期作出相对的延长，并承担相应的费用。(6)独立承包人在本合同之一切义务及责任并不受上述保险之购买而影响或减低。(7)每月20号前，独立承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和电子版资料)和工程签证单，提交发包人审定报送发包人，发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。独立承包人逾期报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算依据。不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，后果由独立承包人自己承担。(8)而前述的保险有关的索偿得到承保人接纳后，独立承包人须迅速地把损坏的工作复原，把损失了或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。独立承包人不能就损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，向发包人收取其他费用。(9)保险事故发生时，劳务独立承包人和工程独立承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。否则应对扩大的损失承担赔偿责任。对本工程有关或本工程实施期间因独立承包人直接或间接引致的疾病、人身伤亡、财产损失负责，并补偿发包人或第三方因此而蒙受的损失；若发生工伤死亡事故，独立承包人须先负责及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。雇员赔偿保险(1)独立承包人须对工作人员的意外或伤亡负全责。(2)发包人对独立承包人的雇员或其他人的意外或伤亡，不负任何法律上的赔偿责任，独立承包人须保障发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。(3)独立承包人须为自己和独立承包人对受雇于工地上或在任何地方从事与本工程有关工作的所有雇员或其他人的所有责任投有及维持所需的保险。(4)该保险须向发包人书面批准的承保人投保，而保险单和收据须在开工前交给发包人。(5)保险期须由本工程开工保到保修期终止或直至任何其他工作(包括缺陷的修补)完成为止。(6)该保险须以联名投保，即以独立承包人及其所有有关的独立承包人的名义联合投保。(7)该保险须同时保障发包人作为本工程发包人的责任。(8)该保险的赔偿责任须按国家规定。(9)每当发包人合理要求时，独立承包人须呈交证明本条款要求的保险是适当地维持的证据给发包人查阅，在任何时间，发包人可以要求呈交保险单和收据来查阅。(10)若独立承包人未能按本条款投有或维持投有保险，发包人可对未有投保的风险自行投保，并把已缴的保险费用及一切因独立承包人未有投保令发包人遭受的损失在应支付或将会支付给独立承包人的款项中扣除。(11)假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其他人士，受到损伤，不论是独立承包人或其独立承包人所雇用的，亦不论有没有索偿，独立承包人须马上以书面将该损伤通知发包人。(12)无论任何情况，若发生工伤死亡事故，独立承包人须先负责处理及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。(13)独立承包人须同时确保购买雇主责任险及保障劳保责任，并对其雇员及工人因疾病而需入院医治的费用负责及即时处理有关医疗费用。工期开工、完工和缓期(1)独立承包人于开工前14天将本工程施工组织(设计)方案和进度计划提交发包人，发包人收到后7天内予以确认或提出修改意见。独立承包人须按照发包人确认的进度计划组织施工，并接受发包人的检查、监督。(2)在附录所列的开工日，独立承包人须有规律和连续地不间断地开始执行本工程，并按照协议书所列的完工日或之前完成本工程，除非工期按第21条款有所延长。(3)如工程实际进度与计划进度不符时，独立承包人应按发包人的要求提出整改措施，如需增加费用由独立承包人承担，且工期不顺延。(4)发包人可对任何按本合同应执行的工作发出缓期执行的指示。发包人要求暂停进行部分或全部工程，必须以书面形式通知独立承包人。