别墅工程招标文件及预算书

目录第一部分:毕业设计第一章投标须知及投标须知前附表……………………3合同条款…………18合同文件格式……………………66工程建设标准……………………66图纸………………67投标文件投标函部分格式………68投标文件商务部分格式…………70投标文件技术部分格式…………72附件：标底第二部分:论文工程量清单计价与定额计价的比较分析****二期F-e型别墅工程招标文件招标单位：**房地产开发有限公司项目名称：****二期F-e型别墅编制人：***电话：联系地址：**科技学院9#学生公寓日期：2007年6月20日目录第一章投标须知及投标须知前附表……………………3合同条款…………18合同文件格式……………………66工程建设标准………………66图纸…………67投标文件投标函部分格式…………………68投标文件商务部分格式……………………70投标文件技术部分格式……………………72

第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表栏号条款号编列内容1招标人**房地产开发有限公司工程名称****二期F-e型别墅建设地点三河市燕郊开发区燕顺路东侧设计单位****计有限公司结构形式砖混结构建设规模总占地面积328.36㎡，总建筑面积533.5㎡，工程类型三类工程拆迁及三通一平已完成现场交通条件已具备招标方式邀请招标承包方式包工包料招标范围详见投标须知总则第2款质量标准优良工程工程报价方式包干总价工期要求开工日期：2007年9月1日结构封顶：2007年10月10日前主体验收：2007年10月15日前竣工验收：2007年10月31日前竣工资金来源自筹3合同名称：****二期F-e型别墅建设施工总承包合同4招标时间表发售招标文件时间：2007年7月1日上午现场踏勘时间：2007年7月8日上午招标答疑时间：2007年7月8日上午10：00时投标截止时间：2007年7月25日上午9：00时开标时间：2007年7月25日上午10：00时5招标文件售价和图纸押金招标文件售价300元/本（售后不退）。图纸收押金1000元，返还全部图纸时退此押金。中标单位在拿中标通知书时需缴纳5000元招标管理费。613招标文件的澄清限期招标人在不晚于截标前7天对收到的澄清招标文件的要求予以答复。74投标报价见表7.1《投标报价汇总表》817投标有效期自投标截止日起90日历天9投标文件份数1份正本，2份副本，商务标和技术标分开制作10投标递交至**房地产开发有限公司预算部11评标办法建设方自行组织评标1235履约担保金额按建筑面积每50元/㎡计算提交履约保证金，并在投标截至日期前必须以公司名义汇入建设方指定的银行账户。公司名称：**房地产开发有限公司银行名称：账号：二、投标须知（一）、总则编制依据及标段划分招标范围承包方式报价要求设计变更可调整办法工期工程质量标准付款方式合格投标人投标费用现场踏勘（二）、招标文件12.文件的组成13.招标文件的澄清14.招标文件的修改（三）、投标文件的编制15.投标文件的语言及度量衡单位16.投标文件的组成17.投标书的有效期18.投标人的替代方案19.投标书的形式和签署（四）、投标书的递交20.投标书的装订、密封与标志21.投标截止日期22.迟到的投标书23.投标书的补充、修改与撤回（五）、开标24.开标25.投标文件的有效性（六）、评标26.评标方法及程序27.过程保密28.投标文件的澄清29.投标文件的初步评审30.校核投标书31.投标文件评审（七）、合同授予32.合同授予标准33.中标通知书34.合同协议书的签署35.履约担保（一）总则1编制依据本工程招标文件依据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章编制。2招标范围承包范围为设计院设计的****二期F-e型别墅施工图及图纸补充说明所指范围含土建基础、结构、给排水、电气工程等，但采暖系统、煤气工程、消防、人防工程不在本此招标范围，具体有关施工界限规定如下：2.1土建工程：按图和图纸补充说明施工，包括条形基础或独立基础至设计标高、室外土方回填至室外设计标高、施工图纸要求的预留孔洞及预埋件以及建筑垃圾清运均属承包范围并在包干总价内。2.2给排水工程：给水工程从室外管网向本栋楼供水的单元阀门井（含此阀门井砌筑并含此阀门的安装）做至室内所有给水工程；排水工程做到出墙后第一个室外管网污水井（不含此污水井砌筑）。所有洁具的供水、排水管网配水点到位，卫生洁具的安装。除上述外，其余均按图及图纸补充说明施工。2.3电气工程：从室外管网向本栋供电电缆井（不含此电缆井砌筑）起至所有室内电气工程。其中进户电缆预留管道做至墙外两米（不含电缆）。除楼梯间外其他部位只考虑安装白炽灯泡。插座预埋线盒、穿线、开关、插座、防雷及防雷接地、电器的重复接地等均包括在工程承包范围内。其余未注明的均按图及图纸补充说明施工。2.4配套工程：采暖系统、煤气工程、消防工程的预埋管线、扫管穿带线以及其他分包工程的配套的预留、预埋由专业分包单位施工，但其安装后周边的收口抹灰等所有配合工作均在承包范围内。2.5凡图纸中注明由专业公司制作安装或发包人自理的项目均属承包范围并在包干总价内。若未计价，发生时视为已包含在包干总价内，不再计取任何费用。2.6对于图纸没有标示，但国家规范有明确要求要做的，必须按规范要求施工到位，此部分也属承包范围并在包干总价内。3承包方式：固定总价承包本次招标每栋采用包工包料、包质量、包工期、包安全，包括招标承包范围内的所有工程按固定总价包干的承包方式。4报价要求：投标单位应根据本招标书阐明的招标范围、工期及质量要求、合同条件，现场踏勘情况及图纸答疑情况进行综合投标报价。本次总体投标报价分两部分。4.1第一部分投标预算报价。4.1.1土建工程按2001年《北京市建筑工程预算定额》，安装工程按2001年《北京市安装工程预算定额》及有关规定编制投标预算。4.1.2取费标准：参照北京市建设工程计价暂行办法中的《北京市建设工程定额计价办法》中相关取费标准以及综合本工程项目及贵企业的经营情况确定竞争费率标准。4.1.3要求：①投标单位须对表4.1和表4.2中的所有材料的价格、质量和付款方式等进行市场调查，有疑问者须在招标答疑前提出，否则均视为同意，中标后不得变更。②4.1.4为了整个小区用材的统一性和对今后物业管理提供便利，发包人保留对外墙砖等4.2第二部分其它报价4.2.1采暖系统、煤气工程、消防工程等不在投标承包范围内，但消防系统的预埋管线、扫管穿带线以及其他分包工程配套的预留、预埋、安装后周边的收口抹灰等所有配合工作均在承包范围内并在此部分报价内。甲供材料包括并不限于签订供货合同、督促厂家按时供货、全程质量监督、各阶段的货物验收、现场装卸、场内运输、保管等额工作均在承包范围内并在此部分报价内。4.2.2对于建设方分包的防盗门项目,投标方须对此等工程提供施工条件、设施以及安装后周边的收口抹灰等所有配合工作均在承包范围内，投标方须分别在（表7.3）中列出分包项目的配合费的费率，不再另计取其他任何费用。4.2.3各标段承包范围内的临时设施含临时道路、排水沟、水、电、管线等须投标人自行施工到位。其中①临时道路：指在标段范围内的所有道路自己承担，公共道路由发包方承担；②临时供水、供电：从发包方指定位置至各标段由承包方自行解决；③市政排水：由各标段承包方自行接至小区市政排水接口点。现场的平面布置方案及施工方案须报招标人及监理单位审批；施工过程中因赶工措施、技术质量保证措施、二次搬运等因素造成的费用以及政策性文件规定费用和风险费（详见4.3.4），都在此部分报价中一并考虑，结算不再任何调整4.24.25设计变更可调整办法可调整的设计变更：土建按2001年《北京市建筑工程预算定额》套价，安装工程按2001年《北京市安装工程预算定额》套价，合同范围内的工程变更洽商取费只计取定额直接费（定额册中人、材、机费用总和）加材料价差（人工按32元/工日调整）和税金，不再计其它费用。合同范围外的工程变更洽商取费只计取工程直接费（定额直接费+技术措施项目费+综合措施项目费）加材料价差（人工按32元/工日调整）和税金，不再计其它费用。