媒体计划方案

PAGEPAGE1北滨河休闲广场媒体计划方案（草案）一、项目分析：

1、项目概述：北滨河休闲广场作为金堂一个精品商业地产项目，位于金堂老城区滨江路，本项目总占地面积约2014.67㎡，总建筑面积约3574.39㎡。项目共计3栋两层临河建筑，均临北河观光走廊，使得项目成为一个以“水”为文化内涵的有生命的建筑，也使得这里成为一个极具独立性、艺术性的商业口岸，同时，项目建成后将改变周边区域的人气聚集和丰富该区域的商业形态。

2、项目优势分析：

（1）区位优势：项目位于金堂商业人气最为集中的老城区，临穿城而过的北河而建，且周边包括水城金街、江岸在水一方、现代·生态水城等新建项目，以及老城区早已形成的成熟人气，已经在该区域形成较具规模的大社区环境，具有显著的远期价值和巨大的升值空间。

（2）规划设计优势：项目针对金堂现有的比较单薄，尚缺乏规模化、集中型的商业地段，推出地段型的商业地带和可自由灵活分割的建筑户型设计，充分满足不同客户需求，对整个项目的可持续性发展奠定了良好的基础。（3）辐射范围广：金堂地处连接成都中心城区、四大工业区，连接成－德－绵经济带，成都与重庆、成都－川北等地区的贸易往来的必经之地。与各地经贸渠道畅通，地域经济重心位置明显。（4）交通：今年年底，成金高速通道通车后，金堂距成都仅20多分钟车程，处于成都市“一小时交通圈”内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本案推广外延，广泛传播本案形象。

（5）成都正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进成都正在往一个现代

“大都市”的方向发展，这对本案是一个利好。

3、项目劣势分析：

（1）项目所在地金堂，总人口约为90万左右，县城常住人口12万，作为地产经济的高端产品，商铺销售必定需要大量的资金，从金堂的经济收入水平来看，项目要走本地全部消化比较困难。

（2）项目所在区域由于城市规划发展，周边环境和配套设施还未到位，周边地域的开发相对滞后，缺乏新的、实质性的概念支撑，不利于项目的整体营销推广。

（3）项目的定位，目前还没有较为明确的概念，对于占主导地位的目标投资消费群体而言，缺乏感知度和概念性的引导。（4）除此之外，本案周边区域也有同类项目，这些项目虽然可以促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度。

（5）金堂城市不大，人口有限，且区域其他同类物业已经消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险。在推广过程中，应当在充分挖掘本案的潜在市场的基础上，小步快走，充分利用现在金堂良好的市场机会，面向成都本地一些有实力的投资商或者投资者，进行本项目的宣传告知，吸引这部分人群对项目的关注和投资意向，加快本案的开发进程，尽可能规避市场风险。

（6）作为成都市郊县的商业项目，本案所处区块要形成一个成熟的商业地块还需要一定的时间，消费者对该地块也需要有一个认同的过程。二、广告目标市场：经过严谨的市场调研与分析，本案目标市场可包括：

第一目标市场：金堂本地（包括金堂城区和成都）

第二目标市场：金堂周边地区（如青白江、德阳、广汉等具有潜在购买力的地区）。三、目标消费群定位：由于目标买家对于本案的广告推广有着直接的指导意义，因此，目标消费群的挖掘是在市场定位与项目定位相结合的基础上来进行的，并以此作为制定本年度广告推广策略的根本依据。

1、按购房者类型：A、个体投资者；B、投资经营公司

2、按购房者地理位置：A、金堂本地投资者

B、成都及其周边地区（如广汉），想投资商业房产的投资者四、广告推广计划：1、广告诉求重点

主要针对本项目的实质功能介绍，以提供充分的心理暗示，贴近目标消费群的心理期待，诱导其采取最终的购买行为。文案内容：千年金堂老城新商业繁华北滨河休闲广场汇聚千年老城人气引领新时代商业浪潮。内文诉求赚钱无时限，但赚钱的地点有限制！旺铺才能生财！培育一个成熟的商圈需要多少年？2年？5年？抑或10年？——但金堂老城已经延续了千年，新的商业区域已经形成，流淌了千年的北河又将看到新的繁华，北滨河休闲广场……所有投资者都无法漠视。赚钱可以留待明天，但赚钱的位置虚席以待！我们错过了春熙路，因为那是在成都。在金堂、在今天，我们还要错过金堂的商业黄金中心吗？金堂的首个集中个性化商业物业北滨河休闲广场。金堂商业店铺新典范，北滨河休闲广场临北河全两层商业铺面用房，2、广告媒体发布计划媒体选择：《成都商报》：创刊于1994年的《成都商报》，现已成为成都地区发行量首屈一指的综合性日报，发行量为112万，其中成都本地82万（2004年统计），以成都为中心，辐射四川省内中小城市，其中76．3%的读者通过自费订阅和零购获得报纸，表明报纸的市场化程度很高，对读者有较强的吸引力。读者以男性为主，占56。5%。读者群中2535岁的主流消费群所占比例较高，达到36%。企事业/公司成员是主要读者群，该报对处于社会中坚阶层的白领人群有较强的吸引力。传阅率：3.1人/份。有效读者：336万。覆盖地区：成都地区53万份，占66%；县市18万份，占16%；二级城市20万份，占18%；包括绵阳、德阳、自贡、攀枝花、西昌等。报纸流通性大，时效性强，阅读群体广泛且具有相当的说服力；从而达到广泛推广目的。栏目选择《成都商报》的房地产广告占市场投放量80％以上，其中专栏广告《品牌社区》、《黄金楼市》和《好房全接触》是专为中小楼盘量身打造的专业信息发布平台。本栏目创办已有6年之久，服务过成都90％以上的房产商。栏目优势明显，覆盖面广，费用投入低，为你准确锁定消费群体，是房地产企业首选的售房信息发布平台。各阶段媒体配合如下：引导期：首期推向市场，广告运用为一些新闻报道结合项目奠基为市场机会点。公开期：楼盘正式推向市场，广告媒体的安排转向以报刊媒体为主，同时可配合一定的促销活动。强销期：楼盘销售进入强销阶段，各种媒体攻势互相配合，全面展开，推广重点围绕销售进展情况展开。在客户对本案了解的基础上，强化本案影响力，促使销售迅速扩大。持续期：各类广告媒体的投放减少，销售上的广告宣传主要依靠前期剩余的户外媒体和印刷媒体来维持。投播目的：1提升北滨河休闲广场的知名度2奠定项目为目前金堂首选投资型商业项目3带来更多的目标客户帮助销售投播计划 单位：规格（厘米）价格（元）次数日期星期媒体类型规格（颜色）刊例执行价1二商报二类版33*24彩806402二品牌社区专栏彩