(5)即使因发包人任何原因而导致工期不能按期实施，独立承包人须根据工程进展情况合理调整场内人员、机械、材料等资源配备，发包人将不给予任何补偿。(6)独立承包人必须配合并遵从发包人施工管理部门的施工安排及现场管理，发生交叉作业施工或加班作业工时不调整合同工期总日历天数。误期赔偿及后果若独立承包人未能在附录中所列的完工日前或按第21条款延长了的工期之内完成本工程，则独立承包人须按本条规定的误期违约金和本工程未能完成的期间，计算赔偿给发包人，而发包人可从应付或将会付给独立承包人的款项中扣除该赔偿。误期赔偿金按每延误一天的赔偿金额为0.5‰合同总价计算，延误期不仅包括独立承包人的整体完工延误天数，亦包括在各施工节点上的延误天数，但误期赔偿金总额不超过合同总价的3%。当赔偿计算总额超过合同总价的3%时，发包人、独立承包人均保留第25、26条款的权利和承担相应的义务，但均不影响本条款的效力。工期延长如工程进度明显无法按合同工期(或施工节点工期)完成，独立承包人应以书面通知发包人延迟的原因，并填报《工程延期申请》。若独立承包人认为本工程的完成可能或已经因下列原因：(a)发包人按第1(4)或15(1)条款发出指示(除非独立承包人或其独立承包人的疏忽或过失而发出)，或(b)独立承包人未能在适当的时间从发包人处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而独立承包人曾在适当日期书面向发包人要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到附录所列的完工日或当时按本节已给予的工期延长后，与独立承包人应该获得有关资料的日期相关不太远亦不太近的日期（除非合同另有约定，一般为7日历天），或(c)按第6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验(包括查验后的修补)，除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求。而延迟至超过附录所列的完工日或超过以前曾按本节延展了的完工日，独立承包人可向发包人申请延长工期，惟其申请必须于上述原因形成后七天内以书面提出，逾期不予受理，至于其他原因所引至的工期延误，均不能被纳入延长工期的理由。发包人在工期延长的决定为最终决定，独立承包人不能反对。发包人在收到独立承包人的延长工期的申请，确定工程受阻是基于上述原因和估算所拖延时间的长短后，会尽快以书面通知独立承包人其对工程的工期所作出之公平和合理的延长。惟独立承包人须经常作出最大努力及措施去预防及减少延迟，并须在发包人满意的情况下继续执行本工程一切合理所需的工作。若发包人认为本工程的完成很可能或已经因非本条第(1)款所述的其他理由，延迟超过附录所列的完工日或超过以前曾按本条第(1)款延长了的完工日，发包人可以指示独立承包人对本工程的任何一个或多个部分，优先完成。独立承包人无偿及对剩余工作无延长时间地遵从指示。工程正常进度受干扰的损失和支出若发包人在收到独立承包人的书面申请后，认为本工程或其部分的正常进度实质上确受到：(1)独立承包人未能在应当的时间从发包人处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而独立承包人曾在适当日期书面向发包人要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到附录所列的完工日或当时按第21条款已给予的工期延长后，与独立承包人应该获得有关资料的日期相关不太远亦不太近的日期（除非合同另有约定，一般为7日历天），或(2)按第6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验(包括因查验后的修补)，除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求，上述原因的影响以致独立承包人蒙受直接的损失和/或支出，但未能按本合同其他条款得到适当补偿，而该书面申请是在本工程或其部分明显地受到影响后十四天内提出，则发包人须确定该损失和/或支出的金额。任何时刻确定的金额须加在合同总价上，如果在确定后有中期付款证书发出，证书原本证明要支付的款项须加上该金额。独立承包人的书面申请须包括有详细的资料及证据，说明独立承包人索取的损失或支出的组成。