房地产行业专题研究：春节二手房量价稳定政策有望进一步提振市场

春节二手房量价稳定，政策有望进一步提振市场>政策端：放宽限购条件、实施“带押过户”促进二手房市场活跃性松绑住房限购政策，引领楼市向好预期改善；云南、湖北、内蒙古和黑龙根据克而瑞发布的商品房新增供应数据，春节两周新建商品房新增供应0.63%/-0.52%。一线城市房价略有下行压力，在限购条件放宽等政策的推房市场注入了更多的消费活力，提供了更灵活的交易空间。春节期间内地稳，随着因城施策的房地产政策不断完善和落地，二手房市场情绪有望进 2请务必阅读报告末页的重要声明 3 3 32.一手房市场平淡，二手房交易量春节期间同比回升 4 4 53.春节期间房地产市场表现及投资建议 7 7 7 8 3 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 73请务必阅读报告末页的重要声明康发展。图表1：各省市房企白名单实施情况广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当按照住房城乡建设部专题部署会要求，昆明通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”名单已推送至金融机构，包括地方国企、本土民企及全区城市房地产融资协调机制推进会上获悉，西藏激发二手房市场的交易活跃度。重庆和福建福州闽清县推出了促进春节期间房产交金购房补贴。4请务必阅读报告末页的重要声明图表2：2024年1月至今二手房相关政策要闻在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）放宽限购条件，符合四种新规定条件之一的家庭可会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士登记服务，优化存量房网签、登记服务流程。开展“带二手房交易可免费选择存量房交易资金监管截至目前，内蒙古监管局辖内大型银行发放“金管理中心府购商品房（含车库）或存量住房（均以网签备案时完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）2.一手房市场平淡，二手房交易量春节期间同比回升5请务必阅读报告末页的重要声明下滑，同比分别为-40.77%/-47.18%/-38.73%。一线/二线/三四线城市成交套数与2023年同期相比均有所下滑，同比分别为-40.81%/-44.图表3：商品房成交面积图表4：商品房成交套数图表5：春节假期商品住宅新增供应面积图表6：春节假期新建商品住宅成交面积春节期间二手房交易活跃度回暖，交易量同比增加超七成。根据贝壳研究院监港股房企五日涨跌幅-15.00%建发股份港股房企五日涨跌幅-15.00%建发股份大悦城华发股份招商蛇口万科A滨A股房企五日涨跌幅4.00%6请务必阅读报告末页的重要声明-10.54%-10.74%--15.17%-15.88%-10.54%-10.74%--15.17%-15.88%图表7：春节假期重点城市日均看房量（次）图表8：春节假期二手房日均交易量（套）年同期相比增长6.67%。其中一线/二线图表9：二手房成交面积图表10：二手房成交套数降4.54%，环比下降0.61%。其中一线/二线/三四线城市房价同比分别为-2.12%/-条件放宽等政策的推动下，一线城市二手房市场有望得到7请务必阅读报告末页的重要声明图表13：恒生综合行业指数—地产建筑业（HSCIPC图表13：恒生综合行业指数—地产建筑业（HSCIPC.HI）图表11：二手房成交价格及同比图表12：二手房成交价格及环比幅最大为12.73%；除此之外，龙湖图表14：港股重点关注房企表现8请务必阅读报告末页的重要声明9请务必阅读报告末页的重要声明对标的证券和发行人的个人看法。我们所得报酬的任何部分不曾与，不与，也将不会与本报告中的具体投资建报告中投资建议所涉及的评级分为股票评级和行业评级指数为基准，新三板市场以三板成指（针对协议转让标市场以摩根士丹利中国指数为基准；美国市场以纳斯达克综合指数或标普500指数为基准；韩股票评级相对同期相关证券市场代表指数涨幅介于-10%~相对同期相关证券市场代表指数涨幅介于-10%~本报告是机密的，仅供我们的客户使用，国联证券不因收件但国联证券对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的信息、意见等均仅供客户参考，不构成所述证券买卖的出价或征价邀见进行独立评估，并应同时考量各自的投资目的、财务状况和特定需求，必要时就法律、商业、财务、税收等方面咨询专家的意见