2023年4月自考00158资产评估试题及答案

绝密★考试结束前

2023年4月高等教育自学考试

资产评估试题

课程代码:00158

I.请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

2.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔

填写在答题纸规定的位置上。

选择题部分

注意事项：

每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮

擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中

只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，对资产价值进行评定估算，这一

时点就是

A.评估日期B.评估工作日期

C.评估基准日D.评估签约日期

2.在对资产进行评估时，价值类型制约

A.评估方法的选择B.评估目的的选择

C.评估人员的选择D.评估机构的选择

3.下列关于市场价值的理解中，不正确的是

A.市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的

B.市场价值是资产交易中的最小值

C.市场价值是价值估算数额

D.当事人是在理性条件下做出的选择

浙00158#资产评估试题第1页（共7页）

4.在评估某企业某类通用设备时，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其

重置成本之和为300万元，该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为250万

元，该类通用设备账面历史成本之和为400万元，则该类通用设备的重置成本是

A.350万元B.400万元

C.450万元D.480万元

5.下列关于市场法的描述中，惇f误的是

A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法

B.评估值能反映市场的现实价格

C.适用于大部分无形资产的评估

D.评估的参数、指标直接从市场获得

6.折现率本质上是

A.风险报酬率B.无风险报酬率

C.基本收益率D.期望投资报酬率

7.2015年购置某设备，其原始成本为38000元，2015年的定基价格指数为103%,

2020年的定基价格指数为115%,则2020年该设备的重置成本最接近

A.34035元B.39140元

C.42427元D.43700元

8.被评估设备购建于2015年，账面价值为100万元。2018年进行了一次更新改造，

当年投资20万元，2020年对该设备进行评估，假设从2014-2020年每年价格环比

上升率为2%,经检测确定该设备尚可使用年限为8年。评估时该设备的实体性贬

值率为

A.36.12%B.38.21%

C.38.46%D.39.12%

9.2012年企业购买一套化工设备，2021年评估该设备，设备复原重置成本为200万

元,更新重置成本为150万元，实体贬值率为30%,设备的功能贬值是

A.15万元B.35万元

C.45万元D.60万元

10.采用物价指数法将机器设备账面原值转变成评估基准日的成本，其结果是机械设备

的

A.更新重置成本B.历史成本

C.复原重置成本D.购置成本

浙00158#资产评估试题第2页（共7页）

11.在房地产开发中，毛地是指

A.完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等

B.在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置等土地开发过程，不具备基本建设条件

的土地

C.经过开发，具备一定通平条件或已拆迁完毕，可供直接建设的土地

D.正在建设，尚未竣工投入使用的建筑项目

12.基准地价是

A.宗地价格B.标定价格

C.区域性价格D.抵押价格

13.下列关于房地产评估成本法的描述中，正确的是

A.成本法一般适用于成本与其实际价值相差较大的房地产评估

B.成本法不适用于既无收益又很少交易的房地产价格评估

C.商业类房产多采用房地分估

D.住宅类房产多采用房地合估

14.在房地产评估中，下列不适用收益法的是

A.商场B.餐厅

C.政府办公楼D.商务楼

15.下列不易于无形资产形式特征的是

A.非实体性B.排他性

C.依附性D.效益性

16.下列关于确定无形资产有效期限的说法中，正确的是

A.无形资产的存在是其有效期限的前提

B.超过法律保护期限的某项专利权，在特殊情况下能作为专利权评估

C.有效期限对无形资产评估值具有很大影响

D.商标的历史越悠久，其价值越高

17.根据预测，甲企业有一项专利技术，该技术生产出的产品每年销量可达到20万件,

每件可比其他企业同类型产品获得5元新增净利润。那么，该项专利技术预测期内

每年新增利润是

A.80万元B.100万元

C.120万元D.160万元

浙00158#资产评估试题第3页（共7页）