超过十四天期限则视为不合理地过长，独立承包人便被视为自动放弃索偿权利。验收与保修实际完工和竣工验收(1)除非合同中另有约定，只有当工程(或区段)具备以下条件时，独立承包人方可按本条第(2)款约定申请完工验收：(a)工程按合同约定实施完毕；(b)完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、开通、验收备案手续并确认；(c)实现全部系统的开通调试、楼宇保洁以及物业交接工作，具备使用条件；(d)按本条第(3)款竣工资料齐备完整：(e)符合政府或有关管理机构规定的其他任何完工条件。(2)如果独立承包人认为工程已具备本条第(1)款中约定的竣工验收条件，独立承包人应就此通知发包人，双方应根据本条约定进行竣工验收。独立承包人应至少提前21天将某一确定的日期通知发包人，说明在该日期后工程将具备竣工验收的条件。该日期在本款中称为“完工报验申请日期”。除非合同中另有约定，发包人应在此类通知中确定的日期之后28天内组织独立承包人、设计人，按照本合同的约定以及有关行政主管部门或机构规定的程序对工程进行竣工验收。本工程根据国家有关的工程规范、质量验收标准和本合同第五部分《工程规范和技术说明》进行验收，工程质量必须符合标准，包括工艺标准、质量验收标准、综合验收标准。(3)独立承包人在按本条第(1)款申请工程完工验收之前，应按照本合同以及任何有关行政主管部门或机构的要求和政府关于建设工程档案管理的规定进行整理和装订全套竣工资料和竣工图并保证其正确性、有效性和完整性。独立承包人应在发包人依据本条第(5)款颁发《工程验收证书》之前，将本款所约定的竣工资料和竣工图纸一式三份提交给发包人。除非合同中另有约定，竣工资料和竣工图的准备、编制、整理和装订的费用均由独立承包人承担。(4)如果工程未能通过竣工验收，则独立承包人应根据验收结果对工程进行整改或修复。整改修复完毕之后，应根据本条第(2)款重新通知一个新的日期，要求在该日期之后14天内监理组织重新验收。该日期在本款中称为“重新报验申请日期”，以此类推，直至重新验收通过。但是规定，这样的重新验收的次数最多一次，无论重新验收是否通过，自合同约定竣工之日的次日起至最终的验收通过之间的时间均应理解为本合同规定的独立承包人的延误，独立承包人应按照合同的约定向发包人支付误期违约金及赔偿因此遭受的损失。工程至发包人竣工验收前，独立承包人对已完工程仍有照管义务，应确保已完工程不受损坏，发生费用由独立承包人承担。(5)如果工程通过了本条第(2)款所述的竣工验收或本条(4)款所述的重新验收，则上述验收通过之日后7天内由发包人签署《工程验收证书》。《工程验收证书》上应写明竣工验收合格的日期，该日期即为工程实际完工日期。(6)当工程按本条第(5)款获颁了《工程验收证书》，即表明工程具备移交条件，双方办理移交。在办理移交手续之前，独立承包人还应按照发包人的指示，从现场撤除其所有临时设施、机械、材料设备、人员，但经发包人同意的用于保修和办理移交目的的除外。保修责任(1)本工程保修期按附录A《工程质量保修书》约定，以发包人签的《工程验收证书》所列日期的次日起计，于此期间独立承包人负责无偿保修。(2)在附录所列的保修期内发现的任何缺陷或其他过失，若是因为物料或施工不符合本合同规定而引致的，独立承包人在收到发包人要求修补的指示后在附录A《工程质量保修书》约定的时间内，须自费进行修补。有关此类的指示须最迟在保修期终止后一个月内发出，除非该指示是关於以前曾经发出的指示所要求修补的缺陷或其他过失。(3)当保修期结束前一个月，独立承包人应书面通知发包人此项工程的质量保修期即将届满，而发包人收到此通知后应尽快组织有关单位进行联合检查，经检查确认无误后，应签发“保修完成证明书”，证明保修期终止；但独立承包人未能在保修期届满前一个月通知发包人，则其质量保修期相应顺延，此段时间若有质量问题，独立承包人均应及时进行修补，待所有保修项目完成及经发包人检查确认后方发出“保修完成证明”证明此项工程保修终止。(4)保修的其他事项按本合同条款附录A《工程质量保修书》。合同终止发包人终止合同(1)如独立承包人犯有如下的任一违约事项：(a)本工程完成前无理停工；或(b)未能有规律和连续地施工；或(c)令进度被拖延2天或以上时；或(d)主要工程存有重大质量问题；或(e)拒绝遵从或顽固地漠视发包人要求移走不合规格工作或物料的书面指示，而使本工程受到实质的影响；或(f)未能遵守第27和28条款的规定。