二零二五年度按揭房屋买卖合同税费计算指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋买卖合同税费计算指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同有效期1.4合同签订地点1.5合同签订日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途2.5房屋现状3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.按揭贷款信息4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4贷款期限4.5还款方式5.税费计算指南5.1所得税5.2契税5.3土地增值税5.4房产税5.5交易手续费5.6住房公积金贷款利息6.税费承担6.1税费承担主体6.2税费承担比例6.3税费承担方式7.房屋交付7.1交付时间7.2交付地点7.3交付条件7.4交付方式8.质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证责任8.3质量保证方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力14.其他约定事项14.1通知送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内依法设立的房屋买卖活动，涉及按揭贷款的房屋买卖。1.3合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方按揭贷款还清之日止。1.4合同签订地点本合同在买卖双方约定地点签订。1.5合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于____省____市____区____街道____号____楼____单元____室。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3房屋产权房屋产权证号为____，产权人为____。2.4房屋用途房屋用途为____，使用性质为____。2.5房屋现状房屋目前处于____状态，已办理____手续。3.买卖双方信息3.1买方信息买方名称：____买方法定代表人（或负责人）：____买方地址：____联系电话：____3.2卖方信息卖方名称：____卖方法定代表人（或负责人）：____卖方地址：____联系电话：____4.按揭贷款信息4.1贷款银行贷款银行名称：____4.2贷款金额贷款金额为____元人民币。4.3贷款利率贷款利率为____年利率%。4.4贷款期限贷款期限为____年。4.5还款方式还款方式为____。5.税费计算指南5.1所得税所得税按国家规定计算，具体税率及计算方法如下：____。5.2契税契税按国家规定计算，具体税率及计算方法如下：____。5.3土地增值税土地增值税按国家规定计算，具体税率及计算方法如下：____。5.4房产税房产税按国家规定计算，具体税率及计算方法如下：____。5.5交易手续费交易手续费按国家规定计算，具体费率及计算方法如下：____。5.6住房公积金贷款利息住房公积金贷款利息按国家规定计算，具体利率及计算方法如下：____。6.税费承担6.1税费承担主体所有权转移登记费、契税、土地增值税等税费由买方承担。6.2税费承担比例双方根据国家规定及实际税负情况，合理分担其他税费。6.3税费承担方式双方按约定的税费承担比例，以现金或银行转账方式支付。8.房屋交付8.1交付时间房屋交付时间为____年____月____日，如遇不可抗力因素导致交付时间延迟，双方应协商解决，并相应顺延交付期限。8.2交付地点房屋交付地点为____省____市____区____街道____号____楼____单元____室。8.3交付条件1.房屋结构完整，符合国家规定及设计要求；2.房屋内部设施齐全，符合合同约定；3.房屋产权清晰，无任何权属纠纷；4.房屋已办理完毕所有权转移登记手续。8.4交付方式买方按约定时间、地点验收房屋，卖方应予以配合。验收合格后，双方签署房屋交付确认书。9.质量保证9.1质量保证期限房屋质量保证期限为____年，自房屋交付之日起计算。9.2质量保证责任1.房屋在质量保证期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担赔偿责任；2.质量问题修复期间，买方有权暂停使用房屋；3.质量保证期满后，卖方不再承担房屋质量问题责任。9.3质量保证方式卖方应保证房屋质量，如发生质量问题，卖方应及时修复，修复费用由卖方承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.违约责任11.1违约情形1.买方未按约定支付购房款的；2.卖方未按约定交付房屋的；3.双方未按约定履行合同其他义务的。11.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失。11.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，按法律规定执行。12.合同解除12.1合同解除条件1.因不可抗力导致合同无法履行的；2.一方严重违约，经对方催告后仍未履行的；3.双方协商一致解除合同的。12.2合同解除程序1.双方协商一致解除合同的，签署合同解除协议；2.因违约解除合同的，违约方应承担违约责任；3.因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。12.3合同解除后果合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利和义务。13.合同变更13.1合同变更条件双方在合同履行过程中，如需变更合同条款，应协商一致。13.2合同变更程序1.双方签署合同变更协议；2.变更后的合同条款对双方具有同等约束力。13.3合同变更效力合同变更后，变更内容与原合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知送达双方约定的通知方式为____，通知送达后即视为送达。14.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。14.3合同附件1.房屋买卖合同；2.房屋产权证复印件；3.贷款合同；4.其他双方认为有必要附在本合同中的文件。14.4合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.房地产经纪机构；2.按揭贷款机构；3.房屋评估机构；4.法律服务机构；5.其他为交易提供服务的机构或个人。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为____元人民币，如第三方责任超过此限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务，并收取合理的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务。4.第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规，保证其服务的合法性和合规性。4.2第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整，并对提供的服务质量负责。