特殊版借名购房合同

合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产借名给乙方购买事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：________1.2房屋产权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋所有权人：甲方二、借名购房事宜2.1甲方同意将其名下房产借名给乙方购买，乙方同意以甲方名义购买该房产。2.2乙方购买房产后，房屋所有权归乙方所有，甲方不再享有该房产的任何权益。2.3乙方购买房产后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将该房产过户至乙方名下。2.4甲方保证其名下房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房产符合国家关于房地产交易的法律法规。三、购房款项支付3.1乙方购买房产的款项为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方在收到乙方支付的购房款项后，应及时将房产过户至乙方名下。四、违约责任4.1甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付乙方购房款项的万分之五作为违约金。4.2乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付甲方购房款项的万分之五作为违约金。4.3若因甲方原因导致房产过户至乙方名下失败，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付乙方购房款项的万分之五作为违约金。4.4若因乙方原因导致房产过户至乙方名下失败，乙方无权要求甲方退还已支付的购房款项。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：________注：以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产借名给乙方购买事宜，达成如下协议：目录：一、房屋基本情况二、借名购房事宜三、购房款项支付四、违约责任五、争议解决六、其他约定附件：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明附件3：乙方身份证明附件4：购房款项支付凭证附件5：房产过户相关文件附件6：其他相关文件以下是详细的合同内容：一、房屋基本情况1.1房屋地址：________1.2房屋产权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋所有权人：甲方二、借名购房事宜2.1甲方同意将其名下房产借名给乙方购买，乙方同意以甲方名义购买该房产。2.2乙方购买房产后，房屋所有权归乙方所有，甲方不再享有该房产的任何权益。2.3乙方购买房产后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将该房产过户至乙方名下。2.4甲方保证其名下房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房产符合国家关于房地产交易的法律法规。三、购房款项支付3.1乙方购买房产的款项为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方在收到乙方支付的购房款项后，应及时将房产过户至乙方名下。四、违约责任4.1甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付乙方购房款项的万分之五作为违约金。4.2乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应支付甲方购房款项的万分之五作为违约金。4.3若因甲方原因导致房产过户至乙方名下失败，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付乙方购房款项的万分之五作为违约金。4.4若因乙方原因导致房产过户至乙方名下失败，乙方无权要求甲方退还已支付的购房款项。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：________注：以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并咨询专业律师意见。附件列表：1.附件1：房产证复印件2.附件2：甲方身份证明3.附件3：乙方身份证明4.附件4：购房款项支付凭证5.附件5：房产过户相关文件6.附件6：其他相关文件（如房屋评估报告、土地使用证、契税发票等）法律名词及解释：1.借名购房：指一方（借名方）以他人（出借方）的名义购买房产，实际房屋所有权归属于借名方。2.房产过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及权属转移登记手续。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产权属纠纷：在签订合同前，双方应核实房产是否存在权属纠纷，避免后续法律风险。2.购房款项支付与过户：确保购房款项支付与房产过户手续的顺利进行，避免资金风险。3.合同条款明确：合同中的条款应明确、具体，避免因模糊不清导致纠纷。4.违约责任：明确双方违约责任，确保在违约情况下有明确的解决办法。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速解决。解决办法：1.针对房产权属纠纷，可要求甲方提供房产证原件进行核实，并在合同中约定权属纠纷的解决方式。2.确保购房款项支付与房产过户手续的顺利进行，可通过第三方资金托管或银行转账等方式进行款项支付，并在过户手续办理完毕后再将款项解冻或转账给甲方。3.在合同中明确约定各方的权利义务，避免模糊不清的条款。4.在合同中明确约定违约金的计算方式和支付时间，以便在违约情况下有明确的解决办法。