点工按38元/工日执行。6工期投标单位根据自身情况明确投标工期。投标人如承诺缩短工期，则其合理性应通过其施工组织设计中的具体措施体现，且应经过评标委员会的评审。此种被接受的工期将作为合同法定工期。7工程质量标准7.1工程质量标准按本招标文件第四章“技术规范”执行。7.1.1特别说明：本招标工程质量必须符合中华人民共和国国家标准，如果本招标文件第四章“技术规范”中规定的标准高于国家标准，按其中规定的标准执行；如果其中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行。7.1.2工程规范以领取招标文件之日国家和行业颁布实施的规范、规程为准，施工时以施工期间国家和行业颁布实施的规范、规程为准。7.2工程质量等级：优良。8付款方式：投标单位根据自身情况报最优惠的付款方法。9合格投标人9.1本投标邀请书面向通过资格预审并经招标人邀请且符合以下要求的投标人：9.1.1投标人必须具有贰级（含贰级）以上建筑安装施工资质，项目经理必须具有贰9.1.2投标人不应归属于以下情况的公司或单位：（Ⅰ）曾在工程或组成该工程的部分工程项目准备阶段提供过咨询服务，或（Ⅱ9.2不允许已受邀请的投标人之间再形成新的联营体进行投标。但允许为加强其经济与技术实力吸收新的成员，并应先行获得招标人的批准。这一批准必须在投标截止时间前14天以前提出，并同时提供新增加成员的所有人员、技术和商务材料。10投标费用投标人应承担其标书准备与递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。11现场踏勘11.1招标人将按前附表第4栏所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料。现场踏勘的费用由投标人自己承担。11.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。11.3投标人及其代表经招标人允许和事先安排，方能以考察为目的进入招标人的工程现场。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人及其代表承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次考察现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其他损失、损害和引起的费用和开支承担责任，招标人不承担责任。11.4如果投标人认为需要再次进行现场考察，招标人将予以支持，但费用由投标人自理。（二）招标文件12招标文件的组成12.1招标文件包括以下内容：投标须知及投标须知前附表合同条款合同文件格式工程建设标准图纸投标文件投标函部分格式投标文件商务部分格式投标文件技术部分格式12.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的须知、条件、格式、条款、规范和图纸。如果投标人的标书不能满足本须知的要求，责任由投标人自负。根据第25款的规定，凡与招标文件有重大不符的投标书将被拒绝。12.3凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保密。若因保密问题给招标人带来经济损失的，将追究法律责任。13.招标文件的澄清要求澄清招标文件的投标人应不晚于投标截止时间6天以前按投标邀请书中的地址以书面或传真的方式通知招标人。招标人将以书面或传真的方式在开标的8天以前答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人。投标人应在收到该澄清文件后2日内以书面形式给予确认，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。14招标文件的修改14.1招标人在投标截止时间8日前，对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。14.2招标文件的的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后2日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分,具有约束作用。14.3招标文件、招标文件澄清纪要、招标文件修改书、标前会议纪要内容均以书面明确的为准。当招标文件、招标文件澄清纪要、招标文件修改书、标前会议纪要内容相互矛盾时，以最后发出的书面文件为准。14.4为了给投标人合理的时间，使其在准备投标书时把修改书考虑进去，招标人可以按第21款规定酌情延长递交投标书的截止时间。（三）投标文件的编制15投标书的语言及度量衡单位15.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。15.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。16投标文件的组成16.1投标人准备的投标书由投标书投标函格式、商务部分格式、技术部分格式三部分文件组成。16.2投标函部分格式主要包括下列内容：(1)投标函(2)法定代表人资格证明书(3)法人授权委托书(4)投标文件要求投标人提交的其他投标资料16.3商务部分主要包括下列内容：(1)投标报价说明(2)投标报价汇总表(3)主要材料清单报价表(4)工程预算书(5)投标报价需要的其他资料16.4技术部分主要包括下列内容：16.4.1施工组织设计、施工方案(1)各分部分项工程主要施工方法(2)工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械进场计划(3)劳动力安排计划(4)确保工程质量的技术组织措施(5)确保安全生产的技术组织措施(6)确保文明施工的技术组织措施(7)确保工期的体系和进度控制措施(8)施工总平面布置设计(9)施工进度计划网络图16.4.2项目管理机构配备(1)项目管理机构配备情况表(2)项目经理简历表(3)项目技术负责人简历表(4)项目管理机构配备情况其它辅助说明资料16.4.3投标文件格式投标人提交的投标文件必须使用招标文件提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。17投标书的有效期17.1投标有效期见本须知前附表第8项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。17.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求。这种要求和答复应以书面或传真的形式进行。投标人可以拒绝这种要求。同意延期的投标人，不需要也不允许修改其标书。18投标人的替代方案允许投标提交替代方案，投标人可除正式投标文件外，按照招标文件要求提交替代方案。替代方案应包括设计计算书、技术规范、单价分析表、替代方案报价书、所建议的施工方案等满足评审需要的全部资料。19投标书的形式和签署19.1投标人按本须知第12条的规定，和前附表第9栏所述份数的副本，并明确写明“投标书正本”和“投标书副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。文件中报价等数字应用大写，当小写与大写内容不同时，以大写为准。19.2投标书的正本应使用不褪色的蓝、黑墨水打印或书写，并由投标人法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印签。19.3全套投标书应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的修改书的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应有一个或几个投标书签字人签字证明并加盖公章。（四）投标书的递交20投标书的装订、密封与标志20.1投标人应将投标书正本和副本分别双层密封包装，并在包装上正确标明“正本”或“副本”。