长沙万利广场建设项目环境影响评价报告书

目录TOC\o"1-2"\h\z\u1、总则 11.1任务由来 11.2编制依据 21.3区域相关规划及环境功能区划 41.4评价内容及工作等级 71.5环境影响因素识别及评价因子 81.6评价工作范围 91.7环境敏感区及保护目标 91.8评价工作重点 102、项目工程概况 112.1项目概况 112.2主要经济技术指标 112.3总体规划设计 142.4配套公用工程 173、工程分析 273.1环境影响因素识别 273.2开发行为的环境影响识别 283.3施工期污染源分析 293.4营运期污染源分析 344、区域环境概况 414.1自然环境概况 414.2社会环境概况 445、区域环境质量现状监测与评价 505.1环境空气质量现状监测与评价 505.2水环境质量现状监测与评价 505.3声环境现状监测与评价 536、生态环境影响分析 546.1生态环境影响因素分析 546.2生态影响评价 556.3生态恢复及保护措施 566.4景观分析 567、环境影响预测与评价 577.1施工期环境影响预测与评价 577.2运营期环境影响预测与评价 648、环境保护措施及污染控制措施分析 808.1施工期环境保护措施 808.2运营期环境保护措施 909、清洁生产、达标排放、总量控制 989.1清洁生产 989.2达标排放 1009.3总量控制 10210、工程选址及平面布局可行性分析 10310.1项目选址可行性分析 10310.2与产业政策的相符性分析 10510.3项目总平面布局及配套设施布置合理性分析 10511、环境经济损益分析 10811.1环境保护投资估算 10811.2环境损益分析 10911.3社会环境影响分析 10911.4风险因素分析及防范 11012、环境管理与监测 11112.1环境管理 11112.2环境监测 11413、公众参与 11613.1公众参与方式 11613.2公众参与调查对象 11613.3公众参与的实施 11614、结论与建议 12114.1结论 12114.2建议及要求 126附图1长沙万利广场建设项目拟建地及周边情况图附图2湖南环保科技产业园控制性规划图修编附图3总平面布局及功能分区图附图4总平面布置图及环保示意图附图5鸟瞰图1、总则1.1任务由来长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一。长株潭三市生产总值为2013.64亿元，占全省GDP总量近半，增幅也居全省首位。“3＋5”（即以长株潭为中心，1个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的城市群）地区生产总值为3805.99亿元。湖南于2007年底被批准为“两型社会”建设综合配套改革试验区后，长株潭作为一个“新概念”在中部经济版图上担当着重任，已成为推动区域经济协调快速发展的“引擎”。城市群的优异成绩单也成为湖南“3＋5”战略的有益支撑。湖南金丽源置业有限公司，利用“长、株、潭”一体化发展的契机，拟总投资73205万元，在长沙市雨花区环保科技产业园内，万家丽南路以南，振华路以西，金海路以东，金井安置小区以北的规划红线范围内，新建长沙万利广场建设项目。本项目规划总用地面积45978㎡，规划总建筑面积241339.9㎡，规划建筑内容包括1幢（4+17F）回迁公寓、1幢（4+17F）商务公寓、3幢（2+1+25F）高层住宅楼、1幢（2+18F）公寓、1幢（3+18F）写字楼、1幢（3+18F）酒店、集中商业（3F）以及1幢幼儿园（2F）项目所在区域城市道路设施已经完善，双向6车道沥青路面的万家丽南路连接着长沙县暮云镇与长沙市雨花区，并与东、西两侧振华路、金海路交汇，本项目规划定位为环保科技产业园内的城市综合体，将以商业和生活居住为主体功能，项目用地周边人口稠密，配套成熟，设施齐全，交通便捷。据现场勘查，项目目前正在进行土地购置手续等前期工作，尚未开始动工建设。根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国主席第77号令《中华人民共和国环境影响评价法》，以及国家环境保护总局《建设项目环境保护分类管理名录》，建设单位湖南金丽源置业有限公司特委托长沙市环境科学研究所承担《长沙万利广场建设项目环境影响报告书》的编制工作。1.2编制依据1.（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28公布，2003.9.1起施行）；（3）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.18公布并施行）；（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012.2.29公布，2012.7.1起施行）；（5）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28公布，2008.6.1起施行）；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29公布，2005.4.1起施行）；（7）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29公布，2000.9.1起施行）；（8）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29公布，1997.3.1起施行）；（9）《中华人民共和国水法》（2002.8.29公布，2002.10.1起施行）；（10）《中华人民共和国水土保持法》（2010.12.25公布，2011.3.1起施行）；（11）《中华人民共和国节约能源法》（2007.10.28公布，2008.4.1起施行）；（12）《中华人民共和国行政许可法》，2004年（13）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8.28公布并施行）；（14）《中华人民共和国基本农田保护法》，（国务院令第257号）1998.12.27实施；（15）《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10.28公布，2008.1.1起施行）；（16）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006[28]号，2006.2.14公布并施行）（17）《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011年本)>有关条款的决定》自2013年5（18）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（中华人民共和国环境保护部第2号令，2008.8.15公布，2008.10.1起施行）；（19）《国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》（国家发展和改革委员会文件发改经体[2007]3428号）；1.2.2有关技术规范（1）《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ/T2.1-2011，2011.9.1发布，2012.1.1实施）；（2）《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008，2009.4.1实施）；（3）《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93，1994.4.1实施）；（4）《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ2.4-2009，2010.4.1实施）；（5）《环境影响评价技术导则——生态影响》（HJ19-2011，2011.9.1实施）；（6）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007，2008.2.1实施）；（7