二手房购房合同

第页共页二手房购房合同甲方（出售方）：___________（出售方全称或个人姓名）乙方（购买方）：___________（购买方全称或个人姓名）鉴于甲方拥有合法所有权并愿意出售位于___________（房屋所在地）的房屋，丙方（中介）已经取得了甲方的授权，并代表甲方与乙方进行协商和达成一致，特制订本合同以明确双方的权利和义务。一、房屋基本信息1.房屋坐落地址：___________（房屋详细地址）2.房屋所有权证号：___________（房产证号）3.房屋建筑面积：___________平方米4.房屋使用权属性：___________（住宅/商业/办公等）5.房屋现状：___________（清晰描述房屋现状、装修情况等）二、房屋交易价格及支付方式1.乙方购买甲方的房屋的总价款为人民币___________元整（￥___________），包括房屋本身、地下车位（如有）、设施设备等。具体分项如下：（1）房屋本身：人民币___________元整（2）地下车位：人民币___________元整（如有）（3）设施设备：人民币___________元整（如有）2.总价款支付方式及时间安排：（1）预付定金：乙方在签订本合同并生效之日起，在___________天内，向甲方支付人民币___________元整（定金金额在总价款的10%之内），作为购房意向金。该定金在本合同生效后不可撤销，并在最终支付总价款时抵扣。（2）首付款：乙方在预付定金之日起，在___________天内向甲方支付人民币___________元整作为首付款，即购房款的30%。如乙方未能按时支付首付款，视为违约。（3）尾款支付：乙方在签订本合同后，在___________天内向甲方支付人民币___________元整，即购房款的70%。所有款项应通过银行转账或现金支付的形式进行。3.房屋交易税费及其他费用由乙方承担，具体如下：（1）契税：按照国家有关规定，由乙方自行办理并支付。（2）个人所得税：按照国家有关规定，由乙方自行办理并支付。三、房屋权属过户1.房屋过户手续由甲、乙双方负责共同办理，具体流程如下：（1）乙方收齐购房款后，甲方提供房屋相关证件和手续，包括但不限于房产证、土地使用证等；（2）乙方委托专业律师进行法律审查，并委托房地产中介或其他合法机构办理房屋所有权过户手续；（3）甲、乙双方协商选择过户的时间和地点，提前通知支付过户所需的费用并按时付款；（4）房屋过户完成后，甲方将房屋的原始价款、产权证等全部移交给乙方。四、房屋的使用权交割和交付1.房屋的使用权交割日期为___________（具体日期），乙方应在该日前支付清楚全部款项；2.房屋的交付在交割当日，丙方将协助甲方确认并检查房屋现状，确认房屋的主要设施、设备、附属设施等是否齐全并正常使用。如发现问题，乙方有权提出补救措施或继续交收；3.交割交收时，甲方应将房屋的产权材料、钥匙等一并交付给乙方，乙方应进行验收并签字确认；4.房屋交割后，房屋的装修维护、公共设备的使用以及支付相关费用将由乙方负责。五、房屋的权益和责任1.房屋的权益自房屋交割完成并过户成功之日起由乙方享有。乙方有权自行支配和使用该房屋，并享有该房屋的全部产权利益。但如有其他法律法规规定的限制，另行约定。2.房屋交割后，因房屋本身存在的质量问题或其他原因导致的损失和纠纷，由甲方承担赔偿责任。但如乙方故意损坏或是自行擅自改造房屋导致损失的，由乙方承担相应责任。3.房屋过户成功后，对于乙方未按照国家相关规定和居住要求使用房屋或违反相关法律法规的情况，由乙方自行承担相应责任。六、违约责任1.甲、乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自义务，如一方未履行或违反合同约定，应支付违约金。违约金为乙方未支付部分总价款的10%，由违约方支付给守约方。2.如一方严重违反或无法履行本合同的约定，守约方有权解除合同，并要求违约方返还已支付的房屋款项和承担相关损失赔偿。七、争议解决方式因合同履行发生争议时，甲、乙双方应友好协商解决。如协商不能解决，可向住房和城乡建设主管部门申请仲裁或提起诉讼解决。八、其他事项1.甲、乙、丙三方通过口头或书面协商一致，如需对合同内容进行修订或补充，可以签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同自甲、乙双方