20.2在内层和外层包装上都应：a)写明招标人名称和地址；b)具有下列识别标志：招标工程项目编号工程名称年月日时分开标，在此之前不得开封20.3在内层包装上应注明投标人的名称与地址，以便投标被宣布迟到时，能原封退回。包封密封处应覆盖封条，并加盖投标人公司印章和法人代表印章。20.4如果外层包装上没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标书错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标书，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。21投标截止日期21.1投标人应按前附表规定所延长的日期和时间之前将投标书递交给招标人。21.2招标人有权按第14条的规定颁发修改书，延长投标书递交的截止时间。这时，原截止时间前，招标人和投标人的权利和义务相应延长至新的投标截止时间。21.3投标截止期满后，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。22迟到的投标书招标人在第21条规定的投标截止时间以后收到的任何投标书，将拒绝或原封退回投标人。23投标书的补充、修改与撤回23.1投标人在提交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。23.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第20条有关规定密封、标志和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。23.3在投标书截止时间后，投标人不能补充、修改投标文件。（五）开标24开标24.1本招标工程招标人将于前附表第4栏规定的时间和地点对包括按23条修改的所有投标文件开标。24.2开标程序24.2.1开标会议由招标人主持。24.2.2由有关工作人员当我公司评标委员会成员拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标人文件的其他主要内容。24.3招标人将对开标过程进行记录，并由评标委员会成员签字确认后存档备查。25投标文件的有效性25.1开标时，招标人将对投标文件进行符合性审查，当投标文件出现下列情形之一的将视为无效，按废标处理，不得进入评标：25.1.1投标文件未按照本须知第20条的要求予以装订、密封和标记的；25.1.2本须知第16条规定的投标文件有关内容未按须知第19条规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章未随投标文件一起提供有效的“授权委托书”原件的；25.1.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；25.2经招标人对投标文件进行符合性审查后，未出现废标情况的，其投标文件将交给评标委员会进行评审比较。（六）评标26评标方法及程序本招标工程的评标办法由建设方自行组织评标。评标办法：合理低价中标。评标项目内容：①对招标文件响应程度A1系数0.1（含质量标准、投标工期）②施工组织设计A2系数0.2（含施工方案、质量保证体系及措施、安全措施、劳动力计划及主要设备材料的用量计划、施工进度计划及保证措施）③企业资信及实力A3系数0.2（项目经理的资质等级、项目经理所获得的荣誉、项目经理及主要管理人员经验、企业及项目经理资金状况）④投标报价A4系数0.5（含有效投标报价范围）。27过程保密27.1开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料且与授予合同有关的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。27.2投标人在投标书的审查、澄清、评价和比较以及授予合同决定的过程中，对招标人施加影响的任何企图和行为，都可以导致取消其投标。27.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程情况以及未能中标原因作任何解释。未中标人不得向评委或其他有关人员获取评标过程的情况和材料。28投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。有关澄清说明与答复，投标人应以书面形式进行，但对投标报价和实质性的内容不得更改。凡属于评标委员会在评标中发现的算术错误进行核实的修改不在此列。29投标文件的初步评审29.1评标时,评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。29.2如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。30校核投标书30.1招标人应对确定为实质上符合要求的投标书进行校核，看其是否有计算上或累计上的算术错误，招标人修正错误的原则如下：a)如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。b)当投标书副本与正本不一致时，以正本为准。c)当单价与数量的乘积与合价不一致时，以低价为准；30.2以上述方法调整后的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。31投标文件评审31.1招标人根据评审委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。31.2经我公司评审委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应当依法重新招标。合同授予32合同授予标准本工程的施工合同将授予按本须知第31.1条所确定的中标人。33中标通知书33.1中标人确定后，招标人将于15日内向工程所在地的建设行政主管部门提交投标结果，经主管部门同意后生效。招标人将向中标人发出中标通知书。33.2招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果以及时通知其他未中标的投标人。34合同协议书的签署34.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同。34.2中标人如不按本投标须知第34.1款的规定与招标人签订合同，给招标人造成损失的，应当给予招标人以赔偿，赔偿金按合同金额的2％计算，同时依法承担相应的法律责任。34.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。35履约担保35.1在投标截止日期前需向建设方提供前附表12栏规定的一个标段的履约保证金，必须以公司名义汇入该公司名称和账户。公司名称：**房地产开发有限公司银行名称：****银行*支行账号：**35.2若中标人不能按本须知第35.1条的规定执行，招标人将视为弃权，不能参与评标。35.3未中标单位在开标之日后15天内全部退还已交的履约担保金。第二章合同条款第一部分协议书发包人（全称）：**房地产开发有限公司承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：****二期F-e型别墅工程地点：三河市燕郊开发区燕顺路东侧工程开工批准文号：廊建资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围为设计院设计的****二期F-e型别墅施工图及图纸补充说明所指范围含土建基础、结构、给排水、电气工程等，但采暖系统、煤气工程、弱电系统（含智能化、有线电视、电话等）、消防、人防工程不在本此招标范围，具体有关施工界限规定如下：2.1土建工程：桩基础打桩部分（仅指桩体成型）不在承包范围内，其余均按图和图纸补充说明施工，包括条形基础或独立基础、凿桩头至设计标高、地采暖系统室内砼垫层（详见附件（二）、室外土方回填至室外设计标高、施工图纸要求的预留孔洞及预埋件以及建筑垃圾清运均属承包范围并在包干总价内。