二手房购买合同样本

二手房购买合同样本甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】1.7房屋共有情况：【房屋共有情况】二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【交易总价】元（大写：【交易总价大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起【定金支付时间】日内，乙方向甲方支付人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】）作为购房定金；（2）首付款：本合同签订之日起【首付款支付时间】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为购房首付款；（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额大写】），用于支付剩余房款。贷款相关事宜由乙方自行负责办理，甲方应予以协助。2.3甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【首付款到账后办理过户时间】日内，与乙方共同办理房屋过户手续。三、房屋交付3.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【过户手续办理完毕后交付房屋时间】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的使用目的，且不存在影响乙方使用房屋的瑕疵。3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备一并交付给乙方。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易总价的【逾期违约金比例】%。5.2乙方未能按照本合同约定的时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易总价的【逾期违约金比例】%。5.3甲方交付的房屋存在影响乙方使用房屋的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。5.4乙方在办理贷款过程中，如因乙方原因导致贷款失败的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易总价的【贷款失败违约金比例】%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式【合同份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-二手房购买合同样本目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋交易价格及支付方式四、房屋交付五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件合同双方基本信息甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】1.7房屋共有情况：【房屋共有情况】房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【交易总价】元（大写：【交易总价大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订之日起【定金支付时间】日内，乙方向甲方支付人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】）作为购房定金；（2）首付款：本合同签订之日起【首付款支付时间】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为购房首付款；（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额大写】），用于支付剩余房款。贷款相关事宜由乙方自行负责办理，甲方应予以协助。2.3甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【首付款到账后办理过户时间】日内，与乙方共同办理房屋过户手续。房屋交付3.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【过户手续办理完毕后交付房屋时间】日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的使用目的，且不存在影响乙方使用房屋的瑕疵。3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备一并交付给乙方。税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易总价的【逾期违约金比例】%。5.2乙方未能按照本合同约定的时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易总价的【逾期违约金比例】%。5.3甲方交付的房屋存在影响乙方使用房屋的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。5.4乙方在办理贷款过程中，如因乙方原因导致贷款失败的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易总价的【贷款失败违约金比例】%。争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。其他约定7.1本合同一式【合同份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件附件1：房屋产权证复印件附件2：甲方身份证复印件附件3：乙方身份证复印件附件4：房屋平面图附件5：房屋附属设施设备清单甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图5.房屋附属设施设备清单法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住过，再次进行交易的房屋。2.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。3.定金：买卖双方在签订合同后，买方为保证交易顺利进行支付的一部分款项。4.首付款：购房款中，买方在签订合同后支付的第一笔款项。5.贷款支付：买方通过向银行申请贷款支付剩余购房款。6.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法定手续。7.违约金：因一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：签订合同前，应仔细核实房屋产权证的真实性和有效性，确认房屋无任何法律纠纷。2.房屋质量问题：交付房屋前，双方应对房屋进行仔细检查，确保房屋符合合同约定的使用目的。3.贷款审批问题：买方在办理贷款过程中，可能因个人信用等原因导致贷款审批不通过，影响交易进行。4.税费承担问题：双方在签订合同前，应明确各自承担的税费项目及金额，避免后期纠纷。5.合同解除权：在特定条件下，双方均有权解除合同。签订合同时，应明确合同解除的条件和流程。解决办法：1.针对房屋产权纠纷，可要求卖方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向相关部门查询。2.针对房屋质量问题，双方可在合同中约定验收期限，确保在交付房屋前发现并解决问题。3.针对贷款审批问题，买方应在签订合同前了解自己的信用状况，并与银行沟通确认贷款额度。如贷款审批不通过，应及时通知卖方，双方协商解决。4.针对税费承担问题，双方可在合同中明确列出各自承担的税费