建筑工程招标控制价编制

综合单价分析

分析“铝合金扣板吊顶天棚”项目的综合单价，铝合金扣板吊顶天棚的清单工程量为504.43㎡，铝合金扣板吊顶天棚的定额项目工程量为504.43㎡、吊顶天棚铝合金条板龙骨工程量为504.43㎡。人工费上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：铝合金条板龙骨单价为18元/㎡，预埋铁件单价为4.0元/kg，加工铁件单价为5.0元/kg，锯材综合单价为1200元/m3，0.6厚条形铝合金扣板单价为50元/㎡。调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整吊顶天棚㎡504.43条形铝合金扣板吊顶AN0122100㎡0.01764.65992.529.93240.872.41铝合金扣板条形0.6厚㎡1.0250517.65锯材综合0.00021200.00.2451.945194.024.2871.865.89102.03m³铝合金条板龙骨AN0072100㎡0.011105.351434.74348.1911.0514.353.48铝合金条板龙骨㎡1.0218.018.36预埋铁件kg0.224.00.88加工铁件kg0.04925.00.24619.921992.051.940.704/19.92/0.4356综合单价分析

分析“C15商品混凝土台阶”项目的综合单价，C15商品混凝土台阶的清单工程量为3.3m2，C15商品混凝土台阶的定额工程量为0.38m3。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：C15商品混凝土300元/m3，水3.5元/m3.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整C15商品混凝土台阶m23.3C15商品混凝土台阶AE034110m30.0115315.45409.454.70994.151.083商品混凝土C15m30.11630034.83.628水0.0863.50.3010.227835.32883072.074.70935.32881.08341.396m³35.328823.910.2750.275综合单价分析

分析“铝合金扣板吊顶天棚”项目的综合单价，铝合金扣板吊顶天棚的清单工程量为504.43㎡，铝合金扣板吊顶天棚的定额项目工程量为504.43㎡、吊顶天棚装配式U轻钢龙骨（不上人型）工程量为504.43㎡，木工板基层工程量为504.43㎡。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：装配式U型轻钢龙骨18元/㎡，型钢综合4.0元/kg，加工铁件5.0元/kg，12mm厚木工板30元/㎡，锯材综合1200元/m3，0.6厚条形铝合金扣板50元/㎡调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整吊顶天棚㎡504.43条形铝合金扣板吊顶AN0122100㎡0.01764.65992.529.93240.872.41铝合金扣板条形0.6厚㎡1.0250517.65锯材综合0.00021200.00.2451.945194.035.49105.630.28.83150.15m³轻钢龙骨AN0026100㎡0.011321.901715.83416.4013.2217.164.16装配式U型轻钢龙骨㎡1.0218.018.36型钢综合kg0.44.01.6加工铁件kg0.285.01.421.85木工板基层AN0078100㎡0.01694.45729.1720.28225.636.948.40.202.26木工板12mm㎡1.0530.031.5锯材综合m³0.00021200.00.2431.843184.02185.051.940.704/21.85/31.84/0.4906/0.09504综合单价分析

分析“C25商品混凝土构造柱”项目的综合单价，C25商品混凝土构造柱的清单工程量为205.7m3，C25商品混凝土构造柱的定额工程量为205.7m3。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：C25商品混凝土340元/m3，水3.5元/m3.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整C25商品混凝土构造柱m3205.7C25商品混凝土构造柱AE0094换10m30.1327.6425.2242.5293.839.38商品混凝土C25m31.005340347.132.76水0.3833.51.34050.07744348.523485.242.52348.529.38401.91m³348.5214.941.491.49综合单价分析

分析“平整场地”项目的综合单价，平整场地项目的清单工程量为1227.51m2，平整场地项目的定额工程量为1227.51m2。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：柴油单价为6.0元/kg。调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整平整场地m21227.51平整场地AA0001100m20.0145.7059.320.593212.170.12170.4570.59320.12171.2048.040.48040.4804机械费计算

综合单价分析表中机械费具体计算过程如下：（59.70-3.898×8.5）×0.928+3.898×6.0=48.04元综合单价分析

分析“实心砖墙”项目的综合单价，实心砖墙项目的清单工程量为13.8m3，实心砖墙项目的定额工程量为13.8m3。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：标准砖单价为400元/千匹，水泥32.5单价为0.33元/kg,细砂单价为80元/kg，水单价为3.5元/m3.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整实心砖墙m313.8砖墙AD001710m30.11315.31707.26170.726215.2721.527标准砖240×115×53千匹0.531400212.4131.53水0.12123.50.42420.38250.692506.9170.726250.6921.527443.63m³250.696.900.690.69水泥32.5kg50.6240.3316.706细砂m³0.25988020.784按照住房城乡建设部、财政部于2013年3月21日印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知,建筑安装工程费的构成有两种划分方法：即按费用构成要素划分或者按造价形成划分。一、建筑安装工程费用的构成（一）按构成要素划分建筑安装工程费用由以下七部分组成建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：计时工资或者计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。规费费用构成如下：规费养老保险生育保险费社会保障费工程排污费失业保险医疗保险工伤保险费住房公积金税金：是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。（二）按造价形成划分建筑安装工程费用组成如下：建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予以列支的各项费用。分部分项工程费人工费材料费机械费企业管理费利润措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目费用构成如下：措施项目费脚手架安全文明施工费二次搬运费冬雨季施工费单价措施项目总价措施项目垂直运输超高增加夜间施工费其他项目费其他项目费暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。

