农村宅基地使用权买卖及拆迁补偿合同

合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村宅基地使用权及地上附属物出售给乙方，并就拆迁补偿等事宜达成如下协议：一、宅基地使用权及地上附属物基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于__________（地名），土地使用权面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。1.2地上附属物为__________（房屋/建筑物名称），建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。二、宅基地使用权及地上附属物买卖2.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权及地上附属物出售给乙方，乙方同意购买。2.2买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方支付买卖价款后，甲方应将宅基地使用权及地上附属物的相关权属证明文件交付给乙方。三、拆迁补偿3.1如遇政府征收拆迁，甲方同意按照政府规定的拆迁补偿标准，将应得的拆迁补偿款支付给乙方。3.2拆迁补偿款的支付方式为：__________（一次性支付/分期支付）。3.3甲方应在收到拆迁补偿款后__________日内，将补偿款支付给乙方。四、双方权利义务4.1甲方应保证其对宅基地使用权及地上附属物享有合法、完整的所有权和使用权，且不存在任何权属纠纷。4.2乙方应按照约定支付买卖价款，并依法办理宅基地使用权及地上附属物的过户手续。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。六、争议解决6.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________目录一、引言二、定义和术语三、宅基地使用权及地上附属物基本情况四、宅基地使用权及地上附属物买卖五、拆迁补偿六、双方权利义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件引言根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村宅基地使用权及地上附属物出售给乙方，并就拆迁补偿等事宜达成如下协议：定义和术语1.宅基地使用权：指甲方拥有的位于__________（地名）的农村宅基地土地使用权。2.地上附属物：指甲方拥有的位于宅基地上的__________（房屋/建筑物名称）。宅基地使用权及地上附属物基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于__________（地名），土地使用权面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。1.2地上附属物为__________（房屋/建筑物名称），建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。宅基地使用权及地上附属物买卖2.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权及地上附属物出售给乙方，乙方同意购买。2.2买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方支付买卖价款后，甲方应将宅基地使用权及地上附属物的相关权属证明文件交付给乙方。拆迁补偿3.1如遇政府征收拆迁，甲方同意按照政府规定的拆迁补偿标准，将应得的拆迁补偿款支付给乙方。3.2拆迁补偿款的支付方式为：__________（一次性支付/分期支付）。3.3甲方应在收到拆迁补偿款后__________日内，将补偿款支付给乙方。双方权利义务4.1甲方应保证其对宅基地使用权及地上附属物享有合法、完整的所有权和使用权，且不存在任何权属纠纷。4.2乙方应按照约定支付买卖价款，并依法办理宅基地使用权及地上附属物的过户手续。违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。争议解决6.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件附件1：宅基地使用权证复印件附件2：房屋所有权证复印件甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.政府规定的拆迁补偿标准文件4.买卖双方的身份证明文件复印件法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织依法分配给其成员，用于建造住宅及其附属设施的土地使用权。2.地上附属物：指位于宅基地上的房屋或其他建筑物。3.拆迁补偿：指政府为了公共利益需要征收土地时，对被征收土地及其附属物的所有权人进行的补偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属纠纷：在签订合同前，双方应充分了解宅基地使用权及地上附属物的权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。2.政策变化：政府可能对宅基地使用权买卖及拆迁补偿政策进行调整，双方在签订合同前应了解当前政策，并在合同中约定政策变化时的处理方式。3.补偿标准：拆迁补偿标准可能因地区、时间等因素而有所不同，双方在签订合同时应明确补偿标准，并约定补偿款的支付方式和时间。4.过户手续：乙方在支付买卖价款后，应及时办理宅基地使用权及地上附属物的过户手续，确保权属转移的合法性。解决办法：1.双方在签订合同前应进行充分的调查和了解，必要时可以委托专业机构进行权属调查。2.在合同中约定政策变化时的处理方式，如按照变化后的政策执行或协商解决。3.在合同中明确补偿标准，并约定补偿款的支付方式和时间，以避免纠纷。4.双方应积极