XXXX年6月武汉市房地产市场月度报告(德盛行)

武汉市房地产市场月度报告(2021年6月)德盛行地产机构市场研究中心2021年7月目录第一章市场资讯 1.1宏观经济 1.2政策划态 1.3规划城建 第二章土地市场 总体情况 成交明细 成交分析 第三章房产市场 3.1德盛指数 德盛指数 德盛指数的运用 3.2商品房总体情况 商品房新增预售情况 商品房成交情况 商品房成交变化情况 3.3各区住宅成交情况 第四章专题：保利地产与保利置业 数字楼市〔2021年6月〕土地市场成交宗数：30〔宗〕(13%)成交面积:155.61〔万方〕(%)成交可建面积：390.49〔万方〕(%)成交金额：66.70〔亿元〕(%)楼面地价：1708.20〔元/㎡〕(%)房产市场房地产吸纳指数〔德盛指数〕：〔+%〕商品住宅新增预售面积：〔万方〕(%)住宅成交套数：13508〔套〕环比：〔+%〕同比：〔+%〕成交均价：〔元/㎡〕环比：〔+%〕同比：〔+%〕成交面积：170.63〔万方〕环比：〔+30.25%〕同比：〔+38.84%〕市场资讯宏观经济GPI指数〔二季度GDP平均增长率为7.58%〕中国经济面临诸多挑战，来自国内外的400多名经济学家对中国未来经济走势依然表现出了谨慎乐观，并预期今年中国GDP增长率将进一步“降温〞至7.56%，2021年为7.64%。2021年二季度GDP平均增长率为7.58%。“考虑到中国经济开展冷暖不均的格局依然持续，制造业仍处于低迷的过程。但是效劳、汽车等消费产品相关的行业，却可能因金融市场回暖所带来的财富效应出现业绩好转的现象。估计经济增长不会出现大幅度的下滑。CPI指数〔同比增长2.7%〕目前中国CPI上扬不是经济回暖的结果，而是一个货币现象，会促使资金流向金融部门，追求高收益的投资，进而影响实体经济的开展态势。2021年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%；食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.6%，效劳价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。6月份，全国居民消费价格总水平环比持平〔涨跌幅度为0，下同〕。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品和非食品价格均持平；消费品价格下降0.1%，效劳价格上涨0.2%。PPI指数〔同比下降2.7%〕2021年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.6%，环比下降0.5%。上半年，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.4%。PMI指数〔同比下降0.7%〕2021年6月，中国制造业采购经理指数〔PMI〕为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点；中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点；小型企业PMI为48.9%，比上月上升1.6个百分点。进出口贸易〔上半年进出口12.51万亿同比增长8.6%〕今年上半年，我国进出口总值12.51万亿元人民币〔折合19976.9亿美元〕，扣除汇率因素后同比增长8.6%。其中出口6.59万亿元人民币〔折合10528.2亿美元〕，增长10.4%；进口5.92万亿人民币〔折合9448.7亿美元，增长6.7%；贸易顺差6770.6亿元人民币〔折合1079.5亿美元〕，扩大58.5%。今年6月份当月，我国进出口总值2万亿元人民币〔折合3215.1亿美元〕，下降2%。其中出口1.09万亿元人民币〔折合1743.2亿美元〕，下降3.1%；进口0.91万亿元人民币〔折合1471.9亿美元〕，下降0.7%；贸易顺差1693.4亿元人民币〔折合271.3亿美元〕，收窄14%。新增货币(同比增长15.2%)6月M2同比增速预测均值为15.1%，中位数为15.2%，较央行公布的5月水平(15.8%)大幅回落。6月新增贷款8000亿元，M2增速将略微放缓，将同比增长15.2%。预计银行业在7月上旬仍将持续面临明显的流动性压力。外汇占款增长正常化也将在近期内明显拉低M2年内同比增速。受资金流出和银行增加购汇需求以满足监管要求等因素的影响，6月中期以后人民币对美元结束之前的升值态势，呈现波动中略有贬值的运行格局。德盛行观点：目前，中国经济更多的资金集中在金融部门，而实体经济部门依然是表现出比拟低迷的状态。中国面临的主要挑战是“钱多〞与“钱荒〞。‘钱多’是大家都预期未来中国的金融体系、资本市场不缺钱。而‘钱荒’那么表现在实体经济的相对低迷。从某种程度上来将，中国各地方高昂的投资热情以及造就的12万亿地方债，是“钱荒〞产生的主要原因之一。进入6月份以来，受临时性、季节性及趋势性等多重因素的共同影响，金融体系流动性由上半年的“相对宽裕〞走向了“相对紧张〞。房地产作为资金密集行业，大多房企长期高负债运作，市场资金流动性趋紧肯定会传导到房地产市场。但可以肯定的是，“钱荒〞目前对大局部房地产企业影响是微弱的，大型房企目前暂不缺钱！由于2021年房地产市场的持续炽热已经使大型房企具备充足的资金，以致2021年地王频现。长期来看，开发商前期的资金链整体处于充裕状态，流动性偏紧并不会导致开发商的资金链发生崩溃。另一方面，银行间流动性紧张确实加剧了购房者对于房贷的担忧，大多购房者担忧目前银行‘钱荒’会不会影响他们购房贷款，形成了一定的恐慌。目前，以武汉购房客户首套房贷已根本辞别利率折扣时代，长远来看，房产调控的政策将会是持续性的。武汉房地产市场在层层重压之下，依然持续高走的势头，房价平稳供给充足，供销两旺。相信2021年下半年武汉房地产市场依然会保持稳中有升势头，再创年度新高。1.2政策划态2021年6月全国房地产政策及重要事件德盛行观点：目前，新一届政府正在尝试“标本兼治〞的方法调控房地产，“治标〞方面表现在强化限购限贷限价，通过差异化的政策应对行业的结构性问题；“治本〞方面在于资金、规那么和制度的引导和变革，在于有意识地在放缓信贷扩张(如强调盘活存量资金、引导资金进入实体经济)、精简放权(减少行业的寻租空间、传递积极稳定的市场预期)、制度改革(房产税、户籍制度和土地制度等)。从过去三个月的数据来看，新房的房价增速环比显著下降，同比增速差也在下降，房价的涨速呈现软着陆的迹象。1.3规划城建华中最大通用航空基地将落户汉南总投资170亿武汉市汉南区将在该区湘口街建设华中最大的通用航空基地，面积10平方公里。目前，已签约10个工程，其中3个航空产业工程总投资达70亿元，预计年产值140亿元。届时，将成为武汉新的航空基地板块。2021年6月3日，汉南区举行引进工程集中签约仪式，吸引10个工程总投资170.6亿元。10大新型示范园区工程主要涉及通用航空、农产品加工、汽车零部件、水产饲料等行业。预计年产值378亿元，年税收将到达28.2亿元。武汉城建委出台新规：18层以下建筑要装太阳能为充分利用可再生能源，促进节能环保，2021年6月6日，武汉城建委建筑节能办公室宣布：7月1日起，武汉市内新建、改建、扩建18层及以下建筑，太阳能热水系统须到达100%；18层以上的建筑，太阳能热水系统须到达30%。据了解，开发商如果没有设计太阳能热水系统，就不能获得开工许可证；如果没有安装太阳能热水系统，竣工验收的时候就不能通过。因特殊原因拟不采用太阳能的，建设单位在施工图设计文件审查之前提出书面申请，武汉城建委建筑节能办公室将组织分析论证。蔡甸启动创立国家级生态区

