2022年造价工程师《案例分析》真题及答案

2022年造价工程师执业资格考试

《建设工程造价案例分析》真题及答案

试题一：

某拟建工业工程建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和根底数据如下：

1.建设投资预计全部形成固定资产，，固定资产使用年限为8年，残值率为5%,采用直线折旧。

2.建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%,按年计息。贷款在两年

内均衡投入。

3.在生产运营期前4年按照等额还本付息方式归还贷款。

4.生产运营第一年由资本金投入300万元，作为生产运营期间的流动资金。

5.工程生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营本钱为680万元，生产运营期第1年营业收入和经

营本钱均为正常年份的80%,第2年起各年营业收入和营业本钱均到达正常年份水平。

6.工程所得税税率为25%,营业税金及附加税率为6%。

问题：

1.列式计算工程的年折旧额。

2.列式计算工程生产运营期第1年、第2年应归还的本息额。

3.列式计算工程生产运营期第1年、第2年的总本钱费用。

4.判断工程生产运营期第1年末工程还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由。

5.列式计算工程正常年份的总投资收益率。（计算结果保存两位小数）。

试题二：

某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见表2.1。现值系数见表2.2。

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问题：

1.拟采用加权法选择采购方案，对购置费和安装费、年度使用费、使用年限三个指标进行打分评价，打分规那

么为：购置费和安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分;年度使用费最低的方案得10分，每噌加1万

元扣0.1分;使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分；以上三指标的权重以此为0.5、0.4和

0.U应选择哪种采购方案较合理（计算过程和结果直接填入答题纸上表2.1中）

2.假设各方案年费用仅考虑年度使用费、购置费和安装费，且A方案和C方案相应的年费用分别为

123.75万元和126.30万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案比选。

3.假设各方案年费用需进一步考虑大修费和残值、且A方案和C方案相应的年费用分别为130.41万元和

132.03万元，列式计算B方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案必选。

4.假设C方案每年设备的劣化值均为6万元，不考虑大修费，该设备系统的静态经济寿命为多少年（问题4

计算结果取整数，其余计算结果保存两位小数）

试题三：

某国有资金投资办公楼建设工程，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该

工程的招标控制造价，并采用公开招标方式进行工程施工招标。招标投标过程中发生以下事件：

事件1：招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日；投标有效期自开

始出售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。

事件2：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争缺乏，招标人（业主）要求招标代理人对已根据计

价标准、行业主管部门颁发的计价定额、工程量清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资

料编制好的招标控制价再下浮10%,并仅公布了招标控制价的总价。

事件3：招标人（业主）要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价

条款。以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。

事件4：应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个嵌在投标人踏勘工程现场，并在现场口头

解答了该嵌在投标人提出的疑问。

事件5：评标中，评标委员会发现某投标人的报价明显低于其他投标人的报价。

问题：

1.指出事件1中的不妥之处，并说明理由。

2.指出事件2中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

3.指出事件3中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

4.指出事件4中招标人行为的不妥之处，并说明理由。

5.针对事件5,评标委员会应如何处理

试题四：

某工业工程，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照《建设工程施工合同（示范

文本）》签订了工程施工合同。施工合同约定：工程生产设备由业主购置;开工日期为6月1日，合同日期为120天;

工期每提前（或拖后）1天，奖励（或惩罚）1万元（含规费，税金）。

工程工程开工前，承包商编制了施工总进度方案，如图4.1所示（时间单位：天），并得到监理人的批准。

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工程工程施工过程中，发生了如下事件:

事件1：厂房根底施工时，地基局部存在然假设土层，因等待地基处理方案导致承包商窝工60个工日、

机械闲置4个台班（台班费为1200元/台班，台班折旧费为700元/台班），地基处理产生工料机费用6000元，根

底工程量增加50m3（综合单价：420元/n?）共造成厂房根底作业时间延长6天。

事件2:7月10日-7月11日，用于主体结构的施工机械出现故障，7月12日-7月13日该地区供电全面中断。施

工机械故障和供电中断导致主体结构工程停工4天，30名工人窝工4天，一台租赁机械闲置4天（每天1个台班,

机械租赁费1500元/天），其他作业未受到影响。

事件3：在装饰装修和设备安装施工过程中，因遭遇台风侵袭，导致进场的局部生产设备和承包商采购

尚未安装的门窗损坏，承包商窝工36个工日。业主调换生产设备费用为1.8万元，承包商重新购置门窗的费

用为7000元，作业时间均延长2天。

事件4：鉴于工期拖延较多，征得监理人同意后，承包商在设备安装作业完成后将收尾工程提前，与装

饰装修作业搭接5天，并采取加快施工措施实际收尾工作时间缩短2天，发生赶工措施费用8000元。

问题：

1.分别说明承包商能否就上述时间1一事件4向业主提出工期和（或）费用索赔，并说明理由。

2.承包商在事件1-事件4中得到的工期索赔各为多少天工期索赔共计多少天该工程的事件工期为多少天

工期奖（罚）款为多少万元

3.如果该工程人工工资标准为120元/工日，窝工补偿标准为40元/工日，工程的管理费和利润为工料机

费用之和的15虬规费费率和税金分别为3.5%、3.41%,分别计算承包商在事件1一事件4中得到的费用索赔各

为多少元费用索赔总额为多少元（费用以元为单位，计算结果保存两位小数）

试题五：

某工程工程业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双方签订了工程承包合同，合同工期

为6个月。合同中的清单工程及费用包括：分项工程工程4项，总费用为200万元，相应专业措施费用为16万

元;平安文明施工措施费用为6万元;计日工费用为3万元;暂列金额为12万元;特种门窗工程（专业分包）暂估

价为30万元，总承包效劳费为专业分包工程费用的5%;规费和税金综合税率为7%。

各分项工程费用及相应专业措施费用，施工进度，见表5.1

分项工程工程及相应专业

分项工程施工进度（单位：月）

措施费用（万元）

工程名称

工程费用措施费用123456

A40

2.2

B605.4

C604.8

D403.6

注：表中粗实线为方案作业时间，粗虚线为实际作业时间；

各分项工程方案和时间作业按均衡施工考虑

合同中有关付款条款约定如下：

1.工程预付款为签约合同价（扣除暂列金额）的2筑，于开工之日前10天支付，在工期最后2个月的工程款

中平均扣回。

2.分项工程工程费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。

3.平安文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。

4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月，并在当月结算

5.总承包效劳费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。

6.业主按每月工程款的90%给承包商付款。

7.竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为质保金。

问题：

1.该工程签约合同价是多少万元工程预付款为多少万元

2.列式计算第3月末时的工程进度偏差，并分析工程进度情况（以投资额表示）。

3.计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同发生在第5个月，列式计算第5月份业主应支付给承包商的

工程款为多少万元

4.在第6月份发生的工程变更、现场签证等费用为10万元，其他费用均与原合同价相同，列式计算该工

程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程价款总额为多少万元（费用计算以万元为单位，结果保存

3位小数）

【答案解析】

试题一：

1.建设期第一年贷款利息=1800.00/2X50%X6%=27.00万元

建设期第二年贷款利息=(1800.00/2+27.00+1800/2X50%)X6%=82.62万元

建设期贷款利息合计=27.00+82.62=109.62万元

固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3000.00+109.62=3109.62万元

年折旧额=3109.62X(1-5%)/8=369.27万元

2.(1)运营期第一年年初贷款本息和=建设期贷款总额+建设期贷款利息=1800+27+82.62=1909.62万元

(2)还款期4年中每年等额还本付息额=1909.62X(A/P,6%,4)=551.10万元

运营期第一年应付利息=1909.62X6%=114.58万元

运营期第一年应还本金=551.10T14.58=436.52万元

运营期第二年应付利息=(1909.62-436.52)X6%=88.39

运营期第二年应还本金=551.10-88.39=462.71万元

3.总本钱=经营本钱+折旧+摊销+利息支出

运营期第一年总本钱=680X80%+369.27+114.58=1027.85万元

运营期第二年总本钱=680+369.27+88.39=1137.66万元

4.运营期第一年营业收入：1500X80%=1200.00万元

运营期第一年利润总额=营业收入-营业税金及附件-总本钱=1200.00-1200X6%-1027.85=100.15万元

运营期第1年所得税：100.15X25%=25.04万元

运营期第1年净利润：100.15-25.04=75.11万元

运营期第1年息税折旧摊销前利润=应还利息+所得税+折旧+摊销+净利润

=114.58+25.04+369.27+75.11=584.00万元

运营期第1年可用来还本付息的资金为：息税折旧摊销前利润-所得税=584.00-25.04=558.96万元

运营期第1年应还本付息总额：551.10万元

运营期第1年可用来还本付息的资金大于应还本付息总额，说明工程运营期第1年末工程还款资金能够满

足约定还款方式要求。

（或：运营期第1年偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的金额

=（584.00-25.04）/551.10=1.01

偿债备付率＞1.说明工程运营期第1年末工程还款资金能够满足约定还款方式要求。）

5.正常年份的总投资收益率=正常年份的息税前利润/总投资

正常年份的息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营本钱-折旧

=1500.00-1500X6%-680-369.27=360.73万元

总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=3000.00+109.62+300.00=3400.62万元

正常年份的总投资收益率=360.73/3409.62=10.58%

试题二：

1.