18.流动资产按照其表现形态可以分为

A.储备资产、生产资产和成品资产

B.商品资产、非商品资产和货币资产

C.货币资产和结算资产

D.货币性流动资产和实物形态的流动资产

19.某企业对库存钢材进行评估，库存钢材分两批购进。第一批于去年9月购入500吨,

单价3900元/吨，已领用400吨；第二批于今年1月购入200吨，单价3500元/

吨，尚未领用。今年2月1日评估，该库存钢材评估值为

A.700000元B.780000元

C.1050000元D.1170000元

20.2021年12月1日对光华食品厂进行整体价值评估，截止评估基准日，经核实的应

收账款余额为100万元。根据历史资料，前5年累计应收账款余额1250万元，处

理坏账额为50万元，由此确定该企业应收账款的预计坏账损失应为

A.2万元B.3万元

C.4万元D.5万元

21.下列关于长期投资评估特点的表述中，错误的是

A.长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值

B.长期投资评估的特点取决于长期投资的特点

C.长期投资的评估实际上是对资本的评估

D.长期投资评估是对投资企业的偿债能力和获利能力的评估

22.下列价格中，对股票评估影响不大的是

A.股票的发行价格B.股票的清算价格

C.股票的市场价格D.股票的内在价格

23.下列关于资源性资产的说法中，正确的是

A.资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下，通过开发利用，能够为产权

主体带来一定经济利益的经济资源

B.资源性资产是资源资产化的体现形式

C.资源性资产具有自然资产的基本特征，不具有经济属性和法律属性

D.资源性资产按照自然资源再生产的特点，可分为耗竭性资源资产和非耗竭性资

源资产

24.下列不属于森林资源资产价格构成因素的是

A.森林生产成本B.资金时间价值

C.利润和税金D.林木生长中的损失

浙00158#资产评估试题第4页（共7页）

25.下列不属干企业特点的是

A.盈利性B.整体性

C.持续经营性D.权益一致性

26.下列有关企业价值评估程序的说法中，错误的是

A.接受资产评估委托时，必须首先明确评估的特定目的

B.评估的特定目的不同，选择的价值类型可以一样，评估结果也可以相同

C.评估估算资产价值

D.验算调整评估值

27.根据测算，评估基准日证券市场平均收益率为10%,无风险报酬率为4%,某被评

估企业所在行业的P系数为1.4,则该企业的投资报酬率（折现率）为

A.12%B.12.2%

C.12.4%D.13%

28.下列属于整体资产评估报告的是

A.机器设备评估报告B.企业价值评估报告

C.无形资产评估报告D.在建工程评估报告

29.下列关于制定资产评估准则必要性的说法中，惜误的是

A.制定资产评估准则，有利于实现行业自律管理向政府行政管理转变

B.西方发达国家的评估团体经过多年鼎足而立，正在走向联合与统一

C.制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理

D.制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高

30.下列资产评估业务规范文件中，不展于中国资产评估协会在1999年6月发布的是

A.«资产评估业务约定书指南〉〉B.«资产评估计划指南》

C.«资产评估工作底稿指南》D.（〈资产评估职业道德准则》

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中

至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.从资产评估主体业务范围看，评估机构主要包括

A.专项资产评估机构B.专营资产评估结构

C.兼营性质的资产评估机构D.合伙制的资产评估机构

E.有限责任制的资产评估结构

32.市场法中，单一因素比较法包括

A.现行市价法B.功能价值类比法

C.市场售价类比法D.成新率价格法

E.市盈率乘数法

浙00158#资产评估试题第5页（共7页）

33.流动资产评估程序中，在确定评估对象时，需要做好的工作包括

A.明确被评估流动资产评估的目的

B.鉴定流动资产，弄清被评估流动资产范围

C.核查待评估流动资产的产权

D.对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料

E.对评估对象进行分析和预测

34.债券通常具有的基本要素包括

A.票面价值B.债券到期日

C.票面利率D.债券违约风险

E.发行价格

35.下列属于实体性准则的有

A.企业价值评估准则B.无形资产评估准则

C.不动产评估准则D.机器设备评估准则

E.珠宝首饰艺术品准则

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打

“4”,误者打"x”,均须说明理由。

36.以财务报告为目的的评估，不需要遵循会计准则，只要遵循资产评估准则的相关规

定。

