新型社区概念规划

固安北部新型社区概念规划及建设方案ConceptionPlanningandConstructionProposalofGuanNorthernNew-typedCommunity2013.09固安新型社区规划NewCommunityResearchofGuAn方案概述AbriefdescriptionofPlanning1.1前期研究结论新型社区认识新型社区建设是固安新型城镇化重要组成部分案例研究新型社区建设考虑生产、生活、配套及保障体系，探索多种建设模式型社区模式研究布局：新型社区布局建设样板化、模块化配套：社区配置基础设施，城市解决综合服务体系保障：从居住、工作、教育、商业、医疗，全面考虑新

生活的保障体系固安县城宫村镇知子营镇柳泉镇1.2研究范围与村庄现状固安新兴产业示范区固安工业园固安工业园规划范围涉及：固安新兴产业示范区固安工业园区知子营镇三个行政单元，65个村庄。区域序号村庄村址占地

（公顷）建筑面积（万㎡）户数

（户）人口

（人）耕地

（亩）人均收入（元）备注大广西区域1北马村23.88

19687713486982

2东马村15.30

1807179837265

3南马村17.30

1224746267162

4马公庄33.87

30513501827.67218

5东徐一村27.84

302140023076735

6东徐二村27.84

2209001622.26913

7东杨村16.64

1044615297529

8西杨村16.49

112410636.87520

9东北村14.57

124470645.997054

10西北村11.01

89328477.067170

11门村16.96

1726561714.36950

12门村营9.18

80311626.67199

13菜园村6.63

64245402.46668

14西徐村17.20

1677351382.57142

15北赵一村18.68

21795012007102

16北赵二村18.68

18075317637172

17北赵三村18.68

1465461211.17000

18大岗头村13.14

1124708997197

19东米村13.58

158603945.066821

20西米村12.58

1365361137.47063

21中公由62.68

565231147677096

22北公由35.00

292129624837096

23南赵村36.94

400156226357280

24东位村31.83

319145021826160

25西位村11.71

1084608006000

26东齐村9.64

763603406300

27西齐村8.74

883383606000

28东坨村14.71

864062746400

29西坨村15.62

723181966200

30西相村9.63

953865686200

31北相村12.78

903813506400

32袁各庄19.77

2408501700

小计619.10

56172331038939

合计：拆迁安置65个村庄，涉及人口4.4万人，村址占地1102公顷区域序号村庄村址占地

（公顷）建筑面积（万㎡）户数

（户）人口

（人）耕地

（亩）人均收入（元）备注大广西与京九东之间1西玉19.97

2241076

2北五里9.56

85385

3东庄5.75

57257

4西庄2.27

2383

5柏村49.82

5602330

小计87.37

9494131

区域序号村庄村址占地

（公顷）建筑面积（万㎡）户数

（户）人口

（人）耕地

（亩）人均收入（元）备注京九东区域1小孙郭村19.01

138645

2大孙郭村21.48

2531163

3西礼村6.60

80300

4后西湖4.22

70246

5前西湖9.21

108479

6西湖庵3.38

37160

7张家场6.78

90360

8梁庄13.43

136570

9挠耳营9.33

113585

10丁百户11.52

145623

11辛营村16.06

168716

12北孝城村11.53

113515

13南孝城村18.04

2241081

14兴旺庄13.83

154633

15东辛村6.34

68248

16东湖庄21.59

2361133

17东礼16.69

177752

18西营16.64

58212

19河津18.31

230870

20何庄7.75

95379

21早科3.14

50140

22豆铺4.87

53214

23丁村6.64

85342

24纪庄11.39

153548

25知西16.74

140600

26小东湖39.27

3201310

27知东37.83

215835

28杨庄24.78

214964

小计396.40

392316623

1.3新型社区总体布局动迁安置65个村庄，合村并点8个组团，建设新型幸福社区1.4将东徐新型社区打造成为河北省新型社区样板西徐村北相村东徐一村西相村东徐二村合并村落样板社区选址样板社区选址位置东徐样板社区整体鸟瞰图2.固安新型社区规划NewCommunityPlanningofGuAn适度迁并靠近大村落周边选址，小村落向大村落迁移合并，整合形成新的成规模社区；控制规模

以城市居住组团为标准，控制社区规模，配置标准公共服务设施；三级配套

组团设置公共活动中心，社区配置标准公共服务设施，城市协调大型公共服务设施；保障生活

社区安置从居住上、就业上、生活上充分考虑保障措施，保证村落居民的新生活；市政设施靠近已建、在建道路选址，满足市政设施接入、布局条件，满足社区对外交通要求；2.1新型社区规划原则2.1.1总体布局原则大型村庄：中公由，565户，2311人

