北京某住宅群防水二次设计与施工工艺

北京某住宅群防水二次设计与施工工艺介绍了北京**花园住宅工程地下室、厨卫间斜坡屋面的防水二次设计与施工工艺。l工程概况北京**花园住宅工程项目地处北京市朝阳区**乡．邻近**、**村、燕莎三大城市核心区域．总占地61.3万m2．总建筑面积100万m2，为北京市超级大型楼盘。项目定位为大型普通住宅区，以多层住宅为主．包括别墅、四层花园洋房等．整体绿化率高达40％．并按照人体工程学打造**主题景观．配以大量体育设施．其中包括**明星俱乐部、**大厦、游泳池、体育场、文化会所、网球场、篮球场、羽毛球场等。特别是建筑面积达14000m2该项目由**股份有限公司、沈阳**实业有限公司、中国**集团有限公司三家股东共同出资成立的北京**置业投资有限公司开发建设，2000年7月份开始运作，由**集团、北京**三公司承建，一期2002年6月开工，二期2003年3月开工。2003年6月至2004年5月，北京**公司负责完成了地下室、厨卫间、斜坡屋面的材料供应和施工．防水面积达17万m2，所使用的防水材料主要为SBS改性沥青防水卷材和JSA-101聚合物水泥防水涂料。在施工前．防水施工人员拿到的仅是标有少量防水基本要求的土建施工蓝图，因此必须依据相关的规范、规程，针对北京**花园住宅工程的具体情况．编制详细的防水二次设计图纸，构建一个可靠、无后顾之忧的防水系统。2地下室防水二次设计与施工工艺北京**花园住宅工程防水设防等级为一级．地下室柔性防水采用3mm+3mm双层SBS改性沥青防水卷材．并用外防外贴法施工。2．1SBS改性沥青防水卷材施工工艺1)混凝土垫层上的卷材采用大面空铺法，仅在周边及形状有变化需要定型的部位采用热熔粘结铺贴。由于底板混凝土垫层并非建筑结构，混凝土垫层可能会下沉．因此空铺能规避防水卷材因垫层下沉而引起的被拉裂风险。2)砖砌永久保护墙立面的卷材采用空铺法施工。3)地下室侧墙部分卷材采用热熔法满粘施工。2．2地下室细部节点设计1)底板与外墙交接处及侧墙防水做法平立面交接处附加专用附加层卷材，具体做法为：一期工程卷材与砖砌永久保护墙之间空铺施工，卷材与砖砌临时保护墙之间只热熔点粘临时固定，卷材收口部位采用固定件临时固定，待二期施工时拆除临时保护墙及临时固定件，与二期卷材接茬宽度不小于150mm，搭接部位加盖120宽盖口条，施工缝部位设置200宽卷材作为附加增强层。2)顶板与外墙交接处防水做法在顶板与外墙交接处设置500宽专用附加层卷材，平立面平均展开。地下顶板边角最容易受到交通车辆损伤，图3所示防护做法可有效防止边角破坏。3)外墙立面卷材收口做法采用专用收口金属压条及耐腐蚀螺钉固定、沥青基密封胶密封，凹槽收口方式。4)后浇带处防水做法在后浇带位置增铺与大面同材质的SBS卷材作附加增强层。5)电梯井／集水坑防水做法在电梯井及集水坑的阴阳角转折处设置与大面同材质的SBS卷材作附加增强层．附加层宽度500mm，。7)卷材搭接缝质量控制SBS改性沥青防水卷材的搭接边处理在工程中是极为重要的一环，需严格执行相关规范，卷材长边和短边的搭接宽度不小于100mm．接缝部位必须溢出熔融沥青胶，并形成匀质的沥青条2～3mm，禁止二次烘烤刮封接口。8)桩头处做防水处理时．采用PCC一501水泥基渗透结晶型防水涂料+改性沥青防水涂料+止水条+SBS沥青卷材的复合防水做法，其防水处理工序如下：①由总承包方剔凿桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，切割露出的定位钢筋，再用高压水枪冲洗暴露在桩身上的泥土、浮浆和松动的碎石等，并经验收合格方可进行下一工序。②沿着每根受力筋以及钢绞线的周边剔凿宽10mm、深10mm的凹槽，剔除时避免破坏钢绞线外包裹的塑料套管。③桩周剔凿深20mm、宽30mm的凹槽，将桩身嵌的泥土、垫层与桩身连接不密实的部分剔出，并用速凝型堵漏材料修复。④用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm范围内，涂刷参考用量为1．2kg／m2，成膜厚度约0．8mm。⑤桩钢筋周围缠绕10mm×10mm的BW遇水膨胀止水条，止水条安装时必须嵌入钢筋周围的凹槽内，保持与桩头混凝土贴附；桩身周围的凹槽用20mm×⑥在桩周围用聚硫密封胶密封，桩头部位收口卷材也用聚硫密封胶密封。桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土．能够有效清除混凝土的浮灰泥皮。另外，在浇注垫层混凝土时，需将桩身混凝土按照施工缝的方式进行处理，使垫层混凝土与桩身混凝土紧密结合，为水泥基渗透结晶型防水涂料的应用提供良好的基层。3厨卫间细部节点防水二次设计与施工工艺该项目厨卫间防水选用1．5mm厚JSA-101聚合物水泥防水涂料，采用涂刷法施工。室内无淋浴设施的立墙面涂料应上翻≧250mm，有淋浴设施的立墙面涂料上翻≥1．8m，阴阳角、平立面交接处、穿出套管、地漏等附加300mm宽的玻纤网格布增强层。室内管根部防水一般先由土建方在管根与混凝土