37.选择重置成本时，在同时可以获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择

复原重置成本。

四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。

38.简述资产价值类型的类别。

39.简述库存材料的特点及其评估的步骤。

五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分。

40.天山股份有限公司2016年1月2日从德国进口饲料加工成套设备，购买时的FOB

价为50万欧元，2020年1月2日对该成套设备评估。评估人员通过对市场调查发

现，被评估成套设备不再生产，同类功能相似的替代成套设备FoB报价为60万欧

元，按照通常情况，实际成交价为报价的85%o境外运杂费率5%,保险费率0.5%,

该类成套设备适用的关税税率为14%,增值税税率为17%,银行财务费率0.4%,

外贸手续费率1%,国内运杂费按照到岸价的1%计算。评估人员通过检测后认为,

浙00158#资产评估试题第6页（共7页）

被评估成套设备尚可使用6年。由于疫情影响，未来设备利用率下降，每年收益损

失10万元，被评估成套设备所在企业的正常投资报酬率为8%,评估时人民币与欧

元的汇率为：1欧元=8元人民币。所得税税率为25%。（列出计算过程，计算结果

以“万元”为单位，结果保留两位小数，（P∕A,r,n）=l∕r×[l-l∕（l+r）n]）

要求：（1）计算成套设备的重置成本；

（2）计算成套设备的评估价值。

41.某房地产公司于2001年12月以出让方式取得一宗土地20年使用权，土地面积为

5000平方米，并于2002年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，当时造

价每平方米4000元，经济耐用年限为60年。目前该类建筑的重置价格为每平方米

9000元。该办公楼总建筑面积为IOOOO平方米，全部用于出租。根据市场调查，

当地同类型写字楼租金一般为每月每建筑平方米120元，空置率在10%左右，每年

需支付的管理费为年租金的5%,维修费为建筑物重置价的2%,房产税为年租金

收入的12%,土地使用税按照土地面积每年20元/平方米，保险费为建筑物重置价

的0∙2%,折现率确定为8%。（列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，结果

保留两位小数）

要求：根据以上资料，评估该写字楼2018年12月的房地产评估总值和单价。

42.某高新互联网技术开发公司拟以一项新研发的互联网专利技术转让给甲公司，设定

评估基准日为2019年12月31日。据评估人员预测与调查，该专利技术的剩余经

济寿命为5年，全部的研发成本为40万元，由于互联网公司历年来成果转化率较

高，测算其成本利润率为400%。甲公司为一家电子产品生产企业，甲公司为使用

该专利技术拟投入资产的重置成本为4OOO万元，测算其成本利润率为20%»评估

人员预测，使用该专利生产的电子产品的利润总额，第一年为800万元，第二至第

五年利润总额将逐年递增IOO万元。假设社会无风险报酬率为3.5%,该专利的风

险报酬率为6.5%,企业所得税税率为25%0（计算结果以“万元”为单位，保留两

位小数，保留计算过程）

要求：评估该专利的转让价格。

43.某企业准备上市，需要对企业整体价值进行评估，确定2020年1月1日为评估基

准日。经评估人员分析预测，该企业自评估基准日起，未来5年的收益额维持在每

年500万元不变。从第六年开始，每年收益额为525万元，并长期保持下去。2020

年被评估企业面临的无风险收益率为5%,资本市场平均收益率为9%,经评估人员

分析确定其β系数为1.5。（计算结果以“万元”为单位，保留计算过程，计算结果

保留两位小数，（P∕A,r,n）=l∕r×[l-l∕（l+r）n]）

要求：评估该企业整体价值。

浙00158#资产评估试题第7页（共7页）

题目:资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，对资产价值进行评定估算，这一时点就是

A、评估日期

B、评估工作日期

C、评估基准日

D、评估签约日期

答案：C

解析：

题目：在对资产进行评估时，价值类型制约

A、评估方法的选择

B、评估目的的选择

C、评估人员的选择

D、评估机构的选择

答案:A

解析：

题目：下列关于市场价值的理解中，不正确的是

A、市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的

B、市场价值是资产交易中的最小值

C、市场价值是价值估算数额

D、当事人是在理性条件下做出的选择

答案:B

解析：

题目：在评估某企业某类通用设备时，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为

300万元，该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为250万元，该类通用设备账面历史成本之和为