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010，2011.6.1实施）；（8）《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010，2010.4.1实施）；（9）《生活垃圾收集站技术规程》（CJJ179-2012，2012.5.16发布，2012.11.1实施）；（10）《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）》（建设部2001.4）；（11）《健康住宅建设技术要点》（2001年版）；（12）《住宅建筑规范》（GB50368-2005，2006年3（13）《开发建设项目水土保持方案技术规范》（GB50499-2008，2008.7.1实施）；（14）关于印发《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范》（长沙市环境保护局，长环发[2008]4号）；（15）《地面交通噪声污染防治技术政策》（环发[2010]7号）；（16）《环境监测技术规范》（第四版）；（17）《湖南省地方标准用水定额》（DB43/T388-2008，2008.7.1实施）；（18）《湖南省建设项目环境保护管理办法》（湖南省人民政府第215号令，2007.6.29公布，2007.10.1起施行）；（19）《湖南省主要水系地表水环境功能区划》（湖南省地方标准DB43/023-2005）及关于对《长沙市人民政府关于调整湘江长沙段饮用水源保护区功能区划的请示》的答复函（湖南省环境保护厅，2010.4.28）；（19）《湖南省湘江保护条例》（2012.9.27通过，2013.4.1起执行）；1.2.3有关技术报告、文件（1）《长株潭城市群区域规划(2008-2020年)》2008年12月；（2）国务院批准的《长沙市城市总体规划》（2001-2020）；（3）《长沙雨花经济开发区控制性详细规划修编（正式成果）》；（4）《长沙市生态市建设规划》（2005-2020）；（5）《长沙雨花经济开发区配套管网工程初步设计》（长沙市规划设计院有限责任公司）2005.1；（6）《湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定》，湘政发[2006]23号；（7）《关于印发〈长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范〉》（长沙市环保局，2010年（8）《湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定》（湘政发[2006]23号）；（9）长沙市人民政府办公厅《关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法》的通知（长政发[2005]12号）；（11）《长沙市餐厨垃圾管理办法》（长沙市人民政府令第110号，2011.1.11）；（12）《长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法》（长沙市人民政府2006年5月26日）；（13）长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书，No77863019（2013.7.17）；（14）《万家丽金丽源项目初步设计方案》（湖南格瑞工程建设有限公司，2013年12月）；（15）湖南金丽源置业有限公司与长沙市环境科学研究所签订编制建设项目环境影响评价的技术服务合同、委托书；（16）长沙万利广场建设项目规划设计图及相关资料；1.3区域相关规划及环境功能区划本项目拟建地位于长沙市雨花区环保科技产业园，用地东临振华路，北靠万家丽南路，西接金海路，南邻金井安置小区。根据《长沙雨花经济开发区控制性详细规划修编（正式成果）》，项目拟建用地为商业金融及商住综合用地，项目建设符合总体规划要求。该建设项目所属的各类功能区区划范围如表1-1所列：表1-1建设项目环境功能属性编号项目类别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB3095-2012）二级标准2声功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类、4a类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是7是否管道天然气管网区是8是否必须使用商品混凝土区是1.3.1环境质量标准（1）环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；表1-2环境空气质量标准GB3095-2012单位：mg/Nm3标准污染物1小时平均日平均浓度单位二级标准二级标准SO20.500.15mg/m3（标态）NO20.20.12PM10/0.15PM2.5/0.075（2）项目区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，靠近万家丽南路、振华路及金海路一侧执行4a类标准。表1-3声环境质量标准GB3096-2008单位：dB(A)类别昼夜夜间适用区域2类6050居住、商业混杂区4a类7055交通干线道路两侧（3）区域地表水圭塘河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准。表1-4地表水环境质量标准单位：mg/L(pH值除外)污染物名称pHBOD5CODcr高锰酸盐指数石油类总磷氨氮LASⅣ类标准值6～9630100.50.31.50.3（4）城市区域环境振动标准本项目为房地产开发类项目，项目建设内容包括住宅、商业等，属于一般商业与居民混合区，环境振动执行《城市区域环境振动标准》中的“混合区、商业中心区”标准。表1-5城市区域环境振动标准（GB10070-88）适用区域别昼间夜间备注混合区、商业中心区7572一般商业与居民混合区工业、商业、少量交通与居民混合区1.3.2污染物排放标准=1\*GB2⑴污水排放标准本项目建成后，生活污水将全部纳入长沙市雨花污水处理厂处理，因此，项目排放污水执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中的三级标准。本项目污水排放执行入管网标准，其水质标准具体指标见下表1-6。表1-6本项目污水排放标准标准单位：mg/L污染物悬浮物BOD5COD动植物油类NH3-N三级标准（有城镇污水处理厂）≤400≤300≤500≤100/城市污水处理厂排放标准一级A10105015=2\*GB2⑵废气污染物排放标准①锅炉烟气表1-7锅炉废气污染物排放标准限值污染物名称SO2NOx烟尘《锅炉大气污染物排放标准》燃气锅炉（GB13271-2001）Ⅱ时段100mg/m3400mg/m350mg/m3《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）燃油锅炉Ⅱ时段500mg/m3400mg/m3100mg/m3②项目建成投入营运后的主要气型污染物为幼儿园食堂、酒店、商业餐饮厨房、住户厨房油烟废气，以及备用柴油发电机排放的废气。具体标准指标见表1-8、1-9。表1-8饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化最低去除效率项目名称小型中型大型最高允许排放浓度最高允许浓排放度2.0mg/m3净化设施最低去除效率607585表1-9《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）污染物名称SO2NOx最高允许排放浓度（mg/m3）960240=3\*GB2⑶噪声排放标准=1\*GB3①项目运营期小区营业性场所、商业经营活动中使用的向环境排放噪声的设备、设施的管理、评价与控制执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)及《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准，靠近万家丽南路、振华路及金海路一侧执行4a类标准，具体标准见下表1-10、1-11：表1-10《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)单位：Leq[dB(A)]类别昼间夜间2605047055表1-11《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）单位：Leq[dB(A)]类别昼间夜间适用区域26050居住、商业混杂区4a7055交通干线道路两侧②建筑施工噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011），见下表1-12。