蔡甸区正式启动创立全国生态文明示范区，方案2021年在全省率先跻身国家级生态区。2021年6月12日至14日，中国生态文明研究与促进会9位生态与环保专家，来到蔡甸为创立把脉。

据介绍，蔡甸共有27个湖泊，森林覆盖率超过25%。在申请国家级生态区的22项指标中，已有超过6成的指标达标。蔡甸方案在3年内创立260个生态村、11个生态镇，使全区9成以上的村变成“美丽乡村〞。武汉将投8000亿加强交通建设2021年6月20日第十三届华人华侨创业开展洽谈会在东湖宾馆国际会议中心开幕，简短的仪式过后，本届华创会上演首个工程“武汉论坛〞。论坛上，副省长许克振，武汉市市长唐良智，香港中华总商会前会长、香港新华集团董事会主席蔡冠深等嘉宾从不同角度纵论“借助侨力，促进中部开展〞。目前在鄂投资外企七成是华侨华人创立，武汉准备投资8000亿元，建设武汉至西安、福州的高铁线路，天河机场第三航站楼、阳逻港三期工程等，从水、陆、空开拓武汉的货运、客运能力。此外，将实施国际化水平提升方案，加大力度引进世界500强企业，通过“外籍人士家在武汉工程〞加强对外籍人士在生活中的教育、医疗等民生保障，吸引更多人才留在武汉。武汉将建大东湖湿地公园备受期待的大东湖湿地公园规划，即将揭开神秘面纱。2021年6月25日，武汉市人大常委会会议上，市政府汇报关于?武汉都市开展区1∶2000根本生态控制线规划?的实施情况，其中，大东湖湿地公园系统规划已根本编制完成。

据了解，大东湖湿地公园拟选址严东湖、严本湖区域，建成后将成为大东湖风景区一局部，也是该景区首个湿地公园。此外，后官湖郊野公园、七龙湖郊野公园等大型生态公园也在规划编制中。今年5月，武汉市公布?武汉都市开展区1∶2000根本生态控制线规划?，划出“最严〞生态底线，防止城市“摊大饼〞式无序开展。按规划，都市开展区的生态用地将占近60%，与伦敦、香港水平相当。德盛行观点：6月的武汉城建如火如荼，快马加鞭。武汉在建设国家中心城市的目标设计中，文明、幸福、生态宜居等目标与经济、交通等功能并重。在武汉市整体规划的蓝图下，工业倍增方案、国家创新中心、商贸物流中心、先进制造业中心、中国中心旅游城市。。。等目标正逐步实现。“敢为人先、追求卓越〞，一个文明武汉、生态宜居武汉、幸福武汉正向我们走来！第二章土地市场总体情况2021年6月武汉市国土局土地供给31宗〔住宅和商服〕，成交面积万方,可建面积7万方，30宗地块成交金额亿元，楼面地价元/㎡。成交宗数成交面积〔万方〕可建面积〔万方〕成交金额〔亿元〕楼面地价〔元/m2〕本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比3013%%%%%成交明细地块区域地块编号土地使用权竞得人位置土地面积〔万方〕容积率建筑面积〔万方〕土地

使用年限成交价格〔万元〕楼面地价〔元/㎡〕江岸区P(2021)

090湖北长江联合置地江岸区后湖建设渠路西侧3.733.34住宅70年商服40年51200P(2021)

092武汉立城建设开展江岸区塔子湖0.933商服40年8460硚口区P(2021)

028武汉金林房地产开发硚口区永利村18.94住宅70年商服40年187200洪山区P〔2021〕049号武汉正堂置业洪山区中北路延长线与杨园路交汇3.64住宅70年商服40年56690P(2021)

093武汉顺欣发置业洪山区卓刀泉村0.294住宅70年商服40年3500东西湖区P〔2021〕075号鑫磊汽车博览城东西湖区新征三路以北、107国道以东4.30商服40年17605P〔2021〕076号武汉通宇国际数码投资开展东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南0.673商服40年22153322.50P〔2021〕081号武汉长江国际高尔夫俱乐部东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东13.84住宅70年

商服40年28500P〔2021〕082号武汉长江国际高尔夫俱乐部东湖开发区九峰一路以北，花山大道以东15.43住宅70年

商服40年31500P〔2021〕084号武汉鸿信世纪置业东湖开发区花山大道以东，大长山路以南6.099.13住宅70年11866P〔2021〕085号湖北方阵人力资源集团东湖开发区高新大道以北、豹澥路以东2.00商服40年4150P〔2021〕086号武汉联投置业东湖开发区花城大道以北，软件城一号路以南14.60住宅70年41833P〔2021〕087号武汉联投置业东湖开发区常家山路以东，花城大道以东10.08住宅70年29024P〔2021〕088号成都天晖房地产开发东湖开发区三环线以南，民族大道以西13.16住宅70年92480经济开发区P〔2021〕059号武汉江城亚洲心脏病医院武汉经济技术开发区210C2地块2.516商服40年卫生50年15602江夏区P〔2021〕058号武汉新泰润置业有限责任公司江夏区纸坊街齐心村2.11住宅70年

商服40年5380黄陂区P(2021)

053武汉临空经济区建设投资开发黄陂区盘龙城经济开发区延喜路以东、景云路以北、宾连路以西6.17商服40年5600P〔2021〕060号武汉瑞维工贸黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道以北5.363住宅70年11670P〔2021〕071号中国石油化工股份湖北武汉石油分公司黄陂区蔡店乡桃花村、姚蔡公路以北0.22商服40年110P〔2021〕072号中国石油化工股份湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以北0.15商服40年324P〔2021〕073号中国石油化工股份湖北武汉石油分公司黄陂区武湖农场高车分场，巨龙大道以南0.32商服40年680蔡甸区P〔2021〕061号武汉大集新城开发建设蔡甸区大集街塔尔山村8.717住宅70年

