珠海房地产统计数据-趋势判断

市场基本情况可供预售面积：连续4年在250万平方米浮动，比较稳定。销售面积：销售面积从200万到300万平方米的峰值，出现下降波动。待售面积：从55万平方米开始逐年增加趋势，消化库存成为必需重视的市场问题。施工面积：竣工面积：竣工面积从300上升到320万的峰值开始下降，今年到159万平方米。数据来源：珠海统计局公布数据来源：全国百城房价排名表住宅均价：住宅价格过万之后上涨幅度放慢，但仍维持上涨趋势，今年到最高点。小结：判断珠海明年整个市场趋势稳定。供应量保持平稳，销售量小幅度波动，待售的面积逐步增加，消化库存成为市场面临的问题，价格保持稳中有升的趋势。预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014028号二城丽苑珠海市商联投资控股有限公司17995.8714494.63501.272014/12/26DMS2014027号旭日华府珠海市斗门商贸联合发展有限公司67413.452139.0115274.392014/12/24DMS2014026号黄杨明月轩珠海市斗门区井岸镇西湾村经济合作联社52989.4847122.425867.062014/12/23DMS2014025号忠信桃源居四期（东区）珠海市斗门忠信房产开发有限公司16583.9615345.941238.022014/12/16DMS2014024号白藤湖公馆珠海市西部九环贸易有限公司13335.9112265.091070.822014/12/5DMS2014012－7号华发水郡花园三期A区二标段珠海华郡房产开发有限公司63188.5163188.5102014/12/5DMS2014022-2号金地格林泊乐花园（一期）珠海竹胜园房地产有限公司4295.64295.602014/12/4DMS2014023号湖景豪园珠海市湛湖房地产开发有限公司23384.423384.402014/11/28MS2013001-6号万科魅力之城花园3、4#楼珠海市万汇房地产开发有限公司24315.0724315.0702014/11/25获得预售许可证在2014推出的楼盘：斗门住宅1282180.27㎡，商业84002.8㎡预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期MS2013001-6号万科魅力之城花园3、4#楼珠海市万汇房地产开发有限公司24315.0724315.0702014/11/25DMS2014016-2号春晓悦居5、6栋珠海市春晓房地产投资有限公司24658.2822697.32667.022014/11/21DMS2014014-3号蓝湾半岛四期17、26、27栋珠海市斗门区世荣实业有限公司35313.9635313.9602014/11/21DMS2014021-2号五洲湾花园珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司13109.8712299.5302014/11/20DMS2014022号金地格林泊乐花园（一期）珠海竹胜园房地产有限公司4308.094308.0902014/11/18DMS2014020号时代成花园珠海市佳誉房地产开发有限公司57724.5848815.028909.562014/11/15GLS2014015时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司11619.818587.93031.912014/11/10DMS2014021号五洲湾花园珠海市坭湾五洲东方墅房产开发有限公司32175.631805.3402014/11/10DMS2014019号恒湖轩1、2、3栋（商住）珠海市斗门区电力建设有限公司10753.889659.761094.122014/10/21DMS2014017号汇峰翠莹庄二期珠海斗门新兴盛房地产开发有限公司16153.3713710.252443.122014/10/17DMS2014012－5号华发水郡花园三期A区三标段珠海华郡房产开发有限公司10426.1410426.1402014/10/15预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014012－4号华发水郡花园三期A区三标段珠海华郡房产开发有限公司5820.45820.402014/10/15DMS2014012－6号华发水郡花园三期A区二标段珠海华郡房产开发有限公司27651.2227651.2202014/9/25DMS2014014-2号蓝湾半岛四五期（一）珠海市斗门区世荣实业有限公司65240.5465240.5402014/9/22DMS2014018湖星水岸华庭三期珠海鑫泽置业发展有限公司43864.6239196.84667.822014/9/16DMS2013001-5号万科魅力之城花园9、10#楼珠海市万汇房地产开发有限公司26756.5626756.5602014/9/11DMS2014016号春晓悦居珠海市春晓房地产投资有限公司16848.8116848.8102014/9/5DMS2014004-2号天成峰景苑珠海市正新投资有限公司17121.9116812.2702014/9/5JWS2014001-4金地格林春晓花园（一期）珠海市金地房地产开发有限公司2619.8302619.832014/9/1DMS2013001-4号万科魅力之城花园11栋珠海市万汇房地产开发有限公司13378.5713378.5702014/7/10预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014015号香水鸿门二期珠海市恒威投资有限公司27867.7927867.7902014/6/30DMS2014014蓝湾半岛三期珠海市斗门区世荣实业有限公司53170.3750806.832363.542014/6/10DMS2014012－3华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司26937.1726937.1702014/6/9DMS2014013宁海世纪城三期（一区）珠海市斗门区赖家宁海世纪房产部24884.922416.722468.182014/6/6DMS2013001-3号万科魅力之城花园12#楼珠海市万汇房地产开发有限公司13378.5713378.5702014/5/16DMS2014012号华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司27567.3827567.3802014/4/24DMS2014012-2号华发水郡花园三期A区一标段珠海华郡房产开发有限公司25380.2225380.2202014/4/24DMS2014011号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司7462.136304.921157.212014/4/23DMS2014011-4号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司3991.23991.202014/4/23预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014011-3号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司4969496902014/4/23DMS2014011-2号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司2445.442445.4402014/4/23DMS2014006-5号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司66182.2162657.523524.692014/4/18DMS2014009号德昌盛景花园3栋珠海市斗门区德昌房产有限公司26968.5424038.952929.592014/4/11DMS2014008号鸿泰半山花园二期（商住）7栋珠海市斗门区番越房产开发有限公司11996.1211996.1202014/4/10DMS2014007号御悦轩广东捷达电力建设有限公司2921.172921.1702014/4/10DMS2014006-4号