总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。规费、税金：所指费用与建筑安装工程费按构成要素划分时的规费、税金含义及计算方法均相同。综合单价分析

分析“屋面BAC-P双面自粘卷材防水”项目的综合单价，屋面BAC-P双面自粘卷材防水项目的清单工程量为85.65m2，屋面BAC-P双面自粘卷材防水项目的定额工程量为85.65m2。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：BAC-P双面自粘卷材19元/m2.

调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整屋面卷材防水m285.65屋面BAC-P双面自粘卷材防水AJ0038100m20.01630.0817.748.1774132.31.323BAC-P双面自粘卷材防水m21.1319.021.476.300.299221.772177.08.177421.771.32331.2721.77

按照住房城乡建设部、财政部于2013年3月21日印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知,建筑安装工程费的构成有两种划分方法：即按费用构成要素划分或者按造价形成划分。一、建筑安装工程费用的构成（一）建筑安装工程费按构成要素划分由以下七部分组成建筑安装工程费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金（二）建筑安装工程费按造价形成划分由以下五部分组成：建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金二、措施项目费的构成及计算（一）概念：措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目费用构成如下：措施项目费脚手架安全文明施工费二次搬运费冬雨季施工费单价措施项目费总价措施项目费垂直运输超高增加夜间施工费（二）措施项目费计算规定

1、单价措施项目费单价措施项目费＝单价措施项目清单工程量×综合单价2、总价措施项目费总价措施项目费=计算基数×费率四川省范围内“计算基数”一般为分部分项工程定额人工费+单价（专用）措施项目定额人工费总价措施项目费具体计算过程如下：（1）安全文明施工费总价措施项目费中的安全文明施工费不得作为竞争性费用。由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费四部分组成，每一部分均分基本费和现场评价费两部分计取，基本费费率根据工程所在位置分别执行工程在市区时、工程在县城、镇时、工程不在市区、县城、镇时三种标准，其房屋建筑与装饰工程基本费费率分别如下表所示：1）在编制概算、招标控制价（最高投标限价、标底）时应足额计取，即环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费按基本费率加现场评价费最高费率计列。即：环境保护费=环境保护费基本费费率×2文明施工费=文明施工费基本费费率×2安全施工费=安全施工费基本费费率×2临时设施费=临时设施费基本费费率×22）在编制投标报价时，应按招标人在招标文件中公布的安全文明施工费金额计取。3）编制竣工结算时，安全文明施工费按如下规定计取①

对按规定办理施工许可证的工程，工程竣工验收合格后，承包人凭《建设安全文明施工措施评价及费率测定表》测定的费率办理竣工结算，承包人不能出具《建设安全文明施工措施评价及费率测定表》的，承包人不得收取安全文明施工费。②

对按规定可以不办理施工许可证的且未办理施工许可证的工程，承包人凭《建设安全文明施工措施评价及费率测定表》确认的该工程可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的手续，其安全文明施工费按基本费费率标准计取。③

对建设单位直接发包未纳入总包工程现场评价范围，建设工程施工安全监督管理机构也不单独进行现场评价的工程，其安全文明施工费以建设单位直接发包的工程类型按基本费费率标准计取。④

发包人直接发包的专业工程纳入总包工程现场评价范围，但不单独进行安全文明施工措施现场评价的，其安全文明施工费按工程总包单位的《建设安全文明施工措施评价及费率测定表》测定的费率执行，总包单位收取相应项目安全文明施工费的30%。（2）其他总价措施项目费夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程设备及保护费、工程定位复测费等其他总价措施项目应根据拟建工程的特点确定。1）编制招标控制价（最高投标限价、标底）时，招标人根据工程实际情况选择列项，按当地有关规定标准计取。四川省按分部分项清单定额人工费和单价措施项目清单定额人工费之和乘以相应费率计算。2）编制投标报价时，投标人应按照招标人在总价措施项目清单中列出的项目和计算基础自主确定相应费率计算措施项目费。3）编制工程结算时，其他总价措施项目费应按照合同约定的金额计算，发承包双方依据合同对其他总价措施项目费进行了调整的，应按调整后的金额计算。三、措施项目费计算举例例：某工程在市区，其分部分项工程费为26万元，其中分部分项工程定额人工费为12万元，单价措施项目费为4.5万元，单价措施项目定额人工费1.8万元，计算该工程招标控制价的安全文明施工费及二次搬运费金额。21.360.3829477524一、规费计算规定（一）规费应按规定标准计算，不得作为竞争性费用。规费的计算基础为“分部分项清单定额人工费+单价措施项目清单定额人工费”，定额人工费应按照工程量清单的项目特征等内容套用定额项目确定，对定额项目中定额人工费的调整必须按照定额的规定进行调整，凡定额未做调整规定的，定额人工费一律率不得调整。（二）编制招标控制价（最高投标限价、标底）时，规费有标准幅度的，按上限计列。（三）编制投标报价时，规费按投标人持有的《四川省施工企业工程规费计取标准》证书中核定标准计取，不得纳入投标竞争的范围。投标人未持有《四川省施工企业工程规费计取标准》证书，规费标准有幅度的，按规费标准下限计取。（四）编制竣工结算时，规费按承包人持有的《四川省施工企业工程规费计取标准》证书中核定的费率办理。承包人人未持有《四川省施工企业工程规费计取标准》证书，规费标准有幅度的，按规费标准下限办理。《四川省施工企业工程规费计取标准》中没有规费标准的项目以及没有的规费项目，依据省级政府或省级有关权力部门的规定及实际缴纳的金额结算。二、规费、税金计算举例例：某工程分部分项工程费为26万元，其中分部分项工程定额人工费为12万元，措施项目费为7万元，其中单价措施项目定额人工费1.8万元，其他项目费为3.5万元，该工程建筑面积为260m2，当地环保部门规定工程排污费按建筑面积每平方米1.0元计取，计算该工程招标控制价规费、税金金额。规费清单及计价表7.5%0.6%2.7%0.7%0.2%3.3%10350元828元3726元966元276元4554元16146元260元20960元42455.6元63415.6元综合单价分析

