某地产杭州公司防水抗渗体系

关于加强防水抗渗控制的通知“质量是万科的生命线〞，房屋渗漏问题会给客户带来重大的损失，是当前急需解决的质量问题之一。为彻底解决目前存在的渗漏问题，实现“零渗漏〞的质量目标，现工程管理部发布?防水抗渗体系?，并对在建及新建工程防水抗渗管理作如下规定：工程开工一个月前，工程部必须编制“工程防水抗渗体系〞，并报工程管理部审批、备案，具体编制参考?杭州公司防水抗渗体系?要求；有防水要求的楼板、露台、平屋面在以下三个阶段各须做24小时盛水试验〔斜屋面须做不小于2小时的淋水试验〕：现浇钢筋砼楼板完成后，防水层施工之前；防水层施工完成后；建筑面层全部完成后。经监理及甲方代表检查认可后〔必须留有验收记录〕，方可进行下道工序施工。门窗安装管理要求门窗安装必须实行样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板安装完成后，必须进行典型窗型的压力水喷水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型〔包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门〕的安装；使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；假设发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以防止发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见?防水抗渗体系?。门窗制作过程中，工程部须组织工程工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不定期检查(不少于每月一次)，检查要点见?防水抗渗体系?，并将检查结果报工程管理部。门窗洞口检查工序应作为工序质量控制点，门窗框安装前必须对洞口尺寸进行全数检查，并记录每一樘门窗洞口尺寸偏差，当洞口超出偏差范围时，由土建施工单位负责洞口整改处理，并经门窗安装单位及监理单位验收合格后书面确认。门窗塞缝工序应作为工序质量控制点，必须由专业班组执行，监理公司必须专人负责检查、记录每樘门窗框塞缝质量〔100%检查〕，并留存书面及影像记录，工程部应指定专人负责门窗安装质量管理，抽检率不少于30%。门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在外架撤除后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见?防水抗渗体系?，实验过程监理必须进行100%验收，工程部应指定专人负责参与抽查，每栋楼抽查比例不少于30％。淋水实验完成后，须将结果报工程管理部备案。砂加气砌块墙防水管理要求外墙及卫生间墙体采用砂加气砌块砌筑时，腻子须采用专用腻子，界面剂须采用专用防水界面剂，并严格按照厂家材料使用技术要求、方法施工。砂加气砌块砌筑大面积施工前必须实施样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板施工完毕后必须对有防水要求的墙面进行淋水试验，淋水时间不得少于6小时。下雨后工程部须组织工程工程人员和监理人员及时检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，并做好记录，且有工程部、监理、总包及专业单位四方签字确认。

目录概述及材料屋面防水抗渗体系阳露台防水抗渗体系外墙防裂缝防水抗渗体系厨卫间防水抗渗体系设计方案施工方案地下室防水抗渗体系铝合金门窗防渗漏安装设计节点大样图对墙体洞口的要求铝合金门窗安装门窗制作过程中检查要点防水材料施工操作步骤及考前须知双面自粘防水卷材单面自粘防水卷材聚氨酯防水涂料〔SPU〕改性沥青防水卷材〔SBS〕质量技术及检验方案屋面泛水渗漏的检验方法门窗喷淋试验雨天防水工程验收穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检卫生间地坪盛水试验质量保证措施

一、概述及材料编制目的标准和完善浙江万科南都房地产的防水做法，适应多工程操作和管理的标准化，减少关于渗漏的发生率，提高工程质量。适应范围本防水体系适用于浙江万科南都房地产所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。防水材料的选择部位材料厚度设防道数防水等级屋面坡屋面单组份聚氨酯防水涂料2.0㎜二道〔瓦片一道〕=2\*ROMANII自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道〔瓦片一道〕=2\*ROMANII平屋面、露台单组份聚氨酯防水涂料㎜二道〔刚性一道〕=2\*ROMANII自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道〔刚性一道〕=2\*ROMANIISBS防水卷材4.0㎜二道〔刚性一道〕=2\*ROMANII地下室侧壁单组份聚氨酯防水涂料㎜二道〔抗渗砼一道〕=2\*ROMANII永凝液二道〔抗渗砼一道〕早顶板自粘型橡胶沥青防水卷材4.0㎜二道〔抗渗砼一道〕=2\*ROMANII卫生间JS防水涂料1.2㎜一道体系管理要求：5.1本体系作为公司的防水体系标准，要求各工程部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。5.2设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查前方可施工。5.3本体系须作为总包招标文件和合同文件的组成局部。5.4防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.5本体系将作为工程检查和工程质量考核的参照标准。