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24711.2924711.2902014/4/10DMS2014006-3号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司13935.713935.702014/4/2DMS2014006-2号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司6340.9906100.192014/4/2预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014011-3号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司4969496902014/4/23DMS2014011-2号腾峰豪苑2栋C、3、4、5栋珠海市腾峰物业有限公司2445.442445.4402014/4/23DMS2014006-5号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司66182.2162657.523524.692014/4/18DMS2014009号德昌盛景花园3栋珠海市斗门区德昌房产有限公司26968.5424038.952929.592014/4/11DMS2014008号鸿泰半山花园二期（商住）7栋珠海市斗门区番越房产开发有限公司11996.1211996.1202014/4/10DMS2014007号御悦轩广东捷达电力建设有限公司2921.172921.1702014/4/10DMS2014006-4号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24711.2924711.2902014/4/10DMS2014006-3号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司13935.713935.702014/4/2DMS2014006-2号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司6340.9906100.192014/4/2预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期DMS2014006号时代倾城花园珠海国基房地产开发有限公司24693.9224693.9202014/3/18DMS2014005号五洲家园10#楼珠海市恒基房产开发有限公司14037.4814037.4802014/3/11DMS2014004号天成峰景苑珠海市正新投资有限公司8822.356705.652116.72014/3/4DMS2014003-2号腾景阁A、B栋珠海市斗门区腾兴房产开发有限公司1767.461475.36202.792014/3/4DMS2014003腾景阁A、B栋珠海市斗门区腾兴房产开发有限公司1714.11388.61200.52014/3/4DMS2014002号家和湾花园珠海市电力房产开发有限公司.23588.423588.402014/1/24DMS2014001号诚丰新园珠海景石房地产开发有限公司9831.339831.3302014/1/23DMS2013001-02号万科魅力之城花园珠海市万汇房地产开发有限公司13687.7213687.7202014/1/20预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期JWS2014002-3珠海上郡花园三期珠海中珠红旗投资有限公司14547.9414547.9402014/10/30LS2014014金庭雅轩珠海市平沙中建威名花开发俱乐部有限公司6896.955876.91020.052014/10/27GLS2014012顺华亭珠海顺华房地产开发有限公司3672.63153.7102014/10/21GLS2014013时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司29252.2327726.21526.032014/10/23JWS2014002-2中珠上郡花园三期（17.21）珠海中珠红旗投资有限公司14659.0414659.0402014/10/17jws2014006-2西湖怡景花园..珠海市泰桦房地产有限公司.13046.3412327.9802014/10/10GLS2014011珠海福格精品公寓珠海福格酒店管理有限公司11763.288808.151245.82014/9/26jws2014002-1中珠上郡花园三期珠海中珠红旗投资有限公司36905.7833671.462960.272014/9/12GLS2014009京华假日湾花园B区广东家和园房地产开发有限公司6131.855556.54575.312014/9/12获得预售许可证在2014推出的楼盘：金湾住宅492016.94㎡，商业25384.91㎡预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期S2014010恒凯华兴豪庭珠海市东部信炜实业有限公司13554.37124611093.372014/8/29jws2014009明月湾珠海市祥祺房地产开发有限公司43564.5243564.5202014/8/22JWS2014007-1珠光新城二期B区珠海市成泰置业有限公司13466.2713466.2702014/8/1GLS2014008时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司26827.5525177.911649.642014/7/15JWS2014008中航花园（一期）珠海中航通用房地产开发有限公司101058.94101058.9402014/7/8GLS2014007时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司21406.5621406.5602014/7/2GLS2014006时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司2685.6502685.652014/5/30GLS2014005时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司010345.811605.532014/5/23GLS2014004美平豪庭珠海市龙鹏房地产开发有限公司9922.059922.0502014/5/22预(销)售证号项目名称开发企业名称建筑面积住宅面积商业面积发证日期GLS2014003京华假日湾花园B区广东家和园房地产开发有限公司11323.855556.545767.312014/4/30jws2014007珠光新城二期珠海市成泰置业有限公司3874.323874.3202014/4/29jws2014006西湖怡景花园.珠海市泰桦房地产有限公司.12370.511600.11770.392014/4/29LS2014002美平豪庭珠海市龙鹏房地产开发有限公司6402.315522.44879.872014/4/25JWS2014005愉翠龙湖花园珠海博立房地产开发有限公司29167.9326960.972206.962014/4/17JWS2014004万科城市花园珠海市万润置业发展有限公司29432.6828728704.682014/4/10JWS2014001-2金地格林春晓花园（一期）珠海市金地房地产开发有限公司4765.744765.7402014/3/14JWS2014003中珠上品雅苑珠海中珠三灶投资有限公司14497.213803.15694.052014/3/12GLS2014001时代花园珠海市胜辉房地产开发有限公司10388.5110388.5102014/3/4JWS2014002中珠上郡花园二期珠海中珠红旗投资有限公司17086.1817086.1802014/1/22斗门1282180.27㎡金湾492016.94㎡香洲1148692.1㎡获得预售许可证在2014各区推出的楼盘比例图:斗门供应量珠海第一数据来源珠海政府预售登记网斗门2014在售楼盘面积段：类型面积段公寓26-58㎡洋房64-172㎡类别墅148-180㎡别墅193-540㎡竞争区域珠峰大道2014年供应量：住宅405955.16