表1-12建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）Leq[dB(A)]噪声限值昼间夜间7055⑷固体废物控制标准本项目生活垃圾执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）。1.4评价内容及工作等级按《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ/T2.1-2011）要求，本次评价内容包括地表水、环境空气、噪声、固体废物和生态环境评价，评价工作等级确定如下。1.4.1水环境影响评价等级本项目建成投入营运后，包括商业区、住宅区及相关配套设施，排放的污水主要来自住宅生活污水、商业活动污水、物业管理以及地面冲洗等，综合污水总排放量为1094.8m3/d，年排放量为39.96万m3，主要含CODcr、BOD5、NH3-N、SS及动植物油等。污水水质复杂程度为简单，且项目生活污水经化粪池厌氧消化、餐饮废水经隔油池隔油捞渣处理后，再由污水管道排入城市污水管网，纳入根据《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93），水环境评价等级应为三级。1.4.2大气环境影响评价等级本项目施工期空气污染因子主要为NO2、TSP及扬尘，施工期排放尾气的施工机械主要为自卸汽车、推土机、挖掘机等。排放方式属低矮面源排放，排放强度较小，为非持续性排放。本项目性质为商业区、居住区为一体的城市综合体，为房地产性质的开发建设，没有集中排放的大气污染源。项目营运期主要大气污染物为住宅厨房、商业餐饮排放的油烟废气，酒店热水锅炉烟气，柴油发电机排放的废气以及汽车尾气。根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）环境保护部环境工程评估中心推荐——大气环境评价等级的确定标准计算程序计算：Pi＜10%，确定项目工程大气评价等级为三级。1.4.3声环境影响评价等级本项目噪声源主要来自建设期的施工噪声和运营期社会噪声、居民生活噪声、商业服务区商业噪声、配套通风水泵等动力设备运行噪声，以及万家丽南路、振华路及金海路交通噪声，都属中等强度噪声源强。项目声环境执行2类区噪声标准，城市干道两侧执行4a类标准。根据《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ2.4-2009），声环境影响评价确定为二级。1.4.4生态环境影响评价等级本项目位于长沙市雨花区环保科技产业园境内，项目用地施工完成后以人工绿化方式恢复植被，为城市园林生态型。基地内主要以绿地花园，道路和空隙地的观赏树木和花草为主。项目建成后绿地率为32.08%。根据《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ/T19-2011），生态环境影响评价为三级。1.5环境影响因素识别及评价因子1.5.1环境影响识别和影响因素筛选根据房地产项目工程特点和工程污染源分析，结合评价区域的环境概况及控制保护目标，进行了区域开发工程活动环境影响的识别和环境影响因素的筛选，其结果见表1-13和表1-14。表1-13环境影响识别工程阶段水质环境景观陆地生态大气环境噪声环境社会环境施工期­△-▉­Ο­Ο­▉­●使用期+△+▉­△­Ο­△+●注：△轻微影响，Ο有一定影响，●有较大影响，▉有明显影响。+为正影响，­为负影响。表1-14环境影响因素筛选工程阶段工程活动主要影响因素调查与评价内容施工期建筑物施工生态破坏、噪声影响生态环境现状、分析对景观的影响施工扬尘PM10、PM2.5、对大气环境的影响等施工污水排放CODcr、NH3-N等对周围水环境的影响固体废物排放建筑垃圾、生活垃圾对大气、景观的影响等土石方开挖土石方开挖及转运对生态环境的影响营运期污水排放CODcr、NH3-N等对水环境的影响分析废气排放油烟、 NO2、SO2等大气环境现状与影响评价噪声排放设备噪声对声环境的影响分析固体废物排放生活垃圾等对大气、景观的影响等1.5.2评价因子筛选=1\*GB2⑴大气环境评价因子：NO2、SO2、PM10；=2\*GB2⑵声环境评价因子：厂界等效连续A声级LeqdB(A)；=3\*GB2⑶水环境评价因子：CODcr、NH3-N；=4\*GB2⑷固体废物：分析固体废物种类和产生量。1.6评价工作范围=1\*GB2⑴大气环境评价范围根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008），评价范围的直径或边长一般不应小于5km的原则，本项目即以排放源为中心点，以5km半径的圆为作为大气环境影响评价范围。=2\*GB2⑵水环境评价范围本项目污水经长沙市雨花污水处理厂处理，尾水经圭塘河进入浏阳河。雨花污水处理厂排污口圭塘河上游洪塘村至入浏阳河口双水湾断面，总长约16km。=3\*GB2⑶声环境评价范围项目拟建地场界周边100m以内的范围。⑷生态环境评价范围项目占地范围并四周向外各延伸100m的范围的自然生态调查及评价。1.7环境敏感区及保护目标项目周边保护目标见表1-15。表1-15主要环境保护目标项目目标及关心点相对方位及距离功能保护级别水环境保护目标长沙市雨花污水处理厂E2.9规划处理能力18万t/d，一期6万t/d（在建）城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级A标浏阳河长沙下游段N13.6工业用水和景观用水《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准圭塘河E1.8工业用水和景观用水空气声环境环境保护目标金井安置小区3～7#栋、17#栋、A-31#栋、A-25#栋、A-19、20#栋、A-8、9、10#栋、A-2#栋、A-15#栋S相邻住宅楼均为1+5F结构，底层为商铺，共涉及45户，157人《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4a类标准环保科技产业园二类居住用地N66待开发用地，现为荒地闲置长沙总部基地WN120孵化基地，以电子、软件开发、环保节能研发为主，总建筑面积70.9万㎡湖南钟爱一生食品有限公司W5精品蜜饯、高档坚果等产品的分装销售环保科技产业园一类工业用地W50待开发用地，现为荒地闲置环保科技产业园商业金融用地E40待开发用地，现为荒地闲置生态保护目标周边的城市园林绿化/观赏树木和花草/1.8评价工作重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为：通过项目工程分析，明确本项目工程施工期及营运期环境污染物排放，项目建设对区域环境的影响范围和程度，以及建设项目环境保护措施的可行性论证和分析。通过分析各项防治污染措施的可行性及评价项目的环境经济损益，提出有关的环境保护对策与建议，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。2、项目工程概况2.1项目概况项目名称：长沙万利广场建设项目。建设单位：湖南金丽源置业有限公司。建设地点：长沙市雨花区环保科技产业园境内，万家丽南路以南，振华路以西，金海路以东，金井安置小区以北的规划红线范围用地，项目区域交通便捷，地理位置十分优越（地理位置详见附图）。建设性质：新建。项目投资：项目建设总投资73205万元，其中土地购置费用19142万元，城市基础设施配套费及契税3000万元，建安工程43441万元，设备购置费用2822万元，报建费2000万元，其他费用2800万元。