400万元，则该类通用设备的重置成本是

A、350万元

B、400万元

C、450万元

D、480万元

答案:D

解析：

题目：下列关于市场法的描述中，错误的是

A、市场法是资产评估中最简单、有效的方法

B、评估值能反映市场的现实价格

C、适用于大部分无形资产的评估

D、评估的参数、指标直接从市场获得

答案：C

解析：

题目：折现率本质上是

A、风险报酬率

B、无风险报酬率

C、基本收益率

D、期望投资报酬率

答案:D

解析：

题目:2015年购置某设备，其原始成本为38000元，2015年的定基价格指数为103%,2020年的定基价格指

数为115%,则2020年该设备的重置成本最接近

A、34035元

B、39140TC

C、42427元

D、43700元

答案：C

解析：

题目：被评估设备购建于2015年，账面价值为100万元。2018年进行了一次更新改造，当年投资20万元,

2020年对该设备进行评估，假设从2014-2020年每年价格环比上升率为2%,经检测确定该设备尚可使用年

限为8年。评估时该设备的实体性贬值率为

A、36.12%

B、38.21%

C、38.46%

D、39.12%

答案:A

解析：

题目：2012年企业购买一套化工设备，2021年评估该设备，设备复原重置成本为200万元，更新重置成本

为150万元，实体贬值率为30%,设备的功能贬值是

A、15万元

B、35万元

C、45万元

D^60万元

答案:B

解析：

题目：采用物价指数法将机器设备账面原值转变成评估基准日的成本，其结果是机械设备的

A、更新重置成本

B、历史成本

C、复原重置成本

D、购置成本

答案：C

解析：

题目：在房地产开发中，毛地是指

A、完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等

B、在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地

C、经过开发，具备一定通平条件或已拆迁完毕，可供直接建设的土地

D、正在建设，尚未竣工投入使用的建筑项目

答案:B

解析：

题目：基准地价是

A、宗地价格

B、标定价格

C、区域性价格

D、抵押价格

答案：C

解析：

题目：下列关于房地产评估成本法的描述中，正确的是

A、成本法一般适用于成本与其实际价值相差较大的房地产评估

B、成本法不适用于既无收益又很少交易的房地产价格评估

C、商业类房产多采用房地分估

D、住宅类房产多采用房地合估

答案:D

解析：

题目：在房地产评估中，下列不适用收益法的是

A、商场

B、餐厅

C、政府办公楼

D、商务楼

答案：C

解析：

题目：下列不属于无形资产形式特征的是

A、非实体性

B、排他性

C、依附性

D、效益性

答案：C

解析：

题目：下列关于确定无形资产有效期限的说法中，正确的是

A、无形资产的存在是其有效期限的前提

B、超过法律保护期限的某项专利权，在特殊情况下能作为专利权评估

C、有效期限对无形资产评估值具有很大影响

D、商标的历史越悠久，其价值越高

答案：C

解析：

题目：根据预测，甲企业有一项专利技术，该技术生产出的产品每年销量可达到20万件，每件可比其他企

业同类型产品获得5元新增净利润。那么，该项专利技术预测期内每年新增利润是

A、80万元

B、100万元

C、120万元

D、160万元

答案:B

解析：

题目：流动资产按照其表现形态可以分为

A、储备资产、生产资产和成品资产

B、商品资产、非商品资产和货币资产

C、货币资产和结算资产

D、货币性流动资产和实物形态的流动资产

答案:D

解析：

题目：某企业对库存钢材进行评估，库存钢材分两批购进。第一批于去年9月购入500吨，单价3900元/

吨，已领用400吨；第二批于今年1月购入200吨，单价3500元/吨，尚未领用。今年2月1日评估，该

库存钢材评估值为

A、700000元

B、780000元

C、1050000元

D、1170000TE

答案：C

解析：

题目：2021年12月1日对光华食品厂进行整体价值评估，截止评估基准日，经核实的应收账款余额为100

万元。根据历史资料，前5年累计应收账款余额1250万元，处理坏账额为50万元，由此确定该企业应收

账款的预计坏账损失应为

A、2万元

B、3万元

C、4万元

D、5万元

答案：C

解析：

题目：下列关于长期投资评估特点的表述中，错误的是

A、长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值