(2)若独立承包人改组、停业、破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定、或委派了接管人或管理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表接管，本合同将自动终止，惟若发包人与独立承包人，其改组后的公司、破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议则本合同可以恢复及继续。(3)若本合同如前所述终止了，在未有恢复和继续时，发包人和独立承包人的个别权利和义务如下：(a)发包人可雇用及支付其他人士去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用放在工地上或邻近或独立承包人提供的中转场地，供本工程用的临时建筑物、机械、工具，设备和物料，并可以购买执行和完成本工程所需的所有物料。由此所发生的一切人工、机械、材料等费用总和与费用总和乘20%作为发包人的工程管理费用的合计数，将在独立承包人工程款中扣除，独立承包人不得异议。(b)除非终止合同的原因是独立承包人破产或收到清算命令或通过自动清盘决定(为重组而清盘则除外)，若发包人在终止雇用后14天内作出要求，独立承包人须将任何为本工程供应物料及/或施工的合同的利益免费转让给发包人，但有关供货人或独立承包人有权对发包人的任何再转让提供合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的物料或执行了的工作的费用，只要独立承包人未予支付，发包人便可以支付给供货人或独立承包人。(c)独立承包人在发包人要求时(但不能在要求之前)须将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料迁离工地。若在提出要求后七天内，独立承包人仍未执行，发包人可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售独立承包人任何前述的物品，并将出售所得减除费用后，由发包人为独立承包人代管。(d)独立承包人须依下列的方式补偿发包人因终止本合同所招致的任何直接损失和/或破坏。在本节(a)段所述的工程完成前，发包人不必再付任何款项给独立承包人，但在该工程完成及其账目在合理时间内结算完毕后，发包人须证明发包人正当所花的费用金额和发包人因终止合同所蒙受的直接损失和/或破坏的金额，若该等金额加上终止合同前支付给独立承包人的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为独立承包人须清还给发包人的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为发包人须清还给独立承包人的债项。独立承包人终止合同(1)在不损害独立承包人其他权益的同时，若(a)发包人未能按协议书第六条款约定的付款期限内支付给独立承包人，而在收到独立承包人以挂号邮件或有记录传递发出的通知，说明假若发包人在收到通知后14天之内仍不付款，则会发出终止合同通知书，而发包人在14天内仍不付款；(b)全部或差不多全部未完成工程(第25条款所要求的工作除外)因下列原因连续地停止超过三个月：(i)发包人按第1(4)，15(1)或19(2)条款发出的指示，或(ii)独立承包人未能在适当时间从发包人处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而独立承包人曾在适当日期书面向发包人要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到附录所列的完工日或当时按第21条款已给予的工期延长后，与独立承包人应该获得有关资料的日期相差不太远亦不太近的日期(除非合同另有约定，一般为7日历天)。则独立承包人可用挂号邮件或专有记录的传递，通知发包人终止其雇，惟此通知书不能无理或恶意发出。若停工是因独立承包人的违约过失引起的，则本节(b)段并不适用。(2)合同终止后，不影响双方应有的权益或补偿或第16条款所指的责任的同时(不论该责任是发生在独立承包人或其独立承包人迁离其临时建筑物、机械、工具、设备或物料之前或同时)发包人和独立承包人双方的权利和责任如下：(a)独立承包人须将所有临时建筑物、机械、工具、设备或物料迁离工地，并协助一切预防措施防止第16条款所指的伤亡或损失(该等作废或损坏是独立承包人在终止雇用前须向发包人负责的)。