建设规模及内容：本项目规划征地面积45978㎡，总建筑面积为241339.9㎡，规划建筑内容包括1幢（4+17F）回迁公寓、1幢（4+17F）商务公寓、3幢（2+1+25F）高层住宅楼、1幢（2+18F）公寓、1幢（3+18F）写字楼、1幢（3+18F）酒店、集中商业（3F）以及1幢幼儿园（2F）等。本项目是集商业区、居住区为一体的城市综合体。建设周期：本项目建筑施工单位暂未确定，建设施工拟于2014年05月动工建设，施工周期为2014年05月至2016年01月，整个工期约628天。2.2主要经济技术指标项目详见下表2-1。表2-1项目主要经济技术指标序号内容单位指标值备注1规划总用地面积㎡4597869亩2规划净用地面积㎡4250764亩3总建筑面积㎡241339.94地上总建筑面积㎡196310.87其中住宅建筑面积㎡124169.63其中住宅建筑面积㎡36272住宅建筑面积㎡33849.29回迁公寓建筑面积㎡17346.45商务公寓面积㎡36364.22物业管理用房㎡337.67社区办公用房㎡500酒店建筑面积㎡19501.92写字楼建筑面积㎡19557.08商业建筑面积㎡30264.64幼儿园建筑面积㎡2817.605负1层地下室车库建筑面积㎡19530.376负2层地下室车库建筑面积㎡25498.667容积率面积㎡195810.878容积率4.619建筑密度%29.8510居住户数户1489其中回迁户数357户，住宅户数700户，公寓户数432户11居住人数人476512绿地率%32.0813停车位个1269其中地下停车位个1046地面停车位个223本项目分地块经济技术指标见表2-2、2-3、2-4。表2-2A序号内容单位指标值备注1规划总用地面积㎡102082规划净用地面积㎡96323总建筑面积㎡59089.464其中地上总建筑面积㎡48201.38地下总建筑面积㎡10888.0851#塔楼总建筑面积㎡17901.5其中写字楼42间，酒店客房200间62#塔楼总建筑面积㎡17346.457商业建筑面积㎡12953.438社区办公用房面积㎡500不计容9负1层地下室车库建筑面积㎡5444.0410负2层地下室车库建筑面积㎡5444.0411计容建筑面积㎡47701.3812容积率4.9513建筑密度%36.4014居住总户数户289回迁户数289户15居住总人数人92516绿地率%30.0917停车位个301其中地下停车位个251地面停车位个50表2-3B区地块主要经济技术指标序号内容单位指标值备注1规划总用地面积㎡193862规划净用地面积㎡193863总建筑面积㎡117204.954其中地上总建筑面积㎡96349.1地下总建筑面积㎡20855.855住宅建筑面积㎡70121.296物管用房建筑面积㎡337.670.48%7公寓建筑面积㎡18462.728商业建筑面积㎡7427.429负1层地下室车库建筑面积㎡7443.7810负2层地下室车库建筑面积㎡13412.0711容积率4.9712建筑密度%22.2313居住总户数户1132回迁户数68户14居住总人数人362215绿地率%36.0016停车位个622其中地下停车位个507地面停车位个115表2-4序号内容单位指标值备注1规划总用地面积㎡109822规划净用地面积㎡97863总建筑面积㎡62227.894其中地上总建筑面积㎡48942.79地下总建筑面积㎡13285.15写字楼建筑面积㎡19557.086酒店建筑面积㎡19501.927商业建筑面积㎡9883.798负1层地下室车库建筑面积㎡6642.559负2层地下室车库建筑面积㎡6642.5510容积率5.0011建筑密度%37.6912绿地率%30.01停车位个346其中地下停车位个288地面停车位个58表2-5幼儿园经济技术指标序号内容单位指标值备注1规划总用地面积㎡54022规划净用地面积㎡37033总建筑面积㎡2817.64地上总建筑面积2817.65容积率0.766建筑密度%32.027绿地率%40.02.3总体规划设计=1\*GB2⑴小区总平面布局及功能分区本项目拟建地块位于长沙市雨花区环保科技产业园境内，处于万家丽南路、振华路、金海路三线合围处。场地内部地形较为平坦，最大高差1～2m，但与南侧已建的金井安置小区存在3m高差（北低南高）。项目地块南北向进深约60m，东西向总长约660m，本项目整体规划呈现3大区块功能A区：沿万家丽南路及金海路交汇处布置商业金融地块，规划集中商业（4F）、商务公寓1幢（4+17F）、回迁安置公寓1幢（4+17F）。2幢公寓结合集中商业整体呈回字形布局。B区：项目地块沿万家丽南路居中为居住功能区块。集中规划3幢（2+1+25F）高层住宅楼以及1幢（2+18F）公寓，其中2幢为两梯五户，1幢为两梯四户住宅。公寓及住宅楼底层均配套2F商业。1幢公寓及3幢高层住宅沿万家丽南路直线布置，住宅片区利用抬高南侧地面与已建金井安置小区齐平的方式，形成了住宅区南侧的带状绿化景观。C区：沿万家丽南路及振华路交汇处布置商业金融地块，规划集中商业（3F），1幢写字楼（3+18F），1幢酒店(3+18F)。2幢另外，项目规划配建9班幼儿园，设置在地块西侧靠金海路，幼儿园根据规范配套活动场地，入口放在地块内部。本项目规划整体上充分利用了考虑基地狭长的特征，以及基地与外围的环境及场地关系，通过“合理利用——规避劣势——创造优势”的模式强化项目简洁、整齐的线性空间形态。⑵商业规划本项目3大区块商业均临街，集中商场各楼层分别设置人流导入口（自动扶梯，观光电梯），直接将地面人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及避免单一楼层导入人流的拥挤性。商业业态分布规律本项目三大区块商业业态：A区：沿万家丽南路及金海路交汇处布置商业金融地块，集中设置4层商场，规划为眼镜商城，主要批发、零售、展示各类品种的眼镜，力争打造湖南地区最大的眼镜销售市场。B区：项目地块沿万家丽南路居中为居住功能区块，公寓及住宅楼底层均配套2层商业用房。1层分为若干个小商业，2层均为大空间的商业。业态内容包括：1层：以商铺为主，临万家丽南路布置精品店、电信、邮政、银行、棋牌茶室等。2层：以小型超市、服装商场、网吧为主。C区：沿万家丽南路及振华路交汇处布置商业金融地块，规划集中3层商场、酒店及写字楼。业态内容包括：1层：以商铺为主，临万家丽南路布置麦当劳/肯德基、特产零售、小吃明档，精品商铺为主；2层：以商业街、服装、百货购物中心为主。3层：以大型超市、百货、品牌餐饮为主。=3\*GB2⑶交通系统及停车场设计小区内道路分三级，一级道路宽6～7m，作为本项目与城市干道及外围场地的主要联系；二级级道路宽5～6m，作为各功能区的主要交通联系方式；三级为住宅入户路，道路宽3～4m。一、二级道路转弯半径均≧12m，以满足消防车通行的要求。道路路面构造以改性沥青路面为主，宅前路和广场以铺装材料为主。车流采用外部环通式交通组织方式，小区车行出入口分别设置于万家丽南路及振华路上，车行分别从北侧、东侧道路进入各功能片区，在内部形成环形道路。商业区域车流主要通过万家丽南路和振华路分流写字楼、酒店、商业车流，通过规划道路，进入地下车库。酒店在地块东部结合振华路设置功能型交通出入口。居住区车流通过两条南、北向规划道路进入地下车库。小区所有车行环路均结合沿万家丽南路商业周边硬质铺地提供地面停车场地，并作为隐形消防车道使用。小区内停车分为地面和地下车库停车位。其中沿万家丽南路设置地面停车；地下车库为2层，三大功能片区分别独立设置地下停车库，总共设置3处地下车库，共6个双车道地面出入口。小区规划设停车位1269个，其中地面停车位为223个，地下停车位1046个。人流以水平交通联系各功能分区。商业、写字楼、酒店人流的目的性强，从万家丽南路、振华路、金海路直接引入，方便快捷。住宅片区人行出入口设置于小区北侧万家丽南路上，结合商业通过楼梯的步行组织系统进入住宅区。⑷景观设计整个小区在B区住宅区设置有中央绿化广场，利用总体布局的空间结构，其他区块内部又有组团间绿化。五重风景：城市道路－商业入口广场——景观道路——风景组团——风景厅室，共同形成了整个社区由“开放”到“半开放”再到“半私密”直到“私密”的多层次的景观绿化空间。由外到内、由动到静逐步过渡，充分考虑人与环境互动和参与性，共享风景生活空间。