商服40年20720P〔2021〕063号罗玉文蔡甸区蔡甸街新庙村4.02住宅70年9395P〔2021〕064号湖北中核置业蔡甸区蔡甸街红光、幺铺村3.341商服40年1255P〔2021〕065号武汉恒瑞康居置业蔡甸区蔡甸街成功村3.92住宅70年9040P〔2021〕066号武汉大集新城开发建设蔡甸区大集街大集村2.80住宅70年

商服40年4785P〔2021〕067号武汉市蔡甸农产品批发有限责任公司蔡甸区蔡甸街红光村1.01住宅70年2615P〔2021〕068号武汉市西河加油站蔡甸区侏儒街西河村0.14商服40年110新洲区P〔2021〕079号徐能洲新洲区旧街街徐畈村、新八冲村0.31商服40年280P〔2021〕080号万胜华新洲区邾城街余姚村6.84住宅70年

商服40年13240成交分析土地成交量方面：2021年6月土地成交30宗，环比大幅上升。土地成交面积方面：2021年6月成交土地面积万方，环比均大幅上升。土地成交可建面积方面：2021年6月成交可建面积万方，环比均大幅上升。成交金额方面：2021年6月成交金额亿元，环比大幅上升。月度成交楼面地价方面：2021年6月楼面地价元/㎡，环比大幅上升。成交性质方面：2021年6月土地成交30宗，其中住宅用地8宗，商业用地11宗，综合用地11宗。成交区域和成交量方面：2021年6月成交主要集中在江岸区、硚口区、洪山区、东湖开发区、东西湖区、东湖高新区、经济开发区、江夏区、黄陂区、蔡甸区和新洲区。其中，东湖高新区和蔡甸区6月均成交7宗地块，排名并列第一。区域成交面积方面：2021年6月东湖高新区成交面积万方，成交可建面积万方，排名第一。月度区域土地成交金额和楼面地价方面：2021年6月东湖高新区土地成交239353元，排名第一。洪山区成交楼面地价15315.52元/㎡，高于其他区域。第三章房产市场3.1德盛指数德盛指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=［Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)］*100%Ct,j表示报告期吸纳率,Bt,j表示报告期吸纳量〔销售套数〕,Kt,j-1表示上期期末空置量〔市场存量、套数〕，Zt,j表示报告期新增供给量〔预售套数〕。Yt,j=(Ct,j/C2007,1)*100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007,1表示基期〔2007年1月〕吸纳率。德盛指数定义分析吸纳率准确说反映的是房地产市场供需状况，而德盛指数反映的是各个期吸纳率与基期吸纳率的比拟。德盛指数>100，那么反映目前房地产市场相对于基期的市场更加活泼，德盛指数<100，那么反映目前房地产市场相对于基期市场更加冷清。单个的德盛指数没有实际意义，只有当指数在某个时期连续下降或上升时才能反映该时期房地产市场冷暖情况。如果德盛指数不断减小，那么商品房市场存量会越来越大，反映的就是房地产市场的冷淡。如果德盛指数不断增加，那么商品房市场存量会越来越少，反映的就是房地产市场的炽热。德盛指数的运用2021年6月德盛指数为。环比上升%，同比上升%。本月商品住宅新增预售面积万方，成交面积万方，成交量小于新增供给量，供过于求。虽然6月商品房市场存量小幅增加，但是市场在一定时期内还是比拟炽热。供求关系是最能反映房地产市场运行规律的。本月市场供给充足，房地产价格平稳上涨。大量的刚需刚改购房者纷纷入市，共同促成了6月份楼市的价量齐升！3.2商品房总体情况3.2.1商品房新增预售情况2021年6月武汉市商品房新增预售总面积为186.97万方，环比减少%。其中住宅新增面积为万方，环比%，占商品房新增预售面积的%。2．商品房新增预售明细区域证号工程名称预售总面积〔㎡〕住宅预售面积〔㎡〕商业预售面积〔㎡〕写字楼预售面积〔㎡〕其他预售面积〔㎡〕企业名称江汉区武房开预售[2021]226号

恒融商务中心

13808.9013808.90武汉恒融置业

硚口区武房开预售[2021]220号

华汉广场

15428.0915428.09武汉华嘉投资

武房开预售[2021]194号

融侨锦江工程二期〔住宅及配套〕

32812.5232812.52武汉融侨房地产开发

汉阳区武房开预售[2021]240号

沟咀村改造工程K1地块〔广电•兰亭时代〕

51606.677武汉广泓房地产开发

武房开预售[2021]238号

汉阳人信汇F地块一期

35588.1335588.13湖北人信房地产开发

武房开预售[2021]227号

江堤村开发工程B地块〔广电•兰亭都荟〕

29675.5629675.56武汉广电房地产开发

武房开预售[2021]224号

和昌·都汇华府一期

28611.2224248.514362.71武汉兴和昌置业开展

武房开预售[2021]223号

中国铁建·国际城

46156.7843055.193101.59中铁房地产集团武汉

武房开预售[2021]205号

龙阳1号二期

36062.9036062.90武汉世纪龙阳置业

武房开预售[2021]201号

汉阳渔场工程〔春天里花园〕

33522.9233522.92武汉新城宏盛置业

武房开预售[2021]168号名流公馆31419.8430137.781282.06名流置业武汉青山区武房开预售[2021]216号

武汉国际钢铁物流效劳中心〔一期〕

35221.4335221.43武汉市中胜泓润物流有限责任公司

武房开预售[2021]203武东金桂园

41047.5541047.55武汉怡佳房地产开发公司

武昌区武房开预售[2021]244号

武汉中央文化区K4地块一期

57672.3154197.013475.30武汉万达东湖置业

武房开预售[2021]232号

长江紫都三期B1地块

37545.2337545.23武汉市巡司河物业开展

武房开预售[2021]215号

百瑞景中央生活区瑞景广场

4920.784920.78中铁大桥局集团武汉地产

武房开预售[2021]208号

复地·东湖国际五期

45870.2845870.28武汉中北房地产开发

武房开预售[2021]196号

武汉中央文化区K1地块一期一区

48803.928808.3139995.61武汉万达东湖置业

武房开预售[2021]195号

华润置地民主路工程

3463.433463.43华润置地〔武汉〕

武房开预售[2021]197号

纯水岸·东湖一期〔A-3，A-4)

