农村宅基地使用权买卖合同

农村宅基地使用权买卖合同本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于卖方拥有位于____省____市____县____乡____村的一块宅基地使用权，且愿意将该宅基地使用权转让给买方；买方愿意购买该宅基地使用权并支付相应的价款。经双方友好协商，达成以下合同条款：第一条宅基地基本情况1.宅基地位于____省____市____县____乡____村，面积为____平方米。2.宅基地的四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。第二条交易金额1.买方购买该宅基地使用权的交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.交易金额的支付方式为：买方在本合同签订之日起____个工作日内，将全部交易金额以现金/转账方式支付给卖方。第三条权利转移1.交易金额支付完毕后，卖方应协助买方办理宅基地使用权的过户手续。2.过户手续办理完毕后，该宅基地使用权归买方所有，买方对该宅基地享有使用权。第四条权利瑕疵担保1.卖方保证对该宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.若该宅基地使用权存在权利瑕疵，导致买方无法正常使用，卖方应承担相应的法律责任。第五条合同解除1.在过户手续办理完毕之前，若双方协商一致，可解除本合同。2.若过户手续办理完毕后，双方均应履行本合同约定的义务，不得擅自解除合同。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。2.赔偿金为本合同交易金额的____%。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权买卖合同目录一、合同双方基本信息二、宅基地基本情况三、交易金额四、权利转移五、权利瑕疵担保六、合同解除七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________二、宅基地基本情况1.宅基地位于____省____市____县____乡____村，面积为____平方米。2.宅基地的四至为：东至____，南至____，西至____，北至____。三、交易金额1.买方购买该宅基地使用权的交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.交易金额的支付方式为：买方在本合同签订之日起____个工作日内，将全部交易金额以现金/转账方式支付给卖方。四、权利转移1.交易金额支付完毕后，卖方应协助买方办理宅基地使用权的过户手续。2.过户手续办理完毕后，该宅基地使用权归买方所有，买方对该宅基地享有使用权。五、权利瑕疵担保1.卖方保证对该宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.若该宅基地使用权存在权利瑕疵，导致买方无法正常使用，卖方应承担相应的法律责任。六、合同解除1.在过户手续办理完毕之前，若双方协商一致，可解除本合同。2.若过户手续办理完毕后，双方均应履行本合同约定的义务，不得擅自解除合同。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。2.赔偿金为本合同交易金额的____%。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：________________十、附件1.宅基地使用权证书复印件2.交易金额支付凭证复印件3.双方身份证明文件复印件4.其他相关文件注：附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件列表：1.宅基地使用权证书复印件2.交易金额支付凭证复印件3.双方身份证明文件复印件4.其他相关文件（如土地管理部门的批准文件、地籍图、邻居同意转让的声明等）法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。2.过户手续：将宅基地使用权从卖方转移到买方的法定程序，通常包括变更登记、产权转移等。3.权属纠纷：指宅基地使用权的归属或界线存在争议。4.抵押：指将宅基地使用权作为债务的担保物，向债权人提供担保。5.查封：法院依法对宅基地使用权采取的限制措施，以保障债权人的权益。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权的合法性：确保卖方提供的宅基地使用权证书真实有效，无任何法律纠纷。2.权利瑕疵：在签订合同前，对宅基地进行全面的调查，包括权属、使用状况、规划限制等。3.过户手续的办理：了解当地土地管理部门的规定，确保按照法定程序办理过户手续。4.交易金额的支付：确保交易金额的支付安全，建议通过银行转账等可追溯的方式进行。5.合同解除：明确合同解除的条件和程序，避免不必要的纠纷。解决办法：1.咨询专业律师或土地管理部门，确保宅基地使用权的合法性。2.在签订合同前，对宅基地进行全面的调查，包括权属、使用状况、规划限制等。3.了解当地土地管理部门的规定，确保按照法定程序办理过户手续。4.通过银行转账等可追溯的方式