工程权重:方案A方案B方案C

(10-8X0.1)X(10-18X0.1)X

购置费和安装费0.5010X0.5=5.00

0.5=4.600.5=4.10

(10-10X0.1)X(10-0.5X0.1)X

年度使用费0.4010X0.4=4.00

0.4=3.600.4=3.80

(10-4X0.5)X(10-2X0.5)X

使用年限0.1010X0.1=1.00

0.1=0.800.1=0.90

综合9.409.309.10

三个方案中A方案最高，应选择A采购方案。

2.B方案年费用：60+600/(P/A,8%,18)=60+600/9.372=124.02万元

三个方案中A方案年费用最低，应选择A采购方案。

3.B方案年费用：

60+[600+100X(P/F,8%,10)-20X(P/F,8%,18)]/(P/A,8%,18)=60+(600+100X0.463-20X

0.250)/9.372=128.43万元

4.按照C方案，该设备系统的静态经济寿命===15年

试题三：

1.事件1不妥之处：

(1)投标有效期自开始出售招标文件之日起计算不妥，理由：投标有效期应从投标截止时间起开始计算。

(2)投标有效期为30天不妥。

理由：因为评标委员会提出书面评标报告后，招标人最迟应在有效期结束日30个工作日(至少42天)前确定

中标人，这样规定就没有留出评标时间，且按有关规定：一般工程投标有效期为60—90天，大型工程为120天

左右。

2.事件2不妥之处

(1)编制招标控制价的依据不妥。

理由：本办公楼工程师常规土木建筑工程，编制招标控制价的依据应有：国家或升级建设主管部门颁发的

计价定额和计价方法；计价标准；建设工程设计文件及相关资料；招标文件中的工程量清单及有关要求，与建设工

程相关的标准、标准、技术资料;工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等其它的相关资料。

行业定额主要是针对具有专业特点，专业技术性较强的工程，在行业部门内使用的定额和计价方法;计

价标准;建设工程设计文件及相关资料;招标文件中的工程量清单及有关要求，与建设工程相关的标准、标准、技

术资料;工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等其它的相关资料。

行业定额主要是针对具有专业特点，专业技术性较强的工程，在行业部门内使用的定额。

或者:

(1)编制招标控制价的依据不妥。理由：编制招标控制价的依据不全面，还应有：国家或省级建设主管

部门颁发的计价定额和计价方法;建设工程设计文件及相关资料;招标文件中的工程量清单及有关要求，与建

设工程相关的标准、标准、技术资料;其他的相关资料。

(2)招标人要求招标代理人下调招标控制价10%不妥。

理由：根据建设工程招标的规定，招标控制价应在招标文件中公布，不应上浮或下调。

(3)仅公布招标控制价总价不妥。

理由：招标人应在招标文件中公布招标控制价的各组成局部详细内容，不得只公布招标控制价总价。

3.事件3不妥之处：招标人要求招标代理人编制招标文件合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条

款。

理由：由于市场价格波动造成的风险应由业主和承包人共同承当。合同中应明确承包人承当风险的范围和

幅度予以明确约定，进行合理分摊，不得制定承包人承当全部风险(无限风险、所有风险或类似语句)的合同条款。

4.事件4不妥之处：

(1)招标人组织最具竞争力的潜在投标人踏勘现场不妥，

理由：根据建设工程施工招标的规定，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。

(2)口头解答该潜在投标人提出的疑问不妥。

理由：收到投标人提出的疑问后，应以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人。

5.评标委员会的做法：评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其

个别本钱的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明

材料的，由评标委员会认定该投标人以低于本钱报价竞标，其投标应作废标处理。

试题四：

1.事件1：可以提出工期和费用索赔。

因为地基局部存在软弱土层，属于由业主应承当的风险，且厂房根底施工时关键工作。

事件2：(1)7月10日至7月11日不能提出工期和费用索赔。

因为施工机械出现故障，应试承包商承当的责任，由此导致的费用损失不能索赔。

(2)7月12日至7月13日可以索赔工期和费用，

因为停电的风险属于由业主应承当的风险，且主体工程施工是关键工作。

事件3：(1)可以提出工期补偿

因为台风属于不可抗力，造成的工期延误属于业主应承当的风险，且装饰装修工程施工是关键工作。设

备安装属于非关键工作，总时差10天，耽误2天不影响工期。

(2)可提出承包商重新购置门窗费用7000元的费用索赔。

因为不可抗力造成的施工现场的材料和待安装的设备的损坏，业主应承当风险。

事件4：不可提出工期和费用索赔。

因为是承包商自己为赶工采取的措施。

2.事件1工期索赔6天

事件2工期索赔2天

事件3工期索赔2天

事件4不可工期索赔

工期索赔总计：6+2+2=10天

实际工期为：原方案工期+可索赔工期=120+6+2+2+2-5-2=125天

由于实际工期提前，故应按合同约定给予奖励。

工期奖励为：（原方案工期+可索赔工期-实际工期）X奖罚标准=（120+10-125）X1=5.00万元

3.事件1费用索赔：（窝工费+机械租赁费）（1+规费费率）X（1+税金税率）+[（工料机合计X管理费和利润

率+变更工程量X综合单价）]（1+规费费率）X（1+税金税率）=（60X40+4X700）X（1+3.50%）X

（1+3.41%）+[6000X（1+15%）+50X420]X（1+3.5%）X（1+3.41%）=35426.71元

事件2费用索赔：（窝工费+机械租赁费）（1