工业厂房建设项目可研报告

总论 一、工程背景1、工程名称 工程名称：武汉？？？建材2、工程承办单位概况主办单位：武汉幕墙装饰工程法人代表：3、工程拟建地点武汉市阳逻经济开发区新征82.58亩建设用地〔含代征道路用地〕4、建设工程申请报告编制单位单位名称：武汉？？？建材5、建设单位概况武汉鼎加幕墙装饰工程是以建筑幕墙、装饰为主，同时集机电、金属门窗、钢结构设计与施工、制作及安装于一体的系统工程整体解决方案供给商和专业的建筑装饰企业。拥有国家建设部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质，同时具有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、金属门窗安装壹级、钢结构施工贰级、机电设备安装贰级等多项资质，通过GB/T19001-2000质量管理体系、GB/T24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康平安管理体系认证。效劳范围涵盖建筑幕墙、装饰系统设计与施工，幕墙和装饰部件产品研发、生产、物资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来，良好的企业机制使鼎加形成了人才、资本、管理等诸多综合优势，推进企业在较短时间实现了快速稳步开展。武汉鼎加幕墙装饰工程是北京城建集团和美国合资企业北京港源建筑装饰工程〔以建筑装饰工程为主，集土建、装饰、钢结构、幕墙和机电工程综合优势于一身的建筑装饰企业，是北京建筑装饰行业综合排名第一，2021年荣获五项鲁班奖〕联合控股企业。公司依托大企业在全国各地承建多项优秀工程，取得了良好的社会效益和经济效益，奥运工程北京联想展示中心，湖北省体育中心场馆幕墙、湖北省东湖会议中心、湖北省总工会综合楼、十堰广电大楼内外装饰等。主要从事建筑装饰、建筑幕墙设计与施工；智能化工程、金属门窗、钢结构制作及安装；并致力于建筑外围护结构技术的研究与开展。具有相应专业承包资质、专业设计资质，并通过ISO9001认证。

公司拥有用于建筑幕墙、金属门窗加工制作的车间，净化打胶室、固化养护室等。具有配套的铝合金制作、安装、检测设备，注胶机械设备以及先进的装饰施工用的机具。同时公司还具有完善的施工设计工作室，各类中、高级专业技术人员齐全，专业范围包括建筑装饰设计及建筑幕墙、钢结构、技术咨询等。公司坚持“用户第一，质量第一，信誉第一，效劳第一〞的宗旨，奉行“信誉为本，用户至上〞的原那么，不断开拓进取，向着高科技、高效益性产品的方向开展。坚持精心设计、技术创新，诚信合法，文明环保施工，不断创优创新，客户的期望是我们的追求，顾客的满意是我们的宗旨。武汉？？？建材是根据土地招拍挂文件要求在该地块所在地阳逻开发区成立的新公司，该公司与武汉鼎加幕墙装饰企业法人均为吕学安先生，主要持股人也均为同一人。6、工程申请报告编制依据：工程申请报告书；概念性建筑规划方案国家发改委、统计局相关法规政策及武汉市相关法规政策工程建设方面的标准、标准、定额；其他有关依据资料。7、工程提出的理由及过程：在九届全国人大三次会议上，朱镕基总理在政府工作报告中指出：“建筑建设将成为国民经济的重要产业。〞1994年中国政府编制了?中国21世纪议程?白皮书，其中将人居环境列为重要内容，从此开始筹划以建筑建设为主题的达建材概念。为实现建筑工业化的目标，国务院办公厅转发了建设部等八部位?关于推进建筑产业现代化提高建筑质量假设干意见的通知?〔国办发[1999]72号〕，2003年国务院又颁发了?关于促进房地产市场持续健康开展的通知?〔国发[2003]18号〕文件，明确指出房地产业是国民经济的支柱产业。传统的建筑由于其手工业和使用传统材料，在建材的制造到房屋的建造过程中，不仅破坏了大量的耕地，而且产生了大量的噪声污染、城市水污染、大气污染等，这与我国人多地少的国情，以及实现环境的可持续开展目标是根本违背的。2001年多哈会议以后，中国已经度过了入世三年的过渡期，面对国外拥有建筑高新技术企业的大量涌入，用新技术改造传统产业更是迫在眉睫，也是中国建筑业与世界接轨，走向世界之必经之路。从建筑业的开展来看，目前我国正开始摆脱粗放的生产模式，向集约化、达建材的生产模式跨跃。实现这一跨跃的根底便是建筑产品生产的工业化与标准化，而这更有赖于建筑科技作为强有力的后盾与支撑。以建筑科技的开展为前提，全国各地因地制宜走建筑生产的工业化之路，这样才会使建筑生产标准化，又兼具丰富的个性和多样性。只有建筑质量日益提高，功能日益完备，同时建筑的生产本钱又相对降低，这样建筑产业才能步入良性开展轨道。我国建筑幕墙行业从1983年开始起步，历经20多年的开展，到21世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国，正在向幕墙强国开展。2003年我国生产了约1000万m2幕墙，约占全世界当年用量的2/3左右，到2003年底我国建成了约1亿㎡各式建筑幕墙〔包括采光屋面〕工程，占世界总量的一半还多。1990～2005年年均幕墙用量2000万㎡，累计3亿㎡。随着?公共建筑节能设计标准?的运用，国家提出对既有建筑幕墙(约2亿m2进行节能改造,并要求在2021年前完成〔即每年改造约1000多万m2〕,这样我们可以预测：2021年-2021年期间我国建筑幕墙用量(含节能改造)在4000万m2-5000万m2之间。建筑幕墙行业的前景相当可观。随着我国经济的高速开展，以及建筑、房地产市场的不断扩大，建筑装饰行业在行业规模、行业组织化程度，都得到了很大程度的提升，使这一新兴行业充满了希望。到2021年，城镇人均住宅面积将到达35m2/人，而农村人均住宅面积将到达40m2/人，未来15年，需要新建住宅20多亿m2。大量的住宅投入使用，促进建筑装饰市场迎来大的机遇。根据中国建筑装饰协会预测，2021年全国装饰装修产值将达2万亿元。21世纪初10-20年内，房地产国民生产总值将占到国民经济的10-15%，全国每年至少有200万套精装房竣工，和300万套毛土石房竣工，建筑装饰市场巨大，前景美好综上所述，我国的建筑幕墙、装饰市场巨大，前景广阔，是建筑幕墙装饰业高速开展的历史机遇，要珍惜时机，加强自身建设，使建筑幕墙装饰业走向成熟，走向工业化、品牌化、为我国幕墙装饰产业的开展开创新篇章。目前，公司正在大力实施“科技加金木，从建造到制造〞的开展战略，凭借基地式市场拓展方式和工程化组织管理模式，整合资源，集聚力量，坚决不移走向远景，与国际接轨，分享中国城市化大蛋糕，为中国走向建筑装饰工业化强国而奋斗。二．工程建设的必要性1．节约能源实现可持续开展己经成为世界各国的共同课题，而对中国来说，具有更大的特殊性和挑战。只有实现可持续开展的能源战略，才能保证在“能源消耗最少，环境污染最小〞的根底上，实现经济社会快速开展和人民水平的提高。根据战略转型原那么和着眼解决能源开展遇到的严峻挑战，未来20年中国应实行“节能优先、结构多元、环境友好〞的可持续能源开展战略。根据?国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知?〔国发〔2005〕21号〕和?国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知?〔国办发〔2005〕33号〕精神，为进一步加快推进墙体材料革新和全面建设节能建筑，有效保护耕地和节约能源，促进资源节约型、环境友好型社会建设，到“十一五〞期末，实现节约1.1亿吨标准煤的目标。大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面积的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通过推广应用节能型照明器具，实现节能1040万吨标准煤；太阳能、浅层地能等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达25%以上。国家初步测算，2005年全年能源消费总量22.2亿吨标准煤，比上年增长9.5%。