B、长期投资评估的特点取决于长期投资的特点

C、长期投资的评估实际上是对资本的评估

D、长期投资评估是对投资企业的偿债能力和获利能力的评估

答案:D

解析：

题目：下列价格中，对股票评估影响不大的是

A、股票的发行价格

B、股票的清算价格

C、股票的市场价格

D、股票的内在价格

答案:A

解析：

题目：下列关于资源性资产的说法中，正确的是

A、资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下，通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益

的经济资源

B、资源性资产是资源资产化的体现形式

C、资源性资产具有自然资产的基本特征，不具有经济属性和法律属性

D、资源性资产按照自然资源再生产的特点，可分为耗竭性资源资产和非耗竭性资源资产

答案:D

解析：

题目：下列不属于森林资源资产价格构成因素的是

A、森林生产成本

B、资金时间价值

C、利润和税金

D、林木生长中的损失

答案:A

解析：

题目：下列不属于企业特点的是

A、盈利性

B、整体性

C、持续经营性

D、权益一致性

答案:D

解析：

题目：下列有关企业价值评估程序的说法中，错误的是

A、接受资产评估委托时，必须首先明确评估的特定目的

B、评估的特定目的不同，选择的价值类型可以一样，评估结果也可以相同

C、评估估算资产价值

D、验算调整评估值

答案:B

解析：

题目：根据测算，评估基准日证券市场平均收益率为10%,无风险报酬率为4%,某被评估企业所在行业的β

系数为1.4,则该企业的投资报酬率（折现率）为

A、12%

B、12.2%

C、12.4%

D、13%

答案：C

解析：

题目：下列属于整体资产评估报告的是

A、机器设备评估报告

B、企业价值评估报告

C、无形资产评估报告

D、在建工程评估报告

答案:B

解析：

题目：下列关于制定资产评估准则必要性的说法中，错误的是

A、制定资产评估准则，有利于实现行业自律管理向政府行政管理转变

B、西方发达国家的评估团体经过多年鼎足而立，正在走向联合与统一

C、制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理

D、制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高

答案:A

解析：

题目：下列资产评估业务规范文件中，不属于中国资产评估协会在1999年6月发布的是

A、《资产评估业务约定书指南》

B、《资产评估计划指南》

C、《资产评估工作底稿指南》

D、《资产评估职业道德准则》

答案:D

解析：

题目：从资产评估主体业务范围看，评估机构主要包括

A、专项资产评估机构

B、专营资产评估结构

C、兼营性质的资产评估机构

D、合伙制的资产评估机构

E、有限责任制的资产评估结构

答案:ABC

解析：

题目：市场法中，单一因素比较法包括

A、现行市价法

B、功能价值类比法

C、市场售价类比法

D、成新率价格法

E、市盈率乘数法

答案:ABD

解析：

题目：流动资产评估程序中，在确定评估对象时，需要做好的工作包括

A、明确被评估流动资产评估的目的

B、鉴定流动资产，弄清被评估流动资产范围

C、核查待评估流动资产的产权

D、对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料

E、对评估对象进行分析和预测

答案:BCD

解析：

题目：债券通常具有的基本耍素包括

A、票面价值

B、债券到期日

C,票面利率

D、债券违约风险

E、发行价格

答案:ABC

解析：

题目：下列属于实体性准则的有

A、企业价值评估准则

B、无形资产评估准则

C、不动产评估准则

D、机器设备评估准则

E、珠宝首饰艺术品准则

答案：ABCDE

解析：

题目：以财务报告为目的的评估，不需要遵循会计准则，只要遵循资产评估准则的相关规定。

A、正确

B、错误

答案:B

解析:X,以财务报告为目的的评估，会计准则和评估准则的相关规定都要遵循，否则评估机构可能需要承

担相应的责任或连带责任。

题目：选择重置成本时，在同时可以获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择复原重置成本。

A、正确

B、错误

答案:B

解析:X,选择重置成本时，在同时可以获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本;