45554.6345554.63武汉华侨城实业开展

洪山区武房开预售[2021]221号

保利公园九里四五区

74002.0674002.06武汉保利康桥房地产开发

武房开预售[2021]222号

保利心语九区B、C

39479.0038703.36775.64武汉林海房地产开发

武房开预售[2021]214号

武昌府二期西区

48429.2948429.29武汉维佳置业有限责任公司

武房开预售[2021]182号

金域天下花园〔A地块〕

61906.0359726.842179.19佳兆业地产〔武汉〕

东西湖区武房开预售[2021]243号

“祥生·君城〞一期

33499.1832395.781103.40武汉祥生房地产开发

武房开预售[2021]212号

武汉临空皇冠假日酒店·八方明珠

26265.9023855.842410.06武汉大地林肯置业开展

武房开预售[2021]211号

常青花园六小区南区

59086.5757044.312042.26武汉新世界康居开展

武房开预售[2021]204号

赛洛城六期A区二组团

48859.5948202.37657.22沿海绿色家园开展〔武汉〕

东湖高新区武房开预售[2021]233号

保利·时代K17地块一区

68925.9564376.914549.04武汉保利金谷房地产开发

武房开预售[2021]231银久科技产业园一期

14202.1514202.15武汉银久科技开展

武房开预售[2021]217

金地·褐石庄园四期

28169.14武汉金地慧谷置业

经济开发区武房开预售[2021]218号

万科·金域蓝湾

40697.5440697.54武汉万科万威房地产开发

武房开预售[2021]206号

海伦堡·君临长江一期

16194.0316194.03武汉澳兴置业

江夏区武房开预售[2021]219银都雅苑

13883.7413883.74武汉宏泰房地产开发有限公武房开预售[2021]202号

联投荣域一期

42146.6140890.851255.76武汉联投同城时代置业

武房开预售[2021]200号

中建汤逊湖壹号二期高层

39684.3138196.351487.96中建地产〔武汉〕

黄陂区武房开预售[2021]现009号

恒达·盘龙湾桂苑

19842.3819842.38武汉恒达房屋开发装饰工程

武房开预售[2021]241号

名流·人和天地风和园

55198.2391761.04武汉名流地产

武房开预售[2021]236号

天舜·翰林雅居〔二期一组团〕

32359.3828886.723472.66武汉天舜丰隆投资

武房开预售[2021]229号

南德·国际城一期

49047.9549047.95武汉鑫万利置业

武房开预售[2021]228号

天纵·颐景康城

21873.4821873.48湖北天纵滨湖置业

武房开预售[2021]213宏信·汉北尚都

30314.7930314.79湖北宏瑞房地产开发有限公武房开预售[2021]207恒大名都二期91#-95#88062.0888062.08武汉华力置业武房开预售[2021]198号