2005年，湖北省新型墙体材料产量已占墙体材料总产量的71.5%，新型墙体材料建筑应用比例到达88％，分别比2000年提高35.3和35.4个百分点。节能建筑竣工面积不断增加，2004年全省节能建筑设计量为2180万平方米，并建成了一批节能建筑示范工程。2021年11月3日，全国建筑装饰行业增强达建材能力经验交流大会在山东省济南市隆重举行。中国建筑装饰协会秘书长刘晓一在致辞中说：“自全国建筑装饰行业科技大会举行以来，我国建筑装饰行业开展迅速，其部品生产工厂化、施工现场装配化的理念得到了社会各界人士的一致赞同，工期短、质量好的精品工程越来越多。如何保持良好开展态势，使我国建筑装饰行业尽快迈入工业化强国行列，不仅是理论范畴的问题，更是实践范畴的问题。10个达建材实验基地的诞生是理论联系实际的最好样本，它们反映出我国建筑装饰业已经进入新阶段。10个达建材实验基地将成为建筑装饰行业推进产业改革的培训、交流平台。10个达建材实验基地的诞生是实现建筑装饰行业“十二五〞开展规划的重要措施，将有力推动我国建筑装饰行业的可持续开展。2．节约土地资源我国人多地少，土地资源匮乏，随着国家对城镇规划和土地保护等措施的加强，特别是新的土地法出台后，国家对用地情况进行了严格控制。基地建设可以把这些分散的企业进行集中，统一建设配套设施、发挥基地的整体优势，最大可能地节约土地资源。3．有效保护环境，养活环境污染，降低治理费用把分散的制造加工企业集中起来，便于环境污染的集中治理，按照“三同时〞原那么配套集中建设环保设施，将大大减少环保投资和运行费用，发挥规模效益，促进排污管理。4．产品结构、产业技术升级换代的需要武汉作为长江中游最大的都市，具有承东启西，接南转北的枢纽作用，被国内经济学家誉为“中国经济地理中心〞。目前虽有一批建筑装饰、幕墙生产企业，产品结构单一，初级产品多，低档产品多，创新能力缺乏，已不能适应社会对建筑装饰、建筑幕墙的开展的需求。因此，有必要以建设建筑装饰、建筑幕墙工业化基地为契机增加企业的科技投入，对企业进行以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标的技术改造。5．降低生产本钱、增强市场竞争力的需要，实施品牌战略的需要中国的建筑装饰、建筑幕墙产业的开展已经历了起步、增长阶段，现在已到了调整提高、树立品牌的阶段。很多企业已完成了原始积累、具备了扩大再生产的投资能力；不少企业已形成一定的生产规模。在鼓励的市场竞争中已占有一席之地。企业开始追求市场最大化、国际竞争力、品牌效应等目标。基地的建设为实现这一阶段性开展要求提供了机遇。通过基地建设可引导企业开展传统的优势产品，开发新产品，树立品牌意识，培养品牌产品，以期形成国内外有举足轻重的专业化加工基地。同时，为湖北建筑装饰、幕墙部品市场的进一步开展创造良好的产品形象和信誉。基地的建设必将促进企业上规模、上等级，促进企业间的分工协作，提高资源的利用效率、降低生产本钱，增强产品的竞争力。6．吸引人才，实现企业持续开展的需要21世纪产业的归根结底是人才和技术的竞争，企业要开展必须具备：市场开拓能力、新产品开发能力和对现代化生产进行有效的组织和管理能力。这些都需要各种技能的人才，分散的小企业不利于引进人才。而基地由于有交通方便、配套齐全，整体优势和政策优势，将吸引更多的人才加盟基地企业。同时，基地还可以利用整体力量成立科研产品开发中心、检测中心和计算机中心，技术人员找到真正的用武之地。企业拥有了人才，就具备了长远开展的根底。同时将显著提高当地企业的核心竞争力。7．参加WTO面对国际竞争的需要市场全球化是21世纪商品贸易的开展方向，我国参加WTO后，企业面临剧烈的国际竞争，我国虽然有原料充足、劳动力本钱低的优势。但入关后随着大量国外产品进入中国市场，将促进外国企业的本地化进程，使我国企业的以上优势逐步消失，而纵观国外的建筑产业开展情况，尤其是西欧、日本等的建筑装饰、幕墙产业已经开展到一定的高度，技术成熟、产品标准，建立起了系统标准的装饰、幕墙部品件认证制度，像德国的旭格、多玛、荷兰乐思龙等，无一不在建筑工业化上大做文章。西方兴旺国家的建筑部品制造业已经过现代技术的嫁接和改造，其产品和技术的竞争优势将非常明显。因此，为了面对即将来临的剧烈的国际竞争，企业必须积极引进人才，开发新产品，用现代技术改造传统产业，提高企业的核心竞争力。而建筑部品工业基地的建设，不仅可以引导企业引进先进技术和设备，加大科技投入，还可以利用基地的整体优势，建设为基地效劳的产品开发中心、检测中心和计算机信息中心。利用互联网与国内外市场及科研院所，大专院校建立广泛联系和合作关系，收集技术信息和市场信息，开展网上销售，使建筑装饰、幕墙部品制造企业真正与国际接轨。我司率先在同行业推广“生产工厂化、加工配套化、装配现场化〞的技术革新三、工程概况：武汉市阳逻经济开发区：武汉？？？建材占地约82.58亩，拟建总建筑面积约为7.2万平方。整个基地拟分三个功能区域，一为研发楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000m2，二为建筑装饰、幕墙工业化部品件生产建造基地，其中拟建钢结构体系生产车间〔含新型外墙节能板材〕、建筑门窗及幕墙玻璃体系生产车间、木制品体系生产车间、新型五金件生产车间、家纺装饰布艺生产车间、仓库、产品堆场等，拟建建筑面积约为50000m2；三为达建材基地配套局部，拟建接待中心、食堂、多功能活动中心、员工宿舍等，拟建建筑面积约为8000m2。整个地块容积率约为1.5，建筑密度为58%，绿地率约12.5%。主要建设条件：武汉？？？建材拟建基地位于湖北武汉阳逻经济开发区，阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；开发区与106、318国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯穿；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅30公里，京广铁路专用线已延伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程，迁建后的汉口〔原王家墩〕机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络聚集一地的格局在华中地区独有。自2000年底阳逻开发区实行“市区共建、以区为主〞的管理体制以来，在武汉市和新洲区的共同努力下，阳逻开发区在一片荒山黄土上实现了快速启动、快速推进、快速开展。根底设施建设全面推进，投资环境不断优化，新修了30多公里的园区主干道，三大功能园区已连成一体；首期日供水5万吨、终期日供水20万吨的开发区新水厂已经建成供水，开发区实现24小时供水不间断；12.6万千伏安的竹林输变电站建成投入使用；投资7000万元的污水处理厂正在建设。招商引资取得丰硕成果，共引进投资工程75个，协议投资额370多亿元，其中有26个工程竣工投产，18个工程正在建设，30多个工程即将开工，已初步形成了港口物流、能源工业、纺织服装、钢材深加工、设备制造、新型建材、农副产品加工等几大产业集群。工程建设取得显著成效，武汉国际集装箱转运中心、阳逻电厂、一冶钢结构、江南集团、升阳食品、武船重工、浦项耐火材料等一批工程建成投产，武钢阳逻钢材深加工基地、亚东水泥、一棉纺织集团等一批工程正在建设，德国西门子输配电、北新建材等一批工程即将开工，阳逻开发区呈现出蒸蒸日上的开展态势！阳逻开发区山水资源丰富，历史文化悠久，生态环境丰富，市政根底设施根本具备，可达性好，凭借阳逻开发区良好的投资环境及便捷的交通优势，阳逻开发区经济开展的巨大潜力给工程建设实施创造了必要条件。4.工程总投资及资金来源：工程总投资12121万元，其中：工程建设投资11200万元，建设期利息393万元，铺底流动资金528万元。资金来源：工程建设投资11200万元，拟申请银行长期借款6000万元，剩余5200万元由工程单位自筹解决。工程建设期利息393万元，全部由工程单位自筹解决。工程投产后各年所需流动资金1759万元，其中1231万元方案向银行申请短期借款，其余528万元铺底流动资金由工程单位逐年用自有资金增补。