独立承包人须将已完成的工程、已开工但仍未完成的工程和按合同条款应归发包人所有的一切物料及其完成部份工程的完整质检资料，经独立承包人签署和盖章后移交给发包人。(b)在工程及物料和完整的质检资料移交完成并经双方协商及一切计算完成，发包人须在合理的时间内付给独立承包人下列各款项减去按本合同已付的款项后的余额：(i)终止雇用日已完成工程的总费用。(ii)终止雇用日已开工但仍未完成而符合工程质量要求之工程的费用，该工程当作是发包人要求的工程变更，根据第15(3)条款计算费用。(iii)独立承包人已经或必须支付的为本工程订购之物料的费用，在发包人付款后，该等物料归发包人所有。分工转让独立承包人未得发包人的同意不得将本合同转让他人。分包(1)独立承包人绝对不能将本工程全部分包给其它工程承包单位。如有违反，发包人可立即终止本合同，而双方权利及义务按本合同条款按25条第3项执行。(2)除非征得发包人同意，独立承包人不可将本工程部份工作以包工包料形式分包他人执行，但只提供劳务形式分包他人执行除外。劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。(3)本工程的分包不能减轻独立承包人的责任，独立承包人仍须对分包人及其雇员或代理人的任何行动、错误或疏忽由独立承包人负全责。(4)独立承包人有责任在发包人要求时，把雇用或将会雇用的任何分包人的资料交给发包人。(5)在任何分合同中，须有一条款注明独立承包人或发包人终止本合同时(不论任何原因)，分合同亦同时一齐终止。付款资金计划除非合同中另有约定，独立承包人应于收到中标通知书之日后28天内向发包人提交一份体现整个合同期内的资金流量计划。资金流量计划的格式应经过发包人的批准。但在任何情况下，该资金流量计划不应作为本合同项下的支付依据。月度报告按《协议书》第九条的约定。预付款按《协议书》第九条的约定。中期付款(1)按《协议书》第九条的约定。(2)如果发包人未能在约定的时间内支付《协议书》第九条约定应支付的任何款项，发包人可以与独立承包人达成延期付款协议，发包人应按照延期付款协议的约定向独立承包人支付。如果未能达成延期付款协议，或虽达成延期付款协议但在延期付款协议约定的延期内仍不能按要求付款，则独立承包人有权得到未付款额自应付之日起至实际支付日止的利息补偿。除非合同中另有规定，用于计算该利息的利率应按中国人民银行发布的同期贷款利率计算。结算(1)双方按照下列约定进行工程竣工结算：(a)除非合同另有约定，独立承包人在工程竣工验收合格后7个工作日内，应递交竣工结算报告及完整的结算资料给发包人进行审核，在发包人审核过程中如需独立承包人配合核对的，独立承包人应自收到发包人发出的核对通知之日起3天内与发包人核对。独立承包人逾期未报送完整结算资料或逾期不与发包人核对的，发包人有权不结算及不支付剩余工程款给独立承包人。(b)发包人对竣工结算报告及结算资料进行最终审定时，如发现竣工图与签证单重复计算的或与现场实际不符的，发包人有权将重复部分扣除不计。(c)发包人需在本合同约定的标的或工作量以外委托独立承包人完成工程任务的，应以发包人出具的盖有印章的正式书面通知将具体工程范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容告知独立承包人。没有发包人正式书面委托而进行的工程或工作量，发包人不予结算。(2)独立承包人须向发包人报送完整的竣工结算资料，包括：(a)工程结算书正本叁份及电子版一份，内容包括工程结算书封面、编制说明、工程结算总价表、工程量直接费表、措施费及其他措施费表、独立费表、主材单价清单、工料机价差表(材料价差表备注栏需注明各种材料价的来源与时间)等；(b)工程量计算书底稿原件(非铅笔填写，计算人签名并盖上资格章，其中现场实测数需发包人项目工程部、发包人地区公司审核部和独立承包人三方签名)；(c)工程施工合同及补充协议原件，内容包括合同附件、合同会审表、合同外审价清单(由发包人审核部及招标中心确认的价格)等；(d)竣工图原件、竣工验收说明书原件或复印件，相关资料包括开工报告、施工组织方案、检测报告、隐蔽工程验收记录、场地移交表等；(e)图纸会审记录；(f)材料报验单原件(内容包括材料、设备进场报验单、材料移交清单等)；(g)设计修改通知单原件；(h)涉及造价的会议记录原件；(i)现场有效的变更、签证单原件及其附件(包括签证单依据如工程通知单原件、附图等)；(j)建设单位提供材料的通知单原件及发包人提供材料的清单；(k)扣款通知单原件；(l)主要材料或施工项目价格资料原件(需附有材料中标或审价审批表、材料采购合同或施工分包合同等)；(m)其他资料。