二、屋面防水抗渗体系屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。设计方案坡屋面防水抗渗体系一般做法2.4～6条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整，3.如果为更好的到达保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。4.杉木挂瓦条、顺水条必须经防腐处理。

屋面与屋顶侧墙交接点构造做法1.2平屋面防水抗渗体系上人平屋面做法〔设保温层，不上人屋面取消6.〕无明沟无盲沟做法：适用于汇水面积小于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排无明沟有盲沟做法，适用于雨水面积大于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排。有明沟做法上人平屋面做法〔不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等，不上人屋面取消6.〕同条，取消挤塑聚苯乙烯保温板种植屋面做法

1.2.4节点详图1.2.4.1.等高变形缝做法.3.不等高变形缝、沉降缝做法

1.2.4.4.出屋面管道做法：.5.上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m×4m的屋面；假设面积大于4m×4m那么采用盲沟，不需要安装排汽管。1.屋面排气管采用Φ15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；2.接线盒外表钻孔不少于6个；3.在墙面用切割机切槽40〔深〕×50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，外表用防水抗裂砂浆抹平。4.排气管设置：沿屋面纵横贯穿，管的水平距离不大于。.穿屋面管道节点构造穿屋面〔包括楼地面〕管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼〔掺10%HEA〕分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，宽度不小于250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封出屋面烟道需要浇注500mm高〔自结构完成面起算〕混凝土翻边防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过翻边100mm,且在底部作滴水线。.其他细部施工要求女儿墙压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，压顶檐口底部设置10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。屋面垂直水落口标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度>5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20×20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边〔底边除外〕粉刷成45度斜截面。屋面基层与突出屋面结构〔女儿墙、变形缝等〕的连接处及基层的转角处〔水落口、天沟、屋脊等〕均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。

三、阳露台防水抗渗体系1.阳露台防水设计方案1.1.露台做法一〔适用于下面为房间的露台〕同平屋面防水抗渗体系条。1.2露台做法二〔适用于下面为开放空间的露台〕同平屋面防水抗渗体系条。1.3.花池构造做法〔1～3条由建筑确定由需要做〕250～600厚种植土〔土厚随树种而定，由建筑确认〕无纺布滤水层〔180g/m2〕四周上翻与覆土100厚20～30级配卵石排〔蓄〕水层防水材料，侧面为墙面时上翻超过花池高度1最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡钢筋混凝土结构板阳台构造做法构造层次同屋面防水抗渗体系条，仅在泛水、管道地漏周边300mm范围内做1.2厚JS涂膜。

四、外墙防水抗渗体系1.设计方案外墙面做法外保温层及饰面层12mm1:3水泥砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网〔直径0.7，网格大小10x10〕砂加气外墙专用防水界面剂砂加气砌块空调板做法防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡，坡向地漏1.2厚JS涂膜防水层〔侧墙面翻高250mm〕转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角，周边20mm高挡水翻边空调板在外墙处必须有250mm高混凝土翻边或结构施工过程中空调板降至结构框架梁底孔洞处理及节点螺杆洞〔有防水要求的砼结构必须采用止水螺栓〕在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40冲洗湿润后用1：2防水砂浆〔略干〕〔杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉〕挤入孔内灌满〔严禁空孔〕、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓脚手架钢管洞膨胀C20细石砼堵塞密实，外表比墙面凹进20mm防水砂浆〔杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉〕外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平空调预留管洞采用预制砌块，详见以下图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧比外侧高30mm以上。预制240mm高×180mm宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。穿墙管说明：清理孔内残渣并冲水湿润管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平空调板地漏做法

五、厨卫间防水抗渗体系设计方案卫生间楼面〔卫生间楼板比主体结构板降低不小于50mm〕〔假设毛坯交楼，那么地砖面层预留不做，由业主完成地砖面层1：3水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏1.2厚JS防水涂料〔不设无纺布〕钢筋混凝土楼板〔靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm，砂加气墙面翻边高度不应小于200mm。卫生间墙面20厚1：3水泥砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网〔直径，网格大小10x10〕高，1.2厚JS防水涂料〔仅用于淋浴房墙面〕砂加气专用防水界面剂，砂加气砌块下沉卫生间楼面说明：墙与楼板相交部位应设置200高素混凝土翻边；转角部位用R=100mm聚氨酯防水涂料；假设毛坯交楼，1～5条不做。卫生间沉箱中应紧贴结构板加设侧排地漏，侧排地漏接单独立管排水。侧排地漏安装示意〔立管须单独设置〕节点构造详图地漏做法说明：根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标上下20mm；立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口2／3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后假设不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如果发生渗漏，应全部凿除后重新浇筑。1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，外表拉毛；地漏周围预留10mm×20(h)mm油膏嵌缝；地漏周边300mm范围内附加一道1.2厚聚合物水泥防水涂膜〔JS〕；防水层上部采用20mm拉毛；侧墙节点做法穿楼板立管做法