商业区根据建筑规划及使用功能的特点，其环境以少量绿地和硬质铺地为主，穿插一些景观小品构成了商业区块的景观主体。通过住宅中央景观、架空层的整体化设计、商业的精致景观，形成一体化景观系统。⑸其他配套设施卫生设施：主要包括公厕、洗手池等，沿人行步道设置垃圾筒，间距15m。公用设施：主要包括照明设施、路标、指示牌等，照明设施包括路灯、庭院灯、射灯等，路标及指示牌安放在路口及交叉口处。小区内设置了各种相关配套设施，为区分商业垃圾和住户垃圾。本项目规划有1处垃圾收集点，位于B区3#栋住宅楼西南角，地下车库出入口处，距离小区内最近的3#住宅楼为27m本项目运营后，C区写字楼、酒店规划集中采用中央空调机组，2台油气两用热水锅炉，均设置在C区8#酒店地下负2层锅炉房内，中央空调冷却塔设置于C区8#酒店与7#写字楼之间商业3楼顶层屋面。另外，本项目地下负1～2层设有变配电房、消防水池、消防水泵房、地下车库等辅助设备用房。项目内幼儿园布置在用地西侧，规划9个班。2.4配套公用工程2.4.1给排水系统=1\*GB2⑴给水系统本项目供水水源采用城市自来水，拟建地北侧万家丽南路已敷设有DN300、西侧金海路已敷设有DN200的市政给水管，附近市政水压0.35MPa，项目分别从2处各接入一条管径为DN200给水管，给水两块水表引入小区，其中商业用水水表引入酒店、商业区贮水池，住宅区用水水表引入小区室外给水环管，小区消防水池与住宅生活储水箱。本项目各单体均采用二次供水，分公寓、商业区、住宅区三个生活供水泵房，本项目生活供水系统竖向分高、低二个区：①B区3～5#栋高层住宅楼（2+1+25F）分区：低区：地下室～4层由市政管网采用下行上给方式直接供水；中区：5～15层由变频调速供水设备采用下行上给方式供水；高区：15～25层由变频调速供水设备采用下行上给方式供水。②A区1～2#栋商务公寓、回迁公寓（4+17F）分区：低区：地下室～4层由市政管网采用下行上给方式直接供水；高区：5～17层由变频调速供水设备采用下行上给方式供水。③B区6#栋公寓（2+18F），C区7#栋写字楼、8#酒店（3+18F）分区：低区：地下室～4层由市政管网采用下行上给方式直接供水；中区：5～11层由变频调速供水设备采用下行上给方式供水；高区：1～18层由变频调速供水设备采用下行上给方式供水。④水压大于0.35MPa的入户支管设减压稳压阀进行减压。⑤住宅及公寓水表分层集中设于管道井内，沿地面找平层敷设进入各户。商业、幼儿园单独从室外给水管道上引入。公寓、商业区和住宅区生活泵房均设置于地下负2层。本项目生活用水量根据《湖南省用水定额地方标准》（DB43/T388-2008）以及《建筑给排水设计规》（GB50015-2003）2009版估算见表2-6。表2-6项目用水总量表指标名称指标量用水定额用水时间时变化系数最大时用水量(m3)最高日用水量（m3）商业用房（包含大型超市）30264.64㎡5L/㎡·d122.531.5151.3物业管理120人45L/人·d242.50.565.4住宅4765人160L/人·d242.063.5762.4餐饮（中餐）500人·次60L/人·次121.53.7530餐饮（西餐）300人·次25L/人·次121.50.947.5KTV休闲娱乐320人·次8L/人·次122.00.432.56酒店客房（三星标准综合）200间800L/床·d242.013.3160洗衣房300kg·d60L/kg·干洗81.43.218员工食堂20L120人·次62.00.802.4酒店服务人员100L/人·次120人·次242.51.2512冷却塔补充水1600m3按循环冷却水量的1.2%计121.01.619.2写字楼45L/人·850101.55.738.3幼儿园（9个班）30L/人·315人122.01.69.5绿化6978.9㎡2L/㎡·次2次/d/3.513.9地下车库冲洗20855.85㎡2L/㎡·次1次/d/5.241.7不可预计10%///5.3127.4合计////142.11401.6根据用水定额DB/T388-2008，估算本项目最大用水量为1401.6m3，最大小时用水为=2\*GB2⑵排水本项目建设完成后，小区总最高生活日用水量约1401.6m3/d。按商业、住宅、公寓、酒店、公建等用水80%（绿化用水、空调补给水除外），冲洗地面按90%计算，则项目污水排放总量为1094.8本项目排水系统严格采用雨、污分流制。生活污水经化粪池、幼儿园食堂、酒店商业餐饮废水经隔油池预处理后，外排至场地北侧万家丽南路上的城市污水截污管网，由西往东、由南往北进入京珠高速西侧的污水提升泵站泵入长沙市雨花污水处理厂集中处理。雨水：小区雨水经雨水斗收集后（雨水排出管径为DN500mm）排入市政雨水井，本工程屋面雨水采用重力流雨水排放系统，屋面雨水设计重现期取5年，小区道路为3年，设计采用当地暴雨强度公式，屋面雨水、场地及路面雨水直接排入市政雨水管网内。屋面雨水排水与溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量。空调冷凝水：项目雨水和空调冷凝水拟通过落水管排入雨水管网，阳台落水管纳入污水管网。商业餐饮废水：本项目C区酒店及集中商业餐饮废水拟采用二级隔油，一级隔油设于厨房，由餐饮单位自行考虑，二级集中隔油分散在室外埋地及地下1层隔油间设置；厨房地面排水采取结构降板措施。酒店地下室集中隔油房规划设置1处。地上的餐饮和厨房废水在室外单独设置隔油池，初步处理后排至室外污水管网。地下室汽车库入口、汽车库内、水泵房内、消防电梯基坑设集水井和潜水泵，废水经提升直接排入污水管网；室内粪便污水排至化粪池；商业用厨房污水排至室外经隔油池；经处理后污水排至室外污水管道。地下室消防电梯、泵房、车库排水用潜水泵动力排出。本项目所在区域内室外污水管道最终排入北侧万家丽南路市政污水管网。根据《长沙雨花经济开发区控制性详细规划修编（正式成果）》，该区域城市污水将纳入长沙市雨花污水处理厂处理。项目主要配套设备见表2-7。表2-7给排水主要设备表序号名称规格型号单位数量备注一生活给水系统1自全自动变频无负压管网增压供水设备（HDW-115-0.68）Q=115m3/hH=68m￠1200×L2400不锈钢无负压罐套24二用一备，配套连接；板及隔振器；包括配套仪表；分别安置于住宅区1～2#栋公寓楼，3～5#住宅楼，6#公寓楼，7#写字楼、8#酒店地下负2层设备用房2S316不锈钢水池(箱)生活水池，有效容积V=50座8各幢大楼地下负2层水泵房3可调先导式减压阀DN100，PN=1.6MPa套5给水和消防系统，地下负2层水泵房二消防给水系统1消火栓给水加压水泵XBD10.15/40-125LQ=40L/s·台,H=101.5mN=75kW组10二用二备分别安置于住宅区1～2#栋公寓楼，3～6#住宅楼，7#写字楼、8#酒店地下负2层设备用房2自动喷水加压水泵XBD4.6/30-125LQ=30L/s·台,H=46mN=22kW组15二用一备分别安置于住宅区1～6#住宅楼，7#写字楼、8#酒店地下负2层设备用房3湿式报警阀组ZSFZ150套25配压力开关、延时器等4水流指示器DN125～DN150套16/5信号阀DN125～DN150套16/6室外地上式消火栓SS100/65-1.0套8/三污废水系统1废水潜水泵①废水潜水泵65JYWQ37-13-1400-3.0Q=37m3/h·台H=N=3.0kW/台台4用于消防电梯集水坑；用于地下室集水坑；分别安置于住宅区1～2#栋公寓楼，3～5#住宅楼，6#公寓楼，7#写字楼、8#酒店地下负2层设备房②废水潜水泵40JYWQ12-16-1200-1.5Q=12m3/h·台H=N=1.5kW/台台4③消防水池有效容积V=54座1分别安置于住宅区5#住宅楼地下负2层设备用房有效容积V=1座1安置于5#住宅楼顶层屋面④锅炉房潜水排污泵65QW40-15型、Q=40m3/h·台H=15m台2设置于8#酒店地下负2层设备用房⑤车库潜水排污泵65QW30-15型、Q=30m3/h·台H=15m台4分别安置于住宅区1～2#栋公寓楼，3～5#住宅楼，6#公寓楼，7#写字楼、8#酒店地下负2层设备房四冷却塔LRCM-HS-450型每台冷却水量450m3台2设置于8#酒店与7#写字楼之间商业3楼顶层屋面循环冷却水泵Q=640m3/h,H=28m台3设置于8#酒店地下负2层设备用房五中央空调机组2110kW离心式制冷机组台2设置于8#酒店地下负2层设备用房六、酒店热水系统1油气两用热水锅炉每台输出热功率为：600Kw台2设置于8#酒店地下负2层设锅炉房2酒店客房变频热水给水设备主泵：Q=27m3/h,H=98m台3辅泵：=10.8m3/h,H=98m台1φ1200隔膜气压罐个1变频调速柜套12.4（1）供电电源本项目建筑主要由商业、公寓、写字楼、高层住宅(一类)、地下车库组成。