律师监制的借名购房协议

合同编号：_______甲方（出借方）：_______身份证号：_______乙方（借名方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有合法的购房资格，乙方因个人原因无法以本人名义购房，甲乙双方本着平等自愿的原则，就甲方出借购房资格给乙方使用，乙方以甲方名义购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋总价：人民币_______元（大写：_______元整）二、借名购房方式2.1甲方同意出借购房资格给乙方使用，以甲方名义购买本协议第一条所约定的房屋。2.2乙方支付房屋首付款，甲方负责办理购房贷款等相关手续。2.3房屋购买过程中的所有费用（包括但不限于购房款、税费、中介费等）由乙方承担。三、房屋权属及使用3.1房屋所有权归乙方所有，甲方仅为名义上的购房人。3.2乙方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。3.3甲方不得擅自处分房屋，不得将房屋用于任何形式的抵押、转让等行为。四、房屋贷款及还款4.1甲方负责办理购房贷款，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。4.2乙方按月向甲方支付房屋贷款本息，甲方收到款项后按时向贷款银行还款。4.3房屋贷款还清后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。五、违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋总价的_______%。5.2甲方违反本协议第三条的约定，擅自处分房屋或使用房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______签订日期：_______年_______月_______日律师监制：_______律师执业证号：_______合同编号：_______甲方（出借方）：_______身份证号：_______乙方（借名方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有合法的购房资格，乙方因个人原因无法以本人名义购房，甲乙双方本着平等自愿的原则，就甲方出借购房资格给乙方使用，乙方以甲方名义购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋总价：人民币_______元（大写：_______元整）二、借名购房方式2.1甲方同意出借购房资格给乙方使用，以甲方名义购买本协议第一条所约定的房屋。2.2乙方支付房屋首付款，甲方负责办理购房贷款等相关手续。2.3房屋购买过程中的所有费用（包括但不限于购房款、税费、中介费等）由乙方承担。三、房屋权属及使用3.1房屋所有权归乙方所有，甲方仅为名义上的购房人。3.2乙方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。3.3甲方不得擅自处分房屋，不得将房屋用于任何形式的抵押、转让等行为。四、房屋贷款及还款4.1甲方负责办理购房贷款，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。4.2乙方按月向甲方支付房屋贷款本息，甲方收到款项后按时向贷款银行还款。4.3房屋贷款还清后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。五、违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋总价的_______%。5.2甲方违反本协议第三条的约定，擅自处分房屋或使用房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______签订日期：_______年_______月_______日律师监制：_______律师执业证号：_______附件：1.房屋买卖合同2.购房贷款合同3.首付款支付凭证4.其他相关文件目录：一、房屋基本情况二、借名购房方式三、房屋权属及使用四、房屋贷款及还款五、违约责任六、争议解决七、其他约定附件：1.房屋买卖合同2.购房贷款合同3.首付款支付凭证4.其他相关文件附件列表：1.房屋买卖合同：正式的购房合同，详细列明房屋的买卖双方、房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。2.购房贷款合同：银行与借款人（甲方）之间的贷款合同，包含贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等条款。3.首付款支付凭证：证明乙方支付首付款的银行转账记录、收据或其他支付证明。4.其他相关文件：可能包括但不限于身份证明文件、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地证、契税发票等。法律名词及解释：-借名购房：指实际购房人因某种原因无法以自己的名义购买房屋，而借用他人名义购买房屋的行为。-名义购房人：在本协议中指甲方，即购房合同上的购房人，但并非实际的房屋所有权人。-实际购房人：在本协议中指乙方，即实际支付购房款并享有房屋所有权的人。-房屋所有权转移登记：将房屋所有权从名义购房人转移到实际购房人的过程，通常在贷款还清后进行。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.法律风险：借名购房存在一定的法律风险，如名义购房人擅自处分房屋或因债务问题导致房屋被查封等。解决办法：在合同中明确约定名义购房人的义务和责任，并办理相关的法律手续，如公证、抵押登记等，以保障实际购房人的权益。2.贷款问题：名义购房人可能因信用问题无法获得贷款，或者贷款利率较高。解决办法：在签订合同前，双方应对名义购房人的信用情况进行调查，并明确贷款相关条款，如利率、还款期限等。3.房屋使用和处分：名义购房人可能违反约定擅自使用或处分房屋。解决办法：在合同中明确约定房屋的使用权和处分权归实际购房人所有，并规定相应的违约责任。4.房屋所有权转移：在实际操作中，房屋所有权的转移可能遇到各种障碍，如登记机关的要求、税费问题等。解决办法：提前了解当地的房产登记规定和税费政策，准备好所有必要的文件，并预留充