青海土地估价师《管理法规》-房地产权考试题

...wd......wd......wd...青海省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法2、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地3、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权复原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05

B．24.82

C．42.14

D．84.74、建筑物重置价格乘以成新度等于__。

A．建筑物折旧价格

B．建筑物价格

C．建筑物年折旧额

D．建筑物净残值5、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物剩余法

D．市场对比法

E．对照法6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素7、《土地储藏管理方法〞规定，年度土地储藏方案应包括__。

A．年度储藏土地规模

B．年度储藏土地前期开发规模

C．年度储藏土地供给规模

D．年度储藏土地临时利用方案

E．方案年度初储藏土地规模8、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同

B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同

C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同

D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

E：时间因素9、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：时间因素10、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及开展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

11、以下选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税12、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙

B：纵墙

C：外墙

D：内墙

E：时间因素13、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地14、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查15、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】

A：布局和面积

B：装潢和面积

C：选址和面积

D：选址和布局

E：土地16、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集方案

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法17、土地利用年度方案指标体系中，不包括__。

A．新增建设用地方案指标

B．土地利用动态监测指标

C．土地开发整理方案指标

D．耕地保有量指标18、以下关于征收耕地的补偿费用，表述正确的选项是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍19、《国务院办公厅关于标准国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日20、以下情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

A：待开发土地

B：待整理土地

C：建筑物已陈旧的房地产

D：土地具有开发或潜在开发价值的土地

E：合法性21、某房地产开发工程现金流量如表所示，基准收益率为12％，该工程净现值为万元．

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地22、以下不是估价需明确的基本领项的是。

A：估价的范围

B：估价的目的

C：估价的对象

D：估价的时点

E：时间因素23、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

A．繁华程度高

B．集聚规模大

C．交通通达条件好

D．公共配套设施状况好24、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与消耗的劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素25、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款

B．应收票据

C．预付账款

D．预付票据二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、在收益复原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C：必须是持续且具有规律产生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地2、《国务院办公厅关于建设国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及方案单列市人民政府土地利用和管理情况进展监视检查。设立。

A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任

B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任

C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任

D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任

E：专职副总督察(副部长级)1名3、以下属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B：符合土地利用年度方案

C：坚持合理布局，综合开发，配套建设

D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批

E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批4、以下关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的选项是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进展转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进展管理5、以下应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本工程评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿6、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性7、以下指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】

A：人均建设用地

B：容积率

C：建设用地总量

D：地均GDP

E：人均GDP8、按适用范围划分，分局部项工程单价的种类可以分为__。

A．定额单价与补充单价

B．全费用单价与完全单价

C．预算单价与概算单价

D．地区单价与个别单价9、以下关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的选项是__。

A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有10、地籍按功能分有。

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：城镇地籍

11、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会开展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建设稳定的资金渠道，确保足够的资金投入12、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：技术更新周期

B：获利能力

C：自身质量

D：维修保养水平

E：政策环境13、各省、自治区、直辖市的土地利用年度方案建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家开展和改革委员会。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日14、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E：去掉最大值和最小值后的平均数15、经济分析将不同的市场构造分为。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：福利市场16、以下属于农用地的有。

A：耕地

B：园地

C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地17、下述房产免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产

B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房

C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的选项是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定19、城镇土地分等的对象是__。

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C．城市市区、建制镇镇区土地

D．城镇建成区和近郊区范围的土地20、以下关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承当

C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：现阶段土地整理的重点在农村地区

E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标21、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。

A．土地使用性质和使用强度的控制指标

B．道路和工程管线控制性位置

C．工程设施的设计

D．空间环境控制22、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。