在无更新重置成本时可以采用复原重置成本。

题目：简述资产价值类型的类别。

答案：⑴市场价值；（2）在用价值；⑶投资价值；⑷持续经营价值；⑸清算价格；⑹保险价值；⑺课税

价值。

题目：简述库存材料的特点及其评估的步骤。

答案：库存材料的特点：品种多、金额大，而且性质各异，计量单位、计价和购进时间、自然损耗各不

相同。库存材料评估的步骤：⑴账、表与实物数量应相符，并查明有无霉烂、变质、损坏的材料，有无超

储呆滞的材料等。（2）根据不同评估目的和待估资产特点，选择适合的评估价值类型和方法。（3）运用库存管

理的ABC法，按照一定的目的和要求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。

题目：天山股份有限公司2016年1月2日从德国进口饲料加工成套设备，购买时的FoB价为50万欧元，

2020年1月2日对该成套设备评估。评估人员通过对市场调查发现，被评估成套设备不再生产，同类功能

相似的替代成套设备FoB报价为60万欧元，按照通常情况，实际成交价为报价的85%。境外运杂费率5%,

保险费率0.5%,该类成套设备适用的关税税率为14%,增值税税率为17%,银行财务费率0.4%,外贸手续费率

1%,国内运杂费按照到岸价的1%计算。评估人员通过检测后认为被评估成套设备尚可使用6年。由于疫情

影响，未来设备利用率下降，每年收益损失10万元，被评估成套设备所在企业的正常投资报酬率为8%,

评估时人民币与欧元的汇率为：1欧元=8元人民币。所得税税率为25%。（列出计算过程，计算结果以“万

元”为单位，结果保留两位小数，（P∕A,r,n）=l∕rχ[l-1∕（l+r）]）要求：⑴计算成套设备的重置成本；⑵计算成套

设备的评估价值。

答案：FoB=60χ85%=51（万欧元）境外运杂费=51χ5%=2.55（万欧元）境外保险费=（51χ5%+51）χ0.5%=0.27（万

欧元）CIF=（51×5%）+（51×5%+51）×0.5%+51=53.82（万欧元）关税=53.82×14%=7.53（万欧元）增值税

=（53.82+7.53）xl7%=10.43（万欧元）银行财务费=51x0.4%=0.2（万欧元）外贸手续费=53.82xl%=0.54（万欧元）国

内运杂费=53.82×l%=0.54（万欧元）成套设备重置成本=53.82+7.53+10.43+0.2+0.54+0.54=73.06（万欧

元）=584.48（万元）设备的成新率q∕（6+4）×100%=60%设备的经济性贬值

=IoX（I-25%"P∕A,8%,6）=7.5x4.6229=34.67（万元）进口设备的评估值=584.48x60%-34.67=316.02（万元）

题目：某房地产公司于2001年12月以出让方式取得一宗土地20年使用权，土地面积为5000平方米，并

于2002年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，当时造价每平方米4000元，经济耐用年限为60

年。目前该类建筑的重置价格为每平方米9000元。该办公楼总建筑面积为IoOOO平方米，全部用于出租。

根据市场调查，当地同类型写字楼租金一般为每月每建筑平方米120元，空置率在10%左右，每年需支付

的管理费为年租金的5%,维修费为建筑物重置价的2%,房产税为年租金收入的12%,土地使用税按照土地面

积每年20元/平方米，保险费为建筑物重置价的0.2%,折现率确定为8%。（列出计算过程，计算结果以"万

元"为单位，结果保留两位小数）要求：根据以上资料，评估该写字楼2018年12月的房地产评估总值和单

价。

答案：年有效毛收入=120×12×10000×（l-10%）=1296（万元）年管理费=1296x5%=64.8（万元）年维修费

=9000χl0000χ2%=180（万元）年房产税=1296x12%=155.52（万元）年土地使用税=5000x20=10（万元）年保险费

=9000xl0000x0.2%=18（万元）年营运总费用=64.8+180+155.52+10+18=428.32（万元）年净收益

=1296-428.32=867.68（万元）房地产评估总值=867.68+8%X[l-1∕（l+8%）3]=22