分析“瓷砖踢脚板安装”项目的综合单价，假设经计算踢脚板的清单工程量和定额工程量均为504.43㎡。人工调整系数为29.8%，当时当瓷砖踢脚板的税前市场单价为30元/㎡.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用、费率调整表以“元”为单位的费用调整瓷砖踢脚线㎡504.43瓷砖踢脚板安装AL0188100㎡0.015437.307057.6270.581713.8217.14瓷砖㎡1.0230.030.6054.370.0651235.8235.823582.070.5835.8217.14123.57白水泥kg1.5170.50.7585水泥32.5中砂水kgm3m36.4130.013790.028850.5803.03.20651.10320.086553.160.030.03综合单价分析

分析“金属推拉窗”项目的综合单价，金属推拉窗的清单工程量为107.31m2，金属推拉窗的定额项目工程量为107.31m2。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：断桥铝合金推拉窗250元/m2，M8×75金属胀锚螺栓单价为0.6元/套.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整金属推拉窗m2107.31断桥铝合金推拉窗AH0140100m20.013103.744028.6540.29887.088.87断桥铝合金推拉窗m20.9625250240.6331.04膨胀螺栓（金属胀锚螺栓）M8×756.180.63.7080.6028244.942449440.29244.948.87295.45套244.94135.151.351.35综合单价分析

分析“防滑地砖楼地面”清单项目的综合单价，防滑地砖楼地面的清单工程量为405.13m2，防滑地砖楼地面项目的定额工程量405.13m2，楼地面找平层项目的定额工程量为396.06m2。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：600*600*10防滑地砖单价为55元/m2，干混砂浆单价为250元/t，白水泥单价为0.5元/kg，水泥32.5单价为0.4元/kg，中砂单价为70元/m3，水单价为3.5元/m3.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整块料楼地面m2405.13防滑地砖楼地面AL0127100m20.012696.253499.7335.00854.3648.54600*600*10防滑地砖m21.0255556.37526.96水0.004563.50.15960.3968864.17641743.3071.439.83124.79m³64.1714.8480.1480.225干混砂浆t0.02882507.2白水泥kg0.08250.50.04125AL0066水泥砂浆楼地面找平层100m20.0098652.50846.957.82131.866.398.300.0771.29水泥32.5kg13.140.45.256中砂m³0.028370.01.981/7.2637.263741.12水m³0.007443.50.026综合单价分析

分析“防滑地砖楼地面”清单项目的综合单价，防滑地砖楼地面的清单工程量为194.38m2，防滑地砖楼地面项目的定额工程量194.38m2。人工上调系数为29.8%，当时当地各种材料税前市场单价如下：600*600*10防滑地砖55元/m2，干混砂浆250元/t，白水泥0.5元/kg，水3.5元/m3.调整项目机械费（其他机械费）综合费其他材料费，安装定额计价

材料费，轨道、市政定额部分计价材料费摊销材料费调整方法调整系数92.8%105%88%87%以定额项目基价的相应费用乘以对应调整系数

营改增后15定额费用调整表以“元”为单位的费用调整块料楼地面m2194.38防滑地砖楼地面AL0127100m20.012696.253499.7335.00854.3648.54600*600*10防滑地砖m21.0255556.37526.96水0.004563.50.15960.3968864.17641735.0064.178.54107.858m³64.1714.8480.1480.148干混砂浆t0.02882507.2白水泥kg0.08250.50.04125一、其他项目费的构成其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费二、其他项目费的计算方法（一）暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额应根据拟建工程特点确定。1）编制招标控制价（最高投标限价、标底）时，暂列金额可按分部分项工程费和措施项目费的10%~15%计取。2）编制投标报价时，暂列金额应按招标人在清单中列出的金额填写。（二）暂估价：指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的价格的材料、