南赵村，400户，1562人

东位村，319户，1450人……小型村庄：西坨村，72户，318人

门村营，80户，311人

西北村，89户，328人……以大村庄为中心，选址社区位置；小村庄向大村庄迁并，构建合理规模社区；合理控制社区规模；每个独立组团配置标准社区配套内容，依据社区规模合理配置配套设施规模；与城市整体规划相协调，完善综合商业、教育、医疗等设施；现状村落适度迁并控制规模适度进行村庄的迁并工作，形成适宜居住组团，利于新生活模式的建立；采用“大村落就地，小村落就近”的迁并原则，研究现状村落的拆迁安置工作。2.1.2合并实施原则村庄并点新型社区固安新型城市社区现阶段目标未来目标人口规模（人）社区类型30000--50000人城市居住区7000--15000人居住小区1000--3000人居住组团城市居住区规模划分人口规模（人）社区类型6001-10000特大型社区4001-6000大型社区2001-4000中型社区≤2000小型社区新型农村社区规模划分控制社区规模，以3000-5000人为一个标准组团大型村庄：中公由，565户，2311人

南赵村，400户，1562人

东位村，319户，1450人

……小型村庄：西坨村，72户，318人

门村营，80户，311人

西北村，89户，328人

……村庄现状2.1.3规模控制原则基础设施配置门槛现状村落迁并要求固安本次安置4.4万人，划分规模不等8大组团2.2固安新型社区布局地块A-01总人口：5420人所需安置用地：33.07ha地块A-02总人口：3605人所需安置用地：30.45ha地块A-04总人口：3418人所需安置用地：22.59ha地块A-05总人口：7065人所需安置用地：44.84ha地块A-03总人口：3802人所需安置用地：23.82ha地块B-01总人口：3923人所需安置用地：33.64ha地块B-02总人口：4401人所需安置用地：34.66ha地块B-03总人口：8299人所需安置用地：90.26ha2.2.1多村庄迁并整合社区A-01用地面积：33.07ha社区A-03用地面积：23.82ha社区A-02用地面积：30.45ha社区A-04用地面积：22.59ha大型社区A-05用地面积：44.84ha社区B-01用地面积：35.08ha社区B-02用地面积：37.55ha社区B-03用地面积：93.9ha2.2.2新型社区空间布局2.2.3社区迁并规模地块编号涉及村庄总人口（人）总户数（户）总耕地（ha）村址占地（ha）A-01西米村、东米村、北赵村、大岗头村、南赵村54201349652.70132.28A-02东北村、西北村、门村、菜园村、门村营村、西杨村、东杨村、西坨村、东坨村3605903366.81121.81A-03东徐一村、东徐二村、西徐村、北相村、西相村3802874415.3195.29A-04北马村、东马村、南马村、马公庄村3418803318.9890.35A-05北公由村、中公由村、袁各庄村、西齐村、东齐村、西位村、东位村70651688842.13179.37B-01小孙郭村、大孙郭村、西礼村、后西湖、前西湖、西湖庵、张家场、梁庄392391284.11B-02挠耳营、丁百户、辛营村、东辛村、北孝城、南孝城、兴旺庄440198586.65B-03东礼、枣刻、豆铺庄、纪家庄、杨家庄村、兴旺村、何家庄村、小东湖村、西营村、知子营、丁村、河津村82992026225.64总计3993395402595.931015.5节省用地：464公顷新型产业示范区村址占地：619.1公顷安置拆迁所需建设用地：154.77公顷地块：A-01西米村、东米村、北赵村、大岗头村、南赵村村址占地：132.28ha安置拆迁所需建设用地：33.07ha节省用地：99.21ha地块：A-02东北村、西北村、门村、菜园村、门村营村、西杨村、东杨村、西坨村、东坨村村址占地：121.81ha安置拆迁所需建设用地：30.45ha节省用地：91.36ha地块：A-03东徐一村、东徐二村、西徐村、北相村、西相村村址占地：95.29ha安置拆迁所需建设用地：23.82ha节省用地：71.47ha地块：A-04北马村、东马村、南马村、马公庄村村址占地：90.35ha安置拆迁所需建设用地：22.59ha节省用地：67.76ha地块：A-05北公由村、中公由村、袁各庄村、西齐村、东齐村、西位村、东位村村址占地：179.37ha安置拆迁所需建设用地：44.84ha节省用地：134.53ha2.2.4新型社区规模控制土地置换，集约利用地块：B-01小孙郭村、大孙郭村、西礼村、后西湖、前西湖、西湖庵、张家场、梁庄村址占地：84.11ha安置拆迁所需建设用地：33.64ha节省用地：50.47ha地块：B-02挠耳营、丁百户、辛营村、东辛村、北孝城、南孝城、兴旺庄村址占地：86.65ha安置拆迁所需建设用地：34.66ha节省用地：51.99ha地块：B-03东礼、枣刻、豆铺庄、纪家庄、杨家庄村、兴旺村、何家庄村、小东湖村、西营村、知子营、丁村、河津村村址占地：225.64ha安置拆迁所需建设用地：90.26ha节省用地：135.38ha节省用地：237公顷固安工业区村址占地：396.4公顷安置拆迁所需建设用地：158.56公顷65个村落，不含农田，原村址占地1102公顷采用集约利用土地，切合城市规划的中密度开发共计节省出700公顷的土地，参与产业园区建设2.2.4新型社区规模控制土地置换，集约利用本次规划涉及到三个乡镇、65个村庄，4.4万人的拆迁、安置；根据实践经验，通常村庄原址25%土地面积用于村庄安置用地。拆迁规模安置规模固安新型产业示范区2.3万人村址总计：619.1公顷固安工业区1.6万人村址总计：396.4公顷固安县城1885人村址总计：38.2公顷320公顷社区总用地，安置现状人口4.4万人，人均用地75平米，人均建筑面积约140平方米；未来通过住宅出售、出租，新型社区可以容纳人口7-10万人。2.2.5用地规模及人口规模采用城市中密度建设，满足回迁居民住宅补偿及生活设施要求，拟定安置社区总用地320公顷。2.2.6社区内部布局A2、A3靠近核心区或生活中心，建议设置集中商业及服务设施；多组团共享中心广场及绿地。A5地块位于产业园区，相对独立；设置中心商业及社区广场，对内服务；广场及商业为组团共享活动空间。A4地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，沿路商业；社区广场及绿地为组团共享。A1地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，换外围布局；社区广场及绿地为组团共享。依据组团在产业园区位置，选取适宜组团布局模式2.2.6社区内部布局B2地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，沿路商业；社区广场及绿地为组团共享。B1地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，换外围布局；社区广场及绿地为组团共享。B3靠近核心区或生活中心，建议设置集中商业及服务设施；多组团共享中心广场及绿地。依据组团在产业园区位置，选取适宜组团布局模式2.2.3固安新型社区配套小学中学校车环线总体规划统一设置中小学教育资源，避免重复建设城市级配套统一协调东西园区各设置一个职业技术培训学院，培训产业技术人才，引导就业各安置组团设置组团级卫生所，医院按总体规划统一布局职业教育医院城市级配套统一协调组团级公共服务设施配套标准配置类别项目建筑面积(平方米）用地面积(平方米）备注公共服务五通1.幼儿园2500-30003000-5000招收2-6岁儿童，按人口3.0%设置，每班30人，2.文化活