(3)独立承包人未按本条第(2)款约定报送完整的竣工结算资料的，应在收到发包人发出要求补充的书面通知的10个工作日内进行补充完整。(4)独立承包人未能按期向发包人递交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，或报送资料不完整，经发包人书面通知补充而逾期不补充或补充仍不完整的，则暂停办理结算，直至独立承包人提供完整的竣工结算资料给发包人，由此所引起的任何损失由独立承包人承担。(5)独立承包人报送的月度工程进度款和竣工结算报告要求结算的金额必须真实准确，不得虚报、冒报。若独立承包人报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3%，则发包人有权扣回超过部分金额，独立承包人还应按报送金额与最终审定金额之差的10%向发包人支付违约金；如因对定额子目的套用、定额规则解释不清或其他双方有争议部分的造价不列入在超出3%的范畴内，发包人拥有对于“争议”的最终解释权，独立承包人不得有异议。最后证书(1)在收到第33条款要求的资料后(以较后时间为准)一个月内，发包人须尽快发出最后证书证明：(a)已支付的款项，和(b)按本合同条款调整后的合同总价。上述两个数目的差额(如有)，须在证书内相应地列明是发包人欠独立承包人的，还是独立承包人欠发包人的。除非按本合同有其他的扣除，独立承包人可在呈交最后证书给发包人后14天内收款，或，按情况而定，发包人可在最后证书发出后14天内收款。若独立承包人欠发包人款项且在发包人通知之日起5日内，独立承包人拒不支付，发包人保留法律追诉的权利，并由独立承包人承担发包人的损失。(2)除非双方在最后证书发出前或独立承包人在证书发出后14天内要求仲裁，最后证书在任何与本合同有关的仲裁程序中(无论是按独立承包人合同协议书进行仲裁或其他)，将视为总结性的证据，证明本工程是按本合同正确地执行和完成，及证明本合同任何需要调整合同部份的规定已获考虑，除非证书所列的金额因下列事件而有错误：(a)与本工程或其部份有关的或与该证书所处理的任何事宜有关的舞弊、欺诈及蓄意隐瞒，(b)本工程进行时或证书发出前，合理的检查和试验都不能发觉的损坏(包括遗漏)，(c)计算中错误地包括或删除了任何工作、物料或数字，或算术错误。(3)除上所述，任何发包人所发出的证书，皆不能视为总结性的证据证明与该证书有关的工作及物料是符合本合同的。违约责任与争议解决违约责任(1)当独立承包人收到发包人发出中标通知书，独立承包人须即时组织开工筹备工作，若有藉词不积极执行合同规定到现进行施工，导致开工日期受到延误并造成发包人经济及有关损失时，一概由独立承包人承担责任；(2)由于独立承包人未按本合同规定的日期竣工，将按合同条款第20条及附录<E>处理；(3)双方由于未履行合同规定的义务，给对方造成经济损失，其损失由责任方负责赔偿。(4)如独立承包人有与发包人工作人员串通进行假签证、违反廉洁协议或者采用其他违反诚实信用原则的不正当手段等损害发包人利益的行为，应承担下列违约责任：(a)如在合同履行过程中被发现，发包人有权不予支付相应的工程款，发包人有权在结算金额中扣下合同总价款5％作为独立承包人支付给发包人的违约金，发包人有权单方解除合同，由此造成的损失均由独立承包人承担。发包人将独立承包人在合作单位名单中剔除，日后不再与独立承包人进行任何合作。(b)如在双方结算完毕后发现的，独立承包人应退还相应的工程款，发包人可向独立承包人追究工程合同总价款5％的违约金，且独立承包人应在收到发包人通知之日起5天内支付，由此给发包人造成的损失均由独立承包人承担。发包人将独立承包人在合作单位名单中剔除，日后不再与独立承包人进行任何合作。法律适用本合同适用中国法律、行政法规及工程所在地地方法规。除非合同中另有约定，国家及工程所在地建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。争议的解决(1)双方由于或起因于合同或工程施工而发生任何争议时，无论是在工程施工中还是完工后，此类争议可以先通过友好协商解决或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的，均提请工程所在地法院解决。(2)发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续并保护好已完工程：(a)单方违约导致合同已无法履行，双方协议停止施工。(b)不可抗力导致合同无法履行。(c)调解要求停止施工，且为双方接受。

