房地产面积差异补充协议

房地产面积差异补充协议本房地产面积差异补充协议（以下简称“本补充协议”）由以下双方于____年__月__日在中华人民共和国____省____市____区（县）签订：甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于：1.甲方是位于____省____市____区（县）____路____号____栋____单元____号房地产（以下简称“该房地产”）的合法所有权人，该房地产的面积为____平方米（以下简称“原面积”）。2.乙方愿意购买该房地产，并已支付了人民币____元作为定金（以下简称“定金”）。3.双方于____年__月__日签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定该房地产的转让价格为人民币____元。4.在原合同签订后，乙方发现该房地产的实际面积与原面积存在差异，经双方协商一致，同意就面积差异事项签订本补充协议。根据上述情况，双方经友好协商，达成如下补充协议：第一条面积差异确认1.1乙方发现该房地产的实际面积为____平方米（以下简称“实际面积”）。1.2双方确认，实际面积与原面积存在____平方米的面积差异。第二条价格调整2.1双方同意，根据面积差异，调整原合同中约定的房地产转让价格。2.2调整后的房地产转让价格为人民币____元（以下简称“调整后价格”），计算方式为：原合同价格除以原面积，再乘以实际面积。2.3乙方同意在签署本补充协议之日起____个工作日内，向甲方支付调整后的房地产转让价格的差额部分，即人民币____元。第三条交付及过户3.1甲方应按照原合同的约定，将该房地产交付给乙方。3.2双方同意，在乙方支付调整后的房地产转让价格的差额部分后，甲方协助乙方办理该房地产的过户手续。第四条违约责任4.1如果甲方未能按照本补充协议的约定交付该房地产，应向乙方支付违约金，违约金的数额为调整后价格的____%。4.2如果乙方未能按照本补充协议的约定支付调整后的房地产转让价格的差额部分，甲方有权解除本补充协议，并没收已支付的定金。第五条其他条款5.1本补充协议未尽事宜，按照原合同的约定执行。5.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____年__月__日乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-房地产面积差异补充协议目录1.引言2.面积差异确认3.价格调整4.交付及过户5.违约责任6.其他条款7.附件1.引言本房地产面积差异补充协议（以下简称“本补充协议”）由以下双方于2024年2月28日在中华人民共和国____省____市____区（县）签订：甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于：1.甲方是位于____省____市____区（县）____路____号____栋____单元____号房地产（以下简称“该房地产”）的合法所有权人，该房地产的面积为____平方米（以下简称“原面积”）。2.乙方愿意购买该房地产，并已支付了人民币____元作为定金（以下简称“定金”）。3.双方于2024年2月1日签订了《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），约定该房地产的转让价格为人民币____元。4.在原合同签订后，乙方发现该房地产的实际面积与原面积存在差异，经双方协商一致，同意就面积差异事项签订本补充协议。根据上述情况，双方经友好协商，达成如下补充协议：2.面积差异确认2.1乙方发现该房地产的实际面积为____平方米（以下简称“实际面积”）。2.2双方确认，实际面积与原面积存在____平方米的面积差异。3.价格调整3.1双方同意，根据面积差异，调整原合同中约定的房地产转让价格。3.2调整后的房地产转让价格为人民币____元（以下简称“调整后价格”），计算方式为：原合同价格除以原面积，再乘以实际面积。3.3乙方同意在签署本补充协议之日起____个工作日内，向甲方支付调整后的房地产转让价格的差额部分，即人民币____元。4.交付及过户4.1甲方应按照原合同的约定，将该房地产交付给乙方。4.2双方同意，在乙方支付调整后的房地产转让价格的差额部分后，甲方协助乙方办理该房地产的过户手续。5.违约责任5.1如果甲方未能按照本补充协议的约定交付该房地产，应向乙方支付违约金，违约金的数额为调整后价格的____%。5.2如果乙方未能按照本补充协议的约定支付调整后的房地产转让价格的差额部分，甲方有权解除本补充协议，并没收已支付的定金。6.其他条款6.1本补充协议未尽事宜，按照原合同的约定执行。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.附件附件1：房地产面积差异计算公式附件2：支付凭证甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：2024年2月28日乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：2024年2月28日附件列表：1.房地产面积差异计算公式2.支付凭证法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指房地产所有权人（卖方）与购买方（买方）之间，就房地产的转让所订立的合同。2.定金：指买方在签订房地产买卖合同后，为保证交易的履行，支付给卖方的一部分款项。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定数额的款项，作为违约的赔偿。4.过户手续：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的法定手续。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.面积差异的确定：在签订补充协议前，应确保实际面积的测量准确无误，避免因面积差异引起的争议。2.价格调整的计算：根据面积差异计算调整后的价格时，应仔细核对计算公式和结果，确保双方对价格调整无异议。3.支付凭证的保存：买方支付调整后的房地产转让价格的差额部分时，应保留支付凭证作为支付的证据。4.过户手续的办理：双方应按照约定的时间办理过户手续，确保房地产所有权的顺利转移。解决办法：1.面积差异的确定：可以委托专业的测量机构进行实际面积的测量，并出具测量报告。2.价格调整的计算：可以请第三方专业机构进行价格调整的计算，确保计算结果的准确性。3.支付凭证的保存：买方应妥善保存支付凭证，并在支付时要求卖