5.经济效益测算：经测算，本工程正常生产年份不含税销售收入20000万元〔含税销售收入23400万元〕，利税总额为4132万元，其中：增值税1258万、附加税191万元、利润总额为2683万元，工程总投资收益率为22.74%，所得税后全部投资财务内部收益率为15.87%，所得税后全部投资回收期为7.19年〔含建设期2年〕，盈亏平衡点59.04%，有较好的经济效益和一定的抗风险能力。本工程主要经济技术指标详见下表：主要经济技术指标表序号指标名称单位数据备注一主要技术指标1工程总用地面亩2工程总建筑面积㎡72000按68100为基准二工程总投资万元121211建设投资万元112002建设期利息万元3933铺底流动资金万元528全额流动资金为1759万元三建设投资来源万元11593含建设期利息393万元1企业自有资金万元55932申请银行贷款万元6000四流动资金来源万元17591企业自有资金万元5282申请银行短期借款万元1231五建设期年2六销售收入〔不含税〕万元20000含税销售收入为23400万元七利税总额万元41321其中：增值税万元1258达产年2附加税万元191达产年3利润总额万元2683正常生产年八所得税后净利润万元2021正常生产年九评价指标所得

税前所得

税后1总投资收益率%按正常生产年数据计算2静态投资回收期年含建设期2年3财务内部收益率%4累计财务净现值万元54202380i=12%5资本金财务净现值万元3397i=13%6资本金内部收益率%十盈亏平衡点%第二章建设规模与产品方案一．建设规模及目标武汉？？？建材占地约82.58亩，拟建总建筑面积约为7.2万方。整个基地拟分三个功能区域：1、技术研发中心楼、产品展示中心等，拟建建筑面积约为14000m2；2、生产制造基地，拟建总建面为50000m2，其中〔1〕钢结构生产车间：单层钢结构厂房，拟建6000m2，〔2〕门窗、幕墙玻璃、型材、铝材深加工车间：单层钢结构厂房，拟建7000m2，〔3〕家纺装饰布、新型五金件、木制品生产车间：单层钢结构厂房，拟建7000m2，〔4〕多层厂房、仓储：拟建26000m2，〔5〕软装：多层厂房，拟建4000m2，〔6〕产品堆场：单层钢结构〔半开敞式〕，拟建10000m2，不计入容积率。3、配套局部包括接待中心、食堂、员工宿舍等，拟建8000m2；工程拟于2021年12月正式开工，分二期进行，2021年12月完成一期工程，二期工程穿插其中，到2021年12月完成全部投产后年产值达2亿元人民币。二．产品方案工程为建筑装饰工业化的部品件生产制造基地，主要有钢结构生产体系〔含新型外墙节能板材〕、门窗幕墙玻璃、型材、铝板深加工体系、木制品生产体系、家纺装饰布艺生产线、新型五金件生产线等。主要产品方案介绍如下：所用原辅材料主要是各种不同的钢板，薄板钢卷焊丝及电焊条、防锈油漆等。钢结构由于节省资源。建设周期短，适用于建设别墅及多层建筑。我们公司可以利用这个市场，引进日本九保或国内先进的现代化钢结构流水线，结合我们在多层建筑与别墅建设中采用钢结构集成式装配的成功实践，把与高等院校共同合作开发的钢结构工程的生产开展与成熟的管理技术嫁接到武汉基地，同时联合北京港源，占领并开拓全国市场。轻钢结构有H型钢制作框架柱、框架梁抗风柱和各种冷弯"C"型及"Z"型檩条，然后用新型轻质夹芯板或压型钢板〔包括铝美锰铝板〕做的屋面板及墙板联接而成。重钢结构一般是用20-70毫米〔或更厚些〕钢板经电弧焊，电渣焊焊接而成，其断面以箱形，十宇型和H型较多。轻重钢结构构件的断面尺寸，采用的钢板材质和厚度是根据不同的工程特点，由设计人员决定。生产工艺主要是以钢板、型钢为原材料，切割成长条形，用自动埋弧焊，电渣焊及气体保护焊等万法，将条状钢板焊接成H型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，联接板等，再经喷丸除锈而成。聚氨酯夹芯钢板主要是以彩钢卷板及聚氨酯板芯为原材料，通过轻质板复合机，经过加胶、压型、压化、卷边、开槽、修边、切割等工艺制作而成，一般宽度为1.2米，长度可根据工程需要任意确定。操作过程根本上是全自动的。本生产线大局部设备在国内采购，个别关键设备考虑从国外引进。2．节能玻璃幕墙、门窗符合国家有关规定的低辐射的玻璃加工幕墙玻璃，依托具有设计双乙级、制作二级、安装二级资质〔正在申办一级〕的武汉鼎加幕墙装饰公司在武汉设立生产基地，开发出适合当地市场的高强高密封的节能门窗、幕墙，引进意大利铝合金加工中心及生产线，引进钢化、中空玻璃深加工生产线，形成中空、钢化夹胶、夹丝等节能型系列产品。采用硬结皮微发泡塑料育钢衬共挤生产线，该生产线集成了PVC结皮微发泡技术、塑料外表木纹色彩技术、电子中频加热及钢塑黏结技术、钢衬接缝自检锯切技术、电脑集中控制技术等多项先进技术。是新一代门窗用型材制造装备，据国家经贸委鉴定属国内首创，该生产线成套技术装备已到达国际领先水平。共挤型材产品性能稳定良好、既具有塑料异型材绝热、隔音、耐腐蚀的优点，具有钢材的高刚性和高强度，特别是从根本上解决了原塑的装饰性。3.木制品引进德国豪迈公司的木制品系列生产线，将鼎加防火材料制作和北京港源建筑装饰木制品公司的成功经验，利用已有的资质和生产能力产品满足自有工程和湖北市场的需求，同时有时机出口到日本和美欧地区。鼎加已方案多年，与北京港源摩诺饰品及港源来奥布艺联合开发“关于新型布艺的关键技术〔属国家重点产业推广技术〕〞，同时引进日本旭哨子株式会社的技术和设备，准备生产新型布艺及饰品，目的是为自行开发生产的窗帘装饰面料、经编纱、电脑绣花面料远销国内各大市场。随着人们生活水平的提高和审美观念的变化，居室装修更加注重风格、表达个性，“以人为本，简约适用〞成为装修设计的主流风格，倡导根底装修从简，重点在陈设装饰上下工夫，减少硬装饰的使用，增加软装饰的消费。“轻装修重装饰〞逐渐成为现代人家居布置的主导理念。我国门窗幕墙、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好似卫生洁具一样，大家都知道落后但是就是解决不了，到底是什么原因，分析认为主要对配件的重要性认识缺乏。门窗幕墙五金配件大家都成认落后，但为什么没人去开发，有人认为，五金配件利润太薄，不值得投资，况且投资太少也做不好五金件，因此多年来没人有大的投入，五金配件依靠国外局面也一直延伸下来。五金配件，低档次的利润是不高，但高档次的利润并不薄，我们研究过，国外五金配件利润占国外本钱的20%-30%〔不包括进口税〕新型短线五金配件利润还要高。更重要一点是不要忘记中国是个大国，我国一年需求量大的惊人，这么大的市场，同档次同水平五金配件，比国外本钱要低的多，整个效益不是不大，而是非常可观。国内几个较大有些名气的五金配件厂设备老，不先进，厂规模小，管理差，不少为乡镇企业，没脱离开手工作坊。？？？公司正是看到这一点，引进高档门窗幕墙、家具用五金件生产线及国外新技术，专业生产高端五金件，填补湖北空白，走向全国市场。充分地与武汉市场相结合，既可以为武汉的城市开展添砖加瓦，有可为企业创造效益。第三章工程场址分析及评价一．工程场址现状工程地块位于武汉市阳逻开发区内，在地理位置上是与汉口联系最紧密的区域之一，开发区与106、318国道紧密相连，武汉绕城高速公路穿越整个开发区，与天河机场、汉口火车站等城市对外连接港口均距离较近，具有非常便利的对内和对外交通条件。目前地块自身及周边均为生地，主要为废弃荒山。场地高差较大，标高在48.0米~64.74米之间。场地内植被良好，有樟树及低矮乔木假设干。场地内无拆迁还建问题。工程所选地点符合城市规划要求，有较好建设条件。二．场址条件1、交通条件阳逻开发区区位交通优势突出，长江阳逻港，拥有长江中上游唯一的天然深水岸线，具有建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；开发区与106、318国道紧密相连，穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高速公路一线贯穿；京广、京九铁路自南而北夹境而过，京九铁路新洲旧街车站距开发区仅30公里，京广铁路专用线已延伸到阳逻港区，正在规划将铁路沿江延长；阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程，迁建后的汉口〔原王家墩〕机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、空运立体交通网络聚集一地的格局在华中地区独有。