附录：索引条款序号内容条款号说明与要求开工日19、第四部分B部详见第四部分B部完工日19、第四部分B部详见第四部分B部过期完工赔偿金误期违约金19、20、21、22、331.每延误一天的赔偿金额为0.5‰合同总价，但总额不超过合同总价的3%；2．延误期不仅包括独立承人的整体完工延误天数，亦包括在各施工节点上的延误天数。保修期23、24、34除特别说明外，本工程或其部份完工日起至全部工程实际完工日后24个月预付款协议书第九条详见协议书第九条中期付款时间协议书第九条详见协议书第九条保修金百分率附录A详见第二部分附录A“工程质量保修书”约定的有关条款保修金限额附录A详见第二部分附录A“工程质量保修书”约定的有关条款结算期33、34收到第33条款要求的资料后(以较后时间为准)一个月内

附录A：工程质量保修书工程质量保修书发包人(全称)：独立承包人(全称)：为保证工程施工合同(工程名称)在合理使用期限内正常使用，双方协商一致，签订本工程质量保修书。独立承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括：1、(即承包人施工的工程范围)2、二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，除下列特殊说明外，本工程的保修期限均以24个月为准。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年电气管线、给排水管线、设备安装工程为2年除上述外，其它工程的保修期限均以有关政府部门所发的指令为准。三、质量保修责任1.发包人以适当的方式通知独立承包人以后，独立承包人须在接获发包人维修工作通知后24小时内进行维修，保证足够的维修材料维修服务人员执行维修工作，并在双方协商经发包人确认的期限内完成维修工作。若独立承包人超过24小时后才进行维修工作的，每次应向发包人支付违约金人民币1000元整；若独立承包人未能在发包人通知要求的时间内按照本条约定履行其保修义务的，每逾期一日应向发包人支付违约金人民币1000元整。若因设计缺陷、甲供材料质量、使用不当等非独立承包人责任引起的质量缺陷仍由独立承包人负责维修，费用由发包人承担。2.独立承包人未能在发包人要求按照本条约定履行其保修义务，则发包人可以委托他人按照合同约定的要求进行缺陷修复。在不限制发包人采取其他方式获得补偿的情况下，所发生的费用(发生的经济损失费用加损失费用之20％的发包人管理费)以及独立承包人应支付的违约金可以从合同总价中扣除，此等费用不需事先争取独立承包人同意。3.如果同一位置或同一缺陷或成因而维修两次依然不能彻底处理好，发包人有权选择以下任何一种方式执行，独立承包人不得异议：(1)独立承包人执行，独立承包人在接到发包人书面通知之日起在书面通知的限定期限内执行一次性彻底维修；(2)另外委托专业公司代为处理执行，所涉及的一切费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用及所有费用之20％的发包人管理费)在工程款中扣除，此等费用不需事先征取独立承包人同意。4.独立承包人在处理维修工程中，午膳时间不允许停工(除非发包人特别提出)。另如午膳时间出现突发性维修问题，发包方有权先代为即时处理，涉及费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用及所有费用之20％的发包人管理费)由独立承包人负责，发包人不能处理的，可立即安排独立承包人到场处理(独立承包人须接到通知后2小时内到达现场处理)。四、质量保修金的计算本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的2%，保修金不计取利息。