六、地下室防水抗渗体系地下室底板及侧壁防水做法地下室室外顶板防水做法〔有种植土的按照种植屋面做〕施工缝做法说明：外墙施工缝处必须预埋止水带，止水带埋入变形缝两侧各不小于15在施工缝须附加一层防水层，防水在施工缝两侧延伸长度各不小于250mm。穿侧璧管线做法DND1D2D3D4D5ll0l1δn-M5060956514520065287244-M1265711148016522065287244-M1280891279518023565287644-M161001081461142002556528764-M1612513318014023529065287666-M1615015920316526031565287666-M1620021926522632037565287666-M1625027332528038043565287688-M16300325377333435495723290108-M20350377426385485545723290108-M204004264804355406007232901012-M204504805304885906507232901012-M205005305855386457057232901016-M2060063069064075582075401041016-M2470072078073084591075401041020-M24800820880830950102080401171020-M279009209809301050112080401171020-M2710001020108010301150122080401171024-M27

伸缩缝做法止水带力学性能工程硬度(邵氏A)拉伸强度(MPa)扯断伸长率(%)压缩永久变形(70℃×24h)%扯裂强度〔N/㎜〕热老化性能(70℃×168h)拉伸永久变形(70℃×24h拉伸100%)橡胶与钢带粘合试验硬度变化邵氏A)拉伸强度(MPa)扯断伸长率(％)破坏类型粘合强度(MPa)变形缝橡胶止水带60±5≥15≥380≤35≥30≤＋8≥12≥300钢边止水带62±5≥18≥400≤35≥35≤＋8≥320≤20橡胶破坏(R)≥6

七、铝合金门窗防渗漏安装设计节点大样图对墙体洞口的要求：门窗洞口应采用预留洞口法，不得采用边安装边砌洞口的做法，对砌块墙体必须预埋好砼预制块。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。窗台板必须采用100mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于200mm，防止窗下墙体渗水。

铝合金门窗安装：门窗及其五金，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。门窗安装前应先进行样板门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板门窗进行喷淋试验，以此检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格后才允许大面积制作和安装。门窗制作过程中检查要点工程部须组织工程工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不定期检查(不少于每月一次)，并将检查结果报工程管理部，检查重点在以下几个方面。玻璃及墙体打胶的硅胶品牌均采用广州白云或杭州之江中性硅酮密封胶。门窗扇应保证合理的胶缝间隙〔5mm-8mm〕，打胶作业应在洁净工作间进行，注胶前要清洁型材和玻璃与硅胶的结合面，注胶及养护应在温度适宜的环境中作业〔4℃～40℃之间平开窗采用榫接方式时在榫头部位应涂密封胶。推拉窗与推拉门的固定玻璃压条应先涂胶再组装。推拉窗和推拉门框料四角横竖连接部位应加防水垫片。对于挤角部位，应在组角前先注胶，挤角后再及时将溢出局部清理干净。组角时的检查要点。框组角开腔〔型材断面无法形成封闭的环状〕做法对于开腔型材，一般采用将螺钉锚固的方式完成四个角的组角，组角时在型材端部打设密封胶封孔止水，见以下图。 在组角的位置打设密封胶 在锚固位置加垫镀锌垫片，螺钉锚固推拉门、窗框组装时需在组角处安放止水垫片，无需打胶 在推拉门、窗框上粘贴止水垫片使用螺栓锚固不同门窗加工厂对开腔型材加工方式也不同，也可采用榫头连接方式，具体方式如以下图所示：根据组角需要对型材段头进行钻铣加工使用工具将拼接后的榫头锚固组角处内外打胶密封阻水闭腔〔型材断面能形成封闭的环状〕型材做法闭腔型材那么采用与平开门、窗扇料相同的组角方式，即撞角的方式完成组角，详见扇组角。平开门、窗扇组角平开门、窗的扇料为闭腔型材，即型材断面能形成封闭的环状，因此平开门、窗扇料的组角方式为撞角的方式，见以下图闭腔型材接缝处打设P86结构胶，止水并固定 安装组角角铝框合并后，在组角机上撞角，组角完成 撞角后在撞角处打胶密封

