2024上海写字楼租赁合同

合同编号：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：第一条租赁物业1.1乙方出租的写字楼位于上海市__________路__________号，楼号__________，房间号__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方租赁乙方写字楼的使用性质为__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金支付周期为一个月。3.2甲方应在每月的__________日前将当月租金支付至乙方指定的账户。3.3甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方负责支付物业费、公共维修基金、房产税等与物业相关的税费。4.2甲方负责支付水费、电费、电话费、网络费等在使用过程中产生的费用。第五条维修责任5.1乙方负责对写字楼内的共用部位进行定期维修、保养。5.2因甲方使用不当导致的损坏，甲方负责修复并承担相关费用。第六条保险6.1乙方应依法办理物业保险，并将其保险单复印件交甲方留存。6.2甲方应自行办理所需物品的保险。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致，可书面签订变更协议。7.2一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.租赁物业的描述要准确，包括地址、楼号、房间号等，以免日后产生纠纷。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应共同实地查看物业，确认无误后填写在合同中。2.租赁期限要明确，避免因期限不符导致的法律问题。解决办法：在合同中明确租赁期限，并注明起始和结束日期。3.租金及支付方式要详细，包括支付周期、金额和账户信息等。解决办法：在合同中明确规定租金支付方式和账户信息，确保双方按时履行支付义务。4.费用承担要明确，以免日后产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明乙方和甲方需承担的费用，包括税费、物业费、水电网费等。5.维修责任要明确，以免日后产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定乙方和甲方的维修责任，包括共用部位和因使用不当导致的损坏。6.保险要办理，确保双方权益。解决办法：乙方依法办理物业保险，并将保险单复印件交甲方留存；甲方自行办理所需物品的保险。7.合同变更和解除要遵守法律规定，避免擅自变更或解除合同。解决办法：任何一方欲变更或解除合同，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。8.违约责任要明确，以便在违约时追究责任。解决办法：在合同中明确规定双方的违约责任，包括违约行为和违约责任的具体承担方式。9.争议解决要明确，以便在发生争议时采取合适的解决方式。解决办法：在合同中明确规定争议解决的方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是指调整合同关系的相关法律法规，规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的内容。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是指调整城市房地产管理关系的相关法律法规，规定了房地产交易的程序、条件和法律责任等方面的内容。3.不可抗力：不可抗力是指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据法律规定，因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。4.违约责任：违约责任是指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者支付违约金等。5.争议解决：争议解决是指当合同各方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.适用于上海市各类写字楼的租赁事宜。2.适用于甲乙双方为明确租赁关系、保障双方权益的情况。3.适用于租赁期限较长、租金支付周期固定的情况。4.适用于涉及物业费、公共维修基金、房产税等费用的写字楼租赁。5.适用于需办理物业保险和甲方自行办理物品保险的情况。补充条款：1.甲方如需提前解除合同，应支付给乙方提前解除合同违约金，具体金额双方协商确定。2.乙方在租赁期间不得随意提高租金，如因市场行情变化需调整租金，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。3.甲方不得将租赁的写字楼转租给第三方，如甲方确需转租，应提前一个月通知乙方，并征得乙方书面同意。4.乙方在租赁期间应保证写字楼的安全、消防设施正常运行，如有损坏应及时修复。5.甲方在租赁期间应合理使用写字楼，不得