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并在合同中明确约定争议解决的具体方式。适用场景：本合同适用于以下场景：1.乙方想要购买房产，但由于限购政策等原因，无法以自己的名义购买，需要借名购房。2.甲方愿意将名下房产借名给乙方购买，并协助办理房产过户手续。3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就借名购房事宜达成一致意见。合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产借名给乙方购买事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋所有权证号：______________________1.3房屋建筑面积：________________________1.4房屋规划用途：________________________1.5房屋结构：____________________________二、借名购房方式2.1甲方同意将其名下上述房产借名给乙方购买，乙方支付购房款。2.2乙方支付购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。2.3房屋过户后，乙方享有房屋所有权，并承担房屋相关税费、物业费等费用。三、购房款支付及过户手续3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款全额支付给甲方。3.2甲方在收到乙方支付的购房款后，应协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到不动产登记机构领取新的不动产权证书。四、甲方保证4.1甲方保证其对上述房产拥有完全、合法、有效的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵、纠纷、查封、抵押等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证在合同履行过程中，如实向乙方提供房产相关资料，并协助乙方办理房屋过户手续。五、乙方保证5.1乙方保证其具备购房资格，并按照合同约定支付购房款。5.2乙方保证在合同履行过程中，如实向甲方提供相关资料，并配合甲方办理房屋过户手续。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。6.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：________年____月____日合同编号：_______甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________目录一、房屋基本情况二、借名购房方式三、购房款支付及过户手续四、甲方保证五、乙方保证六、违约责任七、争议解决八、合同生效及其他附件一：房产证复印件附件二：购房款支付凭证根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产借名给乙方购买事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________________1.2房屋所有权证号：______________________1.3房屋建筑面积：________________________1.4房屋规划用途：________________________1.5房屋结构：____________________________二、借名购房方式2.1甲方同意将其名下上述房产借名给乙方购买，乙方支付购房款。2.2乙方支付购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。2.3房屋过户后，乙方享有房屋所有权，并承担房屋相关税费、物业费等费用。三、购房款支付及过户手续3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款全额支付给甲方。3.2甲方在收到乙方支付的购房款后，应协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到不动产登记机构领取新的不动产权证书。四、甲方保证4.1甲方保证其对上述房产拥有完全、合法、有效的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵、纠纷、查封、抵押等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证在合同履行过程中，如实向乙方提供房产相关资料，并协助乙方办理房屋过户手续。五、乙方保证5.1乙方保证其具备购房资格，并按照合同约定支付购房款。5.2乙方保证在合同履行过程中，如实向甲方提供相关资料，并配合甲方办理房屋过户手续。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。6.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出借方）：________乙方（借名方）：________签订日期：________年____月____日附件一：房产证复印件附件二：购房款支付凭证附件列表：1.房产证复印件2.购房款支付凭证法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规则。2.不动产登记：指将不动产权利的设立、转移、变更等事项记载于不动产登记簿的行为。3.权利瑕疵：指房产存在权利上的问题，如争议、查封、抵押等，可能会影响乙方权益。4.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括支付违约金和赔偿损失。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权利问题：在签订合同前，乙方应仔细核实房产证的真实性和有效性，确认房屋是否存在权利瑕疵。2.购房款支付：乙方应在约定的时间内全额支付购房款，并保留支付凭证作为证据。3.