美景天城四期

72137.3371015.531121.80湖北百利恒置业

蔡甸区武房开预售[2021]230号

中核·世纪广场

11083.0011083.00湖北中核置业

武房开预售[2021]225号

人信·千年美丽四期〔二区〕

21614.9221614.92武汉市蔡甸城建投资开发

新洲区武房开预售[2021]242号

百豪阳光住宅小区

15482.1114132.111350.00武汉市百豪阳光房地产开发

武房开预售[2021]237号

塑料制品生产线工程

29130.0829130.08武汉市健强科技

武房开预售[2021]235号

嘉鸿·军民小区

2369.912369.91武汉市嘉鸿房地产开发

武房开预售[2021]234号

文腾·新港天地

36575.3514960.6321614.72武汉文腾集团志成置业

汉南区武房开预售[2021]239号

浩汉世纪花园二期

25486.1024507.05979.05武汉浩汉房地产开发

武房开预售[2021]199号

御河兰亭住宅小区〔二期〕

28880.0027317.001563.00武汉博学房地产开发

3．商品房新增预售分析新增预售套数方面：2021年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增3317套，位列全市之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。新增预售面积方面：2021年6月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增面积万方，位列全区之首，汉阳区和洪山区紧随其后，排名第二和第三。3.2.2商品房成交情况1.成交套数方面：2021年6月住宅成交13508套，环比上升1.51%，同比上升11.56%。2.成交面积方面：2021年6月住宅成交面积131万方，环比上升30.25%，同比上升38.84%。3.成交均价方面：2021年6月住宅成交均价为元/㎡，环比上升0.84%，同比上升7.62%。4.成交总金额方面：2021年6月住宅成交总金额亿元，环比上升2.35%，同比上升15.3%。5.物业成交量方面：2021年6月住宅成交135087套，占比%；商业成交1150套，占比6.96%；写字楼成交1028套，占比%；其他类成交1028套，占比6.22%。6.物业成交面积方面：2021年6月住宅成交13万方，占比%；商业成交11.02万方，占比%；写字楼成交万方，占比%；其他类成交万方套，占比%。3.2.3商品房成交变化情况2021年6月份，武汉市新建住房销售登记备案面积为132.97万平方米，环比增加1.50%；套数为13508套，环比增加1.51%；平均价格为6816.89元/平方米，环比上升0.84%。存量住房交易面积为30.21万平方米，环比减少20.29%；套数为3286套，环比减少21.14%；平均价格为4922.83元/平方米，环比上升4.47%。2021年6月份，武汉市7000元/平方米以下的新建住房成交6791套，占比为50.27%；7000-10000元/平方米的新建住房成交5563套，占比为41.18%；10000元/平方米以上的新建住房成交1154套，占比为8.55%。2021年6月份，武汉市户型在90㎡以下新建住房销量占比为40.07％，90-120㎡新建住房销量占比为42.46％，两者合计120㎡以下新建住房销量占比为82.53％，占比拟上月增加1个百分点。120-140㎡的新建住房销量占比为12.93％；140㎡以上的新建住房销量占比为4.54%。3.3各区住宅成交情况销售套数方面：2021年5月洪山区销售2025套，位列全市之首，并连续多月稳居第一，汉阳区和黄陂区紧随其后，排名第二和第三。销售面积方面：2021年5月洪山区销售面积万方，位列全市之首，并连续多月稳居第一，黄陂区和汉阳区紧随其后，排名第二和第三。第四章专题：保利地产与保利置业众所周知，在中国房地产市场上活泼着两个“保利〞品牌：保利地产和保利置业，他们都隶属于中国保利集团公司。经历了近二十年的风雨历程，“保利〞品牌在中国几乎家喻户晓！可谓虎父有两子，各有各成就！2021年至2021年上半年保利地产和保利置业在武汉引领楼市，取得了不俗的业绩，引起了大家的关注。本专题从中国保利集团公司所专注的房地产领域，由面及点，以介绍“保利〞品牌在武汉房地产市场的开展为重点，抛砖引玉！4.1公司介绍4.1.1中国保利集团公司〔集团总公司〕中国保利集团公司〔以下简称“集团公司〞〕系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。集团公司于1992年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2021年，中国新时代控股〔集团〕公司涉军业务并入集团公司。29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破效劳为主业的“五业并举、多元开展〞格局。截止2021年底，集团公司合并总资产3829亿元。集团公司下辖保利科技、保利房地产〔集团〕股份〔以下简称保利地产〕、保利〔香港〕控股〔以下简称保利置业〕、保利文化集团股份、保利能源控股、保利化工控股、保利财务、北京新保利大厦房地产开发等专业子公司，旗下拥有保利房地产〔集团〕股份〔股票代码：S.H.600048〕与保利置业集团〔股票代码：H.K.00119〕两家境内外上市公司。企业及工程普及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。4.1.2保利地产保利地产〔600048〕是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续六年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2021年度中国上市公司优秀管理团队"，2021年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2021年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式开展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度开展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。公司奉行“和者筑善〞的企业价值观，将“和谐〞提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐〞理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户效劳全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式效劳营造良好的社区气氛，赢得了消费者的广泛喜爱。保利地产自成立以来，循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、标准、卓越的经营理念，秉承发奋向上、团结协作、乐于奉献、标准诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，在剧烈的行业竞争中取得了长足的开展，奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断开展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。4.1.3保利地产〔武汉〕保利〔武汉〕房地产开发〔以下简称保利地产〔武汉〕〕是保利房地产〔集团〕股份的全资子公司，国家一级房地产开发资质企业。2021年，公司实现销售认购额破70亿元，占位武汉市场份额5.21%，高居榜首。保利地产〔武汉〕成立于2002年，作为保利房地产〔集团〕股份全国化扩张战略的第一步，11年来，成功开发了保利花园、保利海寓、保利壹号公馆〔黄冈〕；在建工程保利十二橡树庄园、保利心语、保利圆梦城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公馆、保利香槟国际、保利公园九里。2021年，保利时代、保利茉莉公馆及保利清能西海岸三盘也将面世。如今，保利地产棋行武汉三镇，并实现了向中心城区及二、三线城市的成功拓展。从普通住宅，到纯独栋高端别墅，以及复合型工程及商业工程，保利武汉13盘雄驻，闪耀荆楚！公司奉行“和者筑善〞的企业价值观，并将“和谐〞理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户效劳全过程。现有业主数量突破10万，通过亲情和院式物业效劳营造良好的社区气氛，赢得了消费者的广泛喜爱。多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，关心客户业主及江城市民的精神生活，传承保利文化血统，整合集团文化资源，以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展〞到“爱国主义教育暨国防兵器展〞，连续五年举办的和乐中国青少年文化艺术赛事，从走巷中国到梦想书屋，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。时值保利地产迈入千亿之际，武汉保利地产成功进入集团第一军团，并成为保利地产打造的中部区域中心。“纵横百亿，传承百年〞，武汉保利地产坚持“双百目标〞，融入城市、扎根文化，继续打造坚实的中国地产长城武汉站。4.1.4保利置业保利置业，是香港上市公司“保利〔香港〕投资〞的全资子公司，为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一，已形成物业管理、旅游酒店经营和房地产开发相互促进的良性开展格局，地域辐射上海、北京、湖北、四川、重庆、广东等地区。自创立以来，保利置业始终秉持“凝聚民族智慧、传承世界文明、塑造国家精神、创造和谐生活〞的开发理念，形成集投资控股、开发建造、销售出租、物业酒店管理为一体的产业链开展体系。保利置业充分发挥上海、香港两个国际大都市的地域优势和保利品牌、保利文化的优势，以开展为主题，积极推行专业化、市场化、国际化的开展战略，在实践中探索、追求并实现和谐开展的新境界。4.1.5保利置业〔武汉〕湖北保利投资〔以下简称保利置业〔武汉〕〕隶属于国资委监管的中国保利集团公司，是中国保利集团下属两大房地产开发公司之一——保利〔香港〕投资(HK0119)在武汉的开发平台。主要从事房地产开发，具备二级房地产开发资质。公司成立以来，秉承保利品牌的经营理念和创业精神，以房地产开发为经营主业，并将经营业务延伸到工程施工和物业管理，形成了完整的房地产开发产业链。公司先后开发了“保利•浅水湾〞、“保利•华都〞、“保利•才盛景苑〞、“保利•蓝海郡〞等房地产工程。。。公司大力拓展新工程，并已获取充足资源储藏，目前在建工程保利城是迄今为止武汉二环内最大的综合地产工程，2021年公司跻身武汉市房地产年度销售金额和面积十强！4.2“保利兄弟〞的前世今生在武汉房地产市场上活泼着两个“保利〞，保利〔武汉〕房地产开发〔简称保利地产〕和湖北保利投资〔简称保利置业〕，两兄弟隶属于中国保利集团公司。保利地产和保利置业的开展历程都有着很深的历史烙印。简单地讲，保利地产是集团在内地的战略布局，而保利置业是集团在香港开发的平台。而如今，保利置业在内地正在以他的大哥保利地产为典范，形成了同门相争的竞争格局。1992年李彬海〔保利房地产〔集团〕股份前董事长〕奉命到南方组建一家房地产公司，当时的保利集团还是直属解放军总装备部的一家科技。1993年保利集团成立，并且收购了一家香港上市公司成立了保利香港。当时的保利香港一直充当着多元化开展的投资公司，航运、能源、房地产各种业务纷繁复杂。但保利集团对其控制并不能如臂使指，上世纪90年代的保利香港有着浓浓的荣家影子，因为当年的保利科技的两大股东之一就是中信公司，而保利香港的上市过程也倚重了荣智健在香港的人脉。王军等一批荣家背景的管理者牢牢地控制着保利香港。其也是香港股市“中信系〞的代表之一。而当时的保利地产，虽然“个子不高〞，却一条心地在华南开发房地产工程。李彬海也显示出过人的能力，1992年公司成立之初，就开发了一个15万平方米的工程，并且销售一空。这也让保利集团有心扶持这个直属的小房地产公司。2005年开始保利集团进一步明确坚持做大做强贸易和房地产两个主业。虽然同年保利香港也表示要以房地产作为开展方向，但由于各种股权因素，集团对保利香港的开展有所保存，同时这也给了保利地产更多的时机。2006年保利地产A股上市成功，集团为公司的急速扩张提供了无限量的资金支持。到了2007年后，保利集团对保利香港的控制逐渐增强，标志性事件是保利集团董事长贺平取代了王军兼任保利香港的董事长，随后集团对保利香港人事控制加强。到了2021年6月荣智健减持2亿股保利香港，股份由14%降到1.8%。随着荣家的影响逐渐在保利香港退却，保利集团对于保利香港的重视程度开始日益增强，也不满足于仅握有一个地产上市公司。此时的保利地产与母公司也有矛盾出现，集团希望保利地产上市后可以整合集团的地产业务，但李彬海希望注入的都是优质工程，对于一些“历史遗留〞问题并不愿接手。再加上经过十几年的开展，李彬海已经牢牢控制保利地产人事、财务的各个节点，这都让母公司觉得有必要把鸡蛋分开放。保利香港这家国营地产公司高速开展的原因在于保利集团公司的支持，保利香港屡次从集团公司获得了共近大量的土地储藏。保利香港未来会继续收购母公司资产工程，工程主要位于珠三角及长三角，屡次资产注入造就了保利香港大量的土地储藏，资产注入时资产价格高比例的折让也让保利香港每股净资产增加，由此获得的股价空间备受资本市场关注。