2006年底，武汉市委市政府正式批准?阳逻新城规划?，规划中的阳逻新城以阳逻区位交通和深水良港资源为依托，按照“向北轴向拓展，向东适度推进，向南有机延伸〞的空间拓展思路，充分发挥高效便捷的水陆交通枢纽优势，依托武汉市华中地区中心城市的综合效劳功能，着力开展“三业〞〔港口物流业、加工制造业、现代效劳业〕，形成“一带〔沿江产业带〕、一心〔阳逻新城核心区〕、双轴〔十字型开展轴〕、十片〔1个港口物流片区、6个产业片区、2个生活片区、1个休闲度假片区〕〞的总体功能结构，形成以集装箱仓储转运为特色的华中区域性重要物流中心和以现代化加工制造业为主的工业开展区。到2021年阳逻将建成为面积达54平方公里，人口数到达60万的开放型、多功能、现代化港口工业新城。2、景观条件工程所在地阳逻西临主城区，南滨长江，其江段江宽水深，良港天成。阳逻古称“阳逻堡〞，历来是武汉东部重要的军事要塞和水上门户，现有香炉山遗址，距今有2500年历史。其所在新洲区现有报恩寺、唐代紫霞寺、孔子问津书院等18处名胜古迹。阳逻现有大专院校3所，教育、卫生、文化设施齐全，具有良好的人文居住环境。3、气候条件阳逻开发区属亚热带湿润季风气候，雨量充分、日照充足，四季清楚。℃℃℃℃。夏季主导风向SSW，夏季平均风速2.5m/s，冬季主导风向NNE，冬季平均风速2.6m/s，日〔小时〕最大降雨量317.4mm，最大积雪深度320mm，最大冻土深度100mm。℃℃，年无霜期一般为211天-272天，年日照总时数1810小时-2100小时。阳逻开发区拥有大面积的天然植被及淡水湖泊资源，是良好的生态家园。4、市政根底设施条件〔1〕给排水本工程水源从晶港路市政给水管引入〔D150〕，水质良好，能满足工程建设和后期运营的需要；阳逻新水厂为生产、生活提供了可靠的保证。排水进入晶港路市政管网系统。〔2〕电力、电信及电讯本工程规划用电由晶港路10KVA就进引入，电力充分，满足工程建设和后期运行的需要。现有通信机楼；距规划地块约5公里，现有阳逻邮政支局。规划通信线路由阳逻通信机楼引来，19万门程控交换，可直拨国内外；数字移动网络、有线电视网络畅通。〔3〕天然气本工程用气就近从晶港路天然气干管引入。〔4〕防洪、防涝设施条件本工程所在地地势较高，在武汉市阳逻区主要洪水威胁来自长江及周边河流，长江的防洪由国家防汛部门统一管理，该地区防洪根底设施完备。工程所在地有着完善的城市市政管网系统，周边道路生活污水及雨水通过雨污管网系统进入城市市政管网系统排放。〔5〕环境保护条件本工程工程只是在施工期间对周围有噪声及尘埃影响，交付使用后对环境不产生污染，符合国家环境保护法规的要求。5、公建配套设施条件阳逻开发区内共有中小学校8所，幼儿园10所，大专院校3所。有医院5所，防疫保健机构5家，形成了完善的医疗卫生网络。阳逻开发区是武汉市“十二五〞重点建设区域，配套设施建设将得到进一步加强与完善。6、政策环境①执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策。②在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费。③实行“一站式〞效劳，建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护。④对世界500强企业或投资额度大、税收奉献多、拉动效应强的工程，实行一企一策，制订特别优惠方法。三、场址评价用地选址于东临城市支路，毗邻城市快速路，道路畅通，交通方便；水、电、气等公用设施配套齐全，工程建设条件较好；地块内略有高差无建筑物〔构筑物〕，易于规划和建设；用地临近城市干道，闹中取静，环境优美，有利于工作人员提高工作效率，可为阳逻可持续开展提供有力支持。选址各项条件可行。第四章技术方案及设备规划建筑方案一．技术方案主要产品生产流水线及工艺简介见第二章中产品方案。二．主要设备方案主要施工技术装备〔幕墙〕种类〔名称〕数量型号产地已使用年限额定功率〔或生产能力〕铝幕墙门窗高速五面数控加工中心4LJGZ-CNC-6000德国5铝幕墙接口锯4LJK-500德国4铝幕墙铣榫机4LXSJ-250德国5铝门窗数控双头精密切割锯4LJZ2S-500×42000德国2铝门窗多头组合钻床4LZZ4-13德国5铝门窗角码自动切割锯床4LJJA-500德国7铝门窗组角机8LMB-120德国5台钻10ZQ4116/Ⅱ国产6钻铣床8ZXL—20国产4复合铝板开槽切断机10KT—1971国产4方箱锯15SB12国产5枚田断头锯12IS1440国产4沙轮机6HOAEL国产6空气压缩机20HTA—120国产5手提式开槽机182371型德国5逆变直流氩弧焊机25WS—160国产5吊篮1ZLD80国产4种类〔名称〕数量型号产地已使用年限额定功率〔或生产能力〕双头斜切锯床10QL22-500国产62×端面铣床12DXI—250A国产4双轴仿形铣床5LSX—30F2国产6角连接冲铆机6LC—200国产7六位冲切机9CQ6—300国产4台式铣钻床14ZXJ7016国产30．55台式攻丝机8SWJ—12A国产5电焊机25WS-160国产7两拥转角切割机4JG—400国产4电锤钻30HR—2021国产51复合铝板开槽切断机6KT—1971国产82台式铣铝床7Z7032国产72玻璃磨边10SDM国产5玻璃运输机14BYJ-18国产8玻璃清洗烘干机6BXH-18国产7玻璃检查运输机8JYJ-18国产5中空铝框定位机4KDW-18国产6中空平压合片机4ZPH-18国产5中空玻璃分片机4CPJ-18国产2中空玻璃翻转运输机4FZY-18国产5中空玻璃旋转涂胶机4XZT-18国产4中空玻璃铝框运输机4KST国产5种类〔名称〕数量型号产地已使用年限额定功率〔或生产能力〕中空玻璃丁基胶涂胶机4TJJ国产6中空玻璃分子筛灌装机4GZT国产7中空玻璃铝框下料机2XLT国产6角向磨光机2牧田9505B国产5交流电焊机5380V-30KW国产5240单头锯1null国产56配电箱1HS国产6Null射钉枪50603型国产1Null板块运输车85吨国产2Null经纬仪8J2国产1Null水准仪8SB32国产1Null自有施工机械设备表〔装饰〕序号机械设备名称规格型号数量国别产地出厂日期额定功率kw生产能力1喜德利电锤油压〔TE1φ18〕126中国2007满足使用闲置2激光放线仪LX210T+V360168中国2005满足使用闲置3喜德利电锤活塞〔TE5φ20〕136中国2007满足使用闲置4激光手提测距仪WCJ-2101中国2005满足使用闲置5灵虎锤钻HB8226135中国2021满足使用闲置6灵虎电锤模具G8025φ25102中国2007满足使用闲置7激光自动安平标线仪DSZ3-A198中国2003满足使用闲置8博士手电钻GBM400156中国2003满足使用闲置9红外线桥式切割机HQC40193中国2005满足使用闲置10牧田电圆锯5900BR178中国2021满足使用闲置11新轮达云石机4010〔110mm〕196中国2005满足使用闲置12ACC冲击钻SHB550ER112中国2004满足使用闲置13ACC冲击钻SB182RE132中国2003满足使用闲置14轮达切割机02-355183中国2004满足使用闲置15轮达钢材切割机HU-355新124中国2003满足使用闲置16轮达皮带介铝机HU-08-255136中国2007满足使用闲置17宏宇电刨NT-82*1112中国2021满足使用闲置18木工双面刨MB204型98中国200321满足使用闲置19牧田修边机3703〔1/4寸〕203中国2004满足使用闲置20新轮达修边机3006213中国2003满足使用闲置21博士角磨机GWS6-100226中国2001满足使用闲置22ACC角磨机WS100－N113中国2