2.2给排水工程：给水工程从室外管网向本栋楼供水的单元阀门井（含此阀门井砌筑并含此阀门的安装）做至室内所有给水工程；排水工程做到出墙后第一个室外管网污水井（不含此污水井砌筑）。所有洁具的供水、排水管网配水点到位，用堵头封堵，不含卫生洁具的安装。除上述外，其余均按图及图纸补充说明施工。2.3电气工程：从室外管网向本栋供电电缆井（不含此电缆井砌筑）起至所有室内电气工程，包括复式层部分。其中进户电缆预留管道做至墙外两米（不含电缆）。除楼梯间外其他部位只考虑安装白炽灯泡。插座预埋线盒、穿线、开关、插座、防雷及防雷接地、电器的重复接地等均包括在工程承包范围内。其余未注明的均按图及图纸补充说明施工。2.4配套工程：煤气工程、消防、人防工程不在本此招标范围内，弱电系统的预埋管线、扫管穿带线以及其他分包工程的配套的预留、预埋由专业分包单位施工，但其安装后周边的收口抹灰等所有配合工作均在承包范围内。2.5凡图纸中注明由专业公司制作安装或发包人自理的项目均属承包范围并在包干总价内。若未计价，发生时视为已包含在包干总价内，不再计取任何费用。2.6对于图纸没有标示，但国家规范有明确要求要做的，必须按规范要求施工到位，此部分也属承包范围并在包干总价内。三、合同工期开工日期：2007年9月1日结构封顶日期:2007年10月10日主体验收日期：2007年10月15日竣工验收日期：2007年10月31日合同工期总日历天数61天。四、质量标准工程质量标准：优良五、合同价款合同总金额（大写）：元整￥：元六、组成合同的文件及优先顺序组成合同的文件包括：本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸合同附件中标通知书招标文件及其附件投标书及其附件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同附件七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2007年月日合同订立地点：河北省三河市燕郊开发区**科技学院本合同一式六份，双方各执行壹份正本，两份副本，承发包双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖各自单位公章后即生效。发包人：**房地产开发有限公司承包人：（公章）（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：**电话：传真：**传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分合同通用条款第1条定义与解释1.1定义本合同中出现的下列词语及词句除本合同双方在专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义：(1)通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。(2)专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。(3)发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。(4)承包人：指在协议书中约定，其标书被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。(5)分包人：指在合同中提及的承担部分工程施工的具有相应资质的当事人或经发包人同意已分包了部分工程的任何当事人及取得该当事人资格的合法继承人。(6)设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。(7)监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应的工程监理资质等级证书的单位。(8)工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。(9)项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责本项目的施工管理和合同履行的代表，其姓名与职务应在签订合同条款时写明。(10)工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。(11)规范：指包括在合同中的工程规范及由承包人提供的并经发包人及监理工程师批准的规范。(12)图纸：指由发包人根据合同向承包人提供的所有图纸、计算书和类似的技术资料，以及由承包人提供的经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸、计算书、样品、图案、模型、操作和维修手册以及类似的其他技术资料。(13)工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。(14)永久性工程：指根据合同规定将建造的永久性工程（包括设备）。(15)临时性工程：指在施工并完成工程及保修中所需的及有关的各种临时工程（不包括承包人的设备）。(16)设备：指定于构成或构成永久工程组成部分的机器、装置或类似的物件。(17)承包人设备：指不包括构成或预定构成部分永久性工程的设备、材料或其他物品在内的所有施工并完成工程及保修所需的、任何性质的设备及物品（不包括临时工程）。(18)施工场地：指为工程施工由发包人提供的用地及在合同中特别注明的将构成部分工地的任何其他场所。(19)合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。(20)追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加本合同承包范围以外的承包内容时，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。(21)费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。包括：直接费和相应税金，其他不取任何费用。(22)保留金：指由发包人保留的所有款项的累计金额。(23)工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。(24)开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。(25)竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，并从开工日期开始计算的，承包人完成承包范围内工程或任何区段或部分工程并通过竣工检验的绝对或相对的日期。(26)违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。(27)索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和/或工期顺延的要求。经济补偿只计费用（详见定义（21）），不补偿任何利润。(28)不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(29)小时或天：合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，从事件有效开始的次日计算（不扣除休息时间）。时限的最后一日为法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天（竣工日期除外）。时限的最后一天的截止时间为当日24时。(30)元和缩写RMB￥：指合同中作为货币单位的人民币元。(31)书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。(32)供货商：指承发包双方共同采购材料设备的供货人。