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方不得利用甲乙双方的信息和资料从事任何违法活动。5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务和责任。6.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的内容，并同意遵守本合同的相关约定。6.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方作为合同履行的重要参与方，并对其服务进行监督和评价。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。7.2变更后的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的税费承担9.1第三方介入产生的税费，由甲乙双方根据本合同约定及国家相关规定分担。9.2第三方提供的服务费用，由甲乙双方与第三方另行协商确定。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，任何一方均有权解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、按揭贷款信息、税费计算指南、房屋交付、质量保证、争议解决、违约责任、合同解除、合同变更等条款，并由买卖双方签字（或盖章）。说明：本附件为合同主体部分，是合同的核心内容。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。说明：本附件用于证明房屋产权，确保交易合法。3.贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、利率、期限、还款方式等条款，并由贷款银行盖章。说明：本附件用于证明贷款事宜，确保按揭贷款的合法性。4.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。5.法律服务机构出具的法律意见书详细要求：由具有资质的法律服务机构出具的法律意见书，对合同条款的合法性和合规性进行审核。说明：本附件用于确保合同的法律效力。6.交易手续费缴纳凭证详细要求：提供交易手续费缴纳凭证，证明交易手续费的支付情况。说明：本附件用于证明交易手续费的支付。7.第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确各自的权利义务和责任。说明：本附件用于规范第三方介入后的服务内容。8.合同变更协议详细要求：甲乙双方在合同履行过程中，如需变更合同条款，应签署的变更协议。说明：本附件用于记录合同变更情况。9.合同解除协议详细要求：甲乙双方在合同履行过程中，如需解除合同，应签署的解除协议。说明：本附件用于记录合同解除情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付购房款；1.2卖方未按约定交付房屋；1.3双方未按约定履行合同其他义务；1.4第三方提供的服务不符合约定；1.5任何一方泄露商业秘密或个人隐私；1.6任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.2违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失；2.3违约责任限额为____元人民币；2.4任何一方泄露商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任；2.5任何一方违反合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1买方未按约定支付购房款，应支付____%的违约金，并赔偿卖方因违约造成的损失；3.2卖方未按约定交付房屋，应支付____%的违约金，并赔偿买方因违约造成的损失；3.3第三方提供的服务不符合约定，应退还已收取的服务费用，并赔偿因服务不符合约定造成的损失；3.4任何一方泄露商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担刑事责任等；3.5任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担刑事责任等。全文完。2025年度按揭房屋买卖合同税费计算指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限1.4合同双方2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋使用情况3.按揭贷款3.1贷款机构3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率4.房屋买卖价格4.1房屋买卖价格确定4.2房屋买卖价格调整5.税费计算5.1房屋买卖税费种类5.2税费计算方法5.3税费缴纳6.付款方式6.1首付款6.2按揭还款6.3其他付款方式7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同履行方式8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：税费计算明细表12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止日期14.其他约定14.1合同解释14.2合同效力14.3合同修订第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范房屋买卖行为，确保交易安全，促进房地产市场健康发展。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记手续办理完毕之日终止。1.4合同双方甲方（出卖方）：（姓名/名称）乙方（买受方）：（姓名/名称）2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：（具体地址）房屋类型：（住宅/商业/办公等）房屋面积：（平方米）房屋结构：（框架结构/砖混结构等）2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷，符合国家房屋买卖政策要求。2.3房屋使用情况房屋现状：已装修/未装修房屋用途：自住/出租等3.按揭贷款3.1贷款机构甲方同意向乙方提供按揭贷款，贷款机构为：（贷款机构名称）3.2贷款金额按揭贷款金额为：（人民币）元。3.3贷款期限贷款期限为：（年）年。3.4贷款利率贷款利率按贷款机构规定执行，利率为：（年利率）%。4.房屋买卖价格4.1房屋买卖价格确定房屋买卖价格为：（人民币）元。4.2房屋买卖价格调整房屋买卖价格在合同有效期内如遇政策调整，按国家最新政策执行。5.税费计算5.1房屋买卖税费种类房屋买卖税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关法律法规和政策执行。5.3税费缴纳税费由买方承担，买方应在合同约定的期限内缴纳完毕。6.付款方式6.1首付款买方应在合同签订后：（具体日期）内支付首付款：（人民币）元。6.2按揭还款买方应按贷款机构要求按时足额偿还按揭贷款。6.3其他付款方式如合同另有约定，按约定执行。8.