002满足使用闲置23博士曲线锯GSD54197中国2007满足使用闲置24牧田曲线锯4323〔可调〕203中国2005满足使用闲置25牧田电链锯5016B153中国2004满足使用闲置26牧田抛光机9128SB221中国2003满足使用闲置27牧田铝材锯1040168中国2001满足使用闲置28博士热风枪PH630DCE176中国2004满足使用闲置29熊猫高效清洗机QL-280k220113中国2004满足使用闲置30超声波清洗机NP－600126中国2007满足使用闲置31南山射钉枪603236中国2003满足使用闲置32搅拌机JDY50098中国2004230满足使用闲置33电焊机KDE-50086中国200533满足使用闲置34三洋台钻BS16112中国200411满足使用闲置35经纬仪TDJ2-E98中国2004满足使用闲置36万用表DT9201246中国2003满足使用闲置37全站仪TPS40056中国2006满足使用闲置38水准仪DZS３-196中国2002满足使用闲置39绝缘电阻测量仪ZC-70216中国2004满足使用闲置40数字水平尺DL100211中国2005满足使用闲置41干湿温度计JWS-AL240中国2004满足使用闲置42架盘天平169中国2001满足使用闲置43袖珍外表粗糙度仪TR100204中国2006满足使用闲置44墙体探测仪D-TECT100112中国2005满足使用闲置45坍落度筒φ100×φ200×300108中国2004满足使用闲置46TVOC+苯检测仪PC-5000EX113中国2006满足使用闲置47甲醛分析仪PPM-400S129中国2005满足使用闲置48抗渗试模φ185×φ175×150mm600中国2003满足使用闲置49楼板测厚仪DJLC-A105中国2006满足使用闲置50混凝土试模150×150×150mm800中国2005满足使用闲置51混凝土试模100×100×100mm1000中国2006满足使用闲置525束激光投线仪SP5119中国2005满足使用闲置53游标卡尺0-150mm135中国2005满足使用闲置54良明锣机R600W86中国2004满足使用闲置55地面抹光机SDM1136中国2003满足使用闲置56喷浆泵HPB167中国2004满足使用闲置57木工锯床MT500136中国2003满足使用闲置58数显式电子拉力试验机LDS10076中国2005满足使用闲置59电子万能试验机LDW-1275中国2006满足使用闲置60冲击试验机JB-300/500W86中国20041满足使用闲置61硬度试验机HR-150A76中国2003满足使用闲置62摩擦磨损试验机MRS-10082中国2005满足使用闲置63磨平机SCM-200型83中国2004满足使用闲置64水泥水化热测定仪SHR-650Ⅱ65中国2003满足使用闲置65砂浆稠度仪SC145型98中国2006满足使用闲置66砂浆渗透仪SS-1586中国2004满足使用闲置67腻子涂刮器QNG76中国2002满足使用闲置68颚式破碎机PEX(XPC)42中国200746满足使用闲置69光纤连接测试仪TSY-T283中国2003满足使用闲置70继电保护测试仪HWJC-B113中国2006满足使用闲置71便携式电导率测试仪103型86中国2005满足使用闲置72材料压缩性能测试仪LFY-22682中国2001满足使用闲置73漏电开关测试仪MI2121119中国2005满足使用闲置74厚度测试仪GW1-HD3105中国2006满足使用闲置75智能型环境测试仪MOPELA54289中国2004满足使用闲置76回路电阻测试仪5501131中国2003满足使用闲置77外表电阻测试仪BK48593中国2006满足使用闲置78电缆张力测试仪SZ990178中国2005满足使用闲置79电缆参数测试仪9701E83中国2001满足使用闲置80泥浆测试仪ANY114中国2002满足使用闲置81三相继电保护测试仪M2000100中国2003满足使用闲置82开关按键触感测试仪GP-SV-55S82中国2004满足使用闲置83智能信号测试仪IST-B89中国2005满足使用闲置84数字集成电路测试仪XCJZ-186中国2006满足使用闲置85烟尘、烟气测试仪SYC-Ⅲ46中国2003满足使用闲置86光波导测试仪GBG76中国2001满足使用闲置87综合电器平安测试仪CS2687768中国2002满足使用闲置88泄漏电流测试仪CS9950138中国2004满足使用闲置89灯具泄漏测试仪CS2675D116中国2006满足使用闲置90环境检测仪器KBGH99中国2001满足使用闲置91环境粉尘含量监测仪MC-100106中国2005满足使用闲置92建材放射性监测仪HD-2000116中国2003满足使用闲置93暖通空调专业监测仪400108中国2004满足使用闲置94饰面砖粘结强度监测仪UC-K265中国2005满足使用闲置95贯入式砂浆强度监测仪SJY800A89中国2006满足使用闲置三．工程规划方案1、规划方案指导思想和原那么选址阳逻开发区内，自然条件十分优越，因此在规划设计上，突出生态、环保、低密度的原那么，与周边环境协调。以“科学开展观〞为指导，立足于？？？工程开展阶段的现实，着眼于鼎加公司可持续开展的长远利益，充分尊重公司追求“做大、做强〞的愿望，有序控制和有效引导相结合。工程规划方案应有周密考虑，统盘安排和长远的规划方案，并遵循以下原那么：整体开展原那么：根据上位规划方案要求，从区域整体着眼，充分协调工程所在区域的景观环境、绿化景观、空间形态、道路及市政设施配置等方面的关系，促进鼎加建设有序开展。永续开展原那么：立足国情、节约利用土地资源，重视工程环境改善，合理配置研发、存储、生产、配套设施等各类用地，实现工程的可持续开展。弹性开展原那么：着重控制公共配套设施、根底设施、公共开敞空间、绿地等用地，留有余地，为工程今后的开展预留空间。有利实施原那么：在工程分期建设过程中，将干扰一期的生产、生活秩序的影响减少至最小，保证工程在改扩建过程中的正常运营。2.规划方案依据〔1〕?中华人民共和国城乡规划方案法?〔2〕?城市规划方案编制方法?、?城市规划方案编制方法细那么?。〔3〕?武汉市城市总体规划方案(2021—2021年)?〔4〕?武汉市建筑规划方案管理实施方法?〔2003〕〔5〕建筑设计资料集[M].北京：中国建筑工业出版社.〔6〕其它与城市规划方案、建设管理相关的法律、法规和条例。3．建筑风格建筑风格突出与自然环境协调，与周边建筑协调，整体简洁大方，稳重平和。建筑采用园林建筑布局方式，引景入室，嵌入自然山水之中，采用钢结构坡屋顶屋顶，大气舒展，富于灵动的自然气息，既利于建筑隔热节能设计，又突出了现代建筑独特的楚风楚韵。4主要规划方案内容在详尽现状调查的根底上，结合现有的测绘资料，对场地高程进行评估、多方案论证比拟，综合评价建筑功能等各方面因素，明确建筑用地的改造更新方式。主要针对规划方案提出的控制意图和要求，收集和整理国家和省市地方现有相关法律、法规和方法，对影响到规划方案实施目标的相关规定和政策进行解读。4.3工程容量测算根据国家标准和生产规模对工程总建设量进行测算，尽量集约使用土地,提高土地使用强度，做到合理规划方案，适当超前。一次规划，二期建设。尽量满足一期生产的用地和建筑面积。4.4总体规划方案布局延续周边工程布局，结合生产建设要求，将研发楼、宿舍食堂、配套效劳区、集中绿化区合理布局。着重突出山水自然景观的营造、建设学校园林式工厂。4.5道路交通组织在延续工程既有路网的根底上，灵活处理拟建区域与既有道路的交通联系，保障对外效劳和自身生产、研发与生活的需求。细化分析内外交通流线设计，完善工程路网与静态交通组织。目根据各项规划方案的控制要求以及公司近期建设需求，明确一期建设工程的用地及建设内容，以利于下步建设工作的开展。5、建筑方案〔1〕总体平面规模本工程位于位于武汉市阳逻开发区内，东临城市支路，南靠城市快速路〔汉施路〕，自然条件十分优越，交通状况非常便捷。本工程总建筑面积7.2万平方米左右。〔2〕平面布局方案①板块式功能布局技术科研、生产与辅助公共用房三大功能板块布置，相互之间既有联系，又互不打搅。