2024年3月杭州二手房市场研究报告

2024年3月杭州二手房市场研究报告来源：透明售房市场研究院核心提要：1.交易井喷主城区高达8627套屡创历史新高2.价格平稳环比上涨2.43%3.买卖双方“赶末班车〞避税成共识4.市中心老小区小户型受市场追捧5.新杭州人置业占近四成6.学区房需求旺盛学区附加值高7.豪宅表现平稳未现抛售现象8.自助签约比重加大自买自卖现象增多9.需求透支后期或陷入僵局3月1日，国务院出台“国五条〞细那么，要求对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。由于“国五条〞细那么中强调“严格按20%计征个人所得税〞，引发了二手房市场的强烈反响。在杭州地方细那么未出台的政策“窗口期〞，买卖双方迅速达成一致，“赶搭避税末班车〞。在新政出台后的第一个工作日〔3月4日〕，杭州市区二手房签约量创历史新高。在随后的5日、6日、8日、12日、18日、19日，市区二手房历史记录7次被刷新，全月签约过万，达12550套。交易井喷

主城区高达8627套

屡创历史新高据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区共签约二手房8627套，其中住宅8391套，创历史新高。3月19日主城区二手房签约量达496套，为历史交易日最高值。3月杭州主城区二手房一个月的签约量，已远远超过了2024年2月1067套签约量，甚至超过了2024年月均签约1915套和2024年月均签约1172套，为2024年同期1169套的7.38倍，为2024年同期2024套的4.29倍。3月主城区二手房日均签约278套，相比2024月2月日均签约38套，上涨631.58%，相比2024年1月日均签约79套，上涨251.9%。价格平稳

环比上涨2.43%根据透明售房市场研究院统计，2024年3月主城区二手住宅的签约均价为19790元/平方米，环比2024年2月19320元/平方米上涨2.43%，同比2024年3月18776元/平方米上涨5.4%，价格走势根本平稳。买卖双方“赶末班车〞避税成共识根据透明售房市场研究院对二手房市场中买卖双方的抽样调查分析显示，“国五条〞细那么出台以来，二手房市场签约量的火爆源于买卖双方市场预期和心态的明显变化。原本应该博弈的买卖双方在“国五条〞细那么出台后，虽然心态各不相同，但在杭州地方细那么未出台的政策“窗口期〞，买卖双方对“赶末班车〞避税达成共识。其中，在众多调查访谈群体中，李小姐和吴先生的案例最为典型。李小姐是新杭州人，大学毕业留在杭州已经快第10个年头了，一直想在杭州安家落户，一步到位买套市中心的学区房。“房东原来一直不肯松口，细那么出台后，我们为了避税各让一步签约了。〞李小姐说，年初，她看中了中大文锦苑，是学军小学的学区房，一楼，单价37000元/平米。已经和房东反复谈了两月有余，苦于房东一直不肯松口。不过，在“国五条〞细那么出台后，房东突然主动联系李小姐，愿意总价降10万，这让她喜出望外，尽管未到达之前的砍价幅度，但为了避税还是爽快下单了。吴先生有一套翠苑的房改房，虽然杭州的“国五条〞执行细那么还未出台，由于不是唯一的住宅，吴先生担忧以后出售需要缴纳20%的个人所得税。“早点卖了可以少交点税。现在一会儿要收个人所得税，一会儿又说要收房产税，留着房子没涨，反而又要多交税，不合算，还是卖了做其他投资好。〞吴先生表示，翠苑的房子本来是一直在出租的，租金回报虽然不高，但还算稳定。可是一想到以后出售可能需要缴纳20%的个人所得税，还是觉得这笔费用太高，能现在出售就赶紧卖了。市中心老小区小户型受市场追捧另外，根据透明售房市场研究院统计发现，2024年3月杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区占了8个，次新二手房小区只有2个，为东方郡和多蓝水岸。从面积分析显示，60平米以下户型占比最高达33.39%，其次是60-80平米户型占比21.73%，180平米以上大户型仅占2%。以上分析数据可以看出，市中心老小区小户型仍是交易热点。原因来自于局部房改房的业主在地方细那么20%个税尚不明朗的情况下，担忧房改房也会被严格征收个税。新杭州人置业占近四成据透明售房市场研究院统计数据显示，由于2024年杭州出台“限购〞以来，外地人〔非杭州户籍，下同〕在杭州市区购房受到极大限制，占比逐年下降。据透明售房市场研究院统计，2024年杭州主城区二手住宅签约中外地人占44.01%，2024年下降至23.95%。2024年3月杭州主城区二手住宅签约中，外地人占25.03%。另外，据透明售房市场研究院统计，2024年3月杭州主城区二手住宅签约中，新杭州人占比到达36.72%。这局部新杭州人主要以近年来留杭的高校毕业生为主，签约情况也与这局部购房者的需求较为契合。学区房需求旺盛

学区附加值高学区房一直以来都是在二手房市场中的“香饽饽〞，受到购房者的青睐。就算在市场极度低迷的时期，学区房签约也较为活泼，保值性更强。为此，透明售房市场研究院专门对典型学区房成交进行了剖析。据透明售房市场研究院统计，2024年3月杭州主城区二手房签约中，重点学区房签约仍极为旺盛，学区附加值高。以最为典型的学军小学学区为例，文二新村签约21套，签约均价38525元/平米；求智巷签约8套，签约均价40339元/平米。中大文锦苑签约12套，签约均价38813元/平米。虽然文二新村、求智巷、中大文锦苑地处市中心文教区，地段优势显著，但房子房龄较老，品质与新房不能相提并论，价格却可比肩市中心豪宅。豪宅表现平稳

未现抛售现象细那么出台之后，市场舆论宣称“房东急于抛售房产的现象增多，这些房产往往是豪宅居多，房产市价动辄千万。〞但据透明售房市场研究院对3月二手房深入剖析后发现，杭州主城区二手房豪宅市场表现平稳，并未出现抛售现象。据透明售房市场研究院统计，2024年3月杭州主城区二手房签约中，均价超过30000元/平米的高价房中，称得上豪宅的小区一共签约30套。其中，蓝色钱江签约11套居首，其次是东方润园和悦府，分别签约8套和6套，另外，西湖高尔夫别墅、金色海岸、白马公寓有1到2套的签约。自助签约比重加大自买自卖现象增多国五条细那么出台后，在政策空窗期，杭州自助签约平台交易量连日高企，房产交易中心和地税办事大厅“人满为患〞。根据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区通过自助签约平台进行交易的购房者明显增多，全月主城区自助签约2036套，占比高达23.6%，新政下自买自卖的现象有所增多。而在国五条细那么出台前，自助交易平台日均签约量一般在10套左右，占总量的比值也在15%上下浮动。从中介公司销售情况来看，3月份“我爱我家〞共签约2296套，签约面积为180259.5平方米，签约金额为368274.1万元，成为主城区二手房签约套数、签约面积、签约金额的“三料〞排行榜冠军。“华邦地产〞共签约1243套，签约面积为95174.5平方米，签约金额到达208025.9万元，位列签约套数第二。“盛世管家〞共签约598套，签约面积为47346.3平方米，签约金额到达95529.6万元，位列签约套数第三。其他中介均未过500套。二手房中介公司排行前三共签约4137套，占3月份主城区签约套数的47.95%；前十共签约5229套，占3月份主城区总签约套数的60.61%。随着地方细那么落地后，二手房签约量将回落，中介生存压力加大，行业将面临洗牌。需求透支

后期或陷入僵局另外，3月份二手房的最高交易周出现在第二周〔3月11日-3月