本项目正常电源来自城市电网引入两路10kV市电电源。穿管埋地引入本工程电缆分界小室，两路电源互为备用，任意一路电源能够负担全部负荷。根据负荷估算，本项目的变压器安装容量为2948KVA。（2）变配电室本项目地下室设用电公变配电所3处，具体供电区域详见下表：表2-6供电区域一览表变配电所编号供电区域配电变压器编号配电变压器容量设置位置1#配电房1～2#栋商务公寓、回迁公寓GG-TM1-1～22×500KVA干式变压器1#栋商务公寓地下负2层配电间内2#配电房3～6#栋住宅楼及公寓GG-TM3-1～22×630KVA干式变压器5#栋住宅楼地下负2层配电间内3#配电房7～8#栋住宅楼及公寓GG-TM4-1～22×630KVA干式变压器8#栋酒店地下负2层配电间内以上每座配电房（除公变）内的变压器，每两台变压器为一组，低压柜设母联，两台变压器互为备用；每台变压器的负载率基本控制在70～80%；当一台变压器在检修或故障时，另一台可承担这台变压器25～30的负荷，保证一级和部分二级负荷正常运行。（3）备用柴油发电机本项目拟备用2台1320KW的柴油发电机组，分别位于5#栋住宅楼以及8#栋酒店地下负2层发电机房内。高压柜采用下进下出线方式，低压柜采用上进下出方式，柴油发电机作为消防负荷和二级负荷的第二电源（应急备用电源），柴油机型号KT60ST3设置2台，主要为消防负荷、应急照明、电梯等供电。机房内设置日用油箱间，内设1m3日用油箱，储油量满足柴油发电机连续运行8~12小时100%负载用油。预计年消耗柴油量约为52.4=1\*GB2⑴地下层车库按防火分区，设置机械排风系统及机械送风系统，排风量按换气次数6次/小时计算。车库坡道有直接对外的防火分区采用自然进风。=2\*GB2⑵地下层各设备用房、制冷机房、水泵房及地下2层变配电房均分别设置机械排风系统，同时设有机械送风系统，排风量按换气次数制冷机房为8次/小时，水泵房为6次/小时，变配电房为15次/小时计算。=3\*GB2⑶8#酒店地下2层燃气锅炉房设置机械排风系统，平时排风量按换气次数8次/小时计算，燃气锅炉房均设有泄爆口，采用泄爆口自然进风。燃气锅炉房排风机均采用防爆双速风机，与燃气浓度检测仪联锁，当可燃气体浓度超标后联锁双速风机高速档进行事故排风，事故排风量按换气次数12次/小时计算。⑷裙房根据使用功能及区域分别在人员密集区、娱乐场所等设有局部机械通风系统。⑸所有的卫生间及各电梯机房均分别设有机械排风系统。⑹所有餐厅分别预留机械排风系统，同时预留机械送风系统。餐厅厨房的油烟经处理后经竖井至屋面高空排放。表2-7通风及消防主要设备表序号设备名称型号及规格单位数量备注1送风机XGPF-2-I-10N=1.5KWA≤63db(A)台2风机设置于地下室(排烟补风送风)2送风机XGPF-2-I-12N=1.5KWA≤61db(A)台2风机设置于地下室(排烟补风)3送风机XGPF-2-I-15N=1.5KWA≤61db(A)台1风机设置于地下室(排烟补风)4送风机XGPF-2-I-25N=11KWA≤70db(A)台1风机设置于地下室(排烟补风)5送风机XGPF-2-I-27N=11KWA≤70db(A)台2风机设置于地下室(排烟补风)6双速排烟风机XGPF-2-II-25N1/N2=9/11KWA≤74db(A)台3风机设置于地下室(地下室排烟用)7双速排烟风机XGPF-2-II-22N1/N2=2.5/7.5KWA≤71db(A)台2风机设置于地下室(地下室排烟用)8双速排烟风机XGPF-2-II-15，N2=2.5/3KWA≤62db(A)台2风机设置于地下室(地下室排烟用)9双速排烟风机XGPF-2-II-27N1/N2=8/17KW75db(A)台2风机设置于地下室(地下室排烟用)10双速排烟风机XGPF-2-II-18N1/N2=3/4KWA≤64db(A)台2风机设置于地下室(地下室排烟用)11加压风机XGF6.5-IIN=11KWA≤68db(A)台2风机设置于屋顶(防烟楼梯间前室加压送风)12加压风机XGF8-IIN=18.5KWA≤75db(A)台4风机设置于屋顶(防烟楼梯间加压送风)表2-8酒店餐饮厨房排油烟风机序号服务区域类型风量电机功率(m3/h)(kW)1中餐厨房排油烟离心风机22000112中餐厨房排油烟离心风机2400011324小时西餐厨房排油烟离心风机180007.5424小时西餐厨房排油烟离心风机180007.55食堂厨房排油烟离心风机5042.4=1\*GB2⑴消防水源=1\*GB3①本项目由区域市政自来水供水，由万家丽南路及金海路市政给水管网二路供给。消防给水与小区室外生活用水统一考虑，引入管管径为DN200。在建筑四周形成DN200环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120m。=2\*GB3②在地下负2层地下室设消防泵房及钢筋混凝土消防水池，消防贮水池容积为540m3，屋顶消防水箱(18m3)设置在5#住宅楼屋顶，在平时管网补水和日常运行采用屋顶消防水箱重力自流供给及屋顶消防增压稳压设备联合供给，发生火灾时由消防主泵从消防贮水池抽水供给。⑵室外消防系统室外采用低压制消防系统，火灾时，由城市消防车到现场由室外消火栓取水并加压进行灭火。室外消火栓的布置与被保护高层建筑的外墙距离不小于5m，且不大于120m=3\*GB2⑶室内消火栓灭火系统室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下负2层，生活泵房内共设2台消火栓给水加压泵。建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。水枪的充实水柱为11.4m。每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只；商业部分、酒店、公共场所、大堂、走道等均设带自救消防卷盘的消火栓箱。消火栓系统在酒店单体附近设有2套消防水泵接合器，设在小区内部道路两边,屋面设试验用消火栓。=4\*GB2⑷消防排水每个消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台（一备一用）消防潜水泵排出消防积水。集水坑有效容积不小于2m3，潜水泵抽水量不小于10L2.41、空调冷热负荷⑴本项目8#酒店、7#写字楼采用集中空调，住宅楼、商业区采用分体体式空调。⑵空调冷热源配置本项目8#酒店、7#写字楼冷源采用燃气锅炉+水冷冷水机组，酒店、写字楼共用冷热源，锅炉房设置于8#酒店地下2层靠外墙位置，制冷机房设置于8#酒店地下2层；冷却塔设置于8#酒店与7#写字楼之间商业3楼顶层屋面。⑶空调冷热源配置制冷：选择2台制冷量为2110KW(600RT)的离心式制冷机组合计制冷量4220kW。同时对应设置2台冷却塔及根据机组配置冷冻水泵、冷却水泵，水泵同型号考虑备用一台。机组进出水温度为7/12℃。空调冷却塔安装在8#酒店与7#写字楼之间商业3楼顶层屋面，冷却塔飘水率不能大于0.01%。制热：热源采用2台1.75MW承压燃气燃油热水锅炉提供的75℃/考虑热水锅炉承压，酒店用的生活热水考虑在地下锅炉房换热间用板换隔开，经板换换热后提供给给排水专业使用，换热后温度为70/55℃。酒店客房板换设置在地下锅炉房换热间，经换热后空调二次热水的供回水温度为60/50℃，地暖二次热水的供回水温度为50/40℃。⑷空调方式、空调风系统空调风系统的划分原则以建筑平面布置、使用功能及防火分区为基础。①酒店裙楼餐饮区：采用风柜集中送回风的全空气方式，风柜布置在专用空调机房内，以便于维护、检修，也便于过渡季全新风运行。②酒店小包厢、会议室采用独立新风+风机盘管系统。③酒店客房采用独立新风+风机盘管系统，新风机集中设置于避难层及屋顶，新风机带热回收。