动广场文化活动站200-500——包含青少年、老年人活动、文化康体、阅览室等文化广场——2000

3.卫生室100——

4.商业

服务菜场600-1000——

商业店铺————按实际需求设置，包含安置商业门面补偿和综合商业5.社区

服务居委会50-100——

物业管理50-100——包括房管、维修、绿化、环卫、治安管理、家政服务等内容基础设施五有1.配电室6——可结合其他设施综合设置2.垃圾收集点6——用地面积6-8平方米/百户3.公共厕所50——设置于人流集中处4.居民停车场、库————按停车场标准设置5.公交首末站————按需求设置组团基础公共服务配套组团提升型公共服务配套类别项目备注公共服务小学结合城市总体规划布局，部分组团设置，满足本地块及周边地块的教育设施就业指导中心每个独立组团建议设置就业指导，辅助社区居民再就业；综合商业结合总体规划布局，部分组团可以设置综合商业设施，服务周边地块；固安新型社区保障模式设想住宅按证载面积1:1还迁生活保障房屋租金：人均大约140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；参与工作：参加工作每月一般有工资2000-3000；社会保险：享受城市居民的养老、医疗、就业等社会保险；工作依托固安现有产业资源，未来居民就业：流向二产转向产业工人，流向三产从事服务业；设置就业培训中心，每个组团还有就业指导中心，指导，引导、介绍就业；教育各社区设置幼儿园，中小学结合总体规划统一布局；设置职业技术培训中心，执教产业技能，培训产业工人；居住固安新型社区安置模式商业服务社区设立基本的便利店、社区菜场；部分社区结合周边规划设置集中商业或专业市场；大型城市级商业服务设施由总体规划统一协调；2.2.4固安新型社区社区保障就业引导区划依托产业布局，引导差异化就业航天科技城产业核心区电子商务产业园居住片区空港产业园固安工业区社区A2：靠近居住片区，就业以商业、生活服务为引导社区A3：靠近产业核心区，就业以商业、生活服务为引导社区A1：靠近航天科技城，就业二产就业、产业服务为引导社区A4、A5：靠近电子商务区，就业二产就业、产业服务为引导社区B1、B2：靠近工业区，就业二产就业、产业服务为引导社区B3：靠近空港产业园，就业以物流、空港服务为引导肽谷生命科学园就业指导机构总体规划设置两座就业培训中心固安新兴产业示范区职业技术培训中心工业区与空港产业园职业技术培训中心培训内容：电子科技、航天工业、生物科技、电子商务等

