东润枫景整体广告策划方案

东润枫景整体广告策划方案一、背景分析

东润枫景是一家专注于房地产开发和销售的公司，致力于为客户提供高品质的住宅和综合体项目。在市场竞争日益激烈的背景下，为了增强品牌竞争力，提高消费者认知度和购房意愿，制定一个整体广告策划方案至关重要。

二、目标定位

1.提升品牌形象：通过广告宣传，树立东润枫景为高品质住宅和综合体项目的品牌形象。

2.增加销售量：通过广告传播传达住宅项目的独特卖点和卓越品质，吸引潜在购房者关注并提高购房意愿。

3.建立口碑和信任：通过广告宣传呈现东润枫景的项目实力和专业性，建立客户对公司的信任和口碑效应。

三、目标受众

1.高端人群：定位为中高端住宅购房者，包括年收入较高并追求品质生活的人群。

2.家庭人群：以有婚姻和家庭需求的人群为主要目标客户。

四、广告传播策略

1.建立品牌形象：通过广告投放，重点展示东润枫景项目的绿化环境、高品质建筑以及丰富的公共设施和配套服务，打造品牌形象为“高品质、舒适、安全、宜居”的住宅开发商。

2.强调项目卖点：通过综合利用传统媒体和新媒体渠道，突出东润枫景项目的独特卖点，例如地理位置优势、园林景观、高科技智能家居系统、优质学区配套等，吸引潜在购房者注意。

3.提高购房决策便利性：通过广告宣传，突出东润枫景项目的销售政策和购房流程，包括销售特惠、低首付、按揭贷款等购房优势，增加购房者对项目的关注和购买决策的便利性。

五、广告传播渠道

1.电视广告：通过在央视和地方卫视等主流电视媒体上播放精心制作的广告片，加强品牌形象的传播，提升认知度。

2.广告海报：在市区主要商业街区、公共场所和社区的明显位置悬挂精美的海报，吸引目标受众的注意。

3.网络宣传：通过微博、微信公众号等社交媒体平台，制作优质内容宣传东润枫景项目的特点和优势，并与目标受众进行互动，增加品牌影响力。

4.广告合作：与知名房产媒体合作，在报纸、杂志等纸媒渠道进行广告投放，扩大广告影响力。

5.公众活动：组织与项目相关的公众活动，例如开放日、购房咨询会等，吸引目标受众参与并加深对项目的了解与认知。

六、广告创意形式

1.故事叙述：通过故事情节的叙述，展现东润枫景住宅项目的舒适、安全、宜居的特点。

2.明星代言：邀请有影响力和品牌认可度的明星代言，提高品牌的知名度和形象。

3.情感共鸣：利用温馨、幸福、和谐等情感元素，让观众对住宅项目产生情感共鸣，增加购房动力。

七、广告宣传周期

1.宣传周期：持续的宣传周期有助于提高广告的曝光度和影响力。推荐在项目开盘前至项目售罄结束期间进行连续的广告投放。

2.重点时间点：项目开盘前、项目交付前、销售策略优惠期等关键节点需要加大广告宣传力度，在潜在购房者决策期内进行强力推广。

八、效果评估

1.销售数据分析：通过销售数据的分析，评估广告宣传对销量的影响，并对广告策略进行调整。

2.媒体关注度：通过监测媒体报道和社交媒体互动数据来评估广告的受关注程度和社会反响。

3.消费者调查：定期进行消费者调查，了解消费者对广告的感知和认知度，以及广告宣传对购房决策的影响程度。

通过以上整体广告策划方案，东润枫景将能够提升品牌形象，增加销售量，建立口碑和信任，进一步巩固其在房地产市场的竞争地位。九、广告创意内容

1.故事叙述

通过一个富有情感的故事情节，将观众带入东润枫景住宅项目的生活场景中。故事可以描述一个家庭在东润枫景住宅中的幸福生活，展现舒适、安全、宜居的特点。例如，可以讲述一个年轻夫妇在东润枫景的家中享受阳光明媚的早晨和温馨的晚餐，展示项目的高品质设计和优雅的生活环境。通过故事的叙述，观众能够产生情感共鸣，增加对项目的好感和认可度。

2.明星代言

邀请有影响力和品牌认可度的明星代言东润枫景项目。明星的加入可以提高品牌的知名度和形象，并与目标受众建立信任关系。例如，可以邀请一位家庭观众喜爱的演员或者运动员，演绎一个讲述家庭幸福生活的故事。明星代言的形象和东润枫景项目的定位相契合，能够增加观众对项目的认同感和购买意愿。

3.情感共鸣

利用温馨、幸福、和谐等情感元素，让观众对住宅项目产生情感共鸣，增加购房的动力。例如，可以通过一个家庭的日常生活场景展示东润枫景住宅的舒适度、安全性和宜居性。通过展示家庭成员之间的亲情关系、邻里关系的和谐以及社区配套设施的便利性，观众能够对项目产生共鸣，增加购房欲望。同时，广告中可以展示东润枫景的户型样板间，让观众更好地感受到项目的实际情况。

十、广告宣传周期和策略

1.宣传周期

持续的宣传周期对于提高广告的曝光度和影响力非常重要。推荐在项目开盘前至项目售罄结束期间进行连续的广告投放。此外，重点时间段还包括项目交付前和销售策略优惠期等关键节点，需要加大广告宣传力度，以避免信息的遗漏和观众的疏忽。

2.广告投放策略

在广告投放方面，可以采取以下策略：

-电视广告：在央视和地方卫视等主流电视媒体上播放精心制作的广告片，提升品牌形象的传播，增加用户认知度。

-广告海报：在市区主要商业街区、公共场所和社区的明显位置悬挂精美的海报，吸引目标受众的注意。

-网络宣传：通过微博、微信公众号等社交媒体平台，制作优质内容宣传东润枫景项目的特点和优势，并与目标受众进行互动，增加品牌影响力。

-广告合作：与知名房产媒体合作，在报纸、杂志等纸媒渠道进行广告投放，扩大广告影响力。

-公众活动：组织与项目相关的公众活动，例如开放日、购房咨询会等，吸引目标受众参与并加深对项目的了解与认知。

十一、效果评估

1.销售数据分析

通过销售数据的分析，可以评估广告宣传对销量的影响，并对广告策略进行调整。根据不同时期的销售额和广告投放情况的对比，可以分析出哪些广告渠道和创意更受欢迎，从而调整投放的重点。

2.媒体关注度

通过监测媒体报道和社交媒体互动数据，可以评估广告的受关注程度和社会反响。可以通过搜索引擎的关键词排名、社交媒体平台的点赞、评论和分享数量等指标来评估广告的传播效果。

3.消费者调查

定期进行消费者调查，了解消费者对广告的感知和认知度，以及广告宣传对购房决策的影响程度。可以通过在线调查问卷、电话访谈等方式收集数据，