研发楼主体8层，主入口设在东侧居中位置，面向马路。一楼接待大厅，二楼为科研展示大厅；其南侧为生活板块，一楼布置食堂；西侧为生产厂房板块。②建筑朝向技术研发楼结合地形布置在基地东侧，面向马路，三大功能板块体南北布置，利于采光通风，减少建筑耗能。③交通组织工程主入口设在基地东侧中部，利用环路与基地外道路相连。建筑主入口设在北侧并设辅道〔无障碍设计〕，可泊车、会车。次出入口设于研发楼南侧和北侧用于货车出入。〔3〕结构设计方案建筑结构设计使用年限为50年根本荷载取值：风荷载：根本风压：W0=0.35KN/m2；地面粗糙度：A类。活荷载取值〔未详尽处同建筑结构荷载设计标准〕本工程抗震设防分类属丙类建筑，抗震设防烈度为6度，设计根本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。本工程不设地下室，地面以上8层，拟采用钢筋混凝土框架结构和钢结构，框架抗震等级为四级。第五章公用工程一、供电工程本工程属工业与公共民用建筑。电力和公共照明均为三级负荷配电。以同类型厂房进行估算，那么总用电量为1500KVA。3.供电电源及电压等级本建筑为研发楼、生产厂房和生活用电，供电电源由附近10kV引来电源，采用10KV电力电缆埋地敷设至配电室内配电柜。采用低压集中计量，功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，补偿后的功率因数不低于0.9。〔二〕照明系统照明设计包括生产用电、办公照明,其余场所的一般照明和应急照明。生产用电采用380V电源供电，一般场所为节能型三基色直管平安荧光灯，配L级电子镇流器。2.应急照明消防控制室、电信机房、楼梯间等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关；本工程预留立面照明电源，兼作节日照明；在室外绿地设草坪灯，采用220V电源供电，在值班室集中控制；一般照明采用ZR-YJV-1kV电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、采用两路专用电源配电，用NH-YJV-1kV电缆明敷，并在末端敷设；5.所有照明线路均增设PE线。6.室外线路采用YJV22-3x4穿SC32管敷设,室外灯具采用就地作等电位联接，控制由室内控制室统一控制。〔三〕弱电系统〔1〕电视监视系统监控系统与防盗报警系统、门禁系统联动，能够根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像和复核图像；电视图像应有编号、时间、部位、日期等信息，实行自动或手动切换，图像的记录及存储应采用数字模式，所有的控制集中在中心控制室管理。〔2〕门禁控制系统各区域根据需要设置门禁控制系统。在重要的门上安装门禁控制器，根据工作人员的职务设置不同平安级别，中央计算机对每个人员出入情况和时间、不同区域的通行情况进行记录，作为安保人员分析和管理的依据。〔3〕防盗报警系统防盗报警系统主要由前端的红外对射、双鉴探测器、玻璃破碎探测器、紧急报警按钮等报警探测器、现场的报警信号接入模块、中心的控制主机键盘及多媒体工作站等设备构成。〔4〕电子巡更系统利用设置的门禁读卡点，实现在线巡更管理功能。保安巡更人员携带巡更记录器按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录传送到控制中心。2．有线电视系统本系统设有接收自办节目信号的输入接口，并且预留接收本地有线电视台的电视节目的接口。系统前端设于一层弱电机房。有关工作用房、展示厅等处设置电视终端点。3.综合布线系统(PDS)系统本工程由外部引来电缆(HYV型)，穿厚钢管暗敷设或线槽暗敷设至组线箱。一般房间均安装一个出线口，作为一般通话之用。特殊房间等均设多个出线口，除作为一般通话之用外，还可上网、发进行信息传输。二、给排水工程〔一〕给水及消防设计1、本工程生活给水水源来自晶港路市政给水管。生活及消防用水量标准如下：〔1〕生产用水标准为：最高日1000升/〔亩·日〕。〔2〕办公用水标准为：最高日50升/〔人·日〕，时变化系数Kh=1.20，使用时数为12小时。〔3〕室内消火栓用水量为：15升/秒，2小时。〔4〕室外消火栓用水量为：15升/秒，取自市政给水管网消火栓。〔5〕自动喷洒消防用水量为：16升/秒，连续喷水时间1小时。2、给水系统：本工程生活给水由市政管网压力直接供水。自建消防水泵房，消防水池有效储水量吨。屋顶水箱有效消防水量12吨。3、饮用水采用电热饮水机供给饮用水。4、消防系统：本工程地下车库，按中度Ⅰ级设置自动喷洒系统，其余局部按标准设计室内外消火栓消防系统和配置手提式灭火器。在配电房及效劳器机房设置IG541气体自动灭火系统，系统分为两个防护区，采用一套系统进行保护，钢瓶间设在相邻房间，每个钢瓶容积为80升。气体消防系统管材采用高压无缝钢管，管径≤DN100，螺纹连接；管径>DN100，卡箍连接。〔二〕排水设计1、本工程所在地晶港路已建设雨污水分流市政管网系统。2、建筑室内粪便污水和生产污水分流排放，污废水经室外地埋式污水处理装置处理后排入市政污水管网。室外雨污分流排放。3、建筑屋面雨水设计重现期P=5年，室外雨水设计重现期P=1年。三、暖通设计1、空调形式研发楼拟采用地源热泵系统空调，夏季制冷时，大地作为排热场所，室内热量以及压缩机耗能通过埋地盘管排入大地中，再通过土壤的导热和土壤中水分的迁移把热量扩散出去。冬季供热时，大地作为热泵机组的低温热源，通过埋地盘管获取土壤中热量为室内供热。与普通空调系统相比，地源热泵具有以下优点：1)可持续性：以地球外表浅层地热资源作为冷热源，利用清洁的、近乎无限可再生的能源，符合可持续开展的战略要求。2)经济性：地源热泵系统集采暖、空调制冷和提供生活热水于一身。一套热泵系统可以替换原有的供热锅炉、制冷空调和生活热水加热的三套装置。从而增加了经济性。地源热泵系统虽然由于室外局部比拟复杂,初次投资高于普通空调系统,但普通空调的运行费用远远高于地源热泵系统,一般3～5年时间就可以将增加的初次投资收回。普通空调寿命一般在15年左右,而地源热泵的地下换热器由于采用高强度惰性材料,埋地寿命至少50年。因此,从使用寿命和运行费用来考虑地源热泵系统的经济性是高于普通空调系统的。3)环保性:地源热泵装置没有燃烧，没有排烟，没有余热、余湿等废弃物，对环境无污染，属环保型的“绿色空调〞。4)舒适性：地源热泵系统，采用全空气系统，舒适性好。空调系统送风均匀，温度分布合理，气流速度小于0.3米/秒，无吹风感。噪音小，采取降噪措施后可小于40分贝。其他拟采用分体式空调，灵活方便。2、防排烟系统1〕1~3层走道可以采用自然开窗排烟方式2〕生产厂房设低噪声机械排风机，风机吊装3〕水泵房和配电房设机械排风，风井自然补风3、卫生间设天花排气扇四、绿化工程1、工程用地内绿地率到达12.5%。2、对基地内树径大于300mm的乔木进行分类保存，对一级保存树木予以绝对保存。对施工中受影响的保护树木，将暂时移植到基地北侧市二期用地的地块，待施工完成后，再将树木移植回基地。3、充分利用场地的自然条件，布置点、线、面有机结合的立体绿化系统。在树种、草种、花种的选择上，强调与环境功能的有机结合，注意色彩的协调及季节的搭配，形成自然园林式的绿化环境，减少人工痕迹。第六章节能随着我国经济建设的飞速开展，能源供给日趋紧张，国家对节能工作也越来越重视。节约能源有利于提高生产过程中的资源利用率，可有效降低生产本钱，取得显著经济效益，并有重大的社会效益，是造福子孙后代的大事，不容无视。所以，在本工程的设计中，采取了相应的节能措施。一、建筑节能本工程位于武汉市属冬冷夏热地区，且夏季湿度较大，为了改善室内环境，提高能源利用率，做到降低能耗，应按?公共建筑节能设计标准?〔GB50189-2005〕进行设计，对该工程的布局、外墙、门窗和屋面均采取保温节能措施。建筑布置建筑结合地形布置在基地东侧，面向马路，取得良好的朝向，研发、宿舍、食堂楼为零，通过连廊组织交通，三大功能板块体南北布置，利于通风，减少炎热季节空调使用时间，降低能耗。外墙墙体设计满足传热系数要求，建筑剖面外窗的位置有利于非制冷季节组织自然通风和冬季日照。