房地产开发联营协议书

房地产开发联营协议书甲方：____________________乙方：____________________鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的土地使用权，并有意进行房地产开发；乙方拥有丰富的房地产开发经验和资金实力，双方经友好协商，决定共同出资、联合开发该地块，实现资源共享、风险共担、利益共享。为此，甲乙双方特订立本协议，以共同遵守。一、合作内容1.1甲方负责提供土地使用权，并承担土地出让金、拆迁补偿、安置等相关费用。1.2乙方负责提供全部开发建设资金，并承担开发建设过程中的设计、施工、销售、物业管理等各项工作。二、投资比例及权益分配2.1甲乙双方同意，按以下比例共同出资：甲方：____%乙方：____%2.2项目开发完成后，双方按照实际投资比例分享项目收益。三、合作期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目取得施工许可证之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意继续合作，应签订新的合作协议。四、项目管理4.1双方共同设立项目公司，负责项目的开发建设、销售、物业管理等各项工作。4.2项目公司设立董事会，由甲乙双方共同推荐董事组成，董事长由甲方推荐。4.3项目公司的经营管理和财务核算，应遵循国家相关法律法规，确保项目顺利进行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按约定提供土地使用权或乙方未按约定提供资金，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-房地产开发联营协议书目录一、前言二、合作内容三、投资比例及权益分配四、合作期限五、项目管理六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、前言鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的土地使用权，并有意进行房地产开发；乙方拥有丰富的房地产开发经验和资金实力，双方经友好协商，决定共同出资、联合开发该地块，实现资源共享、风险共担、利益共享。为此，甲乙双方特订立本协议，以共同遵守。二、合作内容1.甲方负责提供土地使用权，并承担土地出让金、拆迁补偿、安置等相关费用。2.乙方负责提供全部开发建设资金，并承担开发建设过程中的设计、施工、销售、物业管理等各项工作。三、投资比例及权益分配1.甲乙双方同意，按以下比例共同出资：甲方：____%乙方：____%2.项目开发完成后，双方按照实际投资比例分享项目收益。四、合作期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目取得施工许可证之日起计算。2.合作期满后，如双方同意继续合作，应签订新的合作协议。五、项目管理1.双方共同设立项目公司，负责项目的开发建设、销售、物业管理等各项工作。2.项目公司设立董事会，由甲乙双方共同推荐董事组成，董事长由甲方推荐。3.项目公司的经营管理和财务核算，应遵循国家相关法律法规，确保项目顺利进行。六、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定提供土地使用权或乙方未按约定提供资金，导致项目无法正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。九、附件（此处附上相关附件，如土地使用权证明、投资计划、项目设计方案等）甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：________________附件列表：1.土地使用权证明2.投资计划书3.项目设计方案4.项目施工计划5.项目销售计划6.物业管理方案法律名词及解释：1.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权出让、转让、出租、抵押或者以其他方式处分给他人的权利。2.开发建设：指对土地进行开发，进行房屋等建筑物的建设。3.违约责任：指当事人违反合同约定的义务，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权问题：确保土地使用权合法、有效，避免因土地使用权纠纷导致项目无法正常进行。2.资金问题：确保双方按约定及时出资，避免因资金问题导致项目进度受阻。3.项目管理问题：明确项目管理责任，确保项目公司合规经营，避免因管理不善导致项目失败。4.合同履行问题：双方应严格遵守合同约定，如有变更，应及时签订补充协议，确保合同的有效性。解决办法：1.土地使用权问题：在签订合同前，对土地使用权进行详细调查，确保其合法、有效。2.资金问题：设立专门账户，对双方出资进行监管，确保资金安全、及时到账。3.项目管理问题：建立健全项目公司治理结构，明确各方职责，加强内部监控。4.合同履行问题：加强合同履行过程中的沟通与协调，如有变更，及时签订补充协议。适用场景