保利集团如此加大对保利香港的支持，意在何为?保利香港融资办公室的解释为，同是集团下的融资平台，建设好保利香港，是为了更好地开展集团的海外融资平台。4.3保利地产和保利置业解读4.3.1.企业文化和战略1.企业文化——“发奋向上、团结协作、乐于奉献、标准诚信、纪律严明〞经营理念务实：立足之本创新：开展之源标准：经营之道卓越：追求之境企业观点人才观：企业即人，企业为人，企业靠人效劳观：您的满意是我们孜孜以求的目标市场观：没有饱和的市场，只有饱和的产品企业精神团队精神敬业精神创新精神公司开展过程中，坚持雷厉风行、令行禁止的作风和严明的组织纪律，公司上下形成了发奋向上、团结协作、乐于奉献、标准诚信、纪律严明等具有军队特色的企业文化，造就了公司内部高效、和谐、简单的工作气氛。2.品牌理念——“和谐〞是伴随保利地产成长的一条主线，其品牌宗旨为“和谐生活，自然舒适〞，其品牌理念为“和者筑善〞2021年，保利地产提出“和者筑善〞的品牌新理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐开展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。“和者筑善〞意喻“和谐创造美好〞，既表达了保利地产“以和为道〞的文化底蕴，又传递了“以善为达〞的价值准那么。在“和者筑善〞的统领下，保利地产和谐理念形成了五“和〞共筑的价值体系开展战略：三个为主，三个结合三个为主：以房地产为主业，拓展相关产业；以省会及中心城市为主，逐步向二三线城市辐射；以住宅开发为主，有方案地增持国家中心城市的商业地产；三个结合：扩大经营规模与提高开发效益相结合；开发性收入和经营性收入相结合；资产经营和资本经营相结合；经营的市场定位及主要消费群体市场定位：主要在经济较兴旺的城市进行住宅开发，实施精品策略；产品形式：以优质中档商品住宅开发为主，适量开发高档住宅、低密度生态住宅和写字楼等，以优化产品结构；中档商品住宅主要目标客户：为“中等或中等偏上收入阶层，包括政府部门公务员、企事业单位的管理人员、私营企业经营者和自由职业者；写字楼主要目标客户：主要面向外资跨国企业、国内知名企业和政府办事机构等。区域战略：针对性极强的“以点带面〞区域布局保利地产对进入城市的具有策略性，先在房地产市场比拟兴旺的超大规模城市站稳脚跟，然后以其为根据地覆盖周边城市。目前已经完成全国布局：以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以武汉辐射中部经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈。产品战略：以住宅为主，同时加大商业地产投入，并逐步开展养老以及旅游地产保利地产实行中高端精品住宅为主、以城市地标性商用物业为辅的产品开发战略，通过成功开发商业办公、购物中心、会展、酒店等多种物业形态，同时逐步开展养老及旅游地产，走综合型地产的开展方向。从2021年开始公司进一步加大商业地产经营力度。目前保利地产在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市已建商业地产工程总建筑面积超过250万平方米，涉及商务写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心等多元业态，以及多重城市功能的大型城市综合体。现阶段，保利地产的主要目标仍是扩大规模、加快周转，持有物业仍以核心城市的地标性建筑为主，二线城市仍以住宅开发为主。未来，保利地产将继续以普通中高档住宅开发为主，适当增持写字楼、商业地产等经营性物业，使住宅类物业投资与经营性物业投资的比例控制在7：3左右。拿地策略：较为激进保利地产的土地储藏素质与城市开展脉络相适应，将重点工程布局于政府市政建设投入集中的城市未来核心区域。在土地拓展方面，保利地产也在坚决执行既有战略，并严控土地本钱。2021年，保利地产抓住土地市场供给机遇，拓展40个工程，新增权益规划面积956万平米，同比提高23%，权益地价307亿元，同比提高58%。其中获取土地92%集中于一二线城市。2021年今年1-6月，保利地产在成都、武汉、合肥为主的中西部区域，沈阳、大连、青岛、天津等环渤海区域，以及南京、杭州等长三角区域以及北京、重庆、佛山等区域分别获取19个工程，大大充实一二线城市土地储藏。在已拓展工程中，10个为底价附近获取，收益可期。房地产工程的定价模式以市场竞争导向为原那么，确定合理的性价比，以取得产品价格的竞争优势。在制订具体工程价格时：第一，综合分析工程素质、本钱、开发方案和市场竞争状况等因素，确定工程初步的定价区间；第二，全面平衡工程的规划布局、产品构成、楼层高度、户型比例、面积设置、单位朝向、户外景观、装修风格和用材品质等，确定每一销售单位的定价；第三，通过访问或预售等方法测定目标客户对工程定价的认同程度，对工程定价进行相应的调整；第四，根据工程实际销售情况和每期产品特点，调整定价，以适应市场和竞争的需要4.3.2产品和物业介绍1.产品理念：自然和美自然和美保利地产产品理念，贯穿了保利产品开发的方方面面，是保利产品的最显著特征：将原生态自然资源价值最大化的规划；以大气自然、舒适实用为主的设计风格；通风、采光、绿化、密度和实用率等无一不精的居住舒适指标。三色系优建绿色代表生态。保利将打造如长沙·麓谷林语、总部基地等工程，作为公司环保、节能、减排的绿色建筑示范性工程，引导保利产品生态化建设与开展；金色代表品质。寓意保利产品精细化的开展方向：建筑、设计、选材、设备等各方面都将提高精细化标准，以此提升产品品质；蓝色代表科技。保利产品将引入前沿建筑设计与技术，选择高智能化的设备，提升产品科技含量。分类型品牌和工程品牌两大类。“山水、尊享、珍品、康居〞四大类型的品牌产品和保利花园、保利心语、保利茉莉、保利香槟、保利十二橡树等工程品牌产品保利康居——城市家庭的健康人居均为大中型普通住宅小区，包括完善的生活配套、优雅的社区园林环境。该系列产品走精致舒适路线，突出和谐、自然的居家气氛；目标客户：中等消费人群；代表工程：保利花园；保利珍品——都市精英珍藏的城央领地城市中心精品住宅，独特的园林设计，把都市的喧嚣静静隔开，居中而居的精品社区；目标客户：高尚品味生活，浪漫情调小资生活，中高收入消费人群；代表工程：保利香槟国际；保利山水——有识之士的山水大宅别墅混合大户型住宅设计、倚山而建、地处郊区；目标客户：追求生活品质且拥有一定事业根底的三口之家；代表工程：保利白云山庄〔广州〕保利尊享——层峰人士的人居名片主要是高端标准的别墅、洋房物业，工程内拥有一流的高尔夫球场，属于典型的生态别墅小区。