砖墙局部：拟采用250mm加气混凝土块，外设30mm无机保温砂浆。屋面屋面采用有保温层的屋面板系统，厚度满足最小热阻要求。1〕砼屋面局部：采用40mm厚C20细石混凝土面，50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，钢筋混凝土屋面板，外表清扫干净；2〕钢板屋面局部：采用100mm厚玻璃棉保温。门窗工程1〕、门保温：选用节能保温门；2〕、窗保温：采用断热彩铝合金窗，玻璃为中空玻璃〔玻璃6mm+空气12mm+玻璃6mm〕。二、电气节能1、变压器及发电机组均选用高效率、低耗能产品。2、照明灯具采用节能型光源，提高功率因素，降低能耗。3、采用楼宇自动控制系统对电气照明及其他用电设备进行能量自控、自动调节、降低能耗。三、给排水节能1、太阳能卫生热水系统根据鄂建〔2021〕89号文件精神“自2021年1月1日起，全省城市城区范围内所有具备太阳能集热条件的新建12层及以下住宅〔含商住楼〕和新建、改建、扩建的宾馆、酒店、医院病房大楼、老年人建筑、学校宿舍、托幼建筑及政府机关和财政投资的建筑等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装应用太阳能热水系统。太阳能热水系统要与建筑同步设计、同步施工、同步验收、投入使用和维护管理。太阳能热水系统的造价应列入建筑工程总预算。〞本工程宿舍有淋浴间需供热水，根据“精神〞本工程设置太阳能热水系统。太阳能集热器拟采用高效真空管太阳能集热器；系统辅助热源采用电辅助加热装置；太阳能系统工作方式采用温差强制循环工作方式；辅助热源加热方式：定时、定温、定水位方式运行，全自动控制。2、供水节能措施1〕、供水系统采用严密的防渗、防漏措施，本工程供水管网按标准埋地敷设，埋地深度严格按标准要求，穿道路的管道加设套管以防止管道被汽车压坏。2〕水泵采用低噪声节能型产品，所有水泵均设隔振装置。3〕、闸阀、止回阀等均选用水流阻力小的阀门。4〕、生活水方面：蹲便器、洗脸盆等洁具均采用节水型洁具。洗浴热水采用太阳能热水。3、排水及其他措施1〕场地排水采取雨污分流。生活污水经化粪池及地埋式污水处理设备到达国家一级排放标准后排入园区排水管网，后排入市政污水系统。减少污水处理站的处理压力。2〕如有条件，将进行雨水回收利用，雨水经屋面雨水管收集流入地下雨水沟，或经硬质铺地、及透水性地面流入地面雨水沟，再聚集到地下蓄水池里。经过简单处理后用于园区保洁和绿化，从而到达节约用水的目的。3〕给排水管材均选用摩阻系数较小的管材，有效降低了管道的水头损失。四、暖通节能1、研发楼工程空调系统拟采用地源热泵系统。根据地质条件采用湖水或地下水作为冷热源，利用清洁的可再生的能源，符合可持续开展的战略要求。地源热泵系统虽然由于室外局部比拟复杂，初次投资高于普通空调系统，但运行费用比普通空调节约30%左右。地源热泵系统还可以集采暖、空调制冷于一身，替换供热锅炉、制冷空调增加了经济性。同时地源热泵装置没有燃烧，没有排烟，没有余热、余湿等废弃物，对环境无污染，属环保型的“绿色空调〞。2、厂房拟选用运行效率高的通风设备，采用变频通风机，提高风机高效率风况。3、风管等管道和水箱等设备按规定进行定期检查，减少热量、冷量的损失和泄露。4、合理确定空调系统的新风量。在夏季采用较小新风量，在过渡季节使用最大新风量，在冬季采用最小新风。5、空调末端设备管道采用流量电动调节阀，控制末端设备需要的水流量，从而减少设备运行费用。第七章环境影响评价和环境保护一、环境影响评价依据1、?中华人民共和国城市区域环境噪声标准?GB3096-93；2、?污水综合排放标准?GB8978-1996；3、?环境空气质量标准?GB3095-824、?城市环境卫生设施设置标准?CJJ27-2005；5、?建筑施工场界噪声限值?DB22/272-20016、?城市区域环境振动标准?GB10070-885、?武汉市资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验实施方案?〔武发〔2021〕23号〕二、环境影响调查及影响环境因素分析根据国家对环境保护的要求，经调查及评估分析，该工程的主要环境问题是：预计排放情况及施工期间环境影响分析、工程建成后主要环境影响分析、环境保护措施。〔一〕预计排放情况及施工期间环境影响分析在工程建设期间，由于根底开挖、施工机械的进进出出、建筑材料的堆放等，不可防止的将产生粉尘和噪声等，对现场工作人员和周围居民均产生影响，同时粉尘飘落在周边和树木上又影响城市环境景观。为了不影响城市市容，按照武汉市阳逻区城管部门的要求，施工中进出车辆及设备的冲洗水也含有大量泥沙、油类、化学品等也将影响周边的环境。污染物排放随机性、波动性较大，施工中各类污染物排放量较难准确确定。因此，对于拟建工程施工中污染物排放情况可以借助对典型的施工现场的机械噪声与施工扬尘的统计数据表。施工现场的机械噪声与施工扬尘的统计数据表污染源及污染物排放情况说明和分析施工粉尘主要来自晴天挖掘土方、物料运输、使用、现场内运输车辆的行驶产生的粉尘或二次扬尘，扬尘点分散，扬高一般在15米以下。施工污水包括施工生产污水和施工人员的生活污水，通过类比计算，拟建工程施工用水约100立方米/天，其中生产用水75立方米/天，施工生产用水按消耗30%计，那么排水约53立方米/天，污染物主要为泥砂，并有少量油类；生活用水25立方米/天，生活排水按消耗15%计，生活排水约21立方米/天，属一般性城市生活污水。施工噪声阶段主要声源噪声级db〔A〕特点说明土方阶段挖掘机、推土机、装载机及运输车辆等100—110移动范围大，声源无明显指向性根底阶段风镐、空压机、搅拌车等90—135移动范围大，声级较大，声源无明显指向性结构阶段塔吊、升降电梯、搅拌车、振动泵等85—110施工周期长，声源无明显指向性，应重点控制装修阶段砂轮锯、电钻、空压机、切割机等85—110施工周期长，移动范围大，声源无明显指向性施工垃圾主要为挖掘渣土、建筑废料及施工人员生活垃圾〔二〕工程建成后主要环境影响分析：本工程建成后主要污染源为生活污、废水、生活垃圾和水泵、空调等设备噪声。1、大气环境影响分析工程建成后厨房炉灶产生的烹饪油烟废气经排风机引入楼顶排放。根据市环境监测中心有关统计资料分析，烹饪油烟浓度在未采取净化措施处理的情况下，浓度约为15mg/m3,不满足油烟排放标准，因此工程排放油烟必须进行净化处理达标前方可排放。2、声环境影响分析工程建成后试用期间，噪声主要来源于生产机械、水泵及各类风机和排风设备，噪声值可达80-110dB〔A〕，应对产生噪声的设备进行控制，对噪声源进行合理布局，并对产生噪声的设备均进行隔声、消声、减振等措施进行处理。3、水环境影响分析工程废水来源为日常生活废水、餐饮废水，废水中主要污染物包括CODcr、BOD5、SS、动植物油、NH3-N等。根据有关统计资料，各类污染物浓度均不符合?污水综合排放标准?，因此必须采取相应措施，进行处理达标前方可排放。4、固体废弃物工程营运期间固体废弃物主要来源于生产垃圾、生活垃圾等，采取集中顿放，定期外运综合处理，对周围环境根本没有影响。三、环境保护措施根据国家对环境保护的法规，需对武汉？？？建材基地工程工程建设期间及建成后有可能造成的主要污染进行防治，以保证各主要污染物及污染源无论是在建设中还是在建成后，均控制在国家有关的标准以内。施工期间环境保护措施1、施工期间固体废弃物处理措施按照?武汉市施工渣土清运管理暂行规定?将其交于武汉市阳逻区渣土办进行处理。生活垃圾集中存放，由环卫部门统一处理。2、施工期水污染控制规划在施工大门处设立冲洗槽、沉淀井，将生产污、废水排放进行综合治理，专人定期清理沉淀井，沉淀后的污水接入市政下水管网，以保证污水纳入城市污水管道系统。3、施工期噪声及粉尘污染控制加强对施工期扬尘和噪声的管理，尽量减少夜间施工和少采用噪声大的施工设备，防止夜间噪声扰民。对易起尘的物料实行库内堆放或加盖蓬布。定期清扫施工现场并采取抑尘措施，减少工地、道路的扬尘污染。