农村宅基地房屋买卖合同

农村宅基地房屋买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于卖方拥有位于____省____市____县____乡____村____号宅基地上的房屋（以下简称“房屋”），买方愿意购买该房屋。为了明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____县____乡____村____号；1.2房屋面积：____平方米；1.3房屋结构：____；1.4房屋所有权证号：____；1.5房屋共有情况：____。第二条房屋买卖价格2.1双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.2买方应于本合同签订之日起____日内将全部购房款支付给卖方。第三条房屋交付3.1卖方应于收到全部购房款之日起____日内将房屋交付给买方；3.2交付时，卖方应保证房屋符合国家规定的安全、环保等标准；3.3交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方；3.4交付后，房屋的风险责任由买方承担。第四条产权过户4.1双方同意在本合同签订之日起____日内共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续；4.2过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有；4.3过户过程中产生的税费由双方按照国家规定各自承担。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；5.2如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%；5.3如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%；5.4如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：____________买方（签名/盖章）：____________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-农村宅基地房屋买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋买卖价格四、房屋交付五、产权过户六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________二、房屋基本情况1.房屋坐落：____省____市____县____乡____村____号；2.房屋面积：____平方米；3.房屋结构：____；4.房屋所有权证号：____；5.房屋共有情况：____。三、房屋买卖价格1.双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.买方应于本合同签订之日起____日内将全部购房款支付给卖方。四、房屋交付1.卖方应于收到全部购房款之日起____日内将房屋交付给买方；2.交付时，卖方应保证房屋符合国家规定的安全、环保等标准；3.交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方；4.交付后，房屋的风险责任由买方承担。五、产权过户1.双方同意在本合同签订之日起____日内共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续；2.过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有；3.过户过程中产生的税费由双方按照国家规定各自承担。六、违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；2.如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%；3.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%；4.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋所有权证复印件；2.土地使用权证复印件；3.房屋平面图复印件；4.双方身份证复印件。卖方（签名/盖章）：____________买方（签名/盖章）：____________签订日期：____年__月__日附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图复印件4.双方身份证复印件法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，经依法批准，用于村民建造住宅的土地。2.房屋产权：指房屋所有权人依法享有的对房屋占有、使用、收益和处分的权利。3.产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。如有纠纷，应先解决纠纷再进行交易。解决办法：进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.房屋质量问题：交付房屋时，买方发现房屋存在质量问题。解决办法：在合同中约定质量保证条款，确保卖方在交付房屋前进行质量检查和修复。3.过户手续复杂：办理房屋产权过户手续时，由于政策变化或其他原因导致手续复杂。解决办法：提前了解当地不动产登记机构的要求，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。4.一方违约：在合同履行过程中，一方未能按照约定履行