本工程双方约定独立承包人向发包人支付工程质量保修金金额为/(大写：/）。质量保修金银行利率为/。五、质量保修金的返还双方约定在工程综合验收完成后24个月，发包人为独立承包人办理同期保修项目的保修终结手续后28个工作日，发包人将剩余保修金返还独立承包人。质量保修金返还独立承包人后，独立承包人仍将严格按照本工程质量保修书第二条所约定的质量保修期限履行保修责任。否则，发包人有权从其他工程款扣除相应的费用六、其他本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人独立承包人双方共同签署，其有效期限至保修期满。如保修金不足以支付赔偿或违约金的，发包方有权向承包方追偿或在其他工程款中扣除。(以下为双方签署栏，无正文)(本页为双方签署栏)发包人：(公章)独立承包人：(公章)广东珠江投资控股有限公司华辉装修建筑工程有限公司通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：(或授权签约人)：(或授权签约人)：签约时间：20年月日签约地点：广州市天河区

第三部分履约保函履约保函

履约保函（样本）根据本保函，我们双方，即法定办事处设于的(以下简称“乙方”)和法定办事处设于的(以下简称“担保人”)明确地向法定办事处设于(以下简称“建设单位”)承担乙方承包合同金额10%，即人民币(RMB)的保证金。对该项金额的支付，乙方和担保人及他们的继任者和受让者均应根据本保函内的条款受到不可推委的约束。我们双方现于年月日在本保函上签字盖章。有鉴于：1.乙方根据与建设单位签订的工程合同，负责承建及完成所述的乙方承包工程及按乙方承包合同文件为工程的一切缺陷提供补修；以及乙方需向建设单位提供本保函，以保证乙方将会如约履行上述乙方承包合同内所述的义务。根据乙方承包合同通用及专用条款，乙方同意提供承担乙方承包合同金额１０％，即人民币(RMB)的保证书，以保证乙方履行乙方承包合同所述的义务。应乙方要求，担保人同意向建设单位担保乙方将完全履行乙方承包合同中的责任。本保函的条件为：1. 假如乙方正确履行及遵守乙方承包合同及保函内所有条款、条文、条件、规条、工程规范，则本保函自动终止无效。2. 假如乙方违约，担保人应在收到建设单位的有关通知后，无需对违约事宜作进一步证明便立即以本保函所订明的保证金为限额赔偿建设单位的损失。若累计的赔偿金达到该保证金限额，则此后本保函的义务即告终止无效，否则本保函仍应完全有效；同时，即使乙方承包合同内有关条款指明的设计、承建、完成、验收及维修的范围及性质有任何变更，又或建设单位或工程师对乙方承包合同作出缓期或减免、又或乙方承包合同的任何事项对乙方作出纵容、容忍、宽恕、赔偿、让步的行为，又或乙方未能管理妥善以防止错漏出现，又或任何令乙方或其它任何人受到法律限制以使乙方无法履行乙方承包合同，均不能使担保人免于承担上述保函规定的责任。3. 本保函应由建设单位严厉执行而不需要进行有关步骤以获得乙方的任何裁定或判决。4. 本保函应共同和个别地对乙方和担保人及他们的继任者和受让者有约束力(但乙方及担保人不得在取得建设单位的书面认可前，将其有关乙方承包合同的权利和责任转让)，并应确保建设单位及其继任者和受让者的利益。建设单位有全权及自由转让本保函的利益，建设单位毋须取得乙方及担保人的确认或通知乙方及担保人。而当转让情况发生时，乙方及担保人仍会受本保函的所有条文及条件绝对约束，并将受让人视为建设单位。5. 即使乙方承包合同内任何一条乙方承包合同条款出现不合法、失效或作废，担保人对本保函的责任亦不能避免及作废。6. 在工程师发出总承包合同的缺陷责任证书前，本保函有关的任何索偿事宜仍完全有效。7. 本保函将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。担保人：(公章)乙方：(公章)法定代表人：法定代表人：通讯地址：通讯地址：年月日

第四部分(廉洁协议)廉洁协议

廉洁协议发包人（全称）：广东珠江投资控股有限公司（以下称“甲方”）独立承包人（全称）：华辉装修建筑工程有限公司（以下称“乙方”）为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点，甲乙双方订立协议如下：一、双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。七、乙方应当通过正常途径