基于工程的高端规划和物业管理；目标客户：包括大公司董事级在内的社会高端财富人群；代表工程：保利十二橡树庄园保利商业地产包括五种类型：酒店、购物中心、商务办公、会展以及高端休闲商务办公。在中心城市的核心商圈打造优质的地标性商务写字楼物业，一局部销售一局部长期持有。购物中心。或依靠优越的城市景观，或凭借城市商业核心中轴，打造城市核心商圈内最具特色的复合购物综合体，方案成立自己的经营管理公司，实施对商场的管理。酒店。与六洲酒店管理公司结成战略合作伙伴，引进其最高端品牌“洲际酒店〞为城市打造地标性商务酒店旗舰，其中保利出资建设，洲际酒店管理，合作分成。会展。是公司的崭新板块，是公司商业地产国际化运作的重要组成局部。将长期持有，收取租金。高端休闲。着力打造城市顶级的休闲胜地，将高尔夫花园引入世界级的设计标准，使高尔夫花园成为集居住、旅游、体育休闲、商务会议为一体的综合性高端社区，以优质高尔夫球场为核心打造的城市顶级休闲系类产品。将长期持有。保利产品示意图物业效劳：亲情和院，其特色为“平安、舒适、便捷和融洽〞“亲情和院〞，就是要以家人般的关心共同构筑和谐的、大院般的温情社区，追求“家庭和美、邻里和睦、社区和谐〞的理想气氛，让亲情回归生活，为业主寻回心中“和暖融融〞的院落记忆。三大幸福升级效劳：平安升级，放心在和院三重智能按防管理定时巡查及时维护全方位温馨提示满意升级，省心在和院限时快速反响维修质量保证贴心便捷效劳效劳全程跟进微笑升级，开心在和院全程微笑接待用心聆听需求营造融洽气氛倾注亲情关注三大亲情守护工程：“我爱我家〞主题系列活动：倡导中国传统亲情观念，提倡尊孝父母、关爱子女，兄弟姐妹相亲相爱，家和万事兴。“家有好邻〞主题系列活动：倡导亲仁善邻的道德态度，做好邻，得好邻。“情满和院〞主题系列活动：倡导和谐一体的传统大院式社区文化，加强社区亲如一家的情感气氛，把和谐融洽的气氛传递到每家每户。4.4.保利地产与保利置业武汉代表工程汇总保利地产武汉公司成立于2002年，作为保利房地产〔集团〕股份全国化扩张战略的第一步，11年来，成功开发了保利花园、保利海寓、保利壹号公馆〔黄冈〕；在建工程保利十二橡树庄园、保利心语、保利圆梦城、保利海上五月花、保利拉菲、保利中央公馆、保利香槟国际、保利公园九里。2021年，保利时代、保利茉莉公馆及保利清能西海岸三盘也将面世。【保利香槟国际】〔硚口区〕〔在售〕售楼地址：武汉市硚口区解放大道宗关〔武汉四中旁〕物业类别：住宅、普通住宅工程特色：复合地产,地铁沿线装修状况：毛坯环线位置：内至二环所属商圈：硚口绿化率：45%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利公园九里】〔南湖片区〕〔在售〕售楼地址：洪山区南湖花园城建安街与南湖路交汇处〔东方莱茵对面〕物业类别：住宅、普通住宅板塔结合高层超高层毛坯南湖二至中环景观居所工程特色：景观居所装修状况：毛坯环线位置：二至中环所属商圈：南湖绿化率：35%物业费：·月物业公司：保利〔武汉〕物业管理公司【保利中央公馆】〔南湖片区〕〔在售〕售楼地址：洪山南湖路中段〔武梁路与丁字桥南路交汇处〕物业类别：住宅、普通住宅、别墅工程特色：豪华居住区,地铁沿线装修状况：毛坯环线位置：内至二环所属商圈：南湖绿化率：35%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利心语】〔南湖片区〕〔在售〕售楼地址：武汉市洪山东湖开发区南湖大道与野芷湖西路交汇处〔江汉大学实验师范学院旁〕物业类别：住宅、普通住宅、别墅工程特色：水景地产,复合地产装修状况：毛坯环线位置：二至中环所属商圈：南湖武汉保利购房圈武汉婚房购房圈绿化率：35%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利拉菲】〔南湖片区〕〔在售〕售楼地址：雄楚上鲁巷前地铁二号线首盘〔名都花园旁〕物业类别：住宅、普通住宅、别墅工程特色：创意地产,特色别墅装修状况：毛坯环线位置：内至二环所属商圈：南湖武汉保利购房圈武汉婚房购房圈绿化率：35.50%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利浅水湾】〔南湖片区〕〔已售罄〕保利浅水湾位于洪山区卓刀泉南路旁,总建筑面积110000平米,由2栋11层小高层和5栋16-18层高层组成,小区用地面积5.8公顷主力户型为两室两厅和三室两厅面积为80145平方米不等拥有良好的采光和通风条件舒适家居尽享生活乐趣园林景观自然清新组团庭院内广植草坪花木设置步行小道花架游廊周边医疗、教育、购物等配套设施一应俱全在景观和户型设计上1、2号楼更具优势楼体面向南湖观景条件极佳前可眺望南湖水岸优美景致充分观湖亲水后可尽览小区内盈盈景致盎然绿意【保利时代】〔光谷片区〕〔在售〕售楼地址：武汉市东湖高新区关山大道332号(新竹路与关山大道交汇处)物业类别：住宅、普通住宅、公寓工程特色：塔楼板塔结合超高层毛坯光谷北品牌地产装修状况：毛坯环线位置：二至中环所属商圈：光谷北绿化率：35%物业费：暂无物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利十二橡树庄园】〔光谷片区〕〔在售〕售楼地址：东湖开发区民族大道与中环线交汇处〔华师一附中对面〕物业类别：别墅、独栋别墅工程特色：水景地产,特色别墅,豪华居住区,低密居所装修状况：毛坯环线位置：中环以外所属商圈：光谷南武汉保利购房圈绿化率：42.6%物业公司：武汉保利物业管理【保利茉莉公馆】〔光谷片区〕〔待售〕保利茉莉公馆位于雄楚大道保利花园东边，紧邻保利湖北总部，十年前，保利在这里起步，在武汉打拼出天地之后，在十年后的今天再回来在起点站树立起标杆建筑，算是保利对保利花园的延续。占地为下列图的地块K21和K23，总用地面积为42443m2，总建筑面积为178000m2，其中住宅面积170976m2、商业面积6000m2、物业及其他设施用房面积1024m2，停车位1220辆〔其中地下停车位861辆〕，绿化率35%。将于今年下半年隆重面市。【保利花园】〔光谷片区〕〔已售罄〕保利花园位于洪山光谷景观大道关山一路与雄楚大街交汇处，原湖北电机厂的所在地，据守光谷中心区龙眼旺地，坐拥绝佳地形，面临鲁巷商业圈，南望城市干道，北连森林风景、区域文化气氛日渐浓郁。保利花园坐落在光谷高尚生活中心地带，具有优越的地理优势。80-150平米风格各异的多款户型，舒适实用，更具有传统户型所不具备的优点，将为业主展示独具风格的品位空间。保利花园提倡居住地与工作地的时间尺度、都市与自然的环境尺度、楼与楼的视野尺度、居室大小的面积尺度，舒适的尺度，直接决定了生活的舒适。