(33)供货三方合同:指由承发包双方共同确认材料的质量、规格型号、价格，承包方负责定货、采购、收料，供货商供料，发包方付款的三方合同。1.2通知、同意、批准、证明和决定除非另有规定，凡合同条款中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证明或决定应是书面形式的。并应对“通知”或“决定”等词作相应的解释。任何这种同意、批准、证明或决定不应被无理收回或延误。第2条合同文件2.1语言、法律、标准及规范2.1.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。2.1.22.1.3双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方的标准、规范的名称。第3条图纸3.1图纸、文件的保管和提供3.1.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸，承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，承包人在约定保密期限内履行保密义务。3.1.2承包人未经发包人批准，不得向第三方转让图纸、规范及其他由发包人提供的文件。3.1.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及其书面授权的任何其他人员检查和使用。3.2补充图纸工程师有权随时向承包人发出为合理和恰当地进行施工和完成工程及保修所必需的补充图纸和指令。3.3图纸延期工程师如不在合理的时间内发出进一步的图纸和指令，工程进度将拖延时，承包人应提前20天通知工程师及业主代表。通知应包括所需的图纸或指令，需要的理由和时间以及如果拖延提供将造成工程的延期等详细说明。因此而造成的延误工期和费用的增加，由发包人承担并相应顺延工期。如因承包人未提前20天通知或其他承包人的原因造成图纸延期，由承包人承担费用，工期不予顺延。第4条工程师和工程师代表4.1工程师4.1.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。4.1.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。4.1.3发包人派驻施工现场的履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。4.1.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。4.2工程师的委派和指令4.2.1工程师可委派工程师代表,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人。监理的工程师还应将委派和撤回申报发包人，发包人认可后方可生效。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。除了在合同中有明文规定外，工程师无权免除合同规定的承包人义务。4.2.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理或承包人指定收件人，项目经理或承包人指定收件人在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后48小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后48小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。4.2.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。4.2.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。4.3助理的任命工程师或工程师代表可以任命任何数量的人员，协助工程师代表履行职责。他应通知承包人这些人员的姓名、职务及权限。这些助理人员无权发出指令给承包人。第5条项目经理的一般责任5.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。其他管理人员名单按承包人的投标文件。承包方管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报发包人并经发包人同意方可执行，如驻工地项目经理与投标承诺不符，则承包人须向发包人支付违约金5万元，其他承包人每违约一项（或一人），需支付违约金1万元。5.2项目经理为承包人驻工地总代表，代表承包人行使合同约定的权利、履行合同约定的义务。承包人的要求、通知，均以书面形式由项目经理签字加盖承包人公章后递交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。5.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人或第三人承担由此发生的费用，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，工期不予顺延。5.4承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。5.5发包人可以与承包人协商，更换其认为不称职的项目经理。5.6承包人项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向工程师提出申请并在获得工程师批准后方可缺席，否则承包人向发包人支付违约金500元/人次。5.7承包人在开工前应向发包人提供有关人员上岗证。5.8以下发包人确认无法胜任工作的有关人员，经发包人要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次支付违约金1000元；同时承包人应在48小时内用发包人批准的合格人员代替上述调离的任何人员。对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工/管理人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理人员;不能积极配合发包人正常工作（包括销售）者；违反发包人或承包人工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与投标书及本合同规定名册不符者；对与本工程施工无关的人员，经发包人要求，必须在24小时内调离本工程范围。第6条发包人的一般责任6.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。(2)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料；(3)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件等申批手续（证明承包人自身资质的证件除外）；(4)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验，并做好交验记录；(5)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(6)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；(7)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。6.2施工期间6.2.1监督工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.2.2根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6.2.3如承包人不按合同要求进行施工，发包人可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包人验收并同意后方可复工。