④写字楼：办公采用独立新风+风机盘管系统，新风机集中设置于避难层及屋顶，新风机带热回收。⑸空调水系统①酒店及写字楼均采用一次泵变流量系统(主机定流量，末端变流量)。②空调冷冻水供回水采用6℃温差，办公区空调供回水温度为6/12℃，酒店客房高区水经换热后为7/13③空调热水供回水采用10℃温差，一次水供回水温度为85/60℃，生活热水一次水供回水温度为80/55℃，空调供回水温度为60/50④空调水管：酒店、写字楼空调水系统均采用四管制。⑹空调冷却水系统①冷却塔设于酒店与写字楼之间商业3楼顶层屋面，采用方形开式横流冷却塔，其位置与建筑、结构协商后确定，确保美观、低漂水率；冷却塔补水管上设流量计。②冷却塔与制冷机一一对应设置，水泵设置在制冷机房内。③冷却水供回水温度为32/37℃，主管道之间设置温差旁通，冷却塔风机采用变频控制。⑺空调冷凝水系统屋面的空调冷凝水集中收集给酒店冷却塔补水，其它直接排放。⑻锅炉房设计蒸汽锅炉房及热水锅炉房均设在地下2层，同时附设泄爆设施，以满足规范的要求。蒸汽输配与供应①主要的用气点有：酒店空调新风加湿，酒店洗衣房及酒店厨房。其中，新风加湿用汽点蒸汽压力为2.0bar，洗衣房用汽点蒸汽压力为8bar。②蒸汽锅炉输出的高压蒸汽（8bar），直接予酒店洗衣房使用。一部分蒸汽在锅炉房内通过减压阀组减压2.0bar后送至空气处理机组。燃气系统：根据有关文件规定燃气系统应由专业部门设计和施工,本工程中燃气锅炉采用中压1500mmAg，热值为8500Kcal/CM3天然气作燃料。本项目燃气锅炉所需的调压柜及计量燃气表均设在通风良好的室外绿化带内。锅炉烟气管采用混凝土结构烟囱，直接排至8#酒店主楼顶屋面上空。表2-9酒店、写字楼空调冷热源配置区域冷热源主设备名称冷热量台数备注设置位置酒店、写字楼冷源离心式冷水机组2110Kw（600RT）2进出水温7/12℃空调主机设地下2层锅炉房设地下负2层冷却塔设置商业楼顶层屋面热源燃气热水锅炉1.75MW2进出水温75℃/2.5环境保护设计⑴建筑环保设计：筑物均有良好的朝向，有良好的通风采光；小区采用集中管理的办法，专业队伍保持日常的整洁卫生；小区垃圾收集间设置专用排气道高空排放。⑵给排水环保设计：生活泵、消防泵、喷洒泵设于地下负2层泵房内，水泵基础设隔振器隔振，水泵进出水管设金属软接头，弹性吊架等减振措施。本小区采取雨污分流，生活污水经化粪池、商业餐饮废水经隔油池预处理后，外排至北侧万家丽南路城市污水截污管网，由西往东、由南往北进入京珠高速西侧的污水提升泵站泵入长沙市雨花污水处理厂集中处理。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。⑶公建内所设内容均无较大噪声及震动。屋顶冷却塔等机组远离住宅。地下汽车库采用电控门。空调主机、锅炉房、水泵、配电、柴油发电机组及地下通风设备均置于地下室，各类机械设备均选用低噪声型号和采取相应的隔声，减震，吸声等降噪措施，确保边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2类标准。高层住宅电梯均远离卧室设置。各风机、风机箱均选用低噪声型，并设减振吊架或减震机座。风机与风管联接处采用柔性接头，风管上设消声器。为减轻设备运行时由于振动而产生的噪声，水泵基础采用隔震基础，进、出水管上均装软管接头防止噪声及震动。为减轻给水管道水流产生的噪音，管道采用限定设计流速。2.6节能建筑外墙采用轻质砂加气混凝土砌块200厚，环保型聚苯板外墙外保温系统；内墙为加气砼块，100厚及190厚，屋面作保温隔热，节约能源。选用的外窗及阳台门，气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的Ⅱ级。户型设计南北通透，采光通风良好，阳台、花池创造怡人的小气候环境。绿化景观设计及汽车库屋顶平台作绿化，减少热辐射，减少能源浪费。按建筑单体按情况分设水表，建立考核制度，尽量做到节约用水。⑴生活给、排水系统分区给水时，低区充分利用城镇给水管网压力直接供水。排水系统能采用重力自流排出，尽量采用重力自流排出，避免及减少水泵提升。⑵节水①建筑物的引入管、公共建筑物内需计量的水量的水管上均应设置水表。②采用节能型卫生器具及配件。③给水配件采用符合标准的优质产品。④水池、水箱设置水位监控系统，设置溢流报警水位，防止水长时间溢流。⑶建筑节能措施①根据负荷特性合理选择电动机，采用高效率的电动机。②电气转动系统中的设备、管网和负载相匹配，提高系统电能利用率。③ 对风量、流量经常变化的负荷，采用电动机调速运行的方式进行调节。⑷暖通节能设计①采用符合国家要求的节能设备及材料。室内设温控器，以利于节能。②本工程车库部分尽量采用自然通风，消防时采用车道和采光天窗自然补风。③本工程在条件许可的情况下，通风机房位置靠近服务区域，减少风道长度，减少风道的作用半径；风道设计与连接按《通风与空气调节工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）中的相关规定：包括矩形风管长宽比、风管弯头、变径、三通、阀件设置等。④本工程通风系统的风机压头通过计算确定，风机和电机的效率为高效率，风管与风机出口连接处设软连接，减少风机出口局部阻力。⑤卫生间和厨房设置风量可调排风装置，通风排烟系统设止回阀，防倒灌。⑥发电机房排烟的有害气体经过净化处理后排放或高空排放。⑦本工程地下车库及设备房区域利用机械通风来排除房间余热。⑧选用高效、低噪音设备，减少能耗并控制噪音，既利于环保又利于节能。⑨所有建筑均按节能设计标准设计。3、工程分析3.1环境影响因素识别本项目具有一定规模，其开发和营运过程对城市生态环境可产生一定程度的影响。从时间上划分，其开发活动对城市生态的主要影响为：工程从施工至交付使用的基本工艺流程如表3-1：图3-1工程工艺流程框图（注：图中G代表气污染源，S代表噪声污染源，W代表水污染源）从时间上划分，其开发活动对城市生态的主要影响为：=1\*GB2⑴施工期：主要影响因素有施工弃渣、施工污水、施工噪声、施工扬尘等。=2\*GB2⑵营运期：营运期的主要环境影响因素有：污水排放、废气（油烟、汽车尾气）排放、固体废物（生活垃圾）排放、噪声等的不利环境影响。此外，还有土地利用适宜度和小区建筑对城市景观的影响。3.2开发行为的环境影响识别3.2.1施工期环境影响识别=1\*GB2⑴本项目在建设期将产生建筑施工垃圾、废弃的土石方，处理不当会给当地的土壤、地表水带来一定程度的影响；=2\*GB2⑵施工人员将产生一定量的污水，若不经处理随意排放，将会影响施工场地周围的环境卫生；=3\*GB2⑶施工机械和设备产生的强噪声，将会对施工场地周围的声环境产生一定的不良影响；=4\*GB2⑷建筑施工所使用的一些粉状物料，若堆置贮存、运输过程中处理不当，则易产生扬尘，对施工场地周围环境空气质量带来一定程度的影响。3.2.2营运期环境影响识别=1\*GB2⑴生活垃圾的收集装置和临时贮存装置缺乏或不合理，将会对小区内环境造成污染；=2\*GB2⑵配套设施(空调、冷却塔、风机、水泵等)产生的强噪声，将会对小区内外声环境造成污染；=3\*GB2⑶各住户、酒店商业餐饮厨房排放的油烟废气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；=4\*GB2⑷停车场（位）汽车尾气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；=5\*GB2⑸垃圾收集点恶臭会对小区内局部环境空气造成不同程度的影响；=6\*GB2⑹随意在建筑物的外墙进行装修，将会破坏区域景观；=7\*GB2⑺小区绿地过少或设计不合理，加之居住人口较多，将会导致小区内生态环境较差，不能给居民提供一个良好的居住环境。3.2.3有利环境影响=1\*GB2⑴项目的建设可改变城市居民住宅落后的状况，促进城市社会发展；=2\*GB2⑵项目酒店、集中商业可方便周围居民的生活，提高城市品质，完善配套产业；=3\*GB2⑶项目的开发建设，可提供一定的就业机会；=4\*GB2⑷项目良好的建筑，可丰富本地的人文景观。3.3施工期污染源分析 施工期工艺流程及产污位置如图3-1所示：图3-2施工期流程及产污流程图由图3-2可见，施工期污染源随着施工阶段的不同而略有差异，污染物的排放呈阶段排放特征。