㎡，商业4480.24

㎡(住宅占斗门1/3）;

竞争区域珠峰大道大盘华发又一城、里维埃拉、五洲东方墅、天诚峰景4大楼盘住宅供应量达到40万平方米，商业4千平方米。住宅占到斗门供应量的1/3。华发又一城：186971.04

里维埃拉151361.33五洲东方墅44104.87

天诚峰景23517.92

合计405955.16㎡竞争区域珠峰大道在售楼盘面积：洋房户型73-172㎡被华发又一城和里维埃拉主导楼盘名称项目地址在售户型华发又一城斗门区井岸镇珠峰大道288号在推1到18栋的73-165㎡两房四房，11栋除外（73-122㎡两房至三房；122至165㎡四房）别墅193-540㎡世荣作品壹号珠海市斗门区珠峰大道1399号78-172㎡两房-四房天成峰景斗门区井岸镇兆荣路2栋89、91、123㎡三房五洲东方墅斗门区珠峰大道北侧148-180㎡小别墅，103㎡三房乾城美景乾务镇盛兴三路直走300米5栋114㎡，9栋103㎡三房（尾盘，只剩几十套）类型面积段洋房73-172㎡类别墅148-180㎡别墅193-540㎡竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的洋房供应统计：合计1519套竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的别墅供应统计：竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘里维埃拉城的洋房供应统计：合计1181套数据来源珠海政府预售登记网小结：斗门供应量第一，竞争充分！我们项目所在的珠峰大道供应40万㎡，占1/3，主要货源来自华发又一城，里维埃拉华发产品重点供应洋房76-130㎡两房至四房，别墅193-540㎡联排和独栋，重点放在联排193-296㎡里维埃拉仅有洋房供应79-172㎡，重点79-124㎡。我们洋房产品可以适度差异重点在80-90，尽量避开100-130大面积供应。类别墅140-160㎡，避开190-500㎡。楼盘名称项目地址在售户型参考价格装修情况优惠措施富逸花园斗门区珠峰大道西富山工业区26㎡单身公寓；78-88㎡两房三房均价5750元/㎡毛坯近期推出首付三成，免三年利息华发水郡花园（华发又一城）斗门区井岸镇珠峰大道288号在推1到18栋的73-165㎡两房四房（11栋除外）毛坯起价6300元/㎡↑300，均价7300元/㎡，精装均价8900元/㎡，联排15000独栋38000元/㎡毛坯买房送3万黄金，老业主可享受97折，新业主97.5折。宁海优家斗门新青5路64、74、78、98、122㎡两房三房（尾盘，只剩下几十套）均价5400元/㎡毛坯购房一成首付3万。送家电，家俬。一次97，按揭98海逸豪庭斗门区白蕉镇白蕉南路19号84㎡-99㎡两房三房毛坯均价7200/㎡，精装均价8500/㎡毛坯近期推出买三房减3.5万，买两房减3万，详情请咨询销售中心。全款和按揭享98折宁海尚峰珠海市斗门区井岸镇美澳园四区在售132㎡三房、145㎡四房，125、145㎡复式电梯房均价6680元/㎡↑200（市场原因），复式7800元/㎡毛坯一次性95折，按揭98折斗门2014在售楼盘价格：洋房毛坯均价4500元/㎡—8000元/㎡；