合同变更与解除8.1合同变更合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式作出变更，变更内容作为本合同的组成部分。8.2合同解除8.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同，并互不承担责任。8.2.2任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.违约责任9.1违约行为任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法由仲裁机构或人民法院判决。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为：（仲裁委员会名称）。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：税费计算明细表12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。13.2合同终止日期合同终止日期以房屋产权过户登记手续办理完毕之日为准。14.其他约定14.1合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；如协商不成，按国家有关法律法规执行。14.2合同效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同修订本合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、法律咨询、财务顾问等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的情形1.2.1双方协商一致，需要第三方提供专业服务；1.2.2法律法规或政策规定需要第三方介入；1.2.3双方认为有必要引入第三方以确保合同履行的顺利进行。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方对因自身原因导致的合同违约或损失，承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1因第三方提供的服务存在重大失误或疏忽，导致合同无法履行或履行结果不符合约定的；2.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的；2.2.3第三方违反保密义务，泄露合同内容或甲方、乙方商业秘密的。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务活动，包括但不限于提供中介服务、法律咨询、财务顾问等；3.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责；3.1.3第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。3.2第三方义务3.2.1第三方应严格按照合同约定，履行相关职责，确保服务质量和效果；3.2.2第三方应保守甲方、乙方商业秘密，不得泄露合同内容或商业秘密；3.2.3第三方应按照法律法规和政策要求，提供真实、准确、完整的服务信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为独立法人或其他组织，与甲方、乙方之间不存在隶属关系，其提供的服务是独立的，不参与甲方、乙方的经营管理。4.2第三方与合同履行的关系第三方介入本合同，是为了协助甲方、乙方完成合同履行，第三方不承担合同履行的全部责任，仅对其提供的服务承担相应责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的额外条款5.1.1甲方、乙方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行职责；5.1.2第三方在介入本合同过程中，不得泄露甲方、乙方的商业秘密；5.1.3第三方应按照法律法规和政策要求，提供真实、准确、完整的服务信息。5.2第三方介入时的额外说明5.2.1第三方介入本合同，并不意味着其取代甲方、乙方在合同中的地位，甲方、乙方仍需履行合同约定的各项义务；5.2.2第三方介入本合同，不改变合同履行的主体，即甲方、乙方仍为合同当事人；5.2.3第三方介入本合同，不增加合同履行的难度，甲方、乙方应积极配合第三方的介入工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：本附件应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋信息、买卖价格、税费计算、付款方式、合同履行、合同变更与解除、违约责任、争议解决等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的具体体现。2.附件二：贷款合同详细要求：本附件应包含贷款机构信息、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等内容。说明：本附件为按揭贷款的相关协议，明确了贷款的具体条款。3.附件三：税费计算明细表详细要求：本附件应详细列出房屋买卖过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，并标注计算依据和计算结果。说明：本附件为税费计算的详细清单，便于双方核对。4.附件四：房屋产权证明详细要求：本附件应提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件，证明房屋产权清晰无争议。说明：本附件为房屋产权的证明文件，确保交易安全。5.附件五：房屋现状说明详细要求：本附件应描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。说明：本附件为房屋现状的描述，便于双方了解房屋的实际状况。6.附件六：第三方服务协议详细要求：本附件应包含第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。说明：本附件为第三方提供服务的协议，明确了第三方服务的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按约定时间支付首付款或按揭贷款；未按约定时间办理房屋产权过户手续；故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方遭受损失。1.2乙方违约行为未按约定时间支付房款；故意拖延办理房屋产权过户手续；未按约定使用房屋，造成房屋损坏。2.责任认定标准2.1甲方违约责任逾期支付房款或按揭贷款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的（年利率）%计算；未按时办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的（年利率）%计算；故意拖延办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；未按约定使用房屋，造成房屋损坏，应承担赔偿责任。简要示例说明：若甲方逾期支付首付款，应向乙方支付违约金，违约金为逾期金额的（年利率）%乘以逾期天数；若乙方故意隐瞒房屋存在结构性问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，包括修复费用和甲方因此遭受的其他损失。全文完。