〔二〕运营期环保措施1、生态环境保护措施该建设区域现为空地，新建该工程后，强化园林绿化设计，尽可能保护原有大型植物，提高绿化率，增加绿色植物的可欣赏性，在建筑设计上，考虑与周边景观协调一致，选择与周边环境相协调的色彩，形成优美的风景绿化区，绿化覆盖率达35%以上，保护该地生态环境，减少和消除工程建设带来的不利影响。利用闲散空地植树种花草，配以花坛、小品加以点缀，使整个区域幽雅清洁。从环境保护和城市美观的角度出发，同时在绿化工程中实行“常绿与落针，乔木与灌木、灌木与草坪相结合〞等措施，美化环境，减少污染。2、废气处理措施餐饮产生的油烟，安装经环保部门认可的油烟净化装置处理后，由楼内烟道引至楼顶排空，经治理后，油烟净化效率可达95%以上，符合?饮食业油烟排放标准?(试行)〔GB18483-2001〕。3、给排水综合环保措施〔1〕工程产生的生产、生活废水，必须经过室外三格化粪池处理后再排入市政污水管网，含油污的餐饮废水须经隔油池处理后再排入市政管网。〔2〕为减少给排水噪声污染，水泵、空调等设备均选用低噪声设备，并在设备基座加减震装置。水泵所有的进出水管均设橡胶隔震接头，所有水泵的出水管上的止回阀均采用缓闭式消声止回阀，并设置水锤隔断措施和泄压阀。卫生器具选用节水消音型。〔3〕潜水泵集水坑均采用防臭密闭孔盖。4、电气环保措施〔1〕合理布置变配电房位置，选用低噪声变压器及高、低压元器件，降低用配电设备的噪音及电磁污染。〔2〕荧光灯一律采用电子整流器，降低各场所灯具启动、运行时噪音。〔3〕工程中使用的EPS及UPS电源装置均配置免维护密封电池，运营过程中不产生废酸、废液，电池寿命终结时集中统一进行无害化处理。5、生活垃圾生活垃圾的处理按环保要求分为可回收利用垃圾和不可回收垃圾，分别设置移动式垃圾桶，然后及时清扫收集，定时运往环卫部门处理。6、各类通风风机选用低噪声风机，风道上设消声器。7、其他保护措施对各项环保设施定期进行维护保养，确保其正常运行；定期进行监视性检测，确保污染物达标排放。污水处理设施应按标准化设计取样口，设置流量计。全面使用节能灯具与节水洁具，降低能源、资源的消耗；禁止使用含磷洗涤剂，选用无磷洗涤剂。工程在区域内应尽量进行绿化布置，保护原有林木，增补树种，美化环境，减少污染，保护城市生态环境。四、结论本工程污染来源较为简单，在切实落实建设单位拟采取的防止措施和提出的方法进行治理后，各种污染源及致染物的排放标准，均可控制在国家标准允许的范围内，据此，本报告认为当地环境质量仍可维持现状，工程可在拟定的地点实施。第八章工程管理和进度方案一、工程组织管理为了确保该工程工程实施，确保工程质量，武汉鼎加公司成立？？？工程专班负责协助实施该工程的建设管理工作。二、指导思想和管理目标以工程质量为中心，采用GB/19000—ISO9000?质量管理和质量保证?系列标准建立工程质量保证体系，择优选择工程合作方。精心组织，科学管理，优质高速的完成任务，创武汉市一流水平的工程。确保实现以下目标：1、质量目标：确保武汉市优良工程，争创市样板工程；2、平安目标：采取有效措施，坚决杜绝重大平安事故发生，轻伤事故频率控制在1%以下；3、文明施工：创文明优良样板工地；三、工程实施方案本工程方案从以下三个阶段实施：第一阶段：前期准备阶段。本阶段主要工作内容包括提出和核准工程申请报告、编制方案任务书、编制工程设计文件、办理规划审批手续等工作。第二阶段：施工阶段。本阶段主要工作内容包括制定年度方案、建设准备、组织施工、使用准备等工作，具体工作内容如下：制定年度方案：①合理安排各个单项工程的建设规模及建设进度；②合理安排建设资金，防止中途财力及物力缺乏现象发生；③统筹安排在建工程及将建工程，防止仓促上马；④兼顾主体工程和配套工程，力争互相衔接，同时建成；⑤编制招标文件，进行施工招标，选择监理公司及施工企业。建设准备：①作好技术准备，搞好“六通一平〞工作；②修建临时生产和生活设施；③协调图纸和技术资料的供给；④落实地方材料、设备的供给，落实施工单位等。组织施工：按照方案、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行文明施工，包括土建、给排水、消防、喷淋、变配电及电力照明、弱电、采暖通风以及设备安装等工程工程。第三阶段：竣工使用阶段。本阶段主要工作内容包括工程竣工验收、交付使用工作，具体包括：①及时组织设计、施工等单位进行验收，并做好验收记录；②编制竣工决算文件；③向主管部门提出竣工验收报告，工程资料进市城建档案馆；④办理交付使用手续。使用准备：①组织机构设置；②人员配备及培训。四、工程进度方案本工程在施工过程中提倡“科学管理、合理安排、文明施工〞的原那么，严格履行建设工程合同，合理安排施工顺序，组织好均衡连续施工，着重对工期、质量、本钱和平安进行科学的监督、检查和控制，力求到达“高质量、高速度、高工效、低本钱〞，使工程早日竣工验收，并交付使用。根据中华人民共和国建设部?全国统一建筑安装工程工期定额?〔建标〔2000〕38号〕，并结合本工程的实际情况，本工程进度方案安排如下：1前期准备阶段从2021年9月—2021年11月，共3个月时间，完成工程主要的前期准备及设计。2施工阶段1、从2021年12月—2021年8月，共9个月时间，完成建筑工程的施工招标、施工等工作。2、从2021年6月—2021年10月，共计5个月时间，完成设备购置、安装工程的施工工作。3、从2021年8月—2021年12月，共计5个月时间，完成室外等配套工程的施工工作。3竣工投入使用阶段从2021年11月—2021年4月，共计6个月时间，完成调试、竣工验收、交付使用的工作。有关内容详见附表?工程实施进度横道图?。表工程实施进度横道图时间〔月〕工作内容2021年2021年2021年91011121234567891011121234编制申请及报批设计及审批施工准备及招标工程施工及装修设备购置及安装配套工程竣工投入使用阶段

第九章工程建设招标依照国家开展方案委员会2000年第3号令?工程建设工程招标范围和规模标准规定?，本工程属于“关系社会公共利益、公众平安的根底设施及公用事业工程〞，本工程建设必须进行招投标。为了保证本工程建设到达“最优的技术、最正确的质量、最低的价格、最短的周期〞的目标；同时也为了标准市场竞争行为，使“公开、公平、公正〞的原那么得以贯彻，本工程方案在工程的施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购实行招标。一、招投标依据?中华人民共和国招标投标法?、?合同法?等有关规定二、招标范围根据国家计委2000年第3号发布的，国家开展方案委员会印发?工程建设工程招标范围和规模标准规定?第七条规定：到达以下标准之一的，必须进行招标：1.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2.重要设备、材料等货物的采购、单项合同估算价在100万元人民币以上的；3.勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。本工程的招标范围为勘察、设计、建筑工程、安装工程、设备材料、监理和重要材料等。三、招标组织形式上述招标范围，将采取委托有相关资质的单位组织招标。为保证工程工程在公平、公正、公开、透明、有序的原那么下进行，工程工程招标阶段由有关部门组成专门机构整体把握、控制、调整。评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原那么进行，保证所有的投标人的合法权益。四、招标方式本工程对勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程、设备材料及重要材料等采取公开招标和邀请招标的方式。五、招标根本情况表招标根本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额〔万元〕备注全部招标局部招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察★★★设计★★★建筑工程★★★安装工程★★★监理★★★设备★★★重要材料★★★其它★★情况说明：建设单位盖章年月日第十章工程总投资、资金来源和资金构成一、建设投资估算1、工程总