一般别墅毛坯9000-16000元/㎡

（备注：华发又一城联排别墅15000元/㎡，独栋别墅38000元/㎡）楼盘名称项目地址在售户型参考价格装修情况优惠措施诚丰新园斗门湖心路1288号在售80-202㎡的两房三房四房起价6800元/㎡↑100毛坯一次性98，按揭99佳兆业御金山斗门黄杨山畔斗门一中西侧82-93㎡二房至三房均价6000元/㎡毛坯尾盘，剩下70套左右。一次性95折，按揭98折湖星水岸华庭斗门湖心路口白藤二路58㎡—138㎡一房至四房均价精装修9500元/㎡↑1000（市场原因）毛坯/1500元/㎡精装大户型8万VIP抵16万，小户型7万抵14万，详情可咨询销售中心。一次性90按揭91香水鸿门二期市斗门区白蕉路001号推出5栋、6栋34-134㎡的一至四房均价6500元/㎡毛坯无乾城美景乾务镇盛兴三路直走300米5栋114㎡，9栋103㎡三房（尾盘，只剩几十套）楼梯房均价5000元/㎡;电梯房均价5400元/㎡毛坯一次性付款98折楼盘名称项目地址在售户型参考价格装修情况优惠措施岭峰国际斗门区白蕉镇连兴路二期73-140㎡二房四房160㎡别墅毛坯均价6700元/㎡，别墅均价8500元/㎡毛坯无电力家和城斗门城南湖心路东侧80-150㎡三房、四房，160-300洋房，400-490㎡联排别墅高层精装均价9400元/㎡，洋房均价10000元/㎡，别墅总价400-500万/套（别墅总价最低400万/套）毛坯99.5折万威森林园万威美地项目侧旁在售270㎡别墅,180-220㎡复式270㎡均价16000元/㎡,180-220㎡均价13000/㎡毛坯一次性98折，按揭99折五洲家园珠海斗门湖心路1088号别墅410-486㎡别墅15000元/㎡精装一次性97，按揭99折宁海世纪城·三期斗门井岸大桥东81-153㎡的两至四房均价7000元/㎡毛坯一次性96折，按揭98折德昌盛景斗门湖心路1299号74-142㎡两房三房四房8300元/㎡1500元/㎡1万抵5万，近期推出一口价单位，最低7200/㎡起楼盘名称项目地址在售户型参考价格装修情况优惠措施御景首府珠海斗门区斗门镇骑龙山110㎡的三房复式均价4500元/㎡↑500（市场原因）毛坯买房送家电旭日华庭斗门白蕉镇桥湖南路625号89㎡小三房102㎡大三房（剩下七、八十套）均价6000元/㎡↓1000（楼层原因）复式7000元/㎡↓1000（市场原因）毛坯首付6万购三房和团购89折中邦城市美墅珠海市斗门白蕉路在售207-228㎡联排，295㎡双拼联排均价11000元/㎡，双拼均价16000元/㎡毛坯5万抵10万，一次性97折，按揭99折。近期将推出特价房，一口价，详情可到售楼部咨询旭日印象珠海市斗门区井岸镇新堂路168号39㎡-102㎡一至三房（剩下二、三十套）均价6600元/㎡精装修无忠信春满园珠海市斗门区白腾湖度假村路99-108㎡三房四房；精装均价8500元/㎡精装修一次性98折，按揭99折万科魅力之城珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路26号80㎡三房、96㎡四房均价8200元/㎡精装修一期基本售罄，二期在售时代倾城斗门白蕉路白蕉路东侧80-140㎡均价9400元/㎡精装修无广汇高墅斗门白蕉路旁（斗门车站往白藤湖方向前行500米）100㎡复式均价6600元/㎡毛坯/精装1000元/㎡总价减四万楼盘名称项目地址在售户型参考价格装修情况优惠措施世荣作品壹号珠海市斗门区珠峰大道1399号78-172㎡两房-四房均价10000元/㎡2000元/㎡以上精装修一次性98折，按揭99折天成峰景斗门区井岸镇兆荣路2栋89、91、123㎡三房毛坯7200元/㎡精装修8500元/㎡精装修购房付3万可抵10万购房优惠五洲东方墅斗门区珠峰大道北侧148-180㎡小别墅，103㎡三房认筹别墅均价10000元/㎡，高层8400/㎡毛坯/高层精装一次性98折，按揭99折西埔领寓珠海市斗门区井岸镇西埔路大三角B区9号88㎡三房均价6580/㎡毛坯无爱家·心湖珠海市斗门区白藤三路尾盘，剩下两套92㎡三房均价6400元/㎡毛坯全款97折，按揭98折格林泊乐珠海市斗门区白蕉胜利河80-126待售151-170㎡别墅13500元/㎡精装/毛坯99