由此造成的损失由承包人负责。6.3发包人可以将6.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定。第7条承包人的一般责任7.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)遵守有关法律和法规，接受发包人和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。(2)负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。(3)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；(4)根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人；严格遵守有关环境保护的法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。同时承包人应负责解决施工扰民或民扰的问题，所需费用包括在合同总价内。(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；(7)做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古书名木的保护工作；所有地上或发包人提供资料有的或可预见到的全部保护工作措施费用由承包方列入总投标报价中的措施项目费中，其费用包括在合同总包干价内。(8)在施工过程中必须配合发包人销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。(9)按合同约定内容，为承发包双方分包的工程提供服务和管理，对承发包双方分包的工程进行施工总协调，参加发包人分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。(10)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；(11)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。7.2承包人应对整个现场各种操作和施工方法的适用性、稳定性和安全性全面负责。7.3承包人应有能力、有责任在审阅合同文件及施工过程中发现工程设计或技术规范中的任何错误、遗漏、误差和缺陷并及时通知工程师。7.4合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成的，发包人即可安排其他单位完成，发生的费用（另加15%的管理费）从将支付或已付给承包人的工程款中扣回，影响工期的责任由承包人负责。7.5修补因分包单位责任而造成的工程损坏的内容（费用按本合同规定计取，由分包单位负责支付），负责完成分包工程安装后的收口工作。7.6墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由发包人负责缴纳，承包人未及时提供合法发票或提交合格的资料或交换占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于承包人原因扣除的保证金或押金由承包人负责，发包人有权从将支付或已支付承包人的任何工程款项中扣回。7.7承包人须与发包人签订《廉洁合作协议书》，并严格遵守之。7.8承包人未能履行本合同第7.1款规定的各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。第8条施工组织设计8.1现场考察在承包人提交投标书前，发包人根据6.1(2)款向承包人提供由发包人代表根据有关该工程的调查所取得的水文及地表以下条件的资料。承包人应对这些资料的自行解释负责。在承包人提交投标书之前，应被认为已视察和检查了现场及其周围环境，以及与之有关的数据，并对下列内容表示满意：工地的形成及性质，包括地表以下的条件；水文和气候条件；工作的范围和性质及为工程施工、完成工程维修缺陷所需的各类物资；进出工地的方式及承包人可能需要的食宿条件。并且，一般还应认为承包人已取得有关诸如下述可能对其投标有影响或起作用的风险意外事故及所有其他情况的全部必要资料。承包人应被视为其投标书是建立在上述由发包人提供的资料及承包人对现场的检查和考察的基础上的。8.2工程师有权反对和要求撤换工程师有权反对并要求承包人立即从工程中撤换其提供的、在工程师看来行为不轨或履行其职责是不能胜任、玩忽职守的人员或工程师认为其在工地的出现是不适宜的人员，这种人员一旦撤换，无工程师的批准不得重新在工地上工作。任何被如此撤掉的人员应从速被替换。8.3进度计划8.3.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程进度计划的格式和细节应符合工程师的合理要求。不论何时当工程师要求时，承包人还应以书面形式将其为工程施工而拟采用的方法和安排的总说明提交工程师，以供参考。工程师及时予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，承包人可以依据该进度计划进行工作，但同时不得违反其他合同义务。8.3.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划。8.3.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求递交赶工计划及赶工措施，若工程师没有另外通知，承包人应按新的赶工计划实施工程。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款，同时承担发包人因此而增加的额外费用。8.4进度计划的修订8.4.1承包人应在确保合同工期的前提下，每个月对进度计划进行一次修订，其中包括：已制定的每月预计完成的主要工作量发包人向承包人支付的安排表每个月修改的进度计划应于每月的25日前提交工程师。8.4.2如果工程师随时认为工程的实际进度与已取得批准的最新进度计划不符合时，工程师可要求承包人提交修订后的计划，以确保工程在工期内竣工。在这种情况下，承包人应在接到工程师指令后的3天内将修订后的进度计划提交给工程师。8.5须提交的“合同支付量估算表”在专用条款约定的时间内，承包人应向工程师提交一份作为参考的详细的季度合同支付量估算表，此表应为承包人根据合同有权得到的支付金额。如工程师提出要求，承包人应每个月对此表进行一次修订。8.6进度报告进度报告包括《下月施工计划》和《本月完成工程月报》由承包人编写，并提交工程师，一式四份（发包人2份、监理1份、承包人1份）；第一月份进度报告覆盖的时间范围是从开工日起到第一个日历月末，之后每月提交一次，提交时间为每月23日之前。每月报告一直持续到承包人完成一切扫尾工作为止。进度报告包括：详细的进度图表和说明，内容涉及设计和承包人的文件；设备、材料采购情况；施工、安装和检验；制定分包商的工作；永久设备和材料（含发包商指定材料）厂家的名称、制造地、进度百分比；开始制造，承包商的检查，试验以及装运至现场的时即日起与计划日期对比；该月投入的人员与施工设备情况；质量保证文件，检验结果核材料证书；该月出现质量事故的次数及补救措施。发包人和承包人分别向对方提出索赔的清单；事故安全统计及环保和公共关系方面的问题；实际进度与计划进度的对比，影响工程按时完工的事件，以及为弥补延误而采取的措施。如承包人不按时并完整地提交进度报告工程师有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。8.7每周例会发包人、监理、承包人每周召开工程例会，承包人每周例会前一天向工程师报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。