八、防水材料施工操作步骤及考前须知自粘防水卷材施工步骤：湿铺法〔素浆滚铺〕：施工工艺流程：基层清理→抹水泥素浆粘结层→揭掉双面自粘卷材下外表的隔离膜→铺双面自粘卷材→晾放→连接口密封→节点加强处理→质量验收。基层外表应先做处理，使基层坚实、洁净，并充分湿润，无积水。将水泥浆抹于基层上，厚度宜为3～5㎜，水泥浆厚度以不透基底为准。揭掉双面自粘卷材下外表的隔离膜。将双面自粘卷材平铺在水泥浆上。卷材与相邻卷材之间为平行对接或搭接。晾放〔具体视环境温度而定〕，一般情况下，温度愈高所需时间愈短。连接口密封可采用附加自粘封口条或防水涂料密封。对接口密封时，先将卷材搭接部位上外表的隔离膜〔或硅油隔离纸〕揭除，再粘贴附加自粘封口条或防水涂料密封。假设搭接部位被污染，需先清理干净〔裁剪被污染局部〕。当采用搭接时，将卷材隔离膜揭除后直接搭接、滚压即可。双面自粘卷材在立墙上铺贴时，在卷材收口处应临时密封〔可用胶带或加厚水泥浆密封〕，以防止立墙收头水分过快散失。在大面积卷材铺贴前，按标准要求对节点进行加强处理。质量验收标准：砂浆与双面自粘卷材之间必须粘结牢固，无起泡、破损现象。已完工的卷材防水层不得有渗漏现象。阴角处应做成半径50㎜的圆角。防水砂浆的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。泛水、转角、落水口等特殊部位的防水层粘结牢固，封盖严密；附加层、泛水里面收头等做法应符合标准的规定。附加自粘封口条搭接宽度的允许偏差为-10㎜。聚氨酯防水涂料〔SPU〕施工步骤：根据基层情况，必要时，将SPU专用基层处理剂与水和SPU配套粉料按1:1:1的比例搅拌，均匀涂刷在找平层面。待处理剂枯燥后，按要求对细部〔如泛水、天沟、阴阳角等〕增涂SPU防水涂料。涂刷SPU防水涂料：在SPU涂料中加6%～8%的SPU配套粉料和15%的水，电动搅拌2～3min均匀后再涂刷。分层纵横方向涂刷，前一涂层枯燥成膜后施工后涂层，每遍涂刷量宜0.6～1.0㎏/㎡。晾放：晾放4～6h〔具体时间视环境温度而定〕，一般情况下，温度愈高所需时间愈少。考前须知：防水层在初期成膜前应避开雨、雪、雾。夏季施工时必须考虑到雷阵雨的影响，并应采取遮盖措施。防水层在成膜过程中，如雨水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补或涂刷。涂刷操作必须均匀、仔细。先细部后大面，先立面后平面，自上而下进行涂刷。每道涂层之间的涂刷方向应互相垂直，以提高防水层的整体性和均匀性。不加水适用时间为120min，加水后适用时间为20min。质量验收标准：防水涂料的质量、性能应符合设计和相关标准标准的要求。防水涂料与基层之间必须粘结牢固，无起泡空鼓现象。阴角处应做成半径50㎜的圆角。泛水、转角、落水口等细部的防水层粘结牢固，封盖严密；附加层、泛水立面收头等做法应符合标准的规定。

改性沥青防水卷材〔SBS〕施工步骤：材料进场→抽样送检→基层清理→基层枯燥度检测→定位、弹线、试铺→粘贴附加层→铺贴〔边热熔边滚压、排气、压实〕→搭接处和封口、收口处处理→检查验收〔隐蔽工程验收〕→蓄水试验→验收合格。质量标准：材料标准：15年以上的使用期限，抽样检测合格施工标准：横向搭接宽度≥100mm，纵向搭接宽度≥150mm，相邻两幅卷材接缝错开卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翅边和封口、收口不严现象。管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度≥100转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度每边≥250mm防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后按有关标准收头。考前须知：卷材必须由防水专业队伍施工。防水层施工不得在雨天、大风天进行。基层含水率必须控制在9％以下。基层外表的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净。施工的环境温度应不低于5℃喷火枪的喷咀距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材外表熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。卷材外表热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即密封接口。铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的根底上压