施工期主要污染源有：噪声污染源、大气污染源、水污染源及固废污染源。本项目建筑施工单位暂未确定，建设施工周期为2014年05月至2016年01月，整个工期约628天。由于种种不确定因素，目前现场施工人数难以较准确地估算。本评价按每天滞留在现场的施工人员为300人为基数，并依此进行施工期污染源分析。3.3.1废水污染源施工期废水主要是来自暴雨的地表径流，基础开挖可能排泄的地下水，施工废水及施工人员的生活污水。其中施工废水包括泥浆水、机械设备运转的冷却水、车辆和机械设备洗涤水等。生活污水包括施工人员的盥洗水、工地食堂餐饮污水、厕所冲洗水等。由于施工人数的施工设备数量等方面的不确定性，故建设期施工污水的具体数量目前较难准确确定。⑴工地生活污水施工期间进场施工人数暂定为300人，工地设临时工棚、食堂、厕所，工地生活用水按100L/人/d天计，产生量为30t/d，以排放系数0.8计，排放量约为24t/d。废水经三级化粪池处理后，排入北侧万家丽南路城市污水截污管网。处理前后水质情况见表3-1表3-1施工期民工生活污水产生排放情况废水性质CODCrBOD5NH3-N化粪池处理浓度（mg/L）25015025产生量（kg/d）63.60.6污水处理厂处理后浓度（mg/L）50105排放量（kg/d）1.20.240.12⑵施工废水本项目施工废水主要来源于渣土运输车冲洗、施工用水（砼养护、墙面及地面浇水、施工机械清洗）其中：①渣土运输车冲洗本项目土石方挖方量165777m3、填方53440m3，外运土方为112337m3，以渣土车装载量10m3计，渣土运输约11234车次，按照同类工程冲洗用水约为500L/辆•次（考虑到施工车辆夹带泥土较多，通常4～5分钟冲洗一台渣土车、1分钟清理洗车台，以冲洗水泵流量②施工用水施工用水主要混凝土拌和、砼养护、墙面及地面浇水、施工机械清洗等，根据《湖南省用水定额地方标准》（DB43/T388-2008）房屋建筑业施工用水量为1600L/㎡，本项目总建筑面积241339.9㎡，即施工用水总量为38.6万t，日均用水量约615t。混凝土拌和用水、砼养护用水、墙面及地面浇水等约占99%，该部分水基本由混凝土、砖墙面及地面吸附、干燥蒸发，排放量极少，其余施工机械清洗废水经沉淀池收集处理后回用。项目主要须重点考虑对渣土运输车冲洗、施工机械清洗废水的污染控制，施工废水主要污染物有CODcr、石油类、SS含量分别是25～200mg/L、10～30mg/L、500～4000mg/L。根据同类项目类比调查，预计该部分冲洗污水排放量约为34.2t/d（其中运输车冲洗29.5t，施工机械清洗废水4.7t），以冲洗水泵流量10t/h（2台，单台流量5t/h），项目车辆及施工机械冲洗污水最大排放量为31t/d。③地下渗水及下雨形成的泥浆水和基坑积水地下渗水及下雨形成的泥浆水和基坑积水受到地下水位、气候等条件影响较大，通常无法预计，根据同类施工工程施工排水经验，一般是根据施工时基坑积水实际产生情况在施工场地基坑内设置导流沟渠和简易混凝土沉淀池，该部分基坑积水经导流沟渠集中收集，再经沉淀池澄清后，由排水泵将上层清液排至北侧万家丽南路市政排水管道。按照工程选用积水排水泵流量2～20t/h计，以每天24小时连续排水计，一般排水量约120～1200t/d。特别是暴雨径流的冲刷时产生水土流失和大量的泥沙污水而污染环境，造成排水管网的堵塞。3.3.2废气污染源=1\*GB2⑴施工工地的粉尘污染施工扬尘是施工期的主要大气污染源，主要是基坑开挖、结构施工、装修、道路与绿化施工，及施工车辆行驶于场地及道路路面而扬起的灰土、渣土车装卸时的扬尘、泥土地面风吹扬尘等。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥沙量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。一般而言，在城区中施工当风速小于3m/s时，扬尘的影响范围小于施工周界外100m；当风速小于4m/s时，扬尘的影响范围小于施工周界外200m;当风速小于5=2\*GB2⑵施工运输车辆行驶道路扬尘污染运输车通过便道行驶产生的扬尘源的距离、道路路面状况、行驶速度有关。混凝土浇铸期间，混凝土搅拌机工作时，在物料转接口处有大量的水泥粉尘飞扬；混凝土搅拌车频繁驶入现场，在物料转接口处，每辆车都会有不同程度的物料散落地面的现象。经车辆碾压，在工地周边形成大面积水泥路面或扬尘，施工车辆车身与车轮上也沉积了大量的水泥粉尘。车辆经过之处，地面道路、人行道，施工现场周边会形成大量的固废层，干化后路面扬尘对道路污染较大。由于工地内起尘因素多且复杂，较难定量分析，车辆行驶产生的扬尘，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：式中：Q—汽车行驶的扬尘，Kg/km·辆；V—汽车速度，Km/hr；W—汽车载重量，吨；P—道路表面粉尘量，kg/m2。表3-2为一辆5t卡车，通过一段长度为500m的路面时，不同路面清洁程度，不同行驶速度情况下的扬尘量。表3-2在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘单位：kg/辆·km车速（km/h）P(kg/m2)0.10.20.30.40.50.650.02830.04760.06460.08010.09470.1593100.05660.09530.12910.16020.18940.3186150.08500.14290.19370.24030.28410.4778200.11330.19050.25830.32040.37880.6371一般大型工程车辆污染物排放量:CO5.25g/辆•Km、THC2.08g/辆•Km、NOx0.44g/辆•Km。=3\*GB2⑶其他废气在工程施工过程中，由于需要进行防水、防渗工程，需要在现场使用沥青、环氧树脂等防水、防渗材料，在施工现场对沥青的熔化及环氧树脂的刷涂将会产生少量的无组织排放的有害废气，以及装饰过程中的油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生少量废气。3.3.3施工期噪声主要源于机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、混凝土搅拌机、打桩机等，多为点声源。施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声等，多为瞬间噪声。运输车辆噪声是由车辆运输过程中随意鸣笛或车速过快所导致。施工期施工机械运行时的噪声将对周边环境产生一定程度的影响，主要施工机械及其噪声源强见下表3-3。表3-3主要施工机械和设备的噪声值施工阶段声源声级/dB(A)土石方阶段挖掘机78～90空压机75～85渣土车75～90结构阶段混泥土输送泵80～90振捣机80～90电锯90～95空压机85～95升降机75～80混泥土输送车75～90装修、安装阶段电钻78～85电锤80～90多功能木工刨90～100角向磨光机85～953.3.4固废污染源=1\*GB2⑴施工期建筑垃圾施工期固体废物产生量较大，根据《环境统计手册》，建筑垃圾产生系数约50kg/m2，本项目总建筑面积为241339.9m2，则产生建筑垃圾约为12067建筑垃圾的主要成份：废弃的沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。对于可回收建筑部分进行回收，不可回收部分进行回填、小区内道路修建等，多余部分运往当地环卫部门指定位置处理。⑵施工期土石方平衡填方土石方及基地建筑渣土外运全部委托长沙市渣土办管理的专业渣土运输公司负责土方转运，长沙市渣土办则根据长沙市建筑工地的供需情况规定渣土倾倒地点，其项目建筑渣土处理将办理《长沙市建筑垃圾处理许可证》，并按规定时间、运输路线、倾倒地点进行处置，通过长沙市渣土办严格管理，所有的施工渣土、废料和建筑垃圾可全部综合利用，使固体废物全部无害化处置，可最大限度减少废弃土方随意倾倒所产生的不良影响。表3-4项目工程土石方平衡表工程名称土方量（m3）备注挖方量（-）填方量（+）合计16577753440挖方多于填方112337渣土运输需经长沙市渣土办管理的专业渣土运输公司负责，应设置洗车设