第9条合同及履行9.1工程应符合合同规定除由于法律或实际上不可能做到的情况外，承包人应按合同规定进行工程施工、完成工程及保修，达到使工程师及发包人满意的程度。承包人应严格遵守与执行工程师就涉及或有关该项工作的任何事项所发出的指令，无论这些事项在合同中写明与否。承包人应接受工程师的指令，或按第4条的规定接受工程师代表的指令。9.2遵守法律、规章承包人应在所有方面，包括发出所有通知、支付各种费用方面，遵守：a)所有与工程施工、完成工程、保险有关的由国家或省颁布的法令、法规或其他法律、或任何地方或其他合法机构的规章或地方法规，及其财产或权利受到或可能受到该工程以任何方式影响的公共团体和公司的规章制度。b)承包人应使发包人免于受到有关破坏这些规定的所有处罚及承担有关这方面的责任。9.3承包人的监督只要工程师认为是为妥善履行合同规定的承包人义务所必须时，承包人就应在施工过程中提供一切必要的监督。承包人或项目经理应用其全部时间进行该工程的监督。项目经理应代表承包人接受工程师或根据第4条接受工程师代表的指令。如果工程师撤回对项目经理的批准，考虑到如下所述的更换代表的要求，承包人在收到撤换通知后，在实际可能的限度内从速将其调出工地，且不得在工地任何地方再使用此人，并任命另一位由工程师批准的项目经理。9.4专利权9.4.1发包人要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人负责办理申报手续并承担有关手续。9.4.2擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。9.5对交通和毗邻财产的干扰在符合合同要求所许可的范围内，在施工、完成工程及保修过程中，所必需的一切操作均不应对：a)公众的便利；b)公用道路或私人道路，以及通往属于发包人或他人财产的人行道的进入，使用或占用，产生不必要及不适当的干扰。承包人应保护并保障发包人免于承担应由承包人负责的上述事项所导致或与之有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费、费用及其他开支。承包人应承担上述道路的维护费用。9.6不可预见的文物和地下障碍物9.6.1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的保护措施费用，承包人承担由此发生的误工费、机械停滞费等，因此延误的工期由承包人申报，经工程师批准后工期顺延。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。9.6.2施工中发现不可预见的影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的处置费用，承包人承担由此发生的误工费、机械停滞费等，因此延误的工期由承包人申报，经工程师批准后工期顺延。所发现的地下障碍物有归属单位时，承包人报请有关部门协同处置。9.7为其他分包人提供方便a)允许这些人使用在工地上的临时工程或承包人的设备；b)为这些人员提供任何性质的其他服务。9.8承包人保持现场清洁在工程施工期间，承包人应合理地保持现场，不出现不必要的障碍，排除雨水或污水，并应将任何承包人的设备和多余材料储存并做出妥善安排，从现场清除并运走任何废料、垃圾及不再需要的临时工程，是现场处于整洁和安全的状态。第10条开工及竣工10.1开工及延期开工10.1.1承包人应当按照协议书或开工通知书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由。工程师应当在接到延期开工申请后三天内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后的三日内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。10.1.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应提前7天以书面形式通知承包人，因发包人原因延期开工承包人不计索赔，但工期顺延。10.1.3承包商在开工日期后应尽可能合理快地开始实施工程，之后应以恰当的速度施工，不得拖延。10.2临时工程用地如果承包人需要附加临时工程用地，他应在辅助资料表-临时工程用地计划表中列出，并将临时用地所需费用列入总投标报价中的措施项目费中。临时工程用地范围可包括工程活动、办公室、食宿设施、临时通道、机械设备停放场、材料存放场地、预制厂仓库及其他类似的临时工程用地等。上述用地范围所需费用包括在合同总价内。未在投标报价中列明或超过报标列明临时用地面积的额外用地应由承包人自行安排并自付费用。10.3工作时间的限制10.3.1除合同中另有规定及下文规定情况外，任何工程无工程师的同意，均不得在夜间或当地有关规定禁止施工的时间内进行施工。为了按期完工，须在夜间施工，承包人应取得工程师和当地有关政府的书面许可，由此发生的费用全部由承包人承担。10.4暂时停工10.4.1工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人全部或局部暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并对工程或其任何部分（含已进场材料）进行妥善保护避免损失并保证其安全直至发包方进一步的指令。10.4.2承包人实施工程师做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因承包人的原因停工或在暂停期间没有尽到保护、存放和保安等责任，则由承包人承担相关费用，工期不予顺延。因发包人原因造成的暂时停工，相应顺延工期；发包人原因暂时停工累计在14天以内不计费用索赔，累计超过14天，由发包人承担超过部分的现场设备和现场人员的闲置费用，闲置费补偿标准由承包人在投标时列入其他项目清单，投标时未列清单，发生时视为让利（不计此类费用索赔，即承包人不计闲置费用的索赔）10.5工期延误10.5.1因以下原因影响关键线路的施工（按承包方提交，并经发包方、监理确认的施工网络图中关键线路），造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；(2)重大设计变更导致关键线路工程量一次增加超过合同总价的10%；(3)因不可抗力因素造成工期的延误；(4)条款中约定或发包方同意工期顺延的其他情况。10.5.2承包人在10.5.1款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，超过2天视为无需顺延工期。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。10.6临时延期决定如果一种事件具有连续影响性，则在承包人每隔不多于48小时送交工程师临时情况报告并在这些事件影响结束后2天内，送交工程师最终情况报告，则承包人有权要求延长工期。在收到临时情况报告和最终情况报告后，工程师应根据执行10.5款规定决定。10.7工程竣工期限10.7.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。10.7.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任并按照专用条款中约定的金额扣除误期赔偿费和赔偿发包人因此造成的直接经济损失（包括发包人因此向客户的赔偿）。10.7.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款、提前竣工奖等内容。第11条质量与检验11.1工程质量11.1.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。11.1.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。11.2材料、工程设备和工艺的质量除合同另有规定外，承包人应以迅速而有序的方式将采购的当地和进口材料运至工地现场。