2025年度按揭房屋买卖合同税费计算指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的1.3合同适用范围2.定义和解释2.1术语定义2.2解释规则3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述4.买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息5.买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.税费计算方法6.1税费种类6.2税费计算公式6.3税费减免政策7.税费支付方式7.1税费支付时间7.2税费支付方式7.3税费支付凭证8.房屋交付8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋交付手续9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明13.3其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同签订依据1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。1.2参照《2025年度按揭房屋买卖合同税费计算指南》。第二条合同目的2.1明确买卖双方的权利义务。2.2规范税费计算及支付流程。2.3保障买卖双方合法权益。第三条合同适用范围3.1本合同适用于2025年度在我国境内发生的按揭房屋买卖交易。3.2本合同适用于各类按揭房屋，包括商品住房、经济适用房等。第四条定义和解释4.1房屋：指买卖双方约定的具有独立产权的住宅或非住宅建筑物。4.2按揭：指买方以所购房屋作为抵押，向金融机构申请贷款，用于支付购房款。4.3税费：指依据相关法律法规，由买卖双方承担的税款及附加费用。第五条房屋信息5.1房屋基本情况：包括房屋坐落地点、建筑面积、房屋结构、用途等。5.2房屋权属证明：买方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。5.3房屋现状描述：房屋现状应真实反映，包括房屋装修、设备设施等。第六条买卖双方信息6.1买方信息：包括买方姓名、身份证号码、联系方式等。6.2卖方信息：包括卖方姓名、身份证号码、联系方式等。第七条买卖双方权利义务7.1买方权利：7.1.1享有房屋所有权及使用权。7.1.2要求卖方提供真实、完整的房屋权属证明。7.1.3在合同约定的期限内支付购房款及税费。7.1.4要求卖方按照合同约定履行房屋交付义务。7.2买方义务：7.2.1按时支付购房款及税费。7.2.2按照合同约定履行房屋交付接收义务。7.2.3遵守国家法律法规，不得非法使用房屋。7.3卖方权利：7.3.1享有房屋所有权及使用权。7.3.2要求买方按照合同约定支付购房款及税费。7.3.3在合同约定的期限内履行房屋交付义务。7.4卖方义务：7.4.1按照合同约定提供真实、完整的房屋权属证明。7.4.2在合同约定的期限内履行房屋交付义务。7.4.3遵守国家法律法规，不得非法出售房屋。第八条税费计算方法8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。8.2税费计算公式：根据国家相关法律法规和地方政策，具体税费计算公式详见附件《税费计算明细表》。8.3税费减免政策：根据国家及地方相关政策，符合条件的税费可享受减免，具体减免标准和程序详见附件《税费减免政策》。第九条税费支付方式9.1税费支付时间：买方应在合同约定的房屋交付前支付全部税费。9.2税费支付方式：税费支付可采用银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由买卖双方协商确定。9.3税费支付凭证：买方支付税费后，卖方应提供相应的支付凭证。第十条房屋交付10.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付期限内将房屋交付给买方。10.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。10.2.2房屋已取得合法的建筑、规划等相关审批手续。10.2.3房屋内部设施齐全，符合合同约定的交付标准。10.3房屋交付手续：房屋交付时，买卖双方应办理房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、办理产权过户手续等。第十一条合同解除与终止11.1.1一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件：合同约定的期限届满或合同解除后，合同终止。11.3.1双方应立即停止履行合同义务。11.3.2双方应按照合同约定或法律规定处理已发生的费用和损失。第十二条违约责任12.1.1一方未按合同约定履行支付义务。12.1.2一方未按合同约定交付房屋。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。13.3争议解决程序：根据争议解决方式的不同，按照相关法律法规和程序进行。第十四条其他约定事项14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，协商不成的，可按本合同第十二条约定处理。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于《税费计算明细表》、《税费减免政策》等，与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方外的任何介入者，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙双方共同协商确定第三方介入的具体事项。2.1.2双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。2.1.3第三方在协议约定的时间内完成相关工作。第三条第三方的责任与义务3.1.1中介机构：提供真实、合法、有效的服务，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。3.1.2评估机构：对房屋进行客观、公正的评估，提供准确的评估报告。3.1.3律师事务所：提供法律咨询和代理服务，保障甲乙双方的合法权益。3.1.4会计师事务所：对房屋交易涉及的财务事项进行审计，提供审计报告。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据合作协议的约定，以及相关法律法规的规定确定。4.2若第三方在履行职责过程中出现失误，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合作协议中约定的责任限额。4.3若第三方故意造成甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同中的地位独立于甲乙双方，其工作成果直接服务于甲乙双方。5.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系由合作协议约定，与合同本身的条款无关。5.3第三方与甲乙双方在合同履行过程中的沟通与协调，应通过甲乙双方指定的联系人进行。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的费用承担：明确第三方介入