培训内容：工业设备、机械加工、物流等各组团设置就业指导中心就业指导中心工作内容：就业介绍、就业信息等

多重手段，引导就业就业引导细化社区A2：位于新区居住片区社区A3：靠近产业核心区、电子商务园社区A1：靠近航天科技城，宫村镇社区A4、A5：靠近电子商务区社区B1、B2：靠近工业区社区b3：靠近空港产业园科技城产业工人主导就业方向：辅助就业方向：商业服务、生活服务人员商业服务、生活服务人员电子商务职员、商业区服务人员商业服务、生活服务人员电子企业，电子商务，生物科技技术工人电子企业工人，电子商务职员商业服务、生活服务人员机械加工工人、企业加工工人仓储物流工人、商业服务人员仓储物流工人、企业加工工人商业服务、生活服务人员就业方向多样化，培训定向技术人才，完善地区服务体系安居原住民：1:1还迁住房；集约开发，5-6万套住宅；8-10个居住社区；解决4.3万人的失地居住问题高尚的住宅建筑优雅的环境景观完善的配套服务幸福社区；安居典范新型社区充分满足还迁居民以及未来新固安的生态宜居要求户型分120平米及80平米左右120平米住宅用于自住；80平米住宅用于出租；设置1%公租房、廉租房乐业4.3万人初级农业人口，转变身份，融入城市生活，未来为产业园区发展就地提供上万二产技术人才以及三产服务人员文化教育就业培训就业指导产业发展提供就业岗位农民入城转变新型人才保障社会保险：享受城市居民的养老、医疗、就业等社会保险；房屋租金：人均大约140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；部分店铺以个人或集体出租模式，稳定有租金收入；参与工作：参加工作每月一般有工资2000-3000；养老：社会养老保险，养老公寓社区居民身份、生活的转变，有充分的生活保障措施生活文化教育：享受城市居民的养老、医疗、就业等社会保险；医疗卫生：享受城市级医疗卫生设施；体育休闲：城市设立体育场馆，社区设置体育活动场地公共服务：社区设立基本的便利店、社区菜场；大型城市级商业服务总规统一协调；水暖电入户，享城市生活。接受城市的教育、医疗、公共服务等便捷设施，享受城市生活3.东徐新型社区样板NewCommunityPlanningofDongXu3.1样板安置片区概况3.1.1安置村落及范围西徐村北相村东徐一村西相村东徐二村东徐安置片区包含东徐一村、东徐二村、西徐村、西相村、北乡村等五个村落，村址面积总计95.29公顷，将集中安置874户约3802人。安置原则：向大村落集中3.1样板安置片区概况3.1.2安置区建设条件基地北接新兴核心区，南接产业区，东侧是肽谷生命科学园，西边临近航天科技城。产业办公用房将带来各类商业服务需求。3.1样板安置片区概况3.1.3区位条件解析肽谷生命科学园电子商务产业园航天科技城新兴产业核心区东徐样板社区城市道路城市道路城市道路城市道路中心广场中心绿地邻里单元B邻里单元A邻里单元C3.1样板安置片区概况3.1.4规划模式选择——临街+集中商业样板社区毗邻固安产业示范区核心位置，规划一路——城市发展轴穿越基地。综合考虑区位条件，将采用集中商业+临街店铺的规划模式。以集中商业服务核心商务区，临街商业延续轴线界面。以人为本规划，共营幸福社区3.2规划实践3.2.1规划愿景小学幼儿园文化活动站居委会社区服务中心社区广场卫生室商业服务综合市场（菜场）物业管理公共厕所组团绿地购物中心123456791013344556781381112121212123.2.2规划总平面111221013963.2.3鸟瞰图区域序号村庄村址占地