所有材料、工程设备和工艺均应：a)符合合同规定的相应品级并符合工程师的指令要求；b)按工程师的要求随时在制造加工或准备地点，或在工地或在其他本合同可能规定的其他地点或任何此类地点进行试验。承包人应提供检验、测试及试验任何材料或设备通常所需要的协助、劳力、电力、燃料、储藏室、仪器及仪表，并应在这些材料等用于工程之前，按工程师的选择和要求，提供材料样品以供试验。11.3样品费用如果合同中已明确地指明或规定试样应由承包人提供，则承包人应以其自己的费用提供全部试样。11.4检验费用如果检验属于下列情况，承包人应承担其任何检验费用：在合同中明确指明或规定；b)在合同中已作出足够详细的说明（只有在通过一项荷载试验或其他试验方可确定任何已竣工或部分竣工工程的设计是否达到预期目的情况下）以使承包人能定价或在投标书中报价的。11.5操作的检查工程师及其授权人，在适当的时间内，有权进入工地、车间以及为工程生产、加工和准备材料、设备的地方，承包人应为这种进入提供一切便利，并协助得到进入上述场所的权利。11.6检查和试验在生产、加工或准备阶段，工程师有权检查及试验按合同提供的材料及设备。如果生产、加工和准备这些材料、设备的车间、地点不属于承包人的，承包人应为工程师在这些车间、地点进行监督、检验获得许可。这些检查、试验不应免除合同规定的承包人的义务。11.7检查和试验日期承包人应同意工程师安排的检查、试验合同规定提供的材料、设备的时间及地点，工程师应提前24小时通知承包人其准备参加的试验及所要进行的检查。如果工程师或其授权的代表，未按协议时间参加这一工作，除非工程师另有指示，承包人可以进行这些检验，并认为是在工程师在场的情况下所进行的检验。承包人立即向工程师提交有适当证明的检验结果的副本，如果工程师未参加检验，他应承认该资料表明的结果是准确的。11.8拒收如果根据11.7款规定，材料、设备未在协定的时间和地点为检查和试验做好准备，或者工程师认为该材料、设备检验的结果显示是有问题的或不符合合同的要求，工程师可拒绝这些材料、设备并应立即通知承包人。通知应说明工程师拒收的理由。承包人应立即解决好存在的问题或证明并确保被拒绝的材料、设备符合合同要求。如果工程师要求在相同的条款或条件下重复试验被拒绝的材料、设备，承包人应重复检验。由此而引起发包人发生的费用，由承包人承担，发包人将向承包人索回或从支付给或将支付给承包人的款项中扣回。11.9不合格工程、材料或设备的拆运11.9.1工程师有权随时发出下述指令：a)在指令规定的时间内一次或分几次从现场搬走工程师认为不符合合同规定的任何材料或设备；b)用适用、合格的材料或设备取代原来的材料或设备；c)对尽管先前已进行检验或中间支付，但工程师认为由于：材料、设备或操作工艺；由承包人本身进行的或由其负责的设计，仍不符合合同规定时，均要将工程拆除并重新建造。11.9.2如果在指令规定的时间内或在合理的时间内（如指令未规定时间时），承包人一方执行上述指令时违约，则发包人有权雇用他人执行该项指令，并向其支付有关费用。所有由此造成的或伴随产生的费用均应由工程师在与承包人和发包人协商后决定，并由发包人向承包人收回这笔金额或从任何应付给或到期应付给承包人的款项中扣回。11.10检查和返工11.10.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。11.10.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。11.11隐蔽工程和中间验收11.11.1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。11.11.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。11.11.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。11.11.4对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经工程师验收合格并签字后（承包方应在验收前向工程师提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次承包方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至工程师确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；主体及装饰工程：测量放线－钢筋绑扎或支模板－支模板或钢筋绑扎－混凝土－砌体－混凝土表面处理－抹灰（分层验收）－油漆或其他饰面楼地面工程：楼地面测量放线－洞口处理－地面清理－沙浆找平－防水－保护层－其他面层门窗工程：门窗框初步固定－塞缝－收口屋面工程：屋面清理－找平层－防水－保护－隔热－找平或挂瓦条－屋面瓦等面层设备安装：a)给水管暗设定位－给水试压－系统试压b)排水管坡度－伸缩节、检查口设置－存水弯设置有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序11.11.5为维修方便，承包方应在工程隐蔽之前，向发包方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。11.11.6为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包方应先报施工方案经工程师确认，工程师可根据实际情况要求承包方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经工程师验收合格后，承包方方可按样板进行大面积施工。11.12重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。因承包人未在规定时间通知工程师，致使工程师未对隐蔽工程检验而发生的重新检验费用，无论检验是否合格，均由承包人承担。11.13设备调试12.13.1双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与承包人承包的安装范围相一致。12.1312.13.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。12.13.4设备安装工程具备无负荷联动调试条件，发包人组织设备联动调试，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。12.13(1)由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用，工期相应顺延。(2)由于设备制造原因试车达不到验收要求，不管该设备是否经过发包方、监理批准，由该设备采购一方重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项费用，工期相应顺延。(3)由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车费用，工期不予顺延。(4)调试费用已包括在合同价款之内。(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。第12条安全与施工12.1安全施工与检查12.1.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非发包人原因安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。12.1.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。12.2安全、保卫和环境保护12.2.1在工程的施工、完成工程及保修的过程中，承包人应：全面负责有权在工地上施工的人员的安全，并使工地（只要这些工地已由其管辖）和工程（只要这些工程尚未完成或由发包人占