车位销售方案

1目前XX市除本项目外暂无同类型物业销售，无法提供车位销售2、以租售结合的方式进行销售，部份公开对外销售，部份由开辟商保留作为日常备用车位对外出租。3、前期车位销售情况基本都不理想，待项目入住率提高后，车位销4、车位的投资回报率比较低，以合肥市场普通车位为例，总价8万2位销售的项目，以XX县市场的消费能力及消费习惯看，车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间，所以说在一定时期内XX县市场车位需％的人表示不会考虑购买车位，约40％的人表示将会考虑购买车位，购买动机均为节省使用成本或者现在价格较低，先选个好位置；随机抽取部份无车的项目业主，基于消费能力和投资回报的考虑，约80％的人表示最近将不考虑购买车位。期持有，以租受益，时机成熟再行以较理想价格销售，入住率越高，急不慢。事实上，基于回报偏低，业主未入住等因素，对车位物业长3期持有，以租受益，等待销售时机成熟，成为部份实力项目采取的主合肥市场上，车位销售较好的，一是商住项目，拥有大量办公需求，二是市中心区成熟小区，入住率高，停车位较少。项目入住后，销售率才有所提升，且项目交房越久，入住率越高，车合肥市民喜好省事、方便，有地面停车位，就不愿下地下车位已参照合肥市车位销售的方式，建议将XX项目车位再次对外销售时间推迟，待XX项目交房后，安排重点开展车位销售。重点，故目前阶段不建议强销车位；二是从现在至二期开盘，将有相4上看，也建议将时间适度靠后；三是车位的销售，特别是开始，最好是集中精力打个歼灭战，集中消化一批，然后利用提价等价格杠杆，中开盘销售一批后，会封盘一段时间住手销售，等待客户心理转变。个高位前，由开辟商持有物业，租赁为主，当小区步入成熟，再开始以较高价格开始销售，回笼投资。变现。5车位销售前期，建议采用销售控制，控制车位推出量，减少客户选择余地；待项目入住率提升后集中放量销售，辅以优惠政策，以现场销售氛围，增加紧迫感，促进成交。×年×月×日，价格一律上调5000元/个”等。或者购买二个以上车价格。同时，鉴于地下车位的高额成本，减少配比，也是节约了开辟XX建造已基本完成，建议尽快进行配套建设，争取提前交付，及早让客户收房入住、及早购车位。6交付后，物业管理上要求汽车一律入地下车位，严禁地面停车。同时，地下车位，一律统一加装车位锁，防止随意停放。7的事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条编号、位置、面积第二条承租期限乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。合同期满可以续签合同。第三条租金及其支付方式位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，再也不退费。8乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，期车位租赁计划内。乙方承租停车位的租金为每年人民币元。租金支付方 第四条双方责任1、依本合同的约定向乙方提供停车位;2、负责停车位的公共秩序维护工作;1、不得将停车位转租或者转借给他人;2、承租的停车位只用于停放机动车辆;4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行;5、在停车位内修理车辆或者清洗车辆须经甲方许可;6、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、第五条停车位的所有权及维护停车位的所有权由安徽万世伟业投资集团所有。其维修养护工作第六条甲方免责9致或者甲方没有履行职责所致的，甲方不承担赔偿责任;致的，甲方不承担赔偿责任;安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处理。第七条其它前通知乙方;2、甲方将建立健全停车位的各项管理规定;第八条不可抗力对扩大部份的损失责任方应予赔偿。第九条违约责任擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付 元的违约金;2、乙方应按时缴纳停车位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日‰向甲方支付违约金;3、乙方不正确使用停车位或者不按甲方的规定使用停车位的，给小区其他业主、物业使用人或者甲方造成损失的乙方应予赔偿。第十条争议的解决本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。成可以依法向甲方所在地人民法院起诉。本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式三份，甲方两份，号楼单元室第一条车辆基本情况第二条物业情况第三条双方的权利和义务。一、甲方的权利和义务1、根据相关法规政策，结合实际情况，制定本小区《地下车库管理车辆的档案资料；理规定的行为。4、租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前十五天到管理处办理租手续；否则，将视乙方自动终止协议，甲方有权将该车位转租二、乙方的权利和义务1、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提2、严格遵守物业公司制定《XX项目地下停车场管理规定》，如因乙方违反《XX项目地下停车场管理规定》而造成的损失，乙方负全部5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。第四条车库物业管理服务质量2、公用设施设备配套完好，运行使用正常，无事故隐患，日常使用3、机动车辆停放管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记；4、消防设备设施配置完好，运行正常，可随时启用；消防通道畅通第五条车辆停放中的禁止行为1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成妨碍，2、不得损坏车库内的设施设备，不得私占他人车位，不得改变车库3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危(wei)险品的车辆在车第七条违约责任的处理1、甲方违反本协议，未达到管理服务质量目标的，乙方有权催促甲2、由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权取销其停车资格；3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或者乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金。甲方有权要求乙方补交欠款，并有权取销乙方停车资格；5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态，由于滴、漏、电路6、违反本协议第五条规定的，由此所产生的一切经济、法律责任由第八条为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定执行。应按有关法律规定及时商议处理。相应调整的，甲方不承担责任。第十一条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，甲方签字(盖章)乙方签字(盖章)年月日年月日则制定本管理方法。第一条，所有出入地下的车辆，必须遵守《XX项目地下车库管务费(不含车辆保管费)，服从物业管理公司工作人员的管理，爱护第二条，车辆凭管理磁卡出入车库，应关闭远光灯，禁止鸣笛，人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆。第四条，车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。第五条，车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染第六条，地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁。车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口。车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品。离开时应关好车窗公共设施，不许在车位上搭建安装原有设施以外的设施。第十二条，车库出入口为单行道，请按