（公顷）户数

（户）人口

（人）耕地

（亩）东徐安置片区1东徐一村27.84302140023072东徐二村27.842209001622.23西徐村17.201677351382.54西相村9.63953865685北相村12.7890381350小计95.2987438026229.6村庄迁并规模规划经济技术指标3.2.4经济技术指标用地面积24.56万平方米总建筑面积61.08万平方米其中住宅55.30万平方米商业购物中心2.00万平方米沿街底商1.74万平方米教育小学0.45万平方米幼儿园0.24万平方米养老老年关爱服务站0.05万平方米老年公寓1.30万平方米户数5632户安置人口3802——容积率2.49——绿地率40%——停车位5844个其中商业212个住宅5632个策略一：合宜的邻里架构策略二：完善的配套体系策略三：多元的公共空间策略五：庄重的建筑风貌策略四：古典的空间轴线3.2.5规划策略邻里单元三（西徐村）邻里单元四（北相村）邻里单元四（西相村）本案基于原有村落社会关系，兼顾合理邻里规模，将社区划分为5个上述大小的邻里单元，并控制合理步行距离，既便于加强对邻里的管理，也增强了人们的交往和对于邻里的归属感。区域村庄村址占地

（公顷）户数

（户）人口

（人）耕地

（亩）东徐安置片区东徐一村27.8430214002307东徐二村27.842209001622.2西徐村17.201677351382.5西相村9.6395386568北相村12.7890381350小计95.2987438026229.6邻里单元一（东徐一村）邻里单元二（东徐二村）基于原村落社会关系，创造邻里生活组团策略一：合宜的邻里架构3.2.5规划策略本案公共服务配套设施体系分为：城市级（如小学、购物中心）、组团级（如综合市场、幼儿园、托老所）、邻里级（如居委会、社区服务中心、文化活动中心），充分满足居民衣食住行的各种需要。配套完善公共服务、创造美好城市生活策略二：完善的配套体系卫生室文化活动站综合市场（菜场）居委会社会服务中心幼儿园物业管理商业服务公共厕所组团级配套城市级配套3.2.5规划策略教育资源文化空间便捷生活景观环境组团配套体系策略二：完善的配套体系社区会所2400平方米文化活动站400平方米文化主题广场-------小学12班4500平方米双语幼儿园6班2400平方米风情商业街区16000平方米沿街底商5600平方米菜场1000平方米社区活动广场10000平方米邻里交往绿地23000平方米城市配套体系购物娱乐中心（2万平方米）3.2.5规划策略各邻里单元拥有相对独立的交往绿地。风雨长廊联系邻里绿地与社区活动广场，步行距离控制在50~100米之间。社区级活动广场结合布局社区中心，提供各类配套服务。创造交往空间，促进社区融合策略三：多元的公共空间邻里级邻里级邻里级邻里级社区级社区级社区级城市级城市级城市级生态绿轴组团级活动广场邻里级交往绿地邻里级3.2.5规划策略延续典雅场所精神，有机融合多元功能策略四：古典的空间轴线城市发展轴商业核心社区服务核社区服务核社区活动绿轴一心双轴多组团一心商业服务集中布局；双轴联系二个公共核心的公共广场与南北城市绿化带构成双轴；多组团以村为单位，划分五大邻里单元；每个地块设社区活动中心和社区广场一个，2-3个邻里单元共享社区活动设施；3.2.5规划策略英伦贵雅风情，精致生活格调策略五：庄重的建筑风貌建筑是社区精神的直观表达，营造出一种典雅的贵雅气质，从而达到“以形塑魂”的最终理想。3.2.5规划策略3.2.6效果图黄昏鸟瞰图3.2.6效果图街景透视3.2.6效果图商业街景透视3.2.6效果图社区中心透视——活力城市购物中心(20000平方米)综合商业活力核，一站式娱乐中心集潮流文化、时尚娱乐、品牌零售、多元餐饮为一体，彰显时尚品味与优雅格调，创造无限需求与商机。3.2.7功能组成——风情商业街区(15900平方米)英郡年华，引领商业活力紧邻科技大道，与固安新兴产业示范区核心商务区仅一路之隔。将以典雅的建筑风貌营造精致化的品质场所，将为周边办公人群带来风情化的休闲体验。3.2.7功能组成——英伦商业街铺(5600平方米)商业空间，丰富轴线城市界面延续城市发展轴活力界面，提供社区配套服务，并可作为居民商业安置用房3.2.7功能组成——社区服务中心(1200平