保利花园总体规划以尊重地域特性与文脉为指导思想，以住宅的艺术化、科技化、智能化、环保化和前瞻性、多样性、均好性、楼盘个性为前提，创造一个生态的、有机的、可持续开展的、充满商业活力与现代气息的、具有公共文化空间的的亲和力与和谐的人文特色的综合性大社区。

保利花园的建筑设计以现代与典雅的风格为核心思想，追求建筑的文化内涵，建筑与周边生态环境的协调性，建筑之间的起伏跌宕而形成的空间层次感，建筑的细部处理〔如威卢克斯斜屋顶窗，中部缕空花园，弧形空中花廊等〕那么让建筑充满了灵性。

建筑风格创新：

融汇澳洲典雅建筑艺术之精粹与欧洲现代建筑艺术之瑰宝于一体，形成兼融典雅与现代有机融合的，别具一格，而独领风骚的建筑风格。建筑色彩创新：

保利花园建筑色彩取自然的灰、天空的蓝、草地的绿为其主色调，辅以太阳的橙红，稻谷的金黄作几何线条的勾勒，使整个建筑富有激情，赏心悦目。

建筑材料创新

保利花园在建筑材料的使用上大量采用〔聚苯颗粒〕节能保温材料，使居室冬暖夏凉，有效节省业主在夏、冬二季的空调使用电费；所有房间玻璃均采用双层中空玻璃，有效阻隔噪音，节省能源。建筑结构创新

保利花园所有建筑结构均采用异型框架结构，大幅度提升建筑质量与得房率，使业主的实际得房率到达90℅；高层建筑底层大堂挑高6米，使大堂宏伟、开阔；部份建筑底层架空，让建筑生长在花草丛中。【保利海寓】〔江夏片区〕〔已售罄〕保利海寓，保利地产倾力钜献，秉承“和谐生活，自然舒适〞的品牌主张，将保利·;海寓工程打造成为一座植入品牌理念的美式精品寓所。保利海寓以原味美式宽松大宅规划理念为蓝本，享生态，360°双湖世界，广袤湖泊，注重人与自然的和谐沟通，工程设计用心考虑业主生活的每处细节，原汁美式空中园林，打通架空层营造尊贵美式体验馆加上自身商业配套更是无比便利，都旨在用真诚的筑家态度营造全新生活环境。保利海寓，雄踞大光谷，陶醉在美式宽松生活同时，还能尽情享受这里的丰富配套，在大光谷日益开展的今天，该片区的配套建设速度也必将进一步提升保利海寓的居住附加值。【保利海上五月花】〔江夏区〕〔在售〕售楼地址：江夏大道88号〔华一寄宿学校旁〕物业类别：高层、商铺、洋房、别墅工程特色：纯粹英伦、一线临湖、光谷新中心装修状况：毛坯环线位置：三环所属商圈：光谷南生活城绿化率：35%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司【保利清能西海岸】〔光谷片区〕〔待售〕保利清能·西海岸是两个开发商合作开发的，将于今年下半年隆重面市。【保利圆梦城】〔阳逻片区〕〔在售〕售楼地址：新洲新城柴泊湖以北〔新洲一中阳逻校区斜对面〕物业类别：住宅、普通住宅、商住楼、别墅工程特色：宜居生态地产,配套商品房装修状况：毛坯环线位置：中环以外所属商圈：阳逻武汉保利购房圈绿化率：36%物业公司：武汉保利物业管理【保利壹号公馆】〔黄冈〕〔在售〕售楼地址：黄州大道建设银行旁〔临时营销中心〕物业类别：住宅、普通住宅、商业工程特色：创意地产,景观居所装修状况：毛坯环线位置：中环以外所属商圈：黄冈绿化率：35%·月物业公司：保利(武汉)物业管理公司4.5保利置业武汉代表工程汇总【湖北保利白玫瑰大酒店】〔中南商圈〕〔酒店工程经营中〕酒店名称：湖北保利白玫瑰大酒店英文名称：PolyWhiteRoseHotel酒店地址：武汉武昌区民主路788号所在商业区：

中南商业圈附近景点：

中南商业街、洪山体育中心、武汉大学、省政府、太子，湖锦酒楼开业时间：1998房间数量：371【武汉保利文化广场】〔中南商圈〕〔已售罄〕武汉保利文化广场由保利置业投资，湖北保利置业开发。工程地处武昌区中南路与民主路交汇处，北临洪山广场，与洪山体育馆隔街相望。该写字楼总投资逾11亿元，，总建筑面积为13.1万平方米。建筑40层主楼与19层配楼空中连体，构成正对洪山广场的门户，