房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并及时提供相关资料，确保过户顺利进行。4.合同解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款或支付违约金。解决办法：1.对于房屋权利问题，乙方应在签订合同前进行全面的调查和核实，确保房屋的权利清晰无争议。2.乙方在支付购房款时，应选择安全的支付方式，并保留支付凭证，以备不时之需。3.在办理房屋过户手续时，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续的顺利进行。4.如一方违约，守约方应依据合同约定行使解除合同的权利，并要求退还已支付的购房款或支付违约金。适用场景：本合同适用于以下场景：1.甲方拥有房产，但出于某种原因无法直接出售或转让，希望通过借名购房的方式将房产过户给乙方。2.乙方具备购房资格，但希望通过借名购房的方式购买房产，可能是因为个人隐私、税务规划或其他原因。3.双方希望通过合同明确各自的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。合同编号：_______甲方（借名人）：__________身份证号：__________乙方（出名人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名购买房产事宜，达成如下协议：一、标的物1.1甲方拟购买的房产位于：__________（房产地址）。1.2房产的基本情况为：__________（房产面积、户型、朝向等）。二、借名购房的原因及目的2.1甲方因__________（具体原因，如限购政策、贷款政策等）无法以自己的名义购买房产。2.2甲方希望通过借用乙方的名义购买房产，实现购房目的。三、借名购房的履行3.1乙方同意以自己的名义与房产出售方签订购房合同，并将房产所有权登记在乙方名下。3.2甲方应按照购房合同的要求，向乙方支付购房款项，包括首付款、按揭款等。3.3乙方在收到甲方的购房款项后，应及时将款项支付给房产出售方。3.4甲方应确保乙方在购房过程中的合法权益，如按时支付购房款项、配合办理房产过户手续等。四、房产的使用与管理4.1甲方享有房产的使用权，并有权对房产进行装修、出租、出售等。4.2乙方在房产所有权登记在自己名下期间，应按照甲方的指示行使房产所有权，不得擅自处分房产。4.3甲方应承担房产的使用、维护、管理等费用，并按照国家规定缴纳相关税费。五、房产所有权的转移5.1甲方在符合过户条件时，有权要求乙方将房产所有权转移至甲方名下。5.2乙方应在接到甲方过户要求后，积极配合办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付购房款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的损失。6.3乙方未按照约定履行借名购房义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移至甲方名下之日终止。甲方（借名人）：__________签订日期：__________乙方（出名人）：__________签订日期：__________合同编号：_______甲方（借名人）：__________身份证号：__________乙方（出名人）：__________身份证号：__________目录一、合同背景与目的二、标的物三、借名购房的原因及目的四、借名购房的履行五、房产的使用与管理六、房产所有权的转移七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名购买房产事宜，达成如下协议：一、合同背景与目的1.1甲方因__________（具体原因，如限购政策、贷款政策等）无法以自己的名义购买房产。1.2甲方希望通过借用乙方的名义购买房产，实现购房目的。二、标的物2.1甲方拟购买的房产位于：__________（房产地址）。2.2房产的基本情况为：__________（房产面积、户型、朝向等）。三、借名购房的原因及目的3.1甲方因__________（具体原因，如限购政策、贷款政策等）无法以自己的名义购买房产。3.2甲方希望通过借用乙方的名义购买房产，实现购房目的。四、借名购房的履行4.1乙方同意以自己的名义与房产出售方签订购房合同，并将房产所有权登记在乙方名下。4.2甲方应按照购房合同的要求，向乙方支付购房款项，包括首付款、按揭款等。4.3乙方在收到甲方的购房款项后，应及时将款项支付给房产出售方。4.4甲方应确保乙方在购房过程中的合法权益，如按时支付购房款项、配合办理房产过户手续等。五、房产的使用与管理5.1甲方享有房产的使用权，并有权对房产进行装修、出租、出售等。5.2乙方在房产所有权登记在自己名下期间，应按照甲方的指示行使房产所有权，不得擅自处分房产。5.3甲方应承担房产的使用、维护、管理等费用，并按照国家规定缴纳相关税费。六、房产所有权的转移6.1甲方在符合过户条件时，有权要求乙方将房产所有权转移至甲方名下。6.2乙方应在接到甲方过户要求后，积极配合办理房产过户手续，将房产所有权转移至甲方名下。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定支付购房款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的损失。7.3乙方未按照约定履行借名购房义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移至甲方名下之日终止。甲方（借名人）：__________签订日期：__________乙方（出名人）：__________签订日期：__________附件：1.房产证复印件2.购房合同复印件3.贷款合同复印件4.其他相关文件附件列表：1.房产证复印件2.购房合同复印件3.贷款合同复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.首付款支付凭证7.按揭款支付凭证8.房产过户相关文件9.其他相关文件（如授权委托书、公证书等）法律名词及解释：1.借名人：指实际购买房产但无法以自己名义购买的一方，即甲方。2.